こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2951: 通りがかりさん]

2945です。
皆様ご意見ありがとうございます。
三菱もダメでした。
ダメもとでフラット35に申し込みました。
たぶん、ダメでしょうが。
無理だったら、クレヒスを作り地道にやって行こうと思います。。

[2952: かん]

>>2951 通りがかりさん
銀行の仮審査の履歴は半年くらいで消えますから。
自分で個人情報三社取り寄せて
見てみた方がよろしいですよ。
まだ若いので二年から三年クレヒスを作って
また申し込みましょう。
破産した私が買えたので絶対に買えますから。

[2953: 名無しさん]

>>2928 です。
本日審査結果が出ました。
4500万(建物のみ)の希望に対し、
地銀 3800万
フラット4550万
との回答でした。
正直なところ、今検討しているHMで3800だとかなり削らないといけません。
選択肢としては、HMのランクを下げるか、
フラットで組むかという所になってくるかと思いますが、
この事前審査結果は他のハウスメーカーでも通用するのでしょうか。

[2954: かん]

>>2953 名無しさん

[2955: かん]

>>2953 名無しさん
もちろん大丈夫ですよ。
地銀 フラットの条件金額より
上回ってしまうと仮審査最初からです。

[2956: 名無しさん]

>>2955 かんさん

ありがとうございます。
先日他のハウスメーカーさんに行った時、
別の地銀さんを推奨していたのですが、
その地銀さんと今回事前審査を通した地銀さんは仲が悪く、
今回事前審査をしたハウスメーカーさんではもう一方の地銀さんの名前が出ず、
もう一方のハウスメーカーさんでは今回事前審査を通した方の地銀さんの名前が出ずでした。
その上で、今回事前審査を委託したハウスメーカーさんに、
もう一方のハウスメーカーさんの話をしたところ、
濁しながら、もし事前審査に通ってもそちらのハウスメーカーさんだとダメかもしれない(ハウスメーカーの問題)と言われました。

そんなことってあるのでしょうか。
分かりづらくて申し訳ありませんが、ご存知でしたら教えて頂けると助かります。

[2957: かん]

>>2956 名無しさん

あーそれは各ハウスメーカーで連携してる
銀行が必ずあるんですよ。
連携してる銀行で契約が成立すると
まぁハウスメーカーに旨味がね…
ハウスメーカーが進めてくる銀行以外のところがいいと言うとそこは金利か高いとか
通りにくいとかうちはそこはやってないとか
ワケわからないことを言いますね。

[2958: 通りがかりさん]

>>2953 名無しさん
建物のみでその金額わ相当良いものだと思います。
私の契約したハウスメーカー56坪平屋で、税込2800万です。外壁タイルや屋根わ瓦断熱も構造もサッシも良いものです。56坪のうち14坪わビルトインガレージです。

[2959: 通りがかりさん]

>>2958 通りがかりさん
私わ建設業自営業で建物の事わ十二分に知り得ていますが物が良いのでここのハウスメーカーに決めました。

[2960: 匿名さん]

過去に消費者金融3社、カーローン1社、クレジットカード2社を長期滞納し、異動がつきました。携帯強制解約2社もあります。

全額完済後5年経過して、携帯分割のみのほぼ喪明け状態で住宅ローントライして無事先日決済終わりました。
頭金1割で年収の7倍で32歳、融資は某地銀大手のY銀行です。
銀行と保証会社、過去にご迷惑を掛けた企業をしっかり避けて選べばなんとかなりました！皆さん頑張ってください！

[2961: よもそん]

はじめまして。
現在、じぶんローンに300万の借り入れ残高があります。
1年前には消費者金融2社にも借り入れがありましたが事故歴は無く完済しています。

年収は800万
銀行系カードローンの返済は月々3万円
他のローンは無し。

この条件で住宅ローンを申し込んだ場合、審査に通る可能性はあるものでしょうか？
もし通る場合、借入は幾らまで可能でしょうか？

[2962: 匿名さん]

>>2961: よもそん
融資してくれるなら前年度年収の６倍前後、また現在の残債はそこから差し引かれると思う。

[2963: とん]

>>2961 よもそんさん
条件つくんじゃないてすかね。
いくらかは銀行にしか分かりません。

[2964: 匿名さん]

社会福祉法人勤続11年
年収600万
法人取引地方銀行
希望融資額3450万
直近24ヶ月では延滞1個。その1個は消費者金融でH29年3月です。2月にも延滞なので２ヶ月続けてになります。同じ消費者金融でH28年8月にも延滞マーク。合計3つで完済がH29年4月。その他今年の5月に情報が消える7年前に購入した携帯分割で24マス中20マス延滞や一部入金マーク。他のカードローン一社(昨年8月に完済)とクレジットカード2社、１つ前の携帯分割は延滞なし。このズタボロ状態で事前審査に出して通過しました。ダメだったら信用金庫、フラットも考えてました。

[2965: なし]

>>2964 匿名さん

７年前の情報はもう消えてるかと…

[2966: 通りがかり]

>>2964 匿名さん

本審査は審査会社の審査ですからね。
年収からするとなんの問題もないですけど。
滞納をどう判断するか…
住宅ローンで滞納すると金利変わりますよ。

[2967: 価格リサーチ中さん]

>>2965 なしさん
7年前に購入でも完済して5年経たないと消えませんよ

[2968: 通りがかり]

>>2967 価格リサーチ中さん

そうですよ完済から５年で消えますよ
完済してるんだから消えるでしょ。

[2969: 価格リサーチ中さん]

>>2968 通りがかりさん
7年前に購入した、と書いてあるだけですよ。
完済して5年経ってるかどうかは書いてない。
24マス中20マスが、と書いてあるのを見ると支払い月が24ヶ月以上あったと読み取れるし、
今年5月に消えるとかいてあるのだから、
7年前に借りて4年10ヶ月前に完済したということでは。

[2970: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2971: マンション検討中さん]

1年後に引き渡し予定の新築タワマンを購入したのですが、いつぐらいに金消契約をするものなのでしょうか？

[2972: マンション検討中さん]

>>2971 マンション検討中さん

掲示板の趣旨を理解して投稿して下さい。

[2973: 匿名さん]

不安や心配ある方に少しでも情報になればと思って投稿します。文章力はないのでごめんなさい。

10年前に破産しておりますがフラット35s本審査通過して来月から着工です。ちなみに地銀も満額仮審査通ってます。

去年3月に銀行マイカーローン通過160万
去年12月に住宅ローン組みたくて返済比率に引っかかってるので信金で消費者金融を借り換え50万

フラットと地銀にカードローン50万と携帯分割7万とカードリボ30万完済予定で審査したら通りました。上記にあげたマイカーローンと信金は残した状態です。

わりかしここまでの内容なら普通？かなと思いますが、ここからが本題のこんなんで審査通ったを記入します。

マイカーローン時まだ破産後9年で審査通過しました。信用情報を三社開示したら確かに銀行と保証会社が開示してましたが、新住所で開示され旧住所（引越し前の破産時の住所）では開示されてなく通過したと思われます。
そして信金の借り換えとフラットと地銀の審査時には10年経過して破産情報は消えてましたが、破産後7年目の時に「ブラックや破産してもお金が借りられる消費者金融」に手を出して四社ほどからかりて、別の一社にまとめたんですが、その内容が信用情報にきちんと載ってました。五社ともネットで調べたら大々的に破産者歓迎とかのってます。まとめた一社を信金に借り換えてます。
破産やブラック情報は信用情報には載ってませんが、破産やブラックを相手にしている金融会社の利用が五社載ってる状態で審査とおりました。

[2974: 匿名さん]

３時から、そんな、、、。
大変ですね。

[2975: 匿名さん]

質問と参考になれば
当方、一部上場企業勤務正社員、勤続10年
年収500万円です。
銀行、消費者金融の計3社に約300万の借り入れがあり、
昨年労金にて全てまとめました。現在は270万程です。
新築一戸建て購入したく、JAと負債をまとめた労金で3500円の事前審査をしたところ特に条件なく通りました。本審査はまだこれからです。
3社に借り入れがあった時は1度返済1ヶ月遅れと、何度か返済日を過ぎてすぐ（24:30とか）の返済がありましたが、労金でおまとめをする際には問題なしとの事。
情報開示はしておりません。
事前審査に通ると欲目からか、金利の安いネット銀行が気になって仕方ありません。
事前審査ないし、相談すべきでしょうか？
それとも審査の通ったJA、労金でいくべきでしょうか？
ご教授願います。

[2976: 検討者さん]

>>2975 匿名さん
注文住宅等で本審査まで6ヶ月以上空くのであれば、
全く問題ないので事前掛けて大丈夫です(保証会社が異なる場合)
建売等で本審査まで6ヶ月空かない場合、
開示履歴が残るので、不用意に事前掛けてしまうと、
ギリギリで事前審査を通過していた場合は本審査で跳ねられる可能性も0ではないです(1社、2社であれば余程大丈夫ですが)
一度検討しているネット銀行さんに相談してみては。

[2977: 通りがかり]

>>2975 匿名さん

一部上場企業に勤めて10年で年収500のところなんてあるの…

[2978: 検討者さん]

>>2977 通りがかりさん

運送系、アパレル系はザラですよ。

[2979: 通りがかり]

>>2978 検討者さん

僕も運送ですよ！
有限ですが500ありますよ。

[2980: 2975]

2976さん
短期で事前審査かけすぎはダメなんですね。事前掛けた後すぐに良い土地が見つかったので本審査まで6ヶ月は空きません。気になった銀行1社に絞って要相談ですね。

2977さん
高卒なんでまぁ満足しております・・・

[2981: ななしのごんべ]

夫 法人会社経営 年収700万
決算 直近3期 赤字決算
会社名義の車のローン残高290万

この条件や、似たような条件でフラット35の審査に通った方いらっしゃいますか？

[2982: 通りがかりさん]

はじめまして。
参加になればと思い書き込みます。
年収510万税込
35年3000万ローン
上場企業の子会社で勤続3年
年齢は29
事前審査申し込み直前まで消費者金融5社300万あり。
申し込み前日に一括返済解約
クレカはしょっちゅう支払日遅れあり。
一度40日近く支払い遅延
消費者金融も何回か遅延し、遅延損害金も払う。
支払い遅延はここ2年間で連発
個信は取ってないが
一度即答で否決された為、確実に個信はヤバイ状況。
その後不動産担当者と銀行担当者と面談あり
正直に現状を話す。
銀行から保証会社に何とかもう一度頼み込んでもらい事前通過。特に条件は無し
その後先週末に本審査も通過。
ちなみに地元の地銀。
他の地銀は一社減額、一社否決。
何で通過したか不思議でならんので、これから個信とってみようかと思う。
とりあえず個信やばそうと思っても審査申し込んでみるのもありかなと思います。

[2983: マンション掲示板さん]

>>2982 通りがかりさん

1度否決された銀行にもう一度審査をかけたってことでしょうか？
羨ましいです。
おめでとうございます！

[2984: 通りがかりさん]

>>2981 ななしのごんべさん
かなり厳しいけど貴女に所得が多少あれば通る場合もあります。

[2985: 通りがかりさん]

ありがとうございます！
一度否決された銀行になります。
個信に傷あっても、不動産担当者と銀行担当者の力もかなり関係してくるのかなと思いました。

[2986: マンション掲示板さん]

>>2985 通りがかりさん
お返事ありがとうございました。
まだ審査落ちで１週間も経ってませんが会社経由の労金で相談したのでもう１度相談してみます。
ちなみに地銀とかですか？

[2987: 通りがかりさん]

>>2986 マンション掲示板さん
地銀になります。
保証会社の審査も地銀のグループ会社にて行いました。
事前審査申し込みを朝行い昼間には一度否決され、銀行の担当者から連絡があり
銀行で不動産担当者と共に現状説明
その後3日ほどで事前審査承認
そのまま本審査を行い、5日後に本審査も承認となりました。

[2988: 検討者さん]

>>2987 通りがかりさん

事前審査を朝出して昼に否決？
そんなことあります？

[2989: 通りがかり]

>>2988 検討者さん

ないでしょ(笑)

[2990: 通りがかりさん]

>>2988 検討者さん
ありますよ。
不動産営業から月曜朝に事前審査申し込み書類を銀行にお持ちしましたと連絡があり
その日の昼過ぎには銀行から連絡ありました。
銀行担当者からは保証会社から即否決されましたが、他社借入や遅延等はありませんか？と聞かれました。
ないでしょ（笑）と言われましても
実際にそう言われてるので…
ちなみに不動産営業に事前審査書類はその連絡のあった月曜の2日前つまり土曜夕方に渡しております。

[2991: ななしのごんべ]

>>2984 通りがかりさん

お返事ありがとうございます。
わたしの所得は130位しかないですが、どんなもんでしょうか？
後、車は会社名義なんですがそれも夫個人のローン残になってしまいますか？
やっぱり、赤字決算は一番の否決の理由になってしまいますかね？
無知で、すみませんが分かる方いらっしゃいましたらお願い致します。

[2992: 検討者さん]

>>2990 通りがかりさん

どちらの銀行ですか？

[2993: 名無しさん]

はじめましてm(_ _)m
3250万をフラットで考えています。
38歳.年収360万.勤続年数2.6年となります。
年収が少ないため、母親と合算で考えており、合算して420万となります。
今現状では留保の状況です。
このまま本審査も通りますかね？

[2994: 通りがかりさん]

>>2993 名無しさん
その前に本審査通過しても生活出来るんですか？
その後は引越しやら家具購入、火災保険、地震保険、NHK、固定資産税、不動産取得税など怒涛の様に支払いが有りますよ。
ローンの合否は審査して担保価値がある物件なら通過するとは思いますが。

[2995: 名無しさん]

>>2994 通りがかりさん
ありがとうございます。
生活は大丈夫です。
その辺も踏まえ何度もシュミレーションはしましたので…
担保価値の有無はどのように判断するものなのでしょうか？

[2996: 匿名]

私43歳年収240万(親の会社、勤続20年)
妻33歳会社手伝い 給料とってない
子供3人

妻の親名義の土地に4300万の新築戸建て
頭金2300万
ローン2000万
個信に傷は一切ありませんが、クレジットカードをもっていないため、真っ白で逆に怪しいのかもしれません。
お付き合いのある地銀でも私の病気のため団信おりずダメでした。
年収、年齢、病気が懸念材料ですよね。
フラット35で通るでしょうか。

[2997: 評判気になるさん]

>>2996 匿名さん
4300万の上ものって高めのハウスメーカーなのかな
積水とかヘーベルとか

[2998: 匿名]

>>2997 評判気になるさん
住友不動産です
外構とか全部こみでの値段です。
手付金金100万は支払い済みであと2300万現金で出せるので、頭金と個信のキレイさは強みかなと思うのですが…。

[2999: 通りがかりさん]

>>2998 匿名さん
2300万で建てれる家にすればいいのに。

[3000: 匿名]

>>2996 匿名さん
ワイド団信は？
子供3人でその年収なら親からの援助が多額なのね。羨ましい