公庫扱いなのに民間て何？♪証券化ローン♪

[匿名さん]

すいません、初心者で。
ローンて本当にいろいろあって難しいですね。
当方、新築マンションの購入を考えているのですが
借入２０００万で公庫一本でいけるとの事なのですが
なんか本当に金利が高いような気がして、、、
それでこの証券化ローンはどうなんでしょう。
みなさんのあたたかいお返事お待ちしております。

[271: 匿名]

２７０さんへ
甘いですかね？やはり、２７０さんはどこでかりていらっしゃるのですか？

そういうわれると、なやみます(>_<)

[272: 悩み中]

２６８さん、２６７です。
うちはやっぱり、証券化ローンは間に合わないみたいです。遅すぎました（涙）
審査は通るらしいのに、日にちが足りないっていう理由であきらめるの悔しいのですが
調べが甘かった自分が悪いですね。
まだしばらく共稼ぎなので、頑張って繰り越し返済していきます。

[273: 270]

>>271
今は低金利なんだから、超長期固定でいくのがいいでしょう。
返済に余裕がないのであれば尚更。
返済に余裕があって、例えば5%まで上がっても余力があるようであればご自由に。

[274: 匿名さん]

え？
267さん
うちは３月末入居だけど、証券化ローンまだ間に合うって
言われていますよ！！
しかもまだぜ〜んぜん動いていない。
直接銀行に聞いても来週くらいまで大丈夫だって言われたもん！！

[275: 匿名さん]

>>274
デベが言ったの？
フラット35の取り扱い店？

ギリギリになって、やっぱり間に合いませんって事になっても
しらないよ。

[276: 匿名さん]

いや　八千代銀行の証券化ローンの窓口のおっさんに聞きました。
あ、274です

[277: 匿名]

２７３さんへ

やはり、５％まであがるとみてますか〜？私も最悪そうだと思ってます。
実際、新婚でお金もないのが現実です。子供も早く欲しいし〜
悩みます。う〜ん。アドバイスありがとうございました。

[278: 匿名]

２７４さん

３月入居で、私もグッドで検討してます。しかし、３月は３回実行があるのですが、
第１回目の支払いはどれも、４・７らしい。そのため、つなぎローンを１０マン
位払わないといけないみたいです。確かに間に合うという意味ですが・・・
１０マンというのは借りる金額によってかわりますが、年２．９％とみたいですよ〜

[279: 匿名]

２７２さんへ

んで、金利どのくらいので借りるのですか？私は、固定２％の２年、全期間
１％優遇で、２年で１％のみずほでかりようと思ってます、２７２さんはどんな
感じで借りるのですか？

[280: 匿名さん]

私は、4月初旬入居予定で土地建物合計4200万円
借り入れは、妻とあわせて2800万くらいになりそうで。
いろいろ検討しましたがフラットのみだと連帯債務として
妻と借りる必要がありそうで・・
その場合フラットは団信別なので連帯債務の場合は
公庫団信だと1000万あたり28100円（年）×1.5ということになるそうですね
ということは単純に計算して当初28100×1.5×2.8で12万弱
これを考えたのと、今短期固定は金利優遇が結構あるので
フラットを私が使い、銀行ローンで妻がということにして使い分けようと
考えています。。
銀行は、みずほで聞いたらまだ間に合うとの事なので
そのように考えてますが、、
みずほでフラット・銀行短期固定併用で考えるなら
借り入れ2800万円年収450万・500万の二人で
割合などお勧めがあれば情報お願いします。

[281: 匿名]

２８０さん

なるほど〜このサイトでみずほの「自動なんとか〜」っていう、２つのローン
を組めるというのがあった様に思います、みずほで聞いてみては？

[282: ★]

＞２６４さん
保証は公庫がするんです。例えば銀行ローンの審査は銀行がするのではなくて保証会社がするのです。
フラット３５は保証会社は関係ないので銀行によって審査期間がまちまち、ばらばらですよね？銀行自らが審査しているからです。団体信用生命保険は公庫（通常公庫）の掛け捨てに入れば死んだ場合保険料はおりてきます。

[283: ２７２です]

２７４さん
今日、八千代に確認したらナント！私も大丈夫でした！！
各銀行で間に合う・間に合わないはそれぞれ実行日の違いなのですかね？！
共同住宅ローンに確認したら、３月融資分は１月受付で全て締め切りました
と言い切られたのですが。
八千代は１日〜２５日が実行日なので、つなぎ使わずいけそうです
３／末入居で、不動産屋の担当者からも確認を入れてもらいましたが
ＯＫもらえました！！
でも、今週中に申し込むよう何度も念を押されましたよ！！
２７４さん、３/末で八千代で証券化をお考えでしたら今週中に行ったほうが
安全かもしれないですよ！

２７９さん
八千代間に合わなければ、ＵＦＪの全期間1％優遇を使い、２年1％で借りて、
ガンガン繰り越し、様子を見て長期固定に変更する予定でした。

どちらが正解か、正直まだわからないのですが、性格的に、１０年後自分が
いくら払うことになるのかわからない状態が怖いので、やはり全期間固定の
証券化ローンで行きます！団信等、意外とかかりますけど。。
安定を求める性格なんです。私。。

[284: 匿名さん]

>全期間1％優遇を使い、２年1％で借りて、
>ガンガン繰り越し、様子を見て長期固定に

こういう人多いけど、長期固定に切り替えようと思った時には
今と同じ金利では短期も長期も借りられないんだよ。
そのシミュレーション(計算ね)をやっておかないと危ないよ。

[285: 匿名]

２７２さんへ

で、証券化のどこのローンにしたのですか？
グッド？

[286: 匿名さん]

水をさすようで申し訳ないのですが、
フラット35を使うのに、グッド以外を選択する方って
どういう考えですか？
単純に申込が間に合わないとかって事？

つなぎ、手数料などの差はありますが、単純に金利だけで言えば
一目瞭然だと思うのですが、、

[287: 286]

すいません。
煽りではなく意見を聞きたいです。

[288: 匿名]

みなさんへ質問です

グッドローンでお借りしてる人はいますか？
どれくらいの人がいるのでしょうか？

[289: 匿名さん]

工務店で建てるため、前金をいれることを要求されています。
フラット３５の実行は登記後のため、事前の資金を用意する必要があるのですが、
東京三菱、みずほとも「つなぎ融資は登記後、実行までの日がずれる場合にしか
利用できない」といわれてしまいました。
もし本当だとすると、かなり使えないローンだと思うのですが、銀行によって違いが
あるのでしょうか。
同様の経験をお持ちの方、どのように回避されたのでしょうか。
よろしければ是非お教えください。

[290: 匿名さん]

>>286
ソフトバンクに個人情報出したくない、とか、信用できない、とか、
いろいろあんでしょ。

[291: 匿名さん]

２７８さんに質問です。

３月は実行日が３回あって、初回支払いが４・７（４月７日）？でつなぎが
必要というのはどういう意味でしょうか？
公庫から融資金の支払いがあるのが４・７ということですか？

[292: 匿名]

２８５さん
最初グッドの宣伝に目が行き、証券化を調べ始めたので、グッドで考えていたのですが、
私、どうも時代に乗り切れず・・・考えが古いといいますか。
ソフトバンクは、私には使い勝手があまりよくないように感じました。
担当の方の対応もあまりよくないという話もよく伺いましたし。
利率でいけば一番良いと思うのですが、辞めました。
（問い合わせも入れていません）
グッドの次に利子の良い八千代でいきます。

[293: 匿名さん]

はじめまして。お聞きしたい事があります。
みずほのフラット３５を予定しているのですが、適合証明を受けるのにかかるお金はどのくらいですか？
自分で調べてもいまいち解りません・・・機関によって違うようですが、自分で選ぶのでしょうか？
また「物件審査」とか「建築確認」とか「性能評価」とか色々言葉が出ていますが、どれを受ける事になるのですか？

解らないなりに夜な夜な調べているのですが、難しいのでどなたか教えていただけたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

[294: 匿名さん]

>>286
２９０さんの意見が多いんじゃないですかね。
大手銀行に比べると、信用度・安定度とも
破格の差（低いね）がありますからね。
手数料の取り方からいっても、安定度の違いが
歴然ですよね。
（「固定額で問題ない」という大手と、
「多く貸すなら多くとる」というグッド）

そういうの関係なしに利率だけ考える方が
グッドにすればいいのではないかと思います。

[295: 匿名さん]

私もグッドで考えていたのですが、
フラット３５ってすべて建物の価格などの８割しか借りれなくて、
残りも借りたい場合って同じグッドで借りる場合
金利が高そう（詳しく知ってる方いたら教えてください！！）
なので、やめようと思っています。
銀行系だったらそっちもキャンペーン金利で借りられてとっても良いので
結局色々考えて八千代にしようかと思ってます。

[296: 匿名さん]

フラット35は、あくまで証券化ローンなので取扱い機関は窓口業務をおこなうだけで、リスクは負わないのでは？
従って、ソフトバンクの安定性とか将来性等は借りる側にはあまり関係ないと思います。

グッドローンは金利が低くて事務手数料が他と比べて高額なのが特徴ですよね。
とにかく先に利益だけは回収してしまうをいう上手なやり方だと思ってました。

20年〜35年かけてゆっくり返済するのであれば最終的には得なのですが、
どんどん繰上げ返済をして短期間で返してしまうと損になるば場合もあるような気がします。
私は専門家ではないのでちゃんと計算出来るわけではないのですが・・。

どなたかローンに詳しい方でその辺のしっかりした計算方法をご存知でしたら教えていただけますでしょうか？

[297: 匿名さん]

>296
同感です。グッドに「ノンバンクは安定性が不安で、つぶれた時どうなるのか
心配なので、つぶれたらどうなるのか教えてください」と聞いてみました。
フラット35は貸し倒れリスクは最終的に債権者が負うので、
金融機関の貸出金利＝公庫の提示金利＋金融機関の取り分となります。
金融機関の取り分＝返済窓口を引き受けるにあたっての手数料です。
なので、つぶれたあとの窓口業務が他に移った場合、同じ手数料でないと
返済金額（金利）に影響がでるのではないか？と心配になったので聞きました。
回答は「フラット35取り扱うにあたって、つぶれた時、次の引き受け先を
決めて公庫に提示しなければならない。また、その際、引き受け先も同じ手数料
で引き受けることが保証されていなければならない。
なので、（引き受け先は言えないが）引き受け先とはきちんと契約を結んでいる。
よって、うちがつぶれても、借りた方は全く条件は変わらない」
との回答でした。
また、「グッドは融資実行時に手数料をがっぽり先取りするので、実際は
もっと安い金利を提示できるが、引き受け先がそれだと見つからない」
といったようなことも言ってました。

＞どんどん繰上げ返済をして短期間で返してしまうと損になるば場合もある
＞ような気がします。

うちは2500万を35年で借り入れる予定なので、それで計算すると、手数料込みで
35年なら約2.34%。
どれくらい短期にしたらみずほなどの大手と並ぶのかと思って計算したところ、
繰り上げの仕方にるので、仮に最初から10年で借りると（フラットは20年〜です
ので、あくまでも仮にですが）約2.6%でした。
よっぽどのことがないと、そこまで繰上げできないので、
うちはどんなケースでも（フラット35なら）グッドが最強と言う結論に達し、
グッドに決めました。
担当者の対応は確かに「？」がつきますが、返済開始してしまえば
しょっちゅう繰上げするでもなく、殆ど接することはないと思いました。

[298: 匿名さん]

>296
>297
証券化ローンの仕組みはその通りなので、安定性などは心配無いでしょう。
でも、あなたの個人情報(それも住所・電話のレベルでは無い超機密情報)が、ソフトバンクグループに
全部筒抜けだぜ。
少しは気にしたほうがいいのでは？

[299: 匿名さん]

その件はこちらで
→http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=982

[300: 匿名さん]

>>298
それを言い出したらどこも同じだと思いますが。
大手でも情報流出って良く記事で出てますよね。

うちは、yahooBBをずーっと使ってますので、
ソフトバンクのその辺の"痛たさ"は痛感しております。

正直、年収、役職等がばれても特に問題ないな〜。
例えば、カードの暗証番号なんかを悪用されても、
最近はカード会社の対応もしっかりしてますしね。

確かに個人情報についての取り扱いはとても心配ですが、
そのことだけで、35年近く払い続ける金利を犠牲にするのも
もったいないと考えました。

ソフトバンクの誠意ある対応を希望しています。

[301: 匿名さん]

どこも同じではないですよ。消費者保護法に非常に厳しく対応している金融機関が実際ありますから。
そんなこと言い出したら企業努力する会社がなくなりますよ。

[302: 296]

>297
参考になりました。
私ももう少し検討してみます。

>298
超機密情報って？
浮気がばれるとか？
勤め先・年収ぐらいいいんじゃない？来年どうなってるか分かんないでしょ。
考え方は人それぞれではあるけど。

[303: 匿名さん]

グッド関連のスレだとかならず、「個人情報が・・」のレスがつきますね。
確かにソフトバンク系列ではありますが、それだけでグッドが個人情報
保護に不備のあるようなコメントはどうかと思いますが。
個人情報漏らしたのはYahooでしたよね？
それとも、グッドが情報を垂れ流してるとか、根拠でもあるんでしょうか？
別にグッドを擁護するわけではないですが、
「犯罪者の兄弟は犯罪者」的な考えは稚拙だと思います。

[304: 匿名さん]

>>301
それだけ厳しくしていても漏れるときは漏れますって。
人間がやってる事だから。

>>302
私も情報が漏れるのは当然嫌ですけど、
そんなに漏れて困る情報ってなんでしょうね。
一般の人が持ってる情報なんてそんなたいしたもの
ないと思いますけどね。

私が甘く考えているだけかもしれませんが。。

そういえば、私の会社でも個人情報についての取り扱いに
ついて、全社的に対策やってますね〜。
全社員講習受けさせられたり。

[305: 匿名さん]

>>286
私の場合
１．ソフト○ンク（特にソ○社長）が嫌い
２．デベの提携ローン会社に入ってなかった
というのが大きな理由ですが、
事務手数料とつなぎを考えるとほとんど差がなくなってしまうので何の迷いもありませんでした。

１の理由を抜きにしても何かと物入りの購入当初に５０万以上差があるのは（グットは借入金額×２．１％の手数料なので）大きかったです。
皆さんはどう思われますか？

あと、私がデベの担当者の人に公庫からフラット３５に変更をお願いしたのは１月下旬（限りなく末に近い日）でした。
ですが、特に何も言わずにＯＫしてくれましたよ。（承認はまだですが、大丈夫だと思うとの事）
３月下旬に入居予定です。
長文ですいません。。。

[306: 匿名]

基本的なことですみません。
ソフトバンクって何なんですか？

[307: 匿名さん]

>306
ネットで検索して調べれば済むのに...宝の持ち腐れ...

[308: 匿名]

３０６さん

厳しいご解答ありがとう

[309: 匿名さん]

>294
確かにグッドは一見手数料を多く取る様に思いますが、保証料は無料ですよね。
銀行等はグッドの手数料と同額程度を保証料として取っているように思うのですが。

[310: 匿名さん]

>309
証券化ローンの場合は、どの金融機関も保証料は無料。
Webサイトにも明記してあるよ。見た？

[311: 匿名さん]

２９６さんに質問です。

結局どこで借りるのですか？
みずほのフラットが人気あるみたいですが、金利的にはグッドの方が
安いのですが、なぜみなさんみずほにするのでしょうか？

[312: ３０５]

>>311
２９６さんではありませんが、想像で答えます。
物件価格の８割以上を借入しようとすればおのずとフラット３５を利用する金融機関で不足分を借りなくてはいけません。
その場合の金利や利便性を考えるとグットローンより都市銀行等をはじめとする金融機関を利用したほうが便利だからではないかと思います。
（もし、間違ったことを書いていたらすいません）

私の場合は手持ちが少しさびしくなってしまうのですが、フラット３５のみ（限度額一杯）で借入します。
それは、ローンを２本立てにすると手数料等の諸経費を節約した旨みが少なくなってしまうからです。
ちなみにノンバンク系列からです（もちろん上で書いているようにグットではありません）

[313: 匿名]

３１１さん

ありがとうございます。
そうですか〜１つ聞いていいですか？
グッドにしない理由を教えていただけませんか？

[314: 匿名さん]

やっぱり、2割を現金で出すって結構厳しいよね。
このスレの趣旨とは違うが、、

[315: 匿名さん]

３１４さん

そうですね〜もし、仮に２割あったらどこにしますか？

[316: 匿名さん]

>>315
私ならば、グッドローンにします。

私は某銀行で、フラット35+変動 という組み合わせで借り入れしましたが、
この場合、グッドローンだとフラット35以外の部分が弱いです。
グッドローンα とかいうものがあるはずですが、これは、まだ先になるそうです。

ここのスレでも他スレでも、グッドの対応が悪いとか、経営者が
気に入らないとありますが、正直、安くお金を貸して貰えるのであれば
たいした問題ではありません。
○○の担当は感じが良かったら決めたとか、私にとっては馬鹿らしいです。

私は、312氏のように預貯金を突っ込む決断が出来ませんでした。
(本当に手持ちがなくなってしまうので。)

[317: ３０５]

>>316
そうですね。
初期費用が潤沢にあって、クール＆ドライに判断すればグットが一番お得ですね。
頭金を多く出せば出すほど事務手数料も安くなりますからね。

私は１０年以上前から○菱が嫌いと周囲には公言し、
可能な限り身のまわりからその製品を排除している偏屈な人間なので・・・
（今回もデベの提携に入っていたが、はじめから除外して考えていた）

長い目で見たらこういう考え方がマイナスになってしまうかも。。。
スレ違いになってしまいすいません。

[318: ２９７]

＞３１６
私も同じ考えで、グッドに決めました。
手数料は高いですが、当初公庫＋民間で借りるつもりだったので、
保証料がなくなった事を考えれば、むしろおつりが来る感じです。
何人かの方が、手数料が高いので金利的にメリットがないと書き込まれてますが、
どう計算しても、全期間固定では現時点で最強だと思います。

まあ、経営者（それも直接ではない）が嫌いだから、といって高い金利を選択できる方は
余裕があるのでしょうね。
私はコンマ１％で百万単位支払いが変わる世界で、そんなこと言ってられません。

[319: ３０５]

>>318
ほぼ、おっしゃられるとおりだと思います。
（実際に計算すればグットの総支払額が一番少ない）

決して余裕があるわけではありませんが
>>317
の自動車のことを見ても判断は間違っていないと思いますし、
長期的に見て自身の判断がプラスになることを信じるのみです。

それにしてもこれだけ金利差が次位のところと大きくても人気がないというのはどういうことなんでしょうね。

[320: 匿名さん]

319さん

金利が安くても、結構グッドは人気ないですね〜
確かにお得なんですが、都銀で行く人も多いですね

[321: 匿名さん]

＞それにしてもこれだけ金利差が次位のところと大きくても人気がないというのはどういうことなんでしょうね
知名度が原因でしょうか？
グッド相手だと、「この会社に個人情報をわたすの？信じられない」
といった、馬鹿げたレスがつきますが、本当にそう思っているひと
が多く、人気がないんでしょうかね？
グッドの個人情報扱いについて
「ソフトバンク系列の会社だぜ？」って得意げに書き込む
ひとがいますが、「で？」って感じです。
グッドがソフトバンク系列であることを知っていることを「俺って知識あるだろ？」って
思ってるようにみえます。
兄弟会社が個人情報漏らしたから、グッドも漏らす？
なら、みずほはどうなるんです？
こんなニュースあるでしょ？
中国で個人情報が盗難 - みずほコーポレート銀行
http://www.mizuhocbk.co.jp/company/release/20040721.html

[322: 匿名さん]

>321
旧態依然な銀行と、ソフトバンクみたいな新しい企業の系列のノンバンクでは、
社員のモラルがぜんぜん違うと思うぜ〜。
甘いよ。

[323: 匿名さん]

>321
社会の実態を知らなすぎ。

[324: 匿名さん]

Ｇ.Ｌ以外でフラット35を利用した場合には、G.Ｌでとられる手数料分を
借入総額から差し引くことになり、結果次位との実質的な借入額は
大きくは変わらないのでは。私の試算では八千代が今月金利UPする
前までは、負担はほぼ同じでした。
表面的な金利ばかりの比較では真実が歪められてしまいます。
勿論、いくら手元にお金を残すかは人それぞれの考えがありますので
概して論じられませんが．．。

[325: 匿名さん]

>323
じゃああんたは何を知って、「社会の実態を知っている」
といっている？
偉ぶるのもいい加減に

[326: 匿名さん]

＞３２２
だから〜
グッドだけが危ないというのは可笑しいと言っているの。
大手、老舗でも個人情報保護は難しいということ。
その例を挙げたの。
あなたの言うとおり、新参者のモラルが低く、大手老舗のモラルが高いとしましょう。
でも、個人情報漏れは起こる。
どこにやってもそのリスクはつきまとうと言うことです。
グッドばっかりに攻撃して、他は大丈夫と思ってるあんたの方が甘い甘い

[327: 匿名さん]

>326
326さんの分析がほぼ正しいですね。
個人情報漏れは、システムよりもむしろ人の対策のほうが重要なので、
どこの会社にもリスクはあります。
ただ、人のモラルに依存する以上、新参者のほうがそのリスクはより高い、とみなすこともできます。

[328: 匿名さん]

>>327

322だって大手の銀行なら絶対大丈夫なんて意味で書いてるんじゃないと思うよ。
実際にグッドと直接やりとりをすると、
『そのへんはある程度我慢しなきゃ』
といった気分にさせてくれるくらいの対応ですよ。

[329: 匿名]

みなさん、色んな意見ですね〜
みなさん、夢のＭＹ　ＨＯＭＥですし、慎重になりますね〜
私ところも色々検討中です。みずほの固定２年でいきます。
いつも、伝言版活躍させていただいてて、今も迷うんですが・・・・

[330: 匿名さん]

みずほ銀行に１月の第一週に申し込んでいるのに、
いまだに審査が結果がきません（泣
フラット３５の審査って１ヶ月半くらいかかるの？

[331: 匿名さん]

>>330
わたしは１０日くらいだったけど。
なんか担保の評価も行ってしまうらしいのである程度時間はかかるかもしれないけど、とにかく電話で担当に問い合わせしたほうがいいですよ。

[332: ぶう]

みなさん、みずほのフラット３５が多いですね〜
決め手は何だったんですか？教えてください

[333: 匿名さん]

>>332
都銀で一番金利が低くて、証券化ローンに慣れてそうだからじゃないですか？
かくいう私は横浜銀行ですが。
こちらも金利は低く、手馴れていました。

[334: 331]

いや私は結局ＧＬなんだけどね・・・

[335: 330]

>331さん
契約しているマンションでのフラット３５の利用は私が始めてらしいのです。
だから時間がかかってるのでしょうかね？公庫利用可のマンションだから
すぐに審査結果がわかると思っていたのが甘かったみたいです。

[336: 匿名さん]

質問です　敷地が転賃借権でもフラット３５の審査がＯＫだったかたいらっしゃいますか？
私が聞いたところはすべてＮＯでした。

[337: 匿名さん]

http://www.jyukou.go.jp/support/faq.html#14
とは書いてあるけど、どうだろうね・・。

具体的に公庫に問い合わせしてから、
「ホームページに書いてあるし、条件が○○○なら公庫はＯＫと言っている」
と言えるくらい条件が揃ってから、金融機関と相談したほうがいいかもしれない。

[338: 匿名さん]

他スレより
>個人情報の同意書を読んでこの会社の企業姿勢に不安を感じています
>皆さまはどのようにお考えなのでしょうか？
>問題は、当り前のことですが第２条の「集めた個人情報を、２次利用する
>ことに同意する」という内容についてです。
>グッドローンで借りようと思っていたのですが、不安になっています。
だとさ

[339: 匿名さん]

>>338
じゃ、やめれば。

[340: 337]

>>336
根本的なことだけど、土地に抵当権を付けられないと駄目だよ？
他人の借地権がついているあなたの土地というならともかく、
あなたの借地権がついている他人の土地、では駄目だと思うよ。

[341: 匿名さん]

>>338
というかそのスレにレス付ければいいじゃん。
工作員？
信用調査機関に対して、あなたの借金の有無の情報を照会したり、提供したりするということでは？
他の金融機関でも、個人情報の同意書は書かされるけど。

[342: 匿名さん]

＞３４１
他の金融機関と違うからね。この会社は。
最近、しつこく勧誘の電話がかけてきて問題になっているのも、このグループの会社だよね。
それを、どう評価するかは借り手次第だが。

[343: 匿名さん]

>342

＞最近、しつこく勧誘の電話がかけてきて問題になっているのも、このグループの会社だよね。
ソースはあるのでしょうか？ただの噂？

[344: 匿名さん]

>343
我が家にも２−３回かかってきました。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050209-00000011-kyodo-bus_all

[345: 匿名さん]

>338
「第２条の「集めた個人情報を、２次利用することに同意する」という内容についてです。」

この部分は確かに同意書に明記されてますが、不服がある場合はこの部分だけは同意しなくても
良い内容のことも明記してますよね。

[346: 匿名さん]

フラット３５の２月実行金利は上がったところと下がったところ２極化しましたが、
金利はこれまで低めだったので、下がったところは客寄せのような気がしてなりません。
取引の多い３月は故意的に銀行が金利グイッと上がるのかな？
そして連動しそうな長期国債のこのグラフの行く末が怖い。
http://www.bb.jbts.co.jp/data/kinri.html#01m30d

[347: 341]

>>338
338で、あなたがわざわざ他スレから引っ張ってきた心配ごとに対して
「他の金融機関でも、個人情報の同意書は書かされる」とレスしてあげたのに、
342で、
＞他の金融機関と違うからね。この会社は。
とレスしてきますか。
他の金融機関でも個人情報の同意書が必要なことを知っているくせに、わざわざ他スレから引っ張ってきたんですね。

[348: 匿名さん]

＞３４７
GLが嫌いで、どうにかして、みんなにも同意して（GLを嫌いになって）欲しい子がいるようですね。
ほっときましょう。
GLの個人情報保護に問題有るとか、
手数料が高いとかのレベルの低い悪口は。

[349: 匿名さん]

野村も参入するらしいね。

[350: 匿名さん]

>>346

これをどう見るべ？

http://www.sankei.co.jp/news/050203/kei054.htm

[351: 匿名さん]

>>346 >>350

素人なんでさきは読めないけど・・・どうなんだろうね

http://www.reuters.co.jp/financeNewsArticle.jhtml?type=treasuryNews&am...

[352: 匿名さん]

国債の利回りが下がると、住宅ローンとかの長期の利率も下がるってことですか？

[353: 匿名さん]

景気の先行きも不透明なので、これからも金利の上げ下げは当分、
続くと思います。問題は、２００８年の国債の大量償還という爆弾を
どう破裂（＝金利暴騰）させずに乗りきるかではないでしょうか。
それが怖くて、長期固定にしました。

[354: 匿名さん]

私は３月入居なので、ふらっと（みずほ）の金利がどうなるのかが、気になって夜も眠れません
（眠れないというのは嘘ですが）
３月の金利って、いつ発表されるのですか？

[355: 匿名さん]

>354
2月の金利は2月1日に発表されましたので、3月の金利は3月1日発表だと思います。
2,3日前にみずほに電話で問い合わせれば、もしかしたら教えてもらえるかも知れません。

[356: 匿名さん]

協同住宅ローンのフラット35で、
4月融資実行の3月末引渡し物件で本契約申し込みが済んでおります。
しかし金消契約を2月中に行うよう迫られています。
これって3月4月に融資実行金利を上げるために、早めに金消契約させて、
他社へ流れないように囲い込んでいる動きなのでしょうか？
他社さん扱い分のフラット35では、このような動きってありますか？

[357: 匿名さん]

＞３５６

3月末引渡し物件で4月融資実行？？？
よく分からない・・・
実行日の関係でつなぎ融資を使うっていう意味ですか？
引渡し日より後に実行ということは、つなぎが必要ということですよね？
それにしても2月に金消は別に普通のことなのでは・・

うちはみずほのフラット３５ですが、金消は来週22日です。
引渡しは3月半ばです。

[358: 356です]

357様
「3月末引渡し物件で4月融資実行」これについては、
協同住宅ローンの3月の融資実行は25日までに対し、
私の物件の引渡し日はそれ以降(翌日…)なので、
融資実行は4月の同社の実行日になるという意味です。

融資実行日と引渡し日の、たった1日の違いに伴う、
つなぎ融資の発生に関しても言いたいことはありますが、
今回上記の書き込みで言いたかったことは、それではありません。
3月末4月の融資実行物件の金消契約を、急いで2月中に行わせる意図は、
単に申し込み殺到に伴う処理の迅速化のためなのか、
それとも何か他の理由でもあるのかと勘ぐってしまっただけです。

[359: 匿名さん]

最初からちゃんと書けばいいのに。
金消契約は、１−２ヶ月前が普通です。そこに何の他意もないでしょう。
それからつなぎの発生有無については、あなたが選んだ金融機関の
融資実行日がそうなっているんだから仕方ないでしょう。
うちはそれも踏まえたうえで借り先を比較検討して　つなぎのいらない
金融機関を選択しました。

それから３、4月の金利についてですが　金利はどのような場面でも
上下するものですから、必要以上に神経質になるのはどうかと
思います。資金計画は、ある程度の幅を持たせて考えています。
下がればラッキー。上がっても、見ている幅の中であればあくまでも
「計画内」です。　金融機関の意図的な金利上昇を疑うなんて
まったくもって笑止。

[360: 匿名さん]

>>359
そうかなぁ〜。
1月分、2月分は低いですよね。
4月、5月ぐらいに一気に引き上げるつもりなんじゃないかなぁ。
"金融機関の意図的な金利上昇”
ありえない話ではないと思いますが、、

[361: 匿名さん]

GLは、そんなだましはしないそうですよ。
ああくまで、公庫がどんな金利をGLに提供するかにかかっているので、
意図的に、融資実行が多い、3月に金利を上げて、ぼろ儲けをする気はないそうです。
そんなことをしたら、GLの評判はガタ落ちになると認識なさっておられるようです。

[362: 匿名さん]

>>361
ソースは？

[363: 匿名さん]

２月に共同住宅ローンの金利が上がって、ＧＬはそのままでしたね。
個人的にはちょっと意外でした・・。

[364: 匿名さん]

私見だけど、ＧＬは5月までこのままではないかな、と思う。
公庫の基準金利の割引が5月までだから。
変わるなら6月以降ではないかと。

[365: 匿名さん]

>>364
私もそう思います。
割引は４月分までじゃありませんでしたっけ？
それ以降は実績に応じて公庫の割引率が決まるので
体力勝負で無理するんじゃないですかね。
ただ、グッドは金利をもっと下げられるけど、
いろんな兼ね合いで大きく下げるつもりはないとのことなので、
それまでは据え置きでしょう。

[366: 匿名さん]

＞365
公庫の割引は、5月分までじゃないんですか？？
五月に融資実行なので、心配です。

[367: 364]

>>366
コピペして保存してあったので貼り付けます。

住宅ローン、「公庫提携」金利下げ
　みずほ銀行、横浜銀行、八千代銀行などは、12月から住宅金融公庫との提携ローンの金利を
大幅に引き下げる。20—35年の長期固定金利で年2.4—2.69％と過去最低水準になる見通し。
同ローンは金利が年１％前後の短期固定金利ローンなどに押されて伸び悩んでいた。
　対象になるのは金融機関の債権を公庫が買い取り、小口化して機関投資家に転売する証券化
ローン。融資金利は公庫が提示する共通金利に、各金融機関が独自に決める上乗せ金利を加え
た水準。公庫が取り扱い実績などに応じて共通金利を12月から来年５月まで下げるのを受け、
金融機関側も上乗せを圧縮する。
　みずほ銀行は年2.69％に下げ、20年以上の長期固定ローンで大手銀最低水準にする。地方銀
行では横浜銀行が2.55％に下げるほか、第二地方銀行の八千代銀行も今月より0.35％下げて2.4％
にする。有力銀行が大幅な引き下げに踏み切ることで、他の金融機関にも販売強化の動きが広が
りそうだ。
[11月30日/日本経済新聞　朝刊]

[368: 匿名さん]

あくまでも私見。
協同住宅ローンみたいに悪辣なことされませんように、と願うばかり。
資料請求はしていたので、危なかった・・・。

[369: 匿名さん]

2月の利上げって外的要因より内部判断で行われたって感じがしますよねー。
本当のところは分からないけど、実際に下がったところもあるわけだし。
共同住宅ローンは相対的には金利が低いことには変わりが無いんだけど、検討者はどうしてもＧＬと比べちゃうからね。
４月融資なのに1月中に問合せたら「急がないと間に合いません」みたいなこと言ってたし。
今思えば、囲い込み？っていう感じするなあ・・。
悪辣とまでは言わないけど・・。

[370: 346]

>>359
＞下がればラッキー。上がっても、見ている幅の中であればあくまでも「計画内」です。
うちも3%以内なら計画内。
＞金融機関の意図的な金利上昇を疑うなんてまったくもって笑止。
まったくもって笑止と言い切った背景を説明してくれると嬉しい。

[371: 匿名さん]

「金融機関の意図的な金利上昇を疑う・・・」
「意図的」な金利上昇って？
あちらさんも商売ですから、売れる範囲で値上げできるならするんじゃない？

[372: 匿名さん]

３５９です。
背景なんてそんなのありませんよ〜
いまさら往生際が悪いと思いました。それがすべて。
この後に及んで意図的にどうのこうのって見苦しいと思う。
それなりに自分で金融機関を比較検討して決めたわけでしょ。
それにフラット３５の利率が本当に千差万別なんだから
勝手に下がると思い込んでいるのが理解できないんですよ
ただ、借り先を疑ったって仕方なくない？この最後の段階で・・
そういう意味の「言い切り」ですが

私は大手都銀ですんで関係ないですが。
今日金消でした　あとは黙って待つのみ。
やれることはせいいっぱいやりました！

[373: 匿名さん]

金融機関が自分とこで金利決めてるわけだから、そもそもが「意図的」でしょ？ちょっと日本語おかしいと思うけど。
自分とこの資金調達コストと市場のニーズ、他社状況等加味して決めるんだから。
ローンだって、電化製品だって需要と供給のバランスで金利決まるの当たり前じゃん。

[374: 匿名さん]

>>372
これから、20〜35年付き合っていくローン金利が気にならないわけないでしょ。
見苦しくて結構、0.01%でも下がれば万々歳。
0.01%でも上げればショック。

3月の金利が分かるまでは、落ち着いてられないよ。

[375: 匿名さん]

＞自分とこの資金調達コストと市場のニーズ、他社状況等加味して決めるんだから。
＞ローンだって、電化製品だって需要と供給のバランスで金利決まるの当たり前じゃん。

もちろんその通りなんですが、ただフラット35は融資実行時の金利が適用でしょ。
公庫金利は申込時なのになんで？ってちょっと思ったりもします。
１年先ならともかく1〜２ヶ月先なんだから申込時の金利で良いんじゃない？
借りる方にしたらなんとなく不公平感を感じませんか？

私の考えもどっちかというと374さんに近いかな。
やっぱり疑問とか不満とかは機会があれは声に出したい！
黙って待つ事が精一杯やったとは思えない性質で・・。
ついつい悪あがきしないと結果って良くならないと思ってしまうんですよ。
ちょっと話がずれましたが（笑）

[376: 匿名さん]

＞借りる方にしたらなんとなく不公平感を感じませんか？
銀行にしたら通常公庫融資なんて全く儲けにならないけど、証券ローンはまだうまみがあるから
仕方ないんじゃない？

[377: 匿名さん]

フラットは証券化ローンだから、そのときの市場金利で融資みたいですよ。
銀行〈公庫）が金利を利益として受け取るのではなく、投資家が債権を買う（流通）するから、
市場金利じゃないと、売れない、もしくは売れにくくなるからみたいです。
どっちがいいのかわかりませんねー。
来月は公庫の提示金利が上がるとか。嫌ですね。

[378: 匿名さん]

>来月は公庫の提示金利が上がるとか。嫌ですね。
げげげっ！まじですか！？？？
フラットの金利もあがっちゃうのかなああ？？？？
ブルーだ・・・・

[379: 匿名さん]

>377さん
>来月は公庫の提示金利が上がるとか。
情報のソースをお教えいただけないでしょうか？
フラット35で来月実施なので気になります。

[380: 匿名さん]

＞３５９
＞私は大手都銀ですんで関係ないですが。

なんで大手だと関係ないのか教えてもらえますか？
根拠があれば説明してください。ローン先を選定しているので。

[381: 359です]

＞380　

２月の金利があがった金融機関の話をしていたんですよね、皆さんは。
意図的に金利をあげたとかあげないとかっていう話題になっているのは
共同住宅ローンのことではないんですか？　ですので、私の選択した大手都銀は
今回の話題には関係ないですがという意味です。
わずかですが、２月も下げましたので。
前後の話題を読んでいただければ分かると思いますが、クリアでしょうか？

ただし３月は分かりませんよ〜　こればかりは。
ただ、上がるにしても最低限の幅を持たせていてそれを上回らなければよしとしようと、
自分の中で決めています。その基準は、私の中では契約時に申し込みを済ませていた
公庫の直接融資の金利です。１１月位から証券化ローンが急に金利を下げ、
使いやすくなったところからこちらへの乗換えを考えて実行してきましたので。
直接融資の金利は、だいぶ高かったですから〜

公庫直接融資＋提携ローン　　から
証券化ローン＋提携ローン（全期間△1％優遇、この中も更に金利をミックスしていますが）
に変更した時点で相当資金に余裕がでたことを嬉しく思っているので、
当初のプランから大幅に変更がなければよしとしようと思っています。
というだけのつまらない話です。
３月金利が出るまではドキドキしているというのはもちろん皆さんと全く同じです！

[382: 匿名さん]

協同住宅ローンさんに、2月の金利が上がった理由を先日聞いてみました。
2月は1月に比べて住宅金融公庫からの提示金利が上がったために、
その分それに比例して上げたので、意図的に上げた訳ではないそうです。
3月の金利は住宅金融公庫の提示金利しだいとのことだそうです。
また下がって欲しいですね。

他行は顧客獲得のために、据え置きや下げてきたのかと思われますが、
それでも他行さんに比べて比較的金利は低い（グッドローンさんは別格ですが）ので、
いいかなと思ってます。
それに担当者さんたちの対応も良かったですし。
あとは、返済金の口座振替に対応している金融機関も選択幅があったので、
わが家の給与振込口座と同じ銀行が使えたのも利点でした。

[383: 匿名さん]

フラットの現在の低金利は期間限定で公庫が提示金利を低くしているから。
どのくらい低く提示するかは、金融機関によって違う。
商品化時の金利とか、取り扱い件数とかフラットに力を入れていると、最大0.4%優遇される。
この辺も、上がったところと下がったところがある理由ではないか？
つまり上がったところは、取り扱い件数がすくないとか、利ざや少なくして商品金利を下げる努力が足りないと判断されたとか。

[384: 匿名さん]

359
＞３月金利が出るまではドキドキしているというのはもちろん皆さんと全く同じです！
２月は住宅金融公庫が提示金利を上げました。
某大手はあえて下げ、共同住宅ローンはその分上げました。（ソースは１月末の日経）
２月下げたところは客寄せのための金利では？３月変に上がらないと良いですね。

[385: 匿名さん]

＞384

そうですね（笑）
その時は笑ってやってください〜
ただそれでもやっぱり「客寄せのための金利」という考え方はないです。
なぜなら、みずほの２月の金利が下がった理由は373、383さんが
書かれている理由によるものと考えているからです。
利ざやをどう考えるかも、それぞれの金融機関によって全然違いますし。
証券化ローンにたいする力の入れ方もまさに先差万別です。
まあ自分の中の基準金利以上にあがったら、運が悪かったのと
ひたすら自分のジャッジミスでしょう！　

ちなみにウチがこの金融機関にした理由なんですが
大きな理由は物件の提携ローンがそこだったから。
変動の低金利の部分も残したかったんで最初から提携ローンは
一部使う予定でした。提携ローンの条件がよかったのと、
フラット35の抵当権の関係もあり同じ銀行の方がスムースにいくこと。
それからデベ側との関係が密なんで、あまり時間がなかったけれど
フラット35への移行自体も非常にスムースにいき、失敗がなかった。
また非常に有りがたい処置を全購入者に対して自ら提案してくれたこと。
（住民票を先に移して融資実行と登記の日を同日にすることで
つなぎ融資がいらなくなりました。）
他に検討したところは、八千代・東京三菱でしたが
金利差はあっても上記がうまく連動しませんでした。
あとマイレージポイントという新しいシステムに魅力を感じたこと。
クレジットカードとの連動でおもしろくなりそうですし。

ちなみに都銀以外は考えなかったです。低金利はいいと思ったんですが
自分にはちょっと利用しずらかった。やりとりが楽な方を優先
してしまいました。どこを選ぼうと、ここの皆さんは例外なく
労を惜しまず、いろいろと勉強されて挑んでいらっしゃるので
素晴らしいと思います。だからあまり深読みはせず自分の選択を
とりあえずは信じましょうよ。途中つい語気荒くなってしまったこともあり、
不愉快に思われた方もおられたようです。申し訳ありませんでした！

[386: 匿名さん]

>385さん

385さんはすでに金消を済ましたようですね。
うちもおそらく385さんと同じ銀行でフラット35でローンを借りることになります。(来週に金消）
同じく3月実行なので金利が気になりますね。

ちょっとお尋ねしたのですが、
金消前に、諸費用の見積もり、火災保険の見積もりなど、銀行さんから教えてもらえましたか？
うちはデベを通じて手続きをしていますので、火災保険はいくらになるとかぜんぜん知らなくて、
金消の時に決めるんだそうです。
事前に教えてもらうことはできるのでしょうか。

また、385さんはつなぎ融資がいらなかったようですね。
うちは3月18日引渡しですが、つなぎ融資はどうなるのでしょう。
よろしくお願いします！

[387: 匿名さん]

＞３８５さん
証券化ローン＋提携ローンでさらに提携ローン内で金利ミックスというお話ですが、我が家もそれでいこうかと思っております。
もしよろしければその内訳などを教えていただけないでしょうか？
うちは証券化と提携を約半分ずつ、で提携の中で３年固定（全期間−１％優遇）と１０年固定（当初２％その後−０．４％優遇）に分けようかと考えております。
計算してみると提携内でミックスしてもそれほど変わりがないように思ってしまって、より良い方法がないものかと模索しております。
よろしくお願いいたします。

皆様、話の流れとずれてしまい申し訳ありません。

[388: 匿名さん]

>386さん

諸費用についてはざっくり聞いていましたが、火災保険については地震保険への
加入も考えており、細かく見たかったので、金消前に見積りを欲しいと
さんざんお願いしたのですが、結局書類としての提示は　金消当日になってしまう
と言われて、当日書類だけもらってきてまだ契約していません。
みずほは損保ジャパンでしたが、先に見積りをお願いしていたセコム損保の
設定金額（建物1500万）に比べ建物900万程度とずいぶん設定金額に違いがありました。
家財、地震などをつけたパターンで、よく考えてみようと思います。
建物の設定金額は高い方でみたいと思ってますが、勉強不足でよく分からないので
週末悩んで、来週早々に契約予定です。

つなぎについては、登記の日によるのではないですか？
デベと金融機関に確認しないと分からないと思います。
あと代理受領ができるとかできないとかも関係あるって別スレで
読んだことありますね。

>387さん
うちもフラット35と提携の割合はほぼ半分にしました。提携の内訳は
返済途中でもちろん変えることもありえるので、
ずっとというわけではないですが今は3年固定と変動です。
（両方とも全期間△1％）
長期固定のリスクヘッジは、フラット35でしているので
まあ当面1％台の低金利を享受できる内容でと。
また、キャンペーン金利は魅力だったんですが
終了後の優遇金利が変わってしまうので全期間1％優遇を残すことに
こだわりました。1％ってやはり大きいですから。
金利をみながら、早いうちにこっちをできるだけ多く繰り上げ返済
していくつもりです。
しかし繰り上げ返済の予定も各家庭でそれぞれ違うでしょうし、
どれが良いかというたった一つの正解はないんじゃないかな・・・
と思います。難しいですね！

[389: 匿名さん]

＞385さん
386です。ご親切どうもありがとうございました！！

[390: 387]

＞３８８さん
詳しいご説明、ありがとうございました！
なるほど。それならばかなり返済額に差が出るでしょうね。
うちは１０年固定２％の分を金額少なめにして、１０年後には繰り上げ返済をする計画でいこうかと思っていました。
だけどそうするとフラットとの金利差がそれほどないので、あまり変わらないんですよね。
大変参考になりました。ありがとうございました！！

[391: 匿名さん]

協同住宅ローンの“きょうどう”部分の表記は「協同」ですよ

[392: 匿名さん]

みずほ銀行さんでフラット利用の方にお聞きしたいのですが、
（私はフラット＋みずほさんローンを併用する予定です。）
金消契約の時の住民票は旧住所で可能ですか？
フラット３５は非提携扱いになると言われてますので不安になってます。
あと融資実行範囲内であればつなぎは不要なのですよね？
よろしくお願いします。

[393: 匿名さん]

りそなカードの顧客情報流出って事件があったね。
前、GL叩かれてたときに大手は大丈夫みたいな話なかったっけ？？
やっぱ、どこもいっしょだね、、

[394: 匿名さん]

そもそもGLが顧客情報漏らしたなんてニュース聞いたことない。
ただソフトバンク系だと言うだけで、騒いでいたバ○がいただけ。
結局人が管理するもの。どんなに気をつけても漏れるときゃ漏れる。
絶対はあり得ないって事ですね。

[395: 匿名さん]

皆さんみずほの全期間１％優遇っておっしゃっていますけど、ホームページに掲載しているのは全期間０．７％ではないのでしょうか？

[396: 匿名さん]

＞395さん
提携の優遇や、個人に対する特別な優遇（年収や会社規模などから判断？）がありますよね。
ちなみに、うちのマンションの場合、みずほの提携は全期間１％優遇でした。（変動のみ）

[397: 匿名さん]

優遇は個々の状況によって大きく変わりますよ。うちも全期間１％優遇ok出てます。
　

[398: 匿名さん]

ショックです。
みずほのフラット35は3月適用金利が2.69に上がったと連絡がありました。
やはり、3月は金利を上げてくるのか。。。(怒)

[399: 385です]

＞398さん

情報有難うございます。
そうですか、わずかでよかったですがあがりましたか〜
残念！（涙）

ここにいらっしゃる皆さんは公庫利用からのシフトの方が多いですかね。
ウチはそうなんですが、当初10年3％、１１年目から3.55％の時に
申し込んでしまってたので　それでもやはりまだ低くて助かった、と
いい方へ考えるしかないかなと思います。　保証料も要らなかった
ですしね。　これでようやく支払いプランが確定しますね。
またシミュレーションに励んで支払いを頑張ることとします！

[400: 匿名さん]

一日前に金利を教えてもらえるってことあるんですか？

[401: Q]

私も今、みずほに確認しました。2.69％との事です。
若干上がってしまいましたが、うちも公庫利用からのシフトですので
保証料等考えるとこれでよかったと思っています。
支払額も確定したし、ちょっと一安心です。

[402: -----]

[403: -----]

[404: -----]

[405: -----]

[406: -----]

[407: -----]

[408: -----]

[409: -----]

[410: 匿名さん]

>399
うちも一緒です。去年の8月に公庫申し込んでました。
うちの借入れは2500、35年で今回の上げが0.06%だったので、繰上げなしで35年返済しても40万弱の差でした。
公庫に比べればまだまだ安いです。
同じデベで同時に購入した人は、あまりローンについてお勉強されず、結局公庫で行くみたいです。
お互い、アンテナ立てといてよかったですね。
（それにしても、デベはこっちから聞かないと何にも教えてくれないんですね。）

[411: -----]

[412: -----]

[413: 匿名さん]

UFJは？

[414: 匿名さん]

UFJのフラットの3月金利を知ってる人いませんか？

[415: とめ]

以前、色々このサイトを活躍させていただいたものですが・・・・
結局、△１％全期間のみずほで固定２年と変動でいきました。
みなさん色々意見があると思いますが、がんばりましょうね〜
以前から毒舌のＧＬの否定しない人がいますが、GLのまわしものですか？
みなさんが気持ちよくこのサイトを利用するものです。情報交換であったり、意見質問
のサイトなので、そういうコメントは第３者としても不愉快です。

[416: -----]

【削除投稿に関連する内容でしたので申し訳ございませんが削除させて頂きました。管理人】

[417: 匿名さん]

＞415

＞みなさんが気持ちよくこのサイトを利用するものです。情報交換であったり、意見質問
＞のサイトなので、
賛成です。

＞以前から毒舌のＧＬの否定しない人がいますが、GLのまわしものですか？

でもこういう書き込みが、スレを荒らしているんだと思います。

＞そういうコメントは第３者としても不愉快です
こういう書き込みされるということは、「第3者」ではなく、
結局415さんはアンチGLだからではないですか？

[418: 匿名さん]

417の気持ちはわかるが、いちいちレスを付けるから、余計に汚れるような。
スレ建てるから、そっちでやってください。

[419: -----]

[420: 匿名さん]

＞419
418さんが別スレたててくださいました。そちらへどうぞ。

[421: とめ]

気持ちよいルールでしたいものです、みなさんの意見ありがとうございます。
私も気をつけないといけない言葉もありました。
でも、みなさん初心で心配だからここで色々情報交換してるものだと思ってます。
ありがとうございます

[422: 匿名さん]

ところでUFJは・・・・　まだわからないのかなぁ・・・

[423: 匿名さん]

UFJ 2.81%

[424: 匿名さん]

みずほのローン金利ページ更新されたけど
フラット35は2.64のままになってますね・・・

どうなんだろ？

[425: 匿名さん]

確かに、金利ページ(3月1日〜3月31日お借入分)で2.64のままですね。
http://www.mizuhobank.co.jp/rate/loan.html

[426: 匿名さん]

残念ながら、今は2.69に更新されてました（笑）
こっちの掲示板先に見てぬか喜びしちゃった〜

[427: 匿名さん]

2.69に訂正されているようです。
http://www.mizuhobank.co.jp/rate/loan.html

[428: 匿名さん]

ネットで申し込みはできないから問題ないけど、更新チェック甘いぞ＞みずほ

[429: 428]

あぁ、でも申込時適用じゃなくて、実行時適用だから、微妙に関係ないか。
スレ汚しすみません。

[430: Ｍ]

初めてお邪魔します。新築マンション購入のため、フラット３５を検討中です。
融資実行日の金利適用ということですが、融資実行日がどの時点をさすのか、
今いちわかっていません。金消契約した日？入居日？初めての支払日？
とても初歩的なことを知らなくて恥ずかしいのですが、どうぞ教えてください。

[431: 匿名さん]

＞430
通常は引渡し日の月と考えていただければＯＫです。
通常の民間ローンと同じです。
ただし、登記日の関係により実行が翌月になるケースもあるようなので
（非常にレアだとは思いますが）物件によっても、金融機関によっても
違いますので、デベ側に確認が必要だと思います。

[432: 匿名さん]

初めて書き込みます。
中古一戸建てを購入予定の自営業者です。法人化はしていなく、フリーランスという形です。
銀行ローンの事前審査にはたくさん落ちました(>_<)。今は、やっと貸してくれる銀行が見つかり、やれやれです。
しかし、遅ればせながらフラット35の中古住宅の築年数制限が撤廃になったことを知り、俄然そちらが気になっています。
フラット３５も自営業者に厳しいと言うことはあるのでしょうか？（民間銀行では、いわゆる門前払いもありました。）
ちなみに年収700〜750万でここ数年は安定しています。借り入れ希望額は3200万円です。

[433: T.F.]

> 430 Mさん
フラット３５は、金融機関によって融資実行可能な日が限られています。
引渡し日と融資実行可能な日にずれが有る場合、つなぎ融資が必要になります。
引渡し日が3/30で、融資実行可能日が4/5だと、つなぎ融資が発生し、この場合の
適用金利は4/5の時点の金利、つまり4月の金利となります。
これは私の場合の実話で、確認しました。
もしかしたら金融機関によって違いがあるかもしれません。

[434: T.F.]

> 432さん
私の場合は取引先の関係上、法人化していますが、有給の従業員は私と家内だけという
限りなくフリーランスに近いです。この程、新築のマンションをフラット３５で購入しました。
フラット３５は公庫と同じ審査基準かと思いきや、取り扱う銀行ごとに審査しているそうです。
最初、金利が低い八千代銀行に相談したところ、自営業者や会社役員の場合、過去3年が
黒字であることが条件とのことで、門前払いされてしまいました。
計算を間違えてちょっと自分に給料出しすぎたせいで、2年前に数十万の赤字が一度出た
だけなのに、内容はどうあれ不可なのだそうです。
八千代と今までに取引があれば可能性有りだそうですが。
私の場合、デベが提携していた協同住宅ローンではフラット３５でＯＫでした。
フラット３５は審査に関しては民間のプロパーローンと似たり寄ったりと考えたほうが
良さそうですよ。

[435: M]

皆さんのアドバイスがとても勉強になります。ありがとうございます。

[436: 匿名さん]

> 432です。
私もすごく勉強になります。434さん、具体的なお話で、非常に参考になりました。
ありがとうございました。
さて、どうしたものか、毎日頭がぐるぐるしています。

[437: 匿名さん]

3月の公庫の金利が3％に上がりましたね。
フラットで申し込んでるけど実行が4月だからフラットも上がりそうでやだなー。

[438: 匿名さん]

久々にここ見た。
みんな、3末実行組みでひと段落ついかところかな。

そういう私も、金消が終わって一息ついたところです。
うーん、それにしてもフラット35の知識をデベが持っていなくて、
殆ど自分で手続きやりましたよ。。疲れた〜。

後半年もすれば、フラット35も目だってきますかね〜？
金利次第か、、、

[439: 匿名さん]

437さんに同感

[440: 437]

山手線の車両広告でもフラット35を大々的にやっているし、ここで引き上げたらずるいよなー。でも広告費もかけてるし上がるの必至かな（鬱）
住宅情報ナビの記事でこんなんありましたが・・・
〜公庫ではフラット35の利用を促すため、4月から公庫金利の発表を月初めに変更し、金利もフラット35より高めの水準を維持することとしている。〜
このねらいで公庫の金利を上げただけで、フラットは据え置きとかになってくれればいいなあ、という淡い期待。

[441: 匿名さん]

3/19の日経に、提示金利優遇措置継続の記事出てましたよ。

[442: 匿名さん]

山手線車両のラッピング広告もいいかもしれないですが、フラット35普及キャンペーンとして、
住宅金融公庫さんには各金融機関さんへの提示金利を下げていただきたいですね。

[443: 匿名さん]

4月実行金利は据え置きか微かに上がる程度でしょう。
問題は5月以降ですね。
金融機関によって結構差が出そうな感じ…

[444: 匿名さん]

日本経済新聞 - 2005年3月14日
公庫、民間提携住宅ローンの金利優遇措置を継続へ
　証券化の手法を使った民間金融機関の住宅金融公庫提携ローン（20—35年の長期固定金利、フラット35）の普及のきっかけになった金利優遇措置が5月末の期限切れ後も存続する見通しになった。公庫は優遇措置を打ち切れば、提携ローンの拡大に水を差すと判断。一部を恒久的な措置として残す方向で検討に入った。
　優遇措置は取り扱いが低迷していた提携ローンのテコ入れ策として、住宅公庫が昨年12月に半年間の時限措置として導入した。提携ローンを借り入れる人の金利は、公庫が事務コストなどを勘案して決める「提示金利」に、各民間金融機関が手数料を上乗せして設定する。提示金利を取り扱い実績などに応じて0.05—0.4％引き下げる公庫の措置を受け、全体の金利を2％台まで下げる動きが拡大。提携ローンの取り扱いも増え、1月には直接融資の実績を初めて上回った。 (07:01)

[445: 437]

むむむ下がってくれることを祈るしかない。

フラットは取り扱い件数が増えたとはいえ、まだまだ支店によって不慣れなかんじがでてます。
デベも銀行も、必要書類の枚数とか印鑑押すところとか間違えてて、書類書き直したり住民票や印鑑証明を取り直したりさせられ、手間がかかりました。

[446: 匿名さん]

>>442 さんに一票！

[447: 匿名さん]

長期金利からみてもじりじりちょこちょこあがり傾向の現在の傾向が
続きそうな気がしますよね。みずほの店員は来月うちが上がることは
ないと思いますと言ってましたが(苦笑)確証はまったくないですよね。

[448: 匿名さん]

来月発行の公庫債の金利は0.02%しか上がらないので、
あながち嘘でもないと思いますよ。

[449: 匿名さん]

少なくとも下がることはないでしょう。

[450: ?1/2?1/4?3]

ほんの少しずつ上がっていくとみた。

[451: 匿名さん]

4月は据え置きとみた。

[452: 匿名さん]

いーや！下がるとみた。
って反応してみるが、実際に大きな変化は無いのでは・・・

[453: 匿名さん]

やはり発表は28日か。

[454: 匿名さん]

月末になると盛り上がるスレ。

[455: 匿名さん]

２８歳　年収４００万　妻、子供１人います。
頭金６００万円でローン２０００万円って可能でしょうか？

[456: 匿名さん]

10年国債下がってますねー3月より下がるかな？

[457: 匿名さん]

4月の金利は31日ギリギリまで解らないいのでは

[458: 匿名さん]

>>455
楽勝だと思われ。

[459: 匿名さん]

>>455
まだ若いし、これから年収上がれば、なんだったら奥さんパートに出てもらえば十分いけそうだね。
がんばって！

[460: 匿名さん]

フラット35の金利優遇措置が確実に行われる5月以降の入居になりそうなんで、フラットを利用するか悩んでいるところです。一部継続の検討に入ったみたいですけど、その一部と言うところが怖いところです。継続が決定したら利用したいけど・・・と思いつつ悩んでいます。5月以降の入居の予定の方、フラットの利用、どうされていますか？

[461: 匿名さん]

＞459
夏から優良物件なら５年間だけ金利優遇されるらしい、
購入物件は間違えなく認定されそうなのでこのままふらっとでいこうと思っています。
引き渡しは来春です。
りそなのようにフラットの新しいタイプを導入したり、実行日を増やしたりと
都銀も力入れてますから、益々楽しみですが・・・

[462: 匿名さん]

夏から5年間だけ金利優遇とはフラットのことですか？夏と言うと7月、8月ということでしょうか？情報源はどちらですか？住宅金融公庫に優遇金利の件で伺ったときにはまだ決定していませんとの事でしたが・・。

[463: 匿名さん]

>>461
私は7又は8月入居予定なのですが、その金利優遇ってりそなだけでしょうか？りそなだと提携銀行でないので無理かな・・。
りそな系列の地方銀行でもしてくれるのでしょうか？
5月以降は金利が上がるかなと覚悟していたのですが、現状ぐらいの金利でいけそうって事でしょうか？
また、優良物件って公庫付の物件って事？
質問ばかりですみません。教えて下さい。お願いします。

[464: 匿名さん]

＞463どこのフラットでも大丈夫なはず。
でも建物が適応するのかが問題。耐震性、省エネ、バリアフリーと条件が厳しいみたいです。

[465: 匿名さん]

>>463
別に提携でなくてもフラットは利用できるよ。
デベを通さず自己借り入れすればどこの金融機関でも借りられる。

あと、ここで言っている金利優遇というのは、
「優良物件の場合に住宅公庫の貸し出し金利が優遇される」のだから、銀行とは関係ないよ。

もうちょっとお勉強しましょうね。ネットで検索すればすぐ情報は見つかるよ。

[466: 匿名さん]

フラット35の適合証明を受けるのは難しい事なのでしょうか？
少しでも違法建築の部分があったらやっぱりダメ？

[467: 匿名さん]

６月末に引渡し予定の物件です。
ぼちぼち最終資金計画を確定させないといけないのですが、この段になってデベロッパより
フラット３５は取引経験のある３社以外は遠慮しろと言って来ました。（デベ側で申込を代行して
くれるという意味なのかも知れませんが・・）

そんなことを知らなくて上記３社外のグッドローンに申し込んで現在審査中なんですが、
デベの言うことを聞かないといけないのでしょうか・・・。

[468: 匿名さん]

>467
ご自分で選んで問題ないと思いますよ。
ただ、デベはいろんな書類の代行とかをしてくれないかもしれませんが。
私も同じコト言われました（ただ遠慮して欲しい、までは言われませんでしたが）が、
結局金利に惹かれGLにしたので、ローンに関しては全くデベは何もしてくれませんでした。
なので結構大変でしたが、納得のいくところで借りられて良かったです。
（デベの提携で借りるより、GLの手数料込んでも0.3％位は低い金利で借りれました）

[469: 匿名さん(467)]

>468

結局グッドローンのフラット３５でＯＫとなりました。
その代わり全部自分で手続きしてくださいと言われましたが・・・。
お騒がせしました。

[470: 匿名さん]

デベ提携銀行以外だと、自分で手続きしなくてはいけないのですか？