愛媛で家を建てるならどこの工務店・HMがいいですか。愛媛の工務店で実際に家を建てられた方、お知り合いの口コミ等なんでも結構です。 情報が欲しいのでよろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2013-06-06 12:50:47
注文住宅のオンライン相談
愛媛県でお勧めの工務店ありますか？(工務店スレ)
| No.1801 |
by ご近所さん 2021-08-11 10:10:35
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>>1800 そろそろ家建てたいさん
かなり違います。 建築中の施主としてお話させて頂いています。 アレスホームは愛媛県に適した性能、松山市を含む中予エリアで一番新築を建てているという実績。 地震に対する耐震性や制震性、断熱性、細部までこだわれる注文住宅。 さらにコスト面を見ても地域No.1だと思っています！ 完成が本当に待ち遠しいです。 |
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| No.1802 |
>>1799 そろそろ家建てたいさん
そうなんですね。 ヒノキヤさんやサンエルホームさんやタマホームさんでもZEH仕様で太陽光搭載される人多いと薦められたのですか、ZEH実績が0%だったので疑問に関していました。 ヒノキヤさんは全館空調だから基準に満たないというのは納得ですが、その他はどうなんでしょうか？ ZEH仕様・太陽光搭載で建てた全ての人が高性能のエアコンを採用しなかったということでしょうか？ また、ヒノキヤさんでZEHの補助金の貰えるようなこと話されていたのですが、それは嘘だったのかな？(他の２社でもそのように聞いていました。) |
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| No.1803 |
ご近所さんは建設中の施主さんでしたか、大変失礼しました。
でしたらホームページに書かれていることはいらないので生の意見を聞かせていただけないでしょうか？例えば契約後に営業の態度が変わったとか返答が遅くなったとか、契約後に値段が上がったとか、大工さんのマナーが良い、もしくは悪いなど。今のところ周りに進めるくらい満足しているようなので問題は無さそうですが、施主でしか知り得ない情報などを教えていただけたら参考になります。 |
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| No.1804 |
ヒノキヤはおそらくたくさん太陽光を載せればZEHは通るだろうから嘘では無いと思う。嘘ではないけど褒められた言い方ではないね。まあ営業トークなんてどこも似た様なものじゃない？嘘は言わないけど本当のことも言わない。
だからこそ実際に建てた人の意見が聞きたいけどなかなかここに来てくれないよね。 |
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| No.1806 |
>>1803 そろそろ家建てたいさん
上棟は終えてこれからですが、今のところ大満足です。 |
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| No.1824 |
ZEH実績って実際にZEHの補助金をもらった住居の数ということだろうか？
その場合、大手とかだとZEH補助金用の書類作成費に10万取られます（実質50万の補助金 ,タイミング合わせないと家建てれません、それくらいの性能あるのならグリーン住宅ポイントで40万もらえますって言われて、じゃぁいいですって断ったわ そういってZEH申請出さない業者も多そうですね |
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| No.1826 |
ヤマトやアレスやサンエルは実際表示されてる金額で建つのでしょうか?建てた方おられたら教えてください??追い金などはあまりいらないのかわかりません。
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| No.1827 |
おーいご近所さん客候補が来てますよー
早く宣伝しないと |
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| No.1828 |
ご近所さんは許容応力度計算をする会社を選んだ施主に対して低性能だと喧嘩を売ってたのか。
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| No.1829 |
アレスパックはコミコミ価格だから余計な費用はかからないかと。
また、建てた後のことを考えると、アレスホームは保証が充実しているのでよいと思います。 |
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| No.1830 |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
ここのスレでアレスホームの話題は無しにしませんか？
もしアレスホームに関する書き込みがあったらスルーして削除申請しましょう。 アレスホーム以外の地元工務店、ハウスメーカーの話だけにしましょう。 |
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| No.1833 |
大手メーカーではなく、地場でまじめにやっている中小工務店さんで建てたいと思っています。
正直なところ過度な宣伝をやっているところは苦手で、 身の丈にあった家を建てたいと思うのですが、何をどう見て探せばいいのか困っています。 つぶれなそうなところ、経営者の人間性、施工の確実性みたいなところを軸にしたいのですが、 どうやって探すのがおすすめでしょうか。 |
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| No.1834 |
>>1826 通りがかりさん
どこもベースプラン通り仕様、間取りだったら、外構除いて近い金額で建つと思いますけど。。実際いろいろ要望反映するとそれなりに追加料金がでて高くなります。 個人的にはベースプランから大きく変えないなら建売でいいし、いろいろこだわりたいならちゃんとした注文住宅探すべきかと。 |
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| No.1835 |
実際に建てた人の意見が１番だと思いますが、なかなか難しいですよね。
建てている途中の現場があれば見に行ってみるのも１つ手ですが、遠くから見る程度でも情報は得られるかと。 もしHPがあればシンプルなつくりであれば好印象ですね。歴史のある工務店はネット関係が不得意の場合があるので、あまり凝ったHPはつくれないことが考えられます。 |
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| No.1836 |
>>1833 検討者さん
広報紙は見るようにしてる。 モデルハウスとか完成見学会の案内もあるし、良さげな工務店も載ってたり。 あとは週末にやってる地元のお宅訪問系の番組も好きで観てるわ。 少なくともその辺りで紹介されてるところは潰れる心配がないのかなとは思ってる |
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| No.1837 |
>>1833
どこで建てたいかより、どういう家を建てたいか考えた方がいいよ。例えば耐震性を重視するなら耐震等級3を確実に取る工務店にするとか。 耐震等級3と耐震等級3相当は似てるけど全然違うから。ある程度の情報はネットに載ってるから探して、面倒だけど完成見学会に参加したり、直接話を聞きに行くのが一番だと思う。経営者の良い悪い関係なく、合う合わないとかもあるしね。 施工数が例年より減ってたり、逆に多いところはつぶれる可能があるかも。施工の確実性は構造の見学会やってるとこがいいかもしれない。また施工数を制限して囲ってる大工に建ててもらうとこも良いと思う。 クチコミだけで客をゲットするような優良工務店もあると思うけど、探すのは困難。HPがないもしくはあってもシンプルなところは昔ながらの良い家を建てるのかもしれないが今どきの家は建てれなそうなイメージがある。 |
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| No.1838 |
確かに施工数は大切ですね。
創業してから一定の施工数を続けられているかは重要になります。多ければ良い、少なければ悪いではなく、一定の数字です。 ポテンシャルを発揮できるベストな施工量、工事管理できる施工量はそれぞれの工務店で異なりますので見極めが大事です。無理に施工量を増やすと、質の悪い職人が入ってきたり、監督と職人の信頼関係が出来ていなくて現場がまとまらなかったりします。 大手と違って全ての要素で高評価を得られるわけではないので、構造にこだわっているのか、デザインなら誰にも負けないのか、建てたい家と同じ方向を向いている工務店を選ぶべきです。 |
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| No.1839 |
確かにこの時代にHP使いこなせてないところはデザインや間取りが今時じゃないかも。
優先順位をつけるのは大事だね。 コスト、性能、デザイン、施工技術、経営者や営業の人柄、、、 工務店とそこの強み一覧でもあれば良いのにな |
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| No.1840 |
施主の年齢によると思いますが、
高めの方だと昔ながらの工務店が感覚が合うかもしれません。若い方だとデザイン重視の工務店の方が魅力的に感じられますでしょうか。 デザインは流行り廃りのスパンが短いので、あまり拘りすぎると10年後に後悔するかも？ ただ、使いやすさについては工務店の力というよりも設備の発展に左右されるかと思います。正直もう、間取りは革新的な発展はないと思います(戦後の食寝分離になってから大きく変わってないのでは)。 どうしてもデザインが第一だと言うのであれば、設計事務所に設計を依頼して、工務店に施工を依頼するというパターンもありますが、間の情報伝達は施主の能力によるので知識があまりない方にはオススメしません。 |
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| No.1841 |
私が家を考えるときにやっていることなんだけど、それぞれの評価でポイントを割り振っていきます。
予算100万円につき1ポイントとして、予算2000万なら20ポイント。 評価としてはコスパ・構造・設備・デザイン・アフターの5項目。それぞれ10ポイントを上限として評価する。 例えば予算2000万として、コスパ第一であればコスパに10ポイントを振る。そうすると、残り10ポイントで他を順序決めする。 構造とデザイン重視であればそれぞれに7ポイントずつであと6ポイントを3つの項目に振る。 もし全部高得点にしたいなら、予算増やしてポイントを増やす。 そうやって考えるとゲームみたいで楽しいですよ。 |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
コラボハウス、シンプルハウスの坪単価わかる方いませんか?
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| No.1844 |
例の工務店の影響でこのスレを見ている他県民ですが
家は 1番に構造(耐震、制震装置の有無、耐久、構造材、基礎など) 2番に間取り(間取りの上手下手で35坪の家より30坪の家の方が有効スペースが広いなんて事もある) 3番にデザイン性 みたいな感じがいいと思います。 1犠牲にしたデザインは命が危ない。 2を犠牲したデザインは住み心地が悪い上に数百万円勿体ない(広い割に有効スペースが狭い、家のバランスも悪いというプランは大抵建築士ではなく営業が書いたプランです。) 構造を犠牲にしたデザインの良い家を建てる会社はわりとあります。 構造を大事にしている会社の方が業界内では変わり者扱いになるほど珍しい。 さらに構造も良い、間取りも優れている、デザインも良い予算の範囲内となると数ヶ月程度では見つからないと思った方がいいです。 私は一年かかりました。 |
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| No.1845 |
>>1843 口コミ知りたいさん
コラボは諸費用込みで、30坪2000万ぐらいが最低ラインというイメージですね。 愛媛で1番勢いがあるハウスメーカーというイメージですが。。デザイン重視だったらいいかもしれません。気密断熱もそれなりみたいです。ただかなり拡大してるので当たり外れはあるかもですね。 |
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| No.1846 |
押しが強い営業が嫌いで、HPに一切押し売りしないと書いてあったアレスさんを信じて、話を聞きに行ったことがあります。
とはいえ、流石に営業感をどこかで出して押し売りしてくるかもなと覚悟はしていたのですが、全くなく、ただただ良い提案をしていただけました笑 |
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| No.1851 | ||
| No.1852 |
コラボで建築中ですが
主人がそういうのが好きで性能とか計算してもらったら Ua値は0.49?でした。 コラボは北の窓が標準で真空トリプルガラスです。 あとは窓を全部トリプルガラスにするか 断熱材を厚くするか 断熱材を更に外側に足すことで 性能が上がると聞きました。 実際にやってる方もいるみたいですが うちはそこまでやってなくて標準です。 |
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| No.1853 |
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| No.1855 |
セイコー不動産って具体的に何やらかしたんですか？
https://www.ehime-np.co.jp/article/news202108240026 |
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| No.1856 |
禁固刑以上って何やらかしたんですかね
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| No.1857 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1859 |
みなさまありがとうこざいます。
大変参考になります。 断熱にこだわるならコラボにしないほうが いいんでしょうか？ 私たち夫婦のイメージしている生活なら そこまで高くしなくてもいいですよと 詳しい方が標準仕様をすすめてくださいました。 全館空調は夫婦ともちょっとイメージと 違うと思ったので今のままでいいんでしょうか？ 断熱材を増やすことと金額については 1858さんとほとんど同じことを言われてました。 気密の測定はお願いしていて 主人と一緒に立ち会う事になってます。 0.3?ぐらいになるだろうと言われましたが これはちゃんとした性能でしょうか？ 十分高い性能だと説明を受けましたが もっと高性能にしてくれと言ったほうが いいのでしょうか？ |
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| No.1860 |
>>1859 名無しさん
コラボはあくまで設計事務所なので施工については工事店の実力がでるところと思います。 なので図面上は断熱材をしっかり入れるよう作成して、施工で図面通りに断熱材が入っているかコラボに管理してもらった方が良いですね。 設計事務所が工事監理（管理ではなく監理）するのは珍しいことではないので、コラボにも施工に精通している建築士はいるはずです。断熱材の品質、施工方法をしっかり見てもらって下さい。施主が立ち会うのも良いです。 Ua値は0.3だとオーバースペックのような気もしますが、正直暑がり寒がりでも左右されるので難しいですね。愛媛だと0.6くらいが基準でしょうか。 |
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| No.1862 |
>>1859 名無しさん
こんな場での意見が参考になるか分かりませんが、断熱気密、今のままで良いと思いますよ。全館空調を希望してない人に勧めるUa値としては0.49あたりは丁度いいのでは。普通はUa値0.87?0.6の間あたりで提案してくるはず。良くても0.6?0.5って感じかな？断熱にこだわるっていうのは、たぶん超高断熱の、Ua値は0.3よりも小さく、みたいなレベルの話だと思う。 C値が0.3は高気密って自信持って言っていいレベル。その値が実際に出るならミドルの地元工務店としては超優秀。 近所の変なのを見て不安にならなくても大丈夫だと思いますよ。 >>1860 匿名さん コラボの施工は工事店って、県外民？素人？ コラボハウスは自社施工だから工務店みたいなもんだし、1859さんの書いてる0.3はC値。Ua値は0.49って書いてるし、いろいろと外してるかも。でも>1859みたいな不安そうな人は放っておけないよね。Aホームの彼が諸悪の根源w |
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| No.1863 |
１８６０さんも
１８６２さんも ご丁寧に説明してくださり 本当にありがとうございます。 ここには足を運んだことがなかったので 何もわからず書いてあることを鵜呑みにしてしまい 建築予定の会社が名指しでなにか書かれていて 不安になってしまいました。 大変勉強になりました。 |
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| No.1864 |
>>1863 名無しさん
良い家建てられるように頑張ってくださいね。 Aスレに良い言葉が書かれてたのでコピペしておきます。 ===================== 話を誇張したり、具体的な話をせずに はぐらかしたりするのは詐欺師の常套手段。 一般的な話ですが。 Youtuberにもこれが多い傾向がある。 ===================== |
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| No.1865 |
>>1859 名無しさん
1858です。断熱にこだわる というのは、とにかく断熱を最優先事項にするなら、という意味です。コラボはデザインを重視するイメージなので、断熱やpassiveを最優先にした提案や知識を求めたいなら他を探したら？という意味です。一般にUa値0.49 C値0.3 は十分に高性能な値なので、全館空調入れたいとかいうのがなければスペックからすると十分です。特にC値0.3は本当ならなかなかいいレベルです。通常C値0.5以下であればかなり優秀な部類とされます。ローコスト住宅とかだと、高気密とか宣伝しながら気密測定をしない所もあるので、そういうメーカーは要注意です。 |
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| No.1866 |
建築とか施主系動画やブログだと一般的にUA値0.46以下、C値1以下、耐震3を目標にと言われることが多いので、C値測定すらしない会社が多い中C値0.3が出せるなら素晴らしいですね
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| No.1867 |
えひめ住販さんを検討された方や建てた方はおられますか？
ネットで見てとても気になっているので、もし知ってる方おられましたら教えてください！ |
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| No.1868 |
えひめ住販ならまっすんの日当たり良好に時々でてるから見てみたら？過去のものもネットにあがってるみたい。すでに見てたらごめんね。
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| No.1869 |
高気密、高断熱だとリクシルのスーパーウォール工法がいいと聞きましたよ。耐震も優れているようです。我家はスーパーウォール工法で検討しています。
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| No.1870 |
スーパーウォール良いのかもしれないですね。
データもあるし、保証も充実しているから安心出来そうですね。 元締めがLIXILだからアイフルホームもスーパーウォールを使うのかと思ってたけど違いましたね。 FCだからですかね。 |
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| No.1871 |
>>1862 匿名さん
コラボハウスさんですが、施工管理スタッフはいらっしゃるようですが、施工スタッフがスタッフ紹介で一人も紹介されていません。 管理はするけど実際に施工する人は外部の職人さんなのではないのでしょうか？ 紹介されていないだけで施工スタッフさんも大勢いらっしゃるのだろうか。 |
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| No.1872 |
『コウティ建設株式会社』の看板がある新築工事を近所でしていました。敷地内で煙草を吸いまくっており、近所で窓開けて換気しているとタバコの臭いが充満。質が悪い。隣の家なのに工事の挨拶もなく、外構工事中には人の家の前でタバコを吸っている。子どもがうろうろしていてもおかまいなし。最低な会社だと思います。
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| No.1873 |
コウテイ建設、自社分譲地が豊富で建物価格も良心的な印象。でも管理が出来てないんだね。
施主の知らないところで近隣とトラブル起こされるとかたまったもんじゃない。 |
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| No.1874 |
>>1871 評判気になるさん
施工スタッフって大工さんのことですか？ 大工さんは下請け業者がやってるはずですよ。ていうか自社大工が施工してるハウスメーカーとかほとんどないと思いますけど。 基礎屋さん、大工さん、壁紙屋さん、外壁屋さん、電気屋さん、板金屋さん。住宅産業はそういう下請け業者で成り立ってます。 |
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| No.1875 |
>>1869 口コミ知りたいさん
スーパーウォール 気密も取りやすいしいいとは思いますけど。 敢えてデメリットをあげるとすると。 ・リクシルの利益分割高 ・必然的にサッシ、玄関等設備がリクシルに限定される。 |
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| No.1876 |
>>1874 戸建て検討中さん
そうなんですね。 それって他の建築士事務所も同じかなと思っていまして、 あえて「自社施工」を強調されていて、 HPにも「材料仕入、工事、リフォームもすべて自社で行います。」と書かれたいたので自社で大工さんなどをかかえている会社なのかなと思っていました。 |
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| No.1877 |
>>1876 評判気になるさん
今も昔も社員職人を抱えているハウスメーカー・工務店・設計事務所はほぼ無いです。たまーーに社員大工がいるくらいでしょうか。コラボハウスにもいらっしゃるようですね。 行程ごとに専門業者や一人親方が担当するのが一般的です。それをまとめるのが工務店です。 ただし、特に住宅メインの設計事務所は図面だけ書いて工事は工務店に投げることがあるので、コラボハウスは差別化のために自社で工事管理もしているのかなと思います。 |
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| No.1878 |
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| No.1879 |
ほら、他者批判は良いから自社アレススレの質問に回答して差し上げてw
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| No.1880 |
>>1875 戸建て検討中さん
スーパーウォールは性能の割には程よい金額だと思います。施工される会社さんによって金額は違いますが。35年無結露補償もついてるようです。一条さんに近い性能にしては一条さんはどの値段はしないかと思います。 |
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| No.1881 |
メーカーハウスはもちろん、ある程度の規模の地場ビルダーは下請けの大工さんばっかりです。孫請けやは孫請けの大工さんもいるようです。お客さんは数千万のお金を出してるのに、住宅のメインの仕事である大工さんのお金は住宅の金額の3%くらいの金額しか出ません。そんな人がいいお家を作ることは出来ないでしょう。職人さんにも生活があるのですら。私はこんなハウスメーカーや地場ビルダーよりも地元の工務店にお願いします。結構大工さんの内情を知られてない方多いと思いますよ。友達やお知り合いに大工さんがいる方は聞いてみたほうがいいと思います。所詮メーカーハウスや地場ビルダーは金儲けのことだけです。契約取れたら終わりです。
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| No.1882 |
>>1881 匿名さん
地元の工務店なら社員大工が多いと思ってます？社員大工だけで家を作るのはかなりレアケースですよ。 さらに言えば大工含め職人の人工賃は都道府県である程度目安がきめられているので、1億の家だろうが2000万の家だろうが１日あたりはそんなに変わらないです。 社員として1つの工務店に尽くすのも、一人親方として独立するのかは各職人の考え方次第です。 社員大工より下請けの一人親方大工の方が腕が良いというのは当然あり得る話です。 |
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| No.1883 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
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| No.1884 |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
>>1885 口コミ知りたいさん
一億の家と二千万の家では働いている大工さんの質や能力が違うと思うので、賃金も異なるかと思います。 |
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| No.1887 |
>>1886 評判気になるさん
物件価格によって大工さんの質や能力が違うと思ってらっしゃるようですが、そこではないですよ。当初からその勘違いを指摘されているのに、お気づきでないようなので。 大工から見た2000万円の家と1億の家の差は、主に工期ですから。大工の腕の差は、物件の金額というより、扱う物件の質に左右されると言った方が良いかもしれません。 なんというか、2000万円でも激ムズな家もあれば、1億でただ工期だけ長い家もあります。 |
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| No.1888 |
>>1886 評判気になるさん
家の金額が高くのなるのは大工工程だけではありません。内装の仕様が同じでも面積、設備のグレードによってかなり金額が変わります。高い家には優秀な大工、安い家には下手な大工が入るとは限りません。 ただ、非常に特殊な材料を使う場合、扱える大工が限られるので高い給料を払うときもあります。高級な家では特殊な材料を使う場合が多いので、大工の賃金が高くなるというのは傾向として間違いではないです。 >>1886さんが人工賃について知っておられるなら下記は無視してください。 社員大工を除いて、職人の世界は人工賃で給料計算をします。簡単に言えば日当です。工務店と職人の間の契約にもよりますが、 例えば10日間工期の工事があって1日あたり1万円で請け負った場合、10万の給料を得ます。普通の大工であれば10日間工事をするところを優秀な大工の場合5日で終わったとします。そうすると5日の作業で10日分の給料を得たことになります。残りの5日は別の現場でさらに給料を得られます。 高い家の場合工期が長くなることが多いので、優秀な大工であればあるほど1日あたりの給料は高くなります。 高級な家を売る会社は比較的受注が安定していているので優秀な大工が集まりやすいということも多々ありますので、1886さんの言うように家の金額と大工の質の関係も間違ってはいないと思います。 長文失礼しました。 |
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| No.1889 |
1888です。
文章の書き方が誤解を招きそうなので追記します。 高級な家を建てるから大工に高い給料を払おう、ではなく、 高級な家ほど工期が長くなる傾向があるので優秀な大工ほど効率よく稼げる、ということです。 工期が10日程度では大工の腕での差は出ません。30日超えてくると差が出てくると思います。 |
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| No.1890 |
優秀な大工さんだから早く終わるのならいいのですが、そういった方ばかりではないと思います。手抜きをして早く終わらせる人もいると思いますよ。一生に一度の家を大工さんに左右されるのですから、顔の見えないのは嫌ですね。昔は手荒い人は弾かれてましたが、今は職人不足でそんな人でも仕事をやれるようです。
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| No.1891 |
>>1890 匿名さん
職人の給料と手抜き問題は視点が違いますので、改めてお伝えしますね。 まず前提として職人も人間である以上、ミスやサボりはあります。サラリーマンと同じです。 手抜きをしたからといって早く終わることはほとんどないです。本来釘を2本打つところを1本しか打ってない場合でも、30分削れる程度です。 床を張りません、という手抜きであれば2日は削れます(笑) さて、手抜き対策として重要なのが工事管理です。 まず大手の場合ですが、管理のレベルが高いので手抜きをすればすぐにバレます。そのときバレなくても数年後にバレて厳しく指導されます。改善されないときは縁切りです。その力が大手にはあります。 次に中小工務店ですが、職人に強く指導することは難しいです。辞められると工事が進まないからです。そのため、施主が現場に足を運んで、差し入れや現場チェックをしっかりする必要があります。職人と信頼関係が築ければ手抜きはされないでしょう。 家は大工だけに左右されません。 顔が見たければ会社に伝えて現場見学させてもらってください。ちなみに大工も施主の顔は見たいはずです。 手荒い大工は昔は確かに多かったです。工事中の家の中で酒盛りをしていた時代もありました。もちろん施主も一緒に飲みます。今では到底考えられないです。 最近は施主の要望も高くなっており、変な大工は仕事を貰えないので真面目な大工が多いです。技術はもちろん、図面も読めないといけない、元請けからの厳しい検査もある、施主対応もしないといけない、大工になるハードルは高いです。そう軽々となれませんよ。 |
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| No.1892 |
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| No.1893 |
https://youtu.be/OFhQuY5sD7k
大手だから安心な訳ではないと思うけど。 もっとも動画先の健康被害すらもたらした家の原因が明らかに気密施工不良(手で引きちぎる、配管周りが無処理)、意味不明な換気計画であってもC値5.0 c㎡/㎡という基準になっていないような低いレベルでの基準を満たしていたり、検査の項目外であるため 業界からすれば問題ない住宅なんだろうけどね。 施主からすればもっと緩い工務店は腐るほどあるだろうけど大手の施工管理でも不安過ぎる。 |
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| No.1894 |
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| No.1896 |
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| No.1897 |
A社員クセェなwそんな昔のレス返すなんてw
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| No.1899 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.1901 |
雨漏りしないのは基本中の基本のこと。
圧倒的高性能の要素のひとつでもありますね。 デザインが良くても、高気密・高断熱でも雨漏りする家を買いたいと思いますか？ |
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| No.1903 |
基本中の基本はきちんと抑えて、かつ圧倒的高性能ということです。
某社はG2レベルとか言ってるけど、雨漏りすると聞くし、ミッフィーの会社は新築の屋根が風で飛んでいったりするようですね。 |
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| No.1904 |
では基本中の基本であるC値Ua値はやく答えなさいよww
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| No.1905 |
定額制のところって本当に定額なのでしょうか。
もちろんオプションやグレードアップで価格は変わるでしょうけど。 |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
定額やなんとかパックは
ホントに定額だと思いますよ。 ただ詳細見積もりが出てこないので、 分離発注した時にいくら下がるかわからないですね |
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| No.1909 |
分離発注で家を建てた知人にどうしたらいいか聞いたら、絶対にやめとけって言われたんです。
工事中や完成後の不具合対応で死ぬほど後悔したらしいんですが、そういうリスクは有るものですか？ 保証無いのは怖いとか言われましたが、何の保証が無いのかよくわからなくて。 仕入れ値も安くなると思ったらそうでもないみたいでしたし。 知人は、数には勝てないって言ってましたけど、どういう意味か分かる方いますか？ |
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| No.1910 |
普通に考えれば分かるだろう
たらい回しになるだけ |
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| No.1911 |
そりゃ施主に工事管理の知識と能力があればできるけど、素人が安いからってやるもんじゃないよ
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| No.1912 |
>>1909
工事中や不具合対応でのリスクはそれはあるよね 工事区分が曖昧で現場で混乱あったり、工事後の不具合でも材が原因なのか、工が原因なのかハッキリしない場合、どこが責任持って対応するかとか 保証については、材についてはメーカー保証だろうけどこれは施主手配でも一緒だから、工について分離発注した工事については工務店なりハウスメーカーの保証がないですよってことでは？ 施主がもっかい自分で工事手配して不具合対応してねって。 数には勝てない、材についてはいっぱい仕入れると安くなる、工について請ける職人も同じ発注者からの発注は、仕様とか現場の感じとか監督とのやりとりとか勝手がわかってるから、安心だし数があるので多少安くもできる 分離発注で初めて注文もらうとこからだと、上のことがわかってないし、なんかあった時のために保険でちょい利益載せて見積もり出す なのでそんなに安くならない |
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| No.1913 |
>>1909悩み中さん
信頼出来るところにお願いする。 それが一番だと思います。 ハウスメーカーに不具合報告しても対応してくれないところがあるようです。 分離発注で満足している人も多いです。 後、担当者の人間性も重要です。 適当なこといって都合が悪くなると逃げるような人もいます。 一生に一度の大きな買い物だろうから、後悔しないためにも悩んで何が自分たちにあっているか考えることは大切な時間だと思います。 満足できる家を建てられると良いですね。 頑張って下さい。 |
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| No.1914 |
分離発注だからか安いとかは夕方のラジオで盛んに宣伝してますが、なかなか大変ですよ。
現場は管理することにお金が掛かります。故に、分離発注と一括発注では管理に差がでます。 「うちは分離発注だから安い」を謳い文句にしてる業者は正直どうかな？と思いますよ。 だからといって一括発注が良いは言いませんが、分離発注方式のラジオ広告にだまされないで。 |
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| No.1915 |
ZEHも達成出来ないメーカーってどうなんでしょうね。
大手でも半分も達成できていない技術力の低い会社もありますね。 超ローコストとかで性能を売りにしていないのならまだ解るけど、 安くもないのに高気密・高断熱のZEHだとか宣伝してるのに達成できていない会社も少なくないように思います。 補助金も落選したのじゃなくて、性能が足らなくて篩にもかからなかったのかもね。 |
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| No.1917 |
住宅探し始めたとこで質問なんですが、
建売住宅の見積書の中に、諸費用が500万近く含まれていました。 土地と建物は2500万です。 特に浄化槽や屋外給排水工事、木材高騰費の費用が中でも高かったのですが… そんなもんでしょうか？ どこかで物件価格の10％と見たので、ちょっと怪しいのかな？と不安になってます。 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
>>1918さん
ありがとうございました。 今日初めてだったので別のところメーカも回ってみるようにします。 13年控除が終わる、すまい給付金が終わるで早く契約しなきゃ損だと言われ焦ってました。 じっくり考えてみます！ |
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| No.1920 |
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| No.1922 |
>>1920 名無しさん
ZEH実績が無いにも関わらずZEHだとか嘯く会社があることに疑問を感じています。 ZEHだと思って建てたけど補助金貰えなかった人の中にはそもそも応募の資格すらなかった人もいるのかもと思っているだけです。 |
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| No.1924 |
>>1657 そろそろ家建てたいさん
ナチュリエでこれから建築します。 ここは坪単価は60万前後になるし、耐震等級3はとれませんよ。 うちは諦めました。 最初は営業さんが取りましょうと言ってくれたたので、見積りをお願いしたのですが、契約後いくら待っても結局見積りすら出ませんでした。 それに、すごく高いとだけ言われて、契約後の対応が悪いです。 営業は追加見積りをすぐ出してこないし、打合せも、標準を教えてくれないので決めたものが追加だったり、追加だけで何百万にもなりました。 普通にカタログでどれがいいですか？と聞かれた応えたものが追加かどうかも分からないところなんで、建築知識がない方はしんどいと思います。 これから建築ですが、正直後悔しています。 |
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| No.1925 |
ヒラバコってどうですか？
平屋建てるのにお勧めの会社あれば教えて下さい。 |
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| No.1926 |
建築工房小越いいですよ！
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| No.1927 |
>>1922 ご近所さん
あーありますよね。 知人は、ZEH実績93%だから補助金受けれるとか言って資金計画にも入れられてたのに、結局先着とか工期とか言ってなし崩し的に補助金受けれなかったらしくて。 とあるローコスト会社らしいですけど。 ローコストの言うZEHとか補助金とか、どうなんでしょう。知人はやめとけって言ってます。 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
>>1933 名無しさん
え、なにがおかしいの？ 家の性能はZEH基準を満たしているから補助金貰えます。 ただ希望しないと貰えません。 また、希望してたとしても他の要件もクリア出来ていないと貰えないと思います。 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
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| No.1941 |
見苦しいから辞めなよ。
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| No.1942 |
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| No.1943 |
通りすがりの非業界人ですが、
なんだか関わらないほうがよさそうなところですね。 |
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| No.1947 |
圧倒的なコピペ感…。
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| No.1948 |
あーあ、また始まったよ、、、
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| No.1953 |
ニコニコ住宅､見学に行きました。
アットハウジングがしてるところだとわかりました。 結局、他人のプライベートなことを聞くだけ聞いて、パンフはもちろん、粗品さえない‥。当たった営業が悪かっただけなのか？(だったらイベントと名打つなよ。) 商売気がないといえば、良いのか悪いのかわからないが…。 安いとは思うが、様々な諸経費を加えるとトータルでは、他の工務店やハウスメーカーと差はない。 結局、トータルでいくらかかるか、はっきりと聞いたほうが良い。 |
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| No.1954 |
りゆうも
ないのに ＡＬＬＥＳＨＯＭＥを ぶじょくすることは いかがなものかと思います。 |
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| No.1955 |
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| No.1958 |
アイホームさんはどうですか？？
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| No.1959 |
車も、家も似たような物でしょ。
安ければ、そこに部品がないよ～。 |
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| No.1960 |
車も、家も似たような物でしょ。
安い物は、そこに部品がないよ～。 |
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| No.1961 |
やっぱりここにも沸いてたか
ご近所 どこでも嫌われ者だな |
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| No.1964 |
こんな露骨な広告許してるなんて、運営は何やってんだ
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| No.1965 |
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| No.1966 |
興陽商事は、お勧めできませんか？
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| No.1967 |
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| No.1968 |
>>1967
雨漏りすることがあるみたいですね。 |
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| No.1969 |
今年家を建てる場合、どんな補助や控除などありますか？年は50歳代です。
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| No.1972 |
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| No.1977 |
担当のスタッフさんの
懸命さに感謝です。。 無駄なコストを抑えて、 ライフサイクルコストにも優れた 理想の家づくりの為に 納得の仕事をしてくれました。 エネルギーコストを抑え、 維持修繕費も削減できる。 部材1つにもこだわって 一番コスパが良いものを使い、 地震に強く、高気密・高断熱な家を 予算の範囲内で叶えてくれました。 ゆとりある空間設計も 上手く叶えてくれました。 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
是非建ててどうだったか教えてくれ
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| No.1981 |
>>1980 評判気になるさん
先延ばしにしても金利が上がるし、インフレで物価も上がり一度上がったら価格は戻りません。 住宅ローン控除も縮小傾向です。 こどもみらい給付金並みの補助金も今年が最後だと思います。 KOYO一択です トリプルガラス、耐震等級3 気密測定実施 BELSS5星と申し分ないです。 早く契約してください。 |
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| No.1982 |
ウッドショックの
影響はしばらく 打開される目処が無い。 他にもコロナにより設備などの 納期が見通せなかったり、 価格が高騰しています。 マイホームを建てるには 非常に大変な状況です。 信頼出来るメーカーを見つけるまで 何社くらいに回りましたか？ 何が決め手になったのですか？ 今失敗したと思うことや不満に 感じていることはありますか？ 何社も回ったけど、ここだと思える メーカーに出会えていません。 どうすれば良いのかアドバイス 頂けないでしょうか？ よろしくお願いします。 |
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| No.1983 |
まず掲示板を使って露骨な宣伝を行っているような会社は論外ですね
つぎに圧倒的高性能などとうたっているくせにC値やUa値のひとつも示さない会社ですね 自信があれば根拠を積極的に示せるはずです。 さらに例えば断熱材の厚さなどを他社の○倍などと性能をアピールするにも拘わらず 実際の厚さは示さい（そもそも○倍の元となった薄い断熱材を使っている会社があるのかも疑わしいですが） このように具体性に欠ける表現を行っている会社に注意した方がいいでしょう |
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| No.1984 |
>>1982 口コミ知りたいさん
3/15から伊予銀行 JA共に金利が0.1上がりました。 35年3000万だとトータル65万支払いが増えます リクシルは4月からお風呂が10万上がります。TOTOは10月からです。 何社も回ってる間に家の値段は月単位で上がってます。 オススメなのはパック商品で展開している工務店が良いです。 今契約すれば、値上がりしても工務店が負担してくれます。 koyoならパック商品があり値段も確定しています お急ぎください |
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| No.1985 |
>>1984 通りがかりさん
横からすいません。 パック商品や建売住宅でも木材高騰料などといって表示価格から数百万円も上乗せする住宅会社があるようです。 上乗せ値上げされると資金計画がくるいます。 KOYOさんではそのような心配は無いのですか？ |
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| No.1986 |
>>1985 匿名さん
残念ながら現在坪単価3～5万上がってます。30坪で150万その他ウッドショック費用で隅っこに記載あります。 利益もあるのでしょうがないですよね。 koyo サンエルホーム アレスホーム この3社で絞りましょう |
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| No.1987 |
ZEH実績が高い会社、雨漏りなどの基礎的なトラブルの心配が無い会社で建てた方が良いですよ。
気を付けないと、暑い、寒いで快適に過ごせなかったり、無駄に光熱費がかかったりします。 性能は高くても雨漏りにより、耐震性が損なわれたり、断熱性や気密性まで損なわれるリスクもあります。 |
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| No.1988 |
トーアで考えてる方いますか？
営業の態度の傲慢さや、 他契約者の個人情報を平気で喋ってくる意識の低さに呆れています。 色々と拝見したところ、綺麗なお家を建てている工務店さんのようですが。 愛媛県の中では優良なんでしょうか？ |
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| No.1989 |
ライフサイクルコストまで考えた家づくりをお薦めします。
イニシャルコストを押さえても、ライフサイクルコストが高ければ将来的な負担が増します。 
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| No.1990 |
KOYOなら月々支払額の差額は約20,000円以上、35年間で総額840万円も差が出ます。
http://1-koyo.com/concept/comfortable.html こどもみらい給付金並みの補助金も今年が最後だと思います。 トリプルガラス、耐震等級3 気密測定実施 BELSS5星と申し分ないです。 早く契約してください。 |
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| No.1991 |
東亜ホームで注文住宅を建てましたがめちゃくちゃ後悔してます。建てるまでは愛想良く対応してくれます。ただ引き渡し後に不具合あった場合の対応が酷い。何回来ても直せないし、直ったと思ったら1ヶ月しないうちに再発。挙句には自分が直せないことを棚に上げて作業員は捨て台詞を吐く始末。本当に後悔してます。
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| No.1992 |
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| No.1993 |
>>1630 戸建てさん
設計と現場監督をしています。木造であれば軒のある家にして下さい。どんな材料でも自然の力には勝てません。(紫外線や雨風等） 品質の良い家というのは日本風土に適した家だと思っています。いくら建材が良くても本質は日本の環境に合わせた設計だと思いますよ。流行りに流されないでくださいね。 |
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| No.1994 |
本来なら
軒があることで 陰が出来て 真夏の暑い 日差しを防げます。 自然の力に 耐えるのではなく 軒をだして 自然の力を いなして 日光や雨・湿気から 外壁を守ることで 耐久性を高め、 快適に過ごせる 家になります。 |
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| No.1997 |
最近、松山市でよく見るHASさんは
信頼できるところですか？ 素敵なデザインが多くて気になります。 建てた方やお話を聞かれた方教えて欲しいです。 |
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| No.1998 |
一条工務店は固定資産税かなり高いんですか？
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| No.1999 |
固定資産税は所有する土地や家屋の「評価額」に税率を掛けて算出されます。
評価額が高ければ、固定資産税も高くなり、 逆に評価額が低ければ、固定資産税は安くなります。 |
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| No.2000 |
>>1998 匿名さん
太陽光、タイルは資産価値が高いと見なされて多くとられるよ 一条はその辺ちゃんと話さないからトータルで考える人は気をつけな 個人的にはフィリピンハウスだから選ぶ価値なしだったけど いや、A社よりは100倍マシかなw |
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