23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[12501: 匿名さん]

>>12497
パーコー文京小川石は予想よりだいぶ安くしてきているようなので、ある意味終わりの始まりかもしれないね。調子をこいて高値で売り出された郊外物件もこれからはどうなるやら...でもおかげであそこは値下がりはあっても限定的だと思うし、市況次第でキャピタルゲインも期待できる。

[12502: 匿名さん]

地方民、上京民は文京区舐めすぎ

[12503: 匿名さん]

のきらいがあると思うね

確かに都心3区、5区と比較して話題になりにくいし
湾岸に千葉県民をはじめ、大量に流入してきたけど
それでも文京区舐めすぎ

[12504: 匿名さん]

国含めて山手線の北側のイメージ戦略を考えるべきですよね。
山手線の北側だと鶯谷、田端、駒込など正直お金を出して住みたいと思わない地味なイメージがある駅も多い。
その反対側にある原宿、渋谷、恵比寿などとのイメージとは真逆。

山手線全体がもう少しブランド力を持つような戦略があればなと思ってしまいます。

[12505: マンコミュファンさん]

文京区は未成年者のいる意識高い系なら、そこそこ住めると思う。

富裕層が寄り付かない理由に、美味い飯屋や雰囲気の良いレストランがないのが痛い。

あと、お世辞にも街にゆとりがあり、綺麗とは言えない。

唯一、ポルシェのある辺りの雰囲気は、下手な港区よりは良い。

[12506: 匿名さん]

文京小石川　まずは値上がり額ランキングから

[12507: 匿名さん]

同150位まで

[12508: 匿名さん]

やはり東京のヘソ＝小石川のオッコトヌシ、パークコート皇居北ザ・タワーこそ、山手線北側のエンペラーなり！！

[12509: 匿名さん]

>>12507 匿名さん
築年バラバラで建物減価償却額を無視したランキング。大抵の中古マンションは値上がりしてる。このランキングに意味なし。減価償却後で比べればオレの持つボロマンションもランキング入るわ。

江東区の中古マンション
1985年築　60平米
分譲時価格2300万円
現在の価格3200万円
値上がり額900万円
値上がり額15万／平米

減価償却後の簿価900万円
現在の価格3200万円
値上がり額2300万円
値上がり額38万円／平米

[12510: 匿名さん]

>このランキングに意味なし

おいおい、これが最終順位だ！って言ってんじゃないから。
いろんな見方がある内の一つなんだからそうはしゃぐなって。


>築年バラバラで建物減価償却額を無視したランキング

単純な額の指標なんだからこれはこれでいいだろうよ。チラ見でいいんだよ。
で、築年数区切った順位とか、値上がり率でも見るとかいろいろあっていいんだよ。
ちょっと減価償却後ってのはなんとも言いにくいが減価償却後なら減価償却後で比較すればいいんだよ。

江東区に興味ある奴がいるか分からんが、江東区ランキングが好きなら江東区ランキングでも作ってＵＰすりゃいいんだよ。

[12511: 匿名さん]

この手のランキングはすべてポジショントーク。
目立たない改ざんや除外、条件操作を行っているもの。
そもそも値上がりしたマンションがこれ以上上がる保証はどこにもないし。

[12512: 匿名さん]

>>12503
舐めすぎっていうか地味でお堅いエリアだから仕方ない。
地価や人気を鑑みても過大評価も過小評価もされてないと思う。

[12513: 匿名さん]

>>12512
失敬、舐めすぎってのは世間一般じゃなくてマンコミュ内の話ね

[12514: 匿名さん]

文京区は確かに千代田区とかと比べると割安だったけど、山手線の外側の区と比べたら全然高かったような気がするな、15年前でもね。

でも考えてみるとこれだけ交通が便利なところにあるのに、この値段？という疑問はあったよなあ。パークコートの売れ行き次第では文京区全体の相場の見直しがありそうだけどね。

[12515: マンコミュファンさん]

郊外のマス層に好かれても、金持ってないから価格は上がらない。

文京区ぐらいになると、価格上昇は、富裕層に好かれる街全体が鍵。

パーコーが建ったぐらいで文京区としては変わらんでしょ。

[12516: 匿名さん]

他スレにも出没 パーコ小川石連打うざい

[12517: 匿名さん]

えw
文京区って、便利なん？w

[12518: 匿名さん]

>>12517 匿名さん

ん？就職で上京組？

[12519: 匿名さん]

今日はくら寿司初体験済ませて今から１人スーパー銭湯。
リッチに岩盤浴とやらを付けた。しかしめちゃくちゃ混んでる。
ではでは

[12520: 匿名さん]

>>12506 匿名さん
その上に港区渋谷区がわんさかいるね

[12521: 匿名さん]

初岩盤浴第一ラウンド経験。
男女一緒でおじさんとしてはちょっと恥ずかしい。
しかも客が若い。
ではまた。

[12522: 匿名さん]

さて帰るか

[12523: 匿名さん]

文京区って基本南北にしか移動できないし交通利便がいいイメージはないなぁ。
交通利便は千代田区中央区がいいんじゃない？

[12524: 匿名さん]

中央区でも場所によるよ。知り合いが勝どきのタワマンに住んでるけど　不便だって。新橋までシャトルバス出てるらしいけどね。

[12525: 匿名さん]

>>1523
そこで大江戸線が重要になってきます

他にも飯田橋乗り換えとか大手町乗り換えとかで補完できます

[12526: 匿名さん]

BRT出来るから勝どきは便利になりそう。

[12527: 匿名さん]

不便っつっても慣れだし、自分の行きたい主要な場所に行きやすければそれで良いのでは？
○○区はって一括りで評価出来るものじゃないと思いますけれども。

住むところってそういう視点で選びません？

[12528: マンション検討中さん]

交通利便性なら中央区より台東区の方がいいと思うけどね。中央区で東京駅や日本橋駅が普段使いできるエリアは限られるし、副都心へのアクセスも悪く名門校や繁華街へ行きづらいんだよね。そんなもの縁がないから不要と割り切って住んでるんだろうけど。

[12529: 匿名さん]

交通利便性はサラリーマン奴隷が重視してるだけで、それ以外の要因を重視する富裕層に人気な区なの。山手線内で一低専が最も広いのが文京区。

[12530: 匿名さん]

職場への交通アクセスは良い方がいいけど、住むところと遊ぶところはタクシーで3000円程度離れている方がいいし、やはり自宅なら最低住宅地指定のところがいいな。投資用なら六本木とかでもいいけど、あまり住みたいとは思わないなぁ。

[12531: 坪単価比較中さん]

交通利便性なら鉄オタが一番詳しい

[12532: 匿名さん]

文京区なんか東大病院に用があるときに行ったくらいでその他で行くことなんかないからなぁ。
日本橋、銀座、渋谷はちょくちょく行くけど。

[12533: 匿名さん]

サラリーマンにとっては、東京駅周辺のマンションが利便性がいいんじゃない？

[12534: 匿名さん]

サラリーマンにとってはって、自分はサラリーマンですけど東京駅に何の用事も無いです（笑）

新幹線で東北行くことは無いですが、大阪方面は行くので品川で乗ってます。

[12535: マンション検討中さん]

>>12533 匿名さん

究極的にはそれで、配達所に住み込んで新聞配ってる人とあまり変わらず。それが豊かな生活だと思えるんだから幸せだよ。

[12536: 匿名さん]

東京駅周辺ってことは、九段下 大手町 飯田橋 日本橋 などの駅が使えるということだから、資産価値的にも職住近接的にもいいとは思う。
イオンがあるとか、百均があるとか、自然があるとかを求めるのならそもそも都心から離れるべき。

[12537: 匿名さん]

>サラリーマンにとっては、東京駅周辺のマンションが利便性がいいんじゃない？

若い時、必死で働かなきゃいけない時はそういう時もあるとは思う。
俺も流石に東京駅じゃないけど会社から二駅に住んでたし。
俺は転勤が（ほぼ）ないって分かってたし、嫁も子供もいなかったからね。

でもこれが東京駅の大企業で東京駅に住んでたら面倒臭いよ。
取引先含めていつ誰に見られるか分からない。
数字が悪いのに早く帰って独り飯食おうにもどこに誰がいるか分からない。
コンビニでエロ本めくってて誰に見られるか分からない。
休みの日に自分が部屋着でちょっと出掛けて誰も会うかも分からない。

それにそこそこの企業なら都内転勤や関連会社への出向も有りうるので
東京駅（あるいは会社のそば）がホントに良いかは分からないと思うよ。

[12538: 匿名さん]

東京駅に会社があって東京駅付近に家族が住める程の年収をくれる会社なら
やっぱり都内転勤や関連会社への出向も有りうるだろうとなって、
その場所は営業系なら新宿だったり、技術・内勤系ならもっと離れた工場、研究所だったりｗ

[12539: 匿名さん]

自分は　職住接近が気分転換にならなかった。社宅も経験だけど　これまた面倒で色々　昇進とか子供の進学とかね。　今は　解放されて適当に30分ぐらいで通勤できるところに引っ越しました。　

[12540: マンコミュファンさん]

スーモ調べによると子供の学力は、文京区がぶっちぎりでナンバーワンだから、調子に乗るのもわかる。

[12541: 匿名さん]

>>12539
>自分は　職住接近が気分転換にならなかった。

そうなんだよね。そこなんだよねえ。

[12542: 匿名さん]

>>12529 匿名さん
奴隷の平均のが富裕層畜平均より
所得たかそうだね。

[12543: 匿名さん]

>>12534 匿名さん
品川は良いよね、利便性。
もうすぐ武蔵小杉あたりも良くなるのかね。

[12544: 匿名さん]

>>12542 匿名さん
文京区にだけは住みたくない。
自分の中で東京大学は嫌悪施設なんだよね。

[12545: 匿名さん]

>>12544
>自分の中で東京大学は嫌悪施設なんだよね。

悲しいのは、「この人は東大嫌ってるけどひょっとして東大落ちて一橋？京大？早慶？この辺りだろうか・・・それでも凄いじゃん！」とは思ってくれないこと。

[12546: 匿名さん]

>>12542
>奴隷の平均のが富裕層畜平均より所得たかそうだね。

そこは難しいところで、今度はその奴隷の平均の象徴のタワマンでは
上下だけで家の価格が3倍6倍10倍って格差があるところ。

[12547: 匿名さん]

>文京区にだけは住みたくない。
>自分の中で東京大学は嫌悪施設なんだよね。

なんちゅう理由やねん
おもろいから許す

[12548: 匿名さん]

>>12545
厨房じゃあるまいしまだ偏差値中心で生きてるの？

[12549: 匿名さん]

>>12548
>厨房じゃあるまいしまだ偏差値中心で生きてるの？

いろんな側面があるかな。
数字命みたいな会社で営業してたので偏差値関係なかったし、今も自営なので偏差値関係ないけど学歴話は嫌いじゃないよ。
高学歴だけじゃなくて甲子園出たとかスポーツマンに対しても憧れがあるし
スポーツも強い学校ＯＢにも憧れがある。
もっと稼いでる人に対しても憧れがある。
モテてきた人にも憧れがある。（同窓会でもある意味序列変わってなかった）
そういうの関係なくスーパー銭湯で子供相手に幸せそうな人を見ていいな、と思う所もある。

なのでたまたま高偏差値にまつわるレスだったので、条件反射で
>厨房じゃあるまいしまだ偏差値中心で生きてるの？
と思われたのかも知れないが、ワタシ的にはホントにたまたまといったところです。

[12550: 匿名さん]

＞スーモ調べによると子供の学力は、文京区がぶっちぎりでナンバーワンだから、調子に乗るのもわかる。


学で身を立てるしかない 被支配者クラス の健気な頑張りには、心を打たれますよね

[12551: 匿名さん]

>>12550 匿名さん

たぶん誤読してるんじゃないかな

[12552: 匿名さん]

実況のタイミングに遭遇したの初めてだけど小石川スレ　盛り上がってるなー

[12553: 匿名さん]

>学で身を立てるしかない 被支配者クラス の健気な頑張りには、心を打たれますよね

何目線やねん
おもろいから許すけど

[12554: マンコミュファンさん]

文京区はお利口さんだから、尾崎豊かの世界観はないよ。

街角では少女が自分を売りながら
転がり続ける 俺の生きざまを
盗んだバイクで走り出す
この支配からの 卒業

[12555: 匿名さん]

>>12538 匿名さん
東京駅周辺なんて住みやすい街はまったくないだろ。

[12556: 匿名さん]

>東京駅周辺なんて住みやすい街はまったくないだろ。


俺たち世代の一般的な感覚だとまあまあそんな感じやろね。
ただ、若い連中がどう思うかは知らないし年齢縛りじゃなくても
実際に買ってる人もいるからそういう人がどう思ってるかは分からない。

[12557: マンコミュファンさん]

>>12554 マンコミュファンさん

とはいえ、尾崎も青学高等部だから、川崎あたりのリアルに街角で少女が自分を売りながらの世界観はないと思う

[12558: 匿名さん]

それ昔のみゆき族のこと？

[12559: 匿名さん]

今はもう、世田谷区の一戸建ての時代じゃないのさ。
世田谷？あぁ、あんな西の端の田舎に住んで、通勤大変そ?って感じだよ。

[12560: 匿名さん]

>>12559 匿名さん

否定はしないので続きを

[12561: 匿名さん]

ハハハ。
北側のコンプレックス、外周区の後ろめたさが、文京区民の根暗さを裏打ちしていますよ。


猛勉強、がんばってください。

[12562: 匿名さん]

文京区民って、話が面白くないよね

[12563: 匿名さん]

そういう地域の括りって何百件も売っているプロの視座であって、そこでたったひとつの我が家を手に入れる人にとってはかけがいのないたったひとつの家なんだよ。自分の職場が近くて、子供が育つ環境があればいいわけで、文京区ってのは案外そのバランスが凄くいい場所なんじゃないかな、と思っている。特に大丸有に勤める人にとっては。

[12564: 匿名さん]

文京区民って、引っ込み思案な人が多いですよね

[12565: 匿名さん]

できれば、勉強も良くできる子に育って欲しいわけで、その点、文京区ならば周りにつられて勉強できる子に育つかなぁ？などと期待してしまう。

[12566: 匿名さん]

文京区の公立で特定のブランド小学校をもてはやす人もいるんだけれどかなり前から教師が転勤でぐるぐる回るようになってね、ペケ教師がブランドに来るリスクも高まっているというのは知っていた方がいい知識だよね。

それが嫌で子供は小学校から飯田橋と四谷の学校に入れていた。幼稚園から田中邸の隣にやっている人もいる。ただし近隣の駐車場は確保しておいた方がいいですよ。

[12567: 匿名さん]

若葉さん、あちこちのスレで否定ばかりする事もないのに

[12568: 匿名さん]

サービスで一言追加しますが、飯田橋に入れていてもサピには突っ込んだ方がいいですよ。

[12569: 匿名さん]

四谷よりは飯田橋の方が大学の受験指導は良かったかな、わかる人はわかるよね

[12570: 匿名さん]

東大に入れる必要がなければ大して変わりないけどね（笑

[12571: 匿名さん]

東大、って離散の話ですよね。
一応と言いますか。

[12572: 匿名さん]

小石川は好調みたいね

売れるマンションを出せば売れると言う訳だ

売れ行きがにぶいのは、単純に買いたい立地がもうないのも大きい

良い立地を買っておけば、底堅よ

暴落に怯えても仕方ない

[12573: 匿名さん]

小川石？
ハハッ

パークシティ湊が最強だろ。

入口のガラス張り大空間が連続して湊公園から隅田川へと繋がり気持ち良い解放感を生み出しています。
他にはないプレミアムです。

[12574: マンション比較中さん]

八丁堀に興味はないよ

[12576: 匿名さん]

[No.12575と本レスを、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12577: マンション比較中さん]

文京区は都心6区らしい
城北カテゴリには入らないみたい

[12578: 匿名さん]

>若葉さん、あちこちのスレで否定ばかりする事もないのに

今日も変わらず嫌味言って回る役目みたいですよ

[12579: 匿名さん]

パークコートは安めに出してきたせいか倍率が10倍以上とか凄い部屋もあったようだね。倍率が低くても4倍とか。

二期はこの阿鼻叫喚の後では絶対に上げてくるわけで、
結局マンションが売れないのではなく、売れるものを売れる場所に作れないでいるデベロッパーの責任であるという問題が提起された。

近隣にいつできるかわからないが駅直結のプラウドタワーができそうなので、さてさていくらになりますことやら

[12580: 匿名さん]

マンマニさん、youtubeの動画で一千万は利益が出るとかおっしゃってましたね

４件も申込書を入れたとか。同じ事をした人は他にもいそう

[12581: 匿名さん]

>>12580 匿名さん
だいぶ景気がいいんでしょうね。
YouTubeもやっているですか。
行動力がすごいですね。

[12582: 匿名さん]

60分5400円で月間200件以上の相談をこなすというから単純計算でも月百万以上は売り上げているわけで、それ以外にメディア取材なども受けているのでその謝礼なども考えるとかなりの収入がありそうですね。最近はしっかり顔出ししてますし、プロとしてやっていくという意気込みが感じられていいですね。ここのところの上昇相場でしっかり不動産投資でも利益を出しているみたいですから、言葉に現実味がありますよね。

昔はマンションの内覧同伴とか建築士のアルバイトみたいなもんでしたけどね。

[12583: 購入経験者さん]

それに引き換え、サ○キ～は暴落一本やりで稼いでいる！

[12584: 匿名さん]

一千万利益か。。。
2年前くらいの物件でも3000万くらいイケてたんやが。。。

[12585: 匿名さん]

分母がデカイこと考えると
渋いね

[12586: 匿名さん]

>>12582 匿名さん
勝手に無料だと思い込んでいましたが、有料なんですね。
まあ高い買い物ですし、素人にとっては1時間5400円ならいいかもしれませんね。

[12587: 匿名さん]

>>12580 匿名さん
申込書は一つしか提出できないものでないの？

[12588: マンション検討中さん]

>>12583 購入経験者さん

彼もしっかり稼いでいるよ
実際にセミナーなど出るとメディアでの印象とはまるで違う
東京のエリア毎の特性はよく理解しているし良いものは良いとはっきり言ってくれる
口だけ達者でマネタイズできていないブロガーとは違うと感じた

[12589: 匿名さん]

>>12587 匿名さん
同じ三井の北仲は複数申し込み可能でした。
ただし、複数当選したら全て契約しないといけないという条件でした。
全て契約しないなら、全て契約できないと。
同じでないですかね。

あとは通常はローンの場合、仮審査に通るのが必要でしょうが、
まあそこは現金買いといえば資金チェックはないでしょうから、
4件申し込みは可能でしょうね。

[12590: 匿名さん]

>>12589 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。複数申込みも可能な物件＝それなりに実需以外の投資家の参入が多い物件と理解しました。

[12591: 匿名さん]

>>12582 匿名さん
その程度の所得で30代の若者が新築マンションを10棟近く買うのは無理でしょう。自己居住用以外に住宅ローンは使えないし、元々が資産家で相続したんでしょう。
今の新築マンションをアパートローンで借り入れて買っても利払いが重くてほぼ赤字、キャッシュで買う以外は投資では回らないはず。転売益を期待して買ってるとしたら不渡りは時間の問題ですね。

[12592: 匿名さん]

>>12591 匿名さん
いや、だから住んでる間に、その収入支払済の旧居の家賃で返済すれば、完済なんてすぐ。

[12593: マンション検討中さん]

そうそう。彼はテールリスク売ってるのでマンション価格というか賃料が2割下落したら自己破産まっしぐらだけど、おそらくそんな事態は起こらないので気がつけば資産家なってるはず。リーマンしがみついてる人には理解難しいだろうけど、リスク取るってそういうこと。

[12594: 匿名さん]

買う、住む用、支払う、完済、家賃収入用、を一軒ずつ繰り返せば収入は飛躍的に伸びるからね。
最後の方は現金でも、買える。

[12595: 匿名さん]

彼の発信しているのを読んでいると今迄はいつも住宅ローンで借りて、二戸所有、片方は何か理由をつけ賃貸に出す。
まあ、最近新築物件を複数契約購入していて不思議感、羨ましさ諸々で、
皆さん気になりますよね。
それこそ彼の個別相談に行けば、多少のノウハウを教えてもらえるのでしょうが。
そういう意味で彼のマーケティングは上手いのかもしれません。
なんというか嫌味感がなく、誰も敵に回すようなことは書かないし、目立ちたがりの若者という感じだし。

書いていることが本当なら、同時期に二戸住宅ローンに違和感あり、グレーな感じがします。

[12596: マンション掲示板さん]

マンション賃貸収入は所得税が総合課税で税率が高く、減価償却が少ないから投資としては恐ろしく不利
法人でやるにしても利回りは低いし、美味しいのは相続税の節税対策くらい
彼の場合はそういう採算は無視してマンション愛でやってるのは明らかでしょう

[12597: 匿名さん]

オプションは採算度外視でしょうけどね。
こんな時間に彼のYouTubeまで見てしまいました。
小石川は三件、住まいカウンターで申し込んだと。
法人としてだから、また融資が違うんでしょうし、転売益目当てでしょうね。

[12598: 匿名さん]

>>12595 匿名さん
銀行認めれば2戸同時は通る

[12599: 匿名さん]

>>12595 匿名さん
バランス感覚
自画像可愛いのもポイント
和むからね

[12600: 匿名さん]

いまどきの若者だよね、大先生なんかは上から目線で権威を感じさせる演出をしているけど、マンマニさんはなんかクライアントと同じ目線まで下げてきている感じが今風。どうするかはあなた次第、みたいな。

[12601: 匿名さん]

ポジショントークあるんでしょうね。
ただあの巨大エネルギーがどこから来ているのかは理解不能。
エネルギー量大きければ負のエネルギー反動も大きいのが世の常。
人生そこそこが正解なのに。

[12602: 匿名さん]

若いときはエネルギー溢れさせて
突っ走るのも良いよ
そこは、今風ではなく好ましい

そこそこ、言えるのは
普通40くらいから
最近の20代でもそんな感じの
人多いけどね。

[12603: 匿名さん]

確かにあのエネルギー量は凄い。

[12604: 匿名さん]

趣味（採算度外視）、法人格（投資目的）、アドバイザー、
それぞれ全く別人格と思ったほうがいい、そうじゃないと混乱するｗ

趣味目線だと1Kに住んでフェラ転がしてるみたいで危なっかしくもあり微笑ましくもある。

その延長線の目利きで投資に昇華した感じだね、これまた危なっかしくて仕方ないけど、
持たざる者が持つためには表裏一体のフルレバ投資はハイリスクハイリターンで最善の策ともいえる。
10年後に飛んでるか築いてるかは何とも言えないけど頑張って欲しいね。

アドバイザーとしては正直ちょっとマンションのことや周辺相場を勉強してれば辿り着く結論だけど、
広範囲のエリアのカバーや実際足で稼いだ説得力は素晴らしいと思う。
買い時や（欲しい時が買い時ってスタンス）儲かるか損するかなんて超能力者でも難しいけど、
現状出回ってる物件の中で比較的マシなエリア、マシな物件を導き出す能力は十分だし、
右も左も分からない初心者さんなら多少の小銭を払って予算や生活環境の擦り合わせをした上で、
エリアや物件をある程度まで絞って貰う作業ってのは凄く良いと思う、
結局最後に決めるのが当人なのは言うまでもないけどね。

今後は分からないけど、今のところ露骨なステマ臭はしないし、まあ信用できるんじゃない？
住友をヨイショし始めたら危ないｗ

[12605: 匿名さん]

>>12604 匿名さん
だいたい、同意。

そう言えば榊先生は最近ブリリア押さないね。
良い場所に立たなくなったからか。

[12606: 匿名さん]

東京はいろんな商売あるねえ

[12607: マンション検討中さん]

好きこそ物の上手なれか
すごいなぁ
この高値圏でももうけられる見込み大の
物件見つけてぶっ込める勇気

[12608: 匿名さん]

資産家に生まれない限りは
リスクを負ってリターン得るしかないからねえ

[12609: マンション検討中さん]

自営の方が収入伸ばしやすいからね。会社員みたいに年収が1000万そこそこで頭打ちなったりしないし、課税所得も圧縮できるから。商売が軌道乗ると時間もできるし、俺も不動産見てる時間の方が多いくらい。噂なってるマニアくんもそんなところだろう。

[12610: 匿名さん]

>自営の方が収入伸ばしやすいからね。

ううぅ・・・by自営

[12611: 匿名さん]

投資目線では落第の部類だと思うよ
あれだけ郊外新築を売買繰り返してると

始めたのは彼より前だけど当時は港区の山手線内以外眼中になかった
今では物件も随分増えたけど売ったのは最近一軒だけだな

[12612: 匿名さん]

>>12611 匿名さん

仮にそういう事を思ってもそれを他人が口に出したら負けって事で他の人は褒めるにとどめてるのもご理解下さい。

[12613: 匿名さん]

俺より優秀な同級生が会社員やってるの見ると刷り込みって恐ろしいなと思います
街の布団屋とか脱サラしてラーメン屋みたいな極端な例で自営は難しいって思い込んでるのかなと
自営仲間見ててもちょっとした飲食や美容なんかで複数店舗まではすぐだし、そうすると実質的に使えるお金は年数千万なりますから

ただ自営だとローンは組みづらいですよね
これはいくら稼いでも大きく変わらないので、逆に会社員でローン組まず賃貸してる人は実にもったいないなと

[12614: 匿名さん]

俺も自営だけどなんとも言えませんな

[12615: 匿名さん]

自営と言っても業種は様々だからね。一概には言えないが経費が計上できて生活に必要な費用の一部を経費化できるんで、それなりの売り上げが上がっていればリーマンやっているよりは豊かな生活ができるだろうね。

[12616: マンション検討中さん]

サラリーマンは保険あり
自営は保険なし

って感覚かな
保険料が必要ない分、サラリーマンより自営の方が儲けやすい
サラリーマンだと仕事できない人の分を出来る人が補填してるからね

[12617: 匿名さん]

さて、自営の俺はまだ明るいがまたまたスーパー銭湯に来てしまった。
家風呂も沸かしてるから勿体ないが、許して貰おう。

[12618: 匿名さん]

例の方、武蔵小杉と東池袋を購入、最近幕張二棟目最上階を法人として当てたんですね。

正直幕張一棟目を買うのかと思ったので、いまいち感があったのですが、
東池袋はなかなか良い選択ですね。
今さらながら、東池袋が欲しくなってしまった。

幕張一棟目は三井のリハウスが最上階を買って、賃貸に出しているとのこと。
4950万の23万で表面利回り5.5%と新築ではなかなか。
なかなかに勉強になりますわ。

[12619: 匿名さん]

>>12618 匿名さん

株はやらんのけ？

[12620: 匿名さん]

>>12613 匿名さん

ヒント
年金、保険、福利厚生、仕事なくとも定額
工夫のないルーティンでも定額
失業しても金は出るし
病気お産育児で休業しても金は出る

安定の求める人もいる

[12621: 匿名さん]

>>12616 マンション検討中さん
事故病気一発で出来る人も出来ない人に
なるから、保険欲しけりゃサラリーマン

[12622: 匿名さん]

>>12619 匿名さん
株は向いていないので、ほとんどやりません。
多少保有しているけど。
うまい人はたかが5%なんでしょうね。

[12623: 匿名さん]

リーマンはリスク取らないので給与はゴミ
その代わり信用担保にローンができる
これを利用しない手はない

[12624: 匿名さん]

自営でもいろいろだからね。ある程度保障もある務め人とどちらがいいかなんてそれぞれとしか言いようがない。だから俺は自営で成功してるからリーマンはアホって言い切っちゃうのはあれだと思うよ。

[12625: 匿名さん]

>>12623 匿名さん
リスクないから、年収10倍のローン組めるわけで

[12626: 匿名さん]

勤め人でもリスクはないことはないよ。
大病したりするリスクは実は低くて、健康なまま定年を迎えるケースも少なくないし、逆に勤め人でも癌とかになるとフルに働けなくなって配置転換の末に給与が減るリスクもある。休業が長引けば、もうそろそろ勘弁してくれと因果を含まされて退職に追い込まれることだってあるしね。

勤め人はどんなに能力があっても、勤めている会社以上の信用力は持てないからね。同族企業とかでカリスマ会長のアホ息子が社長に就任して早々に経営判断ミスで会社が傾く、なんてことがあれば自分の信用も下がってしまう。こうなると個人の範囲でどんなに努力しても無理。

[12627: 匿名さん]

>>勤めている会社以上の信用力は持てないからね。

大抵の人は会社のおかげで自分の能力以上の信用力を得ているんだよ。それでもいいと思うよ。

[12628: 匿名さん]

>>12626 匿名さん
いや、一部上場や公務員だから。
10倍安定して組めるの。
休業も通常3年。
自営なら3年休めば干上がるが
会社員派2/3給与がでる

[12629: マンション検討中さん]

>>12628 匿名さん
休業補償保険に入れば、その限りではないわな

[12630: 匿名さん]

>>12628
一部上場でもリストラの風は容赦なく吹き荒れるからねえ...

まあ仕事をやり抜けない人というのもいるので、そういう人は自営には向いてないね。
向き不向きという問題はどうしても付いて回る

[12631: 匿名さん]

>>12630
そうそう、好きな道に進めばいい。
どの道行っても今までの人生で積み重ねた以上のものを得ることはできないし（学歴とか）、
リスクとリターンは表裏一体紙一重。
自営はズルい羨ましいっつってるダセぇリーマンは今すぐフリーランスになればいいし、
自営は自営で大変なんだよ、って愚痴ってる自称社長はさっさと雇われに戻ったほうが身の為。

[12632: 匿名さん]

まあリーマン失格でしぶしぶ起業した俺みたいなのもいるしね。
起業しても相変わらず冴えません。
起業して10数年、先輩、同級生、後輩、各1人ずつ自己破産。

後輩はかなり辛酸を舐め、夫婦・家族仲も複雑になったが現在は復活して羽振り良い。
同級生は地元に帰り、嫁実家で暮らしている。
先輩は連絡取ってないので分からず。

ウチより大きかった取引先も何社もなくなった。
親しくないけど羽振り良かった人で消えていった人も数知れず。

[12633: 匿名さん]

俺が子供の頃は家が商売やってるってだけで裕福な部類だった。
鉄工所の子、八百屋の子、カーテン屋の子、個人商店レベルでも裕福な部類だった。

お笑い芸人による貧乏話はネタじゃなくて普通にあった。
余程金持ちエリアじゃなければここの住民も「俺んちはそこまでじゃないけどクラスには居た」って感じだと思う。

いつの頃からか個人商店よりリーマンの方が儲かるようになった。

バブルの頃は新卒、2年目の姉ちゃんの給料・ボーナスが親のそれより多くなったりした。
人口10万人と言わず数万人の街にも上場企業・大企業、その関連会社が出来た。

そりゃ商店街の息子も店を継ぐよりリーマン選ぶよって。
そりゃ鉄工所の息子も電気屋の娘も会社勤めを選ぶよって。

[12634: 匿名さん]

まあ、日本人は謙遜デフォだから
あまり本気にしない方が

本気だったら転職してるよ。

[12635: 匿名さん]

>>12633

ウチは親が不動産系だったから学校のみんな、更には先生からも金持ち、金持ちって言われてた。

服やゲーム機、ソフトなど欲しいものはある程度は買って貰えた事は覚えてる。

でもお年玉なんて１度も貰ったことなかったし、いつも自宅には＊＊＊みたいな連中が何しに来てるか分からないけど来てる状態。
自分は小さかったから詳細は全く分からなかったんだけど、大人になった今思えば、借金まみれの自転車操業だったんだなと思う。

子供の頃って大人は何でも出来る、お金もたくさん持ってるって思いがちだけど自分が親となった今、あの頃の大人も色々と苦労しながら生きていたんだよなと思うね。

[12636: 匿名さん]

>>12635
そうねー。わかるわー。

[12637: 匿名さん]

今日は再び回転寿司。流行ってるなー。
今日は車おいて出動の為、久々の外飲み。
最近は安く済ませる事を覚えてそれでも満足出来る様になった。

でもやっぱり回らない寿司屋の常連になりてー。

[12638: 匿名さん]

スシローとか安くて、子供と行くには最高。
最近は都心に近い場所にも進出してきましたからね。
郊外店より少し高く。

美味しいお店はたまか、老後の楽しみにします。

[12639: 匿名さん]

なんでい　なんでい！みんな湿っちまいやがって

しょっぱい話なんかしないで景気のいい事話そうぜ

[12640: 匿名さん]

>>12639 匿名さん
あなたがどうぞ???。

少しお金がある程度で使っていたら、何かあった時困りますよ。
金持ちほどケチというでしょ。
まあ死んだらお金は持っていけないし、やり過ぎはどうかと思うけど。

あと回らない寿司とかの贅沢は会社の経費でするもんじゃないの。

[12641: 匿名さん]

ブレグジットは延期、そしてポシャる

英語を話す人がやっているダウはもうそれを予想して織り込みつつある

日経も多分追随する

[12642: 匿名さん]

東洋経済で東京の不動産下落記事。

https://toyokeizai.net/articles/-/270655?display=b

[12643: 匿名さん]

不動産は下がる、マンションは暴落する、よく言われるんだけれどね。

でもね、少子化で東大早慶が入りやすくなったわけではなく、底辺の普通の大学の定員割れが目立つようになり、海外から（主として中国）の留学生などを入れてなんとかしのいでいる。

不動産も結局そうだと思う。

普及品価格のあまりぱっとしない場所に建っている物件は買い手がつかないものの、ある程度好立地で品質の良い物件は価値を維持し続けるだろう

[12644: 匿名さん]

>>12643
相対的な順位が変わらないのはその通りだけど、
世代間格差というかレベル差は出てくるだろ。

不動産も同じで遷都でもない限り都心が千葉に追い抜かれることはない。
但し地価は諸に社会情勢の影響を受けるのは当たり前だし、
近年の行き過ぎた駅近信仰、都心神話が20年後にどうなってるかは未知数。
それでももちろん千葉よりはマシ（だと思う）。

[12645: 匿名さん]

超個人的な見解だけど、
過熱しまくってる今の都心より（支えてるのはあぶく銭と外国人）、
開発著しいTX線の柏や流山のほうが（再開発による底上げと支えてるのは実需）、
維持率は高いんじゃないかと思わなくもないｗ
もちろん都心もピンキリだしやっぱり目利きによるところが大きいというか、
明らかに便乗値上げされてるエリア、物件は色んな意味で危ない。

[12646: 匿名さん]

それはない

[12647: 匿名さん]

バブルの時も地方から下がったし、下落率は地方の方がひどかったと聞く。
本当に価値のある物件を選んで買うべき時代になったと言えるだろう

[12648: 検討板ユーザーさん]

もう5年以上待ってるのに、東京の不動産、
まったく下がる見込みないね。早く家買いたい。
これ以上待ってたら、歳とって死んじゃうよ。
だから、今年は買うつもり。
5年後、買っといて良かった?、ってなるかも。

[12649: 匿名さん]

駅前の土地はホテルやオフィス用途と取り合いだから値段がつり上がっている部分が相当あるから、その価格が住居としての価値とリンクしてるか？って言われると微妙ではある。バブルは物の価値以上の価格がつくことだと定義するなら、これこそがバブルとも言える。よくまだ上がるからバブルではないみたいに言う人がいるがそもそも言葉の意味がわかってない。

今後も皆の駅前信仰が続く限りバブルはハジけないし、それが不変の真理ならそもそもバブルですらないということになるが、デベも売れるもの無くなったら郊外最高キャンペーンするだろうから、それに引きずられて皆の嗜好も変わってくるんじゃないかな。そんなことあるわけないと言う人もいるが、高島平はかつて勤め人の憧れだったし、世田谷戸建てはついこの間まで高給リーマンのゴールだった。今の現役世代が生きてるうちは大丈夫でも子供の代には負動産になってる可能性はあるかもね。

[12650: 匿名さん]

自分は分かってる。他の人は分かってない。
そう思ってはいけません。

[12651: 匿名さん]

>バブルの時も地方から下がったし

違うと思う

>下落率は地方の方がひどかったと聞く。

違うと思う

[12652: 匿名さん]

>>12649
最近の人は立地については昔ほどブランドに拘らない感じがしている。
北千住があれだけ人気があるのは驚き。

それなりのお値段が付いている駅近タワーだから妥協の産物という感じもしない
再開発で街の雰囲気が変わり、新しい価値が付与されている感じがする。

[12653: 匿名さん]

>>12649
ほんとほんと、相場は難しいよね。
後から振り返れば明確な理由があるんだけど最中でそれを理解するのは難しい。
都心タワマンにしても経済が散々でビル事業者が触れなくなって、
仕方なく住宅用にアレンジしてそこから住職隣接なんていう言葉が流行るんだけど、
ホテル業を中心とした事業者が元気な今は個人が立ち向かうには相応の資金が必要なのは明白。
インバウンドも下火だけど暴落ってほどでもないしまだまだ実需層には厳しい時代ではあるけども、
逆に日経平均7000円、都心でさえ坪300で十分選べた時代が幸せかと言われるとそれもまた微妙。

[12654: 匿名さん]

バブル時代の不動産売却経験者です。

まず東京が高止まりして取引が落ち着き、地方にバブルが移りました。タイムラグですね。
だから東京の土地を売って地方の土地を買って二重に儲けました。
バブル崩壊時は東京も地方も一緒くたに下がっていきましたよ。

[12655: 匿名さん]

五輪まで待ったら下がると思っている人が多い。
って事は需要があるから下がらないって気がつかないの？
歳とったらローン組めなくなるよ

[12656: 匿名さん]

>>12652
ブランドに拘らないというよりコスパ至上主義みたいになっちゃってるよね。
コスパっていう割には安かろう悪かろうが支持されたりしてて、
案の定そういったビジネスモデルは破綻するんだけどＳＮＳ総攻撃で留飲を下げるっていうｗ

成熟した西側より放置された東側のコスパ？が良く見えるのは当たり前なんだけど、
何で高いのか？何で安かったのか？ってのを突き詰めると答えが見えてくる。
西側でもきちんとした理由のある高級住宅街や利便性の高いエリアはまだまだ健在だけど、
バブル時に高騰した駅から遠くて元畑みたいなエリアは大変っぽい。
北千住は複数路線で元々利便性は悪くなかったんだけど、
そこにきてTX線開通、東側再開発の余波や大学誘致でイメージが一新したのも大きい。
地場の商売人は元々金持ってるしね。
これで周辺や足立区全体が見直されるような流れになるとそのエリアは危ないと思うｗ

[12657: 匿名さん]

つくばエクスプレスが開通したのなんて何年も前だよ。

[12658: 匿名さん]

湾岸が人気、北千住が人気ってのは
世田谷区民がそっちに憧れるとか渋谷の人間が引っ越したくなるとか
そういう意味の人気じゃあないからね。

[12659: マンコミファン]

明治が人気ってのは　開成や麻布の生徒が憧れるとか入学したくなるのとか
そういう意味の人気じゃないのと同じだね。

[12660: 匿名さん]

けど武を超える芸能人がいないのも事実。

[12661: 匿名さん]

武豊？

[12662: 匿名さん]

>>12656
北千住に引っ張られるようにすでに東武伊勢崎線沿線の急行停車駅は上がってますよね

[12663: 匿名さん]

最終的には地盤が良いところが堅いんじゃないの。
災害の可能性が低いところ

[12664: 匿名さん]

沖縄県とか群馬県とか地盤いいらしいね、でもみんなが住みたいかどうかは別だよね

単純に地盤だけじゃきまらないと思うな。

[12665: 匿名さん]

>>12663 匿名さん

今は大多数が軽視しようが地盤と免震は最重要の一つ。遅かれ早かれの大地震が来たら価値が上がる。いつだって世間が動くのはコトが起きたあと。

[12666: 匿名さん]

古い人間だと世田谷アドレスとかに憧れるけど生活するには不便な場所。城西地区より、城東地区のほうが勢いあるよね。北千住のタワマンなんて小石川のパークコート並みの人気。城東地区だとマンション貸した時の利回りもかなり良いし。都心だと5％の利回りが、城東地区だと8％くらい取れる。

[12667: 評判気になるさん]

世田谷アドレスは　あまり移動しない人向きじゃないかな。路線にもよるけれど　名前だけで自慢したい人が住んでたり、もともと土地持ちだとかね。利便性重視だと世田谷区は外れるね（車しか乗らない人は除く）

[12668: 匿名さん]

>>12643 匿名さん
少子化で早慶は入り易くなってるだろ
AOや指定校推薦をばら撒いて
一般受験の定員を減らして見た目の
受験生の偏差値の下げを見えないようにしてるだけ
郊外の偏差値60ないくらいの公立高校にも
今は早稲田や明治の推薦枠が複数あるから
80年代後半や90年代ではありえないレベルの高校に指定校推薦まいてるよ
高校生の親を持つならわかるはず
東大や一橋大学や国立医学部なら中高一貫がいいが
早稲田や明治の付属は無駄金
偏差値60ない公立高校にも早稲田下位学部や明治の指定校推薦はたくさんある。高校受験案内見てみな

[12669: 匿名さん]

>>12668

>>12643は一ミリも入りやすくなってないって話じゃないから

>>12668の主張を全部同意した上で「まだまだ世間的に相当難しい部類だよね」って事で問題ない

[12670: 匿名さん]

不動産の価格は金融機関の融資姿勢ですべてが決まります。

また、富裕層は借りるつもりがなくても貸し渋りの時は現金を出しません、買いません。

本当は買い時なのですが、マインドがブレーキを踏むのです。

[12671: 匿名さん]

>>12670
このスレで三流コンサルみたいな物言いはやめなはれｗ

[12672: 匿名さん]

>>12668
入試の話はものの喩えで、定員割れする大学もあれば倍率がつく大学もある、あるいは推薦枠地域枠があればそこに誰かは手を上げて挑戦する大学があるが、一方で誰も応募しない猫またぎの大学もあるということ。

一時ゆとり教育の悪影響で学生の基礎学力の低下が言われてきたが文科省の方針が変わると徐々に緩和されてきている

受験生の数に比して名門大学の入学枠は十分小さいので価値は保たれる。不動産も一緒。

[12673: 匿名さん]

世田谷が訴求するのは所ジョージと同世代の連中だろう、世間的には老人扱いされる世代。

氷河期世代はもっと合理的で、交通の利便性や大丸有へのアクセスの良さなどを冷静に値踏みして資産価値を計っている。

東急目黒線は増結するとか駅施設の抜本的な改修をしないと沿線の不動産価値は著しく毀損されるだろうね。

[12674: 匿名さん]

ここで一つ投げかけたいのは、港区や千代田区とか中央線沿線とか裸で見た場合氷河期世代にアピールするのか？ということ。

本当にバリューがあるのだろうか？ その土地のレジェンドに頼り過ぎていないだろうか。同じテクストを共有できない人にとっては魅力がないのではないかという一種の懸念が、これらの地域を検討するときに浮かんでくる。

[12675: 匿名さん]

>>12673
>世田谷が訴求するのは所ジョージと同世代の連中だろう、世間的には老人扱いされる世代。

ボクちゃんは世田谷嫌いですって事なら「おお、そうなのかい」ってなるが
世間的にはそんなに急に土地に対する評価は変わらず、まだまだ世田谷が人気で
流入人口も多い。

若い頃に港区に住んでた連中などが子持ちになって港区を出ていく先の選択肢にも
世田谷はまだまだ有力なエリアだよ。

[12676: 匿名さん]

>>12674
ちょいとお兄さん、お兄さんは頭が良すぎて言うことが難しいな。
手抜きしないでちゃんとここの住民に伝わるようにカタカナ言葉を避けて平易な文章で頼むよ。

でないとお兄さん程頭良くなくても真似してカタカナ言葉で分かった気になっちまうからな。

[12677: 匿名さん]

なんというか、昔は高級とか山の手とかいわれて、お金がある人とか社会的地位のある人がこぞって住んだ土地は駅まで遠かったり坂の上であったり商業施設から遠かったりするけど、現代ではどれもデメリットでしかない。

対して下町とよばれた街は坂もなく、商業施設も多く駅もあって便利。しかも値段もこなれている。

地歴とか気にしなければリーズナブルに便利な駅の駅近が気位の高い高級と言われてきた地域で買うより安く買える。これは氷河期世代的にアピールするんじゃないかな。

[12678: 匿名さん]

は？今さら何言ってんだ？既に世田谷より住吉のが高いのに
不謹慎ではあるがデカイ地震一発きたら下町人気なんて吹き飛ぶよ
自分のマンションは大丈夫でも馴染みの街が火の海とか子供の友達が亡くなるとか嫌でしょ
下町に立派なマンション高値で買ってる人は理屈ばかりで想像力が欠如してるよね

[12679: 匿名さん]

>>12677 匿名さん

そういう時代でもありますね。
閑静な住宅地、広い庭付き駐車場付きの一戸建てよりも
車無しで駅近、コンビニ、スーパーを重要視する層が増えましたね。

[12680: 匿名さん]

>は？今さら何言ってんだ

まあ、揉めてもいないのにこの口調からスタートしちゃうと内容や情報の正しさ以前の話になっちゃうねえ。
案の定最後も悪口で締めてるしね。

[12681: マンション検討中さん]

>>12668 匿名さん
スレ違い

[12682: 匿名さん]

>>12678
＞不謹慎ではあるがデカイ地震一発きたら下町人気なんて吹き飛ぶよ
分かる。
城東出身だけど小さいころから色んなことを学ばされてきたからな。
ゴミ戦争やゼロメートルを実体験ではなく伝聞として学んだ世代が今の購入層と被るはず。
だから東側や湾岸アレルギーってのも理解できるけど、
そもそも西で生まれ育った奴はこっち来ないし逆も然りだからどうでもいいはずなんだけどねｗ

昔、畑を売りつけられたのも、今、低地を売りつけられてるのもどちらも上京組。
でも立ち位置というか目線を変えれば大学の流れで西側に住み着くのも分かるし、
コスパだったり理系脳的な意味で東や湾岸に流れてくるのも十分理解できる。

[12683: 匿名さん]

まさに氷河期世代、山の手の内側生まれ育ちだけど、地元に家が買えなくなるとは思いもしなかったな。
その頃の世帯年収1500?2000万円位、うちはもっと低かったけど。
今やその位あっても、子供の教育費考えたら買えないわけでしょ。
成増の売れ残り物件見に行ったら、その予算4500?5000万円じゃ城東や郊外おススメします、って言われた。
板橋でいまや高級住宅地扱いなのか、と驚愕したよ。値段の割にごちゃごちゃしてるし。
城東じゃ4000万円で見栄えのいいマンション買えるし、フラットな道だし都心にもアクセスいいし選択肢がそこしかないですよ。

[12684: 匿名さん]

世界中の不動産見ていると、国の政策が首都の地価に影響する。けど住んでいる人の幸せがずっと続く訳ではないところも一緒。

[12685: 評判気になるさん]

住める土地が限られている日本は　自分の中で色々と折り合いつけて住む場所考えないとね。山の手にしても下町にしても一長一短。もうすこしフレキシブルに動ける民族だったら　こんなに地域的なことで熱くならないんだけどね。

[12686: 匿名さん]

>>12683 匿名さん
相続は期待できないの？
親の土地に二世帯建てたり、賃貸物件併設だったり、子供関連で知り合う人の中には結構いる。
兄弟が複数だと揉めそうだけど。

[12687: 匿名さん]

関東大震災や太平洋戦争の空襲で浅草上野辺りの当時の副都心が焼け野原になり、田んぼと山しか無かった世田谷目黒に人が移ってきたんだよね。
城東の災害危険度は当時から変わってないだろうから、交通利便性が高くても個人的にはパス。
ただ、世田谷目黒にもスポット的に危険な場所はあるけど。

[12688: 匿名さん]

世田谷あたりが老人にしかウケないとはいうけど、ほんの30年前は憧れの地だったのは確か。今の城東が30年後に同じようにならない自信がどこから来るのか不思議。しかもその間にまず間違いなく直下型地震も来る。
世田谷はまだ当時の会社経営者が買ったりしてたから箔付けされて時間稼ぎ出来たけど、城東はリーマンが殆どだから高級という印象は持たれにくい。しかも短時間に開発分譲されたから購入世代が偏り将来一気に高齢化する。だから20年所有したらババ抜きに出遅れるが、皆がそう思う街じゃ何の歴史も紡げない。賃貸や短期所有なら大いにありだと思うけど、ローン組んで30年住むとなったら躊躇する。

[12689: 匿名さん]

個人的には活断層の懸念はあるけれど八王子近辺なら地盤もしっかりしていていいんだろうと思うんだけど。それだけのためにやたらよく止まる中央線に長々と揺られて通勤するのもなんだかなあってことで...

[12690: 匿名さん]

大学も少子化を睨んで都心回帰しているしね、今は地方都市で進められているコンパクトシティ化がもし東京で起きるとしたら山手線の内側にググッと集まってくるだろうね。

もっともそうなったら日本終了だろうからそれはないと思うけどね。

[12691: 匿名さん]

少子化もあるが温暖化もある。
何十年かして、東京は住める温度なのか？

[12692: 匿名さん]

郊外ってどうなんでしょう？
中央線だと安心なのかな？
https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12447314291.html

[12693: 匿名さん]

https://bunshun.jp/articles/-/10415?page=3

時代により価値観は変わるから、駅直結マンションとか、いまの交通利便性偏重は行き過ぎた感がある。価値観が変わり、交通利便性が重要でなくなる時代が早くに来るかもしれないと考えると、交通利便性と居住環境、安全性のバランスが取れた街に不動産を買った方が賢いだろうね。

[12694: 匿名さん]

今もまだまだ世田谷は大人気ですよ。

東京に移住してくる人が選ぶ先で殆どの道府県からナンバー1に多いのが世田谷区。

上京組だけじゃなく都民の間で引越し先で1番選ばれてるのも世田谷区。

[12695: 匿名さん]

東京都で男の平均寿命が一番長いのは、世田谷区だから悪いところではないでしょう。けどあれだけの木造密集地ってどうなのか、台東区に比べれば道は広いが.....。

[12696: 匿名さん]

なんでそんな世田谷押しなの
世田谷の値段が落ちてるのは
事実だから、価格スレ的には
そこ。

[12697: 匿名さん]

>>12694
知ってる。
それこそ再開発で主要駅前にタワマンでも建ったらその希少性から都心並みの単価になっても驚かない。
年配戸建て組の住み替え需要等で確実に売れる気がする。
ただ猫も杓子も世田谷の時代から、今は世田谷でも駅から遠かったりダサ駅は敬遠され始めてるよね。

再開発の勢いで東が上がってるといっても価格的には世田谷の足下にも及ばないし超えるとも思ってない。
ただ投資目線まで考えると頭打ち感ある世田谷より、流行りの東側のほうがアップサイドを期待できる側面はある。

[12698: 匿名さん]

>>12664 匿名さん
群馬は山崩れ、沖縄は低地に人口集中してるから津波には弱いよ

[12699: マンション検討中さん]

>>12695 匿名さん

町屋や北千住の木密見たら世田谷なんて天国に見えるよ。行政もいろいろ頑張ってるけど、いずれ来る地震で城東では人口の数パーセント?が主に火災で命を落とす。

その中には顔なじみの肉屋さんとか、息子の同級生家族とか、同じタワマンでたまたま公文式行ってた娘さんとか、そういう方が含まれる。

制振のタワマンは確かに安全なんだけど、周囲は瓦礫の山でインフラ復旧は都心より後回し。あちこちですすり泣く声が聞こえて線香の煙が立ち込める。

そんな状況で資産価値が維持されるはずもなく。城東が交通利便性に比べて割安なのは、テールリスク売ってる分だと考えた方が良い。

[12700: 匿名さん]

世田谷や杉並だってタダじゃ済まない。最近危険度がさらにアップしたそうだし。

https://www.zakzak.co.jp/soc/news/180220/soc1802200004-n1.html

[12701: 匿名さん]

>>12699 マンション検討中さん
その理屈でと地盤の良い戸建少なく
タワマン多い地帯が鉄板。
勝どき、高輪、白金台、品川とかね。

一戸建ての耐震性は崩れるまでに
逃げる時間を稼ぐ程度だから。

[12702: 匿名さん]

>>12701 匿名さん
実際の危険度判定もそんな感じだし。

[12703: 匿名さん]

>>12699 マンション検討中さん

その通り。なので、街並みが退屈だろうと庶民にとっては湾岸が現実的な選択肢となる。

[12704: 匿名さん]

世田谷ゴリ押し
困ってるのかね

[12705: 匿名さん]

>>12686
家の自営が危なかった時に処分したんだ。1番安い時期に笑
周りの同級生に比べて稼いでいないから都心に買えないのもありますが、相続税もあるし受け継いでいても維持しきれたのか分からない。
自分の住んでたエリアは古い家が多かったけど、官舎などか億ションに変わって一気に地価が高くなった。
ターミナル駅が隣だから高くなるの当たり前かもだが。
城東エリア、新規参入組が多いから居心地がわるくない。資産性はしばらくは大丈夫だと思うけど再開発するのは今度は西だろうな。

[12706: 口コミ知りたいさん]

東京都下でよければ　国分寺市が地盤いいですよ。駅直結のマンションも残り少なくなってきました。朝のラッシュは大変ですが、時差通勤できる人は良いですね。適当に自然も残ってるし日用品は困ることは無いです。少し先の立川では　昭和記念公園　ららぽーと　昭和記念公園など盛りだくさんです。治安も　

[12707: 匿名さん]

中央線住民だけど、中央線いいよね。
まあ止まることは多いけど、まあ総武線やメトロもあるし。

[12708: 匿名さん]

丸の内から帰宅難民にならない範囲で、安全な地域に住みたいな。

[12709: 匿名]

>>12707 匿名さん

総武線と中央線は本当によく止まる。いつもどちらかが補填してしまうミラクル路線。住みやすい。

[12710: 匿名さん]

>>12708 匿名さん

新宿区戸山のザパークハウス早稲田はいかが？
戸山公園のすぐ近くで災害時には避難指定されているし一応武蔵野台地の上ですよ
普段は大手町まで早稲田駅から11分、
早稲田駅まで徒歩6分
学生が多く物価安くて治安良しです

[12711: 口コミ知りたいさん]

本郷3丁目あたりどうですか。治安いいですよ。マルエツプチも２店舗あるし本郷台地だから地盤も良いです。

[12712: 匿名さん]

本郷三丁目、全く地縁がないから知らない地域だけど、良さそう。
早稲田、治安が微妙そう。学生のときバカ騒ぎした想い出があり過ぎ…

[12713: 匿名さん]

それなら茗荷谷でしょ
子育てしやすいエリア

[12714: 匿名さん]

地震の火災は季節や発生時間にもよる。関東大震災の様に、食事前の時間に大風が吹いていればそれは悲惨な事になる。阪神淡路や北海道地震の様に深夜帯に発生すれば、圧死は増えるが火災による被害は減る。これは本当に運。

[12715: 口コミ知りたいさん]

本郷三丁目って地味だけど　結構便利です。丸の内線　大江戸線　少し坂下れば　三田線　南北線もあるし　ちょっと遠いけど（徒歩10分）JR御茶ノ水駅にも行けます。

[12716: 匿名さん]

>>12714 匿名さん
昔ほどは火災起こりにくいからね ガスは安全装置で、一斉に止まるし

[12717: 匿名さん]

>>12706 口コミ知りたいさん
国分寺は地盤最強。
立川断層もズレてるし。
ただし地元通勤でないと
しんどい

[12718: 通りがかりさん]

>>12695 匿名さん

確かに足立区住まいよりは長生きしそう
相続税納税額1番多いのも玉川税務署やし

[12719: 匿名さん]

節税対策完璧にやって、それはすごい！

[12720: マンション検討中さん]

>>12716 匿名さん

ガスの安全装置ってガス会社が設置進めてるので何十年も前から普及率100パーセント近いけど、阪神大震災の長田区とか本当に悲惨だったでしょう。下町の木密は1軒火が出たら消防車も入れずオシマイだよ。

東京の人は暗黙知としてそれ知ってるから、西の人は経済的に困窮しても決して東には越さないし、東で生まれた人は成功すると港区など都心に逃げる。東に住むのは東で生まれた貧乏人と上京者だけだよ。

[12721: 匿名さん]

>>12720 マンション検討中さん

何だかわかるな。意識したこと無かったが、確かに城東に越そうとは思ったことない。東京の東ならいっそのこと千葉県の西側でいいやとなる。

[12722: 匿名さん]

そう、城西城南城北城東、お互いに相容れないしましてや遠く離れた対角線側は学校か会社でもなけりゃ同じ東京でもよく分からないからね。

[12723: 評判気になるさん]

東西南北　全部住んだけど　それぞれの区で　楽しんだ。最終的には都心には住まないで多摩地区で　のんびり暮らしそうな気がする。

[12724: 匿名さん]

>東西南北　全部住んだけど

すげえな

>それぞれの区で　楽しんだ

さすがだな

>最終的には都心には住まないで多摩地区で　のんびり暮らしそうな気がする。

あっぱれだ

[12725: 匿名さん]

>>12720 マンション検討中さん
隅田川はルビコン川で、仕事で成功して城東から隅田川を一度渡ったら、城東には戻らない覚悟が必要だったねー。

[12726: 匿名さん]

>>12699 マンション検討中さん

草ｗｗ
サイコパス登場してるやんｗｗｗ

[12727: 匿名さん]

再開発の話題が東に偏ってるから、しょうがないよね。
頑張れ！頑張れ！

[12728: 匿名さん]

>再開発の話題が東に偏ってるから

？？？

[12729: 匿名さん]

東西南北で震度変わらないし。
違いと言えば、非耐火木造建築物の密度の差だろうね。
今後は再開発や建て替えで徐々に差がなくなっていくだろうね。
さすがに地盤の良い多摩地区になると震度はワンランク低くなるが。

[12730: マンション検討中さん]

錦糸町や上野、両国なんかが商業やオフィスありの再開発されたらさ、OK、東側の時代だってなるけどよ。神田や日本橋ってお前、それ東側じゃなくて都心だよ。
駅前にタワマンがひょろりとできるのは再開発っつーか、街の衰退なのよ。立石とかやってるのは知ってるけどさ。

[12731: 口コミ知りたいさん]

>>12643 匿名さん
早稲田は今は入りやすい
必死で受験で付属に行かなくても
埼玉県や千葉県の偏差値60未満の公立高校に指定校推薦ばらまいてる。
2000年代の早稲田の指定校やAOはセール状態だよ。
偏差値60未満の公立高校でも定期試験で点とって学年ベスト10入り
んで、生徒会でもやってりゃ早稲田の指定校もらえる
知人で立教の付属に中受で行ったご子息の小学校の時の同級生は偏差値60未満の公立高校から早稲田
立教新座中学→立教新座高校→立教大学
かたや、地元の公立中学→学区三番手公立→指定校で早稲田
どっちがコスパいいか一目瞭然
子供がいない人には今の早慶やマーチの受験以外での入りやすさがわからないだろうね

[12732: 匿名さん]

>>12730 マンション検討中さん
そーなんだー？
神田や日本橋も東のイメージだったわ。
隅田川超えるのが貴方の城東イメージなのね。

[12733: 匿名さん]

そうですね、そんな捉え方で宜しいかと。

[12734: 匿名さん]

>>12732 匿名さん

一般的にもそうなんじゃないの？
大丸有が東側の認識は流石に一般的にないでしょう。東側の境界を神田川にしたとしても、神田日本橋は都心のくくりや

[12735: 匿名さん]

ハザードマップ的に考えると京浜東北線よりも東としておくと災害、特に水災のリスクを被りやすい地域とそうでない地域を切り分けやすい。個人的にはこのラインが城東との境目。
江戸時代の武家地もこの辺のラインの外には稀だったかと思う。

ただ災害を抜きにして考えると隅田川が境目という考え方でいいと思う。

[12736: 匿名さん]

>>12734
そうですね。

>>12732
>神田や日本橋も東のイメージだったわ。
そういう使い方をするのは大体「新宿」「渋谷」の開発ネタを快く思っていない層が
アンチ新宿・渋谷（これらを西と見立てて）として「時代は東（東京駅側）」と使ってる感じですね。

[12737: 匿名さん]

>>12732
なので概ね
・西に続いて東の開発も楽しみ～♪東京の開発楽しみだね♪って論調ではなく
・いつまでも西の時代じゃないっしょ、これからは東でしょ、という様にあっちをサゲてこっちをアゲるニュアンスで使われます。

[12738: 匿名さん]

>>12732
そしてそれは長年虐げられてきた城東や急速な発展を遂げながらもどこか都民から軽んじられてる湾岸住民による東京駅を東側軍団に引き込んでの西側との戦いの始まり（のつもり）なのです。

[12739: マンション検討中さん]

日本橋や神田は東側はおろか、築地や日比谷、ひどいと虎ノ門も東側認定されているね。それでいて渋谷の再開発は失敗したことになっており、新宿の再開発はないことになっている。

なんか湾岸民が毛嫌いする韓国と振る舞い似ているね。湾岸民は政治的にはネオリベ気取りが多いのだけどね。没落中間層に片足突っ込んでてなんら恩恵受けてないのに忠誠心がすごい。

[12740: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16172381/
億ションを買える人たちだって。
年収1050万で借入可能とのことだが、実際はあまりいなそう。
そりゃそうよね。

[12741: 匿名さん]

湾岸地区は神戸のポートアイランドと似てて、橋が無いと陸地に出れないのが不安材料。
意外と地震には強いらしいが、橋が崩壊したり交通インフラが遮断されると陸の孤島になるからな。

[12742: 匿名さん]

>>12740 匿名さん
億ションではないけど、管理費修繕費を含めると毎月の支払いは30万を越えます。普通のサラリーマンに30万越える支払いは気が重いです。

[12743: 匿名さん]

なるほど、理解いたしました。
ありがとうございます！

日本橋はギリ都心でも
神田や秋葉原あたりは、
城東までは行かなくても
上野と同じくくりと思ってました。

ただ、災害的には隅田川基準は
重要ですし、東京駅からの距離も
神田は至近ですね。たしかに。
そう考えると、確かに割安かも。

[12744: 匿名さん]

大地震の津波で地下ピット浸水したら免震装置ダメになる？数週間以上は強い余震続くよね。

[12745: 匿名さん]

>>12741 匿名さん
西とか東とか変なバイアスある人が多いので
補足します。
橋は確かに地震には強いのですが
隅田川や多摩川にかかる橋は
地震のとき帰宅難民や車渋滞で
簡単に通れなくなります。
ソースは3.11時。SNS で実況してる
人が多かったですね。
湾岸埋め立て地の橋は交通渋滞起こるほどでは
ないので大丈夫だったようです。
1島につき橋4つ以上落ちないと孤島になる
こともないかと。

[12746: 匿名さん]

>>12744 匿名さん
直ぐには駄目にはならないですね。
腐食には時間がかかりますから。

[12747: 匿名さん]

破産者マップか物議を醸していますが、このマップを見ると都内有名タワマン在住の破産者も多いね。
自分が住んでいる港区のタワマンにも5人くらいの破産者がいてワロタ。
やはり年収5倍以内の住宅ローンは鉄則、ペアローンなども止めるべきだと思う。

[12748: 匿名さん]

>>12747 匿名さん
まあ債権者に迷惑かけているわけだしね。
住宅購入での破産者って結構いるのかな？
不動産屋に鴨にされて、変な物件?まされた人達よね。

[12749: 匿名さん]

マルチとかで捕まっている人、住所が区まで出るけど、面白い傾向ある。

[12750: 口コミ知りたいさん]

>>12747 匿名さん

港区芝浦辺り多いですね

[12751: 匿名さん]

住んでいるマンションの共有スペースにあるパーティールームでホームパーティー商法で怪しい品物を売るんでしょうかね？

[12752: 匿名さん]

>>12747 匿名さん
なら、やはりリーマンは共稼ぎでも
一億が限度ですね。

[12753: 匿名さん]

>>12752
そうですね。そして離婚＝二人とも「退場！」ですね。
旦那が払うから嫁（と子供）は住み続けていいよ、とか無理ですね。

[12754: 匿名さん]

破産マップは素晴らしいですね。マンション買うときに破産者の住民がいないかどうか事前確認できるわけです。今後金利が上昇すれば、変動金利でギリギリの借入をしたギャンブラー達が載ってくるんでしょうね。数千万円も支払額が増えるわけですから。

[12755: 匿名さん]

>>12754
私は既に知り合いに3人いますが、それとは別で同級生も二人、飲み屋の大将と
新たに見つけてしまって複雑な思いです。

自営なので明日は我が身の心境です。
変な言い方ですが、私は商売がうまく行ってないから破産してないだけで
下手にラッキーで儲かってしまったら逆にヤバイかもです。

破産までしなくても、私より真面目で、私より景気の良かった人（会社）が
何人も消えて行ってますのでホント怖いです。

[12756: 匿名さん]

マップを見ると、破産者は圧倒的な自営が多いですものね。

[12757: マンション検討中さん]

破産者マップ、安易な破産の抑止力になるしどんどんやってほしいですね^ ^ 借りたものは返さなくっちゃいけませんから。Facebookとの紐付けや氏名での検索などの機能拡充を予定しているならぜひ寄付しようと思います。リアルと繋げるアイディアはありませんかね。

[12758: 匿名さん]

昨日今日とスーパー銭湯に行こうと思いつつダラダラしずぎて体動かず。
我ながらこういう行動の遅いのは成功しない・・・と分かってても体動かず。

[12759: 匿名さん]

金利上昇局面なら23区の不動産の価格は買値より上がってて、残債より高く売れるから、金利上昇による変動金利破産なんてほとんど起こらないよ。
金利で破産するケースは、当初優遇で市況と関係なく途中から金利が上がるようなケース。変動、固定は関係ない。

[12760: 匿名さん]

>>12759
ちょいとお兄さん！

・金利上昇局面
・23区
・不動産

こんなざっくりとした括りで
「買値より上がる」とか「残債より高く売れる」とかお兄さん凄いな

こりゃお兄さんに聞けば不動産で儲けるの楽勝だね☆彡

[12761: 匿名さん]

リスクを取って起業したけど上手く行かず破産する事より、リスクを取らず生産性の低い仕事しかできないサラリーマン奴隷の方が恥ずかしいわ。ギャンブルや遊興で破産した奴は笑われても仕方ないが。

[12762: 匿名さん]

>>12760
不動産価格と金利の相関性を話しただけで何を言っているんですか？

[12763: 匿名さん]

>金利上昇局面なら23区の不動産の価格は買値より上がってて、残債より高く売れるから、金利上昇による変動金利破産なんてほとんど起こらないよ。

果たして、真実やいかに

[12764: 匿名さん]

金利上昇
買い手のマインド冷え込む
不動産下落
残債割れで売却
破産

[12765: 匿名さん]

1970年代初頭の状況を知っている古老の話によると、借金をしたが狂乱インフレのおかげであっさりチャラになったとおっしゃっていた。

インフレは借金をチャラにしてくれるのよ、個人のも国のもね。

[12766: 名無しさん]

頼みの綱は狂乱ハイパーインフレ

[12767: 匿名さん]

>>12765
>1970年代初頭の状況を知っている古老の話によると、借金をしたが狂乱インフレのおかげ であっさりチャラになったとおっしゃっていた。
>インフレは借金をチャラにしてくれるのよ、個人のも国のもね。

ンムフフフ。
借金無利息無担保１回ポッキリインフレ局面でハイ完済♪♪
ってな感じで古老の爺ちゃんみたいにうまい事いってくれたら俺の生活も楽になるんだけどな。

インフレ２０％３０％５０％とあがったらその分返済が楽に出来る様になる企業や人種はいいんだけど世の中そううまく事が進まないのが多いからね。

[12768: 匿名さん]

90年代逆回転起きた。

[12769: 匿名さん]

今日発売の東洋経済で不動産バブル崩壊特集。
一流経済誌がマンションを買うなと警告しています。
話題の破産者マップに載らないよう気を付けましょう。

[12770: マンション検討中さん]

いんちきランキングおたくの東洋経済が一流誌だったとは

[12771: 匿名さん]

昨日買っちゃったよ
4200万円の物件だから売り抜けられるかな？

[12772: 匿名さん]

>>12769

東洋経済も生き残りで必死やで
紙の部数減をネットで補わなきゃいけないがいかんせん
ＰＶ稼いでも銭にするのは紙より難儀で一苦労や

紙が優位な時はよ、賢さアピールで買ってくれたけど
ネットになったら何しろ煽って煽って煽らなきゃ読んでくれんからな

おかげでこんな有様や


・

[12773: 匿名さん]

一応、日銀の横にあるから、日本経済には詳しいんじゃない？飲むところも一緒でしょう。

[12774: 匿名さん]

東洋経済

資格なし、収入なし。さらに4人の子どもがいる専業主婦の私は32歳のときに離婚しました。元夫には借金があり、慰謝料も養育費もゼロでしたが、シングルマザーとして一念発起し、月給13万円のパートをしながら、6年間で1000万円を貯めて、一戸建てをキャッシュで購入しました。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

おい、月給13万を丸ごと1円も使わずに6年貯めても936万にしかならんぞ
子供もいて、どうやって1000万貯めたんだよ！

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

あ、あ、あの月給13万円のパートをしながら、パソコンやスマホでできるプチ副業も併せて6年間で1000万円を貯めてたんだよ

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

おい東洋経済、それプチ副業じゃねえだろｗ
ネットビジネスのやり手のカリスマでパートが副業だろｗｗ

[12775: 匿名さん]

>一応、日銀の横にあるから、日本経済には詳しいんじゃない？飲むところも一緒でしょう。

勿論、東洋経済も書こうと思えば書けるだろうし、記者陣は書きたいんだと思うよ。
でもネットだとゲスくないと読まれないからね。
読まれないというかＰＶ稼げないからね。

[12776: 匿名さん]

３Ａ・六本木方面の高級中古タワーマンションに中華系が群がっています。
日本人の契約率が５割程度まで落ち込んでいます。

中華系の方は日本人より動きが俊敏。
湾岸や新宿方面から３Ａ・六本木にシフトしています。
勿論、新規の方も３Ａ・六本木を狙っています。

[12777: 匿名さん]

>>12769
東洋経済が一流経済紙？
ポジショントーク満載の似非ランキングで稼いでいる三流娯楽誌では？

[12778: 匿名さん]

東洋経済はspaと同じジャンル

[12779: 名無しさん]

>>12776 匿名さん

その割には在庫積み増しのようですが

[12780: 匿名さん]

六本木なんて若い頃は憧れの地だったけどなあ...
ドンキとかできたあたりからなんとなく変になってきたよなあ

あの頃六本木にいたようなクラスタは今どこにいるんだろうね、渋谷とか？

[12781: 匿名さん]

東洋経済の不動産バブル崩壊前夜を読んだけど、目新しい情報はなかった。リスクシナリオでも都心駅の地価が13％くらい下がる程度で大暴落とは言えないね。
30％下がった大暴落だが。
不動産がピークをつけて下落していくことは同意。

[12782: 匿名さん]

下落というけれど質の劣化を伴っているので、果たして安くなっていると言えるのかどうか...

[12783: 匿名さん]

オリンピックで東京のビジネス街や周辺のインフラに手を付けられた点では成功。真の成功は今後これらのインフラを活かして世界とどの程度戦えるかが問題。

[12784: 匿名さん]

>>12758 匿名さん

プレシャーかかり過ぎですよ。
体が休みたいときは、休みましょう。
いつも全力だと燃え尽きます。
所詮自分はヒッキーだと
開き直る心も重要
お金で買えないものはあります。

[12785: 匿名さん]

>>12779 名無しさん
資金制限で日本に拠点ない人は
3Aとかは買えなくなったからね。
中華人気の高いウォーターフロントも
同様。

[12786: 匿名さん]

>>12782 匿名さん
室が悪すぎて値段ほどの価値はない
実質値上がり

[12787: 匿名さん]

あー昔は良かった　
あー昔は良かった

[12788: 匿名さん]

まあ10数年前だったら23区内の70平米新築マンションの過半数は4000万円以下でしたからね。
今の新築マンションを買うお金で二部屋買えましたよ。

西新宿の再開発は規模が半端ないですね。値段にもよりますが、このマンションは一部屋もっておきたい。

https://www.ryutsuu.biz/store/l031911.html

[12789: 匿名さん]

アベノミクス前は、サラリーマンは都内でマンションを買えたが、今はとても買えない。つまり、購買力の観点で国民の多数は貧しくなった。
ごく一部の人は、マンションの値上がりに比例して所得も上がっているので、今でもマンションを買える、買っている。つまり、ごく一部が豊かになり、多数が貧しくる構図で国民の較差は拡大した。
給与が上がらず、1億積んでもごく狭いマンションしか買えなくなった。それがアベノミクスの効果。自国通貨安+実質賃金低下がアベノミクスによる日本固有の現象で、海外に対する購買力も日本だけガタ落ち
株高、失業率低下は日本だけではないので、アベノミクスの効果なのかな？

[12790: 匿名さん]

あすの朝刊は地価公示一覧ですよ

[12791: 匿名さん]

>>115463
>アベノミクス前は、サラリーマンは都内でマンションを買えたが、今はとても買えない。つまり、購買力の観点で国民の多数は貧しくなった。

アベノミクスや何かのせいにいたくなる気持ちは分からんではないが
実はＮＹでもパリでもロンドンでも同じ事が言われているんです。

昔は「日本人はうさぎ小屋に住んでる」なんて外人から馬鹿にされてるなんて
一部の日本人が上っ面だけで知ったつもりで日本人に吹聴し日本人が刷り込まれました。
でもこれは実は「外国」がそうだったのではなく、アメリカの白人富裕層がそうだっただけなんですね。

同じように「アベノミクスで日本はーーが駄目になったー」的な話も本当にそうなのか振り返る必要があります。

住宅に話を戻すと、何故同じ様にNYもパリもロンドンも住宅事情が貧相になったのか。
最近では香港、シンガポールあたりでも同じ事を言われてますね。

NYもパリもロンドンも香港もシンガポールも酷くなったのは何故なのか
石破政権だったら、民主党政権だったら共産党政権だったら日本だけ果たして改善出来ていたのか。

オバマ政策が駄目でＮＹが酷くなったのか
サルコジ・オランド・マクロン政権がアホでパリが無茶苦茶になったのか
キャメロン・メイとアホが続いたからロンドンが駄目になったのか
香港・シンガポールもそうなのか

せっかくグローバル社会と言われて久しいので外国事情と照らし合わせて考えて見るのも良いと思います。

[12792: 匿名さん]

大幅な自国通貨安+継続的な実質賃金低下、低迷の組み合わせは先進諸外国ではなかなか聞きませんが、もしかしたら私の勉強不足ですかね？
ちなみに、シンガポール、香港は最近ではなく大分前(10年以上)から、住宅事情は大変だったはずで、日本のメディアもときおり取り上げていました(税制が誘発)。
昔から赴任した人の定番トーク(会社の住宅補助なければ難しい)でしたね
今は円安+実質賃金低下で、日本のサラリーマンにとって更に厳しいが、日本人以外は通貨安でも賃金安でもないので、名目は共通でも、実質は日本人にとって高くなっており、貧しくなった訳です
身近な例として、海外ブランド品が趣味の日本人は、外人と比べた購買力の低下を身に沁みて感じているはず(値上げでこのブランドに100万円の価値はないと嘆いても、外国人は給与も上がって、通貨は安くなっていないので、日本人ほどブランド品に値上がりを感じていない)
逆から見れば、外国人にとって日本は安くなった、安売りしていることになります

[12793: 匿名さん]

>>12789 匿名さん
だって消費落ち込んでるときに
消費税やるようなら政権だもの
むしろ国がばらまかないと上がらない
タイミングなのに、真逆

[12794: 匿名さん]

>>12792 匿名さん

賃金下げるのは
自分の部下の評価を、下げて
コストダウンするようなもの
そんな上司は出世しないどころか
上司自身の評価も下がる

[12795: 匿名さん]

>>12792
>もしかしたら私の勉強不足ですかね？

そうですね。

>大幅な自国通貨安+継続的な実質賃金低下低迷の組み合わせは先進諸外国ではなかなか聞きませんが

これで解を求める事に無理があるのでしょう。
頭が良い人が陥りがちなところですね。

[12796: 匿名さん]

>>12793 匿名さん
消費税増税はホント愚策だと思うけど、本来ばら撒くべきは国では無くて企業なんだよね。給与であったり設備投資であったり。内部留保が500兆円ってやっぱり異常だよ。いつの間にか無借金経営こそが優れた経営者みたいになっちゃったのがバブル崩壊の一番の罪だと思う。今の大企業のサラリーマン社長って年齢的にはバブル期には課長位だったろうから、当時の先輩経営者の惨状を見て必要以上に怖がりになってるのかもしれん。完全に人件費は悪って思ってるもんな。
法人税上げても企業が外に逃げ出すだけだから難しいけど、企業が溜め込まずに適正に社員へ（或いは投資で社会へ）還元して、国は所得税でガッチリ取るという本来あるべき姿になれば消費税なんて上げなくてもいいのにね。

[12797: 匿名さん]

50点かな

[12798: 通りがかりさん]

意味のない政策保有株式もね

[12799: 匿名さん]

>>12796
おい、俺はお前に80点やるからもっといろんな事について書け。
いいか、いろんな事について書け。

テメーで問題提起して、テメーで仮説を立ててテメーで3パターンの答えを用意しろ。

[12800: 匿名さん]

サルコジなんて福田の時のサミットの時、率先して帰ったとんでもない奴。その後、色々メッキが剥がれた。
興味がある人はググってね。

[12801: 匿名さん]

日本は社会保障費と税金を区別しているけれど同じ公共サービスと考えて合算して考えると直接税は世界最高の税率という話がある。

[12802: ご近所さん]

>>12784
あなた優しいし、苦労されてきたんですね。
私は、12758ではないけれど、あなたの言葉に肩の荷がすっと下りた感じがした。
4月から頑張るぞー。
ありがとうございます。

[12803: 匿名さん]

10億以上の利益を出している企業に対して、
安部のミクスの企業の成長率と同じ%
従業員の給与を上げていない企業から税金を取る

[12804: 匿名さん]

この前までこの掲示板でも、給料上がってる上がってないやつは努力が足りないみたいなこと言ってた人多かったけどね。
企業が内部留保しすぎに同意。

[12805: 匿名さん]

>>12804 匿名さん
自営だとそれもあるけどね。
会社員、とくに下流工程で非技術職は
搾取されがち。

[12806: 匿名さん]

>>12805 匿名さん
その下流工程の非技術職も搾取されてるとは思うが、上流工程の技術職も実はもっと貰えてる筈で本人気づいてないだけかもよ。月25万円の価値の仕事する人を20万円で雇うより、月150万円の価値の人を100万円で雇う方が経営者としては美味しいもんね。その上本人は俺は上流って満足してるんだったら尚良い。

[12807: 匿名さん]

>>12806 匿名さん

そういうのがあるから難しいよね。
分かんないからね。

[12808: 匿名さん]

>>12804 匿名さん

いや、給料は上がってると言うことでいいと思うけどね。今上がってないところはもっと景気が良くなっても上がらない。
例えその会社が利益出ても給料は上がらない。そういう会社はいっぱいあるからね。

ウチの親父の勤めてた土建屋も弟が勤めてる会社もそう。

[12809: 匿名さん]

「先行き不透明だから給与上げられない」っていうのは最近よく聞くセリフだが、せめて「先が読めない」ってのは経営者としての能力が少し足りてないって自覚してもらいたいもんだよ。会社が傾いたら破産しかねない中小ならまだ理解できるが、大企業の雇われ社長なんて退職金貰って辞める以上の責任も取らないくせに。

[12810: 匿名さん]

>>12809 匿名さん

なるほどね

[12811: 匿名さん]

>>12808 匿名さん
給料上がってるって言っても、大した上がりじゃないでしょってこと。
例えば、東証1部のある程度の規模の会社の平均年収が、1200万円から1700万円にはなってないでしょ？
マンションの値上がりとは比べものにならない率じゃない？、年収上がってるって言っても。

[12812: 匿名さん]

確かにトヨタでも先行き不透明だからっていうね

[12813: 匿名さん]

>>12811 匿名さん

それを言うと、同じ駅、同じ設備でそんなに上がってるのかってなるから微妙だな。

住宅だけ昔より好条件で比較しちゃうとね。

[12814: 匿名さん]

自己レス

昔と同じ条件で比較するのがいいのか
昔より好条件物件を選択してるのが今の標準とみて
昔の標準と今の標準で比較した方がいいのか。
難しいところだな。

[12815: 匿名さん]

同じ駅で大体同じ条件で比べてるよ、もちろん。
設備はむしろしょぼくなってる。
実はもうマンション購入してて、買い替えしようと見てるところ。
前と探してる条件やエリアはほとんど一緒だけど、新築マンションの値上がりは3割?４割だね、坪単価でいうと。
23区内の人気地区。

[12816: 匿名さん]

>>12815 匿名さん

>23区内の人気地区

それはしゃあないわ
それは日本の景気とか日本人の給料が上がった下がった関係ないわ。

キムタクやイチローの年収が上がった下がったで業界動向語るようなもん。

1ミリも判断できんとは言わないが、それで語りだしたら逆にブレブレになる。

[12817: 匿名さん]

数年前にユニクロとマックが調子悪いときがあって
その時にしまむらとモスバーガーが丁度数字が良かった。

マックは事件があったからそれ見たことかとユニクロ叩きとマック叩きが始まり、オワコン扱いになり、
比例してしまむらとモスのアゲアゲ状態となった。

今はまた立場が逆転している、。

[12818: 匿名さん]

>>12816 匿名さん
キムタクやイチローに例えると5億以上の超高級住宅なんでしょうけど、それとは違って、年収1500万にも満たないリーマンでも買えるマンションがたくさん供給されていたんですよ、人気地区でも。
もちろん、港区とかの超高級住宅地ではないですよ。
３割は上がってると思いますが、みなさんの周りはそんなことないですか？

[12819: 匿名さん]

暴落論者は
数年前は3Aでもサラリーマンが無理すれば買えたって事を何年も何年も恨めしくカキコしたとして相場が変わるわけでもなし。
買い控え組が山のように積み上がってるんだから、そんな劇的な相場転換が望めないのをそろそろ理解した方が良い。
仮にリーマン級きたー、相場暴落！ってなっても勇気なくて買えないんだろうし。
買える胆力があるというならココでブツブツ言ってるような人生を既に送ってないはず。

[12820: 匿名さん]

>>12819 匿名さん
自分は何のためにこのスレきてるの？
価格動向スレだよ。
今は割安だねー、これからもどんどん急騰するよーってこと？

[12821: 匿名さん]

ココでブツブツ言ってるような人生

を送ってる、ってことじゃないの

[12822: 匿名さん]

レス=ブツブツでもあるので、皆さん仲良く行きましょう。色々な見方があっていいですね。
ところで、しまむら、モスの話は意図がよく分からなかったのですが、どなたか解説を！
>>12819

[12823: 匿名さん]

公示地価が発表されましたね。
平均上昇率は二十三区の住宅地が４・８％（前年３・９％）、商業地が７・９％（同６・４％）で、ともにこの十年で最大でした。
マンション価格はさらに上がるのでは？

[12824: 匿名さん]

>>12823 匿名さん
それは1月1日までの1年間の変動率で、去年秋口にピークを付けすでに下落に転じていても、年末までずっと上がり続けている様に勘違いしますよね。今年はもう下げてますよ。

[12825: 匿名さん]

まあ、体力のないデベから在庫を裏で値引きし始めて捌いてから、新規プロジェクトで少しずつ坪単価下げていく感じじゃないでしょうかね。
何れにしてもリーマン起こってるわけでもないので様子見の状況が続くと思われます。

駅に程よく近くて希少性の高い物件ならさほど下げなくても売れていくでしょうけど駅遠物件はどこも売れ行きが悪いので、間違った値付けをしなければ売れるところは売れてるという事です。

今は建築費高騰を良いことに条件悪いマンションも高値にしてるから売れてないわけで。

[12826: 評判気になるさん]

条件の悪い物件が増えて下がっているようにみえますが、条件の良い数少ない物件はまだまだ上がっているように見えます。

[12827: 匿名さん]

駅徒歩15分のマンションと駅徒歩1分とではかなり明暗を分けているようだね。あとは分譲の規模とか。駅遠物件でとりあえず今よりはちょっと安いものがこれからいっぱい出て来ると思うけど、生産緑地が売り出されることによる供給の増加や人口減少の直撃を受けて将来の資産価値はあまり期待できないと思う。特に郊外の私鉄線沿線はかなりヤバイと思うね。

[12828: 匿名さん]

>体力のないデベから在庫を裏で値引きし始めて捌いてから、新規プロジェクトで少しずつ坪単価下げていく感じじゃないでしょうかね。

１Ｒやってるようなデベや地域密着型のデベが値下げしても大手は財閥系なのでそれに釣られて値下げにはならないね。もっと他の理由じゃないと。

[12829: マンション検討中さん]

売れ行きが悪い物件には明確な理由があるわ
定借なのに高い
駅から遠いのに高い
消費者も賢くなってる

[12830: 匿名さん]

まー作れば売れる時代は終わった感があるな

駅近で大規模再開発が出ただけで発売直後に一期完売だからなあ...
駅から遠いのは猛烈に売れ行き悪い一方で駅近は割高でもそこそこ売れている

駅から遠いマンションと駅から近いマンションは異なる商品だと考えたほうがいいかも

[12831: 匿名さん]

だから、マンションは立地が全て！

[12832: マンション検討中さん]

日当たりが永久に良さそうで駅に近けりゃ大丈夫だろ！

[12833: 匿名さん]

>>12832 マンション検討中さん
その条件に合う本スレ対象の都内で、家族3-4人向けのチョイ狭70平米、3LDK、サラリーマンで何とかなる6千万ぐらいの新築マンションはありますか？

[12834: 匿名さん]

>>12831 匿名さん

>だから、マンションは立地が全て！


自分と家族にとっての立地だわね。

夫婦揃って上京組で土地勘ないから東京ならどこでもいい人なのか
自分や嫁の実家も視野に入れるのか
急な転勤やリストラに備えて売りやすい場所出ないと安心出来ないとか
みんないろいろあるからね。

最近は資産価値がー資産価値がーっていう煽りを真に受けて振り回されてる父ちゃん母ちゃんもいるみたいだからちゃんと自分の頭で考えて自分達に合う所を選んで欲しいね。

[12835: 匿名さん]

ってところで一人スーパー銭湯到着です。
しかし、この時間でも小学生とかも多いな。

[12836: 匿名さん]

>>12834 匿名さん
本当にそやな。情弱相手の資産価値商売も占いと一緒で結果出るの10年後。適当なこと言って外れても大抵忘れてるだろうな。

[12837: 匿名さん]

>>12836 匿名さん

そうそう。
同じ五千万、八千万の物件でもさ、田舎の親にはとても頼れず必死に頭金500万貯めて残りをローン組むのに、お隣さんは双方の両親から2000万貰って半分だけローンとかで全然違ってくるしね。

[12838: 匿名さん]

>>12830
駅近信仰も行き過ぎの過熱気味だと思うけどね、
それでも売れてるんだからそれが相場でありトレンドなんだろうけどさ・・・

駅から遠くても新築は強気だしブン投げる気配もないし、
駅遠の中古を買い叩くのが今は一番コスパ良さそうｗ

[12839: 匿名さん]

今後駅遠がトレンドになるのは考えにくいけどね。

[12840: 匿名さん]

てえことは、十分可能性あるなぁ

[12841: 匿名さん]

長期的に考えどっしりしてればいいんだけど、
どうしても目先の情報に振り回される。

自分の死後まで考えて、熱い南の国に10年も暮らす人には脱帽

[12842: 匿名さん]

駅にほどほど近く緑豊かで住環境が良い場所が最善の選択。

[12843: 匿名さん]

港区は資産価値がー駅近は資産価値がーって30代後半で結婚した旦那が真に受けて
そのうち嫁も刷り込まれてどうせ子供も出来ないし車も諦めりゃ住めるだろってんで
無理して買ったはいいが、最初こそフレンチ食べてワイン飲んでって流行りの真似事しても
気づけば周りは外車乗ってるのに自分たちは電車かカーシェア、
それでも若い時は自分に鞭打って気合い入れるが40過ぎて馬力も出なくなる。
仕事も気付けば後輩に先を越される事も多くなり
何より夫婦共々田舎育ちなので次第に都会生活にも疲れてしまう。

[12844: 匿名さん]

大企業だ大丸有だと言ったところで東大京大一橋じゃあないし早慶でもない。
所詮は大学で上京した私立文系、営業成績だってトップクラスでもなんでもない。
若い時の様なトップ取ってやるという気概もなくなり社内での限界も見えてくる。

[12845: 匿名さん]

バブル期の大量入社でポストだって空いちゃいない。
もう役員どころか部長も無理だろう。
それどころか子会社でだって部長になれるか分からない。

[12846: 匿名さん]

それでも嫁は子供がいないせいか、まだ年齢の割に多少は気が若く
あの店が美味しいらしい、誰々さんはまた海外に行ったみたいと若いOLみたいな事を言ったりもする。

[12847: 匿名さん]

決してフレンチは嫌いじゃないし、肉だって普通に食べられる。
でもな、恵比寿だ青山だ銀座だって気取って出掛けても
若いイケメンカップルがそばにいりゃこっちだって年齢を感じる。
高級レストランの常連になるような稼ぎがあるわけでもない。

それだったら近所のビストロか安い寿司屋で常連になって上客扱いされる方が気が楽ってもんだ。

[12848: 匿名さん]

>>12843
そこでもう一発奮起して頑張るも良し、
叩き売って（ここ大事）郊外に引っ越すも良しじゃない？
郊外戸建ての人生設計を否定する訳じゃないけど老後に都心に移りたくても叩き売れないからね・・・

自分は都心外周に身の丈に合ったマンション買っちゃったから説得力ないかもだけど、
多少でも野心のある若い方はちょっと無理してでも都心（周辺）買ったほうが良いような気がしないでもない。
環境が人を作るって言葉があるけど、あれって結構正しい。
もちろん足立区がダメってことでもないし無理し過ぎて飛んじゃう人もいるからどっちがいいとも言い切れないけど、
もし「迷ったら」少しでも駅近、都心寄りを選択しといたほうがいいと思う。

[12849: 匿名さん]

>>12843 匿名さん
港区て、そんな疲れるような
高級な場所でもないよ。
文京区みたいな村社会のが疲れる。

[12850: 匿名さん]

>>12847 匿名さん
単価高いレストランに通っても、結局は近場のコスパ良いレストランに戻ってく。単価3万のフレンチより単価1万のビストロの方が楽しめるし味も良かったりする。結果、満足度高い。焼肉だって同じ。食べログ高評価の店の半生の薄っぺらで油っぽい肉、旨いと思わないんだよね。

[12851: eマンションさん]

>>12843 匿名さん

港南4に住んでいる先輩夫婦をみているようだ。
ビンゴすぎて笑える！

[12852: 名無しさん]

ここは分譲マンションのサイトだけと、自分はマンション買ったけど、本当は、いろいろなとこ移り住んで行きたい気もする。でも礼金だの敷金だの、引っ越しコストだのかかりすぎるから、それも今は経済的でない。敷金礼金無しで、家具付きの、家族でも住める賃貸をチェーン的な展開で全国的に作って欲しい。郊外にも住んでみたいし、下町や都心にも住んでみたいし、リタイヤしたら日本のいろんなとこに住んでみたい。ただの願望です。まあ、子育てとか、仕事の関係でなかなか難しいですですね。

[12853: 匿名さん]

>>12852 名無しさん
レオパレスのように礼金なし物件は家賃にその分が乗っているから2年で計算するとトントン。長く住むなら礼金有り物件の方が安くなる。

[12854: 匿名さん]

世田谷から港区はないだろうしね

[12855: 匿名さん]

百恵ちゃんだって、値上がりピーク寸前で品川叩き売って国立へ住み替えだぞ。
都心買ったからそれが出来る。
港区買っておいて良かったね。

[12856: 匿名さん]

まあご近所さんがみんなそれなりのお金持ちばかりだから、あまり恥ずかしい事は出来ないよね。

[12857: 匿名さん]

港区でご近所付き合いあるんだ？
港南4は例の物件もあるから
高級でもないと思うけど。

[12858: 匿名さん]

>>12850 匿名さん
ビストロで単価1万はボリすぎの部類
そんな出さなくても料理は下拵え上手い
店を見つければ満足できるかと。

[12859: 匿名さん]

まんぷくヌードルで十分です

[12860: 匿名さん]

夏は北海道
冬は沖縄
といっても毎年、数日間のみ。
ストレスが好きなのか、日々忙しい。

定年前に辞めて、もっと自由にスコーンといい空気を吸いたい。
簡素な生活だから、10億程度もあれば十分なんだが。はあ。

[12861: 匿名さん]

>簡素な生活だから、10億程度もあれば十分なんだが。はあ。

夢は夢として働けってことですな

[12862: 匿名さん]

今日はスーパー銭湯行こうか行くまいか

出来れば家から出たくない
家から出たら帰りたくない

小市民

[12863: 匿名さん]

結局迷ったけど回転寿司からのスーパー銭湯と相成りました。
着いたけどちょっと眠い。
もうトシだな。

[12864: 匿名さん]

しかし、今日もこの時間でも若いカップルとかサークルみたいな団体とかここは客層が若いな。やっ街も若いけどぱ岩盤浴有る無しで違うね。

[12865: 匿名さん]

お昼ですが、おはようございます

[12866: 匿名さん]

ひろいものですが。

[12867: マンション検討中さん]

千代田区、渋谷区、港区が高値トレンドね。

[12868: 匿名さん]

坪単価ランキング　なかなかの数字。

[12869: 匿名さん]

坪単価高い高級物件だと平均面積上がるのね。90m2当たり前の世界。70以下は無い世界。
価値高いとこは広さも確保できるのか。

[12870: 匿名さん]

>>12868 匿名さん
タワマン少ないね

[12871: 匿名さん]

>>12870
富裕層は眺望より環境でしょ

[12872: 匿名さん]

2018年発のタワマンを探す方が難しいです。
都心部の2018年新築タワマンは全てランクインしてますよ。
データを見る目を養いませう。bb

[12873: 匿名さん]

>>12872 匿名さん
タワマンも高層板状もランクインしてますね

[12874: 匿名さん]

こうしてみると改めて高いと実感。なんかもう微妙な物件でも強気だね。

[12875: 匿名さん]

>>12870
>タワマン少ないね

そうですね。意外と少ないもんですね。マンコミュにいるとタワマンネタが多いので
錯覚しちゃいますけどね。

[12876: 匿名さん]

>>12874
高いですねえ。どこにそんな金持ちがいるんやって言いたいけどいるんだね。

[12877: 匿名さん]

>>12869
まあ 60㎡、70㎡じゃ、高級感も何もあったもんじゃないですからね・・

[12878: 匿名さん]

トランプロシアンゲート事件無罪で終結、ブレグジットも頓挫しそう。
これはいい兆候

[12879: 匿名さん]

今日の日経平均は650円の大暴落でしたね。
3月の権利確定日直前なのに買い支えもなく大暴落。終わりの始まりでしょう。

本日の週刊ダイヤモンドの記事を読んでも新築マンションは買うべきではないね。

https://diamond.jp/articles/-/197737?display=b

[12880: 匿名さん]

明日には上がるけどね

[12881: 匿名さん]

>>12879 匿名さん

はげ嶋さんはバブルのような暴落は起こらない派だお

[12882: 匿名さん]

円高が更に進んだ場合、都心の不動産を買ってきた外国人はどう動くか、円高が進むとき世界の経済はどうなっているのか、、、
外国人は円建ての売出価格を下げてでも都市部のマンションを売ってくるのでは？

[12883: マンション検討中さん]

損するのに？

[12884: 匿名さん]

不動産譲渡税のやすくなる5年目から中国資本は中古マンションを投げ売りするので暴落という説はどうやら外れたようだね。投機のように見えて、実は実需が結構あったんだね。

[12885: 名無しさん]

中華人たちって個人で買っている？それとも法人？

[12886: マンション検討中さん]

日本に住んでれば個人
本土なら法人通す

[12887: 匿名さん]

ニュースで株価が大幅下落！
てみると不動産暴落！の投稿する奴いるだろうなと思ったら案の定いたな笑

じゃあ今週中に株価リバったら不動産再高騰！の投稿するのかと言えばしないわけでして、願望祈願を書き込んでるだけなのが非常に分かりやすい笑。

[12888: 匿名さん]

まあ天気は曇りのち雨方向だねえ。

[12889: 匿名さん]

暴落厨さんが久しぶりに活躍できて、よかったです。
年始以来、行方をくらまされていて心配していました。

[12890: 匿名さん]

１年に何回、終わりの始まりがあんねん！！
安くなって欲しいけど。

しかも買うべきじゃ無い理由がダイヤモンドの記事とか、榊の記事とかかよ！！
理由が薄っぺらい！

欲しい物件あるけど待った方が良いならもっと全うな理由で俺を納得させてくれ！

[12891: 匿名さん]

>>12890
買えよｗ
最悪を想定して金利が仮に２パーになっても破綻しない設計なら何も問題ない。
ダブルとか10倍ローンなら取り敢えず止めとけ。
欲しい物件がオンリーワン要素があれば尚良いね。
予算ありき、マイナー路線、駅１０分超、メリットは新築ぐらい、って物件なら絶対止めとけ。
吟味したつもりでも結構目が曇るから、そこは深呼吸してしっかり考えろ。
ゲレンデ２割増し理論は住宅探しにも通じるものがある。

[12892: 匿名さん]

昨日買っておけばよかったな...
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL26HF3_W9A320C1000000/

勿体無いことをした。

[12893: 匿名さん]

>>12892
権利落ちで明日はまた下がるよｗ

[12894: マンション検討中さん]

>>12891 匿名さん
なにげに、良い助言

[12895: 匿名さん]

>>12891 匿名さん

たしかに。
おっしゃる通りだな。

[12896: マンション検討中さん]

>>12893 匿名さん
まあ、イベント終わればまた上がるけどね

[12897: 契約済みさん]

株価下がったら将来不安で買えない。株価上がってもマンション価格高すぎて買えない。
今は買えないって連呼してる人は一体どういう経済状況なら買えるか教えてもらいたいが、買い時なんてのは10年経ってからわかるもんだから、ネガティブになってると一生買えない。

[12898: 匿名さん]

家賃は払って終わりだけど、ローンは払った分ちゃんと資産になるからな

最近は駅からの距離による値落ちがだいぶ大きくなってきているので、安くなるのが耐えられない人は駅直結か駅にほとんど隣接しているような物件を選ぶ方がいいだろうね。　

新築が高いから近隣の中古との競合関係を考えながら中古になった時にどう売るかを考えるとなおいいだろうね。だいたい地域ナンバーワン物件は人気が高く高値で売れやすい。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[12899: 匿名さん]

そうそう。
まとめると、東京のへそに陣取る 大正義 最強タワマン、ザ コート 文京区小石川タワマン にしとけってことだろ。

[12900: 匿名さん]

まさかさかさま（笑）

[12901: マンション検討中さん]

>>12899 匿名さん

オッコトヌシはもうやめたの？

[12902: 匿名さん]

今の所日経平均は21000円割れを伺うような値動きではないね、静かなもんだ。ボックス圏内の上がり下がりは地味に利益が出るので素人でも手を出しやすい

[12903: 匿名さん]

大江戸線新江古田駅に行き、周辺散策すれば、売れ残っている原因が分かります。

[12904: 匿名さん]

マンション価格が高い時期でないと出ないだろうなという立地を押さえることが重要かもね

[12905: 匿名さん]

その通り
ごちゃごちゃ考えず東京のへそに陣取る 大正義 最強タワマン、ザ コート 文京区小石川タワマン にしとけってことだろ

[12906: 匿名さん]

>マンション価格が高い時期でないと出ないだろうなという立地を押さえることが重要かもね

他人との兼ね合いなんか気にせず自分と自分の家族が満足する場所にすればいいのよ

俺の懐具合もそこのあんたの懐具合もそこのお前やあっちのばばあの家族の事情を知りもせず
あっちがいいぞ、こっちがいいぞなんて転勤族の部屋決めじゃあるまいし

よく恥ずかしくもなく言い、そして受け入れるなんて愚の骨頂。

[12907: 匿名さん]

>>12904
って言うけど倒産や財務の見直し等で、不況時は不況時なりに出るんだよねｗ
しかも不況時は安くて且つ高仕様じゃないと客が寄りつかないから二重にお得っていう・・・

まあ所謂「出ない立地」ってのは時期や値段に関係なく買うしかないってこったね。
知名度や満足度を考えるとジャンピングキャッチでもそんなに悪い買い物にはならないと思う。
逆に便乗値上げされた周辺物件掴まされたら悲惨だね、都心っつっても目くそ鼻くそだからねｗ

[12908: 匿名さん]

＞目くそ鼻くそ
ピンキリの間違い、申し訳ない。

[12909: 匿名さん]

>>12907
否定はしないけれど、住宅の市況が良くないときにはオフィスビル建てた方が良かったりするからね。やはり高い時に出物が出やすい一般的な傾向はあるよ。じゃあ南平台のあれお前買えるのかと言われると素直にノーですね。やはり自分が無理せず買える範囲で、という条件はつきますね。

[12910: マンション検討中さん]

>>12902 匿名さん
それな。だれよ、下がると予言したやつ
下手な鉄砲かね。

[12911: 匿名さん]

陽の大ひけ坊主だから買い手優勢、明日は上がるかもね

[12912: 匿名さん]

不況時は高仕様な物件が多かったなというのは何か分かる。
確かにそうだった。

出ない立地ってそれはもう本人の思い込み１つと言うか…
本当に良い立地は既にマンションやビルが建って抑えられてるし、これから出てくるところを自分として良い立地だと思い込むしか無いわけで。

[12913: 匿名さん]

>>12912
高値を狙う時でもないと建て替えもないからね

相次いで再開発が決まったのはやはり不動産価格の上昇を織り込んでのことだよ

[12914: マンション検討中さん]

一番仕様良かったのバブル期だし、それ以降は一貫して仕様下がってる一方と思うけど
直近の底で分譲されたグランスイート白金高輪とか南青山マスターズハウスとかも仕様ひどかった記憶
単に同時期にたまたま分譲買ったマンションブロガーが自己肯定のために不況期は高仕様って連呼してるだけでは
その証左に自分の買ったマンションだけはツイッターとかで仕様含め誉めそやしてるじゃない

[12915: 匿名さん]

不況時にたまたま購入適齢期にいれば自宅マンション買うってことはあるだろうが、住み替えだとか投資だとかで買える度胸がある奴はそう居ないよね。たまたま結果論で底値買い出来た人が上から目線であれこれ言うけど、その人達は別に投資センスあるわけじゃないからね。言うなれば好況時に卒業して大企業に就職できた人が、氷河期世代に努力が足りないって言ってるのに似てる。

[12916: 匿名さん]

>>12914
>一番仕様良かったのバブル期だし、

ほー、ホンマやろか。おおよそ30年前の物件か。
本当だとして30年前で今よりベラボウに高い物件って事はないやろか。
ベラボウに高いけど仕様が良かったって話やろか。
価格は今より安く、あるいはせいぜい今程度で仕様が良かったんやろか。

[12917: 匿名さん]

タワマンに関しては築10年をすぎた前の中古は買っちゃいけないよね。

[12918: 匿名さん]

なんだかんだ言っても設備は日々進化して便利になってるから多少高くても新築のタワーマンションがいいと思う
あえて人が使った後に住みつく理由がない

[12919: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/-/198123?display=b

10年20年後を考え、高くなったタワマン売って、あまり高くなっていない駅近の土地を買って戸建を建てるのが最良かも。

[12920: 匿名さん]

実際そういう人は多いわね。
利益が出たからってことじゃなくてもね。
子供が出来たとか、土地が合わないとか東京出身なら夫婦の実家の近くにとか。
戸建てじゃなくても若い時はタワマンに住んで低層の良さげな物件に移るとかも多いね。

[12921: 匿名さん]

都心に高くない駅近の土地ある？
下町なんかだと新入りに厳しいし。
あと戸建の建物性能はマンションには
遠く及ばない
年とって冷える家は辛いわな。

[12922: 匿名さん]

>>12915 匿名さん
え？底値良品と判断して買ってるし
氷河期に一部上場大手に入社してますけど。
運はあるけど、
出来ない理由をなんでも運のせいにするのは
やはり違うと思うわ。

[12923: 匿名さん]

>>12922 匿名さん
ソースは俺って話されても偉いですねとしか言いようがないよ。底値狙い済まして買える人は「少ない」って話なんだから。

[12924: 匿名さん]

高値のピークかなぁと思いつつ、住み替えました。投資だと思うと腹立たしいけど、カネのかかる趣味みたいなものだと思うと腹も立ちません。

[12925: 匿名さん]

価格動向など気にせず、自分の好みに忠実に選ぶ不動産の趣味って、最高に贅沢な趣味だと思う。木漏れ日がたまらなく好きで、ぴったりの物件に出会うことを想像するだけでも楽しい。

自分の好みの会社に賭けてゆっくりと楽しむなら、株式投資も結構な趣味。

[12926: 匿名さん]

趣味、最高

[12927: 匿名さん]

価格動向と言ってもまあ何も無ければ物件なんて物価の上昇に合わせて徐々に上がっていくようなもんじゃないの？

それが、リーマンやら震災やらがあるから下落する時がある。
それが無かったらあんな下落はそもそも起こってません。
結局はみんなの財布の紐が硬い時に自分が買えるかどうかというのが過去を遡ると買い時という結果になってる。

そして今、まさにみんなの財布の紐が硬い。
さて5年後、今この時代はどう評価されるんでしょうかね。

ちなみに今の時代を今、評価するのはナンセンスです。
そして週刊ダイヤモンドの記事に一喜一憂するのもナンセンスです。

ま、買いたい時に自分なりに妥協しない物件を買えば良いって事で。

[12928: 匿名さん]

>>12927 匿名さん
なんで物価が上がると思えるの？

[12929: 匿名さん]

一流評論家が住宅ローンは年収の4倍台を上限にすべきと申しております。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/63553

[12930: 匿名さん]

3000万で1.2億借りたから、やっぱちょうどよかったんだね。

[12931: 住民板ユーザーさん1]

1億以上は借りるの面倒いから
年収2500あれば余裕か

[12932: 匿名さん]

低金利の時は不動産は高い。高金利の時は不動産は安い。結局は倍率はいつでも同じになる。低金利で高い不動産を買い、その後に高金利で不動産が安くなったら危険と言っているだけで、裏を返せば低金利で不動産が高い今なら固定で7、8倍でも大丈夫と言っている。

[12933: 検討板ユーザーさん]

でも繰り上げ返済考えると、高金利で不動産価格低い方が圧倒的に有利ですよね

[12934: マンション検討中さん]

高金利になったときに物件価格下がってると良いね

[12935: マンション検討中さん]

>>12928 匿名さん
下がる要素ないから。
これ以上下がるなら我々の給料も更に下がるが
それももう限界。海外の人の賃金も上がってる。
実際4月からも各社食品値上げに踏み切ってる。

[12936: 匿名さん]

人手いなけりゃ単価上がるわな

[12937: ご近所さん]

>>12930
>3000万で1.2億借りたから、やっぱちょうどよかったんだね。

4倍理論のつもりなら、借りすぎやで
4倍理論は年収700万モデルでの話やからな
3000万設定じゃ税率が違うからアウトやで

１馬力設定でも1500の２馬力設定でも2500と500設定でもどっちみちアウトや

ただ兄貴が「心配するな。確かに税率違うがその分ワイは他の高所得者と違って
ドケチ生活やから実質4倍以内みたいなもんや」って事ならセーフやでｗ

[12938: 匿名さん]

>>12937 ご近所さん
エンゲル係数ならぬ生活係数も違うし
節税率もモノを言うね

[12939: 通りがかりさん]

あとワイフ係数も（＾ν＾）
見栄張り浪費家のワイフやと、、、

[12940: 匿名さん]

>>12939
それ大きいよねｗ

[12941: 匿名さん]

>>12935 マンション検討中さん
世界中がバンバン金融緩和しても低インフレで困ってるのに。物価が上がったから不動産が上がったのではなく世界中の金融緩和のせいでしょ。

[12942: 匿名さん]

700万で4倍が大丈夫なら、3000万なら6倍くらいいけますよ。

簡単な計算です。

[12943: 通りがかりさん]

住宅費を除いた資金に圧倒的な差があるので、そういう計算は成り立ちますね。
生活レベルに余り差がないなら、6倍はいけるでしょう。

[12944: 匿名さん]

マンコミュなんて貧乏人の集まりなんだから、高年収は嫉妬の対象にされてデタラメ書かれるのがオチだぞ。

[12945: 匿名さん]

リフォーム業者の友人に聞いた話しで、リフォームしたタワマンの部屋の壁と石膏ボードに穴が開けられ、中のグラスウールが剥がされていた。彼の推測だと隣りの住戸側の石膏ボードに盗聴器を付けて生活音を聞いていたのではと。グラスウールを取ってしまえば小さな音も聞き取れるみたい。乾式壁はセキュリティー上ヤバくない？

[12946: 匿名さん]

ウチ、1900万くらいで9999万ローンします。
かなり不安ですけど。

[12947: マンション検討中さん]

>>12945 匿名さん

アホか
もっと楽に盗聴する方法いくらでもあるわ
タワマンに嫉妬して幼稚な創作するようになったらおしまいやな

[12948: 匿名さん]

この天井圏では、買いではなくて売り。
と、わかってるのに、今日買っちまったよ。
今より満足度が増えるところに実際に住むんだから、まいいか。
我慢のできない性格は治らず。貯めこむばかりが人生でもあるまい、と言い聞かせる。

[12949: 匿名さん]

タワマンに嫉妬笑

[12950: 通りがかりさん]

住む環境はお金には変えられない

[12951: 匿名さん]

>>12948
中年独身なら自分の思うように買ったんだから問題なし！
家族持ちなら家族が喜んでくれれば問題なし！
先輩の買い物に問題なし！

時々入居までの動きを教えてくださいな

おめでとさん！！

[12952: 匿名さん]

>>12942
>700万で4倍が大丈夫なら、3000万なら6倍くらいいけますよ。

これがなかなか難しいところ。
700万の人と同じ生活レベルで、ワイも30年ローンや、余裕やんけって思うのか
たまに部下にキャバクラと安居酒屋で余分に払って金持ち気分を味わうのか
車に興味ないしカムリで十分、ゴルフクラブも10万のセットでええわ、
保険も少額、子供も公立で十分やろ。俺も駅弁出身やしって
500円ワイン飲みながらユニクロの部屋ぎ着た嫁と話すのか
夏休みは予算2万で家族でキャンプや、楽しいで～って思うのか

[12953: マンコミュファンさん]

>>12948 匿名さん

わても先週買っちまった。

[12954: 匿名さん]

年収700万のやつって、そんなみじめな生活してんのか、、、

泣けてきたは、、、まじで

[12955: 匿名さん]

最近都心の駅近が人気なのは車に乗らないで生活費を節約しようとする人が増えているからじゃないかな。

[12956: 匿名さん]

>年収700万のやつって、そんなみじめな生活してんのか、、、

600万独身の時も800の時も1200の時もしんどかった。
1400の今もしんどい。
仲間内ではやっぱり3000位ないと厳しいんじゃないかと話してるが
仲間内で億はいるが3000位の人間がいないので分からん。

その中でも楽しかったのは600、800辺りの独身の頃かも知れない。
当時はリーマンだったので金もないのに飲み歩いたりして面白かった。

[12957: 匿名さん]

しんどいってのは金の面ね。

[12958: 匿名さん]

年収なりの生活水準を守ればいいだけの話

苦しむのは金遣いが荒いから
スマホや電話の固定料金とか酒代タバコ代交際費などは大幅にカット可能
高いスマホを買って金がなくなるとマンションコミュニティでネガを書いて遊びたくなるので
安くてネットにも繋がらないガラケーに買い換えてくれると、お金も浮いてネガも書けなくなるので一石二鳥

[12959: 匿名さん]

>年収なりの生活水準を守ればいいだけの話

なんか嫁さんに叱られてるみたいｗ

[12960: 匿名さん]

庶民につき、また回転寿司からスーパー銭湯と最近お気に入りのコースに行くかな。
でも年のせいか、長居するつもりでも湯船に浸かる体力がなくて結構早く出てきちゃうんだよな。
この週末にやっておきたい仕事は何も出来ず、ズボラな生活だ。

[12961: 匿名さん]

明日は新元号が発表されますが、既に竣工済で完売していない物件は、新元号になると古さが目立つようになりますね。
とにかくどのような新元号になるかは楽しみです。
果たしてマンション業界にも新元号特需が生まれるかどうか。

[12962: 匿名さん]

>>12960
開店寿司に行くお金があるなら自宅で本格的な餃子とかカレーと作ってみたらいかがですか？
知り合いを読んで水餃子パーティーを開いたり楽しいですよ。

家でご飯を作ると安く上がりますよ

[12963: 匿名さん]

>>12962
私以外は家で食べてます。そんな感じです。

[12964: 匿名さん]

>>12963
奥さんはお弁当を作ってくださらないんですか？
お弁当いいですよ、昼休みの時間外出しないで済むので時間の余裕もできますし、忙しい時は短時間でちゃちゃっと食べてしまえるので本当に助かります。夫婦のコミュニケーションツールにもなりますからぜひやってみてください。ホカ弁買うより安くつきます。

[12965: 匿名さん]

たまたまかと思ったら嫌らしい書き込み専門の方ですか。

[12966: 匿名さん]

新元号は令和でしたね。思いのほか、硬派な新年号でした。
国の基準では、2人暮らしなら55平米以上、3人暮らしなら75平米以上、4人暮らしなら95平米以上を推奨しているようです。
出来れば、ゆとりのある居住空間に住みたいですよね。
都内の新築マンションで95平米だと大半は億ションでしょうけど。

https://diamond.jp/articles/-/198051?display=b

[12967: 匿名さん]

昔は一人30平米と言ってたけどね

[12968: 匿名さん]

>>12966

ブランド地なら55平米で億越え、
75平米で1.5億、95平米なら2億ですね。

[12969: 匿名さん]

日本って災害が多いので建築コストって下がりにくいと思いますよ。ちょっとピークになったと思ったら日本中のあっちこっちで災害が起きて、復興特需で建築コスト上がりまくりですから

[12970: 匿名]

憂鬱なニュース

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO43202910R00C19A4QM8000

[12971: 匿名さん]

今日は1000円カットに回転寿司で今からスーパー銭湯。
今着いたけどメチャ混み。

>>12967
へーなるほど。

>>12968
凄い金額だねえ。でも買っちゃう人がいるんだもんねえ。
羨ましい限り。

[12972: 匿名さん]

>>12970 匿名さん
前からスムログやこのスレでも都心集中は進むと言われてる。
とはいえ、これは思ったより酷いね。

>東京23区での販売価格については、
>回答した21社のうち8社が値上げを
>検討中と答えた。横ばいは13社、値下げはゼロ

[12973: 匿名さん]

>>12972 匿名さん
若干の販売価格の値上げして、面積を若干小さくするだけです。私たちデベの利益率は変えません。

[12974: 匿名さん]

値上げってのは坪単価は上げるってことか。
そうなると同じ金額でももっと狭くなっていくと。

５０平米台に４人を詰め込むマンションを量産していくのかな。
これから人口減ってくのに。

[12975: 匿名さん]

特段不景気でもないのに売上減、利益減の計画は出来んわね。

[12976: 匿名さん]

>>12974 匿名さん

人口減の前に既に世帯人数が確実に減ってるからねえ。
本家だから、長男宅だから盆正月に一族が集まるって事も減ってるしね。

[12977: 匿名さん]

昔みたいに20代、30代前半で家買うって事ならもう一人子供が出来るかも、親の面倒見るかもってトークで一部屋大きい家を売ることができたけど今は初婚も遅いしマンション購入年齢も高いから余分なのはなかなか売りにくいだろうなってのはある

[12978: 匿名さん]

マンションってお店としてはその日に売らないとならない生鮮食品だと思ったけど、今や保存のきくカップラーメンどころか高級腕時計屋にオブジェのように飾られてる売れなくても良い高額商品みたいな感じなのかね。
これ以上の値上げとか消費者がついていけると思えないんだけどね。

中小デベにとってはこの機会がブランド構築には絶好だと思うけど。

[12979: 通りがかりさん]

この先値下げします！なんて言うわけないだろ笑
ゆるやかに下がるよ。

[12980: 匿名さん]

煽りは抜きで、結局 小石川が最後の高値ジャンピングキャッチになりそうですね。

[12981: 匿名さん]

いやあ、まだまだいくでしょう。
金利安定、政治も安定、景気も安定、大手デベの業績好調。
特段下げる必要がない。

[12982: 匿名さん]

前から言われている通り
港区千代田区渋谷区の山手線内側 or 認知度の高い高級住宅地、ならまだまだ行きそうですね。

[12983: 匿名さん]

>>12980
視認性は抜群だしＪＣだとしても死んでも離さなかったら20年後の手残りもそれなりだと思う。
仮に周辺相場から多少逸脱した賃料でも借り手がいなくなることもないんじゃないかな？

[12984: 匿名さん]

プラウドとかアトラスブランドでこの辺の再開発マンションがいくつか計画されていてプラウドは駅直結になるそうだから、パークコートと同じかそれ以上にふっかけてくる可能性は大だな

[12985: 匿名さん]

この辺？

違和感のある呼び方ですね。

ここは小石川スレではありませんよ？契約者さん

[12986: 匿名さん]

世界的な不動産価格下落の流れは止まらない
https://www.cnbc.com/2019/04/01/manhattan-real-estate-sales-fall-for-s...

[12987: 匿名さん]

>>12986
行き場を失った金は次はどこに向かうんだろう・・・
まさかのビットコイン？ｗ

[12988: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない

ロンドン「妄想乙！」
パ　　リ「んあわけあるかい」
東　　京「取材せえよ」

[12989: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない

香港「冗談顔だけにしろ」

[12990: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない

シンガポール「どこの世界やねんｗ」

[12991: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない

ベルリン「ほーそんなとこあるなら買うで」

[12992: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない

ローマ「んなわけない」

[12993: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない

ソウル「他の国でも嘘つくんだな」

[12994: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない


小石川「高値掴みで、すみません」

[12995: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない

中国「そんな国あるなら買い占めたるわ」

[12996: 匿名さん]

>世界的な不動産価格下落の流れは止まらない


「むしろ逆」

[12997: 匿名さん]

中途半端な知識の一部の日本人によって昔は「日本の家はうさぎ小屋」と言われ
多くの日本人はアメリカの金持ちの家をイメージし「確かに日本の家は小さい。恥ずかしい」と思ってきました。

確かに六畳二間、六畳と四畳半の長屋に暮らしてきた多くの日本人にとって
また「世界＝アメリカ」として情報に接してきた日本人にとってある程度やむを得ないことだったのでしょう。

[12998: 匿名さん]

下がっては困るチームさんの必死さはよく分かった

[12999: 匿名さん]

>下がっては困るチームさんの必死さはよく分かった

いや、下がっても困りはせんが、根拠ない値下げ論のアホさが嫌いなだけ
根拠ある下げ圧力を教えてくれるのなら俺が得意げにあちこちで触れ回るよ
それだけの事よ

[13000: 匿名さん]

なので>>12998が下げネタを教えてくれて、「なるほど」と思えたら
すぐにパクッて>>12998の代わりにあちこちのスレでうんちく語って回るよ