センチュリー２１近畿住宅流通について教えて下さい。

[購入検討中さん]

枚方市にあるセンチュリー２１近畿住宅流通ですがホームページには地域No’１と書いてありますが本当のことなんでしょうか？
センチュリー２１近畿住宅流通で購入された方、本当に信用できる不動産会社なのか知っている方、教えて下さい。
ちなみに私の接客についた従業員は営業成績トップの割と若い方でした。ブログで見ました。

【一部本文を削除しました。管理担当】

[137: 匿名さん]

直接売主から一個人が買うべきと。本当にそう思うかい。売主は業者だよ。自分のカンパニーの利益が第一だよ。

[138: 匿名さん]

136みたいな方が居るからゼロ屋が存在できる。
物件の調査とか売主の言う事鵜呑みにして後で後悔するやつやね。
不動産知識があれば売主から買うのは結構。
無いなら仲介屋にきちんと調査させて買わないと後悔するよ。

[139: 買えるの？]

そもそも買えるの？飯田ホールディングスやファースト住建の物件は買えるの？直接？じゃあ、ゼロ屋も要らないし、仲介屋も要らないよね？ゼロ屋に調査させて仲介という手もありますが。売主から直接、買って大幅値引きが一番、得では？ゼロ屋からでも同じだけど。完成物件なら200万円位、完成物件なら100万円位、できるのでは？できんかったら、他の仲介屋に行けばいいし。仲介屋の役割って、値引き交渉もあるわけでしょ？できんかったら、他からいってもいいでしょ？結果同じか？はやらんかったらわからんから。調査とかいうけど、大手の物件でそんな法令に触れるようなことがあるのかな？情報って、そんな値打ちあるの？値打ち付けすぎでは？その価値があるか？も含めて、消費者が判断すればいいことでは？

[140: 匿名さん]

ゼロ屋さんでは物件情報はあまり引き出せないでしょう。業としての体が貧弱かつあまり不動産知らないようなので。
大手建売業者の物件だったら調査もチェックもほとんど手がかからない。ゼロ屋さんはそこのところは都合が悪いのか伏せているからね。
自分が信頼出来る仲介業者に依頼して値引き交渉も含め、売主業者からの手数料分プラス大幅値引きをしてもらい気持ちよく信頼業者に手数料をお支払いするのが一番だろうな。

[141: 匿名さん]

消費者が判断するのはあたりまえですよね。
売主から大幅値引き交渉させて仲介手数料払わんと買った後で後悔したらええねん。
飯田Ｇからは買われへんけどね。
売主から買っても法令に触れる落ち度は無いと思うよ。
ただ法令って買主を守ると思ってると思うけど、業者も守られるようになってるからね。
建売扱って右往左往してる業者は法令もくそもないかもしれんけど。
そして139のおっしゃる情報ってなに？

[142: 名無しさん]

１３９さんはジャパニーズですか？
どこかの国の方の発想みたいですね。

[143: 匿名さん]

売主業者からしてみればゼロ仲介の客付けはあまり魅力的ではないなぁ。

[144: 匿名さん]

ぶっちゃけ現場の管理などお願いしてる仲介業者とゼロ屋を比べると
ゼロ屋なんか当然後回し無論ゼロ屋の値段交渉なんか受けない
買主もどう動いたか見え見えだからね・・・
まぁそんな性質の買主なんだねと会社で認識しています

一生懸命に買主にも売主にも仕事をしてくれるまともな仲介業者がいいと思いますよ

[145: 匿名さん]

ゼロ屋はお行儀悪いとこ多いですよ。
ご注意してくださいね。
売主より

[146: アクロスと戦略が違うから]

いずれにしても、パワービルダー（飯田ホールディングス・ファースト住建など）＝ローコスト住宅ですから、言葉は悪いですが、お金を節約したいような顧客層が来そうですものね。これがいわゆる注文住宅を買う層なら、ゼロ屋が介在する余地も少ないのでしょうが。後は専任や代理のような地元の小さい建売屋さんのパートナーになる戦略がメインで売り上げの大半なら、それを仕掛けられても平気なんでしょうが、大半の売り上げがビルダーだからどこからでも買えちゃうからそういう業者に来られたら、少しの確率でも痛いといえば痛いのでしょうね。まあ、お客様もそういうお客様なのでしょうけれども。宣伝費やロイヤリティ掛かってるんでしょうね。そこを乗っかられたらねぇ。社長の名前が名前だけど、ただのり、はアカンやろ！

[147: 通りがかりさん]

社長の名まえって((笑))

前の(実質)社長、今の社長と…なまえが

[148: 通りがかりさん]

>>146

ゼロ関係者がそんなこと言ったらアカンね～。お客さんと売主を馬鹿にしてるよね。

[149: 匿名さん]

ゼロ関係者自爆してますやん！

[154: 匿名さん]

ここは最近どうですか？社長さん？店長さん？が変わられたりしていますけど

[155: 買い替え検討中さん]

ここは仲介手数料が無料と聞きましたが本当ですか？

[156: 通りがかりさん]

仲介手数料以外の名目、購入にかかる諸費用として沢山ある項目の中に紛れて取られますよ。
各項目、難しい専門用語で記載したり、項目の説明もそれっぽい内容で話してきます。

ご注意下さいね

[157: 名無しさん]

グールブ会社があるみたいですが、会社名がわかる方いらっしゃいますか？

[158: 匿名さん]

>>157 名無しさん
聞いてどうなるの？

[159: 通りがかりさん]

>>157 名無しさん 自分で調べるなり、直接聞けば教えてくれるかもよ、

[160: 匿名さん]

>>157 名無しさん
人がコロコロ入れ替わるから、求人サイトを見ればすぐにわかるよ。

[161: 匿名さん]

ここってどの営業マンが宅建の資格持ってるの？ほとんどの人がプロフィールに書かれてないけど、これって法律違反なんじゃないの？社員の5人に1人は持ってないとダメでしょ。

[162: 元従業員]

スーモ、ホームズなど評価、コメント凄くいいですが、あれほぼ従業員がやってます。全くあてになりません。信用しないでください。
ローン事務手数料も上からの指令で、顧客により、10万から30万円とってました。
従業員も、求人内容と実態の乖離が多く、入社1年以内に辞める人が多かったです。
ここは、顧客も、従業員も騙されたって、思ってる人が多いんじゃないでしょうか。

[163: 現従業員]

>162
今年の新卒も半分辞めました。
残りの半分も時間の問題だと思います。
みんな賢い。賢明な判断です。

で、また新しい人が入ってる。
まあ、会社の実情は外から見てもわからんよね。

[164: 名無しさん]

まだ７月で新卒が半分も辞めるなんてどんな会社？
業種に関係なく、若き希望ある新社会人を採用しておき半年もかからずに半分も辞めるなんて考えられないですね。

[165: テツあんどトモ]

１．何でそんなに辞めるの？２．乖離って？3．人により事務手数料が違うのですか？４.自作自演のコメントですか？

[166: マンション掲示板さん]

やる気は非常に感じられましたが、詳しい説明もなしに強引に「とりあえず（この物件）おさえるので書いてきてください。」と買付申込書を渡されました。そのあとキャンセルしようとすると1時間近く電話で粘られ、大変でした。

[167: 検討板ユーザーさん]

2年前にここの主任の方に担当してもらって家を飼いましたが、質問を色々しても的確な回答を貰えることが少なく、頼りない人だと感じていました。
その後、契約終わって暮らしていたんですが、アフターフォロー等なく、国の給付金をもらえる制度があったのに教えてくれることなく期限が過ぎてしまいました。仲介手数料払ってこのレベルならお願いしなければよかったと後悔しています

[168: 通りがかりさん]

ここは最悪です。もっと評判見てから依頼すれば良かった。評判通りだと思ってもらって結構。自分は家の売却なので被害はなかったですが知り合い達はぼったくりレベルの事をされてます。契約書には綺麗事を並べてますが全然嘘です。とりあえず客をナメてますので連絡などは全くしてこないです。挙句の果てには担当の営業がいきなり辞めます。会社自体がおかしいのでしょうね。皆さん気をつけましょう。

[169: 名無しさん]

近くにあるので今度うかがおうと思ってまして評判をコメントください。

[170: 通りがかりさん]

ここがネット掲載している新築一戸建てを以前見に行ったらネット写真と全然違う物件だった。知り合いの不動産屋さんに聞いたけど広告違反らしい。コンプラ無視のいい加減な会社です。担当者もかなり無知な人でした。絶対にオススメしません。

[171: 通りがかりさん]

続きです。しかも見積書に現況測量費10何万とやらが買いてあった。絶対必要との事。結局買わなかったけど他の不動産屋に相談したら新しい測量資料があるので不要な費用との事。これって詐欺未遂ですかね？

[172: 名無しさん]

過去にここの社長が担当になり、家を購入しましたが酷い対応でした。こっちが連絡しないと基本動いてくれない、内見すると選択した商品と違う種類が取り付いているなど酷い対応でした。

[173: eマンションさん]

>>171 通りがかりさん

新築戸建ての場合は、既に土地面積も確定して登記されているので、現況の測量など必要ありません。

[175: eマンションさん]

諸費用として計上して売上を作りたいのでしょう。

[176: 通りがかりさん]

>>173 eマンションさん

必要としない諸費用を請求されるとは。

[177: 元従業員]

現況測量費は通常の測量とは違い、住宅が建っている現状を写真と図面で残しておくものです。
何の効力もなく、不要といえば不要なものです。将来何かあった時に購入当初のデータとして残しておく感じです。
ちゃんとした説明もなく、何十万も費用だけ貰うのはよくないと思います。
費用がかかっても残しておきたいという方にだけ対応していれば問題ないと思うのですが。。。

[178: 評判気になるさん]

ここで2年前に新築購入しましたが
最悪でしたよ。
スタッフの対応が悪すぎで、手付金払うまでは丁寧でしたが、ローンの手数料や無駄に高い聞いてもいない手数料請求されたので、どういうことか確認すると
説明しましたがと逆ギレ。
こちらも色々調べてからだったので、つっこんで聞いていくと、モンクあるなら購入しなくて結構とふざけた回答でした。
なので、ローンから全て手続きをこちらでしたので
仲介せず直接買えばよかったと後悔しました。
もちろん国の給付の話などは一切なかったです。
担当によるのでしょうが、友人にもここは紹介しません。

[179: 通りがかりさん]

購入者様は、不必要な費用の現況測量費用や割高な住宅ローン斡旋事務手数料を請求される前に、決済前には決済明細を確認するようにして下さい。

[180: 入居済みさん]

担当者がめちゃくちゃ中途半端なタイミングで変わった。部署が異動になったと説明されたがそんなもんなの？

[181: 通りがかりさん]

昨年こちらに仲介してもらい購入したものです。
仲介手数料無料の旗が店舗にあがっていたので、気になり調べてみたらここを見つけました。

いろいろ書かれていますが、担当者さんによるのかなと思いました。
私が担当してもらった方は融資の手数料？や測量のお話も説明された上で夫婦で検討し、そちらもローンで支払いました。諸費用明細も購入前に頂けました。

ローンに強いと謳っていますが多分本当に強いと思います。知り合いは他社に相談し事前申し込みが落ちたようでしたが、こちらでは通ったようです。

[182: 通りすがり]

＞181
嘘かいちゃダメ！
仲介手数料無料の旗は2023年春からよ
夢でも見てるんか？

[183: 通りがかりさん]

結局、仲介手数料が無しになっても、ローン手数料や現況測量の費用を払うんやったら、費用の項目が変わっただけやん。

[184: 評判気になるさん]

その無料のはずの手数料も、その金額分価格交渉するので支払えと
なんなん？？？売主にケツ持ってくるなよ
現況・ローン手・工事利益取りすぎぞ

[185: 通りがかりさん]

>182

あ、昨年に仲介手数料払って購入しました！
お店の前通ったら仲介手数料無料となっていたので調べたら、という意味でした(･_･;

[186: 評判気になるさん]

諸費用明細もなし、説明のない費用を知らない間に支払わされるとんでもない会社です。契約を考えるなら人当たりの良い担当者に惑わされずきっちり確認のうえ購入した方がいいと思います。