こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2851: 検討者さん]

>>2830 戸建て検討中さん

そんな裏技じみた事が出来るんですか！

とは言え、先日事前審査乱れ撃ちしてみたところメガで満額通りました。一部減額承認のとこもありましたが…
たぶん個信よりも返済比率が問題なのかと勝手に分析してます。クレカも複数枚あるし、その極度額も乗せて審査金利で厳密に計算すると、結構な比率になるので。

何はともあれ、次の本審査も通過を祈るばかりです。

[2852: 匿名さん]

2817です。
フラット352社瞬殺しまして、地銀の住宅ローン本審査出してましたが本日承認が下りました！
勤続年数7ヶ月、その前はハネムーンで1年空白、しかも日本の在席自体無しで！
さらに、引っ越し代まで出して頂きました！
ほんとにこんな条件で通りましたので皆さん色々な機関を受けてみるといいかもです！

[2853: マンション検討中さん]

2837です
確認した所、事前審査の時点で保証会社を含め信用情報も見た上で総合的に事前審査は承認しているとの回答をもらえました。
これからが本番ですが少しだけ安心した気持ちで本審査に挑めそうです。
事前審査書類を出す際に自分の現状を備考欄に書いたのですが、記入不足の付け加えや書き方等一緒に考えてくれた窓口のお姉さんに感謝。

[2854: 購入さん]

>>2852 匿名さん

おめでとうございます！！引っ越し代はどこから出たのですか？羨ましいです！

[2855: 匿名さん]

CICに携帯の異動情報ありで、条件付きで通りました。
・融資利率が変動金利1.775%
・妻が連帯保証人になること
以上が条件です。
かなり高い印象ですがどうでしょうか。

中小企業勤務で年収500万円(世帯年収620万)、2600万円ローン予定です。
魅力的な物件で、将来借り換えする予定で購入するか悩んでいます。

[2856: 戸建て検討中さん]

>>2855 匿名さん
他のとこあたったら単独でもっと条件いいとこあるのでは

[2857: 匿名さん]

通常、異動あると一発で謝絶です。

[2858: 名無しさん]

自己破産者でも通る三◯◯◯トラス◯に比べたら幸せな条件だと思うよ
異動だと２年？５年？は普通の銀行で借り換え無理だからそれまでしっかりとした生活送ってくださいね
正直喪に服した後に探した方が条件や頭金も含めて選ぶ幅が広がってより理想の物件に出会えるけどね

[2859: 匿名さん]

>>2855です。
異動情報ありで通る可能性のある銀行で、担当者さんが頑張ってくれた結果が変動金利1.775%でした。
この銀行で本審査の最中にダメ元であと2件くらいなら仮審査通して見れるけれど、結果は期待できないとの事。
異動が消えて返済実績があれば、借り換えや金利引き下げ交渉で人並みの金利になる可能性はあるのでしょうか？

[2860: 匿名さん]

>>2858
異動情報は今年の夏消える予定で、6年前の携帯滞納になり、5年以上経っていることからローンが通ったようです。
喪明け目前なので余計に変動1.775%の金利が引っかかります。
半年待つか、他の銀行もダメ元であたるか、借り換え予定で購入するか…悩みます。

[2861: 購入さん]

>>2860 匿名さん

変動で1.77ってどういう意味ですか？
固定じゃなくて？この金利からどう変動していくつもりなのかな。
過去10年見てもこの金利の変動金利はないですよ。

[2862: 匿名さん]

>>2855 匿名さん
どちらの銀行で通ったのですか？

[2863: 匿名さん]

>>2861 購入さん
固定じゃなく変動金利です。
店頭金利からの優遇金利率がかなり低くなり、1.775%でなら融資可能との回答でした。
固定金利並の金利で悩みます。

[2864: 匿名さん]

>>2862 匿名さん

静○銀行です。

[2865: 匿名]

21歳 勤続年数1年6ヶ月
建設業
年収550万 嫁&子1人
嫁わ専業
3700万審査通過しました。

[2866: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2867: 名無しさん]

》2849 戸建て検討中さん
いい加減な事を言ってはいけません?
機構から問い合わせがあった場合は年金未納で否認の可能性があります。
在籍確認も必ずあります。

[2868: 戸建て検討中さん]

>>2867 名無しさん
いいかげなのはあなたでしょ
未納期間あり在籍確認なしで実行されてるわたしがここにいます

[2869: 名無しさん]

基本は電話で必ず在籍確認しますよ
例外は会社に知られなくない買い主からの事前相談や、個人情報保護の為企業から断られた場合→その他で確認を納得し得る物を保持している場合のみ通ります
在籍確認出来ない＝融資出来ないと思って問題無いです

[2870: 通りがかりさん]

>>2868 戸建て検討中さん
借入希望金額にもよるんじゃないですか？
2868さんは、いくらの借入金ですか？

[2871: 戸建て検討中さん]

>>2870 通りがかりさん
物件3800万
頭金1000万
30年
未納期間1年有従業員４人の中小企業役員電話に出るのは私か事務員のみ在籍確認ありませんでした

[2872: 通りがかりさん]

>>2871 戸建て検討中さん
2870 通りがかりです。
立ち入ったことをお聞きしました。
そういったケースもあるんですね。

[2873: 名無しさん]

携帯料金滞納で異動が付きました。
保存はあと1年2ヶ月。
ですが増税までにマイホームが欲しいという
欲張りですが、異動が付いてても
住宅ローン通った方いらっしゃいますか？
私430万 妻 育休中で4月復帰予定(120万)

[2874: 通りがかりさん]

>>2873 名無しさん
ちょっと前の投稿見たら銀行名までぼかして書いてくれてるじゃないですか！
しっかりして

[2875: 名無しさん]

>>2874 通りがかりさん
2873の者です。
他にも、という意味ですが。

[2876: マンコミュファンさん]

すいませんが言えない人

[2877: 匿名さん]

下げる理由は？

[2878: 戸建て検討中さん]

アルヒでフラットの本審査中に、機構から一時ストップと言われたらしいのですが、
審査の一時ストップとは否認とは違うと思っていいのでしょうか？
頭金を増やそうと思いますが、それで承認されるのでしょうか？

[2879: 戸建て検討中さん]

教えてください
過去ドコモ強制解約
2年前完済
先日CICにドコモの情報無し

CICにはクレジットカードau携帯分割の＄マークのみ消費者金融26万くらいありましたが清算して解約
年収550
勤務6年
26歳
2690万頭金無し地銀二社フラット351社
事前審査しましま。
結果待ちですがいけそうですかね？

[2880: 戸建て検討中さん]

年齢37歳
年収800万円
一部上場企業
勤続16年
建て替えの為、見積もりを出したら約4000万円
義理の父が半分の2000万円援助のこと。
自分には過去
消費者金融2社から計100万円(3年半前に返済・解約)&銀行系カード10万円(3年半前に返済・解約)まだ、仮審査を出していませんがこの様な内容で2000万円の住宅ローンは組めるのでしょうか？毎日、審査の事を考えて嫌になっています。誰かアドバイスを頂けたらと思っています。

[2881: 名無しさん]

ハウスメーカーからお金を借りて借り入れ一括返済してから審査したら通った知り合いがいる
オーバーローンで返済予定だとか
違法行為ではあるけど規模の小さいハウスメーカーや工務店だとこういうケースもあるのな
うちは借り入れはゼロだけど事故情報がネックになってるから、あまり参考になる話ではなかったけど

[2882: 匿名さん]

>>2880 戸建て検討中さん
過去の無担保ローン遅延なく完済したなら属性から問題ないと思う。

[2883: 戸建て検討中さん]

>>2882 匿名さん
ありがとうございます。数日遅れは何度かありました。cic開示して見ましたが消費者金融記載無しjiccには2社記入有り。なので遅れがあったかはcicになっていないので確認出来ませんでした。でも消費者金融の過去の金額や解約後の年数が短いと思ってしまって不安になってしまいました。ちなみに地銀かフラット35 に申込みしようと思っています。

[2884: 匿名さん]

相談です。昨年、新築マンションの契約をしてローンの本審査は通って今年の年末に完成引き渡し予定ですが、先週リストラ宣告をされてしまいました。今後、融資は受けられなくなってしまうのでしょうか？その場合はローン特約は受けられなくなってしまい、手付金500万は没収されてしまうのでしょうか？誰方かアドバイスを頂けると助かります。

[2885: 通りすがりさん]

>>2884 匿名さん
貴方が読んで実印押した売買契約書に書いてあるでしょ。
普通大手ならローン本審査が否決になったら手付金は全額返済で契約解除になります。

[2886: 匿名さん]

ここは不動産屋の煽りスレ？

[2887: 検討者さん]

フラットかろうきん検討中です

年齢40歳
年収650万
勤続年数３年

自己資金50万程度

中古戸建て2600万
リフォーム＋諸費用600万

マイカーローン250万残あり
嫁に内緒でリボ85万
キャッシング9万
信金マイナス口座20万
マイカーローンは残りますが残りは何とか完済予定です

１５年程前に携帯２社ほど飛ばしてます
アルヒの家探し前審査ではＯＫ出てました

まだまだこれからだというのにもう既に寝不足気味です
こんな私でも家買えますでしょうか？

[2888: 匿名さん‐評判気になる]

>>2887 検討者さん
65歳までローン完済したいから
月3万ずつ貯金出来そうならいけるんじゃない？
もちろん老後資金とは別にね
金利タイプも変動の方がいいと思う

[2889: 匿名さん]

>>2883
数日遅れが何回かなら全く問題なしです。未払い確認の電話がかかってきても2週間以上の返済遅れでなければ記録は残りません。

[2890: 匿名さん]

>>2880
誰も答えていないようなので。
「楽勝」です。

[2891: ビギナーさん]

>>2879 戸建て検討中さん

この人はどうなの？

[2892: 戸建て検討中さん]

>>2891 ビギナーさん

余裕で承認でしょう

[2893: 匿名さん]

今日は水曜♪

[2894: 通りがかりさん]

アルヒフラットは他債務あっても返済比率さえクリアできれば通りますか？

[2895: 戸建て検討中さん]

昨日、アルヒから在籍確認があって担当者が｢もう少ししたら結果がでますから宜しくお願いします｣って言ってたけど、今日は水曜日。アルヒは休み。いつわかるのかなぁ…

[2896: 検討板ユーザーさん]

>>2890 匿名さん
回答ありがとうございます。
本当に楽勝でしょうか？正直、自信が無く不安でたまりません。地銀は事前審査の段階で個人情報は見るのでしょうか？

[2897: 匿名さん]

>>2896
見ません。個人情報の確認は本審査です。事前審査は基本的に自己申告内容の確認とそれを基にした返済能力の有無の確認になります。
本審査では過去の事故や個人情報、自己申告内容（勤務地・年収・勤務年数等）に偽りがないかや購入物件の確認を行います。
個人情報は消費者金融などで過去に借り入れがあったとしても調停・自己破産・2週間以上の遅延等がなく半年以上前に完済し解約までされていれば全くと言っていい程属性は悪くはなりません。

[2898: 通りすがり]

こないだの地銀2社で事前審査頼んだけど次の日地銀の保証会社からCIC開示請求出てたから個人情報確認するとこはすると思うよ。

[2899: 匿名さん]

>>2884 匿名さん

私は新築マンションの本審査が通ってから三ヶ月後に解雇され、金消契約前にローン否決となりましたが、解雇はローン特約外という事で白紙解除とならず手付金400万を返してもらえなかったです。

[2900: しん]

>>2896 検討板ユーザーさん

もちろんみますよ。