違法な仲介手数料を請求する会社って、、、

[購入検討中さん]

建て売り用の土地を紹介され、建て売り用の元々のプランではなく、色々とかなり多くの要望を出したところ、売主からは建築条件付き土地の契約という提案があったと仲介業者より連絡がありました。
こちらも、その方がじっくりプランを立てれることもあり、その条件に合意しました。
仲介業者は手数料の減少が気に入らないらしく、あくまでも元々のプランがあるので、買主に対しての仲介手数料は土地建物のトータルに対して請求しますとの事。
元々はセットプランの土地でありましたが、買主の要望と売主の要望でお互いのめる条件が「建築条件付き土地の契約」と言う事で収まったのですが、、、
両方からの手数料が土地のみの分になる事はわかるのですが、そうでなければこの話はまとまりません。
違法であるので支払えないと伝えても、元々セットプランだったと１点ばり。
かたちの上で分けてるだけとか、後でたぶん契約を巻き直すとか、曖昧で強引な説明ばかり。
上司もでてきてだんだん脅迫めいた感じになってきてます。

ほぼ一体となって活動している関連会社に仲介させる手口にもうんざりしていますが、この業界では多くある事、また違法ではない事を聞いてやっと理解できるようになってきましたが、違法な請求という事が引っかかり、今回のケースは踏み出せません。

場所等は気に入っているので、言いなりに多くの手数料を払うべきか、この物件をやめる方がいいか、他の業者に仲介してもらう方がいいか悩みます。
こういった業者は多いのでしょうか？業者名などで、案内前に見分ける方法はないのでしょうか？
本当に違法であれば、業者名をさらしたいくらいです。
気持ちいい買物にしたいので、もめたくはないのですが。

[121: 匿名]

泥棒のたとえ、意味わからない。
たとえになってない。

このひとも日本語力ないんだね。
馬鹿よばわりして罵り、いつものパターン。

仲介業者との取引は破綻してるのに、そのあとどうこうしようが自由。

だれのおかげでって、水面下の物件でもあるまいし、誰でも見つけられるようなもんだろ？

[122: 匿名さん]

で、何の名目で建物分は取るのよ？

[123: 申込予定さん]

建て売り
だと建物からも仲介料が取れるのはなぜですか

[124: 匿名さん]

＞１２２

相談料とかじゃないの？

払う筋合いはないけど。

このスレ主
いちいち自分に都合の良いコメには『ありがとうございます。』
って投稿して都合の悪いコメには名前変えて批判してるね。

みんなもう気づいてるよ。
だから叩かれてるんだけど。
どうやら気づいていないみたいだね。

上の人も書いてるけど
ほんとに馬鹿みたいですね。

[125: 匿名さん]

１２３
建売じゃなく
建築条件付き土地
の売買なんでしょう

１２４
相談料？
建物について何も相談してないのでは

[126: 匿名さん]

買主からの仲介手数料無料、中にはキャッシュバックなんて業者も出てきている中で、出回りの分譲物件で宅建業法の上限規定を超える手数料を客から取ろうとするとはハシタナイ。

[127: 購入検討中さん]

スレ主です。

なかなか皆さんのアドバイスにお応えできていないうちにとんでもない事になっていました。
30や38でも一言述べているのですが、このスレには私以外のもう一人のスレ主がいるようです。
私の発言は2.11.30.38以来、今回で、５回目のつもりですが、
１０回以上も私の代わりにスレ主を務めてくださっている方がいます。

こういった掲示板を利用する事も初めてでしたので驚いています。
もう一人のスレ主さんは私の気持ちを代弁しようと頑張ってくださったのでしょうか？
みなさんは色々なご意見あって書き込んでくださった事でしょう。
ご批判も含め、感謝しております。

売主とは契約に向けて順調に進んでおります。
不動産仲介部門もやっている会社ですので、問題なく進んでおり、一応は安心しております。
仲介業者の上司の方より電話が入り、細かく説明したところ、「違法な請求をする意図はなかった」と何度も主張していましたが相手方より、「説明不足や認識の違い」で、今回はすんだ事にしようといわれました。
他言無用と言っていたので、おそらく悪評が立つ事を恐れての事だと思います。
結果的には納得してもらえているとは思うので、裁判にはならないと思います。
解決しましたので、今回を持ってスレ主の発言は終了させて頂きます。
あらためてお礼申し上げます。





念のため、「購入検討中」の名前で投稿されたもののうち、私がしたものではない発言は以下です。

No.9
>>8
どうすればいいのでしょうか？

No.23
>>22さん
論理的な説明ありがとうございます。
業者には毅然とした姿勢で立ち向かいます。

No.34
>>32
あなたが業界擁護する立場の人だということがわかります。
この掲示板に慣れれるに従ってだんだんと発言者の意図が見えてくるものですよ。
心配しているふりをして業界に都合のいいことを常識だとほのめかし、「そう決まってます」
というやり口で慣習通りことが運ぶことを狙ってることはばれていますよ。それは悪習っていうものです。
また相手がだれであろうと怖がる必要はないということを認識しました。
弁護士の方はみな屈強な身体の持ち主ですか・違いますよね。それでも相手が誰であろうとひるむことなく
仕事をしてお金を手に入れています。誰であろうとお金は必要でほしいものです。それは私自身も同じです。
必要な出費は当然支払いますが、それを超えるお金は一切払いません。何が正義かを考えれば答えは見えました。
では失礼します。

No.50
まったくその通りです。法を無視されて損害を被ることは容認できないし、もはやお金で逃げることも考えません。

No.58
わたしは代表になるつもりはありません。あくまでわたしに関する問題を解決します。こごの事情まではつかむことはできませんので

No.61
売り主から直接かえるので仲介を通さないことで決まりました。

No.63
違法ではありません。

No.65
まったく違いますね。電機量販店にいって商品の説明を受け、商品価格に説明代金が必要だといわれたので、他の店に買うようなもんです。食い逃げの例は例えがわるいですね。食べたならはらいますよ。

No.67
ありがとうございます。

No.68
土地の契約後、売り主が倒産した場合は、建築会社をえらべますか？

No.70
まだこれからです。条件がはずれると考えています。

No.80
フォローありがとうございます。

No.98
>95さん
フォローありがとうございます。
>82
全く違いますね。仲介を達成できなかったからその料金を払う必要ないと判断しているわけです。資格はあっても力がなかったそういう判断です。それはあえて土地代の仲介手数料は払おうとしましたがそれを要らないと言われたわけで私は仕方なく売主と話を進めるわけです。
>88
私に違法性はあるとは考えてません。

No.100
>99
仲介をしてくれないそれが私の悩みです。原点はそこなんですよ。

No.119
>118
フォローありがとうございます。土地代は払うと言っています。しかしそれ以上の金額じゃないと受け取らないと言って邪魔をされるから仲介を使いたくないのです。

[128: 匿名さん]

業者は売主に掛け合ったんだろう。それが筋だよ。買主から取るのは無理筋。

[129: 匿名さん]

で、偽スレ主と一緒になって阿呆馬鹿呼ばわりの121は何だったんだ？
春の陽気にしては季節外れね。

[130: 匿名さん]

違法仲介業者は勘弁だけど、
中抜きするような建売業者も勘弁だなあ。
手抜きも得意そうw

[132: 購入経験者さん]

結局するめちゃめちゃ良い結果になってそれが羨ましいんだろう。仲介業者の完敗。=業界の乾杯ですね。もう騙される人はいませんわ。

[133: 匿名さん]

仲介手数料は無きゃ助かるが、自分の場合、それに見合う働きをしてくれた営業さんも居たけど、結局契約した会社にしか払わないから、良くしてくれた方には、知人とか機会があれば紹介しますと別れたけどね。

騙す騙されないとか、中抜きが良い結果とか言ってる時点で、今後もトラブル抱えて生きていくんだろうなぁ。
どの辺りに羨ましさを感じれば良いの？

[134: 匿名さん]

売主に駄々こねて泣きついたはいいが、この仲介は今後売りに入れてもらえないかもな。

[135: 購入経験者さん]

仲介業者なんて最初からいらんかったんや。てことでいいね。

[136: 匿名さん]

ニートは自分の存在価値を評価されないから、他人も許容できないみたいねw

[137: 購入検討中さん]

そもそも建て売りで両手を取ろうとしてる時点でその仲介業者はおかしい。

[138: 匿名さん]

そうそう、
地ならしから全部、一人で建てたらいーのよ。
ニートは頭の中で、
外構もやりほうだいだね！羨ましいね。

[139: 匿名さん]

はいはいノーサイドノーサイド。
客はインチキ業者に引っかからない様に。
業者は中抜かれないような仕事する様に。

[140: 匿名さん]

両方施主だと思うけどな。
住宅街脳内購入経験者とリアル購入経験者の違いなだけで。

[141: 匿名さん]

現場の仕事知ってればこの業者の動きがおかしい事はすぐわかる。むしろ吊りスレかなと。