こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4451: 名無しさん]

質問失礼致します。
ざっくり説明させていただきますが、ろうきんにて住宅ローンを組む予定でいまして、私個人でも80%大丈夫と言われているのですが、もしかしたら連帯保証人を保証会社からもとめられるかもしれないと言われております。
どなたか連帯保証人を付けられた方などいらっしゃいますか？
連帯保証人を求められる理由としては信用情報に少し不安要素があるからです。

[4452: ろうきん審査中]

お久しぶりです。
本審査の結果がまだきません、、、
もうダメなんでしょうか。。
７日に申し込んでるので
１４日経過してます。

[4453: 名無しさん]

>>4452 ろうきん審査中さん
自分は別の銀行ですが、先月28日に書類提出して未だに結果が出てきません…。コロナの影響とは言え不安です。
お互いいい結果が出るといいですね。

[4454: ろうきん審査中]

>>4453 名無しさん

胃がおかしくなりそうです。
良い報告待ってます。
先月からは、、長いですね。
胃大丈夫ですか、、
早く解放されるよう願ってます

[4455: 初心者]

はじめまして。
新築住宅の購入を検討しています。
今週末にフラット35の取り扱い金融機関へ相談へいく予定ですが、属性があまり良くなく門前払いとならないか不安で質問させて頂きます。

夫 35歳 個人事業主2年目 確定申告（白色）1年分 課税所得600万 他借り入れないし 数年前に何回かクレジットカードの支払い数日延滞あり

妻 32歳私立病院にパート勤務する看護師 育児休暇中 休暇前は年収260万ほど 奨学金の返済月12700円 残50万ほどあり オートローン月25000円 残り120万ほどあり CICの個信では問題なし

フラット35の審査が厳しくなったとききますが、このような条件で3500万、最低でも3000万ほどの融資を受けることは可能でしょうか？

[4456: 匿名さん]

>>4455 初心者さん
クレカの遅延数日は影響ないでしょう。ただ個人事業主で申告一年分しかないのは不安ですね。
ここに載せてる情報をそのまま金融機関で相談するといいでしょう。
門前払いにはならないでしょう。

[4457: 匿名さん]

地銀と大手1行ずつですが、5営業日で事前審査おりました。年収300万台の低スペックですが、地銀変動0.735%、大手変動0.520%でした。

[4458: 購入経験者さん]

奨学金300万、クレリボ5件20,30,50,20,20万
カーローン100万、カードローン2件150万,20万
遅延等一度も無し(借金を借金で返済し遅延を免れてきただけ)
年収300万で3000万先週本審査通りました。固定金利0.7％です。
ただ、返済負担率の関係でクレリボ2件計50万完済条件付でした。

[4459: みすず]

>>4456 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
個人事業主、申告１年というのは不安要素になりますよね…。クレカの延滞も気がかりでしたがそう言っていただき安心しました。
まずは相談に行ってみます！

[4460: 匿名さん]

車残330万、トヨタファイナンス
クレジットカードショッピング三社で80万円
キャッシングなし
属性は看護師で従業員数1000人以上
産休、育休前は年収430万
勤続5年、遅れが1年半前にAが2個Pが2個(連続で遅れてはいない)
仮審査が通ればクレジットカードを
完済する予定でいます。
この場合仮審査は通過出来るでしょうか？
宜しくお願いします！
仮審査はろうきん、地銀2社にだしています。

[4461: 匿名さん]

リボ120万
自動車ローン残り250万
借入希望額3500万
世帯年収は500万
これで住宅ローン通りますかね。
条件付き濃厚でしょうか。

[4462: バカ男]

年収550万
勤務10年
今現在借金０円
車、携帯も含めて
頭金150万
クレカ1枚
過去に消費者金融で支払い遅れあり
H28.10月からH29.5月までの間にA3個P1個H29.5月で完済完了済み
その他借金全て完済完了済み
入金状況全てS
住宅ローン通るか不安です。

[4463: ろうきん通った]

企業人数1000人以上 一部上場企業
勤続年数14年
年齢36歳　
年収810万
ろうきん住宅ローンプラス500

借入4500万(諸経費込)＋借換分500万
頭金50万
カードローン440万
リボ払い30万
奨学金120万円
移動、遅延なし

無事に審査通り、契約に至りました。

ろうきんは総額5000万円までは比較的通りやすいと言われました。私より厳しい状況の方も通っているそうです。ご参考になれば

[4464: ろうきん審査中]

無事、本審査通りました。
これから家作り頑張ります。
年齢39
年収430万
個信過去「異動」記載あり 1年前完済
携帯分割払い有り、auクレジット有り
キツめの属性でも2500万フルローン
いけたのでみなさん頑張って下さい。

[4465: すけすけ]

事前審査で既存借入額を記入しましたが

借入額が増えたわけではないのですが
本審査の時にまた同じ内容を記入するのでしょうか？

無知ですみません
どなたかご存知の方よろしくお願いします。

[4466: ろうきん審査中]

>>4465 すけすけさん

本審査の時は、
土地の売買契約者や
ハウスメーカーとの契約者も提出して
団信の書類など
書く書類もかなり多くなりますよ。

[4467: 通りがかりさん]

横からすみません。私も次が本審査なのですが、銀行からもらった申込書には事前審査で記入した希望した金額がすでに打ち込まれています。本審査時に実際に借りたい金額が少し少なくなった場合はどうすれば良いのでしょうか？

[4468: 名無しさん]

>>4467 通りがかりさん
担当者に連絡してみてください。減額する分には特段問題ないはずです。

[4469: 通りがかりさん]

>>4464 ろうきん審査中さん

おめでとうございます！異動は１つでしょうか？

[4470: eマンションさん]

>>4464 ろうきん審査中さん
主人が結婚前に任意整理し残額を一括返済しました。CICの保有期限が令和4年4月なのですが主人が今年39になるので、少しでも早くマイホーム建てたいのですがまだ2年はブラックなので住宅ローン厳しいですかね(>_<)？年収は700です。

[4471: 住宅ローンくみたい(>_<)]

主人が結婚前に任意整理をして、残額を一括返済しました。cicに令和4年4月まで異動が残るので、あと2年はブラックです。主人が今年39なのでできるだけ早くマイホームを建てたいのですが、やはり異動がある今は住宅ローンは厳しいですか？任意整理してから、携帯分割購入はできてます。主人の年収は700万です。希望が欲しいので、どなたか教えてください(>_<)

[4472: 名無しさん]

>>4471 住宅ローンくみたい(>_<)さん
難しいでしょうね。希望が欲しいのであれば一か八か事前審査されてみてはいかがですか？プロパー等でも大丈夫であれば通るかもしれません。

[4473: ろうきん審査中]

>>4469 通りがかりさん

異動記載は１件でした。
ろうきんの窓口の人と直接相談して
経緯を話したりすると、
どうしたら、借りられるようになるか
教えてくれます。
ハウスメーカーに丸投げした
地銀とＪＡはダメでした。
コミュニケーションも大切だと思ってます

[4474: ろうきん審査中]

>>4470 eマンションさん

同じ39歳として、気持ちすごく分かります。
今年ダメなら、マイホームは諦めるつもりでした。
ろうきんやＪＡは銀行とは少し違うスタイル
らしいので、直接その旨を一度窓口の人と
話をしてみるといいと思います。
何もしなければ何もならないので、、
私は最初に相談したのが
無謀にも、消費者金融２件全額未払い
１７年利子が転がってました。
オリコ全額未払い異動記載あり
の状態でろうきんに住宅ローンについて
話を聞きに行きました。
年収はかなりあるみたいなので、
話をしに行ってみては如何ですか。

[4475: 住宅ローンくみたい(>_<)]

>>4474 ろうきん審査中さん
名前変えてますが、質問したeマンションと同じ者です。返信ありがとうございます(>_<)！
あと2年待つなると主人は41になるので、出来るだけ早くマイホーム購入したくて。。
ろうきん審査中さんは、ブラックの期間に住宅ローンがろうきんで通ったよってことですよね？
不動産など見学行く前に、まずは今の状態でろうきんに相談に住宅ローンについて話を聞きに行くってことですよね？
質問ばかりで申し訳ありません。
主人が会社で労働組合に所属してるので、1度ろうきんに相談行ってみようと思います。
またお手隙の時でかまいませんので、返信お待ちしています。

[4476: 住宅ローンくみたい(>_<)]

>>4472 名無しさん
返信ありがとうございます！
やはり厳しいですよね(>_<)
恥ずかしながら、プロパーローンというものを知りませんでした。1度プロパーローンがどんなものか調べてみようと思います。

[4477: 戸建て欲しい！]

>>住宅ローンくみたい(>_<)さん
私も同じ状況で、任意整理からのブラックは空けてないですが年齢的にもそろそろ厳しいので、気持ちは凄くわかります！
しかし、任意整理ならJICC以外は記載にならないと思ったのですが、任意整理中に遅延などあったのですか？

[4478: 通りがかりさん]

>>4475 住宅ローンくみたい(>_<)さん

CICとJICC持ってろうきんに相談に行くと良いですよ！異動が１つで異動が記載されていても完済してから1年経っていればろうきんは通ります。
あとは直近1年は遅延がないことです。

[4479: 住宅ローンくみたい(>_<)]

>>4477 戸建て欲しい！さん
任意整理中、アディーレの弁護士に全て任せていたのですが遅延はありません。cicが異動、jiccだったかな？それが代位弁済になっています(>_<)

[4480: 住宅ローンくみたい(>_<)]

>>4478 通りがかりさん
なんと嬉しい情報！！ですが、異動2つだと厳しいですかね(>_<)
2年前の夏に取り寄せたcicを見てみると、任意整理したエポスカードにそれぞれ異動になってました。
主人が任意整理して残額はその時に父が一括で払ってくれ、それからは遅延などは一切ありません。
労金は、相談カウンターがあるんですか？

[4481: ろうきん審査中]

>>4475 住宅ローンくみたい(>_<)さん

ろうきんの窓口の方に、
とりあえず完済して下さいと言われ
おととしに１年かけて完済しました。
次に１年間は大人しくして下さいと言われ
去年１年間大人しくしてました。
で、今年審査が通りました。
私の会社にもう一人同じように
完済して一年で審査通った方が居ます。
諦めずにとりあえず
相談に行ってもいいと思いますよ。

[4482: 評判気になるさん]

匿名

[4483: 評判気になるさん]

相談です。過去に無茶しすぎて債務整理してます。既に完済しておりＣＩＣ異動1件あります。保有期限は今年の12月迄です。年収850万で現在の借り入れは車のローン残70万です。頭金200万入れて中古住宅2900万の購入希望です。こんな私ですが購入する事出来るでしょうか？アドバイスお願いします。

[4484: 住宅ローンくみたい(>_<)]

>>4481 ろうきん審査中さん
詳しく教えて頂き、ありがとうございます(>_<)
あと2年は無理かなと諦めていたので、希望が持てました！！
近々ろうきんに相談に行ってみようと思います。
本当にありがとうございます！

[4485: 匿名さん]

現在住宅購入考えてる者です。30代です。
年収450（勤続5年）
借り入れ２社80万。
クレジット110（内キャシング40）
遅延・延滞一度もなし。
嫁は専業、子２人
現在この状況なのですが、やはりどこも厳しいですか？？
できれば、2500くらいでローンを組みたいと漠然と考えています。
どなたか、似たような方や詳しい方アドバイスお願いします！

[4486: 住宅ローンくみたい(>_<)]

先日質問させてもらった者です。
主人が結婚前に任意整理をし、その際残額を一括で返済したのですが、あと2年はブラックです。
ですが、こちらで数名の方にろうきんにcic.jiccを持ってローンの相談に行くといいよと教えて頂きました( ? ? )
そこでなんですが、まだ住宅展示場なども一切いってなく借入の目星なども全然なのですが、当方ブラックですし、住宅展示場でHMの方に相談する前に、ろうきんでローン組めそうか相談する方がよいのでしょうか？教えて頂けますと、嬉しいです。

[4487: ろうきん審査済]

>>4483 評判気になるさん

年収も高そうなので、
返済率には問題は無さそうです。
とにかく、一度窓口に足を運んで
みたら良いかと思います。

[4488: ろうきん審査済]

>>4486 住宅ローンくみたい(>_<)さん

私は、独自に先に窓口に相談に
行きましたよ。
ハウスメーカーは自分の付き合いのある
銀行などに、書類を通すだけに
見受けられたので、アテにしませんでした。
実際、地銀、ＪＡと書類書かされて
ダメでしたって軽く言われただけなので。
ダメな理由も教えてくれなければ
どうすれば、通るのかも教えてくれません。
窓口に相談に行った時は、
何故、通らないのか
どうしたら通るのか教えてくれました。

[4489: 匿名さん]

>>4486 住宅ローンくみたい(>_<)さん
信用情報開示してみてはいかがでしょうか？
任意整理のやり方は各金融機関によって違います。
時には記録の期間とは関係なしに抹消してくれるとこもあります。
私がそうでした。
それもあってか諸費用まで込み込みで借りれました。
開示した内容を持って金融機関に直接相談行ってもいいと思います。頑張ってください！

[4490: 匿名さん]

>>4485 匿名さん
返済率を超えていなければ借りれると思います。

[4491: 住宅ローンくみたい(>_<)]

>>4488 ろうきん審査済さん
いつも詳しく教えて頂きありがとうございます(>_<)
あと2年は無理だろうなとずっと諦めていましたが、ろうきん審査中さんに教えて頂き、諦めずに相談いってみようと思えました！
ハウスメーカーの前に、まず自分で相談に行ったらいいんですね！とても参考になります。
主人の次の休みに相談会予約して、さっそく行ってきます。

[4492: 住宅ローンくみたい(>_<)]

>>4489 匿名さん
教えて頂き、ありがとうございます！
2年前に開示したままなのですが、その時の記録ではcicがR4年の4月末まで。KSCとJICCにはR3年の9月末まで保証履行が載っています。全てアディーレの弁護士に任せていて、任意整理するまでは主人は1度も遅延なく返済していたのですが、弁護士に任意整理開始するので、1度支払いを停止して下さいと言われその期間分がcicに異動として載っています。。
諸費用まで込みで借りれることもあるんですね( ? ? )/すごく羨ましいです♪
3年前に完済してるとはいえ、信用情報は事故なので厳しいだろうなとは思いますが、1度窓口に直接相談にいってみます！

[4493: マンション検討中さん]

>>4449 事前審査中さん
はじめまして。
仮審査2日で承認で1週間後に本審査
出して９日目で承認でした。

[4494: 匿名さん]

>>4490 匿名さん
ありがとうございます。
とりあえず不動産かハウスメーカーに相談に行ってみたいと思います。

[4495: 初心者]

3年くらい前に消費者金融で連続ではないですかA3個P1個がついてました。
これから住宅購入するにあたりローンはダメでしょうか？
今現在借金はすべて完済してるのでないです。
過去のその他の借金の入金状況はSでした。

[4496: 初心者]

4495のものです。
追記ですが異動などはないです。

[4497: 新築戸建検討者]

質問です。13年前に破産してます。また破産した時よりさらに3年前（16年前）に結婚により氏を変更してます。
旧姓の時にも実は1度破産（20年前）しておりますので計2回破産しております。
直近で言えば5年前からクレジットカードの審査は通り5年間1日も遅れたことがありません。
現在クレジットカードのショッピングリボで150万あります。車のローンも3年前に200万通りましたが1年前に1日も延滞なく前倒しで完済しておりますのでいまは150万のリボのみです。
今回人生で初めて住宅ローン審査をアルヒのフラット35Sを通してみたら事前は留保。本審査で否決されました。
みずほの事前も否決されました。
46歳　年収620
新築戸建
希望額3500万
頭金50万のほぼフルローン
クレジットカードのリボは完済するとアルヒもみずほも伝えました。
みずほの担当からは完済条件付けても大丈夫そうですか？聞かれてOKと伝えました。

ただ…2社とも審査中の追加書類で「過去15年間の住所を証明できる書類」を提出するように言われ13年間分は戸籍の附票で出せたのですがそれ以上前は本籍が違うところになっていて前の本籍の役所に問い合わせたところ、情報の保持期間は5年間だからそれより前は出せないと言われアルヒもみずほも担当から手書きでと言われて書いて提出しました。
自治体により情報の保持期間が違うみたいですね。
CIC、JICC.KSCは個信情報取り寄せましたが破産情報は消えてましたし、クレジットカード、車のローン、携帯割賦などの情報はもちろんあり、1日も遅れは無い状況でしたので不動産屋に見せて全く問題ないとのことでした。

となると落ちた理由は過去の住所をさかのぼった15年間でこちらが請求する個信情報では把握できない部分に何かあるとしか考えられないのですが…破産情報はCIC、JICCは5年、1番遅いKSCでも10年で消えるとなっているはずで実際個信には記載されてませんでした。
過去15年の住所出したらソッコー否決ってことは何か金融機関のほうで15年前あたりに何か情報が残ってるってことですよね？
なんとか次の審査を出す前にできることはやりたいと思ってるんですが…

改めてほかの金融機関で再度チャレンジする前に対策方法あれば助言頂けると幸いです。
長々とすみません^^;

[4498: 新築戸建検討者]

>>4497 新築戸建検討者さん
4497です。上記に追加です。
現在の会社の勤務期間は5年。
社員50名の中小企業です。
先月から取締役兼執行役員に上がりましたが、役員報酬ではなくまだ給与として支給されております。
雇用保険だけは4月から抜けてます。

[4499: 名無しさん]

>>4497 新築戸建検討者さん
①完済年齢。何年でローン組みたかったのですか？だいたいの金融機関、完済年齢は80です。
②官報情報。破産されてるのであれば、載ってしまってますよね…官報情報は一度掲載されると削除されないはずです。
通常、住宅ローン審査するにあたって過去15年間の住所を証明する資料の提出は求められないかと（少なくとも私は求められたことがありません）。。官報情報には氏名、住所がバッチリ載ってますからね…

[4500: 住宅ローンくみたい(>_<)]

>>4481 ろうきん審査中さん

オンラインからろうきんのローン相談予約し、本日事前に電話がかかってきたのですが、電話で任意整理をして完済はしているけど異動があることを伝えると、情報が消えてからでないと審査に出せないと言われ、相談にこじつけることもできず門前払いで終わってしまいました(>_<)情報が消える2年後まで少しでも多く頭金を貯めようと思います。
色々と詳しく教えて頂きありがとうございました！