こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[3724: 匿名さん]

>>3721
4000万借りて月いくら返済になるの？総額じゃなくて月々の返済額が重要。
返済負担率35％が条件のところなら、月12万ローンくらいまでギリ通るかもしれない。

[3725: 名無しさん]

>>3724 匿名さん
今現在で8万も返してるのに＋αで住宅ローン貸してくれないでしょ

[3726: 通りがかりさん]

>>3725 名無しさん

でも、もしかしたら奨学金は個信に反映しないかも

[3727: 匿名さん]

>>3721 です。
レスしていただいた方ありがとうございます。
月々の返済額が重要とはよく見聞きしておりました。
奨学金は仕方がないにせよ、リボ払いの方をおまとめローンなどでまとめて月々の返済額を減らせば、住宅ローン審査に通る可能性はあるのでしょうか？

[3728: 評判気になるさん]

>>3725
俺は年収も700ない上に他借入の月返済額は同じくらいだったけど、審査通ったよ。
返済負担率が超えてるって言われて、
〇〇を完済して返済負担率を下げますって提案して
実際に完済して負担率下げたら通してくれたよ。
結局は年収に対する返済の割合だと思う。

[3729: HMにお勤めさん]

>>3723 通りがかりさん
自分結構似たような状況ですが通りましたよ！
まぁ借入額次第ですけど、、、
いくら借りるつもりですか？

[3730: 通りがかりさん]

>>3729 HMにお勤めさん
3723のものです。
コメントありがとうございます。夫婦で合算になると思うのですが、おそらく2人で4000?4500万の間だと思われるのですが、、。
年収は夫440万、妻（私）380万という感じでして、半々で借りるのかどうかというのはまだ話が進んでおらずわからないのですが、どうでしょうか、、

[3731: 匿名さん]

TATERUでもローンが通る世の中、心配ないｗ

[3732: 通りがかりさん]

基本的にフラット35事前審査承認がもらえれば本審査は通るのでしょうか？
cicに不安があったのですが、なんとか事前審査は承認がもらえました。
本審査はcicは関係ないんですよね？

[3733: 名無しさん]

初めまして
自分は中古住宅買うのを
検討してまして東海ろうきんさんに
仮審査出した所落ちてしまいました
理由を聞いたら過去に傷があり
ご融資できませんとのこと
後からなぜ落ちたのか気になり
信用情報3社に開示したところ
延滞などの情報は全くなしで
いまもずっとクレジットなどは
きっちり払っています
東海ろうきんさんのフラット35で
申請しています東海ろうきんさんが
ダメなら他は無理でしょうか？

年齢29歳　年収400万
クレカ1枚　カーローンあり

親が過去自分が10代のときに
自分の名義でソフトバンク滞納した
過去があったと話は聞きましたが
すでに払い済み

[3734: 匿名さん]

我が家は夫婦ともどもローンが組めません。
夫は昨年自営業が上手くいかず自己破産、妻の私は3年前の携帯割賦金が払えていなかったことが昨年末カードの更新ができないことで発覚し、すぐに払いましたが、もちろんのことcic 異動がついてしまいました。
夫は自営業のかたわら、小さな会社に籍を置いていたので、今もその会社で正社員で働いており年収300万、私も正社員で年収400万

現在夫の自己破産後、夫の実家が空き家になったので住まわせてもらってます。

こんな状況で新築建売2750万の物件が気になっています。私一人で頭金なしのフルローンを考えています。我が家の現状を伝え、営業の方が銀行の方に相談し可能性はなくないとのこと。
こんな状況でローンを組めるはずないと思いますが、ここをみて異動がついてる方でローンが通った話を見て仮審査だけでもしてみようと思います。
かなり厳しいですよね。

[3735: 名無しさん]

>>3734 匿名さん
単独で可能性はゼロではないと思います。
年齢や勤続年数等の属性次第でしょうか。

[3736: 検討板ユーザーさん]

>>3727 匿名さん

おまとめローンはブラックになりやすいので気をつけてください。
返済額も重要ですし、4000万レベルになると自己資金が最低借り入れの1割は必要です。
出来ない場合は良くて減額承認かもしれません…

[3737: 通りがかりさん]

旦那33歳
自営業
昨年度年収500万
キャッシング30万
アコム30万
プロミス120万
車ローン15万
ローンの為に全額返済
個信取り寄せ異動なし。
延滞すべて年2.3回ありました。
借入3500万
頭金500万

都銀、信金2件、JAすべて事前審査でNG
アルヒのフラット本審査NG
最後に紹介して頂いた地銀で私が保証人になりローンの金額を3200万に下げてやっと通りました。

[3738: 通りがかりさん]

>>3732 通りがかりさん
フラットの仮審査留保で本審査落ちました。
留保の場合は本審査で通るのが6割ぐらいだと銀行の方が言っていました。
仮審査で承認なら大丈夫なのでは？
cicしか見てない可能性はあります。

[3739: 通りがかりさん]

cic異動あり。使用していなかったクレカ年会費延滞、その間引っ越ししたため口座もほぼ使っておらず督促届かぬまま債権が他に渡り数百円の事務手数料が発生している事に気付きませんでした。年収350万、借り入れ希望額2000万で車ローンなどなく、使用しているクレカでの延滞はありません。その旨伝えた上で現在ろうきんにて仮審査中ですが、申請から3ヶ月経っており、その間延滞していたものが年会費であることの証明書類など提出しています。これはもう望みないですか？

[3740: 通りがかりさん]

>>3739 通りがかりさん
年会費の事は銀行に伝えればなんとかなりそうですが異動がついてると難しいかと。
異動がついていても属性がよければ通るでしょう。頭金を多めに出したり、勤め先が上々企業など。それにしても仮審査3ヶ月は長すぎませんか？不動産に問い合わせしてみたほうがいいです。

[3741: 通りがかりさん]

>>3733 名無しさん
三社開示して問題ないなら大丈夫なはずですが。例えば過去の延滞した際の系列銀行などであれば個信に載ってなくてもわかります。
何社か通してみたら通ると思いますよ。
銀行によって審査基準が違いますので。

[3742: 匿名さん]

>>3459に書き込みした者です。
減額無しで本審査が通り、今週に金消契約を行うことになりました。
フラットではありますが、異動有りでも通ったという1つの参考にしてください。

[3743: 通りがかりさん]

>>3740 通りがかりさん
ありがとうございます。
ハウスメーカーを通してやりとりしており頻繁に確認してくれているようなのですが、通常支店だけで仮審査できる所、異動があると保証会社？に直接審査してもらわなければならないため、時間がかかると言われたようです。延滞した料金明細など提出しましたが、望みがなければ諸々提出せずすぐ否決するかな？と思い淡い期待を抱いている状況です…
頭金は厳しいですが、勤め先は東証一部上場企業、ろうきん組合員です。

[3744: マンション掲示板さん]

みなさんにご相談です。
家3100万
頭金400万
土地あり
で、住宅ローンを借りようと思っているのですが、アルヒの事前審査に落ちました。
原因としては2点あると考えられます。
１つ目は、今年10月から公務員に採用され、勤続年数が少ない上、年収がアルヒ担当の計算で300万前半になったこと、２つ目は4年前にケータイの支払いで、cicで開示したところAが数個、そのうち１つAが2つ連続して並んでいるが、異動なしで完済している、どちらかだと考えています。
どうでしょうか。

また、返済は夫婦で返していく予定で
妻年収440万
他ローン無し
です。

自分のだらしなさに反省しています。
他銀行でも審査通るでしょうか。
お願いいたします。

[3745: 名無しさん]

>>3744 マンション掲示板さん
アルヒの事前は単独ですか？
アルヒの事前通過が無理なら他の金融機関ではもっと難しいですよ。
アルヒで奥様と収入合算して申し込んでみては？

[3746: マンション検討中さん]

>>3745 名無しさん
ご返答ありがとうございます。
それが、収入合算で出して、ダメだったんです。
どちらも公務員なので大丈夫かと思っていたのですが。。
4年前の返済のキズなのか。。それとも、まだ宅地の坪数など不明でざっくり書いたことや、奨学金の借入額を書かなかったことなど、そういった要因もあるのかなと、いろいろ悩み不安です。。

他も通らないですかね。。

[3747: 通りがかりさん]

>>3744
先月アルヒの本審査通過しました。
個信は9月末まで異動があり、28年?30年までにAが4個、Pが1個ありました。
今年の4月まで確定申告でしたので所得は低いです。
借入額は2700万旦那の年収450万で単独です。
アルヒはご自分で通しましたか？
うちは不動産屋に仲介してもらい、アルヒの方と色々と相談してもらいました。
一般人か不動産屋では、窓口で対応が変わるそうなので、不動産屋の担当を探してみてはいかがですか？

[3748: 通りがかりさん]

>>3744
また事前審査落ちで結果が早かった場合は個信が問題な事が多いです。
CICだけではなくJICCなども開示してみてはいかがでしょうか？

[3749: 名無し]

>>3748 通りがかりさん
アルヒ金利はいくらで通りました？
頭金ありでしょうか？

[3750: 匿名さん]

>>3749 名無しさん

横から失礼します。
アルヒはフラットなので、融資実行日時点での金利が適用されます。
ご自身がいつ融資実行されるのかによって金利が変わるので他の方の金利はあまり参考にならないかと思いますよ。

[3751: 匿名さん]

>>3746 マンション検討中さん

旦那様のご年収や勤続年数、遅延が原因ではなく、奥様の個信に何か問題があるのではないですか？
うちも転職1年未満で、8月まで異動が付いていたほど個信がボロボロでしたがそんな状態の主人単独申込みで事前審査は留保ではなく即日で承認を頂き、本審査も無事通過しました。

[3752: マンション検討中さん]

>>3747 通りがかりさん
返答ありがとうございます。
参考になります。私も4年前の個信が似ています。
建設会社を通してやってみます。すこし不安がなくなりました。

[3753: マンション検討中さん]

>>3748 通りがかりさん
返答ありがとうございます。
jiccでも調べてみます。

[3754: マンション検討中さん]

>>3751 匿名さん
それが、妻の個信は問題ないんです。ということは、私ですかね。。でも、みなさんの意見を見てると、勇気をもらえます。ありがとうございます。

[3755: 通りがかりさん]

>>3749
頭金なしです。
今他に車のローンがあります。
1台分とカードローンは完済しました。
2年後に正社員になってからの源泉徴収が3期分出せるので信金で借り換え予定です。
建設会社よりは不動産屋の方や、ハウスメーカーの営業の方で住宅ローンに強い方をお探しください！
力になってくれると思います。

[3756: 半ば諦め気味だった]

零細企業水産仲卸経営者(従業員10名)40歳
台風など多くて水揚げ減少により3期連続赤字決算。
取り引き先増えて今期半期でなんとかトントン。
貯蓄350万と取り引き先増加のアピールで
地元地銀の1800万の住宅ローン審査通りました。
経営者で尚且つ赤字が1期でもあればほぼ不可能と色々なところで書いてあったので諦めていたので嬉しいです。

[3757: 通りがかりさん]

保証人がつくとつかないとでは審査への影響の差はあるのものなのでしょうか

[3758: 匿名さん]

基本、保証人不要でしょ。ネットバンクなら審査は厳しいが保証会社も無いですよ。

[3759: 名無しさん]

3757さん

ここでいう保証人とは連帯保証人や土地担保の保証人のことでしょうか
それは当然審査にかかわります
連帯保証人の方が審査に強く影響します
土地を担保で提供する場合、一般的に路線価を参考にして土地の担保の金額を計算します
審査に自信がない場合は保証人をつけていただくといいです

[3760: 通りがかりさん]

条件に保証人が妻でと言う話はありましたが、保証人付けても無理と言われたところもありました。
やはり年収を重視するのかなと思います。

[3761: 通りがかりさん]

審査が落ちたら、その分譲とかって諦めて、また1年後とかに別の気に入った分譲申込むような感じなんですか？

[3762: 通りがかり]

質問です。私の名義で作った家族カードを主人に渡しております。クレジットカードを作らない主義の人だったので、私が持っていたカードで家族カードを申請し通勤定期として使ってもらっていました。残高不足で3回ほど延滞しており、カードは今のところ使えはするのですが恐らく事故がついてしまっているかと。主人の信用情報にそちらは記載されるのでしょうか？

[3763: 通りがかりさん]

>>3761
何軒かの銀行に事前審査して落ちれば当然買えません。
私は3社ほど事前審査しました。
信用情報には事前審査の情報が載っていました。融資額と銀行名。
それが落ちているなどの記載はありません。
半年後その情報は消えるので、半年前に落ちた所で今回は本審査通過しました。
気に入っている物件がまだ購入されてなければ、買えると思いますし、売れていれば別の物件になりますよね。

また審査される時に、問題点が改善されてなければ結果は同じになるかと思います。

[3764: 通りがかりさん]

>>3762
奥様の名義のカードでしたら、ご主人様の個信は関係ないです。
まだ使えているなら異動にはなっていないかと思いますし。
ただ、クレジットカードを持ってないなら旦那様の信用情報はスーパーホワイトではないですか？
クレヒスがない方は過去に何か問題があり、ブラックだったのかなと思われてしまう場合がありますので要注意です。

[3765: 通りがかり]

>>3764 通りがかりさん
教えていただきありがとうございます。将来家を買うのに備えて主人にカードを作ってクレヒスがあるようにしてもらおうと考えていたところです。ただ私名義とはいえ、家族カードは主人の名前になっているので何らかの情報がいくのかと思い不安になり質問させて頂きました。

[3766: 匿名さん]

現在、ある運送会社から仕事を頂いて個人で仕事をしています。確定申告は税理士に頼み青色申告をしています。半年位前にフラット35に申し込みしましたが年収を低く申告している為ダメでした。

不動産屋さんは経費を計上しないで年収を上げれば大丈夫ですと言いますが、審査に通過する保証もないのであまり信用していません。そんな事をすると税金や国保の金額が高額になるので、怖くて出来ません。

何年後かに目標を立て、4500万前後の新築を購入したいと考えています。いま37歳で貯金は300万円です。他社の借り入れは車のローンのみで残り220万です。

このまま行けば、40歳にはなりますがローンも終わり、頭金に出来る貯金も500万位になる予定です。

いまの職場で10年以上勤めていて信頼もあるので、40歳前後に正社員に雇って頂こうかと思っています。

ただ実際の生活収入は下がり、妻がその頃働きに出たとしても夫婦合わせて500万位の年収かなと想定しています。

その頭金は諸費用になってしまうと思うので、銀行やフラットから4500万位借り入れするには夫婦共に正社員で何年位の勤務が最低必要ですか？？
妻は子供の状況では年収100万位のパートだったりもするかもしれません。

実際何歳位まで35年ローンは組めますか？

いま15万円の借家で問題なく暮らしてはいるので、急いではいませんが夢は諦めたくありません。

何かアドバイス頂けると幸いです。宜しくお願いします。

[3767: 名無しさん]

>>3766
我が家と似ている年収と所属です。
半年前まで個人事業主として、確定申告していました。
今同じ職場で社員として働いてます。
年齢も妻の年収も同じですが、借入は2500万にしました。
この度、本審査は通過しもうすぐ引き渡しです。
確定申告時も節税ばかりで年収は本当に低かったです。

現在社員になったので、融資されるのかもしれませんが…。

4500万借りるなら、車のローンを完済が条件になると思います。
年収も900?1000万はないと厳しいかと。
返済負担比率の計算はしましたか？

[3768: 匿名さん]

3766さん
フラット35の審査基準は割とオープンになっておりますのでそちらを引用する形にはなりますが、返済比率から借入額を計算してください。お車のローンも入れると4500万という金額は少々お高い気がします。収入を申告するのも自営の方は脱税ではなく、節税のために低く申告してしまうことが多々あり、その金額で審査を受けるので実際の生活水準はもっと高いのに不利になります。
仮にローンを返し終えて残債ゼロで年収400万で返済比率35パーセントだと月々116666円がローンを組める最大の金額です。場所によっては年収の八倍までというところもありますので400万ですと借り入れが3200万円が限界かもしれません。
頭金を増やすか、奥様がしっかり働いて夫婦合算なら大丈夫だとは思います
3766さんの年収は書類上なのでここではあてになりませんが家賃15万の生活ができてるなら4500万のローンを組んで生活するのは難しくはないと思います。

[3769: デベにお勤めさん]

参考にしてみてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3770: 匿名さん]

3767様

ご返信ありがとうございました。同じような業務形態の方がいらっしゃって、少し安心しました。

差し支えなければ、御年齢と正社員何年目で融資受けれたか教えて頂けませんか？

[3771: 匿名さん]

3678様

具体的な金額までありがとうございます！訳あって義理の親も同居しているので、土地価格が高いのもありますし、マンションという選択肢が今のところありません。

少し無謀な金額かもしれませんが、数年先までしっかり貯金してローンも終えたいと思います。

どちらにせよ妻と共働きになるのなら、収入の高い正社員になるよう説得してみます。

[3772: 名無しさん]

>>3770
37歳、社員で雇用されて8ヶ月です。
車のローン1台は完済しましたが、1台残っており180万ほどあります。
会社も大きな会社ではなく、10人ほどの小さな会社です。

[3773: 匿名さん]

3772様

年齢も同じ位で安心しました。少し先にはなりますが、融資を受けれた暁にはしっかりご報告させて頂きます！

ありがとうございました。

[3774: 通りがかりさん]

36歳、年収300万で勤続15年、妻と子供2人で13年前に自己破産しています。クレカ1枚２年前に作り20万の借入があります。本審査通るか毎日ドキドキしていましたが、完済条件付きで建売2500万のフラット35通りました。
ここで相談されている方、こんな自分でも通ったので諦めずに行動しましょう。
無闇に審査受けまくるのではなく住宅ローンの仕組みなどをネットで良く調べてから審査を受け、駄目だったら不安要素を取り除き、半年のスパンで審査を受けましょう。

[3775: 匿名]

30歳　
勤続年数8年(小企業)
年収340万

カードローン60万あり

頭金、諸費用込み2500万借りたいと思います。カードローンあると審査落ちますか？

[3776: 通りがかりさん]

>>3775 匿名さん

今、だいぶ住宅ローンは借りやすいですが可能ならカードローンは完済しておいた方がいいです。

[3777: 検討板ユーザーさん]

>>3775 匿名さん

通ったとしても完済の条件付きになりそうなので、本契約までに完済出来る計画で動いた方が良いです。
例えばフラット35は過去の個信よりも現在残っているローンに厳しいので、そう言う面は地銀の方が融通効くかもしれません。
あと、諸費用込みのフルローンならば最低借り入れの1割分、自己資金がある方が良いです。
どちらも出来ない場合は、正直まだ不動産に手を出すタイミングでは無いかと。余裕がある方が後悔しない家になりますし、引越し費用やメンテナンスにも今後お金がかかりますので…

[3778: 通りがかりさん]

借り入れ額4500万
年収420万
勤続1年半
会社設立2年半、従業員15人の弱小会社
年齢27歳
キャッシング歴有り（完済、解約済）
奨学金残額あり
頭金250万

妻年収430万
奨学金全額返済条件にてメガバンク変動金利で本審査通りました
妻の職場の属性がかなり高かった事
営業の方が敏腕だった事が通った要因だと思われます。

[3779: 通りがかりさん]

キャッシング2社　20万
ショッピングリボ3社　25万
合計45万の借金があります

返す手立てが今のところはないのでお金を一括でまとめて借りて返済比率を下げてから審査にかけてみようと思っています。

一括でまとめることによってショッピングリボ、キャッシングリボはなくなるのですがこれで審査は通りやすくなるでしょうか？

しばらくは一括で借りて一括で返すことの繰り返しですが徐々に減らしていくつもりです。

妻に内緒の借金のため、このようにできないかと思い相談させていただきました。

収入は400万です。
この他に妻が知っている車のローン月3万
携帯電話子供の分も含む分割月1万があります。

1番の問題は返済比率は今の状態でもギリギリいけるかもしれないのですが
申込書に分割のことを記入しなくてはいけないことです。
一括にしてしまえば借金といえども記入はしなくてもなんとかなるのではないのかと思いまして。

妻に話すのが一番なのはわかっておりますがよろしくお願いします。

[3780: 検討板ユーザーさん]

>>3779 通りがかりさん
一括でまとめるとブラックになりやすいのでオススメしません。また、地銀によっては何年か難しくなります。
出来れば親族などに借りて返すのが一番良いのですが…私は妻の立場ですが、主人に結婚前の借金を隠されておまとめローンをされてブラックになり、5年経っても審査に苦労しました。コソコソと隠される方が嫌でした。
あとでバレる方が、家族にも審査の方にも悪い印象付いて不利になりますよ。

[3781: 名無しさん]

はじめまして。
今、新築を検討しててまだ土地探し中ではあるのですが、住宅ローン審査がとても不安になり、こちらの掲示板に書き込みいたしました。

夫　正社員　年収300万　勤続9年
妻　自営業　年収200万

夫→リボ払いの残が60万
　→銀行カードローンの残が20万
　→携帯電話の未払いにより月遅れ支払いが続いていた。現在は使用料のみで遅れはない。
　カード払いの方は支払い遅れはない。

妻→とくに無し

上記の状態で3000万の融資を考えてるのですが、いかがでしょうか。もしよろしければコメント頂けると嬉しいです。

[3782: 匿名さん]

>>3781 名無しさん
年収に対する融資額はクリアしておりますが、もしかしたら色々聞かれるかもしれません。きちんと嘘偽りなくお応えしてください。そうすれば審査はクリアできると思います

[3783: 匿名さん]

はじめまして。
この度、建売を検討している者です。
現在、住宅ローンと車のローンの借り入れ仮審査を東海労金さんで行い、仮審査は通過。
本日本申し込みへ行ったところ、
保険料の支払い、車のローン支払いが
指定日に落ちていないことが多く、
これだと本審査通過が難しいかもしれません
とのことでした。

この場合はやはり、通過は難しいでしょうか？

車はトヨタ車のため、トヨタファイナンスへ書類の手配をし、
そちらが届き次第、本審査が可能か検討する
と担当の方からお話があったそうなのですが
どうなのでしょうか？

わかる方がありましたらよろしくお願いします。

[3784: 名無しさん]

>>3782 匿名さん

コメントありがとうございます！私が独身時代に将来を考えて行動出来ていなかったことを凄く後悔しており、嫁に対して本当に申し訳ない気持ちでいっぱいでした。勇気づけられました。ありがとうございました！

[3785: 名無しさん]

>>3783さん
うちはホンダファイナンスで引き落とし日に落ちず、振り込み用紙で何度か払ってましたが、信用情報には$マークになっており、Aマークなどはありませんでした。
本審査も何もなく通過しました。
トヨタが厳しいのかな？
一度トヨタファイナンスに聞いてみるか、cicで情報開示した方が良さそうです。
電話で問い合わせて信用情報をどのように載せたか、教えてくれる会社もありますよ。

[3786: 匿名さん]

>>3785 名無しさん

お返事ありがとうございます。
うちの場合は次の引き落とし日に口座より
落ちるような形になってます。
そこでは必ず支払いはされているのですが
不安要素には変わりないです...

とにかく出来ることは限られてますので
このまま様子を見たいと思います。

[3787: マンコミュファンさん]

年齢27歳
自動車メーカー勤務
年収580万
勤続9年目
横浜銀行0.6%
通りました
頭金なし　手付金50万
借入4100万円
借金延滞一切なし
まさか頭金なしで通るとは
不動産の方が親切でとても対応が良かったです感謝しています

[3788: 匿名さん]

>>3787 マンコミュファンさん

そんなビビるような案件ではございません。
生活できるかは別ですがあなたの年収なら借金延滞なしなら5500万までは頭金ゼロで借りれます。

[3789: 通りがかりさん]

物上保証人がいる場合、審査は有利になるのでしょうか

[3790: 名無しさん]

>>3789 通りがかりさん
『連帯』ではなくあくまでも『物上』なので審査が有利になるとかはないと思います。

[3791: 匿名]

>>3790 名無しさん
連帯保証人が親の場合、有利になりますか？
60代ですがまだ働いてます。

[3792: マンコミュファンさん]

ご意見をお聞かせください

百五銀行で事前審査通過

ただし事前審査時にモビットで60万弱の借り入れあり

本審査申し込み数日前に一括返済し解約しました

現在本審査中ですが、不安です

地方銀行なので事前審査時に信用情報を見ているとは思うのですが、本審査で否決されることはあるのでしょうか？

[3793: デベにお勤めさん]

参考にどうぞ。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3794: 通りがかりさん]

>>3792 マンコミュファンさん
事前審査では属性と信用情報を銀行が確認、本審査では属性を正式書類で間違えがないかの再チェック、物件調査、団信を保証会社が確認します。
借入がある中で事前審査が通ったなら問題ないでしょう。
ましてや、全額返済されたなら完璧です。

[3795: 通りがかりさん]

年収が320万円しかありませんが、
親の家をリフォームして住むため住宅ローンを組もうと思っています。

親が担保提供者です。
高齢のため連帯保証人にはなれません。

この年収でも、1300万円借りることは可能でしょうか

[3796: 通りがかりさん]

頭金の支払い時期はいつになるんでしょうか？

本審査通過後すぐでしょうか？
入居時でしょうか？

[3797: 通りすがりの自営業]

個人で建設業を営んでおります。お尋ねしたいのですが、２９年度の年収１６０万、３０年度の年収１６０万、本年度は年収４３０万で申告します。

先程、ARUHIの「家探し前クイック事前審査」を試したところ（前年度の年収という欄は、本年度分の申告予定額の４３０万と記入）、２１８０万円まで融資が可能という結果が出ましたが、やはり住宅ローンの本審査は難しいでしょうか？

[3798: 匿名希望]

この度建売を購入しようと
仮審査申し込みをする段階にいます。

旦那26私26 年収共に250万ほどで
車のローンもまとめる方向で
連帯債務で私の方が会社が大きいこともあり、
私主体で2800万を35年で組むことを考えています。

私がレイクで55万ほど借入があります。
旦那には言ってません。
若気の至りで借りた分を毎月返済しています。
過去に2.3回返済が遅れたことがあります。

旦那は特にないかと思いますが
2人合わせた年収も低いし借入もあるとなると
落ちる確率の方が高いでしょうか？
また、落ちた時に結果通知には理由って記載されるのでしょうか？
ご回答よろしくお願いします。

[3799: 名無しさん]

>>3798 匿名希望さん
非承認の理由は教えてくれません。
旦那さんが主債務者になったほうが有利な気がしますけど、お子さんの予定とかはないのですかね。

[3800: 匿名希望]

>>3799 名無しさん
回答ありがとうございます。
まだ子供を作る予定はありません。
実は用紙を私主債務で記入して
その際に印鑑を持っていなかったので
後日私が持っていく所なのですが、
このまま通してしまっても大丈夫でしょうか？
担当の方にはこのことを伝えた方がいいですよね？
旦那にも話した方がいいのは分かっているのですが…

[3801: 評判気になるさん]

>>3798 匿名希望さん
消費者金融の借り入れは、審査で厳しく見られるのと、完済してないから返済比率にも関係しそう。
　過去5年内に返済が遅れているならかなり厳しいかと。
あと老婆心ながら旦那に話せば？旦那さんのみで申し込みするのはどう？

[3802: 匿名さん]

>>3798 匿名希望さん

旦那さん主体の方が良いです。
妻側が主体だと審査が厳しくなります。
レイクからの借入は返済比率に関わりますが、収入合算されるのであれば返済比率はクリア出来ると思います。
が、完済条件が付く可能性もありますのでご主人と営業さんには伝えておいた方が良いです。

[3803: 検討板ユーザーさん]

>>3798 匿名希望さん
窓口によっては完済条件付きで通るかもしれませんが、どちらにせよ隠し通しながらの可決は難しいと思います…経験上。追加書類などで審査が遅れる事もあるので、担当の方には伝えておかないと面倒です。勇気が要りますが、ブラックに強い担当さんに変える事もあるので、相談してみるのも良いですよ。
どうしても隠したいのならば、2800万でしたら頭金は100万程はご用意されていると思いますので、まずはそちらの一部で借り入れを完済してから、諸費用込みのフルローンで申し込むのはいかがですか？まだ借り入れが残っているよりはマシかも…。あとは年収に対しての借り入れが少し多いので、単体では減額承認になりそうで少し不安ですね…そちらは担当さんは大丈夫とのことだったのでしょうか？

[3804: 匿名さん]

主人年収500
6月にキャッシング、リボ完済後キャッシング枠なしにしました
延滞とかはありませんが、諸費用込み2700万とおりますか？

[3805: 匿名さん]

>>3804 匿名さん

延滞が過去にあるならまだしも、ないなら余裕過ぎます。ここに書き込みあるような人はブラックな人ばかりですよ。借入は年収500あれば4,000万くらいまではできます。無理ない生活送るには2,500くらいに抑えること。

[3806: 通りがかりさん]

>>3804 匿名さん
属性だけなら問題ないと思いますよ！

[3807: 3804]

そうなんですね！
キャッシング履歴があるだけでもマイナスとか…調べると色々と出てくるので心配でした。
ありがとうございます！

[3808: マンション検討中さん]

>>3804 匿名さん

年齢や勤務先にもよります。
フラットなら楽勝で通るのでは？

[3809: マンション検討中さん]

>>3798 匿名希望さん

とにかくサラ金を片付けるのが先だよ。
残高の問題ではなく、サラ金の口座があると言うことは、いつでも深みにはまる可能性があるって思われるからね。
休みの日に短期バイトでもなんでもやって片付けて解約してからにしたほうがいい。

[3810: 匿名]

じぶん銀行カードローンを利用してるんですがKSCにはじぶん銀行で載っていて
cicにはアコムの名前で載ってるんですが
カードローンの保証会社がアコムだからですか？

審査かけた場合サラ金で借りてるって思われますよね？

[3811: 通りがかりさん]

>>3810 匿名さん
カードローンは表向きは銀行の名を借りたローンで実際はサラ金ですよ。
信販会社だろうがサラ金だろうが車のローンだろうが関係なく、借入は属性下げます。
利用していなく、クレジットカードのキャッシング枠があるだけでいつでも借金できる状態だと判断されてしまう場合もあります。

[3812: 通りがかりさん]

札幌ろうきん住宅ローン審査中です。
仮審査は無事通りました…。。
12日にろうきん行って来ました。
結果は早い方どれくらいできましたか？
本審査の時通帳、引き落としを頼まれたのですが
引き落としにして審査落ちたら悲しいですね(;_;)

[3813: 通りがかりさん]

年収830万、住宅ローン4100万、11月末に本審査通っており、融資実行は2月頃の予定です。
本審査は住信SBIネット銀行と横浜銀行で通っています(SBIで借りる予定)

本審査通って安心していたのですが、12月頭にカード引き落としが残高不足でできなかったそうで、今日わかりすぐに支払いました。
カードは会社の出張費などで使っていたもので、一旦自費で払い、後から会社から払われるシステムなのですが、しばらく使っていなかったため忘れていて引き落としできなかった→ハガキで督促→数年前引っ越ししていて住所変更しておらず前住所へ届いたためカード会社へハガキ戻る→電話がかかってきた、
という状況です。

本審査後でも影響ありますか？

[3814: デベにお勤めさん]

参考にしてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3815: 通りがかりさん]

自営業、年収480万
借入希望3500万
頭金なし
楽天カード使用10万（支払い途中）
アイフル、アコム、レイクで計150万借入
先週の日曜まで残りが50万
過去に何度か遅れあります。

先週フラット35sの事前審査を出し通過したのですが、保留△でした。
不動産屋の担当などに、消費者金融の借入が問題かもしれないとの事を言われました。
なので、月曜の本審査前に消費者金融50万返済しました。

過去に年収、免除申請した事もあり、その後は払いが遅れたりしていて、今現在も払っている状況です。

本審査はやはり無理なのでしょうか？
結果出るまで毎日まともに寝れてません。
似たような経験ある方、住宅ローン関係詳しい方アドバイスやコメント頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。

[3816: 通りがかりさん]

>>3815 通りがかりさん

年収ではなく年金です。
失礼しました

[3817: 匿名さん]

夫婦合算で年収500万
年間のローン返済額24万
ローン内訳
カードローン残　20万
リボ払い残　　　60万

3000万円の借り入れを検討しております。

ローンやリボ払いの遅延は一度もありませんが、携帯電話の利用料金の月遅れ払いが4年程続いたことがあります。。現在は口座振替にて問題なく引き落とされてます。

とても不安になり書き込みさせていただきました。よろしくおねがいいたします。

[3818: 評判気になるさん]

>>3815 通りがかりさん
直近5年以内に遅れがあったんですか？

[3819: 評判気になるさん]

>>3815 通りがかりさん
消費者金融歴、延滞、借り入れ9割以上だと厳しいっすね、税金関係は自営業だと滞納ばれますよね
年金は大丈夫では？
過去の決算3期分次第かなあと

[3820: 通りがかりさん]

>>3818 評判気になるさん

ありました！

[3821: マンション検討中さん]

>>3815

とりあえずCICの開示をしてみては？
そこでAやPが付いているのがあれば、それが押し出されて消えてからのほうが勝率上がる。
異動がある場合は異動が消えてからのほうが勝率上がる。
AやPがあっても異動があっても可決する人は可決するんですけどね。

サラ金に残があって住宅ローンの支払いはきつくないですか？
まずは全力でサラ金を返済し、頭金1割＋諸費用まで貯めたいところです。
といっても、それではゴールが遠いので、サラ金返済＋諸費用は最低でもクリアしましょう。

[3822: 通りがかりさん]

>>3819 評判気になるさん

コメントありがとうございます。
税金滞納などは無く、年金の支払いがここ何年かで遅れあります。
30年の確定申告書、以前勤めていた時の（29.30）源泉徴収票を提出しました。

[3823: 検討板ユーザーさん]

年収500万　勤続年数５年
ローン残高無し　近年３年間支払い遅れ無し
cic 異動あり　保有期間あと１年８ヶ月
フラット35を考えています。
喪明けまで住宅ローンは諦めてはいます。
そんな中、知人がフラット35金融機関の
店長で頑張ってくれると仰ってくれているのですが。
無理ですよね…