注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

[購入検討中さん]

みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！　土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。　例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[1: 匿名さん]

関西です。
土地約80坪4600万円
建物住友林業80坪6700万円
外構500万円
です。

契約時は外構込で6000万でしたので、1200万円コストアップしました。

諸費用
土地仲介手数料 3%＋6万円=144万円
登記費用など75万円ぐらい
水道分担金36万円
火災保険150万円35年分
契約印紙代合計7万円

家の値段には照明カーテンこみ、エアコン4台こみです。

[2: 匿名さん]

３月っちゃーもう建ててないな・・・

釣られるとしてスミリンとしても８０坪で６,７００万は初期見積もりだろ？
高すぎるよねーwww
８３.８万／坪　ってwww
４０坪クラスの単価じゃね？

あと土地は参考にゃなんねーだろ　まず場所によるしね～

[3: 匿名さん]

土地、箱のトータルで、1億2千万ですか？

[4: いつか買いたいさん]

ゎたしは、一条工務店で土地が4億の、建物が2300万円だったょ(*^^*)

[5: 購入経験者さん]

片田舎県の県庁所在地ですが、

土地　約80坪　　　　　　　2800万
建物　50坪　　　　　　　　3000万
太陽光　5kw　　　　　　　　200万
外構　　角地・完全クローズ　500万（電動シャッターが200万）
カーテンと照明　　　　　　　80万

土地と建物の登記等自分でやって節約しましたが、

家具・家電購入合わせて
結局総額 7000万かかっちゃいました・・・

[6: 購入経験者さん]

５ですが、
土地購入の際の仲介手数料はかかりませんでした
直接取引（不動産屋さんが所有している土地・仲介ではない）でしたので。
あと
上記7000万には
地盤改良費（砕石パイル工法）50万円
上下水道引き込み費　30万？（少しうろ覚え）
も含まれています。

[7: 匿名さん]

建て替え2世帯
土地は既存のものを利用
解体と上モノ、外構、保険などで6000万
延床70坪

[8: 匿名さん]

土地：九州北部　６７坪＝６２０万

外構＝１３０万

上屋３５坪＝１５８０万

火災保険＝４７万

ＴＯＴ；２３７７万

[9: 匿名さん]

土地（65坪）1200
建物（49坪）1980
がいこう　　40
火災保険　　30
家具・税金・引越し　50
大工への祝儀　5
木造住宅解体（43坪）　70

[10: 東北の南]

土地（50坪）600
建物（30坪）2100
外構 100
保険 30
地盤改 60
カーテンとかエアコンなどなど 100

[11: 契約済みさん]

人口10万の地方都市です。
土地79坪590万＋仲介手数料
建物39坪＋小屋裏3坪で1750万
〈補助金20万＋エコポイント含〕
諸費用 〈火災保険料 登記費用 ローン関係費用〕
80万
付帯工事、照明は本体工事に含まれます。
入居後、エアコン4台 家具等で120万ほど
かかりました、現在外構見積もり中ですが
アプローチ フェンス三面 駐車スペースの
コンクリート打ちで150万程です。

[12: 匿名さん]

もろもろで１億くらいかな。

[13: 入居済み住民さん]

土地700万円　73坪
家2400万円　44坪
外構200万円
電動車庫200万円でした。

なんとかキャッシュですね。

[14: 匿名さん]

阪神間山手、駅から徒歩圏。
土地　３０坪　２８００万
建物　３３坪　１６５０万
屋外　　　　　　１８０万
設計税登記保険引越家具
　　　　　　　　２７０万　
　　　　合計　４９００万　　

[15: 契約済みさん]

神奈川の田舎

土地　もろもろ込　1500万円（38坪）
建物　本体価格　2階建て　2100万円（30坪）
外構　60万円（駐車場一台、アプローチ周り、フェンス10メートル）

諸費用　200万円（ちょいちょい払ってるんでざっくり）

本当は横浜市内がよかったけど土地高すぎて自分は無理でした・・・

[16: 匿名さん]

ちばらぎ。
土地100坪500万
家32坪2100万

[18: 不動産購入勉強中さん]

>>14
土地が３０坪で建物が３３坪？
すごいなぁ

[19: 入居済み住民さん]

関東の地方都市（一応、電車有り）

土地１００坪　１５００万円（予算内）
家屋４０坪　　３３００万円（３００増）
庭外構　　　　　３００万円（予算内）
家具家電諸々　　４００万円（２００増）
合計　　　　　５５００万円

予算比で５００万円増でした。

売主が売り急いでいたので、土地購入の仲介料は８万円（１％以下）。何か裏がありそうでしたが、相場並みだったことと、良い出物と判断したので、購入した次第。

家は、初期２５００万円の予定が目が肥え、３０００万円にするも、最終的には上のとおり。

[20: 匿名さん]

>>18
>土地が３０坪で建物が３３坪？

まさか床面積を知らないってことないよね？

[21: 匿名さん]

＞20
ハンネから読み取ってやりなよ。

勉強中なんだからｗ

[23: 匿名さん]

>>22
どうも住宅建築の常識の無いのが多いな。

[24: 匿名]

横浜

土地40坪3400
建物32坪2100
外構120

地盤改良、手数料他
なんだかんだで5000万位

[25: 匿名さん]

計算おかしいよ。それとも諸費用で5000万？

[26: 匿名さん]

ここ見てると、首都圏や京阪神で、4000〜5000万あれば一戸建てが手に入るということですね。

[27: 匿名さん]

土地は親のを借りたので0
建物　述べ床46坪　1910万円　
諸費用　もろもろ　160万円
登記はセルフで10万円は浮いた。
床材とキッチン、便器をこだわらなかったら、あと80万位は浮いた。
二人合わせて年収600程度で子供もいるし、返済は月6万円が精一杯。
年に1回は海外旅行したいし。

[28: 匿名さん]

26
一戸建ては手に入るだろうね
ただ、最寄り駅とか、駅からの距離とか、上物で、えらく金額が変わるかも

[29: 匿名さん]

>土地は親のを借りたので0

ただほど高いものはない、とならないことを願う。

[30: 匿名さん]

>>26
東京横浜だと旗竿地に３階建てなら5000万あれば楽勝でしょう。
関西では>>18程度の場所で一般の建売住宅が5000万までいくらでもありますよ。

[31: 入居予定さん]

>>26
私は>>15ですが、横浜であれば建売4000万円
注文住宅は5000万円あれば十分建てられる気がします。

難点は土地が高いので広い家はまず無理な所と固定資産税が下がりにくい所ですね

[32: 匿名さん]

>>31
要するに狭小住宅ってとだろ？
はじめての家づくり、みたいな雑誌で1000万台で建てる家ってあったけど
東京とか横浜の事例で述べ床が30坪ないとかで2000万きってたから
地方都市なら2000万で述べ床40坪楽勝じゃね？

[33: 匿名]

ごめん！6000万だった。

土地ある人羨ましいよー
その文、家にかけられて

[34: 匿名さん]

横浜で狭小とか無いわ

[35: 匿名さん]

土地2,500万円（横浜市　日当たり悪い、道路狭い、崖上　30坪）
建物1,900万円（延床30坪弱　工務店施工）
外構100万円（フェンス、駐車場など最低限）
その他250万円（仲介手数料、地盤改良など）
家電、家具、カーテン、照明など含めても5,000万以内で収まったけど、家で過ごす時は、快適だけど、最寄り駅までの坂道を歩いていると、横浜市にこだわる必要があったのかと悩むことが多い

横浜市内で土地40～50坪、駅まで10分くらい、日当たりよくて、閑静な住宅街、道路も広く、駅まで平坦って条件だと土地だけで5,000万円以上になるから私には無理だった

[36: 匿名さん]

>>35は、まさに>>32の事例のまんまだね。

[37: 匿名さん]

地方都市、土地８０坪２４００万（近隣の建築条件付きだと５０坪２０００万）

建物５０坪２２００万（地場工務店施工）

外構は取り敢えず駐車場と塀＋フェンスのみで１２０万（住宅の基礎工事をやった業者に依頼）

その他の出費も含め合計で４８００万といった感じです。

[38: 匿名]

千葉県某市、ＪＲ駅徒歩8分の閑静な住宅街。

土地2500万(40坪、南東6m道路に10m接道)
建物2000万(述床34坪)
外構120万(タイルテラス、ウッドフェンス、駐車場コンクリート等)
諸費用200万(仲介手数料、ローン保証料、火災保険等)
たいして広いわけでもなく、都内の通勤もそこそこ。中途半端な気もしますが、身の丈に合った家で、快適に過ごしてます！

[39: 購入経験者さん]

世田谷区
土地 25坪 7300万円
建屋 38坪 2800万円 3階建 外構上下水道工事含み

35年ローンですけど、念願のマイホームです。
土地さがしに4年かけました。聞いてないって？

[40: 匿名]

愛知の田舎
土地60坪 2600万
諸費用 150万
建物総施工55坪 3400万
諸費用 400万
外構 200万
家具カーテン等 150万
7000万行かないくらいでした。

7000万程度でかなり満足できる家ができたので田舎住みで本当よかった。
職場が東京だったら7000万じゃどうにもならんですよね。

[41: 匿名さん]

千葉県内
土地　１８０坪（贈与　ほぼ更地）
建物　５２００万（木造２階建て　５０坪弱、大手ハウスメーカー、造作家具・照明・カーテン含む）
水道引き込み、一部造成　　３００万
外構・造園（設計７％含む）９００万（主に雑木だが、主庭、側庭、坪庭を作庭）
火災保険他　１５０万　
置き家具・家電　２５０万

すべて揃えると結構かかります。これにミニバン（４００万）、軽（１５０万）の買い替えです。
住宅ローンは４０００万で、共働きで支払います。
維持費と維持労力もかなりかかりそうです（泣）

[42: 匿名さん]

北関東
土地相続&買い増し(420万)…110坪
建物 55坪(4300万)
外構や設備 家財窓掛け等々(550万)

貯金が趣味なのが幸いしローンは1400万

[43: 購入経験者さん]

杉並区
土地 30坪 40/80 一種低層 風致地区内 諸経費込み 5950万

建物 外構、諸経費込み 2600万

平凡な家です。

23区内は土地代高いのです。

その分、利便性（吉祥寺まで徒歩圏内）・自然環境・行政・教育など質の高さは享受できますけどね。

[44: 匿名さん]

愛知県
土地120坪7千万(更地)
建物60坪7千万(諸経費等込)
外構1千万
家具家電他1千万

[45: 匿名さん]

土地の値段なんて違い過ぎてどうにもならんと思いますが
家の単価が２倍も違ってくるのはなかなか凄い

坪単価１００万クラスは、もう建築雑誌に記載されるレベルですよね。

[46: 匿名さん]

積水で坪100の80坪で建てたけど、ショールーム並みかもだが、雑誌に載るかな？
もっと外見で単価が想像できない様な豪邸が載るんじゃない？

[47: 匿名さん]

積水の坪１００万８０坪なら、モデルハウスをそのまま建てた様な立派なものだと思われますが
建築家と頑張って建てた坪１００万８０坪なら、雑誌に記載されるに十分な家が作れると思います。

ちなみに神社仏閣仕様で作ったとしても、坪単価は１００万程度と聞いた事があります。

[48: 匿名さん]

>>47
>神社仏閣仕様で作ったとしても、坪単価は１００万程度

ピンキリの世界です。最近は集成の梁柱や鉄骨も多いですから。
ちなみに建築本体工事費坪単価の目安です。
工場　　　　30－80万
マンション　40－70万
賃貸ビル　　50－80万
本社ビル　　90－120万
神社仏閣　　80－400万
数寄屋　　　90－500万
住宅　　　　30－200万

坪100万80坪の住宅は編集者から見ればあまり興味がないでしょうね。
坪100万27坪の住宅なら今のトレンドですから雑誌に載るでしょう。

[49: 匿名さん]

No1です。

つりではありません。
マルチバランス3階建て、中央に中庭を設けたロの字型であり、外壁面が多く、家の基本の費用が高くつきました。また、３階まで納戸以外すべて無垢床（床段対応のマルホンアッシュ、チーク、ブラックチェリーです。）、外壁もタイルアクセント広めであり。シーサンドコートもLS30仕様。３階バルコニーは１２帖ぐらいです。
階段も無垢のチーク、一部スチールのリビングオープン階段です。
結構素材感にこだわりました。

ローンは１億円でそれ以外は現金です。

[50: 匿名さん]

3階建てかぁ

[51: 匿名さん]

うちはのべ床30だけど、内装の建材だけで1600万くらい。
だけど、広さが無いから雑誌には載らないだろうなぁ。
別に外国製の現在使った訳じゃなく、国内メーカーのいいとこ取りだしなぁ。
例えば照明は基本バナで、リビングダイニングのシャンデリアは遠藤、階段手すりや外構は加藤など。

[52: 匿名さん]

>46
積水ハウスのショールームがチープでショボいから(笑)

[53: 匿名さん]

積水でショボいならみんなショボいことになるな。

[54: 匿名]

横浜市

土地40坪(北道路)2980
建物30坪(ﾀﾏﾎｰﾑ)1800
外構120

[55: 匿名さん]

材料費は、官庁で積算している材料費（建設物価）の７０％、工程と技術者の地場賃金で人件費を積算したものに現場管理費、設計料等を一定率（規定値がある）で上乗せしたものが、坪単価でしょうね。

[56: 匿名さん]

>>55
ここでいう坪単価は、契約金額÷延べ坪。

ところで>>55さんは官庁工事の積算をしたことが無いでしょう。工事費と施工費の区別がわかりますか？

[57: 匿名さん]

工事費＞施工費、樹系図見たら分かるよ。

[58: 匿名さん]

43さんに似ていますが

土地 30坪 50/100 一種低層
諸経費込み 7,000万

建物 　 2,000万
外構　　 100万
地盤改良　 50万
屋外給排水 50万
カーテン・証明・エアコン 80万

土地、高すぎる。。。

[59: 入居済み住民さん]

三重県の地方都市の新興住宅地です。

土地100坪弱で1,500万
北向きだけどめっちゃ広い。（庭も広いがそれが良いとは限らない）


設計事務所（建築家？）＋工務店のタッグ
40坪平屋建て

本体工事価格2,900万
その他1,400万（設備費、設計管理料、諸経費、外構、造園）

きちんと覚えてないけどその他の細々とした支出や当初に家具など買ったお金を合わせて200万ぐらいだと思う。

総額6,000万…

改めて思うと、結構行ったな…

[60: 居住中]

千葉ニュータウン

土地　66坪　1700万
建物　33坪　2500万
外構　　　　300万
カーテン・照明・エアコン　100万

ローコストで建てましたが、色々規格外を取り入れた為
高くなりました。

[61: 匿名さん]

世田谷区
土地38坪 6700万
建物29坪 2500万
外構770万

マンション売却 豊洲8300万円

7千万円代で購入し6年間住み、購入時より高く売れたので奮発しました。

[62: 匿名さん]

阪神間
土地38坪　5400万
建物35坪　2300万
外構　　　200万
諸費用　　200万

建物外構は友人のとこでやったので安く済みました。

東京はやっぱ高いですね。

[63: 匿名さん]

横浜市
土地75坪3500万
建物45坪4500万
外構250万

[64: 匿名さん]

東京境目の埼玉　

土地７４坪３６００万
住宅４６坪２３００万
家具家電照明エアコンカーテンetc超奮発で３００万くらい
塀駐車場１２０万

[65: 匿名さん]

地方都市(県庁所在地)

土地65坪1300万

建物 総二階 45坪 長期優良 耐震等級3 デザイナーズ系ハウスメーカー 1・2Fともウォールナット無垢床 グラスウール断熱 キッチン クリナップSS
1940万円

税金等関係処費用150万円
カーテン19万
引越7万
造作家具25万

入居して半年たちますが大満足です。
クロスや家具の色を統一したのが良かった(スレ違いか)

大手は高くて手が出なかった。1100万高かった。年配で根拠の無い安心感が欲しい人は選んじゃうんだろうか・・
でもいい土地持ってるんだよな・

[66: 匿名さん]

坪６０万、２３区

[67: 入居済み住民さん]

新宿よりメトロ１０分の住宅地に、３０年前　中古　建売戸建て　土地恥ずかしながら１５坪
３５５０万円に諸経費１５０万で買い、
昨年家解体１０２万円　設計監理契約１８０万、各検査変更図１０万
建築費延べ１７坪１６００万　外構１３０万（角地）自前ワンルームに仮住まい引っ越し倉庫や諸雑費５０万

つまり土地３７００万投入した結果
家２０７２万円。

一回目親の丸援助で買い二回目親の遺産で建てた。
親に感謝してます。

[68: 匿名さん]

情けない
嫁さんどう思ってます？

うちは、親の援助は断りました。
もう、今が老後なんだから、行きたいとこ全部行って、食べたいの全部食べたら？って言いました。
もう子供じゃないし、自分の住むとこくらい自分で何とかするし、困ったことあったら、逆に何でも言っていいから！って言いました。

でも1年に3回くらいしか孫をつれていかない親不孝者です。・・

[69: 匿名さん]

俺は20代後半、今建設中
田舎で土地100坪1000万
大手ハウスメーカーで家平屋40坪3200万
外構250万
消費税250万

1000万は嫁が親から貰う
500万借金
あとは一括で払った

親から金もらうとかなり口出してくるから大変
近所づきあいの事まで
我慢中・・・

[70: 匿名さん]

親から金なんて、どう考えてももらっちやダメ。
嫁の親からもらったら、自分の家じゃないじゃん。
嫁は偉そうにできるから気持ちいいかも知れないけど。

[71: 入居済み住民さん]

貰える金は使った方が得！

[72: 匿名さん]

親の余った財産を自分の子供以外にどうやって使うのか？

死んだらその時頂くから、それまでは他人だってのも
決して褒められたもんじゃない。

[73: 匿名さん]

金は、使いきってくれ。
兄弟で三等分とか争いしか生まない。

土地建物は抵当に入れて借りれるだけ借りて使いきるのが一番。
住みながら、銀行と売却予約して、前払いしてもらう制度もあるし。
とにかく親は親、子は子。

親が年取ったら、もろもろを負担するのは子供だよ。

[74: 匿名さん]

嫁の親からもらったのは1000万。
その部分は嫁の財産。
俺のは2000万と土地1000万は全て俺の貯金。
嫁は主婦だし。
最終的に共有財産になるけど、まだ新婚だから。

嫁は偉そうなんは関係ないでしょ（笑）
もともと偉そうだから（笑）

あと嫁の親もいつまでも生きるわけじゃないんだし、貰って気を使っとけばいい。一緒に住むわけでもない。我慢中。

[75: 匿名さん]

遺産があれば兄弟で争いが起こると予測される方は、確かに遺産は残さず使い切って
貰うのが正解だろう。

金を出すとついつい偉そうになるだろう身内を持つ方は
極力その人からの資金提供は避けるべき、もしくは供与を受けて従順に従うもよし。

[76: 匿名さん]

1000万も子供にやったら、毎週堂々と泊まりにいくな。当然、酒のんでご飯も食べるよ。

[77: 匿名さん]

あんたにとって子供とは、メイドか女中か介護士の範疇なんか？

[78: 匿名さん]

二世帯240m2の3F
PC造
5000万
土地はナシ

[79: 匿名さん]

世田谷区 徒歩13分

土地38坪 5300万円
建物 33坪 2300万円
外構 600万

当初予算は7000万円台だったので、だいぶオーバーしました。
しかし、知人のつてで良い土地に建てれたので満足です。

知らない人よりは知っている人が隣近所の方が良いと相場より2000万くらい安かった。

[81: 匿名さん]

土地と外構が高いが、家自体は安く上げていますね。

[82: 匿名さん]

世田谷38坪5300万ってめちゃくちゃ安くないですか！？やっぱり土地は縁ですねー。うらやましい。

[83: 匿名さん]

33坪2300万ってめちゃくちゃ高くないですか?RCか鉄骨ですか?
木造なら地下室あるとか?
2300あったら木造で50坪の建ちます

もしかしたら積水とか住友とか三井とかの大手ﾊｳｽﾒｰｶｰですか?

[84: 入居済み住民さん]

どっちも安いだろ
世田谷でもピンきり
三茶は坪300だったよ

[85: 匿名さん]

８３＞その建築坪単価なら木造だよ、そして在来工法じゃない上のクラスだと思うよ。

[86: 匿名さん]

茅ヶ崎駅約3km(徒歩30分)
土地40坪 1800万円(東南角)
建物31坪 1350万円(在来木造パネル工法・吹き付け断熱・耐震等級3・オール電化)
太陽光6.4kw 180万円(補助金引き前)
外構50万円
他諸費用300万(土地仲介手数料・登記・火災保険・カーテン・引越等入居まで全て)

[87: 匿名さん]

在来工法は、最低価格でもあり、最高価格でもある。

[88: 匿名さん]

地方政令指定都市郊外、
土地150坪、延床62坪、
外構込みで9000万強。

[89: 匿名さん]

公民館?

[90: 匿名さん]

79です。
自慢ではありませんが土地38坪5300万円はかなり安いです。
不動産屋に売却した場合の見積りの最安値と同じ価格で売っていただきました。
同じ条件だと7000万円は下らないので不動産屋の取り分は結構でかいなと思います。

家は木造2階だて地元の工務店で建てました。
外構が高いのは電線を地中化してもらったのと、自動開閉の駐車場をつけたからです。

[91: 匿名さん]

>79さん、どうやってその価格で土地を購入したのか
　参考までに教えてください。売主は痴呆症の高齢者？

[92: 匿名さん]

79です。
私は習い事を教えているのですが、教え子のつてで不要ななった古家付き土地を購入しました。
売買にあたり、登記等の諸手続きは専門の方にやってもらいました。

[93: 匿名さん]

>79さん

売主は身内でもない限り、少しでも高く売ろうとするのでは？
他人から相場より２０００万円もどうやって安く購入できたのでしょうか？
いくらつてがあっても・・・。売り主が老人で言うがままの値段で売ってくれたとか？
教えてください。

[94: 匿名さん]

きっと接道が悪いとか､宗教団体が近くにあるとか､日当たりが絶望的だったり､不審死のあったいわくつきの物件なんですよ｡
5300万っていうのが相場なんです｡
本人が得をしたと思っているのだからいいではないですか｡

[95: 匿名さん]

不動産屋が買い付けて売りに出した価格じゃなく、
公示価格に近い値段と言うことじゃないの？！

[96: 匿名さん]

↑だから、９３はどうやって手に入れたか具体的に教えてといってるんでしょ。

[97: 匿名さん]

>>96
教える必要もないですが。

[98: 匿名さん]

そんなん聞いてどうすんだ？w
土地の価格なんてピンキリ
うちは田舎で坪8万だったぜ。
でも田舎の中では中心地なんだぜ（笑）

[99: 匿名さん]

坪五万で100坪の土地に上物3500万でした。
いい家が出来ました。

[100: 入居済み住民さん]

都内で建築条件付き土地を購入しました。
セットバックしてない家が数件あって車が入れない事と、外国人の多さ、
ご近所様に気が触れている方がいらっしゃって(これが主な原因らしい)、
しばらく売れなかったという土地がなんと相場より1270万安くなっていました。

一応、ローコストビルダーという事だったんだけど、
よく一坪幾らって書いてる人いますよね。
HMは60万以上で、工務店は30万とか・・・
さっき計算してみたら一坪65万とでました。これってローコストじゃないですよね？

凄くショックです(T_T)