ザ・タワー横須賀中央【旧称：（仮称）横須賀スカイライフ・プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.yokosuka-tower.com/

ザタワー横須賀中央／横須賀中央駅前・大滝町2丁目地区市街地再開発事業
＜全体概要＞
所在地＝神奈川県横須賀市大滝町2－6
交通＝京浜急行本線横須賀中央駅から徒歩3分
総戸数＝297戸（事業協力者住戸70戸含む）
間取り＝1LDK～4LDK 44.72～124.97m2（総戸数に対応）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝京浜急行電鉄、大和ハウス工業
施工＝淺沼組
管理＝京急サービス

[1: マンコミュファンさん]

京急電鉄とダイワハウスが参画を決めた時のニュースリリース（2010年10月25日）
http://www.keikyu.co.jp/company/news/2010/detail/001676.html

[2: 匿名さん]

横須賀のどの辺だろうと興味津々で地図を見ました。
すごい駅に近い場所ですね。
西友のあったあたりでしょうか？
あのあたりががらりと変わってマンションが立ち並ぶんですね。
もう少し物件情報が見たいです。

[3: 購入検討中さん]

買い物はさいか屋が使えるからいいね

[4: 横須賀市民]

治安が悪そうだな、、ファミリーには向かなそう。
住まなくなっても賃貸に出せばベース物件として高く貸せそうだけど。

[5: 匿名さん]

マンション名はザ・タワー横須賀中央で決定なんでしょうか。
商業施設併設で買い物その他に非常に便利になりますね。
治安に不安な面？もあるようですが商業施設が入ると周辺が
明るくなったり人通りも多くなるという効果もあるので
多少は変わることを期待したいですね。
完成が二年以上先ですが色々楽しみです。

[6: 横須賀市民]

　まさに西友跡地だから、下層階にスーパーが入るようですね。
　米軍基地側に向いた高層階は、全部米軍が借り上げて狙撃されないようにするかも・・・

[7: ご近所さん]

今日の朝刊と一緒にチラシが入ってたね。

[9: 購入検討中さん]

いくらになるんでしょうか

[11: 匿名さん]

治安がいいかどうかはわかりませんが、普通に暮らしていたことはありますし、特に怖い思いをしたこともありませんでした。

商店街のメインストリートにマンション？と思いましたが商業施設が入るなら通りが閑散とすることはないでしょうね。

あとはどんなお店が入るかが問題でしょうけど。

米軍施設は既にホテルや近隣のマンションに見下ろされてますから、まずいものは見えないようになっているんじゃないでしょうか。

[12: 匿名]

ほんとうに値段がいくらぐらいになるのか知りたい

[13: りほ]

夫の意見で都内から横須賀に移住して１０年になりますが最初は治安の悪いイメージがありましたが住んでみて思ったことがないですね

街は夜も明るいですし中心地なら人通りも多いですし警官の方もちょくちょく回っています

路上○○○は見たことありませんがそんなものはどこの街にもいると思います

とりあえず住みやすい街です。

[14: 匿名さん]

西友の跡地ってことはまた西友になるのでしょうか？
西友って24時間営業でしたよね、コンビニよりはスーパーの方が安全かなと思います。
上層階は本当に眺望良さそうです。中層階で3LDKだといくら位になるでしょうか。
今出てる間取りはちょっとごちゃごちゃした印象ですので他の部屋に期待です。

[15: 匿名さん]

建物のデザインの関係なんでしょうか、スッキリしない間取りが多いですね。その分採光などが良いのでしょうけど。
上層階からの眺望というとどの辺が見えるのでしょう？西南と東南向きの間取りが出ていますが、相模湾や浦賀水道あたりが見えるのでしょうか？富士山も見える部屋があるのかな？

[16: 住民ママさん]

富士山は北東向きなら確実に見えるでしょうね
南東は相模湾
南西は千葉の山
北西はベイブリッジ、スカイツリーが見えますね

[17: 住民ママさん]

西と東が逆でした

[18: 匿名さん]

ガラス手摺なのはここからの景色が良いことも考えてのことでしょうか。眺める為のベストの条件になっているように思います。
ＦＩＸ窓もこのマンションにとっては良い条件なのでしょうね。

タワーであり港に近いところであり、横須賀から見える神奈川のスポットもあり、これで閉塞感漂う環境では実に勿体無い。日差しなどまだ心配な面はありますが、ベースの条件はこれで良いのだと思います。

[19: 匿名さん]

6階から上がマンションですよね？
眺望は何階以上だと良いのでしょう？
北から東、東南側は6階でも十分眺望が良さそうに思えますが、富士山や相模湾が見えるのは何階以上でしょう？

[20: kamome38]

オール電化じゃなきゃいいのに・・・これからの時代、
電気に頼る生活はオシャレじゃないよね。タワーマンョンには不釣り合いだわ。

[21: 匿名さん]

いや、オール電化はおしゃれだよ。
私の予想だと立地的に坪300だね。
キラーズウェイ

[22: 匿名さん]

8000万くらい。

[23: 匿名さん]

1億越えても良い物件。

[24: 匿名さん]

坪300は固いね
キラーズウェイ

[25: 匿名さん]

駅近くで便利な場所のようですが、そんなに高くなりそうですか？
都内のマンションが買えそうですけど。
スカイラウンジ、キッチンスタジオ、キッズスペース、ビューバス付ゲストルーム、コンシェルジュなどもあるそうだからけっこう高いのでしょうね。

[26: 匿名さん]

高いね

でも坪230くらいじゃない?

キラーズウェイ

[27: 匿名さん]

キラーズウェイかあ、懐かしいね。でも俺は横須賀のほうがすきだよ。

[28: 匿名さん]

オール電化はもう古いのでしょうか？
これから新居を考えていたのですが、太陽光有りのオール電化で考えていました。
確かに最近の新しいマンションでは、オール電化が少なくなってきていますよね。
やっぱり、停電した時が困るからでしょうか？それともそれ以外の理由が何かあるのでしょうか？
とても気になります。

[29: 匿名さん]

横須賀に坪300出す方いるの？横浜・川崎じゃないんだよ？
駅直結でもあるまいし・・・230はいい線じゃないかな。

[30: 匿名さん]

まあ、横須賀なら200でもおかしくないが、それなりのタワーなんで、220かな
キラーズウェイは、昔私もサイトで見ましたがいいですよね。

[32: 匿名さん]

プレミアム住戸で250、一般で200位か・・・
横須賀だからあと1割安でも十分高い。

[33: 匿名さん]

>32
いえ、かなり割安感があります。

[34: 匿名さん]

もし、横浜、川崎と同じ価格で勝負するなら、購入者は横須賀からどうしても離れたくない、もしくは離れられない
理由がある人たちだよ。例えば、企業経営者、市役所、学校職員等の公務員、横須賀に古くから住んでるリタイア世代。
都内まで通ってるサラリーマンの場合、同じ価格だったらわざわざ横須賀のマンションは買わないでしょ。

[35: 匿名]

なるほどです。街としては気になっているのですが逆に昔からの人が多いのかな。値段でも合致するので気にはなっています。

[36: 匿名さん]

デベの友人に聞、平均坪単価190ぐらいの予定らしいです。
140-240
階と向きによって　かなり幅はあるみたいですよ。

[37: 匿名さん]

事業者協力分が70戸以上あるから、良い部屋はそこで埋まっちゃうよ。

地権者が多くて、着工までするまでいかに苦労したかよく分かるけどね。

[38: 匿名さん]

間取りがユニークですね。
RLタイプには個別の洗面室とシャワー室のある洋室があって贅沢ですね。

販売はまだまだ先だからいろいろ検討する時間があると思いますが、横須賀でタワーに暮らす魅力は何でしょう？
やはり眺望でしょうか？
モデルルームなども来年みたいですが、眺望をいかしたリビングに期待しています。

[39: 匿名]

海自、米海軍の艦船見えますかね？ちょっと遠いいでしょうか？船好きです。

[40: 匿名さん]

スレも盛りあがらないマンションだ。
売れるのかここ

[41: 匿名さん]

横須賀市次第だろ。うだうだやってる追浜再開発と国道357をしっかりやって横須賀市全体のイメージをあげないとダメ!!

[42: 匿名さん]

横須賀市役所はしっかりしていますので、大丈夫です。

[43: 匿名さん]

追浜再開発と国道357は何十年も動きなし。国道は大震災前に早く横須賀市まで延伸しないと大震災あった時、物資が横須賀市まで届かず、負傷者も搬送出来ない。追浜再開発も早くして横須賀市イメージアップしないと。何十年も動きなし。横須賀市はなにやってんだか。横須賀市がしっかりしないとマンションも売れないよ。

[44: 匿名さん]

何かあった時は海路を使って援助してはもらえないんでしょうかね。
港もあるし船がたくさんあるのに･･･

>>39さん
北東向きで他の建物にさえぎられない階ならバッチリ見えそうですよね。
マニアにはたまらないでしょう。
イージス艦やら潜水艦やら、横須賀の港でしか見られない色々な船が見られて楽しめるでしょうね。

[46: 匿名さん]

販売はまだ先ですからどんな反響があるのかわかりませんね。来月のプロジェクト発表会にどれだけの人が集まるのやら。興味はあるのですが、船や軍港好きの方以外で横須賀に住むメリットって何でしょうね。買い物も不自由しないでしょうし、駅も近いし、京急もそこそこ便利だとは思いますが。
駐車場も少ないですね。横須賀あたりだと車があったほうが便利でしょうから、世帯数の1/3程度の台数というのは厳しいのでは。横道にそれますが、三浦半島のちょいドライブはけっこう楽しめますよ。名物の大根や野菜、魚を買いに行くのはやはり車が便利です。

[48: 匿名さん]

ワイドスパンの間取りなど魅力がたくさんある一方で、オール電化に抵抗があります。

間違えなく横須賀のランドマークになると思うんだけど・・・・

[49: 匿名さん]

ガスがないっていうのはいざという時心配ですが
この場所は震災時、計画停電の区域ではなかったのなら
心配なさそうですね。
ガスの基本料を払わない分月々お得になると
オール電化に住んでいる知り合いが言っていました。

自分は横須賀に住むメリットは都内の通勤圏内でありながら
空気がとてもきれいなことだと思います。

[50: 匿名さん]

坂無しで駅まで三分というのは嬉しい立地ですよね。
都内までも1時間かからないですし、快特で座れれば軽く読書する程度で着いてしまいますから。
2人がけの座席の車両で座れればリラックスできていいですよ。
空港まで直で行けるし、横須賀って意外と便利な場所なんですね。
浅草あたりへ行くのも乗り換え無しで行けるし、
鎌倉方面へはJRの駅まで少し歩けば乗り換え無しで行けてしまいますから、
休みの日の移動もけっこう便利なんですよ。
欲を言えばJRの駅と京急の駅がもっと近ければ良いのですが。

[51: 匿名さん]

横須賀中央もこれで終わりなのかな・・・
駅前とか直結マンション作ればいいのに。
三笠ビルも潰せば相当な開発になるのになぁ・・・

[52: 匿名さん]

再開発の余地はまだあると思います。

[53: 匿名さん]

このタワマンよりも駅から近い場所に26階建のマンション建設中ですよ。
未だ知らない人多いと思います。

[54: 匿名さん]

それは知りませんでした
公式サイトなんかはないのですか？
スレッドも無いですよね？

[55: 検討中の奥さま]

JR横須賀駅前で、二年くらいまえから始まりました。汐入町プロジェクトで検索してください。内容が少しですが書いてあります。あんまりオープンになっていないので、知る人ぞ知る、なのかな？
参考になれば幸いです。

[56: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
ＪＲ横須賀駅の方ですね。
そういえば工事していたのを見た記憶があります。
ＪＲ利用の人には便利ですが、あのあたりにはショッパーズまで行かないと商業施設がないですし、夜は静かで人通りが少ないですよね。
ベルニー公園とそのあたりの景色はけっこういいと思いますけど。

[57: 匿名さん]

JRじゃな・・・

[58: 匿名さん]

横須賀中央駅前ルネサンスタワー新築工事
若松町３丁目２４番地
鉄筋コンクリート造　地下２階　地上２６階
分譲住宅　２７９戸
工期　平成２５年７月～平成２７年１０月
施主　㈱ヤマザキ
施工者　東急建設㈱　松明建設㈱


これのこと？

[59: 匿名さん]

丘の上のお寺のふもとあたりでしょうか？小さな飲み屋さんが並んでいる通り？だとすると環境はザ･タワーの方がいいですね。どちらも駅が近くて平坦なのはいいですが。買い物もこちらの方が便利でしょうね。価格や設備はどうなんでしょう？比較するには情報がまだまだ足りませんね。

今日はプロジェクト発表会だったようですね。参加された方、どうでしたか？

[60: 匿名さん]

横須賀中央に住む人って地元の人が多いでしょうか？
都内や横浜他から移ってくる人もいますか？

[61: 横須賀住人です]

私もＪＲ横須賀駅のところにマンションはすでに完成していますが、そのマンションは、個人所有できるマンションでなく法人専用のマンションです。
　ですから個人が借りたり買う事は出来ません。残念なことに

[62: 匿名さん]

法人専用なんですか。だから情報が出ていなかったんですね。

[63: 横須賀住人です]

横須賀中央の旧西友があったところに今商業施設とマンション併用の「ザ・タワー横須賀中央」を今建設中なのはご存知ですよね来年の1月9日からショウルームが開設します場所は旧サイカ屋大通り館の跡地に開設です。私もショウルームを覗きに行こうと思っています。

[65: 匿名さん]

ここのマンションのネット広告の量が半端ないね。
いろんなサイトで見る。

[66: 匿名さん]

しばらく横須賀には行っていないのですが、
旧さいか屋大通り館跡地はどうなっているのですか？
ショウルームができるということはまだ空き地なんでしょうか？
商店街の真ん中がぽっかり空いて横須賀もかなり変わってしまいますね。
あののんびりした商店街の雰囲気が気に入っていたのですが。
さいか屋もメイン通りから一本奥に入った場所ですし、
商店街にマンションができるというのは意外でした。
マンション1階にはどんなお店が入るのでしょうね。

[67: 横須賀住人です]

旧さいか屋大通り館の跡地は、コイン駐車場ですねその1部の場所で営業所を開設するみたいです。
　どうやら一階から四階までが店舗です。噂では、量販店の電器屋が入ると噂在りますけど本当のところは判りません。

[68: 匿名さん]

44～120㎡台とは、本当に多彩なプランが用意されていますね。
モデルルームで女性向けのイベントも企画されていると言うことは、シングルの女性もターゲットにしているということですよね。ファミリー世帯はともかく、単身者は転売する可能性もあるでしょうし、はなから賃貸目的で購入する方もいるでしょうから、人の出入りが多くなるリスクは考えておくべきかな？と感じます。

[69: 匿名さん]

横須賀中央から徒歩で買い物に行ける家電店は少ないのであってもいいような気もしますがスーパーも入ってほしいです。
車を持っていなかったので西友があった頃はちょっとした家電は西友で買ってました。
西友は必要な物が安く揃ったのでけっこう利用していたのですがお客が少なく景気悪そうでしたね。
新しい店が出来たら繁盛してほしいです。
横須賀もずいぶん治安が良くなったので、この場所なら女性でも安心して暮らせそうですね。
三笠通り商店街も目の前だから暮らしやすい場所だと思います。

[70: 匿名さん]

横須賀中央の電機店は少ないですね。
ですがモアーズ内にある、
Laoxは結構大規模とはいきませんが
大体の家電品は揃っていますし価格も安い方だと思います。
後は離れてしまいますが
平成町に「コジマ」があります。
コジマは結構セールや他のお店より安く売りますが
セールスポイントで
ネットで調べてプリントアウトしてもっていくと
値引きしてくれるので
遠くても買いに行くことが多いです。

[71: 横須賀住人です]

モアーズ内のLaoxは、もう閉店しました。横須賀中央の近くには今は、コジマしか在りません来年中には、堀ノ内にある「ＬＡＢＩ」さんが元湘南学院の跡地に店を移転する予定ですが来年の何時ごろになるか判りません。後これは、未定の情報ですが、元ヒデミュージアムの跡地近辺に、「ノジマ電器」さんも出店する予定です。

[72: 周辺住民さん]

平成町はノジマで確定ですよ
　施設に入るテナントは１階にスーパー三和・サンドラッグ・トイザらス、２階にノジマ・しまむらの５店舗。だそうです。
http://www.townnews.co.jp/0501/i/2013/12/06/216006.html

[73: 横須賀住人です]

決まったのですねでは、平成町近辺は、電器量販店仁義なき戦いですかね。もし西友の跡地に電器量販店が入れば、なおさらですね。

[74: 横須賀住民]

横須賀中央はどぶ板通りで殺人事件が何回かあったので治安は悪いです。
一つ裏道行けば、風俗店の集まりですし、
チェーン店が多いので美味しい店はありません。
国道沿いですし、夜中もうるさいですよ！！

追浜のマンションも検討しています。
追浜の方が通勤快特で都内へ早く行けて、個人店が多いのでお刺身とか本当に美味しいです。
近々、再開発の予定ですし、お隣八景も再開発へ手をつけています。

横須賀中央は寂れています。昔はマルイもあったんですよ～。

[76: 元横須賀住人]

このマンションの近くに住んでました。
16号と大通りの交差点付近ですので
もっと騒音がありそうですが、
20年前に建てられたマンションでも、
窓を閉めてしまえばほとんど音が気になることはありませんでしたよ。

[77: 匿名さん]

横須賀中央発展して欲しいですね。
10年位遅れてるんですよね横須賀・・・
ばんばんタワマン立てて欲しいです。
そしたら人口流出も防げるでしょう。

[78: 匿名さん]

横須賀中央駅と藤沢駅ではどちらの方が栄えていて成長性がありますか？

[79: 匿名さん]

難しい比較ですね。どちらも大きな差はない気が。。。

あ。どっちにもさいか屋があるという共通点があるんですね。

[80: 匿名さん]

>78
>横須賀中央駅と藤沢駅

けっこう離れた駅同士の比較ですねえ。。

時間にしてこの間の移動は50分ほどかかります。栄え具合、というか雰囲気とそれなりの便利さは自分は藤沢派ですけど、地理的ポジションの違いもあるのでどちらがベターというのは人によるかなあと。

成長性は、ますます難しいポイントですね。。

[81: 物件比較中さん]

いくらくらいになるでしょうか？
坪200代中盤から後半くらいですかね

[82: 匿名]

駅から近いから便利です。防音的な部分は全く問題ないだろうけれど、付近の治安は決して良くはないです。柄の悪い連中がたむろしているし、薬やってるような奴らも未だにいる。
確実に言えるのはファミリー向けではないです。もしファミリーで横須賀住むなら自治体とかもしっかりしている平成町を探す方が良いと思います。ここに住むのなんて地元である程度儲けてるような奴か米軍さんだけかと。あとこの近辺の商店街の連中は感じ悪いし仲が悪いので、マンションに住むことでそういうのに強制的に加盟させるとかそういうことに注意が必要。付近の奴らの思惑が透けて見えるので利用されないように。

[83: 匿名さん]

>81
坪３００以上はすると思います。

[84: 物件比較中さん]

>83
以前に坪240程度とのカキコがありましたが、20坪の狭過ぎ3LDKで5000弱、坪300だと6000万。これだと、東京や横浜通勤者は選択肢外で、横須賀に実家や職場がある方が選ぶ物件になるのかなぁと思いました。
>82さんのご意見も同感ですが、マンション建設を契機に、キャバクラ風俗街の様相に多少の変化は見られるかもしれないですね。それでも、小さい子がいる私は街の雰囲気からして躊躇の意向です

[85: 検討中]

モデルルームに行ったのですが、3ＬＤＫを2ＬＤＫにしてるくらいで、狭くて家族向けではありませんでした…。
4000万円台以上がほとんどで、見学者も年配や夫婦のみや外国人の方が多くてがっかりしました。
下の商業施設も西友が入るわけではないそうです。
東京通勤で実家はこっちなのですが、価格も高いし（さらに管理費・修繕費・駐車場代で４，５万かかります）やはり横浜で探そうと思いはじめてます。

[86: 申込予定さん]

東京通勤だと文庫と中央じゃ疲労感も通勤時間の感覚もだいぶ違いますし、それより上り方面で東京の南東エリア勤務なら充分に通勤圏内ですね。価格と場所からして中央のタワーは子育て世代以外の需要がターゲットのような気がします。でも、単純に夫婦で住まうなら便利ですし、賃貸需要もあるんで、買い手はつく物件でしょうね。

[87: 匿名さん]

>85
２０代～４０代の夫婦がほとんどでしたよ。

[88: 匿名さん]

横須賀が嫌いなわけじゃないですけど、再開発して活気が出るんでしょうかね。一番賑やかであるはずの商店街でデパートの跡地にマンションができてしまうなんて想像していませんでした。人通りは多いにもかかわらず、商店街には寂れ感が漂っていましたけど。これから新しく横須賀に暮らそうとする人たちってどれほどいるんでしょうね。都会生活に比べればのんびりした暮らしができるとは思いますけど。
藤沢との比較で思ったのですけど、通勤は京急線の方が少し楽かなと思います。東海道線の混み具合は半端じゃない。

[89: 物件比較中さん]

京急も朝は混んでるけど、帰りはウイング号で確実に座れるのが気楽で良いですね。
横須賀中央は、さいか屋縮小、マルイ撤退、西友撤退と厳しい状況で、早めにテコ入れしてれば良かったのに、のほほーんとして時が過ぎて、通過都市として定着しちゃった感があります。かえって、横須賀の端の久里浜や追浜の方が元気に感じます。金沢八景も再開発中で横須賀中央の相対的価値が下がってくるような気がします。お店もあるようで少なく不便と感じます。

[90: 匿名さん]

さいか屋もマルイも西友もどうでも良い。
邪魔物がいなくなってかえって良かった。

[91: 横須賀住人です]

京急の横須賀中央近辺は、良くなると思いますが私としては、もう少しＪＲの横須賀駅の時刻改正をして東京方面の直通電車を、増やして欲しいです。やはりもう少しで完成する「上野東京ライン」の時に時刻が改正した時に期待したいですね。

[92: 物件比較中さん]

上野東京ラインは高崎線などに恩恵があると思うけど、横須賀線ももう少しスピードアップしてくれたら良いのにな

[93: 匿名さん]

横須賀線って名前なのに横須賀市民は利用してないし、
JRからも横須賀は見放されてるよね。
いっそのこと名前変えて、JR逗子鎌倉線でいかがでしょう？

[94: 横須賀住人です]

いえ、皆さん利用していますね私は、東京駅まで通勤していますけど新橋までなら京急よりＪＲの方が早いです。それにＪＲの方が横須賀からなら確実に座れますから横須賀始発電車もありますから、私ははっきり言って京急は好きではありませんので東京幾野のＪＲです。時間もありますから仕事の書類も電車の中で作成する事できます、グリーン車に乗れば、仕事の能率上がりそうに思います。朝の9時頃逗子に行けば、東京まで1時間で確実に座っていけますし朝のラッシュで混む横浜駅を止まらないで、品川・新橋・東京まで通勤できます私は、横須賀市に住んでいる方が早めに出勤できれば、ＪＲで通勤する事をお勧めします。

[95: 匿名さん]

スカ線しょっちゅう止まるからな(笑)危なくて乗れないよ。

[96: 横須賀住人です]

スカ線に関わらず最近は、鉄道の事故が多すぎます最近は京急もよく事故起こしますね。

[97: 物件比較中さん]

中央限定で探しているけど

新築で比較できるところがないのが残念

もっと入居の早いマンションなどないですかね

[98: 横須賀住人です]

サイカ屋の立体駐車場のところに、ひょっとしてまだ、空きが在るかもしれないマンションがあります。横須賀商工会議所を壊しそこに１棟マンションが出来ました。

[99: 物件比較中さん]

あのオシャレ系な外観の物件ね。あと、若松マーケット奥にタワマン建設中。アクセスが飲み屋街だけど。

[100: 購入検討中さん]

本日は大雪、横須賀中央駅付近は停電が頻発しています。　

数10秒で復旧するけれど、こんな日にタワーマンションに住んでてエレベーターの中に閉じ込められたら、
と考えるだけでも、ぞっとしましたね。　こんな日だから閉じ込めれれても、すぐに誰か来てくれなさそうだし。

オール電化、ってのもどうかねぇ。　購入意欲が一気に萎えました。