すいません、初心者で。
ローンて本当にいろいろあって難しいですね。
当方、新築マンションの購入を考えているのですが
借入2000万で公庫一本でいけるとの事なのですが
なんか本当に金利が高いような気がして、、、
それでこの証券化ローンはどうなんでしょう。
みなさんのあたたかいお返事お待ちしております。
[スレ作成日時]2004-10-20 22:09:00
公庫扱いなのに民間て何?♪証券化ローン♪
422:
匿名さん
[2005-02-28 22:41:00]
ところでUFJは・・・・ まだわからないのかなぁ・・・
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423:
匿名さん
[2005-03-01 01:02:00]
UFJ 2.81%
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424:
匿名さん
[2005-03-01 09:06:00]
みずほのローン金利ページ更新されたけど
フラット35は2.64のままになってますね・・・ どうなんだろ? |
425:
匿名さん
[2005-03-01 09:26:00]
確かに、金利ページ(3月1日〜3月31日お借入分)で2.64のままですね。
http://www.mizuhobank.co.jp/rate/loan.html |
426:
匿名さん
[2005-03-01 10:02:00]
残念ながら、今は2.69に更新されてました(笑)
こっちの掲示板先に見てぬか喜びしちゃった〜 |
427:
匿名さん
[2005-03-01 10:05:00]
2.69に訂正されているようです。
http://www.mizuhobank.co.jp/rate/loan.html |
428:
匿名さん
[2005-03-01 10:07:00]
ネットで申し込みはできないから問題ないけど、更新チェック甘いぞ>みずほ
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429:
428
[2005-03-01 10:09:00]
あぁ、でも申込時適用じゃなくて、実行時適用だから、微妙に関係ないか。
スレ汚しすみません。 |
430:
M
[2005-03-02 18:37:00]
初めてお邪魔します。新築マンション購入のため、フラット35を検討中です。
融資実行日の金利適用ということですが、融資実行日がどの時点をさすのか、 今いちわかっていません。金消契約した日?入居日?初めての支払日? とても初歩的なことを知らなくて恥ずかしいのですが、どうぞ教えてください。 |
431:
匿名さん
[2005-03-02 18:56:00]
>430
通常は引渡し日の月と考えていただければOKです。 通常の民間ローンと同じです。 ただし、登記日の関係により実行が翌月になるケースもあるようなので (非常にレアだとは思いますが)物件によっても、金融機関によっても 違いますので、デベ側に確認が必要だと思います。 |
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432:
匿名さん
[2005-03-03 04:13:00]
初めて書き込みます。
中古一戸建てを購入予定の自営業者です。法人化はしていなく、フリーランスという形です。 銀行ローンの事前審査にはたくさん落ちました(>_<)。今は、やっと貸してくれる銀行が見つかり、やれやれです。 しかし、遅ればせながらフラット35の中古住宅の築年数制限が撤廃になったことを知り、俄然そちらが気になっています。 フラット35も自営業者に厳しいと言うことはあるのでしょうか?(民間銀行では、いわゆる門前払いもありました。) ちなみに年収700〜750万でここ数年は安定しています。借り入れ希望額は3200万円です。 |
433:
T.F.
[2005-03-03 09:25:00]
> 430 Mさん
フラット35は、金融機関によって融資実行可能な日が限られています。 引渡し日と融資実行可能な日にずれが有る場合、つなぎ融資が必要になります。 引渡し日が3/30で、融資実行可能日が4/5だと、つなぎ融資が発生し、この場合の 適用金利は4/5の時点の金利、つまり4月の金利となります。 これは私の場合の実話で、確認しました。 もしかしたら金融機関によって違いがあるかもしれません。 |
434:
T.F.
[2005-03-03 09:46:00]
> 432さん
私の場合は取引先の関係上、法人化していますが、有給の従業員は私と家内だけという 限りなくフリーランスに近いです。この程、新築のマンションをフラット35で購入しました。 フラット35は公庫と同じ審査基準かと思いきや、取り扱う銀行ごとに審査しているそうです。 最初、金利が低い八千代銀行に相談したところ、自営業者や会社役員の場合、過去3年が 黒字であることが条件とのことで、門前払いされてしまいました。 計算を間違えてちょっと自分に給料出しすぎたせいで、2年前に数十万の赤字が一度出た だけなのに、内容はどうあれ不可なのだそうです。 八千代と今までに取引があれば可能性有りだそうですが。 私の場合、デベが提携していた協同住宅ローンではフラット35でOKでした。 フラット35は審査に関しては民間のプロパーローンと似たり寄ったりと考えたほうが 良さそうですよ。 |
435:
M
[2005-03-04 16:53:00]
皆さんのアドバイスがとても勉強になります。ありがとうございます。
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436:
匿名さん
[2005-03-04 17:55:00]
> 432です。
私もすごく勉強になります。434さん、具体的なお話で、非常に参考になりました。 ありがとうございました。 さて、どうしたものか、毎日頭がぐるぐるしています。 |
437:
匿名さん
[2005-03-11 21:48:00]
3月の公庫の金利が3%に上がりましたね。
フラットで申し込んでるけど実行が4月だからフラットも上がりそうでやだなー。 |
438:
匿名さん
[2005-03-11 21:55:00]
久々にここ見た。
みんな、3末実行組みでひと段落ついかところかな。 そういう私も、金消が終わって一息ついたところです。 うーん、それにしてもフラット35の知識をデベが持っていなくて、 殆ど自分で手続きやりましたよ。。疲れた〜。 後半年もすれば、フラット35も目だってきますかね〜? 金利次第か、、、 |
439:
匿名さん
[2005-03-14 10:11:00]
437さんに同感
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440:
437
[2005-03-17 09:33:00]
山手線の車両広告でもフラット35を大々的にやっているし、ここで引き上げたらずるいよなー。でも広告費もかけてるし上がるの必至かな(鬱)
住宅情報ナビの記事でこんなんありましたが・・・ 〜公庫ではフラット35の利用を促すため、4月から公庫金利の発表を月初めに変更し、金利もフラット35より高めの水準を維持することとしている。〜 このねらいで公庫の金利を上げただけで、フラットは据え置きとかになってくれればいいなあ、という淡い期待。 |
441:
匿名さん
[2005-03-17 12:30:00]
3/19の日経に、提示金利優遇措置継続の記事出てましたよ。
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