間取りなんでも相談（間取りスレ）

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/273315/

☆☆　以下、テンプレート　☆☆

■お悩みの内容や、事情、状況など
例）いい土地を見つけたが、建物のイメージが掴めない。
例）ハウスメーカーから希望の間取りが提示されない。
例）締め切りが近い。○○年△月には入居したい。○○に間に合わせたい。
　　（年をまたぐ、消費税アップ、子が生まれるなどの色々とあると思います。）
例）複数間取りがあるが、どちらがいいか迷っている。または、いい所を合わせたい。
■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角(できるだけ正確な寸法と面積、形状、方角がわかるように)
・建蔽率
・容積率
・隣接道路方角と幅
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・家作りに最も重要視していること
・間取りへのご要望
　・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
　・部屋数（各階の部屋構成）
　・階段の場所（リビング、廊下、etc）
　・キッチンスタイル（対面、アイランド、etc）
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的（来客用、両親同居用など）
　・目標とする延床面積と施工面積
　・風水や地域風習などで取り入れたい事
・車、バイク、自転車の台数（大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別）
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・予算
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

[763: 758]

>>759 匿名です☆さん、

まず、敷地の南側は空いているのですか？
南側との境界が近そうなのが、気になっています。南側の建物との距離によっては、思いっきり日陰になりそうですが・・・
降雪地帯で冬に日陰になると、辛そうです。
もし、今は建物が無くとも将来可能性がありそうな土地なら、予めできるだけ南を開けた方が良いです。

トイレの換気ですが、デフォは換気扇です。停電の時には窓を開けて換気できるようにした方が良い、という意味です。ちなみに、トイレの窓にも網戸を付ければ、虫の話は心配しなくて大丈夫かと。

吹き溜まりの件ですが、吹雪の時って、北や北西の風のことが多いので、北西玄関は吹き溜まりやすいです。でも、多少方角が違うようなので、軽減されるかもしれませんね。

リビングとキッチンを入れ替えた方が良いかと思いましたが、わずかに東を向いているなら、今のままでも良いかもしれませんね。

子供部屋が北向きだと落ち着いて勉強できるというのは、このスレでも信じている方が大勢いますが、思いっきり根拠の無い作り話です。
最近は、都市部を中心に、全居室を南に向ける余裕の無い狭い土地に家を建てることが多く、その結果として子供部屋が犠牲になりやすく、そこを取り繕うために生まれてきた都市伝説みたいなものです。

考えてもみて下さい。陽当たりの悪い陰気な部屋で落ち着いて勉強できると思いますか？部屋に居るのがイヤになるだけですよ。
また、朝、日光を浴びて目覚めるのも大事なことです。

寝室の件ですが、夫婦二人で寝るだけなら、6畳でも十分です。ベッドを入れたり家具が多少なりとも入ったりすると、一気に狭くなりますが・・

さて、元案をできるだけあまりいじらない方向で、二案考えてみました。
玄関からトイレや階段が見えるのを嫌がることが多いので、１案目は、そこを考慮しました。結果として、2階の動線も良くなっています。

2案目は、階段の直線性を重視したものです。(完全に直線になってませんが)


なお、階段や2F廊下が居室に囲まれる形になっているため、元案も含めて、階段と廊下が暗くなると思います。
この対策として、
１．玄関上を吹き抜けにして、2F相当部分に窓を付ける。
　結果として、玄関も開放的になります。でも、これだけでは明るさとしては、まだ弱いので・・

２．サンルームのドアを、ベランダ用のドアのように、ガラス部が多いものにする。
これで、サンルームに入る日照を間接的に取り入れることができます。

これでも、まだ階段は少し暗そうなので、人感センサー付のライトにでもして頂くのが良いかと思います。
降雪地域でトップライトはなさそうですので・・

では、一案目です。

[764: 758]

2案目です。

なお、どちらの案でも、サンルームと南東側の洋室との間にドアを付けて、直接行き来できるようにするのも可能と思います。

また、サンルームの面積を削って、リビング南西側に吹き抜けを設けるのも考えられると思います。

[765: 匿名さん]

>755です

>563

坪数増えてない？
なんか大きくなった感が・・・

それは置いておいて、
まぁ元のプランでも玄関上は２階がないから
予算に適合していたら吹抜けもありかもしれませんね
その辺りは外観を見ながら決めた方が良いと思います
現在の外観は単純な箱型で、玄関（正面）が
アクセントとしてでっぱっている感じですので
２階まである感じが好みか１階だけで屋根がある方が
好みなのかでアレンジしても良いと思います

降雪地帯は経験の範囲外なのでバルコニーなどの
雪の浴槽になりそうなものは避けた方がいいのか
平気なのかは地元のハウスメーカーさんの意見に
従った方が良いと思います

関東辺りでは北側の部屋では洗濯物は乾きません
南に３畳程度の個室をランドリールームにすると
結露が激しくて後悔します
寝室など居室に連結して開放的な・・・
居室側に１間程度開けられたりする・・・
物干し場を南側に作ると良いです

冬場の乾燥した時期には室内干しで乾燥防止も可能です

降雪地帯用のＦＲＰ屋根なんかあるのかな？
もしあるのであれば>763さんのようなバルコニーの上に
ＦＲＰ屋根を設けると立派な物干し場になって
降雨、降雪時も干せますね

でも私の記憶では関東の大雪時にＦＲＰ屋根の車庫が
壊れて自動車に被害が出たことがあるので
やっぱり、普通にインナーバルコニーみたいに
作るのがＢＥＳＴなのかな

[766: 758]

>>765さん、

私の763に対するコメントですね？

建坪は0.75坪増えていますが、延床では1.25坪減っているはずです。(吹き抜け、ベランダ含まずで)
土地には余裕が有りますし、建坪・延床に特段の指定が無いので、多少のことは許容されるのかなと、勝手に考えています。

降雪地帯でベランダはどうかと思いましたが、東西に流れる屋根にして、ベランダまで屋根を伸ばしてインナーバルコニー？にしてしまえばいいかな、くらいで考えていました。それで何か支障あれば、リビングの天井を少し上げて屋根にする手もあるかなと。ま、HMさんとの相談次第でしょうね。

玄関の吹き抜けは、外観よりも玄関に入った時の解放感のことを考えたものです。北側玄関だと、どうしても暗くなるので、吹き抜けにして、かつ上に窓を付けると、ぐっと印象が変わると考えました。2Fの廊下から玄関をのぞき込めるのも、意外にいいものです。

ただ、最も重視しているのは、子供室とサンルームの両方を南に向けることでした。
洗濯物が乾かないのもイヤですが、北側の陽当たりの悪い部屋を子供部屋にしたくなかったので。

[767: 入居済み住民さん [男性 30代]]

最近の流行りなのか、キッチンと浴室を繋ぐ間取りをよくみますけど、無理して扉をつけるより、壁面を残してタオルかけをつけたり、造り付け収納や収納ボックスをおけるようにしたりするほうがいいと思うんですよね。

[768: 匿名さん]

>767

？？？浴室とはつながっていないよ・・・
洗面脱衣室ね（笑）
３畳もあれば壁面も沢山あるのでその辺の問題はないですよ
収納もつけようと思えば付けられるし

女性目線で言うとキッチンで洗い物したり食事の準備している最中に
洗面所へ行く用事も多い。壁一枚向こうの洗面所へ
ダイニングを通って廊下を通って行くことを考えたら
タオルがうんぬんよりも、扉を付けて欲しいというのが本音のようです

もちろん、２帖しかない洗面脱衣室で収納がそこに取れる
位置であれば悩ましい所だと思います

全ての事柄が普遍的にＢＥＳＴという事はないので
臨機応変であってよいと思いますよ

[769: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>768
たしかに浴室には繋がりようがなかったですね(笑)
私も昨年注文住宅を建てて、同じような形の洗面室(3.8畳)なので広さのイメージはつきますし、別に洗面室への扉を否定しているわけではないですよ。いろいろモデルハウスを見てまわって、むしろ印象は良いです。
ただ、間取りというのは配置を変えるだけのパズルではないので、扉の種類や向きにしてもそうですけど、もう少し住む人のことを考えて提案した方がいいと思うんですよね。せっかくの注文住宅なんですから、"つけようと思えば付けられるし"ではなくて、たとえば洗面室であればどれぐらいの大きさの洗面台、収納がどこにおけるかというのも提案すべきだと思います。物を置くと使い勝手が変わってきますからね。

[770: 匿名さん]

>>769

スレタイ読みましょう。
質問者以外の人間が、他の人が考えた間取りに意見を言いたければ、対案を作りましょう。

[771: 匿名さん]

>766

>755です
坪数の件はなんとなく想像してました
「投稿」って押してから・・・「あ」って思った次第で
失礼しました

>769
うーん・・・なんか勘違いしているような気がします
そこまでおっしゃるのであれば>763さんの気持ちになって住む人の
気持ちになって提案してはいかがでしょうか

私にしても>766さんにしても、>753さんの事を想像しながら
自分に当てはめて提案しています
本来であれば細かな打合せをしてから提案するのが本職の仕事ですが
ここはそういうことをすっとばしての相談所ですから

>753
よく読んだら洗面所と脱衣所は分けたかったんですね
もう、リアル方面は話進んでいるのでしょうか
まだだよーという事であれば、少し考えてみますが・・・

[772: 匿名です☆]

相談しておいて音沙汰無しで申し訳ないです。

>>763-764
敷地の南側はかなり空いています。庭以外にも自家用畑になってるので
仮に南側に家が建ったとしても光が無くなる…とかって心配ないですね。
ちなみにそこにアパートとか建つ事は恐らく無いです。

トイレの窓に網戸をつけても臭い虫が入ってきました。凶器です。
ただ、出来る限り窓はあった方が良いのかもしれませんね。

ありがとうございます。
吹き溜まりに関してはあまり意識していなかったけど、風はどっちが強いのかは
常に悩んでたけど、東も風がきついよ～と言われたら、どっちが良いかわからなくなってました。

西に窓をつける気が無いのならキッチンは西側でも良さそうですね。
なんか最近、あの図面に拘ってたんですけど、ここへ相談してみてぐるぐる考えてたら
なんかこれはこれで…って気がしないでもない最近になってきました。

基本的に北は湿気が多いですよね。
私の実家は北でも東や西に窓があれば全然気にならないくらい乾燥してますが、
今住んでいる場所は豪雪もたまに有り、水が通る場所なので湿気は凄いです。

しかし今更何ですが、南西と南東どちらがお勧めなんですかね？
今まで通りだと南東のままなんですが、南西の良さが微妙に悩ましいです。
なんかイメージ的に、夏は南東が良くて冬は南西が良い感じなんですよねぇ。

色々案も考えて頂き、本当にありがとうございます。
ただ一部、和室の面では押入れも床の間も1帖くらいの余裕がないと
後々困るだろうか…って感じでの図面なんです。
けど今時床の間に1帖もいるかな……みたいな気もしないでもないような…
でもそれもいじれそうですね。

[773: 匿名です☆]

>>765
バルコニーは可能ですが、吹き抜けを作るのはなんか別料金掛かりそうなハウスメーカーです。
も、あるけど、開放的なのは良いんですが、できれば隅々まで掃除できるような家にしたいですね。
なのでそこは暗くても構いません。当初もそういう部屋の案ありまして室内ライトで充分って思ってましたから。
夜なんか結局停電で真っ暗になったら懐中電灯便りになりますからね。

ＦＲＰ屋根は今の所考えてないですね。
あれの良さが一面に発揮できるのは、もっと雪が積もらない地域だと思ってます。
私は心配性なので、少しでも壊れる可能性の有るものは設置しない方向で考えてます。
（例えば欲しいなと思っても太陽光発電とかパスしたり）

>>766
なのでインナーバルコニーで考えました。
良いですよねぇ。あれ作るのに下の壁と合わせなきゃいけないので頭が回りませんでした。

吹き抜け案、上から覗けるって良いですね。

>>767
なんか主婦が特に気に入る間取りみたいですよね。
私もそれも考えてはいました。正直どっちが良いんだろうなと悩んでたので悪くは無いです。

メリットは家事動線がスムーズである事や、廊下を渡らずお風呂に入れる点ですね。
階段含めて通路を1週出来るようなのが理想だとか…。

私が思うデメリットは、お風呂に入れる動線がキッチンから繋がるのは良いけど、
通路が二箇所ある事で冬に室内温度が低下しないか…って心配でしょうか。
後、洗濯機の音漏れ？や洗面所でドライヤーされるとにおいが気になるので、
その辺が扉を閉める事を徹底しないときつそうだなぁ…と思うくらいですかね。

その後に続くレスも色々ありがとうございます。
返事が遅くて本当にすみません。（もうご覧になられてないかもですが）

工期はかなり延びてるので年内は変更可能そうなので、見つめ直してます。
工期が延びると余計に悩むことが増えてなかなか気持ちが落ち着きません。

[774: 763,764]

>>772,773 匿名です☆さん、

総合すると、私の763がお奨めではないかと(笑
リビングは、南東・南西両方に窓を設けられるので、採光で悩まなくて済むからです。
最近は、断熱性の高いガラスも出ていますし、雪国の冬は日没も早いので、南西に窓が有った方が良いと思いますよ。

もし、断熱性の高いガラスでも夏の西日の暑さが不安だということであれば、大工さんに頼んで窓の大きさぴったりの大きなメクラ板を作ってもらうことです。板の裏側には、家を建てる時の断熱材を貼ってもらって、表は壁と同じクロスにすれば、全く目立ちません。
ちなみに、私の知人は、この案を採用してまして、気に入ってくれています(^^)

トイレの窓ですが、作っておいた方が絶対によいです。
あとは、虫は年中発生するか、季節ものかですが、年中発生するのであれば、採光だけを目的とした羽目殺しの窓にしてしまえば良いと思います。

和室の床の間ですが、763の案は、床の間とリビング側収納のトレードオフなので、0.5～1畳で、自由に決められます。
ただ、床の間に1畳分とると、最低でも部屋が8畳くらいはないと、床の間に部屋が負けそうです(笑

キッチンから洗面所に直接行けるようにするかどうかですが、個人的には、キッチンと洗面所の間の行き来って、気にするほどの頻度は無いと思っていますので、無理につなげる必要はないと考えています。
それよりも、2Fの各居室との間の動線を考えた方が良いと思います。遠回りしないとたどり着かない部屋って、何かと不便ですよ。
なお、763のような案ですと、それこそグルっと回らないと洗面所に行けないので、ダイレクトに行けるようにしてみました。

で、キッチンとの間に戸を設けた場合ですが、まず洗面所からの音については、洗濯機をお風呂の側におけば、後はドアを閉めてしまえば、そんなには気にならないのではと思います。どうしても不安なら、763の案であれば、キッチン側にも引き戸を付けて、二重戸にしてしまうのも手段とは思います。
さすがに普段から両方開け閉めは面倒でしょうから、キッチン側の戸は普段開けておいて、うるさい時だけ閉める感じでしょうか。
次に、洗面室の室温確保ですが、キッチン側に戸を設けておいた方が、リビングの暖気で温めることができます。
また、最近はお風呂のヒートショック対策で、洗面室にも暖房を入れることを考える方もいらっしゃいます。暖房と言っても床暖で十分と思いますが。
ちなみに、実は、階段がコの字でも良ければ、763の案で脱衣スペースを作ることができるんですが・・

吹き抜けは、個人的にはお奨めですが、もちろんお好みです。

[775: 出戻り [女性 40代]]

土地を貰うことになったので、2世帯住宅を建てようと思います。
まだHMも決めてません。これから色々見学を始めようと思っている段階です。
HMを決める前に、自分の理想や譲れない部分などを　皆様に相談しつつある程度決めておきたいと思っています。

■敷地
・敷地寸法 約17ｍ×15ｍ　正方形
・面積　280m2
・建蔽率・容積率 60％・200％
・隣接道路方角と幅 南西8ｍ幅、北西8ｍ幅
・敷地の高低差 なし
・用途地域、第一種住居地域
・現地の状況　北東の隣家は2階建てボロアパート。ぼっとん便所かもしれないにおいが少ししました。
境界線ギリギリに建っています
南東は駐車場、駐車場の隣は3階建てマンションです。

■建物と間取りなど
・家族構成 私、子供（女女男）孫２歳　、母　計大人５人子供1人

・階数　２階建て
・家作りに最も重要視していること
　玄関だけ共有の2世帯住宅、収納を充実させたい
・間取りへのご要望
　・モジュール　910mm
　・部屋数（各階の部屋構成） 　
　　　　１階２階ともに3LDK　2階は風呂なしシャワーのみ
　
　・階段の場所　玄関ホール
　・キッチンスタイル　対面
　・和室はいらないが、できれば対面キッチンの前に小上がり畳スペースが欲しい。ダイニングチェアの代わりにも使用
　・目標とする延床面積と施工面積 　わからない
　・風水や地域風習などで取り入れたい事 　無し

・車、バイク、自転車の台数　車2台＋来客用1台　自転車2台　
・外観　考えたのは総２階だが、凸凹がある方が見た目がいい気がする
・構造　未定
・予算 7000万円


基本的に母が１階、その他が２階ですが、１階の玄関に近い１部屋を息子に与えようと思っています。
そう遠くない将来、家族構成が大きく変化して、私の一人暮らしになる可能性があるので
玄関も別にして他人に貸せる作りも気になりますが、うち世帯が２階だけでは収まらなさそうなので無理なのかなと思っています。
部屋を詰め込んだだけですが　私が考えて気に入って間取りを添付します。
皆様のご意見お願いします。

[776: 匿名さん]

>775

さっくりとしか見ていませんが
２世帯住宅として恩恵をあずかるには
共用部分と個別部分をはっきりさせる必要があります
玄関が共用部分だとすると２階の世帯への階段、ホール前に
仕切りが必要です

外階段に屋根をつけると越境しませんか
また隣地から境界-建物壁芯まで６０センチから７０センチ
離しておかないと民法上の隣地から５０センチの離隔距離が取れません

移動させると道路側隅切り部分で屋根が越境しませんか

敷地高低差なしとありますが、道路と敷地は少なくとも１０センチ程度の
高低差がないと降雨時後悔します
そうすると道路斜線が怪しいです（８×１．２５＋０．２～０．３未満の軒先高さ）

１階の母の世帯をもう少しこじんまりとさせて
１階を賃貸に出せるよう考えていいのではないでしょうか

取り急ぎここまで

[777: 出戻り [女性 40代]]

あれ？反映されてない…

776さんありがとうございます。
>共用部分と個別部分をはっきりさせる必要があります
これはドアでもいいんですか？
母世帯１階のみで２LDK　私世帯が１階と２階で４LDK
うまく分けられるよう考えてみます

越境も道路斜線もって事は、もっと端から離して作り直さなきゃだめですね。
今日現地に行って　よく見てきたら　南西道路の向こうの敷地は、神社の裏庭？で
塀と高い位置に木しか見えませんでした。その向こう側も線路なので何もありません。
２階以上なら南西道路側に露天風呂をつけても見えないと思います。（つけませんが）
家の向きも含めて　考え直してみます

[778: 匿名さん]

>>775,777 出戻りさん

二階の洋室5って、幅1.5間を切ってませんか？　うなぎの寝床は使いにくいです。※間違ってたら、すいません。
１階と、２階で、南西側の角部屋の壁の位置が合っていないようですが、耐震のことを考えると合わせた方が無難です。

２階はシャワーだけとありますが、家族が多いので、普通に風呂にした方が無難では？

リビングを南西・南東の角に持ってきた方が陽当たりがいいので、わざわざボロアパートの近くに持って行かない方が良いと思います。
できることなら、トイレの位置は１階と２階で合わせた方が、排水管が無駄に増えず効率的です。特に2階トイレは、窓が無いので見直す必要が有ると思います。

道路が南西・北西ともに8mと大き目ですが、交通量はどうなのでしょう？
もし、大型車が通るなら、南西・北西角地に寝室を持ってくるのは、避けた方が良いと思います。

土地については、寸法と面積が少し合っていないようです。確認頂ければと思います。

なんてあたりが、776さん指摘以外で気になりました。

あ、敷地の高低差無しとは、敷地の中で高低差が無いという意味であって、道路からは多少は高くなってますよね？

[779: 匿名さん]

>775

>776です
>778さんの言うようにシャワー室よりも小さな１２１６とかの
お風呂にした方がいいですよ
見積もりを取ると判るのですが、意外とシャワールームは高いです
１２１６のユニットバスだと廉価でもある＆日本人は浴槽に浸かるのが好きなので
シャワーしか使わないとしても浴槽付が後々もいいですよ

それと今のLDKの位置は午前中も日が入らず、午後からも他の部屋の影になりますね
２世帯からゆくゆくは賃貸にしたい場合なら１階はそのままでもいいかもしれませんが
２階はもう少し検討された方が良いです

あ、賃貸に出すのは決定ですか？もやぁーとした願望であれば
基本的には賃貸は考えないで作った方がいいです

２世帯とありますが、家族構成的には単世帯３世代家族です
２階のキッチンや浴室などはもっと簡易的でも良いかも知れません

もうひとつ、順防火地域だと思いますので延焼ラインにかかる部分は
防火サッシになるので、多分出窓はありません
道路中心と隣地境界から１階は３ｍ２階は５ｍの範囲です
１階はなんとかなるかもしれませんが、２階はアウトの予感が・・・

またもや中途半端で終わりますが
また気がついたらUPします

１階のトイレ・・・変だよね・・・奥行きありすぎ
あと、希望は木造ですか？木造ならバルコニーはそこまで
持ち出しで施工できません

お急ぎでなければ来週くらいまでに適当プランUPします・・・

[780: 匿名さん]

>773

沢山考えることが多いと悩みますよね

今現在の生活スタイルは、新しいおうちでも基本変わりません
なので今現在の生活スタイルを継承しつつ、不便と思うことを
解消していけば、自分にあったスタイルになりますよ

日当たりだとか、確かに土地が変わると条件も変わるので
悩むかもしれませんが、産みの「楽しさ」です
図面上で生活をしてみてください

かっこいいとか悪いとかも大切かもしれませんが
女性が家を守ることになるので、自分の好きな間取りが
家事を行うにしても楽に楽しく行えます

悩みが出たら気軽に相談してもいいと思いますよ

[781: 出戻り [女性 40代]]

>>778さんありがとうございます
>二階の洋室5
　1.5間切ってます…　３階の間取りは、３階ではなく、ロフトのような屋根裏部屋的な感じで作ったので、そこで狭さを補えるかなーって思ってのですが
洋室５が無駄になってしまうならもったいないですね。

>２階はシャワーだけ
　これは今まで何年もシャワーしか使ってないのに　湯船の隣でシャワーを浴びると、使わない湯船も汚れるので毎日毎日すごく嫌な思いをしてたんです。
もし湯船につかりたければ１階で入ればいいので。賃貸する可能性を考えると普通のお風呂とは別に、シャワー室が作れれば一番いいです。

>リビングを南西・南東の角
　そうですよね。考え直します。

>トイレの位置　
　やっぱり駄目ですよね。２階のトイレの場所がどうにも見つからなくて　隙間に入れてしまってました(笑)

>交通量
　交通量は多くありません。大型車も気になりませんでした。が、工業地帯で育ったので騒音には慣れてるかも(笑)
寝室と言っても、個室は全部みんなの寝室になってしまうので、なかなか避けるのは難しいかもしれないですね…

>土地の寸法と面積
　面積は280m2あるのは間違いないです。寸法は小数点以下がありますが省略しました。（以前売りに出した事がある土地なので、無いとは思いますが特定できないように）
私はギリギリで作ってしまいましたが、ギリギリじゃなく作り直すので　もし作ってくださる方がいれば、この寸法でお願いします。

>敷地の高低差無し
　敷地の中で高低差が無いという意味です。道路のほうが低いです。


あとは壁の位置もなるべくあわせて、第２弾作ってみます。

[782: 出戻り [女性 40代]]

>776　779さん　ありがとうございます。
　お風呂は、上記の通り掃除が嫌なんです。掃除と言うより、使ってないのに!！！って感じで嫌なのです。

私自身は、電気つければいいじゃんって思ってきたので、太陽や外に興味が無く
日に焼けちゃうし、雨戸を閉めて暮らしても平気なんですが、母や賃貸に出す事を考えれば　日当たりは大事ですよね。
あ、犬も猫もいて臭いが気になるので、風はびゅうびゅう通り抜けてほしいです。


>賃貸に出すのは決定ですか？
母は元気だけど高齢だし、子供たちも結婚すれば出てくだろうし、早ければ５年後には一人きりなんて事もあるかも知れないと思っていいます。
その場合は賃貸に出したいって思う可能性はかなり高いと思います

>２階のキッチンや浴室などはもっと簡易的でも良いかも知れません
母は料理好きだし、母も私も今まで大きなと言うか小さくないキッチンを使ってきたので小さいのは嫌ですが
あまりにも高くなるようなら　妥協しなくてはならないですよね。

母は父が亡くなるまで　リビング別でDKが25畳等、すごく大きな家に住んでいました。
今は、一人では大きすぎるからマンションに住んでみたいと言って、３LDKのマンションに住んでますが
LDKが小さいそうです。
なので、母世帯も私世帯もできるかぎりゆったりと暮らしたいと思っています。

>順防火地域
　これはちょっとわからないので　いずれ確認してみます。
出窓を含め窓やドアは、あまりちゃんと考えずに付けましたが、出来なのならしかないけど出窓が無いのはさみしいですね…　

1階のトイレですね。長いのは駄目ですか(笑)はめればいいってもんじゃないんですね
こんな間取り図堂々と公開しちゃってなんかちょっと恥ずかしい・・・(笑)

木造も何もまだこれから検討です。
でも木造になるのかなー。例えばバルコニーがどうしても譲れないから木造はやめて違う構造でとか…
バルコニーなんて本当は重要視してませんが。
皆さんはどうやってこの工法で建てようって決めるんですか?
モデルハウスを見に行って、気に入った家と同じ工法で決めるのかな?

ちなみに外にはめったに洗濯物もお布団も干しません。
リビングを広く見せるためにバルコニーがあったらいいかなと思ってつけてみました。

>お急ぎでなければ来週くらいまでに適当プランUPします・・・
お待ちしてます。うれしい！

[783: 購入検討中さん [男性 40代]]

　こんにちは。No.749です。最期の投稿から半年以上達改めて自分が書いた間取りを見て、これで満足、これ以上どこも思わない、境地になりました。これから業者を探してこの間取りの通り立てて貰います。最期に念の為、お客さんをこの家に呼んだ時にどう思われるか、皆さんのご意見を２・３伺えたらと思って投稿しました。

　代わりにオイラの感想も差し上げます。この掲示板に投稿してある間取りと世間のハウスメーカーの間取りを見て思うのは、只でも、金を貰っても、この家には住みたくない、、、です。理由は間取りがごちゃごちゃしていて設計がスッキリしていないと感じるから。

　こんな感じでどうぞ忌憚ない御意見を住みたくないか住みたいか、など何でも良いので頂けるとありがたいです。間取りを変える気は基本的にはないので、既に建ててしまった家にお客さんとして訪問した場合を想定してもらえればと思います。

リンク先↓↓↓
http://circleoffriends.5963ch.net/平屋/

※
　～/平屋/　迄をコピーしてアドレスバーに貼り付けて表示閲覧下さい。
　資料が多くて済みません。

[784: 匿名さん]

>>783

変人は、どこの世界でもお呼びではない。

他人の批判に耳を傾けられない奴は、このスレに来なくていい。とっとと自分でブログでも作って、自分でレスしてな。

[785: 匿名さん]

>忌憚ない御意見

あ、っそう。

キッチンを通らないと、トイレにも風呂にも行けない、個室にも行けないって、どんだけキッチンが好きなんだ？(爆笑
一生独身なんだから、それに見合った間取りにしないといかんよ～(大爆笑

あ、浴室じゃなくて、シャワー室の間違いだろ。どうして、何年にも渡って最初だけ必ずわざと間違えるのかね？平屋変人君よ。

[786: [男性 40代]]

じゃあ、何でろくに耳も傾けて貰えない、
相手にされないと初めから分かっている批判ばかり繰り返すんだろ？
それがおかしいと分からないあんたこそ変人だよ。（笑）
そんなに人に話を聞いてもらいたいなら
まず自分から人の話を受け止めてあげたらどうなの。
ホント、内面は全くのガキ。

[787: 匿名さん]

怠惰無いご意見とか言っておきならが、ちょっと批判されると、すぐに下劣な本性をむき出してわめぎだす。
ほんと、立派な人だこと(笑

[788: 匿名さん]

>783、>749、>716さん

>779です
間取りみました
廊下がない家にしたかったのですね

この家が建って、初めて来訪した場合の感想ですね
「うわ・・・玄関庇なしかよ・・・雨の日外出嫌だろうなぁ」
「げ！玄関上がったら　すぐにリビング？来訪者の気持ちも
考えてくれよ（汗）目のやり場に困ってしまうよ・・・」
「あー・・・玄関のたたきを付けるなら
風除室程度にホールとドアつけてよ・・・金がなかったのかなぁ？」
「お金がないにしても、いっそのことリビングと玄関に境は設けないで
仕上て欲しかったなぁ・・・そしたら土足生活の雰囲気になったのに」
「土足生活なら外に大きなピロティ欲しいなぁ」
「狭いのにいっぱい家具置いてあるなぁ・・・私はどこに座ればいいんだ？」

「・・・家具とか置くんなら、３枚引違にする必要ないじゃん・・・」
「はぁ？冷蔵庫の裏見えてるよ・・・（汗）」
「え？応接間へどうぞ？だったら玄関入ってすぐに応接間にしてくれよ！
そしたら生活感あふれるＬＤＫ全景を目にする必要ないんだからさ」

「応接間？書斎？これだけスペースがあるんなら、収納一個つぶして
さっきごちゃごちゃしたＬＤＫからピアノとオーディオ引っ越して
来た方がいいんじゃない？」

以上、ざっと見た感想です
私的にはキッチン通ってうんぬんよりも各居室の広さに対して
ＬＤＫの狭さが目につきました
これでは個室に散って下さいって感じです
家族団らん大好き人間としては、住みたい家ではありません
ごめんなさいね

[789: [男性 40代]]

>787

いやいやいや、
そっちがいきなり喚くから
こっちも喚いただけですよ。
ブーメランが返ってきたと理解して下さいね（にやり）

[790: 匿名さん]

>>782 出戻りさん、

将来、2Fを賃貸に出すかもしれない・・・
そうなると、玄関は完全に別にしないと、借り手が付かないと思います。独立性を保てないので。
でも、そうすると、今の生活は上下の行き来が不便になってしまう。男の子は下の部屋となると、なおさらです。
お風呂も、普通にユニットバスにしておかないと、やはり借り手が嫌がりそうです。
キッチン横の階段は、どう受け取られるか微妙ですが・・・

というわけで、賃貸に出すことは考えない方が良いように思います。

なお、大きなバルコニーは、ある程度まででしたら、バルコニーの下にちょっとおしゃれな柱をつけて支えてやれば、大丈夫でしょう。コストと耐震性の問題が有るので、ハウスメーカーと相談の上で、ですが。

[791: 購入検討中さん [男性 40代]]

＞788

忌憚ないご意見一杯出してもらってありがとうございます。
他人の作った間取りなんてごめんなさい同士なので、
この間取りの良い点について記載が一つもなかったことは
特に気にしてませんよ（笑）


折角なので一つづつ回答して疑問点を解消しておきますね。


＞「うわ・・・玄関庇なしかよ・・・雨の日外出嫌だろうなぁ」

　あれっ、玄関庇無かったでしたっけ。これは付けない感ですね。
付けるつもりでしたが図に書くのを忘れていました。


＞「げ！玄関上がったら　すぐにリビング？来訪者の気持ちも
　　考えてくれよ（汗）目のやり場に困ってしまうよ・・・」

　実はただのＤＫのつもりでいた時は、衝立を置く必要があるかな
あ～？とは思っていましたが今は置く必要はないかと思っています。

理由はＤＫのコンセプトは生活感の少なくいつも片付いた応接間仕様で、
通常はこちらにお客さんを通すので、オシャレな空間にしたいと考えてい
ます。公共スペースとしてお客をもてなす為、色々工夫しました。
つまり、人に見て頂く空間なのです。

直ぐに座ってもらえるように、中央に目立つ丸型デザインの真っ赤なテーブル、
座り心地の良い高級感ある社長椅子４つ、
奥に常に片付いたオシャレなキッチン、お皿やカップなどは置物としても
良く飾られていますよね、そういうのを収めたカップボード、
大型画面のテレビ、
マキに火を付ける本格暖炉、
癒しの水槽から水の音、
プロペラの付いたシーリング電灯が天井で回り、
壁には所狭しと写真や絵画、
クリスマスツリー等の季節行事用オブジェ、
あるとガラリと部屋の雰囲気が変わるピアノ、
リモコン操作のオーディオセット、
季節の草花の花瓶類。

話の種、雰囲作りに、趣味のものオシャレなものアンティークなもの等、
ちょっと趣のあるもので構成したいです。こういったものが戸棚の見えない
所にしまってある家がありますが勿体ないと思います。



＞「あー・・・玄関のたたきを付けるなら
　　風除室程度にホールとドアつけてよ・・・金がなかったのかなぁ？」

上記の通り。


＞「お金がないにしても、いっそのことリビングと玄関に境は設けないで
　　仕上て欲しかったなぁ・・・そしたら土足生活の雰囲気になったのに」
　　「土足生活なら外に大きなピロティ欲しいなぁ」

部屋が汚れるので海外の様な土足で上がることは考えてません。


＞「狭いのにいっぱい家具置いてあるなぁ・・・私はどこに座ればいいんだ？」

上記の通り。


＞「・・・家具とか置くんなら、３枚引違にする必要ないじゃん・・・」

ここを開けて洗面室の窓を開ければ風の通りが良くなり、開放感あふれる大きな
空間が出来ると思い、このように設計しました。
つまり、ＤＫに洗面室を含めて、見せる応接仕様の公共スペースということです。
お店仕様とでもいうか、お店は玄関入ったら直ぐにお客さんに見てもらうオシャレな
空間が飛び込んできますよね。あれと一緒です。

見せるつもりの無い公共スペースでない所は、各自の部屋とトイレとシャワー室のみです。
東南の応接室は、遊びや寛ぎに来たお客さんではなく、何か込み入った話を落ち着いて
しなければならない時にお通しする事務所兼応接室で、遊び心のあまりない部屋となります。


＞「はぁ？冷蔵庫の裏見えてるよ・・・（汗）」

課題とさせて下さい。シートで覆うか？


＞「え？応接間へどうぞ？だったら玄関入ってすぐに応接間にしてくれよ！
　　そしたら生活感あふれるＬＫ全景を目にする必要ないんだからさ」
　　「応接間？書斎？これだけスペースがあるんなら、収納一個つぶして
　　さっきごちゃごちゃしたＬＫからピアノとオーディオ引っ越して
　　来た方がいいんじゃない？」

上記の通りです。


＞「各居室の広さに対して ＤＫの狭さが目につきました
　　これでは個室に散って下さいって感じです
　　家族団らん大好き人間としては、住みたい家ではありません」

家族団らんには配慮したつもりなんです。実際のところ大きなＤＫを使っておらず
みんな食事後は自室に直ぐに引き上げてしまう寂しい家庭もあります。
理由は、ＬＤＫが適切な大きさより大きい為、ダイニングとリビングが離れていて、
食事をしながらテレビをみんなで見れないことが挙げられます。
そこで、ＬＤＫではなくＤＫ（兼Ｌ）としてＤＫからテレビが見れてダイニング
テーブルに座っている家族とコミュニケーションがとり易い広さにしました。
通常のＬＤＫは広過ぎてがらーーんとしていると思います。

以上です。

[792: 匿名さん]

>>782 出戻りさん、

お母さんは、自分の実の母親ですよね？　で、お母さんおひとりと。
であれば、二世帯住宅にする必要有るのでしょうか？

普通にキッチン一つでLDを広めにして、ユニットバスにシャワールームを追加するだけで解決するのではないでしょうか？

おひとりで暮らすようになった時は、お母さんの寝室で寝ることにして、2Fは割り切って遊ばせておくと。
キッチンとお風呂を二つ作るだけでも、かなりのコストアップになりますし、20～30年も経てば、老朽化で水回りには、かなりのメンテナンス費用がかかる可能性もあります。

話はそれてしまうのですが、お使いの間取りソフトが良さげなのですが、何をお使いなのでしょう？よろしければ、教えて下さい。

[793: 匿名さん]

>> 775,782 出戻りさん

賃貸の話とかは抜きにして、ご要望に近いであろうと思われる案を作ってみました。何かの役にたてばと思います。
※私は、779さんではありません。

窓とかドアとか省略してしまっていますが、居室はすべて2面採光になっていますので、風通しも悪くはないと思います。
子供部屋で陽当たりが不十分な部屋がありますので、それが気になるかもしれませんが・・・
図面への文字の入れ方がわからなかったので何も書いてませんが、2Fのお風呂にくっついている所がシャワースペースです。

[794: 匿名さん]

>779です

>775さん。賃貸に出すの１階だと思っていたけど・・・
どっちだろう・・・

>775さんはシャワーしか使わない。で、それが２階にあるから
将来ひとりになったら、１階を貸して・・・って思ってた

え・・・と・・・とりあえず賃貸抜きで
はい、ちょっと考えてみます

[795: [男性 40代]]

賄い付きで駅に近い、とかじゃないと借り手あるかなぁ？
プライバシーの確保で、オイラならスーパーやコンビニが近いアパートを借りる。

今から建てるなら、老いて体の自由が利かなくなってきて一人になっても管理できるレベルの間取りで躓かない平坦な部屋を考えた方が良いよん。

[796: 出戻り [女性 40代]]

仕事で家は作ってはいない設計士の知人にちらっと話してみたところ
鉄骨３階建てで１階を女子学生に賃貸する賃貸併用住宅を勧められました。
ターミナル駅から５分だし、国立大学の最寄り駅だし、便利な場所なのでもったいないと。

１階を１Rの賃貸、２階に母、3階に私世帯で、２階と3階の独立性を保つようにして
1人暮らしや家族が減ったら ２階か３階のどちらかも貸せるようにする。
皆さんに助言いただいたことと、知人からの助言を元に 前回とは全く違う間取りを作り直してます。
が、ホームエレベーターが独立性の邪魔になって　行き詰ってます。

>>790さんありがとうございます。
大きなバルコニーはやめました。バルコニー自体いらないのですが、借り手が嫌がりそうなのでつけますが。

>>792さんありがとうございます。
実母ですが、一人が気楽なんだそうです。初めての一人暮らしを楽しんでるのですが心配なので
同じ屋根の下で一人暮らししてもらおうと思ってます。
賃貸への対応は早ければ築５年の、100ｍ2以上の家を 数十年遊ばせておくのはとてももったいなくて…

間取りソフトはマイホームデザイナープロ６です。まだWindowsXPを使っていた頃に貰ったものです。


>>793さんありがとうございます。
風通しが欲しいなら2面採光がいいんですね。参考にさせていただきます。
日当たりは重要ではないのですが、部屋数は重要なので、1階(と言うか今後は２階）にはもう一部屋欲しいのです


>>779さん、はっきりしてなくてごめんなさい。
今はどちらか一方だけではなく、どちらでも賃貸に出せるような
玄関も別の完全分離がいいかなと思っています。

>>795さん、私への投稿ですよね？
賄いはありませんが、駅もスーパーもコンビニもデパートも近いです。
大問題はプライバシーの確保ですね。

[797: 出戻り [女性 40代]]

そして行き詰まり中の エレベーターが独立性の邪魔をしている間取りです。
2階、3階のエレベーター前の短い壁は エレベータ出入り口をふさぐように 鍵のかかるドアを付けたらどうかなとか思ってみた名残です。
いっそのことエレベーターはやめて、階段がつらくなったらいす式階段昇降機を付ければいいかなと思ったり。

1階の共用玄関のほかに、各階に玄関があるのも面倒な気もするけど、マンションロビーのオートロックの入り口
と思えばありかなーとか思うけどどうですかね？
洋室5は、2歳の孫に部屋を与える時が来たら、リビングを通るこの部屋にしようと思ってるのでドアの向きはこのままで。

１階の１Rの間取りは一応載せましたが無視してください。
屋根は陸屋根です。斜線制限は大丈夫だと思います。

使ってるソフトによると426.85ｍ2(128.86坪)、１ｍ2あたり20万円(1坪66.2万円)の計算で8573.1万円だそうです。
適当な坪単価なのに大幅予算オーバー(笑)
まぁ1階賃貸抜きで7000万の予算だったので、予算はまた考えます。

ご意見ご感想、他のプランなどありましたらお願いします。

[798: 匿名]

>>783
訪問者として素人ながらコメントします。
今までの経緯はわかりませんが…

廊下なしのワンフロアの発想は好きです。うちも試行錯誤してます。

1.訪問者用の目隠しはやはり欲しい。見せるようなお洒落な空間でも、見せたくない状況があると思いますので。
また、
貴方が見せたくても、見たくない、
お洒落だと思っていてもお洒落ではない
と捉える人もいます。そこは、配慮すべきかと。
あとは防犯上ですね。泥棒が何者かを装って訪問した場合、
一瞬で間取りがバレます。

2.LDのテレビの位置が高すぎと思います。45度くらい傾く椅子に座りながら見るTVなら良いと思いますが…

3.トイレに行くのにキッチンを通るのはどうかと思います。
完全なアイランドキッチンにしないと、遠回りにもなります。また、洗面所からのトイレの動線も個人的には好きません。
キッチンや洗面所は気を使っても汚れやすい場所なので、見たくない、見せたくないかなと。

[799: 匿名さん]

あ。いつの間にか条件が変わったのですね・・・

>794です

鉄骨３階建て賃貸併用になると守備範囲外になるので
建てられる間取りが書けません(T-T)

ただ、当初から賃貸という事であれば
界壁の問題や避難経路、竪穴区画等々規制が多くなるので
その辺りをしっかりクリアしていかなくてはいけなくなります

あと、エレベータの問題とおっしゃっていましたが
２階を賃貸に出す際にエレベータ自体を２階に止まらないよう設定し
出入り口をふさいでしまえばいいと思います
また、玄関のエレベーター入り口にも管理キースイッチを付けて
勝手に使えないようすればいいのかなと考えます

階段リフトを付けると、２階の賃借人が嫌う可能性もあるので
エレベーターは有った方がいいと思います
お母さんの為にも

あ、ＥＶの設置スペースは１３５６×１３６５では足りない可能性もあります
２階を賃貸に出す際には階段の避難経路になるので、そこの有効間口なども
確認しておいた方がいいです
敷地周辺の避難経路と、１階であっても避難用のバルコニー等も
視野に入れておいた方がいいです

[800: 匿名さん]

>>797、799
ホームエレベーターは、内寸で1675×840からできるそうです。
車椅子を考えると、さすがにちょっと小さいかもですが。

で、ワンルーム賃貸と、ファミリー向け賃貸、という作戦ですね？

あえて言うなら、上の階を賃貸に出す方が人気が有ると思います。１階は一般的に不人気です。
なので、3階をワンルーム賃貸にしてしまえば、ホームエレベータは不要になるのではないでしょうか？
ただし、今度は3階までストレートに上がれる外階段が必要になると思いますが、エレベーターよりは安いのではないかと。
メンテナンスコストも全然違いますし。

[801: 800]

追記です。
鉄骨だと坪単価60万なんて、全然無理ではないでしょうか。

また、賃貸に出す部分は住宅ローンの適用範囲外というか、賃貸部分が多いとローンを受けられない可能性があるのではと思います。
ローンなんか使わない、ということでしたら失礼しました。

[802: 匿名さん]

>800

>799です
そう内寸が心配なんです
鉄骨造なので詳細が判らないので断定できないのですが
木造の場合竪穴区画への防火処理として強化石膏ボードを
貼ることになると思うのですが、そうすると通常の内寸よりも
狭くなるんですよ・・・いつも通りで考えると現場でNGとか

建てるハウスメーカーがしっかりしていれば
難なくクリアできる話です

それから、大家が１階か大家が最上階かは
大家の気持ちでいいと思います
確かに女性専用で貸す場合１階よりも階上のほうが
セキュリティ上安心という人も多いです
が、大家も人の子ですから快適と思える場所を
先に占領してもよいと私は思います

[803: [男性 40代]]

７９８さんへ
７９１です。

コメントと付けてもらっていたんですね。
ありがとう御座います。
価値観が違えど、参考になります。


＞廊下なしのワンフロアの発想は好きです。うちも試行錯誤してます。

そうなんです。ただ２階建ての間取と違って結構作るの難しいです。パズルみたい。



＞1.訪問者用の目隠しはやはり欲しい。見せるようなお洒落な空間でも、見せたくない状況があると思いますので。


ＬＤＫをプライベートの密室にしたいか、開放的な公共スペースにしたいかで、１８０度間取は変わってきますよね。オイラは元々独り部屋にこもって何かするのが苦手なんで、篭り部屋の狭い書斎空間とかぜんぜん欲しくなくて、図書館学習室とか喫茶店とかに勉強でも出かけてしまうんですよ。



＞また、 貴方が見せたくても、見たくない、 お洒落だと思っていてもお洒落ではない
と捉える人もいます。そこは、配慮すべきかと。


他人の気持ちを操作したり仕向けることは不可能で無駄な努力です。こちらが配慮しようが、その人の思いたいように自由に思うことでしょう。



＞あとは防犯上ですね。泥棒が何者かを装って訪問した場合、一瞬で間取りがバレます。


間取が単純過ぎて一瞬で分かってしまうほどあっけないっ、とおっしゃりたいんですか！？　その声を待っていました。私にとってそれこそがほめ言葉なんです。どうすれば考える隙を与えず一瞬で分からせるかということにいつも注力しています。



＞2.LDのテレビの位置が高すぎと思います。45度くらい傾く椅子に座りながら見るTVなら良いと思いますが…


椅子は食事の時は９０度、テレビを見るときはソファーの代わりに深く倒せるように、社長椅子を選んだ経緯があります。これによりダイニングの椅子とリビングのソファーを兼用できないかと。おっしゃる通りそれでもテレビの位置が高過ぎると首が痛くなってくるので、実際部屋に家具類を配置してみて高さ調整が必要だと思います。ただテレビの下の暖炉の配置をあきらめたくないので、ギリギリの高さまで下げるに留めるか、思いっきり倒せる社長椅子を買うかだと思います。


＞3.トイレに行くのにキッチンを通るのはどうかと思います。 完全なアイランドキッチンにしないと、遠回りにもなります。また、洗面所からのトイレの動線も個人的には好きません。 キッチンや洗面所は気を使っても汚れやすい場所なので、見たくない、見せたくないかなと。


ご存じの通り、店に食事に行くとオープンキッチンで料理を作っている様子があえて分かるようにしてあるところがあるんですよ。もちろん調理器具は常にちらからないように工夫して配置されてますし、清潔を保ちながら仕事をされています。逆に隠そうとするから目が届かない部分だから多少だらしなく汚れていてもいいや、ってなって、結果その家はその人以外住みたくない家になってしまうことが往々にしてあります。その辺は生活習慣にも寄るのでどんな家があっているかは人それぞれだすよね。オイラは隠すのに衝立や壁を置くよりそれらが邪魔で仕方がないという人間で、例えばＣＤを買っても中古としてうっぱらって、お気に入りのデータだけハードディスクにすべてコピーしておくんです。そうすれば何曲集めてもぜんぜん邪魔にならないから。逆に購入時のままＣＤとそのケース一式を大切に取っておく人もいるから、そういう人だと家の収納もたっぷり必要になるだろうから全然ちがうんですよね。

[804: 798]

>>803
よくわかりました。
多分、というか間違いなく、9割方ズレてます。

見たくないというヒトに対して、
どう捉えるか自由と考えるならば、
相談することもなく好きに作るのが良いのでしょう。

サンルームとか置いたらいいんじゃないですか？
素敵な室内がよく見えるでしょうし

[805: 匿名さん]

>>804

サンルームは嫌味で書いているのだろうけれど、平屋変人に何を言っても無駄なのさ。スルーが一番。

[806: [男性 40代]]

　え！？　・・・というか、まずは裸眼で、周囲の人物の姿をありのまま良く見てください。それでおのずと、間取はやはり自分自身の手で、自由なとらえ方で書こう、との結論に至るでしょう。（笑）　なぜなら、9割以上ズレてない人が１人もいなかったという事実に、と気づいてしまうからです。もしそれでも気づかなかったら、所謂幸せな人なのかな。

[807: お疲れママ [女性 30代]]

間取りの相談です。

今回、長女の小学校入学をきに家の購入を考えています。
気に入った場所があったので、建築条件付き売地を購入したのですが、どうにも間取りがうまくいきません…。どなたかアドバイスをお願いします。

我が家の要望としては、下記を不動産屋に伝えました。
１、シューズインクローク
　２、パントリー
　３、洗面所の収納
４、スタディカウンター

家族構成は夫婦、子供女六歳、男四歳、男０歳の五人です。
予算的に厳しかった&車が二台あるため、敷地延長のところにしました。
収納を多めでお願いし、昨日メールで届いた間取りが今一使い勝手が悪い気が…。

敷地延長の幅：2.5メートル
長さ：12..875メートル、
土地面積は122.38平米
建物：100平米まで

よろしくお願いします

[808: 匿名さん]

>807

それほど使い勝手が悪い間取りではありませんよ
家事導線的には使い勝手は良い方だと思います

気になるのは数点下記にまとめました
１）冷蔵庫の位置・・・多分洗面所引戸の絡みでコンロ後ろに
冷蔵庫を持ってきていますが、ビールやお茶を取りに行く際
奥まで行くのがめんどくさいと思います
　Ａ案）洗面所引き戸を巾1190（最少）にして食器棚（Ｄ450）を洗面所側
　　　　冷蔵庫をシンク後ろに持ってくる
　Ｂ案）階段脇のパントリー窓際の位置を冷蔵庫置き場に変更
　　　　洗面所側にＤ450でパントリーを設置
２）洗面所廊下からの入り口が開き戸・・・開けっ放しにしにくい
　解決案）洗面所の物入と入口で引き違い戸にする
　　　　※物を出す際に入口が閉まってしまうというデメリットあり
　　　　　要注意です。
３）リビング入口の開き戸・・・入る際に框から落ちそう
　解決案）玄関収納の位置を玄関ドア側に寄せ引戸にする
４）階段下物入れ・・・カウンター下からになるが、一応つけてもらったら？
５）２階バルコニー脇の小さな下屋・・・カッコ悪そう
　　いっそのこと、子供室トイレごと北側にずらして
　　南に下屋をまとめた方が良いと思います
６）和室の２枚引込ふすま・・・そんな薄い壁では納まりません
　　大よそ２０センチ近い敷居が入ります
７）和室・・・何に使用するかですが、出来れば和室から廊下へ
　　直接出られるようになっていると、客間としても
　　機能します

[809: 匿名]

>>807
和室、いりますか？
子供3人に対して子供部屋が2つ分なのは？
吹き抜け殺して4.5畳☓3にした方が良くないですか？
階段の場所変えられませんか？若干2F廊下で損してる気が。
建築費用を気にしていなければ良いですが、
直方体に近くした方が費用は安くなるので。

参考まで

[810: 匿名さん]

>>807 お疲れママさん、

どういったあたりが使い勝手が悪いと感じているのでしょうか？
間取りに対する好みは千差万別なので、まずはご自身が感じているところを書いた方が、有益なアドバイスが得られると思います。

ところで、敷地延長の土地ということは、土地の図面で下にも右にも左にも、何がしかの建物が有ると思います。
しかしながら、南西側(図面の下)、南東側(図面の右)のどちらも、かなり余裕が無いので、陽当たりがかなり悪いと思いますが、その点は認識されていらっしゃるのでしょうか？
リビングの吹き抜けは、その辺を緩和する目的とは思いますが、真夏に暑く、冬にはあまり役立たないということになりかねません。
陽当たりの悪さについては、冷静に検討すべきと思います。(陽当たりが悪いから、敷地延長は安いのですが・・)

また、夫婦の寝室があまりに小さすぎます。これはちょっとひどい。ベッドを入れるなら収納別でミニマム7畳、基本は8畳です。
次に、リビングへのアクセスが玄関、階段、洗面室(トイレ)、和室と4つもあるのは、確かに使い勝手が悪そうです。ダイニングテーブルやソファがみんな中央に集まってしまって、部屋を広く使えませんし、くつろぎにくそうです。

SICもあると勿論便利ですが、居室を犠牲にしては意味がありません。収納を強く要望しすぎると、かえって住み心地の悪い家になります。廊下も同様です。必要悪ですが居住性のためには最小限は必要です。
リビングへのアクセスを合理的にする意味も含めて、リビング階段を見直すのも手段です。

後は、他の方も指摘していますが、
玄関からリビングへのドアは向きがおかしいです。単純に逆向きにすればいいでしょう。
冷蔵庫も、位置が悪いです。でもHMの人って、平気で冷蔵庫を奥に置くんですよね、不思議・・
子供部屋の数が合わないのは、やはりどうかなと思います。HMさん、ちゃんと考えてるのかな？？
細かく見ると、ダイニングも5人家族には小さいと思いますが・・
和室の用途が不明ですが、客間にもしにくそうなので不要ではないかと私も思います。親戚がたまに来て一晩泊まるとかなら、アリですが。

なお、直方体(立方体まで意識する必要はないです)の方が壁面積が減るので、建築費は下がりますが、建築条件付きならば、建坪とか延床だけの制限でしょうから、形は気にしなくて良いと思います。

[811: 匿名さん]

>809
多分、吹抜けがないと採光がアウトなんだと思う

１階の日当たりは諦めて吹抜けからの日当たりを望んでいるのかな・・・
それでも２階はそこそこ日当たりが望めるからデカいバルコニーで
清々しく洗濯物干して・・・と思っているのかもしれませんが
出入り口が開き戸一個では・・・なんとも閉鎖的

なんだかなぁな間取りですよね
営業の聞き取り方法が悪かったのか
設計のセンスがなかったのか・・・

[812: 匿名さん]

旗竿地で四方が囲まれてるなら
中庭（コの字型）の二階ＬＤＫプランが良いでしょう