アクトステージ伊丹はどうでしょうか

[夏みかん]

福知山線の北伊丹駅徒歩4分で総戸数303戸のマンションです。
近くに公園があり買い物も便利そうなので検討しています。
どうなんでしょう。

所在地：兵庫県伊丹市北伊丹8丁目10番6（地番）
交通：福知山線「北伊丹」駅から徒歩4分

[No.2 by 匿名はん 2005-10-11 12:52:00]

隣にヤマダ電機ができるし、コーナン・ジョーシンも近所で
それなりに便利そうですが、スーパーがちょっと遠いかな。
工場跡地というのも気になります。
川西ではなく伊丹（東中・県高）というのは魅力ですが…。

[No.4 by 匿名はん 2005-10-11 17:48:00]

地元の方でなければ飛行機の音もチェックしておきましょう。

[No.5 by 匿名はん 2005-10-11 23:38:00]

校区の件は、上位に入れば何も問題ないんじゃないの。

[No.7 by モンキー 2005-10-31 11:20:00]

新築なのにもう10年はたってる感じがするのはやっぱり北伊丹だから？まずあの駅を見れば購入しようとは思わないはずだが。

[No.8 by 地元 2005-11-04 19:47:00]

私はそんなに悪い場所ではないと思います。
ただ、昨日ヤマダ電機がOPENしましたので、周辺道路の混雑は避けられないかもしれませんね。
辺りは田舎ですが、ジャパン、コンビニ、スーパー、コーナン、等
生活するには大変便利な所だと思います。
伊丹空港も近いですし、最寄り駅の北伊丹も私は好きですよ。
大きな駐輪場はあるし、駐車場だって１日たったの500円です！
快速は止まりませんが、阪急と違ってJRは速い。
大阪まで普通電車でも20分です。しかも すいています。
華やかさはありませんが、気取らなくていいところだと思います。

[No.9 by 匿名はん 2005-11-04 20:10:00]

まだ建ってないですよね？　モンキーさんはどのマンションのことを指しているのでしょうか。
人気ないんですか？安くて魅力的なんですけど〜。
０１さんがおっしゃるように大きな公園近いし
買い物もダイヤモンドシティがちょうどいい距離にあってすごく便利そう＾＾
モデルルームに見に行かれた方いらっしゃいますか？
すごく気になってはいるんですけど、なかなか行く時間がないんで
状況が知りたいです。

[No.11 by いたみん 2006-04-18 03:49:00]

まわりから聞いたのですが、なんか工場から有毒な臭いが出てて、この前まで販売をいったん中止してたみたいですが、本当でしょうか・・・・・。それなら検討は間違ってもできないですね・・・・。ほかで検討してみようと思います。みなさんはどう思ってるでしょうか？

[No.12 by 伊丹人 2006-07-06 02:53:00]

あれ？誰も来てないみたいですね＾＾；

モデルルーム見にいきました。
４ＬＤＫをおしゃれ？に改装した部屋と３ＬＤＫのモデルルームがありました。
改装した部屋は実際のイメージがわきにくかったです。
ほとんどがオプションで（浴室テレビ・キッチン食器棚・食器洗い乾燥機などなど）
標準でついてるのは玄関の椅子ぐらい？プッ

現地も偵察しました！
伊丹に住んでるので飛行機の音には慣れてるつもりでしたが
真上を通るためか、かなりの爆音でした・・・。
それとマンションの玄関側（住人出入り口）に
関西クッカリーと大阪機工の工場がありますが
工場の臭いか、水路の臭いか判断できませんでしたが
かなり臭かったです・・・。

魅力は徒歩４分の北伊丹駅までの距離ですかね。。。

[No.13 by 伊丹人 2006-07-06 02:54:00]

追記↓↓
今週末からマンションのお部屋見学ができるみたいですよ〜。

[No.14 by 匿名さん 2006-07-06 20:03:00]

近くにペットフードの工場があり、臭いがきついって本当ですか。

[No.15 by じもっきー 2006-07-06 21:48:00]

１４さんへ
１２の方が臭いって書いてくれてますよ。

ペットフードの工場の臭いなのか上に書かれてる工場なのかどうかわかりませんが。

[No.16 by 匿名はん 2006-09-27 22:12:00]

北伊丹の駅からの道が怖い。若い女性が一人で歩ける道ではないですね。最近物騒ですから。

[No.17 by 匿名はん 2006-10-05 09:22:00]

職場が北伊丹駅に近いので利用するんですが
駅周辺はペットフードの臭いがキツイです。。。
試しにマンションまで昼間・夕方・夜と足を運びましたが
マンション付近に臭いはなかったですよ。風向きのせいなのかな？

確かに夜は暗いので道は危ないかも知れませんが
私の地元も同じくらいですし、夜は繁華街以外は人通りってそんなないですよね？

北伊丹周辺の環境は多少騒音などに慣れている人じゃないと
抵抗あるのかもしれませんね。
実際、私の現在の家は高速道路や空港・国道付近ですので、窓開けて寝ると
トラック・走り屋に夜中起こされる事も年に数回あります(--;)
閉めると大丈夫ですよ。

[No.18 by 匿名はん 2006-10-24 23:55:00]

先日、現地を見に行きました。
広告を見る限りでは結構期待していたのですが
エントランスを含む全体の作りが安っぽく、数千万も出して購入する
分譲マンションと言うよりは、賃貸マンションのようなイメージでした。
回りも工場なので眺望は期待できず、大きな国道沿いなので
騒音や排気ガスが気になりましたし、根本的に飛行機の騒音が最大の
ネックでした。
遊びに訪れる分には我慢できても、住処としてはちょっと…
後、マンション側面は水路があり、夏場は臭いが出そうかなとも
思いました。
残念ながら期待外れでした。

[No.19 by 匿名はん 2006-10-27 09:08:00]

現地確認しました。
No18さんのおっしゃる通り、飛行機の騒音は耐え難いものがありました。
地元の友人に聞くと始発のタイミングには10分間隔ぐらいで飛びまくりで
相当うるさいらしいです。
マンションも少々陳腐なイメージを受けました。
駅近、価格は魅力を感じますが、何十年も住む事を考慮した場合
非常にリスキーな物件かなと。

[No.20 by 匿名はん 2006-10-27 22:15:00]

そもそも現時点でどの程度売れているのでしょうか？

当初、まさかあの場所にマンションが建設されるとは夢にも思っていませんでした。
それがマンションが建設されると知ってびっくり。
さらに300戸級のマンションと知ってさらにビックリ。

私はマンション販売業界は不知なので、「あの場所でもあれほどの戸数の需要があるのか〜。やっぱり素人にはわからないもんやな〜。」っと、思っていましたが。

だから、現在どの位の戸数が販売済みなのかとっても気になります。

[No.21 by 匿名はん 2006-10-27 23:16:00]

完成しているのに、まだ半分くらいしか売れてないそうです。
残りは１５０戸くらいか。
これはかなりのディスカウントが期待できそうです。

[No.22 by 匿名はん 2006-10-27 23:42:00]

ディスカウントと言っても、あの劣悪な環境を考慮すると
私が買うなら４ＬＤＫで1800万なら、まだ我慢して買うかも。
2000を越えるならリスキー過ぎて手が出ません。
近隣に住んでる環境に慣れた地元住人向けの物件ですね。

[No.23 by 匿名はん 2006-10-28 12:46:00]

それでも半分売れてるんですか？

ほぼ毎日前を通るが、昨日はエントランスに気合入れて紅白の垂れ幕を飾ってましたよ。

この土日が勝負だ！

[No.24 by 匿名はん 2006-10-28 12:54:00]

飛行機は普段は離陸コース直下になりますが、時々着陸コース直下になります。
着陸コースの時のほうが音はもちろんのこと、かなり低い移置を通過するので迫力満点です。
よく、大阪空港周辺は飛行機好きが見に来ますが、もうそんな必要はありません。
飛行機好きの方は、是非購入すべし。

[No.25 by 匿名はん 2006-11-13 16:16:00]

あの場所って治安はよくないんでしょうか？
昼間はヤマダ電機等が有るので人通りが有りますが夜は殆んど人を見掛けませんが…
不気味なイメージが有りましたがどうなのでしょうか…？

[No.26 by 匿名はん 2006-11-13 19:09:00]

どちらかと言うと治安は良くないんじゃないでしょうか。
住居専用地域じゃなく、準工業地域だから景観的にも良くないでしょうし
業務を終えた工場や店舗閉店後は人の気配がなくなるから、大声出しても
ほとんど誰も聞いてないし、国道が近接してるから車の音で声がかき消されるし
良からぬ輩にしてみたら格好の襲撃ポイントになるかなと。
通勤、通学で帰宅時間が遅くなると結構デンジャラスだと思います。
防犯グッズは必須かも…。

[No.27 by 匿名はん 2006-11-15 16:43:00]

特に【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】地区って訳じゃないですよね？

[No.28 by 匿名はん 2006-11-15 16:45:00]

＊＊＊＊じゃないですよね？

[No.29 by 匿名はん 2006-11-17 17:30:00]

防犯に関してなんですが・・・

別の地域に住む私の知り合いは帰宅途中に私と携帯で話していました。
すると見知らぬ男性がお尻を鷲づかみしてきて彼女は悲鳴をあげました。
夜９時前の住宅街の出来事です。
閑静な住宅街でその時、誰一人窓や玄関を開けた人はいませんでした。

また別の友人は自宅前で正面から歩いてきた男性にいきなり
胸を捕まれたらしいです。夜７時前です。

ま〜今の時代、誰かが悲鳴をあげても心配して様子を見にきてくれる
人などいないと言うことでしょうか。
都会に住んでいたらみんな「誰かが通報するだろう」とか
「冗談なのかな」とか危機感に対する感覚が鈍くなるそうです。
どこに住んでいても、自分の身は自分で守りましょう。
昔から住んでてみんな仲良し！っていう地域ならなんだかんだ構ってくれるんでしょうね。

うちの祖父母の田舎はお隣さんが断り無く庭を通り過ぎていく
そんな感じの地域です。

[No.30 by 匿名はん 2006-11-18 11:15:00]

ブハ〜！！＊＊＊＊って！！
いつの時代の人ですか〜？！

２８さんおもしろすぎ！

[No.31 by 匿名はん 2006-11-29 17:21:00]

どうもディスカウントになったみたいですよ。
３LDKの元々2150万の物件が、1950万と2000万を切ってましたよ。先週末にポストにチラシが入ってました。
どうも・・・どの部屋も約２００万弱値段が下がっているみたいです。

[No.33 by 匿名はん 2006-11-30 16:47:00]

既契約者も値下げされるんでしょうか？
入居始まったばかりですよね？？

[No.35 by 匿名はん 2006-11-30 23:19:00]

ディスカウントされてるんですか？
それなら、ちょっと考えようかなあ。
以前、見に行った時、東向きの方を薦められてたんですよね。でも、南がよくて、価格とおりあわなくって、あきらめてたんですけど、、、、。
下がってたらうれしいんですけどね。
私のところは、もう、まったく、何もいってこないんですが、実家のほうは近所だからか、セールスの電話があったみたいです。南向きの２階あたりをすすめられたみたいですが、さて、どれくらいのこってるんですかね。気に入ったのがあったらいいんですけど。
北伊丹駅からの道がもう少し、安全になればいいんですが、、、、。

[No.36 by 匿名はん 2006-12-05 15:20:00]

販売の方が熱心に何度か電話をくださっていたんですが、私は直接お話できませんでした。
日曜日、居られるということだったので、気になる間取りについて、電話してきいてみることにしました。
あいにく、現地に案内にいっておられるとのことで、別の方がでられたんですが、、、、
なんと言うか、けんもほろろ、、、、って感じで。
担当じゃなければ、相手にもしてもらえないのかって感じです。
うーん、縁がないのかなあ。何か最近、きにいってきてたんですが。残念です。

[No.37 by 匿名はん 2006-12-06 12:12:00]

>>36
なにを考えてるんやろね？その営業マンは。
それでなくても売れ残ってるのに、わざわざ電話してきてくれるお客さんほど濃いお客さんはないやろ？
そんな調子やから売れんのや。

[No.38 by 匿名はん 2006-12-31 15:45:00]

居住者です。
私も当初は気に入っていて、契約段階に入ってから長谷工の対応等で不満を募らせていました。
しかし、住めば都とやらで案外イイ感じです。
予想外だったのが飛行機の騒音。
今のところ殆ど気になりません。

[No.39 by 匿名はん 2007-01-28 20:54:00]

昨日、一昨日と、夜マンションの前を通ったんですが、、、、。もしかして、あんまり住んでませんか？
明かりがほとんどともってないんですよね。
なんか、あまりにもすんでなさそうで、、、、。
すでに入居されてるかた、いかがですか？

[No.41 by 匿名はん 2007-02-04 00:09:00]

４０件くらい残ってるのでは・・・

[No.42 by 匿名はん 2007-02-06 11:59:00]

>>40
そんなもんですか？
夜の明かりを見ているともっと残ってるように見えるが。
引越しがまだなのかな。

[No.44 by 匿名はん 2007-02-09 15:27:00]

住居者です。
何戸埋まっているかはわからないんですが・・・
駐車場は半分弱くらい？埋まってますよ。
一戸一台と考えて多分、住居者もそれくらいではないかと思います。

毎週末は引越業者の出入りがあるのでポツポツ埋まっていくんでしょうね。

[No.45 by 匿名はん 2007-02-12 00:05:00]

噂に聞いたのですが、
ごみの収集が週に１回しかないって本当ですか？

[No.46 by 匿名はん 2007-02-15 11:20:00]

ゴミの収集はマンションではなく伊丹市の問題なのでは？

[No.47 by 匿名はん 2007-02-15 17:56:00]

あそこのマンションは日当たりかなり悪くないですか？

[No.48 by こげぱん 2007-02-16 00:29:00]

ごみの収集は、伊丹市は可燃ごみは週２回です。近隣は週３回の市が多いようで、ちょっと不便ですよね。
日当たりは、前、見せてもらった時、南側はまあ、良かったと思いました。ただし、眺めはいまいちですね。
東は、最上階をみせてもらったんですが、池田の山のほうから、猪名川、空港の方と開放感があって、気持ちがよかったです。
悩むところでしたが、我が家は仕事の都合で、朝が超、遅いので、少しでも日当たりを求めて、南にしようかと、、、、、。でも、普通の？共働き夫婦なんかだと、東のほうが、朝から気分いいかもしれませんね。

[No.49 by 匿名はん 2007-02-17 07:48:00]

東側から空港が見えるということは、
始終飛行機の騒音がするのではないでしょうか。
確かに離陸する時、飛行機の窓から青いシートがはっきり見えましたものね。

[No.52 by 匿名はん 2007-02-22 19:53:00]

立地・環境を考えると２割は高いわな。
大幅なディスカウントをしなければ売れないと思うよ。

[No.55 by 伊丹ンミンゼミ 2007-02-27 18:34:00]

最初この物件を候補に入れてました。しかし現場を見ると工場だらけの環境にビックリしました。
なんですかあの南側にそびえる建物は？日当たり最悪じゃないですか。
それから北側にある工場地帯。景観も最悪。チラシに入ってるCGはきれいに作ってますね。大したもんです。緑だらけって感じで＾＾お客さん現場見に来たらズッコケますよ。何だコリャ〜って。
そら値下げしないと売れません。
購入考えてる方一度現場に行って自分の目で確認してきめてくださいよ。
判子押してからじゃ遅いですからね。

[No.56 by 匿名はん 2007-02-27 21:07:00]

でも賃貸に住むより安い支払いで済むとしたら、
一考の価値ありですよ。

[No.58 by 匿名はん 2007-02-28 07:00:00]

セレッソコートは結構売れているのでは？

[No.59 by 匿名はん 2007-02-28 14:22:00]

皆さん色々な意見は有るみたいですが私は住んで既に三ヶ月くらいになりますが
飛行機の騒音も窓を閉めてれば気になりませんし特に周囲の工場の騒音や悪臭等は全くと言って良い程問題無いですよ
そりゃ購入する前は騒音と立地条件等で凄く不安で悩みましたが住んでみたら快適で本当に良かったと思いました
それに例え北伊丹駅といえど駅まで徒歩４分は毎日の往復を考えれば大きいです。確かにもっと駅から離れれば良い物件も有りましたが毎日雨の日も自転車で遠くまで時間かけて駐輪場まで借りての通勤を考えれば多少は我慢しようかと思いました
あと数千万くらい出せば有るんでしょうが、あの値段でエントランスホール内の喫茶室やキッズルームやゲストルームやシアタールームは魅力的でした
結局最終的に明らかに低価格や０円の駐車場、プロバイダー代不要、最寄駅の駐輪場代不要等を他のマンションと比較して物件金額も安いし月額支払が楽に出来無理をして生活するよりも多少のゆとりが有った方がと考えました
東側で洗濯物の乾き具合も心配でしたがこの時期の気候でもなんとか乾くので問題なかったです
東側は日当たりは良くは有りませんがあの方角だと工場の先は公園→駅→川→飛行場なので上層階だと地平線が見る事が出来るので朝日が綺麗みたいです
結論を言えば高額なマンションは立地条件も良いのは沢山有るでしょうし例え払えても一生苦しい生活も嫌でしたし工場が隣接してるのは抵抗も有りましたがベランダからの風景はそんなに眺める事は無いと思い
風景よりも便利でゆとりの生活を私は選択しましたね

[No.61 by 入居予定さん 2007-02-28 22:03:00]

色々ご意見が有り拝見させて貰いました。NO、59さんの意見と同じです。毎日の事を考えます。
通勤に時間をかけるのは無駄ですよね！１日２４時間しか有りません。通勤・勤務・寝ている時間を引けば・・・何処を取っても良い処・悪い処はある物です。その人が何を重視するかです。私も不満が有るとすればスーパーが近くに無いことぐらいかな。人生長い様で短いですよ。生きているときぐらい楽しむべきでは・・・生活に苦しむ様な人生は嫌ですよね。

[No.62 by こげぱん 2007-03-01 00:33:00]

南側の入居を考えています。
本数が少なく、普通電車しか停まらないけど、それでも、駅からわざわざバスを使う事を考えればいいかと。
スーパーがちょっと遠いですね。マンダイがすぐ近くにできると聞いてたんですが、結構はなれています。
うーん、ローソンのところにできて欲しかった。
入居されてる方にお聞きしたいんですが、スーパーはどこにいかれてますか？
私は車で、緑ヶ丘の関西スーパーにいってみましたが。他に、近いところがあったら教えてください。
それから、フローリングの床って、入居する前とかに、ワックスがけを、依頼したりしました？
今、住んでる部屋と、床が全然ちがうんで（今は安物です、、。）いざ、入居となると、しんぱいです。
オーナーズカフェって、やってるんですか？
この前、見に行った時はお部屋しかみてないんで。
すでに入居されてるかた、色々教えてください。おねがいします。

[No.66 by 匿名はん 2007-03-03 22:09:00]

あれれ？
>>59があまりにポイントを押さえた説明だったので、ひょっとして営業の方かなと思って
60で書いたらいつのまにか削除されてしまいましたね。
いや、ごもっともなご意見という意味なんですけど。

[No.67 by 匿名さん 2007-03-03 23:29:00]

たしかに買うのは自分やから他人がどうのこうの言おうが関係ないですよね。
自分が納得して買えばそれでOKですよね。
否定意見もひとつの意見として聞いとけばいいんです。

[No.68 by 匿名 2007-03-05 00:19:00]

今日、ヤマダ電機に行ったので見たけれど
ほとんどの部屋のカーテンがゴミ袋みたいなのだった。
見た感じ良くて４分の１位しか入居してない様に感じたけど。

[No.69 by 入居済み住民さん 2007-03-05 21:17:00]

５９です

６０、６６さん 確かに６０書き込みを確認して
すぐに書き込みしようとしましたが何故か不正書き込みと判断されたのか判りませんが書き込み出来ないようになりました
暫くして再度書き込みしようと確認すると６０番は消去されていましたので私も書き込むのは止めたのです
本当に私はアクトステージの住民です
まぁ私には皆様に薦めても全く利益も無いので販売会社側の営業と思われるのは仕方が無いかもしれません
でも実際に一生に一度の高額な買物をして住んでる側には間違った事や不評な情報ばかり言われては気分の良い物ではありませんでしたから…
それ以前に例え今回の５９の書き込みが営業の方や全くの第３者の書き込みであろうと事実なのですから誰が書いたのはあまり重視はしないと思うのですがね

話しは変わりますが何回か書き込み有りました ココの販売会社の営業の方の問題ですが
実は私も担当営業があまりにも頼りない方で不安で気分も悪かったので担当変えてもらいましたよ

では ５９の続きですが私が言いたかった事を解りやすく言うと
ココのマンションは確かに不平不満は有りますが値段を足せばいくらでも良いマンションが有ります
アクトステージはそれらを総合的に検討し私は安いと判断したのです
安めに計算したとしても…

駐車場（7000円）＋ プロバイダー（3000円）＋ 最寄駅の駐輪場代（2000円）＝ 12000円/月
12000円 × 12ヶ月＝144000円/年間
144000円/年間 × 35年（ローン期間）＝ 5040000 円
実際には支払期間関係なく住んで限りは必要なんですが…
元の物件金額が既に安いのにそこから504万も値引される事を計算にいれれば買いだなと判断しました
付属でオーナーズカフェ、ゲストルーム、チャイルドルーム、シヤタールーム等の存在が有るし
多少不満は有るけど結果今となっても良い買い物をしたと思ってます
あくまでもこれは私が感じた意見であって価値観の違う方はいるでしょう
すべて完璧な物件などないですからね
立地条件や駅から近かったとしてもそれに見合う金額が必要なのですから…

[No.70 by 匿名はん 2007-03-06 07:36:00]

さらに５００万円ほど値引きされたら、もっとお徳ですね。
おそらくそれ位はありうると思いますけど・・・

[No.71 by 匿名はん 2007-03-06 10:45:00]

それはおかしいぞ

実際値引きをして販売したものはこの先、値崩れがすごいんだよ
実際、私はそれを経験しているのでわかりますが、将来何かあったときに売りにだそうとしたときなんか
想像もしてなかったくらい安い値段をつけられたよ・・・

だから値引きをしてるものというのはそれだけリスクが大きいということ
目先だけのお金で判断すると痛い目に合いますよ

私が経験から学んだことは値引きをするものは逆に疑うということかな
徳か損かは紙一重ですよ

[No.72 by 匿名はん 2007-03-07 06:41:00]

君子危うきに近寄らず、ですか。

[No.73 by 匿名はん 2007-03-07 17:31:00]

ずっと住むならいいんじゃないですか？

[No.74 by 入居予定さん 2007-03-07 21:04:00]

良いの・悪いの色々な意見拝見しています。それだけ興味深いと、言う事でしょうか？
皆さん。NO、６２さんへ・産業道路沿いを東に大将の信号を左に曲がればサン・フードと言うスーパーが、有ります。規模はそれほど大きくは有りませんが、大体のものは有りますよ。駐車場有。それと中国道を越えますとマンダイ（スーパー）建設中隣にユニ・クロが出来るそうです。

[No.75 by 匿名はん 2007-03-07 21:44:00]

北伊丹駅もまもなくエレベーターが完成しますし、いずれにしても、あれだけ大規模のマンションが出来たわけですから早く完売して落ち着いて頂きたいですね。

[No.76 by 匿名はん 2007-03-07 23:13:00]

営業の方も大変ですね。

[No.77 by 匿名はん 2007-03-08 07:36:00]

建物完成時までに３／４も売れ残ると言うのは、
完全に営業戦略の失敗ですね。
はっきり言って高すぎるんです。
私が以前行った大阪市のマンションでは、
３５百万円の物件で
いきなり「１本引きますよ」と言われました。
もちろん１本とは１千万円の意味です。

[No.78 by 匿名はん 2007-03-08 07:49:00]

地元の人間から見て、まさかあの場所にこんな大きなマンションが出来るとは夢にも思っていなかった。
工場を取り壊して更地になった時に、よくあるいろいろな店舗が駐車場を共有して店舗を構えるような複合商業施設が出来ればいいなぁと思ってましたが。
きっと「間違いなく売れるから行け」と、ゴーサインを強引に出したデベロッパー患部、いや幹部がいるのではないでしょうか。

[No.79 by 匿名さん 2007-03-08 09:09:00]

ここの物件て、床暖房やミストカワックなどは付いてましたっけ？
もちろん食洗器やディスポは無いでしょうけど。

[No.80 by 匿名さん 2007-03-09 16:20:00]

79さん

まったく設備はついてないですよ
見に行って来ましたがほとんど賃貸マンションみたいな感じがしました

[No.81 by 匿名さん 2007-03-09 17:28:00]

ここは何故完成売りしたのかわからない。
やはり青田売りしなかったのが失敗だった。
伊丹の物件だと駅近は一つの売りになる　買い物は不便だけども値段から考えたらそんなに悪い
物件でも無いと思う。もともと大規模マンションは工場跡地が多いので　こういった環境のマンションも多い　近くにスーパーがあれば　というのと　何故完成売りしたのかということです。

[No.82 by 匿名はん 2007-03-09 19:23:00]

でも青田売りなら詐欺ですよ。

[No.83 by No81 2007-03-09 21:29:00]

現実ほとんどのマンションでは青田売りだし　今みたいなマンション供給過多では
よっぽどの好立地でないと販売は苦しいと思います。大京でもやめたんじゃないかな？
間取り変更とか今時のマンション売りの部分がなかったのもやっぱり不利だったのでは？
青田で販売開始してれば　もっと売れたのではないかと思います。

[No.84 by 匿名はん 2007-03-10 00:20:00]

なんかみんなの意見を聞くとほんといい所がないですね・・・・。

[No.85 by 匿名 2007-03-10 06:53:00]

私もモデルルームに行きましたが、
現地を見て即、止めました。
駅から４分と言っても、あの環境ではねえ。
デベももっとよく考えて販売しないと、
買った人がかわいそうです。

[No.86 by 近所をよく知る人 2007-03-10 23:30:00]

買った人は割り切ってるからかわいそうってことはないんじゃない？

[No.87 by 住人 2007-03-12 16:09:00]

住宅情報の雑誌を見たら、結構ディスカウントされていました。私は11月に入居したのですが、
諸費用の100万円サービスもなく、200万円ほどディスカウントされているのを見て、腹が立ちました。せめて購入者にわからないようにディスカウントするべきだと思います。
そして公表するのであれば、既に購入者にもディスカウントするべきです。
セレッソコート伊丹は売れなくてディスカウントした際に、購入済みの方にも同じだけ値引きしたそうです。
住人で団結してディスカウントすることはできないのでしょうか。

[No.88 by 匿名 2007-03-12 22:03:00]

　　　　↑
やっぱり住んでる住人も・・・ですね。

[No.89 by 匿名さん 2007-03-12 22:30:00]

アクトステージ伊丹はどうでしょうか

＞良くないと思います

[No.90 by 匿名さん 2007-03-13 05:17:00]

88さん。
人格卑しいですね。
あなたはどんな立派な方で、どんな素晴らしいところに住んでるんでしょうか。
マンションの評価だけならともかく、こういう発言はやめてください。

[No.91 by 匿名 2007-03-13 14:24:00]

卑しいのは87のほうじゃないの？

[No.92 by 匿名さん 2007-03-13 21:42:00]

その値段が妥当と思って買ったのだし　結果売れ残ったというのは
他の人は高いと考えたということだから　後でまけてくれというのはマンションだけでなく
全ての物が無理でしょう。車にしても電化製品にしても　買った次の日バーゲンで安く売ってたから
まけてくれといえないでしょう。
まあマンションは売れ残ると賃貸になりやすく　賃貸物件ばかりだといろいろ不都合もあるので
値段下げてでも分譲しきったほうがいいと思います。

[No.93 by 匿名 2007-03-14 00:25:00]

普通は隠れてディスカウントするのでしょうが、
ここはあまりにも多すぎて無理なのではないのでしょうか。

[No.94 by 匿名 2007-03-14 01:31:00]

一応おおぴらにディスカウントしてないんじゃないですか？
満足して買ったなら買った後に住宅情報誌なんて見ない方がいいよ。
広告にはモデルルームのディスカウントって書いてあった様な。

[No.95 by 匿名はん 2007-03-14 21:53:00]

おそらく値下げしても売り切れないだろうな

完全に戦略ミスではないのか・・・・

[No.96 by 伊丹の住人 2007-03-14 22:54:00]

資本主義の原理で
ギリギリまでディスカウントすれば
必ず売り切れます。

[No.97 by 賃貸住まいさん 2007-03-14 23:17:00]

セレッソコートといい勝負なのでしょうか？

[No.99 by 匿名はん 2007-03-15 12:49:00]

このスレもようやくここにきて人気抜群になってきましたな。
注目度が高くなっているということでつね。

[No.100 by 匿名 2007-03-15 17:18:00]

建物が完成してるのに、モデルルームはそのままなのですね。
駅から近いことをアピールするのであれば、現地に事務所を構えるべきでしょうね。

[No.102 by 匿名さん 2007-03-21 04:52:00]

『ご年収に見合う、駅近マンションライフを叶えてください。』って新聞折込が入っていましたが、
年収３百万円台では、ほかの駅前では買えないでしょと馬鹿にしてるみたいで嫌なチラシですね。貧乏人は騒音・悪臭我慢しなさい見たいな・・・

[No.104 by 匿名 2007-03-21 21:14:00]

南側の１階ですか。真ん前は食品工場ですよね。
窓をあけるとにおいがしませんか。
どうせ買うなら思いっきり値引きしてもらったほうがいいですよ。

[No.105 by 入居済み住民さん 2007-03-22 17:21:00]

私は南側のもう少し上の階の住人ですが、今のところ悪臭は感じません。

[No.106 by 匿名 2007-03-27 00:15:00]

今現在で８０軒しか入居してないらしいよ。（入居者談）
３／４近く売れ残ってるのか…。

[No.107 by 近所をよく知る人 2007-03-27 00:54:00]

んー、まあこの立地に大規模マンションはまずったよね。

[No.108 by 匿名 2007-03-27 07:24:00]

いっそ半値で売り出したら、すぐに完売すると思うけど。
もともと「北伊丹」は飛行機の航路の真下で騒音がひどい所、
ＪＲの快速も止まらないし、駅前には何もないし、
その上、工場に取り囲まれているとしたら、
よほど安くしないと売れないよね。
デベの販売戦略の完全な失敗だと思う。
「伊丹」のマンションは次々と売れているのにね。
当分、北伊丹での販売はないだろうね。

[No.109 by 伊丹マン 2007-03-27 21:02:00]

営業の方が半分売れているといってましたよ。

[No.110 by 匿名 2007-03-27 23:44:00]

では、半分売れているが、入居していない方がたくさんおられるということでしょうか？
その可能性は当然ありますが、私も営業職ですが、営業マンは売るためなら平気で大ウソもつきますよ。
すべての営業マンがそうではありませんが、会社から指示されれば大ウソもつかなければなりません。
さて、実際はどうなんでしょうか。

[No.111 by 匿名さん 2007-03-27 23:52:00]

入居数が８０世帯しかないんだから、それが実際の数字でしょう。
営業マンはウソをついても、入居者の数字はウソをつかない。

しかし余りにもひどい数字だね。もはや取り返しかつかない事態だ。

[No.112 by 匿名 2007-03-28 07:02:00]

とにかく安くしなきゃ・・・
入居者の方も管理組合とか運営できずに大変でしょう。
営業の責任として売り切るべきです。

[No.113 by 匿名 2007-03-28 19:53:00]

でもこれじゃぁどんだけ頑張っても売れんだろうなぁ・・・・・・・・

[No.114 by 匿名 2007-03-28 22:51:00]

実際に何年経っても完売していないマンションってあるんですか？

[No.115 by 匿名 2007-03-28 23:54:00]

住んでる人が８０位って言っているんだから本当でしょう。

８０平米以上の部屋が１０年以内の余裕の返済でで購入出来るので
考えてみようかと思ってたのですが、
実際に行ってみて窓を見ると４軒に３軒は 養生カーテンで
モデルルームに行かずに帰ってきました。
アクトの北側にたくさん大規模マンションがありますが、
全部埋まっているような感じでした。
昔はあの辺りでも売れたんですかね？それとも今以上に安かったのですか？

[No.116 by 通りがかり 2007-03-29 08:02:00]

おそらくもっともっと安かったのでしょう。
このまま放置しておくとゴーストマンションになっちゃうよ。

[No.117 by 匿名 2007-03-29 09:11:00]

北側のマンションの周りには「工場の壁」が無いからでは？

[No.118 by 通りがかり 2007-03-29 10:29:00]

アクトの北側のマンションに知人が住んでいます。
今は築５年ぐらいかな？
最近伊丹駅前の新築マンションに買い替えする人が増えていて
中古で結構出ているそうですよ、でも売れないらしい。
知人も買い替えたいと思ったけど査定が予想より低くて断念したそうです。

[No.119 by イチミ 2007-03-30 11:00:00]

鍵もらいました。４月入居予定の者です。
早くすみたいです。入居者さん仲良くしてください。

[No.120 by 周辺住民さん 2007-04-01 13:04:00]

近隣に飛び込み営業もやってるみたいですね。

[No.121 by 入居済み住民さん 2007-04-02 17:34:00]

伊丹に住んで３０数年。
今は、阪急・ＪＲ伊丹よりも北伊丹や猪名寺といった少し外れが人気スポットです。
なんだかんだ言いつつ、やはり阪急やＪＲ伊丹駅周辺は高い！
ただ、ちょっと外れに行ってもダイヤモンドシティやつかしんには自転車で行ける距離なので、おススメできます。
それが伊丹のイイところ♪

[No.122 by 匿名 2007-04-04 12:36:00]

121さん、ほんとにつかしんまで自転車でいけますか？
それはいいすぎですよ・・・・（笑）
私はとんでもないけどここから自転車ではいけません・・・・（驚）
とにかくお買い物ができるところが近くにないというところが主婦としては不便ですよね・・・

[No.123 by 物件比較中さん 2007-04-04 17:03:00]

121さんではありませんが。
アクトステージ→つかしんはチャリ圏内ですよ。
まあ５分１０分では無理ですが、
休日に遊びに行くには充分近いと思います。
しかも産業道路一本で到着で、迷いようもないですし。
私はアクトステージは断念しましたが・・・

[No.124 by 入居済み住民さん 2007-04-04 18:03:00]

122さん、
　　　アクト→つかしん
の意味ではありませんでした。
伊丹の外れには、自転車で行けるショッピングセンターがあるという意味で書き込みました。

ただ、私は緑ヶ丘にすんでいましたが、とある会に参加するために稲野まで自転車で通ってました。

[No.125 by 匿名はん 2007-04-04 23:12:00]

伊丹の人はほんとに端から端まで自転車で平気で行きます（笑）。
伊丹の端から空港まで行ったなんて話もたまに聞きますよ。
平地が多いからでしょうね。

[No.126 by 周辺住民さん 2007-04-05 12:33:00]

天気のいい日はつかしんまで自転車で行くのもいいもんです。
ただ、伊丹市内を平面的に見渡すとR171北村交差点辺りは少々高さが低いのではないでしょうか？
産業道路を南に向かえば、くら寿司の辺りまで上り坂になりますし、R171を西へ向かえば東中・緑小の辺りまで上り坂ですし。
従って、マンションからそれらの方向へ自転車で行くのはきつい、いや、いい運動になります。

[No.127 by トクメイ 2007-04-05 19:04:00]

みなさん、健脚自慢をしてどうするの？
ここはマンションのスレですよ。
要は買い物に行くのに
自転車を飛ばさなければならない、
不便な場所ということですね。

[No.128 by 周辺住民さん 2007-04-07 01:57:00]

何度も営業の方が来られました。
週末に多く、
「買ってくださいと言ってるわけじゃないんです。
　一度見てみるだけ来てください」と。
５回は来られたと思います。
結構しつこくて、そんなに売れてないのか…と。
個人的な感想は
通勤する人はいいですが、幼稚園や小学校に通うのに
産業道路や171号線を通って行くのかな？と。
小さい子供がいるのでちょっと私は遠慮したい物件に感じます。

[No.129 by 周辺住民さん 2007-04-09 09:14:00]

同感です！！
私の家にも散々訪問されましたが、正直かなり迷惑しています。
買わないって言ったら一回でひいてもらわないとね・・・・

[No.130 by 匿名はん 2007-04-14 14:42:00]

伊丹の他のマンションの営業が、アクトステージは「３００戸のうち２００戸は余ってる」と
言っていました。本当ならかなり苦戦されていますね…

[No.131 by 入居済み住民さん 2007-04-15 18:28:00]

No.128さん。
逆に私は大通りだからこそ安心できました。
最近は裏道マップとやらで、細い道をすごいスピードで走る車が多くなってますからね。

[No.132 by 周辺住民さん 2007-04-27 17:13:00]

今回凄いチラシが入っていたんですが、これほどまでに値段のサービスがあるってどうなんですかね。
ある意味凄く怖いんですが大丈夫なんでしょうか・・・・・・。
皆様はどう思っているんでしょうか・・・参考にさせて頂ければ助かるんですが・・・・。

後こういう場合って実際に住んでいる方々達ってどうなるんですか？

[No.133 by 購入検討中さん 2007-04-28 03:20:00]

売れ残ってるから値下げはしょうがないかな。
既に住んでる人たちは見てるだけ。

[No.134 by はむ 2007-04-30 18:06:00]

軽自動車プレゼントってすごいですね。私が見に行ったとき（まだ工事中だった）は全室エアコンプレゼントか５０インチテレビでした。

[No.135 by 来場済みさん 2007-05-01 12:48:00]

あまりにも値段が安かったので先週末来場してみましたが、やはり相応のものでしたね・・・
この時代に設備がなにもついてないのがびっくりでした。
だから売れないので、いろんなサービスをつけているんですね。
値下げ前に購入した人がかわいそうで仕方ありません。

[No.136 by 匿名さん 2007-05-02 00:58:00]

あかんなぁ。利点は駅近のみやね。
３００戸全部埋めよう思たら空き部屋賃貸にせなあかんのんちゃうか？
せめて床暖房は欲しかったなぁ。まぁ通勤楽になるからええけど。

[No.137 by 匿名さん 2007-05-02 01:30:00]

床暖房が無いとかあるの？
そんなに高いもの？

[No.138 by 匿名さん 2007-05-03 00:06:00]

床暖房ぐらいつけてもたいして値段変わらんのんちゃうかぁ。
この立地条件のうえ、設備もイマイチやから入居者増えへんねんやろなぁ。

[No.139 by ビギナーさん 2007-05-03 23:11:00]

確かにここだけは絶対にないね・・・・・

[No.140 by 周辺住民さん 2007-05-05 22:13:00]

車の特典に驚きました。
かなり苦戦されてるようですね。
現段階でどれくらい残ってるんでしょうか。。。

[No.141 by 周辺住民さん 2007-05-07 08:57:00]

ちまたに聞くところによると半分も売れてないらしいよ（驚）！！
売れないマンションだから大変なんじゃない？

[No.142 by 物件比較中さん 2007-05-09 12:42:00]

残りは３分の１とか。
意外と駐車場は埋まってるよ

[No.143 by 入居済み住民さん 2007-05-10 17:33:00]

知り合いをつてに、長谷工につとめている人がいて、このマンションの状態を確認してもらったのですが、残りが３分の１じゃなくて、残りは３分の２はあるみたい・・・・・

自分が買ってしまっただけにすごく後悔です。
今更言っても仕方ないんですがね・・・・（恥）

もしほんとに売り切れる状態じゃなければ売ることも考えている次第です・・・

[No.144 by 匿名はん 2007-05-11 07:29:00]

やはり２割ぐらい値下げしないと無理なのではないですか。
今どき、床暖房もないマンションなんて売れないよ。

[No.145 by 物件比較中さん 2007-05-12 05:43:00]

>>144
2割程度の値引きで捌ける軒数ではない気がします。

4割引ぐらいのインパクトでもなければ、難しいのでは？

それにしても困ったもんですね。

[No.146 by 匿名はん 2007-05-14 00:15:00]

この物件は「駅から近いのに安い」ってことが特徴で。
騒音や異臭等の住環境を気にしない人だけをターゲットにしています。
このレベルしか買えない低所得層を相手にしても売れ残る現状を考えて、
さらに低所得層＝新築マンションはあきらめている層
にアピールするしかないでしょう。
年収３００万層に買ってもらうなら、あと３割は下げないと厳しいでしょうね。

[No.147 by 匿名 2007-05-15 15:39:00]

１４６は何様なんでしょう。低所得層のレベルの人が買うマンションとか言いすぎ違いますか？
私はこのマンションの住民です。１４６の発言をみてとても悲しくなりました。
あなたはきっと高所得なんでしょうね。
そんな人はアクトを検討しなくてもいいんじゃないですか？
見下すような・馬鹿にするような発言ひどいですよ。

あなたは、どれだけいいところにすんでるんだろうか。

[No.148 by 匿名はん 2007-05-17 00:47:00]

住民を見下したつもりはありませんが、そう思われたなら悪かったです。
一般論として、関西の新築マンションとしては低価格である当物件を
買う層は、新築マンションを買う人のなかでは平均より低所得ではないか？
と思っただけであります。
もちろん年齢が２０代であれば年収５００万円というのも普通ですし、
収入は年金だけだが、退職金＋αで貯蓄のある方が買うこともあるでしょう。
またまた年収１５００万で買う人がいるかもしれません。
いづれにしろ、売れ残りを捌くには、もう少し資金的余裕のない方への
積極的なアプローチが必要だ。ということを書きたかったわけです。
ご迷惑をかけてすみませんでした。

[No.149 by いつか買いたいさん 2007-05-18 10:14:00]

残念ながら148さんの意見も一理ありますよね・・・・・
今の情勢的に世の中の低所得層の方々が急増している状況ですからね。
はっきり言って実際そこのマンションしか買えない人も多いと思いますね・・・・。

[No.150 by 入居済み住民さん 2007-05-19 01:05:00]

１４６は住民を見下している発言以外、何ものでもないでしょう。
どこからどう読んでも馬鹿にしているとしか思えない。
１４８でもフォローになってないですし、とても気分を害されました。

住民のみなさんで住みよいマンションにしていきたいです。

[No.151 by 契約済みさん 2007-05-21 02:26:00]

アクトステージの住民です。確かに工場もあれば、見晴らしもいいとは、言えません。しかし、素直にいい物件では、あると思います。どんどん開拓され少し離れていますが、スーパーもできました。長谷工さんが、作ったと言う安心もあります。震災の時に倒壊0件だった長谷工さんです。ですから、自分は建物の作りには大変満足しています。
148と149のも一度見てから判断して下さい。しかし、営業の人は、長谷工さんから変わり、頼りない会社であるとおもいました。

[No.152 by 物件比較中さん 2007-05-22 01:14:00]

長谷工ってすごく評判悪いですよ
私の周りは長谷工のマンションだけは絶対に買わないと言ってますけどね

一応モデルルームのほうにも見学させていただきましたが確かに営業さんの対応などには151さんの言うとおり疑問を感じました

見させていただいた結果ほんとに価格の安いだけのマンションだなと感じました

私の中では検討はないですね

[No.153 by 匿名です。 2007-05-22 13:10:00]

わたしも住民ですが、とても快適にくらしてます。
満足しています。駅近だし、コーナン、ジャパン、ヤマダ電気は近いし、マンダイもできてわたしは、言うことなしですよ。笑。
私は専業主婦ですが、将来子供の世話から手がはなれたら、梅田で仕事復帰する予定なので駅はショボイけど駅近はありがたすぎる♪
住民の皆さんで住みよくしましょうね♪

[No.154 by マンション投資家さん 2007-05-23 21:50:00]

なんかここは強がりの人の集まりみたいなので、寂しい限りですね（笑）

[No.155 by 入居済み住民 2007-05-23 22:57:00]

入居してからこの掲示板に出会い、色々なご意見に接し最初ショックを受けました。
でも、私達共働きにはとても住みやすいです。
子どもが出来ても職場の保育施設に預ける予定なので、駅近はありがたすぎる♪に賛成です。

[No.156 by 住民 2007-05-24 07:57:00]

住民です。
みなさんにお聞きしたいことがあります。
電気代ってみなさん請求きてますか？
１１月に入居して以来一度も請求がきていません。
ポストにはレシートみたいなものは入っているのですが、請求書が・・・
管理費からひかれてるんですかね？
教えていただけますか？

[No.157 by 入居済み 2007-05-24 19:56:00]

この掲示板を見てとても悲しくなりました。
実際住んでみて、騒音も気にならないし、異臭もしません。
設備がないって・・・いうけど、
私は特に気になりません。
入居は冬でしたが、機密性が高いのでほとんど暖房をたく必要がありませんでした。
床暖房くらい欲しいなぁって入居前に思いましたが、実際必要ありません。
床暖房付のマンションに住んでる友人は光熱費がかかるから、実際は使わないと言ってましたよ。
最近のマンションにはたいてい付いてるからという判断で、実際本当に必要なんですか。

他と比べたら、ここより設備の良い環境の良いマンションはたくさんあると思います。
だけど、ここに住む方はこのマンションの何かの魅力にそれぞれ引き付けられて購入しています。
価格かもしれないし、駅近条件かもしれないし、それぞれの思いで購入しています。

低所得者が住むマンションっておっしゃる方がいますが、なんでわかるんですか？
もしかしたら、年収１千万の方ばかりかもしれないし、もっと年収のある方もいるかもしれない。
マンションの価格だけでこの住人の年収を推定するのはおかしいですよ。
見下すなら、実際購入されたたらどうですか？
あなたが、高所得者なら、これくらいの価格のマンションなら買ってもたいしたことないんじゃないですか。

みなさんお好きなこと書いていますが、家って価格や設備だけで本当良い家でしょうか。
確かに自分に見合った価格は大切ですし、私もいくつかのマンションの中から、このマンションと間取りに決めました。
でも本当の良い家作りはいまからだと思っています。
これから、たくさん料理したり友人を招いたり、家族が増えたり・・・
あったかい家庭を作ってこそ、良い家に住んでることにつながると思います。
どれだけ立派な設備が整ってていても、高価マンションでもそこに人の温もりがなかったら、
まったく価値がないと思います。

私は特に親しくお付き合いしている住人の方はいないですが、私はここの住人が好きです。
当たり前かもしれないけど、ほんとうにみなさんがきちんとご挨拶されます。
管理人の方や、清掃の方、コンシェルジュの方なども「お気をつけて」などと声をかけてくださいます。
こうした人と人とのつながりで生まれる温もりでこのマンションはこれからも良いマンションになると思いますよ。

[No.158 by マンション投資家さん 2007-05-25 01:38:00]

本人がこの先どういう結末になろうと後悔しなければいいと思いますよ。
ただ、こういうマンションはどうなるのか目に見えてますけど・・・・・。

私たちの様な考えの方はいくら金額が安かろうが意味のないものは買いません。
持ってても意味がありませんので・・・。
それがいい買い物の秘訣です。

[No.159 by 匿名です。 2007-05-25 11:06:00]

マンション投資家結構うざいな　　笑

[No.160 by 入居済み住民 2007-05-25 11:40:00]

マンション投資家さんが
「持ってても意味がありませんので・・・。」の
このマンション掲示板にレスする意図は？

[No.161 by 住民 2007-05-25 14:00:00]

ほんとうですよね！！
だから１５７さんは住むからこそ価値があるって言っているのに、
読解力がないんでしょうか。

この掲示板にちょくちょくアクセスしているみたいですが、そんなにこのマンションが気になるんですね。
ここに来るってことはきっと持ち家を持っていないんでしょうね

[No.162 by 買いたいけど買えない人 2007-05-26 17:36:00]

オレはいろいろあって買いたくても買えない。

[No.163 by 入居済み住民 2007-05-28 00:18:00]

No.156 by 住民さんへ
電気代ってみなさん請求きてますか？　ですが
銀行の自動振替の手続きをしています。
管理費に含まれるのは水道代だけと思います。

ゲストルームかシアタールームを利用された方いらっしゃいませんか？

[No.164 by めろん 2007-05-28 20:34:00]

購入者でもなくまた予定者でもないのに
こちらの掲示板をのぞく理由は単純に興味があるからです。。。

丁度マンション購入を考えていた時期にこちらのマンションも見学しました。

と言っても駅からマンションまでの道のりを歩いて即購入は断念しましたが
本当にここは完売するのかそれが気になって。。。
見ていくと三分の一しか売れていないと書かれてあり
「やっぱりな」と思いました。

購入者の方には申し訳ないのですが今後も完売するのか行く末を見たいなと
おもいます。

[No.165 by 匿名ちゃん 2007-05-29 13:38:00]

キッズルーム使用した方いらっしゃいますか？
キッズルーム楽しみにしてたんですけど・・・
滑り台しかないんですね。

１６４さん駅からマンションまでそんなにひどかったですか？
わたしは、信号もないし一本道ってとこがきにいってます。

[No.166 by 入居済み住民 2007-05-29 15:33:00]

私は、車が通り抜けしにくいところが気に入りました。

情報通によると６０％は売れているそうです。
５０％としても１５０家族は現地を見て購入したのですから、
人それぞれって事でしょうか・・・。

ちなみに　めろんさんはどちらのマンションを購入されたのですか？
出来れば、決め手はどこだったのか教えて下さい。

[No.167 by めろん 2007-05-29 21:12:00]

私の決め手は
「阪急沿線で徒歩10分圏内」
「将来賃貸に出す場合、人気のある駅か」
「すぐ脇に幹線道路がない」などです。

あとは購入できる価格と平米数を比較しながら無理の無い返済計画で…
といったところでしょうか。

グランアッシュ伊丹北本町でしたっけ？
も検討したのですがマンション敷地のすぐ脇に用水路があり、やめました。

私自身もこのマンションを見に行ったので興味深く書き込みを拝見しておりました。

入居者の方で気分を害された方がいらっしゃればすみません。。。

[No.168 by 匿名はん 2007-05-29 21:37:00]

東棟と西棟はほぼ完売したようです。
ただ中３棟はほとんど売れていないんじゃないでしょうか。
窓を開けたら食品工場というのが大きなネックになっているようです。

[No.169 by 匿名ちゃん 2007-05-29 23:11:00]

わたしは逆に食品工場だから安心したんです。
害がなさそうだから・・・・・・・・

ほんと人それぞれですね。

[No.170 by む 2007-05-31 16:10:00]

隣や下が空室のままってのも気を遣わなくてすむから案外いいかも。
軽自動車ももらえるそうだし。

[No.171 by 周辺住民さん 2007-06-02 16:36:00]

マンションを購入検討中もあって
気になってるんですが、
今日入ってた広告には
「ムーヴその他のプレゼント」の他にも
「管理費5年分無料or諸費用無料どちらか」も。
と、書いてありましたよ。
で、管理費５年分と諸費用ってどっちがお得なんでしょう・・・
諸費用分って具体的にいくらになるんだろぅ。。。
ここに来て、モデルルームに行ってみようかと考え中です。
250万値下げしているモデルルームはまだ売ってるのかな。
明日行ってみようかな・・・。

[No.172 by 入居済み住民 2007-06-02 23:25:00]

どれをとっても金額にして百万円位だと思います。
金利も少しずつ上がってきているようですし、
資材の高騰が影響してこれから設計に入るマンションは
高くなるのでは・・・。
モデルルームが売れていたら、別の部屋がモデルルームに
なっていて、値下げしているかも・・・。
私は、総合的にみて満足していますので　
是非モデルルームに行ってみて下さい。

[No.173 by 匿名 2007-06-04 10:42:00]

１０月にはどの銀行も変動金利が２．８７５％になるみたいですね。
管理費が５年でも無料だったら結構助かりそうですね。

[No.174 by 周辺住民さん 2007-06-04 17:35:00]

小さな子供がいる家庭はどれくらいいらっしゃるんでしょうか…
もし購入することになったら
私も小さな子供がいるので
同級生が多かったりすると
心強いんですけど・・・。

[No.175 by 匿名ちゃん 2007-06-05 09:09:00]

174さんはじめまして☆わたしはちびチャン二人います。まだ幼稚園いってません。
ベビーカー押してるママさんや、子供乗せるイスがついた自転車結構みますよ♪
小さいお子さんは、結構いるとおもいます。

子供も大人も過ごしやすいマンションにしたいですね。

[No.176 by 入居済み住民さん 2007-06-15 09:20:00]

ホント、ここの掲示板って見ていて悲しくなりますね。
単純に良し悪しのコメントを書くのではなく、明らかに悪意を持って書き込んでらっしゃる方が多くて…。

私は単純に伊丹市内でＪＲから徒歩圏内の物件を探していました。
そしたら、値段の割りに設備が充実しているこのマンションに出会いました。
私も入居前は、騒音・悪臭等の不安を抱えていましたが、実際に住んでみて全くと言っていいほど気になりません。

そろそろ落ち着いてきだしましたので、ご近所さん同士のお付き合いをしたいなと思っております。
自治会組織はまだできないのかな？

[No.177 by 匿名 2007-06-15 11:07:00]

設備が良いって言い過ぎでしょ（笑）

[No.178 by 匿名 2007-06-15 11:08:00]

なんかここの良いように書いてらっしゃる方って営業マンのかたですか？
（笑）

[No.179 by 入居済み住民さん 2007-06-15 12:42:00]

>178
情けないな〜。
そんな風にしか見られないって。
逆に見れば、あなたこそ近所の物件の営業マンの方ですか？って言われますよ。
私は比較検討段階で某マンションのモデルルームに行った時に、その営業マンは長谷工やここのマンションの批判ばかり繰り返していましたから。

って言うか、セレッソよりは設備はマシでしょ？

[No.180 by 匿名ちゃん 2007-06-16 14:58:00]

今どれくらい入居してるのかな？
２００はいったと言っていましたが。。。

[No.181 by 匿名はん 2007-06-19 07:19:00]

北伊丹の新築マンションの価格は
ＪＲ伊丹よりも平均８００万円ほど安いそうです。
それにしてはここは高額だと思います。
３つの南棟の上層階はほとんど売れてないようです。
南側に工場があって上層階のメリットがほとんどないからではないでしょうか。

[No.182 by 匿名 2007-06-19 09:47:00]

そりゃこのマンションは売れないでしょうね
周りの環境が悪すぎますよね。
うちの子はぜんそく気味なのでこんな排気ガスのきついところは無理です

[No.183 by 賃貸住まいさん 2007-07-01 01:29:00]

先日夜見に行かせて頂いたのですが、ここっていつから入居されてるマンションなんですか？
結構前から住まれてますよね・・・・・・

ほとんどの電気が消えてたんですが大分と残ってらっしゃるんですね。
友人が以前にモデルルームに行ったみたいなんですが全然売れてないと言ってたのが本当みたいですね・・・。

やはり安いだけでは・・・・みんな同じ考えなんですね・・・

[No.184 by 匿名はん 2007-07-01 06:23:00]

結局、相場としては安くないということですね。
週刊ダイヤモンドによると、
北伊丹の新築マンションの平均は２５００万円前後だそうです。
条件の悪い場所であれば、もっと下でも不思議はないでしょう。
ここは平均３０００万円近くにいくか、ものによっては軽く超えてますよね。
床暖房や食洗機もなく、その価格は無謀だと思います。
結果がすべてを物語っていますね。

[No.185 by 入居済み住民さん 2007-07-01 19:49:00]

最近入居しました。
快適に生活してます。ここの書込みはひどいもんですね。はははっ。
　共働きなのでＪＲ沿線駅歩き１０分以内。伊丹市内限定。近くに緑の多い公園か敷地があるところ。趣味にお金を使う余裕も残したいっ我が家にとっては、大満足です。この年齢で条件にあったマンション買えたー！！って感じです。
　購入に際して妥協したのは、飛行機の騒音と、周辺にスーパーないところ。元々伊丹市民なので音には慣れているのと、会社帰りに伊丹駅前で買い物できるので妥協しました。（他地域の人は、伊丹市内で考えるなら飛行機音は注意してくださいね。）
　設備のこと書いている人多いですが、私的には「床暖・食洗機」そんなに重要？って感じです。そりゃあればイイだろうけど、そういうのって最新なものどんどん出てくるでしょ？私はそこが不安だったので余り設備に不満ありません。
　重要なのは、自身のライフスタイルですよ。
住みだして、良かったぁ〜と安心したのが、悪臭！私は全く気になりません。住人の皆さん気持ちよく挨拶してくださるし、管理人さんもいい人でご近所付き合いも楽しみです。駅からの帰り道も怖くない！すぐ着くし。伊丹駅前で賃貸マンションに住んでたときの帰り道の方が、怖かったです。
　マンション購入検討中の方、ご自身の条件にあったマンション見つかるといいですね。
先輩住人の皆様、これからよろしくお願いします！
長々すみませんでした。あっ、営業マンじゃないですよ。

[No.186 by 賃貸住まいさん 2007-07-04 11:35:00]

なんかここのスレはほんと寂しいね・・・・・
みんな必死で書いてるし。

それだけいけてないんだね・・・・
ここって去年の冬前くらいから住み始めてるんでしょ？
いつまで残ってるんの？
かなり残ってるよね・・・

それが全ての結果じゃないのかな。

[No.187 by 匿名さん 2007-07-04 13:11:00]

最近、入居された方って、ムーブとかもらったひとですよね？
車もってたら、ダイレクトに値引きしてもらったんですよね？
だとしたらいいお買い物でしたね。
本人が気に入っていて、物件に見合った価格で購入できたのなら、
何の問題もなし！！

ここで問題になっていたのは、
はじめの物件価格がかなり割高だったってことですからね。

[No.188 by 匿名さん 2007-07-04 13:12:00]

最終的な値引きの金額は、ここで晒すと
多分削除されちゃいますよね？

[No.189 by れもん 2007-07-04 20:41:00]

今…どれ位残っているのでしょうか？

差し支えなければ値引き額も聞きたいですね。。。

[No.190 by 物件比較中さん 2007-07-04 22:24:00]

私がモデルルームに行った頃（まだ建築中）は、エアコン全室プレゼントか50インチテレビだけだった。自動車までとは・・・。自転車置き場やバイク置き場が部屋ごとに区切られているのはいいアイデアだと思った。飛行機の騒音がなければ決めてたなぁ。

[No.191 by 買い換え検討中 2007-07-05 23:20:00]

っていうかここの奴らは値引き値引きって何いってんの？
馬鹿じゃねぇのか？

値引きするってことは自分たちが住む物の価値を自分たちで下げてんだぜ。

なにが嬉しいのか全然わかんないんだけど・・・
そんなの買わないほうがマシじゃねぇの？

その辺どうなの？

[No.192 by 購入経験者さん 2007-07-06 07:17:00]

最初の高い頃に買った人と、大幅値引きで買った人って微妙な関係になるの？やっぱ。

[No.193 by 匿名はん 2007-07-06 23:56:00]

最初に買ったのは、主に西棟と東棟の住人です。
売れていないのは巨大な南の３棟です。
同じマンションで５棟もあれば、それぞれにコミュニティが出来ていくものではないでしょうか。

[No.194 by 入居済み住民さん 2007-07-16 14:54:00]

なんでここに書き込む否定的な人たちは必要以上に感情的な書き込みをするんでしょう。
イヤだな〜。

設備にしたって床暖やら不要なモノが付いていても仕方ないし・・・。

値引き値引きって言っても、金利上昇で支払う側としてはそんなに変わんないんだしさ。

各々のライフスタイルに合わせて選べばいいだけでしょ。

[No.195 by 匿名はん 2007-07-16 23:15:00]

それでは肯定的な意見や
美点・利点がありましたら、
どしどし投稿してください。
業者でなければ遠慮なくどうぞ。

[No.196 by 入居済み住民さん 2007-07-17 14:51:00]

でもさ、
　　　マンションに興味を持ってモデルルームに行きました。
　　　う〜ん、環境が悪いな。
　　　設備がイマイチだな。
　　　ちょっと私たちの希望とはかけ離れてるな。
　　　じゃあ、他のマンション探そ。
ってなると思うけど、何でここまで必要以上に批判的でバカだの低所得者だの言うんだろう。
ホントに不思議。
私もいくつかモデルルームを回ったけど、他のマンションに対してそんなに悪意を持つこともないし、いやらしい低俗な書き込みをしようとも思わないけどな。

それこそ、他のマンションの営業マンの書き込みじゃないかと勘繰ってしまう。
伊丹市内の某マンションのモデルルームに行った時は何故か営業マンはアクトの批判ばかりしてました。
アクトを含めて何軒かモデルルームに行っている旨を伝えてたのに…。

[No.197 by サラリーマンさん 2007-08-11 07:28:00]

その後いかがでしょうか？

[No.198 by 入居済み住民さん 2007-08-11 14:48:00]

だいぶ、賑やかになってきましたね。
皆さん、住民の仲良くしましょう！

ただ、不満が一つ。
管理人の対応がイマイチ。
管理人さんはマンションの顔にもなります。
しっかりと相手の立場に立って行動してください！！！

[No.199 by 物件比較中さん 2007-08-12 14:16:00]

物件には興味があって私は外観や駅から近い所も全て気に入りました。
だけど、営業の方の売り方がどうも納得できません。
対応が悪いですね。。。
やっぱり営業マンにもよりますよね。
毎週、広告で、７３㎡南向き３ＬＤＫ（モデルルーム住戸）が２６３８万円→２３８８万円と宣伝してますよね。
半年ぐらい前から現在もずっとこの広告を毎週出しています。
その部屋が目的で２ヶ月前にお話を聞きに言ったのですが、すぐ完売してしまったのでありません。と言われ他の高い部屋を勧められました。
その時は予算と合わなかったのでお断りしました。

そして、最近になってもずっとこの割引の広告が出てるのでまた新しく出たのかな。と思い営業の方に問い合わせしてみると、電話ではお話出来ないので直接お話したいと言うのでお伺いしました。
そうするとその物件はまた完売してしまいましたと。。。
でも毎週出てるじゃないですか？と聞くと広告は何週間も前に作成するので止めることが出来ないんです。と言い訳をしていらっしゃいました。

私の知る限り半年間はこの広告が出てるので半年間もその広告を止めることができないんですかね。。。　
客寄せの為にそういうやり方をする所もあるかも知れませんが買う方としてはどうかな？と思いますよね。

私たちはまだ若く予算的にも２５００万超えると厳しいので、「その２３８８万円の部屋がもう完売してるのなら結構です！」と断ると営業マンの方に「お客さんはホント値段重視なんですね。値段のことしか言わないじゃないですか！！そんなに安い方がいいんですか？」と怒った口調で言われました。
私たち夫婦は事情もあり少しでも安い方がいいんです。
値段重視の人や値段よりも環境重視の人やその方達の事情もあり、いろんな方達がいると思います。
その営業マンの方の対応に不快な気分になりました。

それともう一つ。
他の部屋を見せてもらった時に「ここの部屋はもう契約済みの部屋なんですけど、ここの階からの眺めはこんな感じですよ」と見せてくれました。
契約済みの部屋を他の客に見せるというのもどうなのかな？と思いました。

他の不動産屋さんの話によると、１１月になると一年経つので、新築物件とは言わなくなるのでそれ以降に買ったら安くなるよ。と言われたんですが本当なんですかね？

今は残ってる部屋の管理費積立金を事業主が負担しているし、それだけでもかなり大変でしょうね〜。

[No.200 by 匿名はん 2007-08-13 21:28:00]

それは広告違反ですね。
兵庫県の消費者センターにでも通報したらいかがですか。
もしかしたら悪徳業者として処分してくれるかもしれませんよ。