こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4631: マンション検討中さん]

教えてください！住宅ローンの仮審査で旧姓も載っている免許証を提出したのですが、個人信用情報は新しい名前と旧名どちらで調べているのでしょうか？クレジットカードの名前は全部旧姓のままで
す。

[4632: 匿名さん]

>>4629 通りがかりさん
妻の所得証明が必要なのはペアローンでしょうか？？
個信にキズがないなら普通の審査になると思いますのでペアの必要はないと思います。
ただ気になるのは真っ白って事ですね。
できればカード所有し、クレヒスを積み上げた方がいいと思います。
頑張って下さい。

[4633: 匿名さん]

>>4630 匿名さん
遅滞がないのなら問題ないでしょう。
自営は申告三年分提出出来るのでしょうか？
三年ない場合、銀行は限られる可能性があります。
自営で年収420万は年収高い方だと思います。サラリーマンで言うと700万くらいになりますよね？
できればキャッシングは返済しちゃいましょう。

[4634: 匿名さん]

>>4631 マンション検討中さん
旧姓含め、両方見ます。自分で信用情報開示すると両方入力する画面があります。

[4635: 匿名さん]

>>4633 匿名さん

お返事ありがとうございます。
3年分提出しております。

お恥ずかしい限りですが、17万言えずにいます。
信金で考えております。

[4636: マンション検討中さん]

中古築浅定期借地権マンションを検討中です、新築と違い定期借地権物件は中古ローンがあまりないらしいのですが、定期借地権で中古ローン扱っている金融機関教えて欲しいです！！ 金利もどれくらいか分かればお願いします！

[4637: 通りがかりさん]

>>4632 匿名さん
返答ありがとうございます。私１人でローンを申し込む予定ですが、保証人に妻をたてるようにします。妻の個信も調べるようですけど、税金滞納や遅れがないか、所得証明、納税証明も直近３年分夫婦分ほしいともいわれました。因みに妻は今月頭に退職。昨年は子どもが生まれるため体調を考え退職し、無職でした。
担当者からは、奥さんが無職なので念のためもう１人保証人たてて欲しいともいわれました。
こんな状況で希望なくなりつつあります。クレヒスについては何も言ってませんてましたよ。

[4638: 検討者さん]

やってしまいました…。私は自営業でフラット35(ARUHI)で本審査中ですが、国民健康保険への加入手続きを今日の今日まで忘れていました…。(なぜか妻の加入の保険証で本審査申請出来てしまいました)

ちゃんと加入していたとしたら最初の納期限は今月末です…明日手続きしても納期限には絶対間に合いません…。つなぎ融資による土地の支払い期限は来月末で、融資実行日もその日です…。おそらく今からARUHIに『旦那さんは国保のはずですがどうなっていますか？』なんて聞かれたら審査が伸びて終わりです…。滞納にならなくて融資が通ったとしても、土地の支払い期限に間に合いません…。泣きそうです…

[4639: 匿名さん]

>>4638 検討者さん
レアケースですが、厳しそうですね。

[4640: 戸建て検討中さん]

質問です。

30代前半男性
専業主婦+子供2人(未就学)
年収800万
転職後5ヶ月(年収up、異業種) 前職5年勤務
リボ残債15万
車残価　残り300万
借入希望額6000-6300万(諸費用込み)
カード10枚キャッシング枠なし
リボ分以外は支払いはメインカード1枚
cicオール$

車の残債は親ローンと手持ち資金で解消予定です。
ただ、残債解消とHMに契約金100万?200万を払うと手持ち資金はほぼすっからかんになるので、リボ残債は年末ごろまでそのままにしたいと思ってます。

現在の家賃16万弱、保険類10万/月で手元現金の流動性は常にない感じですがボーナスを全貯金で回せば生きていけると踏んで突撃しようと思ってます。

この状況で変動金利またはアルヒを希望してますが、実現性としては高いか低いかご知見あられる方お願いいたします。

[4641: 通りがかりさん]

>>4640さん
ARUHIフラット35であれば余裕案件だと思いました。
HMにこだわりがなければ地場工務店はいかがでしょうか？
契約金が10万円程度で済みますよ♪
理想のマイホーム実現のため、頑張ってくださいね♪

[4642: 匿名さん]

>>4640 戸建て検討中さん
転職間も無くでこれから子供にお金がかかるのに、背伸びしすぎかと。フラットしか無理だと思いますが。

[4643: 戸建て検討中さん]

>>4641 通りがかりさん

ありがとうございます！
少なくともアルヒがよさそうなら保険がある気分になるので良かったです！
変動金利が理想ですがこれは事前審査等通してみないとって感じですね！

[4644: 戸建て検討中さん]

>>4642 匿名さん

そうなんですよね。フラットだと20万弱の返済となりおっしゃる通り素人知識でいろんなFP系サイトを読みつつライフプランを90歳くらいまで立てたところ、老後2000万は成り立ったのですが子供という全てにおける不確定要素を加味すると先行きは不安でした。なので、変動金利NGなら借入を下げようと考えています。

ありがとうございます！

[4645: 通りがかりさん]

みんなが勘違いしていることだけど基本クレジットのショッピングリボはあまり審査に影響ない
年収があまりに低いと返済比率に考慮されるかもしれないけど
キャッシング枠の利用がなければ基本は大丈夫

[4646: 口コミ知りたいさん]

>>4644 戸建て検討中さん

自分も今年転職後5ヶ月(年収900万円)で中古マンション(諸経費込4500万円)を契約して不動産屋からフラット35しかないとアドバイスされたが、貯金がかつかつになるので諸経費もローン出来るところ探して地銀で満額降りました。
個人的な経験ですが、勤続年数短くてもメガ・地銀でローンできます。
ちなみに、メガ2行からも降りましたが諸経費抜きの条件でした。
頑張ってくたさい

[4647: 名無しさん]

以前コメントした4629です。昨日も融資担当さんとはなしてきましたが、jiccに異動が無いため、あとは、購入価格と返済比率で大丈夫なら、融資出来ますとのことでした。属性もまず大丈夫とのことです。背伸びしないでローコスト住宅ならいけそうです。
個人再生してからまだ、6年10カ月。ホントに異動の記録無くなったのか不思議でなりませんが、初めの段階で見ているようなので、このまま進めていきたいと思います。また進展があれば報告します。

[4648: 戸建て検討中さん]

スレ違いだったらすみません。

家の購入を検討するにあたり先日事前審査したのですが
地銀で3300万円、フラット35Sで3800万円で審査が通りました。

夫　年収390万円
妻　専業主婦
子ども　２人(来年もう１人産まれます)
主人の奨学金がありその他の借入は一切したことがありません。
また頭金は0円で申請しています。

全額借りたいというわけではなく
ここまでの借入可能額が出ると思わなかったので
なぜ年収の10倍程まで伸びたのか知りたいです。

わかる方がいらっしゃいましたらお願いします。

[4649: 戸建て検討中さん]

>>4648 です。
勤続年数は3年3ヶ月の27歳です。

[4650: 通りがかりさん]

フラットアルヒの仮審査否決でした。
個人再生から7年過ぎました
年収550
勤続3年
車ローン100万弱残です。

2000万借り入れ希望でした。
やはり個人再生ですかね
ちなみにcicは白です
もう諦めるしかないですかね

[4651: 匿名さん]

>>4650 通りがかりさん

あと3年頑張ってください。年収があと200万くらいあがれば違うとは思いますが。

[4652: 匿名さん]

>>4648 戸建て検討中さん
事前審査はあまりあてになりません。
地銀が適正でしょう。

[4653: 名無しさん]

>>4650 通りがかりさん
もしかすると、けんしんさんなら大丈夫かもしれないです。私も約７年前に個人再生してますが、今回個信は大丈夫でした。けんしんはjiccを見るのみで、融資金額と返済比率が大丈夫であれば大丈夫とけんしんの融資担当者から話ありましたよ。ただし、中古物件だと担保としての評価額によっては減額か否決になるようです。
私も本審査可決に向け頑張っています。お互い頑張りましょう。

[4654: 戸建て検討中さん]

>>4652 匿名さん
4648の者です。
ありがとうございます。やはりそうなのですね。
調べてもこの借入額が通ることはあり得なさそうだったので不思議で仕方なかったです。
地銀の方を参考にして頑張りたいと思います。

[4655: 匿名]

ローンが通るか不安なので分かる方ご意見ください。

先日ろうきんに35年ローンの事前審査を出しました。
色々気になってcicで調べたら２年以内にAが4個ありました。
残債はクレジット29万円がありましたが、事前審査のタイミングで完済。

物件4200万円諸費用こみ
借入希望3200万円
頭金1000万円

年収340万円
(副業で300万円ほど収入あり)
妻専業主婦


満額借りたいのですが、ローンは通るのでしょうか。

[4656: 匿名さん]

>>4655 匿名さん
副業は申告して納税しておりますか？
また、Aは最近もあったのでしょうか？

副業がある場合、金融機関によって評価は変わります。ろうきんはフラットですか？
情報が少ないのでなんとも言えないです。

[4657: 匿名さん]

>>4655 匿名さん
自分なら難しいかと判断します。

[4658: 匿名]

>>4656 匿名さん

副業も申告しています。ろうきんには副業の収入も分かる課税証明書を提出しています。

Aは昨年1月、9月、10月と一昨年の10月です。

ろうきんは変動金利0.625です。

HMと相談して、本審査の時には資産情報(頭金とは別で金融資産1000万円ほど)が分かる書類を添付しようとなっています。

勤務正社員5年
35年ローン

遅延するなどいい加減な性格がいけないのですが、ネットで検索するとAがひとつあるだけでローンは厳しいなど、色々な意見があって夜も眠れません。
どうかご教示ください。

[4659: 匿名さん]

>>4658 匿名さん
Aが気になりますが、給与口座指定など条件でもしかしたらいけるかもしれませんね。
そうすれば遅延対策になりますので。
担当に給与口座変更できると伝えてみてはいかがでしょうか。

[4660: 匿名]

>>4659 匿名さん

ご返答ありがとうございます。
給与口座指定ですね。会社は給与振込銀行指定があって対応は難しいのですが、自動振込送金対応にするなど対策していきます。

ありがとうございます。

[4661: 名無しさん]

公務員
32歳
勤続10年
年収630万
リボ払い50万
アコム40万
借入希望額3500万
フラット35予定
いけるでしょうか？

[4662: 匿名さん]

>>4661 名無しさん

余裕でいけますよ

[4663: 名無しさん]

>>4662 匿名さん

良かった…ありがとう….

[4664: 匿名さん]

失礼致します。
住宅ローン審査をフラット35で出す予定です。
こちらの内容で審査通るでしょうか？

借入希望金額3.500万円
妻と合算予定

本人
正社員5年
35歳
年収460万

妻
パート5年
32歳
年収95万

借入
プロミス130万　全額返済予定
カーローン40万　全額返済予定
オリコ18万　全額返済予定
リボ払い30万
カーローン140万

CIC確認時カーローン40万のほうにA.Pマークが6個、それ以外は$。

事前審査に出す予定ですが心配です。
もし近い経験をされた方アドバイスよろしくお願いします。

[4665: 匿名さん]

>>4664
頭金いくらでしょうか。
だいぶ厳しそうですが。

[4666: マンション検討中さん]

>>4664 匿名さん
かなりキツそうに思います。
借金の量と全＄じゃない等、留保かなぁといった感じです。

[4667: 通りがかりさん]

>>4664さん
フラット35は完済予定の借入を完済済みとして事前審査してくれるので気にしなくて大丈夫です。
なので事前審査時には担当者に完済予定のものを全て伝えてください。
個信についてもA.Pであれば直近3ヵ月に1つもなければ問題ありません。
リボとカーローンについては総額いくら借りているかではなく、月々いくら返済しているかが重要なので、投稿していただければおおまかな借入可能額を計算しますよ。

[4668: 匿名さん]

>>4665 匿名さん
4664です。頭金は0です。やはり厳しいですかね？

[4669: 匿名さん]

>>4667 通りがかりさん
4664です。ありがとうございます。少し勇気をもらえました。月々の返済額はこんな感じです。
リボ払い30万 月々1.8万円
カーローン140万 月々5千円

個信のA.Pは直近3ヶ月は全て$です。

[4670: 匿名さん]

>>4669 匿名さん
間違えました。

リボ　30万　月々1.8万円
カーローン140万 月々1.5万円

です。

[4671: 通りがかりさん]

>>4670さん
少し多めに月々4万円を返済しているとした場合でも、約3,900万円の借入が可能かと思います。
フラット35は審査金利ではなく実行金利で審査してくれる且つ連帯債務者の年収を満額で見てくれるので、借入可能額が比較的高くなります。
頭金が総額の1割未満なので2020年7月金利1.56%で計算しましたが、返済はボーナスなしで月々約119,000円×35年になるかと思います。
希望額が3,500万円ということなので、おそらく承認になるかと思いますが、あくまで参考ですので詳しくは窓口等で相談してみてください。
頑張ってくださいね♪

[4672: 匿名さん]

>>4671 通りがかりさん
色々教えて頂いてありがとうございます。
少しほっとしている自分がいます。
しかし審査は何があるか分からないので通る事を祈ります。

[4673: 匿名さん]

自問自答は良くない

[4674: ?]

正社員
勤続22年
年収510

1000万の中古物件を買おうと思ってますが、借入が多く、どこか審査通過しますでしょうか？
延滞などはありません。

借入
アイフル50万
ネット銀行フリーローン170万
カーローン残債190万
どこなら審査通過する可能性高いとか、おまとめとかできるローンとかもあれば教えていただければ助かります。

[4675: 匿名さん]

>>4674 ?さん
銀行系はアイフルで無理だろうし
ろうきんかフラットじゃないですかね？

カーローン　ボーナス併用では？
あとは属性をどう見るかですね。

[4676: ?]

>>4675 匿名さん
カーローンはボーナス払いもあります。
43歳ですがフラットも利用可能なのでしょうか？
あとフラットもおまとめとかできるのでしょうか？

[4677: 匿名さん]

フラットはおまとめはできません。
43歳でも35年借りれますので、返済率だけみればいけると思います。

[4678: 通りがかりさん]

質問なのですが、本審査通過したあとのショッピングリボって影響ありますか？

[4679: ギャラクシー]

初めまして、自分は9年前に前妻(前妻の金の管理の悪さで)と一緒に破産しました。

それから２年前に離婚し、子供も３人全員引き取りシンパパになりました。

今年入ってから新しい奥さんも見つかり連れ子とお腹にもと5人のパパになりました(笑)

去年の春前に普段から支払いとか給料振り込みで使ってたじぶん銀行からじぶんカードローンを試しに作ってみた所いきなり150万枠頂きました。
同時にヤフーのYJクレジットカードの10万枠も出来ました。
それから返済遅延なしでずっと頑張っていき半年後にはじぶんカードローンは200万枠になりました。

残念ながらキャッシングが多いためにYJのクレジットの増額は出来ませんでしたけど。

それから今年に入り家族が増えたのでミニバンと思いなんとか通してくれる車屋さんと出会いアプラスで総額260万
のローンで買いました。

納車されてからすぐに今の賃貸から住宅が欲しくなり都心から1時間の所の築22年ﾌﾙﾘﾌｫｰﾑ済みの庭付き駐車場2台分(庭を乗り越えれば4台停めれる)が中古物件(諸費用込み1800万)が欲しくなりいろいろ審査かけてみました。

結果、事前審査でじぶん銀行落とされ、
フラットで有名なアルヒも事前審査は通りましたが本審査で落とされました。(アルヒいわくKSCでやはり引っ掛かったみたいです、破産して10年は残りますからね)
最後に不動産の紹介斡旋でろうきんが大丈夫かもしれないということで書類やらなにやらで手続きしました、おかげでろうきんではなんと事前審査が通りました。

ただしろうきんでは条件付きでした。

その１、給与振込をろうきん口座にする。
その2、火災保険をろうきん手配で契約する
その3、カーローンとカードローンをろうきんでおまとめすること。
その4、生協コープに500円で入会すること。

以下の条件で承諾しましたら事前審査可決もらいました。

ろうきんの場合は事前審査の時点で個信や保証会社の可否が決まるみたいなので事前が通れば本審査はほぼ決まるみたいですね。
ちなみに本審査は住宅担保などだけみたいです。

不動産屋もろうきんで事前が通れば本審査の間にキャッシングやクレジットカード新しく申請などなければ90パーセント大丈夫と言われました。

ちなみに日曜日は不動産屋さんに10万の頭金と書類書きに行きましたが、まさかの物件契約書でした、そして昨日はろうきんさんに行き書類書きましたのであとは本審査待ちです。

ちなみに事前審査では8日間掛かりましたが、本審査は今週の金曜日に答えくれるそうです。

結果分かり次第また報告します。

とりあえず自分の属性としましては。

年齢32歳、現場作業員(職長)

勤続11年半、年収は500万。

今回カードローンと車のローンで450万ある状態でした(笑)
なぜこんなんでも大丈夫かと言うと父親と一緒に住んでるので世帯収入が1200万あるからです。
ただし父親も10年前以上に破産してまして現金主義者なのでスーパーホワイト状態です。
年齢も64歳です、アルヒでは親子ローンで試みましたが、やはり自分の個信がアウトでした。
全て金管理が悪かった前妻のせいです
今は２年前の離婚後から自分が父親と自分の給与を管理し生活やりくりしてきてましたのでそれが幸いだったかもしれません。

本審査の結果はまだですが、可能性はいろいろあります、諦めてはいけませんよ。

[4680: eマンションさん]

五年前のSoftBank未納で銀行三件落ち、別の会社で審査通りました。条件はSoftBank完済することでしたのですぐ支払いました。年齢44歳4000万で、年収750万です。