こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2551: 匿名さん]

2537 です！

アルヒのフラット35事前審査が3日間程で【承認】でした。

アルヒの事前審査は個信は見ないんですか？？

ネットの情報では…

①事前審査でもアルヒと機構の両方が見ている
②アルヒ独自のルールで審査しているので個信は見ない
③アルヒだけがCICを見ている

…と、３パターンの情報がありました。
どれが正解なんでしょうか？？
中には、アルヒと機構の審査方法が同じだからアルヒが承認したら機構もすぐに承認を出す、アルヒは機構へのパイプがあるから事前審査から機構にも回せる等の記載もありましたが…それはさすがに誤っていると思います。

[2552: マンション検討中さん]

>>2549 評判気になるさん
>個信を開示すれば本人が請求したことが記載されます。

CICもJICCも加盟会社(ここでは住宅ローン保証会社ですね)が本人開示の記録を見る事は出来ません。
加盟会社が照会で見る事が出来る個信情報は他社の社名がマスキングされた成約情報と申込情報のみになります

因みに各社が途上与信照会を行う際に記録される利用記録も加盟会社は見る事は出来ません。利用記録を見る事が出来るのは本人が自分の信用情報を開示した場合のみになります(つまり加盟会社から『あぁこの人は他社からこんなに途上与信をかけられてるんだな』なんて事は出来ないのです)

[2553: マンション検討中さん]

>>2551 匿名さん
アルヒは事前審査でもCIC/JICC共に照会してきます。
と言うか事前審査どころかWeb上で簡易的に行う『家探し前クイック事前審査』でもCICを見に来ます。

■家探し前クイック事前審査
https://home-search.aruhi-corp.co.jp/quick/

[2554: 通りがかりさん]

>>2553 マンション検討中さん
私はアルヒの事前審査後に個信を開示したらアルヒと住宅支援機構の両方がJICCとCICを照会してました。事前でも機構が動いてるんですかね？？両方が○を出さないと承認にはならなくて、どちらかが△や✖︎を出すと留保になると聞いた事がありますが•••

[2555: 新築購入予定]

新築購入予定です。
諸費用コミで2200万30年ローン。
頭金なし
38歳男性
年収560万
東証一部上場
勤続14年
銀行カードローン残 170万
信販系カードローン 5万（こちらは、仮審査後、完済）

この条件で、地方銀行、アルヒ、労金に仮審査を出しました。

結果は、3社とも満額承認。条件は特になしでした。
本審査通りますかね。。
ネットで色々と調べたら、事前審査について、ネガティブな情報ばかりでして。。

[2556: 匿名さん]

>>2555 新築購入予定さん
地銀、労金は事前審査通れば本審査落ちる事は無いかと。遥かに条件的に厳しい私が諸経費込フルローン3000万円で地銀通ってるので>>2555さんの属性で本審査が蹴られるはずがないと思う

[2557: 通りがかりさん]

>>2554 通りがかりさん
ARUHIは事前でも個信は見てますよ！
私の場合は事前が承認で本審査前にCIC開示したら、事前審査申し込み2日後の午前中に照会履歴がありました。結果の連絡が来たのはその日の午後でした。
機構の照会履歴はありませんでしたよ。
開示してないので未確認ですが、おそらくJICCも照会してると思います。

[2558: よしあき]

初めまして。今住宅ローンの仮審査をしているのですが、ネットで携帯の遅延は住宅ローンが通らないかもと書いてあり不安でたまりません。


スマホをH16年6月に購入してH16年12月とH17年12月の2回銀行に入れ忘れで遅延してしまいました。H18年6月には完済してます。
クレカは2枚で何も使ってません。
他は借金などゼロで今までもなしです。

年収820万、勤務12年です。
借入希望は3500万です。
教えていただきたく投稿しました

[2559: 匿名さん]

>>2558 よしあきさん

羨ましいくらい楽勝では無いかと思われます

[2560: よしあき]

>>2559 匿名さん
回答ありがとうございました。
すみません、私のとんだ書き間違えで
スマホをH28年6月に購入してH28年12月とH29年12月の2回銀行に入れ忘れで遅延してしまいました。H30年6月には完済してます。
2回とも携帯に再振替のお知らせときてあわてて入れたので2週間くらいで引き落としにはなってます。

[2561: 匿名さん]

>>2560 よしあきさん

なるほど！自分の個人的な感覚としては7馬身差楽勝か、3馬身差楽勝かくらいの感じですね！

[2562: よしあき]

>>2561 匿名さん
わかりやすい回答ありがとうございます笑
ネット情報で、Aが1個でもあったら審査にひっかかると書いてあったりしたのを見てびっくりしました。
結果を気長に待ってみます。
ちなみに組合員の労金でした。

[2563: マンション検討中さん]

自分が33才年800万で1億ちょい不動産で借金（事業8年目でフラット35含む）があって、年400万ちょいの嫁（公務員・育休2年目中）単独でフラット35などで3000万円くらいの住宅借金を背負わせることはできますか？

[2564: 口コミ知りたいさん]

こんばんは。

年収500万円
勤続6年(7年目)
カーローン200万残
カードローン430万残
ショッピングリボ60万残
父親の土地に建築予定
この状態で、30年2000万を地銀に審査出しました。
審査提出時点で父親の連帯(合算収入)で出しています。
合算収入で、年収1500万です。

審査通りますかね・・・
誰か似たような条件で通過した人がいれば、希望のお裾分けをください・・

[2565: マンション検討中さん]

>>2563 マンション検討中さん

追伸で失礼します。
私の借金の内のフラット35物件は地方転勤に伴って貸しています。
確定申告上の所得は低いです。
嫁は無借金でして、今回初の住宅ローンを組めるかを知りたいのです。
当該物件が実家の側にあって3800万円で、実計算で借入が2700万円くらいになります。
支援機構だったら、嫁単体の審査で良いんですかね。。

[2566: 匿名さん]

年齢50
年収550
勤続2年未満
カードリボ残債100
カードローン170(こちらは完済解約条件に入った)
CIC/JICC汚れなし
借入額3000フルローン

こんなクズ条件でも地銀で仮審査及び本審査通ったわ

[2567: 名無しさん]

とても不安だったのですが先日事前審査に4社出して3社通りました。
属性は大手会社で年収650万の29歳社会人6年目です。
懸念していた点は以下二つでした。
①奨学金一種の返済を6年間督促状が来てから振込みしていた
②定期的にキャッシングをしてカードが止まることもあった
頭金1000万用意し、4000万のフルローンを組むことが出来ました。

[2568: 通りがかりさん]

債務整理したのが4年半前、完済は今年の3月。それでも住宅ローンの本審査が承認されました。頭金0でしたがなんとかなるもんですね。社会情勢的にマイナス金利の間はいけるだろうと思ってましたがアッサリでした。ちなみに奨学金もまだ残っていて滞納経験ありですが問題無しでした！

[2569: 戸建て検討中さん]

年齢37
年収560万
独身(９月に入籍予定)
勤続２年

自動車ローン月36500円 残70
オリコカードショッピングリボ残90
アイフル枠86万円 先日40万返済
アコム、プロミス枠50万 先月に両方完済
レイク枠10 完済
キャッシュワン枠30 完済

アコム、プロミス、レイク、キャッシュワン４社とも解約済み

建て売り2200万の物件に審査を出そうか悩んでます…
この状況じゃ厳しいですかね…

[2570: 通りがかりさん]

>>2569 戸建て検討中さん

かなりの金融からキャッシングされてたのですね。
個信に記録が掲載されてますから審査の対象にはなるかと思います。また、返済が遅延などされてると通らない可能性が大ですね。
現時点で完済が何件かあるようですが保証協会は多重債務を嫌います。出来れば完済されてないのも一括完済してから申し込むのが妥当だと思います。

[2571: サラリーマンさん]

46歳
年収700
自分名義の土地あり
2500万借入
審査とおりますか？
ショッピングローン150万

[2572: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2573: こまったさん]

３０歳 男性 会社員 年収６００万円

五年前にクレジットで延滞があり、異動となりました。すぐさま気がつき返済。
今月末が返済完了からちょうど５年が経ちます。

事故金額は３万円でした。

ちなみに昨年は、子供の英語教材DWE の分割払いを申し込んでおり、毎月着実に返済してあります。滞納はありません。
クレヒス的に良いのかな？とは思います。

これから住宅ローンを９月に申し込む予定です。通るかどうか非常に不安だそうです。
いかがでしょうか？
ご意見または、同じような経験のある方にアドバイス頂けると有り難いです。

よろしくお願い申し上げます。

[2574: 13]

>>2573 こまったさん
個信とってみましたか？

自分も携帯電話未払いで類似で
多分大丈夫だろうと
個信とらずに仮審査3行通したら
全滅でした

急いで個信確認したら
後3ヶ月で異動が消えるところだったので
もったいないことしました、、

きっと大丈夫だとは思いますが
万全を確認して
安心材料として
マイホーム計画にのぞんだほうが気持ちよくいけますよ〜

[2575: こまったさん]

13さん

アドバイスありがとうございます。

２年前にとりましたが、今月末2018.8.31にすべて抹消されます。

９月に再度取り直してみたいと思います。

ちなみに13さんは、今から３か月後に異動が消えるという事でしょうか？

もし過去の話でしたら、今住宅ローンを申し込まれましたでしょうか？

宜しくお願い申し上げます。

[2576: 13]

>>2575 こまったさん　さん

過去の話です
今は異動も消え住宅ローンも組めました

[2577: こまったさん]

13さん

ありがとうございます。

励みになる返事ありがとうございます。
なかなか自分と同じ状況の方が少ないので、非常に不安でした。

また、聞いて申し訳ないですが、異動が消えてからすぐに申し込まれましたでしょうか？

よくネットでクレジットヒストリー（クレヒス）で信用作らんと通らない。
ホワイトでは、通らないといった意見がありました。

念のため、ご教授下さい。

宜しくお願いします。

[2578: 13]

>>2577 こまったさん　さん

異動が消えただろう後は
クレジットカードを作れるか試しました
結果、無事にクレカを作れて一安心

クレヒスのことも考えましたが

なんせもう3行もボツを食らってる身分

安心素材として
ネットバンク35の事前審査を通過のち
地銀、労金など、保証会社が被ってないところに手当たり次第
審査通してみました

結果、銀行2、ネットバンク1
事前審査とおりました

そこから選んで今に至るという感じです

[2579: こまったさん]

13さん

非常に参考になるアドバイスありがとうございます。

９月に入り、信用開示とクレジットの申請を手始めにしてみます。

初めから13さんに相談していれば良かったです。
ネットで散々調べて、いろんな人に聞いても答え出ずでした。


３０歳 男性 会社員 年収６００万円 借入予定額３５００万円　頭金１００万円　
スペックこんな感じですが、ローンが通るところを片っぱしからあたってみます。

じぶん銀行通ったらいいなぁ～とあわよくばそう思ってます。

[2580: 13]

>>2579 こまったさん　さん

スペックもほぼほぼ一緒です

多分大丈夫だと思いますが
片っ端からいくのはおススメしませんよ
担当の方と相談してうまくいける方法、対策をとって
万全な状態で仮審査申し込んでください

よい結果になることを願ってます^_^

[2581: こまったさん]

13さん

ありがとうございます。

片っぱしはいけませんでしたね。。。焦りが。。。

ちなみに銀行の担当の方と相談する時は、もちろん異動の話は伏せておきますよね？

ご相談の話がありましたので、、、

[2582: 13]

>>2581 こまったさん　さん

私はHMで契約予定をしていたので
担当の営業さんに丸投げです
HMの担当さんにも異動の話、以前別のHMで仮審査3行ボツをくらった話を包み貸さず話ました〜


ネットバンクは単独で審査しましたが
それ以外は一気に3行通したりしました

申し込み用紙記入しただけなので

直接銀行にはいってないんです

そこは助言のお力添えできませんが

銀行の担当された方が審査する事はないので大丈夫だと思いますが
9月に個信開票して何もなければいう必要はないと思います

[2583: 匿名さん]

異動の話をしなくても審査時に調べるから分買っちゃう。特に本審査は保証会社が徹底的に調べるからね。

[2584: 新築購入予定]

ここで相談させていただいた、2555です。

諸費用コミで2200万30年ローン。
頭金なし
38歳男性
年収560万
東証一部上場
勤続14年
銀行カードローン残 170万
信販系カードローン 5万（仮審査後、完済）

この状態で、仮審査を行い通り、
本審査をしました。

本審査時に、
親の支援で600万準備
借入額1600万の25年ローン
カードローン170万残

本来であれば、
頭金からカードローン返済して、
住宅ローンを申し込むのですが、
諸処の事情により、それはできませんでした。

この条件に変更して本審査に出しました。
結果、満額承認。条件特に無しでした。

※過去5年で、異動や支払い遅れは、ありません。

[2585: 匿名さん]

金融事故がなきゃ、無担保ローン残が１７０万でも、その年収でその借り入れは通りますよ。

[2586: 匿名さん]

初投稿です。

新築購入予定です。
年収580万円
既婚
大手企業
勤続12年
特に借り入れなし

頭金300万円
住宅ローン3500万円

過去に異動履歴があり2017年4月には異動情報は消えてると思われ楽天カードですがクレジットカードを1年4ヶ月期日を守って利用しております。

ただ過去に異動履歴があったので住宅ローン審査に影響があるのか心配になっております。

よろしくお願いします。

[2587: 通りがかりさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2588: 通りがかりさん]

主人は年収600万　2400万の住宅ローンの本審査待ち
7年前にクレヒスあり、携帯が再引き落としで半年
クレジットカード通らず、持っていません
仮審査は通ったけど、本審査通過まで心配でなりません
新たな借金等はありません　　通ることできますでしょうか？　　　不動産は本審査でダメになることはないので安心してくださいと言われますが(つд⊂)

[2589: 匿名さん]

>>2588 通りがかりさん
大丈夫じゃないかな。
俺なんてあなたの旦那より年収少ないのに頭金ゼロで4000万35年フルローンに通りましたよ。まあ参考までに。

[2590: 審査前さん]

このスレでいつも希望をもらっております。
過去にカーローン、クレジット2社、消費者金融4社に延滞歴があります。
少額訴訟等ありましたが、任意整理等もせず2013年までに全額返済しました。
現在はCICに異動が1件あり、2018年12月まで保管となってます。
現在クレヒスとなるものは携帯分割の12カ月分$のみ。
JICCと全銀は記載なし

31歳 勤続8年 年収540万
中小企業 役職なし
自己資金100万 資金援助700万
資金援助と自己資金の計800万を諸費・頭金の予定
借入希望3000万 35年 新築戸建

このようなスペックですが、2019年に入ってから住宅ローンを審査したいのですが見込みありますでしょうか。

[2591: 戸建て検討中さん]

マイホームを検討していて
ハウスメーカーを見学したりしてまして
仮審査の申し込み段階です。
私は年収700
30年ローンで2500万借入予定ですが
150万のショッピングローンが
あります。
審査通るか不安です。

[2592: 名無しさん]

フラット35で2800万円借入しました。
自分39歳
年収540万円
中小企業運送関係
正社員
勤続年数12年中間管理職
自動車ローン280万円あり
カード1枚所有(60万円枠)
妻43歳
中小企業運送関係正社員
年収420万円

子供4人 中学生2人 小学生2人

以前の持ち家のローン800万円残りあり
消費者ローンや税金の滞納もなく携帯も分割払いは終わっています。
自動車ローンと以前の住宅ローンも延滞はなしです。


借り審査で銀行系はもちろんNGでした。
アルヒのフラット35のみ借り審査通過でそのまま本審査2週間でOKもらいました。
自動車ローンと以前の住宅ローンは残したまま、保証人なしでした。
妻の年収は源泉を提出しただけでした。

今回は手付金の35万円を貯金から払ったのみです。
自動車ローンと以前の住宅ローンなど完済を求められることもありませんでした。
口座の貯金など自己資金を調べられることもありませんでした。

[2593: こまったさん]

13さん

ありがとうございました。

しばらく海外で返事できませんでした。

いよいよ来月からです。アドバイスの通りにやってみようと思います。

本当にいろいろ、ありがとうございました。

[2594: 匿名さん]

>>2590 審査前さん

問題ないと思うけど異動が漂白されたらC枠無しでクレカ申し込んで良クレヒス作ったほうが良いかもね。俺なら24個$埋めてから申込むけど、まぁ半年分くらいあれば十分な気がします

[2595: 通りがかりさん]

50歳年収730万
キャッシング 270万2ヶ月前に完済解約
カーローン 残債440万
リボ 残債 50万
教育ローン残債 50万
中古戸建の残債1200万
建売戸建 3150万をリボのみ返済条件で
本審査中
胃が痛い！

[2596: 審査前さん]

>>2594 匿名さん

返答ありがとうございます。
やはり問題なさそうなんですかねー。。
過去の件もありますので、審査に臆病になってしまいまして。
クレカさえ通すのにビビってるんですが、、楽天・YJ・アメANAらへんなら迷惑もかけてないので気にせず申し込みしてもいいんですかね？

[2597: ななし]

悩んでいるかたの力に少しでもなればと思い投稿させて頂きます！
わたしは個人情報に難ありで不安な時によくこちらの掲示板をよく覗かせて頂いておりました。結論から申しますと、地方銀行にて本審査を通りました！

性別→女性
職業→公務員 勤続9年目
クレジットカード→3枚 リボ払いあり
カーローンあり
カードローン→4社
銀行カードローン→2枚 消費者金融→2枚
CIC→遅延、延滞マーク10以上あり

仮審査まで→仮審査1ヶ月前までにカードローン3社返済、クレジットカード2社解約

以上の状態にて銀行窓口へ行き住宅ローン担当の方と初めて話をしました。
担当の方にCICを取り寄せ、延滞箇所の月に所持金があったことを証明できる資料を準備するよう説明をうけました。
私は貯金通帳、個人年金証券、学資保険証券を準備しました。また、何故延滞、遅延したのか明確な理由も伝えました。
仮審査を提出するまで結構な時間をかけ準備をしたと思います。

わたしは、担当の方にがとても熱心に対応をしてくださったのは勿論ですが、全てを隠さず話、準備をしていったのもローンを通過できた要因なのではないかと思います。
恥ずかしさは勿論ながら情けなさもありましたが、今となっては自分がどれ程ルーズであったかも知れ大いに反省もできました。

少しでも誰かの助けになればと思い投稿させて頂きました！

[2598: 通りがかりさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2599: 本審査中]

初めまして。
色々掲示板拝見してまして、情報収集してはいたのですが不安になりましたので、投稿させていただきます。
宜しくお願い致します。

フラット35で3550万円借入しました。
私32歳
独身
二世帯住宅建築
年収750万円
船員
正社員
船員歴が高卒からずっとなので13年位です。

今年の3月より違う船会社から前勤務先の船会社へ移りまして、7月にアルヒさんにてフラット35申込み本審査通過したのですが、
違う船会社より船員不足により船が動かないと言う打診がありまして、やむ無く8月3日退職し8月5日より現勤務先で勤務しているのですが、こういう場合再度本審査には通過しますでしょうか？
アルヒさんには、既に内容変更で届け出済みで、１週間位で結果は出るとの事でしたが..
。
月途中での入社の為、給与証明書の8月支給分が45万円となり、その月給での年収換算となってしまいます。
本来の月給は62万円位です。
前勤務先年収約730万円から現約750万円位です。
来月の中旬頃に着工を控えている為、今月分で早めに出しています。
他にローン等はありません。

宜しくお願い致します。

[2600: 匿名さん]

初めまして！ いつもここを覗いてて勇気を頂いた人間です
この度 こんな自分でも住宅ローン仮審査ですが審査通ったので 少しでも違う人の希望になれればと書き込みさせてもらいました。

労金組合員ですが

CICに異動有り (再来年の10月まで)

年収390万で銀行カードローン借り入れ60万有り

貯金200で頭金０で労金で2100万の住宅ローン仮審査ですが通りました！

本審査までまだ色々とHMとかと契約したり土地を探したりでありますが 本審査も何とか通ればと思ってはいますが浮かれ過ぎず半々の気持ちで本審査に臨みたいと思ってます

同じような方々の希望になれば幸いです