こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2601: 匿名さん]

>>2600 匿名さん
異動あったのに通ったんですか？審査どのくらいかりました？2100万は減額承認？満額？

[2602: 匿名さん]

>>2597 ななしさん

差し支えなければ
どちらの銀行で審査進められたのか
お教えいただけますと幸いです。

[2603: 匿名さん]

こちらで何度か質問させてもらった者です。毎日こちらを見て参考にしておりました。個信に不安があったのですが、開示せずに仮審査しました。

地方公務員 年収540万
勤続三年未満
車ローン５ヶ月連続遅延(再振替の案内が来てから、再振替日に落ちるを５ヶ月。。。)←振替日を勘違いしていた
車ローン残り20万(本審査までに返済予定)
他借り入れなし

直近での遅延があり、通らなかったらマイホームはしばらく諦めるつもりでしたが、地銀と労金に仮審申し込み、どちらも2600万で満額承認でした。

本審査はこれからですが、皆様の参考になればと思いました。

[2604: 匿名さん]

>>2601 匿名さん

2100万は満額です 注文住宅で安めの土地にして坪数抑え気味でそれ以内に収めれそうでしたので！

[2605: 匿名さん]

>>2601 匿名さん

審査は大体2週間から3週間くらいです！

勤続年数の事でちょっと書類とかを取ったりしたのもあったんで

[2606: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
めっちゃ奇跡じゃないですか？おめでとうございます！！

[2607: マンション検討中さん]

>>2605 匿名さん

>>2600 匿名さん
異動の内容は少額だったんでしょうか
現在の借り入れの完済条件もなかったですか？

[2608: 匿名さん]

>>2606 匿名さん

ありがとうございます！！

本当に奇跡としか言い様がありません！！

僕自身も半分以上諦めかけてたので ビックリでした。

[2609: 匿名さん]

>>2607 マンション検討中さん

異動内容は少額と言って良いものなのかですが 前に持っていたクレジットカードの40万(既に一括完済)です

その一括返済する為にカードローンを借り入れて そこから少し増えてしまいましたが･･･

労金から電話連絡あった時には住宅ローン通ればカードローンは完済しようと思ってますと意思表示だけは伝えましたが 完済条件は付きませんでした！

[2610: 匿名さん]

>>2609 匿名さん
金利どのくらいですか？固定金利にしましたか？質問すみません。うちもろうきんで仮審査してるところなのですが、なかなか返事がこないです。

[2611: 匿名さん]

>>2610 匿名さん

電話ではまだ金利まで言われなかったのですが条件があって給料振り込みをローン返済分を労金へ振り込みと公共料金の引き落としを労金へって条件が付きました。
それを条件で特別優遇金利とは言ってました。
審査長いと不安になりますよね･･････
心中お察しします
良い結果が報告される事を心から祈ってます！！

[2612: 口コミ知りたいさん]

契約済みで仮審査は通っているものです。
来年の8月に入居予定なのですが、マンション完成前にして主人36歳が十二指腸潰瘍になってしまいました。
十二指腸潰瘍で本審査はとおりますか？

[2613: 匿名さん]

※42歳
※年収580万
※中小企業
※勤務年数17年
※銀行系カードローン100万
※延滞等々なし

で3000万の住宅ローン通りました。
頭金は諸経費込みで400万用意しました。
正直通らないと思っていたのでビックリです。

銀行に先に相談してから審査通したのが良かったのかなと思っています。

[2614: 匿名さん]

>>2612口コミ知りたいさん

余裕のよっちゃん

[2615: 匿名さん]

＞十二指腸潰瘍
団信のチェック項目にはあるけど、銀行ではなく保険会社の案件。保険会社として謝絶なら保険任意のフラットで借りるんですね。

[2616: 匿名さん]

>2612: 口コミ知りたいさん
団信保険が条件の銀行の住宅ローンで十二指腸潰瘍で完治して数年なら話はまた別ですが、病に掛かっているなら先ずNGです。　

[2617: 通りがかりさん]

いつも拝見させていただいてます。子供が生まれたので新築マンションを購入予定です。不動産屋での契約書を交わし、来年1月に全入居者で地元信用金庫に一斉に審査を出すみたいです。当方、頭金無し、年収490万、35年3400万フルローン、車のローン残債60万、妻に内緒のキャッシングが63万あります。信用情報に事故歴ありません。この条件でも審査通りますでしょうか。また妻に内緒のキャッシングに完済条件がついたらどうすればいいでしょうか。先輩方、ご教示お願い致します。

[2618: 匿名さん]

僕も同じような状況でHMと話しましたが自分の場合まず完済条件が付いた時には 親などから借りて3ヶ月後とかに何かしらの諸費用という事でHMに払ってHMから手渡しで返済分のその分は貰って 親などに返すと言う話で進めました 結局完済条件は付きませんでしたが マンションではありませんですが参考になれば幸いです

[2619: 匿名さん]

年齢44歳
年収600万
勤続4年
頭金なし
借入金2400万
地方銀行

クレジットカード　ホワイトで全く通らず
3か月前まで携帯料金遅れながら支払い

↓
0.075% がん保険付きが通りました(^o^)
35年ローンです

[2620: 匿名]

はじめまして。
皆様のアドバイスをいただきたく、投稿します。
45歳夫婦2人。
上場企業勤続15年、前年年収950万、前々年年収930万、今年度見込み960万
カードローン3社（銀行系含む）計420万。毎月7万程度支払。
クレカは常識的な範囲で使用しています。
過去に投資で失敗し借入しました。CIC開示して全て$確認済み。
中古マンション購入予定、2,500万。フラット35S対応マンション。
2,500万を30年でアルヒで事前審査しようと検討中です。
（クイック事前審査は通りました）
頭金はある程度可能。（10％前後？）
問題なさそうでしょうか？

[2621: 匿名さん]

>>2617 通りがかりさん

完済条件が付く可能性はあるね。素直に奥さんに話すか、JICC/CICに記載されない借金(親類から借りる等)で凌ぐしかないと思います。まぁ親類からも借りない、奥さんにも秘密を通して完済条件クリア出来ずに審査落ちにして、奥さんには『今回は審査通らなかった』で濁す手もありますが

[2622: 匿名]

いつも拝見しております。
私みたいな人間でもなんとかなりましたので皆さん頑張ってください。

年齢30代後半
年収600万
勤続14年
頭金60万
借入金3500万
地方銀行

２０代の時に務めている営業会社で月末に売り上げの立替が有り
消費者金融から借り入れ。
戻ってきたお金を生活費に遣い払いきれず放置、住民票は異動せず住所変更、
携帯電話料金払えず強制解約
首も回らず会社からも逃走
↓
数年後に同じ会社に出戻る。
↓
３０歳の時に結婚し、６社位有った借金（利子も有り１社１００万以上）に
ついては嫁には内緒で結婚
↓
携帯電話の新規購入の審査が通らない程の人間でした。（親の名義で携帯を所持）
↓
有った借金を１社ずつ一括返済で行う
（一括で払うから利子をカットと交渉し３０万～５０万を一括返済）
携帯料金１０年くらい未納の状態で３万位の料金が、長年の利子で約１５万位でした。
（過去の過ちの為、一括返済）
全て返済し綺麗な身になり完済後、２年くらいでクレジットカードを
申し込みするも殆ど全て審査通らず。（５年経過していないので持てないと自覚済み）

ネットを見ると「楽天カード」の審査がゆるいと書いてあるので申し込みをする。
↓
楽天カード　審査通過！キャッシングは付けずショッピング２０万の枠（←大事に使わせて頂きました）
↓
（完済後３年目）嫁には不動産が高いという理由で住宅購入を３年待てと伝えるも、近くにＨＭがオープンハウスをやっており、数年後の為と見に行けば嫁は非常に気に入る。
↓
ＨＭの担当者と嫁の知らない所でフラットの審査をして貰うと「審査通った！」
それを機に信金の住宅ローンを申し込みする「審査通過！」、
↓
元々、親の近くに購入したいと嫁が言っており歩いて３０秒の所に建て売りの戸建を見つける。価格　手数料込み約３５００万
担当者にも事情を話し、地銀で住宅ローンを申し込み→審査通過しました！

こんな状態でも審査は通ります。
１番良かったのはスーパーホワイト（ブラックの可能性大！）の状態で楽天カードが持てた事。
これが無ければ住宅ローンは組めなかったと思います。
・借金が有って首が回らなくても元金分を貯め込み一括返済する事。
・借りたものは返す、時効の援用も考えたけど利用せず払えて良かったです。（私の場合、１０年は放置していたと思いますが、、、）
業者の悪意で援用した場合、ＣＩＣを消さないケースが有るとネットで見ました。

今では自宅に帰ると「家族の笑顔」が見えます。
私みたいな、どうしょうも無い人間でも何とかなります。
頑張ってください。
　

[2623: 匿名さん]

奥さんに内緒で数百万もの借金をよく返せたね。
奥さんは家計にノータッチな人なんだね。
呑気な奥さん、もしかしたら預貯金がたくさんあるって思ってるんじゃないかな。

[2624: 匿名さん]

年齢35
年収500
地方公務員
勤続12年
妻
年齢32歳
年収522万
地方公務員
勤続9年（育児休業中）※来年7月復帰
子供1人（1歳）

4000万円の住宅ローンを検討中です。
ただ、私が前日まで消費者金融など3社に合計200万円借入が有りました。
完済後解約済みです。
地銀、労金で考えています。審査通る見込みはあるでしょうか？ご意見お願いします。胃が痛いです。

[2625: 評判気になるさん]

>>2624 匿名さん

消費者金融は遅延なく支払っていて完済解約してあれば問題はないと思いますよ。
審査かける前に解約証明書を消費者金融から貰った方がスムーズだと思います。すぐ審査かける場合個信に反映されてない可能性があるためです。

あとは4000万だと旦那さんの年収だとキツイかもしれないですね。
約8倍なので、ペアだったらいけるんではないでしょうか。

私も消費者金融完済解約して半年後に審査かけ、無事通り新居に住んでます。ローン先は地銀です。

労金も審査かけましたし労金も仮審査は通りましたが地銀の方を選択しました。
長文ですみません。

[2626: 評判気になるさん]

>>2624 評判気になるさん
2625です。
奥さんが育休中なのでペアでいけるかは私は詳しくないのですみません。

[2627: 匿名さん]

2624です。
消費者金融の解約証明書は揃っています。
借り入れを打ち明けたのが最近だったので地銀の方は状況を説明の上、審査を止めてもらっています。
妻の方は復帰証明書を発行してもらい昨年度の源泉徴収書で大丈夫との事でした。

週明け証明書を持参の上銀行へ行くつもりです。妻には迷惑ばかりかけてきて後悔しかないですが何とかマイホームの夢を叶えたいです。

[2628: 評判気になるさん]

>>2627 匿名さん
2625です。あとは消費者金融を使用してる履歴があるだけで審査落とす銀行などもあるみたいです。
私のローン先の銀行は遅延がなく完済してあり解約してあればその事については審査落ちの対象にはならないと担当の方が言っていました。
銀行によって違うと思いますがこればっかりは相手先によりますからね、

私もずっと隠していましたし子供達と嫁には悪い事をしましたのでその気持ちはわかります。
審査通るかはわかりませんが頑張って下さい！
ちなみに仮審査は3日で返事が来て本審査は5日でした。早い銀行みたいで。まぁその間胃がキリキリしてましたが。

[2629: 匿名さん]

28歳地方公務員年収500万円、借入希望額3800万円。
過去カードローン遅れ3回あり(CICにAあり)だが完済予定。
ローン審査が不安です。
やはりカードローンの遅延は致命傷でしょうか？

[2630: 通りがかりさん]

>>2629 匿名さん
労金、フラットなら大丈夫じゃないですか

[2631: 本審査さん]

私 前年度 年収360万
4月業種同じ転職 見込み年収460万
妻 前年度 年収120万

車ローン150万 政策金融教育ローン120万
月支払い 車33000円 教育4年後から22000円

1ヶ月前アルヒで1300万の事前審査とおった
物件をかえて2000万フラット35で申し込みする予定です
cic jiccともに延滞などなし
クレカ ガソリン1枚あり そのクレカで携帯通信費 通販など支払いもしてます

週末にアルヒさんへ相談にいくのですが、2000万を借りれるか不安です

ここの皆さんをみてると勇気をもらえますのと 皆さんの結果をみてると縁起がいいですね

車ローン無くしたら良いでしょうが なかなか難しいです なんとか夢のマイホームがほしいです

[2632: 匿名さん]

こんばんは！
私は現在
41歳
勤続12年（中小企業）
年収600万
銀行カードローン100万（仮審査前に完済予定）

仮審査時には借金はないのですがcic には4年半前に完済したショッピングローンの遅延Aがずらりと並んでいます。銀行引き落としにしていましたがいつも督促のハガキが届いた時点でコンビニで払い込みしていたのが原因だと思います。
これから3500万の住宅ローンを楽天のフラットで考えていますが難しいでしょうか？
なんとか消費税が上がる前に住宅購入したいのですが・・・

[2633: 匿名さん]

>>2632 匿名さん

Aがずら～っとでしょ。厳しそうだ。
貴方も厳しそうと直感で思ったなら、尚更プロは機械的に判断するのでは？フラットといえども銀行もリストラやってるから担当者は経歴に汚点つくようなリスクは避ける。

[2634: 匿名さん]

>>2632 匿名さん

年収あるしまだ若いしその程度なら大丈夫だよ
サラリーマンなら特に大丈夫

[2635: 匿名さん]

フラットって物件の担保評価重視だから安定収入プラスそれ次第かも？

[2636: 匿名さん]

追伸、購入額と担保評価は違うから融資の減額は有りうるよ。

[2637: 名無しさん]

ここのスレを見ながら８月に住宅ローンを申し込みました。
現在
私31歳年収480
妻30歳年収0
子2人
借り入れ希望額2800万
返済35年
過去事故 異動1件4年前
前年年収190万
前々年年収0
勤続年数11ヶ月

アルヒ事前留保 本審否決
都市銀行事前否決
地銀 承認
最後の地銀で承認を頂けました。
減額や条件なしで私自身とても驚いています。

[2638: 匿名さん]

2632です！

ご意見頂きありがとうございますm(_ _)m
最終的には審査してみないとわからないと思いますがcicのデータが完済から5年で消えると聞いたので来年2月まで待って審査に出すか今審査に出すか悩んでいたので・・・

[2639: 匿名さん]

異動でもごく稀に通る方も居られますが、それよりも異動の喪明けまで待って申し込まれる方がいいですよ。
当然、申し込むと金融機関や保証会社は個人信用情報を開示します、そこに異動が記載あれば、その金融機関や保証会社は独自のデーターベースへ記載し10年間保持されます。これを考えると無闇に申し込まない方が懸命かと。

[2640: 購入経験者さん]

土地を自己資金で購入し、さあ今から夢のマイホームを計画するぞって時に保証会社から代位弁済の通知が家に届く。心当たりもなく、しばらく何のことかも分からずとりあえず保証会社に連絡。
どうやら使用停止したつもりだったmacの有料アプリケーションが自動継続されており料金が引き落とし続かれ、口座も残高不足になり代位弁済に至ったとのこと。その額約2000円。そしてその後に、これでは住宅ローンを組めないということに気付く。CICにはしっかり「異動」の2文字が。土地も買って家族も楽しみにしているマイホーム。ここから家が建つまで約2年間、自己嫌悪と恐怖で生きた心地がしませんでした。

私　年収700万
妻　年収200万
子供2人
土地　2000万　自己資金購入
借り入れ希望額3400万　
返済25年
過去事故 異動あり
勤続年数2年

異動があるが土地も取得済みで今から5年も待てない。ということで住宅ローンに挑戦することにしました。メガバンクは諦め保証会社を持っている地銀でまずトライ。全国保証は無理だろうと思っていたのですが銀行の担当者がトライしましょうと言うので全国保証で仮審査を受けてみると、なんと1週間後に通過の報告が。ビックリしました。まさか仮審査を通ると思っていなかったです。しかも全国保証で。相談していた妻の父に報告したところ、金利を後0.1%でも下げた方がいいから、他の地銀も試して比較しなさいと助言をもらい、異動付きの分際でもう一行、地銀のプロパーローンで仮審査を受ける。こちらも仮審査を通過。そしてこちらの銀行の方が条件がいいので、2行目の銀行で本審査をトライし見事通過。
最近、建物が建て終わり、夢のマイホームに住んでいます。

[2641: 匿名さん]

前に書き込みした2600です

本日 土地契約と本審査申し込みしてきました！

労金の方と不動産屋さん曰く ほぼ大丈夫なので安心してくださいとは言われましたがドキドキです･･･

とにかく書く書類の量に圧倒されましたが あとは月末くらい迄に審査結果が出るとの事でした

本当に通って少しでも 同じ様な方の支えになればと思い書き込みさせていただきました！

ちなみに金利は35年固定1.7％団信オールで入った金利です

[2642: 戸建て検討中さん]

>>2641 匿名さん
おめでとうございます。
土地は、仮審査の時と同じですか？やっぱろうきんの本審査は結果出るまで長いんですね〜

[2643: 匿名さん]

>>2642 戸建て検討中さん

ありがとうございます！

土地は仮契約と同じ所になります

労金は審査長いです

[2644: 匿名さん]

>>2642 戸建て検討中さん

土地は仮契約じゃなく仮審査と同じ所でした

僕みたいな属性でも通してくれるなら審査多少長くても我慢は出来ます（笑）

[2645: 通りがかりさん]

現役、銀行マンのHppと申します。

住宅ローンの審査のことでかなり悩まれている人が多いと感じ、審査の裏側などブログにて書かさせて頂きました。

ぜひ、ご覧ください！
もし何か相談したい事などございましたら、TwitterのDMかコメント欄に記載してください！
できる限りは返答します(^^)

銀行員が教える住宅ローン審査の裏側！お得に賢く借りる方法も解説
https://www.hpp-investor.com/entry/2018/08/14/080030

[2646: 名無しさん]

カードローン100万、奨学金残額650万、車のローン20万、クレジットカード1枚あり
貯金はゼロに等しいです。

地方公務員です。年収は500万程度です。
住宅ローンを組むのは、厳しいでしょうか…？

[2647: 名無しさん]

>>2646 名無しさん
各種条件が出るかもしれませんが
審査を出す価値はあると思います。
地方公務員であれば信用金庫をお勧めします

借り入れ状況よりも勤め先と年収を主に審査してくれますので
私も各種ローンなどありましたが勤め先が優良ということで承認を頂けました。

[2648: 匿名さん]

2年前にアコムで異動あり地銀とフラット申し込みしたけど両方アウトそのあと地銀にHMの担当者が支店長に話をしに行き支店長決済で事前審査通過。
本審査通りますかね？

[2649: 匿名さん]

土地を買う際に、祖父が土地代1000万を肩代わりしてくれ支払いをしてくれました、
その際に、その土地代1000万のローンを組んで、祖父に返済したいのですが、この場合はローンを組むことは可能なのでしょうか？
土地の所有者は、もう私になっています。

[2650: フラットしかダメな人]

優良住宅ローンの事前審査通り本審査中です。
事前審査でも確認していたCICの情報を本審査で指摘されました。
それまで知りませんでした。
直近でＡＡPとならんでいました
理由は携帯の支払い変更の手続きができていなかったためです。
気づいた日に完済しております。
事前承認 条件なしでした。
今回の件の理由は窓口金融機関には説明してあります。
承認？否決でしょうか？
予想つきますか！？
生きた心地がしません。
直近滞納で承認された方いますか？