アクトステージ伊丹はどうでしょうか

[夏みかん]

福知山線の北伊丹駅徒歩4分で総戸数303戸のマンションです。
近くに公園があり買い物も便利そうなので検討しています。
どうなんでしょう。

所在地：兵庫県伊丹市北伊丹8丁目10番6（地番）
交通：福知山線「北伊丹」駅から徒歩4分

[2: 匿名はん]

隣にヤマダ電機ができるし、コーナン・ジョーシンも近所で
それなりに便利そうですが、スーパーがちょっと遠いかな。
工場跡地というのも気になります。
川西ではなく伊丹（東中・県高）というのは魅力ですが…。

[4: 匿名はん]

地元の方でなければ飛行機の音もチェックしておきましょう。

[5: 匿名はん]

校区の件は、上位に入れば何も問題ないんじゃないの。

[7: モンキー]

新築なのにもう10年はたってる感じがするのはやっぱり北伊丹だから？まずあの駅を見れば購入しようとは思わないはずだが。

[8: 地元]

私はそんなに悪い場所ではないと思います。
ただ、昨日ヤマダ電機がOPENしましたので、周辺道路の混雑は避けられないかもしれませんね。
辺りは田舎ですが、ジャパン、コンビニ、スーパー、コーナン、等
生活するには大変便利な所だと思います。
伊丹空港も近いですし、最寄り駅の北伊丹も私は好きですよ。
大きな駐輪場はあるし、駐車場だって１日たったの500円です！
快速は止まりませんが、阪急と違ってJRは速い。
大阪まで普通電車でも20分です。しかも すいています。
華やかさはありませんが、気取らなくていいところだと思います。

[9: 匿名はん]

まだ建ってないですよね？　モンキーさんはどのマンションのことを指しているのでしょうか。
人気ないんですか？安くて魅力的なんですけど〜。
０１さんがおっしゃるように大きな公園近いし
買い物もダイヤモンドシティがちょうどいい距離にあってすごく便利そう＾＾
モデルルームに見に行かれた方いらっしゃいますか？
すごく気になってはいるんですけど、なかなか行く時間がないんで
状況が知りたいです。

[11: いたみん]

まわりから聞いたのですが、なんか工場から有毒な臭いが出てて、この前まで販売をいったん中止してたみたいですが、本当でしょうか・・・・・。それなら検討は間違ってもできないですね・・・・。ほかで検討してみようと思います。みなさんはどう思ってるでしょうか？

[12: 伊丹人]

あれ？誰も来てないみたいですね＾＾；

モデルルーム見にいきました。
４ＬＤＫをおしゃれ？に改装した部屋と３ＬＤＫのモデルルームがありました。
改装した部屋は実際のイメージがわきにくかったです。
ほとんどがオプションで（浴室テレビ・キッチン食器棚・食器洗い乾燥機などなど）
標準でついてるのは玄関の椅子ぐらい？プッ

現地も偵察しました！
伊丹に住んでるので飛行機の音には慣れてるつもりでしたが
真上を通るためか、かなりの爆音でした・・・。
それとマンションの玄関側（住人出入り口）に
関西クッカリーと大阪機工の工場がありますが
工場の臭いか、水路の臭いか判断できませんでしたが
かなり臭かったです・・・。

魅力は徒歩４分の北伊丹駅までの距離ですかね。。。

[13: 伊丹人]

追記↓↓
今週末からマンションのお部屋見学ができるみたいですよ〜。

[14: 匿名さん]

近くにペットフードの工場があり、臭いがきついって本当ですか。

[15: じもっきー]

１４さんへ
１２の方が臭いって書いてくれてますよ。

ペットフードの工場の臭いなのか上に書かれてる工場なのかどうかわかりませんが。

[16: 匿名はん]

北伊丹の駅からの道が怖い。若い女性が一人で歩ける道ではないですね。最近物騒ですから。

[17: 匿名はん]

職場が北伊丹駅に近いので利用するんですが
駅周辺はペットフードの臭いがキツイです。。。
試しにマンションまで昼間・夕方・夜と足を運びましたが
マンション付近に臭いはなかったですよ。風向きのせいなのかな？

確かに夜は暗いので道は危ないかも知れませんが
私の地元も同じくらいですし、夜は繁華街以外は人通りってそんなないですよね？

北伊丹周辺の環境は多少騒音などに慣れている人じゃないと
抵抗あるのかもしれませんね。
実際、私の現在の家は高速道路や空港・国道付近ですので、窓開けて寝ると
トラック・走り屋に夜中起こされる事も年に数回あります(--;)
閉めると大丈夫ですよ。

[18: 匿名はん]

先日、現地を見に行きました。
広告を見る限りでは結構期待していたのですが
エントランスを含む全体の作りが安っぽく、数千万も出して購入する
分譲マンションと言うよりは、賃貸マンションのようなイメージでした。
回りも工場なので眺望は期待できず、大きな国道沿いなので
騒音や排気ガスが気になりましたし、根本的に飛行機の騒音が最大の
ネックでした。
遊びに訪れる分には我慢できても、住処としてはちょっと…
後、マンション側面は水路があり、夏場は臭いが出そうかなとも
思いました。
残念ながら期待外れでした。

[19: 匿名はん]

現地確認しました。
No18さんのおっしゃる通り、飛行機の騒音は耐え難いものがありました。
地元の友人に聞くと始発のタイミングには10分間隔ぐらいで飛びまくりで
相当うるさいらしいです。
マンションも少々陳腐なイメージを受けました。
駅近、価格は魅力を感じますが、何十年も住む事を考慮した場合
非常にリスキーな物件かなと。

[20: 匿名はん]

そもそも現時点でどの程度売れているのでしょうか？

当初、まさかあの場所にマンションが建設されるとは夢にも思っていませんでした。
それがマンションが建設されると知ってびっくり。
さらに300戸級のマンションと知ってさらにビックリ。

私はマンション販売業界は不知なので、「あの場所でもあれほどの戸数の需要があるのか〜。やっぱり素人にはわからないもんやな〜。」っと、思っていましたが。

だから、現在どの位の戸数が販売済みなのかとっても気になります。

[21: 匿名はん]

完成しているのに、まだ半分くらいしか売れてないそうです。
残りは１５０戸くらいか。
これはかなりのディスカウントが期待できそうです。

[22: 匿名はん]

ディスカウントと言っても、あの劣悪な環境を考慮すると
私が買うなら４ＬＤＫで1800万なら、まだ我慢して買うかも。
2000を越えるならリスキー過ぎて手が出ません。
近隣に住んでる環境に慣れた地元住人向けの物件ですね。

[23: 匿名はん]

それでも半分売れてるんですか？

ほぼ毎日前を通るが、昨日はエントランスに気合入れて紅白の垂れ幕を飾ってましたよ。

この土日が勝負だ！

[24: 匿名はん]

飛行機は普段は離陸コース直下になりますが、時々着陸コース直下になります。
着陸コースの時のほうが音はもちろんのこと、かなり低い移置を通過するので迫力満点です。
よく、大阪空港周辺は飛行機好きが見に来ますが、もうそんな必要はありません。
飛行機好きの方は、是非購入すべし。