ヤマト住建のインコパックはどうですか？

[購入検討中さん]

ヤマト住建のインコパックには、建物本体格、外張り断熱、自由設計、カーテン・照明、付帯工事費、諸費用、消費税がこみこみで1500万円とパンフレットには書かれていますが、付帯工事費にはどんな工事が含まれているのですか？ 実際には含まれない工事は発生するのでしょうか？ また、発生した場合、費用はどのくらいなのでしょうか？ 諸費用に付いても同じような疑問を持っているのですが、含まれない諸費用は何があり、どのくらいの金額なのでしょうか？ そして自由設計となっていますが、どのくらいの自由度なのでしょうか？ 等々知っていること教えてください。

[1: 購入済み！建築中！]

付帯工事費には、土地由来の別途工事費が含まれます。
地盤改良や電線引き込み等の費用です。
道路に面しており、残土処理がいらなかったり、特別な事がない限りかかりません。

ヤマト住建さんは諸費用で一括せず、ガードマンが何人必要で、日給いくらで、トータルいくらかかるまで詳細に出してくれます。

自由度は完全注文住宅で、後々面倒になるくらい細部まで決められらした。
当方、最後には建売でも良かったかもと思うぐらい細部の決定は面倒でしたw

あれ？と思った点は、大きい窓にしかカーテンは基本つきません。
小窓にはレールすらつきません等の問題も発生しますが、それらの情報は聞かなくても教えてくれます。

私はもろもろオプション入れたので2000万オーバーになりましたが、基本に忠実にをモットーにして買うのであれば、1500万で済むと思いますよ。
ただ、オプションの誘惑は半端ないですよw

[2: 入居済み住民さん]

出来る限り予算内で考えるなら、オプションは極力我慢し間取りや
スイッチ類の配置など、実生活においてのこだわりを持つのをお勧めします。
上を見たらキリがないですが、我が家はインコパックにして大満足です。
頑張って無垢材の床にはしたかったですが。

[3: 契約済]

昨年末、消費税額の改定により、今はカーテン証明が付きませんという説明を受けました。

今年は、消費税も別、関東地方は+80万だそうです。

26.99坪まで：1350万＋80万＋消費税8%＝1544.4万
30.99坪まで：1500万＋80万＋消費税8%＝1706.4万

仕様はエネージュから樹脂サッシを無くしたような感じ。
標準の設備はそれなり（たぶん最近の建売よりも若干劣る）。
お得感はあまり無いと思います。

[4: 感想]

一見安くお得なように感じますが、安いハウスメーカーの手口ですが、結局、オプション、オプションでどんどん価格が上がっていきます。その価格の上がり方が異常で、
その原価分は本当に引かれてるのか、よくわかりません。上昇幅が異常なので、トータルで考えると、それなりの価格になるようになってると思われます。
私の考え方ですが、２０００万円の家を下請けにやらせて、ハウスメーカーに２５００万円払うならば、５００万円を設計管理に払って、２０００万円の家をプロデュースしてもらった方がよっぽどいいものができます。住宅メーカーの営業など、知ったかぶりで見積もりさえできません。８０万のもの９５万なら良心的ですが、１５０万というところも実際にあるので、皆さんくれぐれも気を付けてください。ほんとにどんぶり勘定の世界です。

[5: 匿名さん]

色々と見積もりを取ったり自分で勉強する中で
相場観は身に着けていくしかなさそうですよね

家を建てるって全部お任せにするんじゃなくてそれなりに知識がないと
厳しそうな感じがします…

標準装備が少ないところだと
高いオプションは自分で何とかできるモノならなんとかしたいかな

自分で手をかけたい部分もありますから。

[6: 入居予定さん]

価格が明確なら・・・と予算に合っていたので契約しましたが、カーテンレールもカーテンも照明も当然付いてないですし、標準仕様の設備のランクは低くキッチン以外はリクシルのみ、他のメーカーを選ぶとすごく高い追加料金、営業は頼りない、現場監督は週に1，2度しか来ない、あげたらキリがないほど呆れてものが言えません。諸費用は概算で見積もり出してきましたが最近になって完成間近なのに概算が違ってましたと言われさらに支払金額が上がって正直腹が立っています。設計の段階でも、建築中でも何度となくこの会社に契約したことを後悔しました。あげく、営業に不満を言うと（入社2年目のペーペーなのに）どこのメーカーでも同じですよ、と返してくる始末。ベテランが言うならまだしも、他メーカーの何を知っているの？と聞きたいくらいでした。

外張り断熱や耐震等級はしっかりしているのでしょうけど、他がグダグダ過ぎてやりきれない気持ちです。
ひとつだけ良かったのは、設計はかなり自由に出来ます。
私自身過去に建築の勉強をしていたので間取りなどほとんど自分の書いた図面通りにしてもらえました。
ただ、収納は各部屋にひとつずつ、が標準なのでそこの部分も増やすとオプションです。WCLさえ追加料金がかかりました。

その他主なオプションはオール電化にすると+50万、樹脂サッシに変えると+45万ぐらい、
ちなみに、諸費用は
土地建物印紙代、登記費用（土地と建物それぞれ）、JIO安心ローン業務委託手数料、銀行融資申し込み手数料、ローン保証料（土地と建物それぞれ）、水道メーター分担金で合計200万円くらい。
あと、インコパックに含まれない工事は浄化槽工事（我が家の場合は75万円）、外構工事、地盤改良工事です。

設備のメーカーをこだわったこと、収納がたくさん欲しくて増やしたこと、太陽光を付けたことなど
オプションが多くて、最終的には建物だけで2500万超えです。
社員の人柄は悪くないのですが、こんなにかかるのなら他メーカーにすれば良かったなぁと本気で思いました。

住宅会社選びは本当に時間をかけてじっくり選ばないと、あとで後悔しますね。

[7: 匿名さん]

６さんの情報はとてもわかりやいです。
オプションが多いと選べる嬉しさと価格が上乗せの辛さがあると思います。
納得いく買い物をするためには多少仕方ないですが
焦らずにじっくりと検討していくことが大切ですね。

[8: 購入経験者さん]

とにかく営業マン、設計士の方に腹が立つことが多かった。

何度も役所に行き、文句を言いました。素人ではわからないことを言われましたので、書面で説明を求めましたが、

小学生のような書面で余計に腹が立ちます。よかったのは大工さんくらいですかね。

カーテンはセットに含まれてましたが、デザイン、採寸終了し3週間後に生地がありませんので、もう一度選びに来いと・・

あきれてものが言えませんでした。あげく引っ越しに間に合わない事態になることが判明し、ここで文句を言ったところ、

最初に注文したものを間に合わせますと、なんやねんと思いました。照明も、設計士の方は別途ですと理解できてませんし、

忙しいのはわかりますが、前回打合せした相談事項を忘れてることが多く、妻がいなければ切れてましたよ。

後から妻に聞いた話ですが、私の経歴を見て「ご主人大学卒業されてるんですね」と営業担当が言ったそうです。

人を馬鹿にするのもいい加減にしろと妻も思ったそうです。

引き渡しの際も、他メーカは本当にお祝いムードがありますが、ヤマトは何もないですよ。がっかりです。

ＤＶＤをくれましたが、インターフォンも鳴らさず、ポストに入れていっただけ。会社として疑うかぎりですね。

家は満足してますが、営業、担当には本当にがっかりです。

[9: 入居済み住民さん]

８さんのおっしゃるように私も営業・設計士にはがっかりでした。
が、お家に満足出来ているならまだマシですね。

我が家の場合は設計段階ではおかしな図面書いてくるし
施工中でも天井断熱の入れ方が適当だったりと問題が多かったので、
まさかとは思いましたが、入居後もそのまさかで次々不具合が発覚。

リビングエアコンを取り付ける際、室外機を置く場所に立水栓があるため
立水栓を移動させなければならなかったし
洗面所のワックスは引っ越し後1週間ほどで剥がれてきて2週間後には剥がれた部分が
全体的に広がってまだらになり、みっともないので現場監督に見てもらうと
「ホームセンターにワックス売ってますよ」の一言。

は？？35年フルローンの家に住み始めて数週間で出た不具合を自腹で直せって？
その場は呑み込みましたがあとで怒りが湧いてきて
「誠意のある対応して下さい！」と言うと
「ワックス剥がしに行かせますんでいいですか？」
「1週間で剥がれちゃうようなワックス塗りなおしても意味ないのでそれで構いません」と
全部取ってもらいました。

他にも、樹脂サッシを開けた時に上からスポンジが降ってきたり
2階主寝室のタンス置き場にエアコンのコンセントがあって
タンスを入れると隠れてしまい、別の位置にまたコンセント工事を入れたりと
入居後も業者の出入りが多すぎて、精神的にクタクタです。

光熱費ゼロ住宅？ハウスオブザイヤーインエナジー？
嘘ばかりです。天井断熱は全く機能しておらず、2階はどの部屋もサウナのようで
太陽光パネルを屋根全面に載せていますがエアコン無しでは5分もいられないくらい暑いです。

心底ヤマト住建で建てたことを後悔しています。
それでも70代まで必死に働いて払い続けないといけないんですよね。

ヤマトの社員は、ヤマトで建てた家に住んだことがないので
口では何を言っても説得力なんてないです。
それに賃貸にしか住んだことのない現場監督もしかりです。
何千万もの買い物をしている施主の気持ちなど微塵もわからない。

設計ミス、施工ミスを指摘しても「こんなもんですけどねぇ」なんて
信じられない回答が返って来ます。
それでも突っ込むと言い訳の連発です。

もっと施主の立場に立って親身になって物事を考えるというスタンスを持ち
こういうマイナスの声を真摯に受け止めて変わっていただかないと
いつかこの会社は破綻すると思います。
破綻したら困るのはこの会社で建てた私たちなんですけどね。

[10: 実際]

この会社はお勧めいたしません。
営業は自社取扱い製品のことしかわかりません。

実際に上水道引き込み工事にて、４５万でできるものを、
７５万円で見積もりを出してきました。

やっぱりなという感じで、地元の土建屋さんに依頼しました。
気をつけてください。

[11: 家を建てました。]

お勧めのコース。

１．設計事務所（２５０万円ぐらい割高になるが、良いものができる）
２．プランニング会社（価格も高くなく、なかなか良い）
３．デザイン工務店（価格は安めで、まあまあ普通）
４．工務店（価格は安いが、デザインは悪い）

こんな順序です。
お金持ちのど素人バカは、積水に依頼して、６００万ぐらい利益を
献上すれば良いと思います。

[12: 購入検討中さん]

ヤマト住建ホームページの会社情報に有った
社員の写真がいつの間にか無くなっています～
どうしたんでしょうかねー

[13: 匿名さん]

ヤマト住建のインコパックの外張り断熱には期待しないほうがいいですよ
インコパックは天井断熱ですが、HPのエネージュSEの断熱性能にも書かれてあるとおり、天井ではなく屋根断熱しないと効果は低いですから。
更に断熱材もグラスウールでしかも薄いです。

[14: 入居済み住民さん]

ヤマト住建は建物の品質も最低だが
社員の質も最悪
見積りの間違い（言い訳ばかり）
打ち合わせをすっぽかす（言い訳ばかり）
何度打ち合わせしても訂正されない図面（言い訳ばかり）
現場での色間違い（言い訳ばかり）
あと、オプションも大金払わせといて未施工

何もかもがすんなりとはいきませんでした。

もし、2件目建てる事（ないでしょうけど）絶対ヤマト住建には頼みません！

Ｎｏ１２さん
やっぱり、そんな会社だからきっと社員の顔写真乗せなくなったのではと感じます。

[15: 入居済み住民さん]

ホームページのスタッフ紹介が無くなったのは５月か６月ですね。
ちょうど、うちの設計担当が一覧から消えたのがその少し前、その後何の連絡もなくスタッフ紹介ページが消滅してずいぶん後になってから辞めたということを聞きました。

引き渡し時？のＤＶＤは初めて聞きました。どこの支店ですか？

[16: 匿名さん]

一緒に家を造り上げてきた担当者がいなくなるってなんとなく寂しいですね。
人の入れ替わりの激しい業界だとは思うのですが
建てた後も相談に乗ってもらったり長い付き合いをしたいものですよね。
アフターサービスなども担当が変わるといいかげんになりそうで心配ですし。
いい家を建てていただけるならいいですが、人も大切にしてほしいですね。

[17: 匿名さん]

こみこみパックや実質返済0円など価格帯の安いものからあるんですね。標準でついてくるものは色々選べるとありますけど、やっぱりオプションで付けなきゃいけないものも多くなってくるんでしょうか？
施工まで進むと色々あるみたいですがアフターフォローは定期的にあるんでしょうか。夏場の光熱費の状況など気になります。

[18: 入居済み住民さん]

こみこみパック（スレの趣旨のIPのことだと思いますが）は実情確認したほうがよろしいかと。

付帯工事含む、とありますが含まれる付帯工事の内容については誰も回答できませんでした。
屋内の電気工事や給排水工事がされていない建物本体に価格付けて売ってるわけないですよね？と聞いたらその通りですと言っていたのに。建物本体以外の工事を付帯工事と呼ぶと思っていましたが、解体・外構・造成・屋外電気水道工事・ライフライン引き込み・テレビ配線・カーテン・照明などなど全てパックには含まれていないと考えていたほうがいいです。

IPの契約書にも「付帯工事費・工事諸経費は別途請求します」旨が書かれていますよ。

逆に、広告などで「キャンペーン限定・本体価格いくら」のような商品には上記のように実態工事のない「付帯工事費」名目で自動的に350万プラスされるが、それがプラスされずに含まれた価格です、というのが営業からの回答らしきものです。

たとえば、ガスや電気や水道の引き込みの必要が全くない（最近まで中古住宅が建っていて人が住める状態であったなど）状態で、設計GLピッタリの高さで水平な地面の、地盤改良の必要のない土地が用意されていて、そこに標準仕様内の家を建てるだけならばパック価格＋工事諸経費で済みます。

IPなら「1500万ポッキリで建てられる」、というよりも「最低1500万（＋100万前後の工事諸経費）かかる」と考えていたほうがいいと思います。

[19: 匿名さん]

付帯工事の内容を聞くのって、難しいですよね。
素人の私には、付帯工事を聞いたところで、それで家が建つのかどうかもよくわかりませんでしたので、
いろんな工務店やＨＭを回った時には、必ず、住める家にするには全部でいくらかかるのかというのを聞いてました。
もちろんいくらです。という答えは返ってきませんが、別途でどのくらい見ておいた方がよいというのはわかりました。

[20: 入居済み住民さん]

残念で
イタイ建築会社です。