違法な仲介手数料を請求する会社って、、、

[購入検討中さん]

建て売り用の土地を紹介され、建て売り用の元々のプランではなく、色々とかなり多くの要望を出したところ、売主からは建築条件付き土地の契約という提案があったと仲介業者より連絡がありました。
こちらも、その方がじっくりプランを立てれることもあり、その条件に合意しました。
仲介業者は手数料の減少が気に入らないらしく、あくまでも元々のプランがあるので、買主に対しての仲介手数料は土地建物のトータルに対して請求しますとの事。
元々はセットプランの土地でありましたが、買主の要望と売主の要望でお互いのめる条件が「建築条件付き土地の契約」と言う事で収まったのですが、、、
両方からの手数料が土地のみの分になる事はわかるのですが、そうでなければこの話はまとまりません。
違法であるので支払えないと伝えても、元々セットプランだったと１点ばり。
かたちの上で分けてるだけとか、後でたぶん契約を巻き直すとか、曖昧で強引な説明ばかり。
上司もでてきてだんだん脅迫めいた感じになってきてます。

ほぼ一体となって活動している関連会社に仲介させる手口にもうんざりしていますが、この業界では多くある事、また違法ではない事を聞いてやっと理解できるようになってきましたが、違法な請求という事が引っかかり、今回のケースは踏み出せません。

場所等は気に入っているので、言いなりに多くの手数料を払うべきか、この物件をやめる方がいいか、他の業者に仲介してもらう方がいいか悩みます。
こういった業者は多いのでしょうか？業者名などで、案内前に見分ける方法はないのでしょうか？
本当に違法であれば、業者名をさらしたいくらいです。
気持ちいい買物にしたいので、もめたくはないのですが。

[103: 匿名さん]

いやー
犯罪者の心理って面白いわー

貧乏なのはマトモな教育を受けさせてくれなかった親のせい、
景気が悪い社会、人のせいってか？

全部お前のせいだよw

[104: 匿名さん]

102
出た業者決め付け廚
馬鹿はお前だろ？

業者なら、キチガイのスレ主の新居にゴミ撒いて、
売り主に手数料請求して、業界にい言いふらすんだろ？

893業界こえー。

[105: 匿名さん]

100
そんなキチガイが選ぶ街ってちなみにどこ？
後学のために教えてよ。

[106: 匿名さん]

スレ主の旦那が痴漢で捕まったら、
うちの夫は痴漢なんてしないと判断しています。
うちの夫は痴漢なんてしないと考えています。
と馬鹿夫婦で弁護するのかな？

[107: 匿名さん]

101
案内したのなら走ってるじゃんw
と、馬鹿に付き合ってみるテスト

[108: 匿名さん]

おばか業者本人登場か？

[109: 匿名さん]

で、建物分の手数料はどうやって取るわけ？ここまで誰も答えない訳だが。建築条件付き土地の売買契約に仲介判押したとして。

[110: 匿名]

>>107

どこに物件案内しただけで金のかかる業者がいる？
タクは走るのが仕事。

案内したら走ってるって国語力ゼロ。
よく読んでみてね。読んでもわからないんだね、ごめん。

他人に馬鹿よばわりして、自分が馬鹿なのがばれました。

このスレだけじゃないけど、ちゃんと反論できないやつにかぎって、罵るだけだね。

[111: 土地勘無しさん]

上物込みの総額が確定した時点で契約まき直すんじゃない？

[112: 匿名さん]

一体何の契約を撒きなおすの？売買契約？媒介？誰が何の為に？

[113: 匿名さん]

「えー、ここまで紹介案内させてもらいましたが、売主と買主が勝手に双方合意して土地のみの契約になるのは仲介として非常に気に入りません。つきましては建物の仕様が決まって建築請負契約を締結された段階で、その金額ベースで報酬計算して請求させてもらいます。」

一体何の根拠で手数料を取るの？業法違反とわからない？

[114: 匿名さん]

110
仲介は案内後の中抜きは金かかるよ
過去の判例見れば？
あ？馬鹿だから分からない、ごめんって。
屑は暇で良いねぇ。

[115: 匿名さん]

113
スレ主は上物だけでなく、土地分も仲介業者に手数料を払わないと言ってるのが、ここで煽られてる理由。
上物の分もよこせと言われたから、土地分も払わないとの主張らしい。
面白すぎる。
あ、馬鹿だから理解できない？ゴメン。

[116: 匿名さん]

いいじゃん、違法請求してくる仲介業者なんだから払わなくても
訴えられたら和解なり判決なりで出た金額を払えばいいんだから
今払うか、後で払うかの差で損する訳じゃないしね
仲介業者も違法請求を自覚して訴えないかもしれないよ

売主も業者さんらしいけどそっちにも迷惑がかかるかも
でも売主の業者さんが経緯を知った上で直接取引でＯＫっていうならそれでいいんじゃない

スレ主さんには是非とも今後の経過を報告して欲しい

[117: 匿名さん]

＞１１５

馬鹿な１１３は相手にしなくて良いんじゃないですか？

途中から掲示板読んで知った顔して投稿してる馬鹿ですから。

スレ主も馬鹿みたいだから判例なんて言葉、言っても
意味わかんないでしょ。

馬鹿は馬鹿同士で擁護しあえば良い。

誰も業者のことを擁護してるわけじゃないことさえ
わからない馬鹿なんだから。

売主も馬鹿みたいだし馬鹿同士で契約してくれ。
金を払った直後に売主潰れたら面白いね。

[118: 匿名さん]

１１５

土地代の仲手は払うって言ってんでしょ？日本語読めません？
業者が爪伸ばさず受け取りゃいいだけじゃないか。

[119: 購入検討中さん]

>118
フォローありがとうございます。土地代は払うと言っています。しかしそれ以上の金額じゃないと受け取らないと言って邪魔をされるから仲介を使いたくないのです。

[120: 匿名さん]

泥棒に入られたので，自分も泥棒の家にはいって泥棒しますってのと同じ事のようなきがするな。

どっちも悪いよね。
「案内しただけならすっとばして直取引してもOK」みたいないこという馬鹿がいるけど，世間知らなすぎじゃね。

初期のレスであるよね，「その土地に巡り会えたのは誰のおかげ？」
虫のいいことばっかりいって，自分が１００％正義であるかのように振る舞うからたたかれるんですよ。

[121: 匿名]

泥棒のたとえ、意味わからない。
たとえになってない。

このひとも日本語力ないんだね。
馬鹿よばわりして罵り、いつものパターン。

仲介業者との取引は破綻してるのに、そのあとどうこうしようが自由。

だれのおかげでって、水面下の物件でもあるまいし、誰でも見つけられるようなもんだろ？

[122: 匿名さん]

で、何の名目で建物分は取るのよ？

[123: 申込予定さん]

建て売り
だと建物からも仲介料が取れるのはなぜですか

[124: 匿名さん]

＞１２２

相談料とかじゃないの？

払う筋合いはないけど。

このスレ主
いちいち自分に都合の良いコメには『ありがとうございます。』
って投稿して都合の悪いコメには名前変えて批判してるね。

みんなもう気づいてるよ。
だから叩かれてるんだけど。
どうやら気づいていないみたいだね。

上の人も書いてるけど
ほんとに馬鹿みたいですね。

[125: 匿名さん]

１２３
建売じゃなく
建築条件付き土地
の売買なんでしょう

１２４
相談料？
建物について何も相談してないのでは

[126: 匿名さん]

買主からの仲介手数料無料、中にはキャッシュバックなんて業者も出てきている中で、出回りの分譲物件で宅建業法の上限規定を超える手数料を客から取ろうとするとはハシタナイ。

[127: 購入検討中さん]

スレ主です。

なかなか皆さんのアドバイスにお応えできていないうちにとんでもない事になっていました。
30や38でも一言述べているのですが、このスレには私以外のもう一人のスレ主がいるようです。
私の発言は2.11.30.38以来、今回で、５回目のつもりですが、
１０回以上も私の代わりにスレ主を務めてくださっている方がいます。

こういった掲示板を利用する事も初めてでしたので驚いています。
もう一人のスレ主さんは私の気持ちを代弁しようと頑張ってくださったのでしょうか？
みなさんは色々なご意見あって書き込んでくださった事でしょう。
ご批判も含め、感謝しております。

売主とは契約に向けて順調に進んでおります。
不動産仲介部門もやっている会社ですので、問題なく進んでおり、一応は安心しております。
仲介業者の上司の方より電話が入り、細かく説明したところ、「違法な請求をする意図はなかった」と何度も主張していましたが相手方より、「説明不足や認識の違い」で、今回はすんだ事にしようといわれました。
他言無用と言っていたので、おそらく悪評が立つ事を恐れての事だと思います。
結果的には納得してもらえているとは思うので、裁判にはならないと思います。
解決しましたので、今回を持ってスレ主の発言は終了させて頂きます。
あらためてお礼申し上げます。





念のため、「購入検討中」の名前で投稿されたもののうち、私がしたものではない発言は以下です。

No.9
>>8
どうすればいいのでしょうか？

No.23
>>22さん
論理的な説明ありがとうございます。
業者には毅然とした姿勢で立ち向かいます。

No.34
>>32
あなたが業界擁護する立場の人だということがわかります。
この掲示板に慣れれるに従ってだんだんと発言者の意図が見えてくるものですよ。
心配しているふりをして業界に都合のいいことを常識だとほのめかし、「そう決まってます」
というやり口で慣習通りことが運ぶことを狙ってることはばれていますよ。それは悪習っていうものです。
また相手がだれであろうと怖がる必要はないということを認識しました。
弁護士の方はみな屈強な身体の持ち主ですか・違いますよね。それでも相手が誰であろうとひるむことなく
仕事をしてお金を手に入れています。誰であろうとお金は必要でほしいものです。それは私自身も同じです。
必要な出費は当然支払いますが、それを超えるお金は一切払いません。何が正義かを考えれば答えは見えました。
では失礼します。

No.50
まったくその通りです。法を無視されて損害を被ることは容認できないし、もはやお金で逃げることも考えません。

No.58
わたしは代表になるつもりはありません。あくまでわたしに関する問題を解決します。こごの事情まではつかむことはできませんので

No.61
売り主から直接かえるので仲介を通さないことで決まりました。

No.63
違法ではありません。

No.65
まったく違いますね。電機量販店にいって商品の説明を受け、商品価格に説明代金が必要だといわれたので、他の店に買うようなもんです。食い逃げの例は例えがわるいですね。食べたならはらいますよ。

No.67
ありがとうございます。

No.68
土地の契約後、売り主が倒産した場合は、建築会社をえらべますか？

No.70
まだこれからです。条件がはずれると考えています。

No.80
フォローありがとうございます。

No.98
>95さん
フォローありがとうございます。
>82
全く違いますね。仲介を達成できなかったからその料金を払う必要ないと判断しているわけです。資格はあっても力がなかったそういう判断です。それはあえて土地代の仲介手数料は払おうとしましたがそれを要らないと言われたわけで私は仕方なく売主と話を進めるわけです。
>88
私に違法性はあるとは考えてません。

No.100
>99
仲介をしてくれないそれが私の悩みです。原点はそこなんですよ。

No.119
>118
フォローありがとうございます。土地代は払うと言っています。しかしそれ以上の金額じゃないと受け取らないと言って邪魔をされるから仲介を使いたくないのです。

[128: 匿名さん]

業者は売主に掛け合ったんだろう。それが筋だよ。買主から取るのは無理筋。

[129: 匿名さん]

で、偽スレ主と一緒になって阿呆馬鹿呼ばわりの121は何だったんだ？
春の陽気にしては季節外れね。

[130: 匿名さん]

違法仲介業者は勘弁だけど、
中抜きするような建売業者も勘弁だなあ。
手抜きも得意そうw

[132: 購入経験者さん]

結局するめちゃめちゃ良い結果になってそれが羨ましいんだろう。仲介業者の完敗。=業界の乾杯ですね。もう騙される人はいませんわ。

[133: 匿名さん]

仲介手数料は無きゃ助かるが、自分の場合、それに見合う働きをしてくれた営業さんも居たけど、結局契約した会社にしか払わないから、良くしてくれた方には、知人とか機会があれば紹介しますと別れたけどね。

騙す騙されないとか、中抜きが良い結果とか言ってる時点で、今後もトラブル抱えて生きていくんだろうなぁ。
どの辺りに羨ましさを感じれば良いの？

[134: 匿名さん]

売主に駄々こねて泣きついたはいいが、この仲介は今後売りに入れてもらえないかもな。

[135: 購入経験者さん]

仲介業者なんて最初からいらんかったんや。てことでいいね。

[136: 匿名さん]

ニートは自分の存在価値を評価されないから、他人も許容できないみたいねw

[137: 購入検討中さん]

そもそも建て売りで両手を取ろうとしてる時点でその仲介業者はおかしい。

[138: 匿名さん]

そうそう、
地ならしから全部、一人で建てたらいーのよ。
ニートは頭の中で、
外構もやりほうだいだね！羨ましいね。

[139: 匿名さん]

はいはいノーサイドノーサイド。
客はインチキ業者に引っかからない様に。
業者は中抜かれないような仕事する様に。

[140: 匿名さん]

両方施主だと思うけどな。
住宅街脳内購入経験者とリアル購入経験者の違いなだけで。

[141: 匿名さん]

現場の仕事知ってればこの業者の動きがおかしい事はすぐわかる。むしろ吊りスレかなと。

[142: 匿名さん]

んなこと多数の素人でも分かってるよ。
相手が法を犯して来たからと、自分も法を犯すと言ってる犯罪者のスレ主が早く捕まんないかなーと思ってるだけで。

[143: 匿名さん]

結局、違法仲介に、手抜き建売、中抜きスレ主と言った犯罪者たちが集まる街はどこだったのかね？
スレ主でも、頻繁にでてくるなんちゃってスレ主でも良いから教えてよ。

[144: 契約済みさん]

仲介は片手で十分。さらに満額もらうように決めてるところは仕事もらえない。

[145: 匿名さん]

犯罪者さん今日も頑張れ～

[146: 契約済みさん]

仲介業者が気に入らなければ仲介料金の値下げを要求すればいい。それができない業者なら交渉は決裂っていうことで別の業者に頼めばいい。仲介手数料の3パーセント+ 6万円っていうのは、上限であってやすくなる業者を選択するのは購入者側の勝手である。法に触れるとかいう問題ではない。競争が働いてそういう結果になる市場原理。
それを業者側が決まっているからというのは単なる要望に過ぎない。

[147: 匿名さん]

今や半額業者も多いしね
トラブル巻き起こして、売り主に仲介手数料払って満足してるスレ主がレア
仲介手数料払って買うのって、わざわざトラブル起こさなくても誰もが普通に出来る買い方

[148: 匿名さん]

売主に仲介手数料って又出てきたけどそんな話あったか？

[149: 匿名さん]

スレ主だか、偽スレ主が語ってんじゃん
探せば？

[150: 匿名さん]

誰もそんな事言っとらんよ。一人勘違いしてる奴がいるだけで。逆に売主直でどうやって売主に手数料払うんだ。

[151: 契約済みさん]

仲介業者に払うお金なんて双方で決めるべき。そうなってます。決まりです。皆さんそうされてます。会社に怒られます。上司に怒られます。そうするように会社に言われてます。結構ですって言えばいい。

[152: スレ主]

150
はいはい
話を勝手に変えるな。コジキが。