御影タワーレジデンス

[匿名さん]

つい先日、現地前を車で通りますと、ついに3月15日付で建築標識が掲示されてました。
当初の予定だった地上50階建→47階へ変更となったようですが
それでも、神戸市内一の高さのタワーマンションとなるようで少し興味があるのですが
皆さん、どのように思われますか？

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分

○住宅棟
　住友商事、阪神電気鉄道、オリックス・リアルエステート
　近鉄不動産

　設計者 竹中工務店
　施工者 　竹中工務店
　着　工 　2007年05月28日予定　住宅棟
　竣　工 　2010年03月31日予定　住宅棟


【スレッドタイトルを変更しました　御影工業高校跡地再開発　超高層タワーマンションについて　→　御影タワーレジデンス（2008.6.19 副管理人）】

[828: 契約済み]

まだまだ二次の売出しをする以前から、ここの動きが良すぎるのはなぜでしょう。
やはり注目度が高いからなんでしょうね。
特に、地元の視線は良い意味でも悪い意味でも高いと思います。

バベルの塔を建てた報いが住民や、まして周りに住まれている方々に降りかからないように、
きちんとした施工管理をお願いします。

管理といえば、工事現場の管理だって、しっかりやっておけば不幸な事件は起こらずに住んだかもしれないのに。

[829: マンション投資家さん]

>827

すぐに話がでかくなる

あなたは「住宅性能評価」がないイコール大手企業でも信用できない


「住宅性能評価」がなければ命にかかわる

ってことを言ってるんですか？


「住宅性能評価」の話について

嫌がらせでなく、本気で気になっているのなら
下記の通りです。個々で調べるべきです。

きりがない会話をしても意味がないということ
理解してもらいたい。株式会社 住宅性能評価センター


国土交通大臣　登録第６号　登録住宅性能評価機関
　 国土交通大臣　指定第１４号　指定確認検査機関
　 宮城県知事　指定第５号　指定みやぎ版住宅特性評価機関

　 住宅金融支援機構　協定指定機関
　 財団法人　住宅保証機構　検査機関 　　http://www.seinouhyouka.co.jp/

[830: 匿名さん]

投資家で自分で住むわけではないからの意見ですね。
マンション販売員も同じ考え方でしょう。

[831: 購入検討中さん]

>>829
＞個々で調べるべきです。

＞きりがない会話をしても意味がないということ

ここで住宅性能評価がないことに関する話をされて困るって
どういうお立場の人でしょう？

説明会で質問させないどこかのデベの対応とにてますね。

>>830
全くその通りやな。
自分ですむつもりのない人とはどこまで行っても意見あいませんわ。

[832: マンション投資家さん]

>830も同様

自分で住むのであれば尚更

財団法人　住宅保証機構　検査機関　にお問い合わせください、詳しく教えてくれるはずです。

[833: マンション投資家さん]

>831も同様

自分で住むのであれば尚更

財団法人　住宅保証機構　検査機関　にお問い合わせください、詳しく教えてくれるはずです。

[834: 購入検討中さん]

でもここで情報を得たことの真偽を調べるのは自分たちだよね。

[835: 購入検討中さん]

>>833
何でこの物件が住宅性能評価を取得しないのかって質問には
そこへ問い合わせても答えてくれないとおもいますが
それに関して
デベも明確な返答しないからここで話題にしてるんですよ。

[836: 物件比較中さん]

本当に購入検討者なら、能書きはさておき住宅性能評価について問い合わせて聞いてみるべきだね。わいわい言ってみても始まらないし、気になるなら購入しなければよいだけだもんね。

[837: 物件比較中さん]

・・・ってかそんなことよっか
この辺りって公害酷いんじゃないの？
新日鉄の公害問題はだいじょうぶなん？

[838: 匿名さん]

新日鉄って、神戸製鋼の事ですね。
失礼ながら、地図上または見えている事で確認されたんだと思いますが、おそらく大丈夫と私は考えています。
御影タワーより近い、神戸製鉄周辺だけでも数多くの住宅がありますし、公害発生しているならば、とうに問題になっているでしょうね。特に裁判沙汰もありません。ただ、微粒子は高いところを動くでしょうから、高層階はちょっと気になりますね。
ただ、それを気にするならば、２号線のほうでしょうね。排気ガスも酷いでしょうし、高層階には、夜間は遠いところからの騒音も聞こえてくるでしょうからね。

個人の考え方ですが。

[839: 匿名はん]

大気汚染（臭気含む）は測定して基準値を上回る場合は住居として認められなくなる。

この場合は建造後にも簡単に測定できるから万が一の場合なんとかなる。

しかし躯体など見えない所は完成してしまうと調べるのが困難な為やっかい。

住宅保証機構に聞いても性能評価や建築基準法については詳しく教えてくれるけど、見てもいない

物件についてどこまでコメントしてもらえるかは問題。（勝手なこと言えないだろうからね。）

仮に耐震偽装まではやってないにしても、デベがこの件に関して明確な回答を避け続けているという

のが何より不思議でしょうがない。

（経費削減だったならちゃんとそう言ってくれたらこっちもそれなりに検討するのにね。）

[840: 物件比較中さん]

まあここはデベに安全・安心を売る気がないということだけは確かなようだね。
って、検討者にここまで言わせるかフツー。

[841: 匿名さん]

神戸製鋼のばい煙の話ならスレの最初の方に出てきてるよ。
たぶん、この建物も結構汚れることにはなりそう。

性能評価云々の話は誰か行動力ある人がデベの偉い人に質問だして
回答の公表を迫ればすべて解決しそう。
私にはそこまでの情熱は持てないんで、人任せだけど。

それより、次の分譲はまだ何かな？

[842: 購入検討中さん]

>>839
以前にある住宅性能評価のついていない物件で理由を聞いたら
「あんまり意味がない、費用対効果でつけていない」とはっきり言ってました。
ま、そこの会社で不良物件が発覚してつけるようになりましたが。

昔なら「設計施工竹中だから信用しろ！」で終わってたのかもしれませんがねえ。

なんかここの営業は腰が引けてるんですよね。
あとでなにかあったら困るっていうのがありありで。
嘘八百テキトーな発言する営業よりはマシですが。

[843: 匿名さん]

＞「あんまり意味がない、費用対効果でつけていない」とはっきり言ってました。
＞ま、そこの会社で不良物件が発覚してつけるようになりましたが。

もう最近のデベのやり方には閉口するしかないですね。
こんなことがあるから性能評価書が必要なんだけどね。
バレた時のこともあって費用対効果という言い訳を口に出すことも許されない腰の引けた営業マン。
ある意味営業マンもカワイソス。でも知らないで買わされる我々はもっとカワイソス。

[844: 匿名さん]

第２期はいつから募集なのですか？

[845: 匿名さん]

タワーマンションの高層階って眺望意外にメリットってなんかあるんですか？

[846: 匿名さん]

虫が入ってこない。
あとなんだろ・・・？

[847: 匿名さん]

ない。
金持ちの自己満足の為だけにあると言ってもいい。
高級仕様になっているので金が余って仕方がない方はデベの用意した船にのっかるのも一興かと。

[848: 匿名さん]

まぁ、御影タワーの場合、駅近で買い物に不便も無くて眺望も期待できると考えれば、眺望だけでも買いかな。

[849: 匿名はん]

カーテンあけっぱでも覗かれる可能性がすくない。

[850: 匿名さん]

849がいいこと言った！

[851: 匿名さん]

大阪のタワマンで３０階までハトがやってきて困るというレスがあった。
鳥の環境にも多少影響を与えているらしいが正直ワ ロタ。

[852: 匿名さん]

☆ チン
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　 ☆　チン　　〃 ∧＿∧ ／‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾
　　　ヽ ＿＿_＼（＼・∀・）＜ 第二期募集まだー？
　 　 　 ＼＿／⊂　⊂＿) ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

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　　　|‾‾‾‾‾‾‾:| :|
　　　|　　　　　　　.|／

[853: 匿名さん]

こちらの売り主に名前がある近鉄不動産が裁判してましたね。

http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200806250053.html

ひどい話だよ。まったく。

[854: 匿名さん]

うは、同じ会社でわかっててするかフツー。
高い眺望料払ってそんなんされたらそりゃ怒るよな。
契約者より会社の利益の方を優先。
デベなんてやっぱこっちのことなんてなんとも思ってないんだな・・・

[855: デベにお勤めさん]

住民の気持ちも解らんでもないが、裁判の結果には納得し安心しました。
同業者としては・・

[856: 匿名はん]

いろいろ契約者（検討者含む）が調べだしてここもボロが出てきてるな。
まあ神戸を代表するタワーの掲示板としていい役割だと思う。
問題は購入に関しては落としどころをどうするかだよな。

[857: 匿名さん]

デベ営業マン乙。
会社に魂まで売らんとやっていけないようですな。
なんも知らない無知な客だけが喰われていく弱肉強食の世界。
いまだに大手様を信じきっている客は、自分の背中にネギ背負ってることを知らない。

[858: 購入検討中さん]

全く勝ち目のない裁判だね。近鉄は全く悪くない。眺望が売りのタワーに眺望がなくなるのはもう東京では当たり前です。

[859: 匿名さん]

ここは神戸だし、御影タワーに関しては前に広い土地もないし
眺望に関しては高層階は安心かな？

[860: 入居予定さん]

やっぱり、いいところを書くとけなしてくるレスはくるねえ〜
でもこういう情報があるからこそ、悪い面を事前に克服することができてありがたい！

お待ちしてます。いろいろお願いします。

[861: 匿名さん]

＞全く勝ち目のない裁判だね。
なるほど。
法に触れなければ何やってもいいという事か。
デベがそういう気なら購入検討者はますます自分で色々調べないといけないですな。

[862: 匿名さん]

いいところはいいところで契約された方は自信をもったらいいのでは？
私も諸問題抜きで考えたらここは素直にいい物件だと思いますよ（検討してるぐらいですからねｗ）
ただいいところなんて営業からイヤというほど聞かされて検討者もうんざりしてる感は否めないかも。
それよりタダでこれだけの情報が手に入ることの方がすごいと思うし助かっている。

[863: 物件比較中さん]

御影タワーを購入しようか迷っててここでいつも勉強させてもらっています。
でもすごく憶測の話が多いですね。
憶測ではない情報をもっと教えてください。

[864: 契約済みさん]

憶測の話の中に真実があるのです。
自分で判断しましょう。

[865: 購入検討中さん]

>>863
そら、ここは監視されてるようですから
こうこう営業がいってましたなんて書いたら
誰がしゃべったかすぐわかっちゃうし、
そのあと怒られないまでもまともに情報出してもらえなくなるでしょうから

私の場合、情報聞いても寝かして、遠回しに
できれば誰かへのレスの中でバラします
あと、このスレではあまりないようですが
たまにホントの事書いても管理人削除になります。、大人の事情って奴ですか

憶測のように見えるのはみんなその辺気にして書いてるんですよ。
だから最終的には自分で情報探してください。

[866: 契約済みさん]

サーバー名でどうやら特定できるみたいです。
うちも言いたいこといっぱいあるのですが、直接的な表現は避けています。

[867: 匿名さん]

８６５さん、正直『怒られるわけでもない』って表現になるのがわからないんです。
私たちは顧客ですし、根拠の無い誹謗中傷をしているわけでもないのですから、堂々とすれば良いように思います。
ただ、８６５さんの気持ちもわかるんです。もし、自分だけ大切な情報を隠されたら、と思うと怖いですよね。でも、そこまでやるもんですかね？

今、付き合ってる販売の連中がそこまで信用できないとは思いたくないのも本音です。

[868: 匿名さん]

サーバー名で、ある程度特定出来るのは、この掲示板の利用規約に書かれています。

管理人さんを通さずに売り主がサーバー名を覗けるシステムとも思えませんが。
甘いですかね？

[869: 匿名はん]

住商、阪神、オリ、近鉄、、、

まあ、この面々だから住宅性能評価も付いてないと客観的には捉えるべきかな。

単におそらくケチなんだよ。コンプラも・・・

[870: 匿名さん]

そんなドケチに建てさせたら何されるかわからんし建物も心配だな・・・

[871: 購入検討中さん]

ほんとになんで性能評価つけてくれなかったんだろう、ほんと残念。

[872: 契約済みさん]

そろそろ別の話題を出してもよいかなぁということで質問ですが、セレクトの浴槽の形ってみなさんどうされる予定ですか？

うちでは半身浴に惹かれて半円形に決めていたつもりだったのですが、楕円形のほうが掃除がしやすいのかなぁとまた迷い始めています（迷っているのは浴槽の形に限りませんけれど）。

半円形は使ったことがなくイメージでしか考えておりませんので、参考のために、いろんなご意見を聞かせていただければ助かります。

[873: 契約済み]

うちは息子が半円形！という希望で、考えていたのですが、モデルルームのを何度もみて
浴室が逆に狭いような気がしました。
確かに掃除もしにくいかも・・・
でも半身浴は魅力なのでうちは半円形でいこうかなと思っています。

[874: 契約済み]

ところで床の色はどうします？　うちは毎晩毎晩夫婦であれやこれや言い合ってますが
決められません・・・・

[875: 匿名さん]

＞そろそろ別の話題を出してもよいかなぁということで質問ですが
本質的な、重大な問題から目をそらせてどうする？
あんた、ひょっとして販売員か？

[876: 契約済みさん]

>873さん、874さん

半身浴、魅力的ですよね。まだまだ迷いそうです。

床の色は、実物をモデルルームで見ることができないのがちょっと辛いところですが、真ん中の色にする予定です。
色が薄いと髪の毛が目立つのは体験ずみですし、担当の営業さんは一番濃いのはほこりが目立つといってましたので。濃い色でほこりが目立つっていうのは、あちこちで聞きますね。

決めることがたくさんあって、頭がぐるぐるしています・・・。


>875さん
>本質的な、重大な問題から目をそらせてどうする？

ごめんなさい、そういうつもりは全くありません。
スレの伸びが速いときにこういう話題をはさむと目ざわりかと思って待っていたものですから・・・。
締め切りも近くてちょっと気も焦ってまして・・・
切り出し方も配慮がありませんでしたね。
ほんとうにすみません。

[877: 購入検討中さん]

床は濃い色だと暗くいて狭く感じます。シックなほうがよい方にはお勧めですがそうでないかたには明るい色のほうがお勧めです。浴槽は半円形のほうがゆったりしていいようにみえましたが、水がたくさんいるのではという意見もありましたよ