すいません、初心者で。
ローンて本当にいろいろあって難しいですね。
当方、新築マンションの購入を考えているのですが
借入2000万で公庫一本でいけるとの事なのですが
なんか本当に金利が高いような気がして、、、
それでこの証券化ローンはどうなんでしょう。
みなさんのあたたかいお返事お待ちしております。
[スレ作成日時]2004-10-20 22:09:00
公庫扱いなのに民間て何?♪証券化ローン♪
271:
匿名
[2005-02-07 22:26:00]
|
272:
悩み中
[2005-02-07 23:51:00]
268さん、267です。
うちはやっぱり、証券化ローンは間に合わないみたいです。遅すぎました(涙) 審査は通るらしいのに、日にちが足りないっていう理由であきらめるの悔しいのですが 調べが甘かった自分が悪いですね。 まだしばらく共稼ぎなので、頑張って繰り越し返済していきます。 |
273:
270
[2005-02-08 00:41:00]
|
274:
匿名さん
[2005-02-08 17:37:00]
え?
267さん うちは3月末入居だけど、証券化ローンまだ間に合うって 言われていますよ!! しかもまだぜ〜んぜん動いていない。 直接銀行に聞いても来週くらいまで大丈夫だって言われたもん!! |
275:
匿名さん
[2005-02-08 17:57:00]
|
276:
匿名さん
[2005-02-08 18:02:00]
いや 八千代銀行の証券化ローンの窓口のおっさんに聞きました。
あ、274です |
277:
匿名
[2005-02-08 18:29:00]
273さんへ
やはり、5%まであがるとみてますか〜?私も最悪そうだと思ってます。 実際、新婚でお金もないのが現実です。子供も早く欲しいし〜 悩みます。う〜ん。アドバイスありがとうございました。 |
278:
匿名
[2005-02-08 18:33:00]
274さん
3月入居で、私もグッドで検討してます。しかし、3月は3回実行があるのですが、 第1回目の支払いはどれも、4・7らしい。そのため、つなぎローンを10マン 位払わないといけないみたいです。確かに間に合うという意味ですが・・・ 10マンというのは借りる金額によってかわりますが、年2.9%とみたいですよ〜 |
279:
匿名
[2005-02-08 18:36:00]
272さんへ
んで、金利どのくらいので借りるのですか?私は、固定2%の2年、全期間 1%優遇で、2年で1%のみずほでかりようと思ってます、272さんはどんな 感じで借りるのですか? |
280:
匿名さん
[2005-02-08 19:41:00]
私は、4月初旬入居予定で土地建物合計4200万円
借り入れは、妻とあわせて2800万くらいになりそうで。 いろいろ検討しましたがフラットのみだと連帯債務として 妻と借りる必要がありそうで・・ その場合フラットは団信別なので連帯債務の場合は 公庫団信だと1000万あたり28100円(年)×1.5ということになるそうですね ということは単純に計算して当初28100×1.5×2.8で12万弱 これを考えたのと、今短期固定は金利優遇が結構あるので フラットを私が使い、銀行ローンで妻がということにして使い分けようと 考えています。。 銀行は、みずほで聞いたらまだ間に合うとの事なので そのように考えてますが、、 みずほでフラット・銀行短期固定併用で考えるなら 借り入れ2800万円年収450万・500万の二人で 割合などお勧めがあれば情報お願いします。 |
|
281:
匿名
[2005-02-08 20:27:00]
280さん
なるほど〜このサイトでみずほの「自動なんとか〜」っていう、2つのローン を組めるというのがあった様に思います、みずほで聞いてみては? |
282:
★
[2005-02-08 22:01:00]
>264さん
保証は公庫がするんです。例えば銀行ローンの審査は銀行がするのではなくて保証会社がするのです。 フラット35は保証会社は関係ないので銀行によって審査期間がまちまち、ばらばらですよね?銀行自らが審査しているからです。団体信用生命保険は公庫(通常公庫)の掛け捨てに入れば死んだ場合保険料はおりてきます。 |
283:
272です
[2005-02-08 22:21:00]
274さん
今日、八千代に確認したらナント!私も大丈夫でした!! 各銀行で間に合う・間に合わないはそれぞれ実行日の違いなのですかね?! 共同住宅ローンに確認したら、3月融資分は1月受付で全て締め切りました と言い切られたのですが。 八千代は1日〜25日が実行日なので、つなぎ使わずいけそうです 3/末入居で、不動産屋の担当者からも確認を入れてもらいましたが OKもらえました!! でも、今週中に申し込むよう何度も念を押されましたよ!! 274さん、3/末で八千代で証券化をお考えでしたら今週中に行ったほうが 安全かもしれないですよ! 279さん 八千代間に合わなければ、UFJの全期間1%優遇を使い、2年1%で借りて、 ガンガン繰り越し、様子を見て長期固定に変更する予定でした。 どちらが正解か、正直まだわからないのですが、性格的に、10年後自分が いくら払うことになるのかわからない状態が怖いので、やはり全期間固定の 証券化ローンで行きます!団信等、意外とかかりますけど。。 安定を求める性格なんです。私。。 |
284:
匿名さん
[2005-02-08 22:33:00]
>全期間1%優遇を使い、2年1%で借りて、
>ガンガン繰り越し、様子を見て長期固定に こういう人多いけど、長期固定に切り替えようと思った時には 今と同じ金利では短期も長期も借りられないんだよ。 そのシミュレーション(計算ね)をやっておかないと危ないよ。 |
285:
匿名
[2005-02-08 23:06:00]
272さんへ
で、証券化のどこのローンにしたのですか? グッド? |
286:
匿名さん
[2005-02-08 23:06:00]
水をさすようで申し訳ないのですが、
フラット35を使うのに、グッド以外を選択する方って どういう考えですか? 単純に申込が間に合わないとかって事? つなぎ、手数料などの差はありますが、単純に金利だけで言えば 一目瞭然だと思うのですが、、 |
287:
286
[2005-02-08 23:07:00]
すいません。
煽りではなく意見を聞きたいです。 |
288:
匿名
[2005-02-08 23:08:00]
みなさんへ質問です
グッドローンでお借りしてる人はいますか? どれくらいの人がいるのでしょうか? |
289:
匿名さん
[2005-02-08 23:28:00]
工務店で建てるため、前金をいれることを要求されています。
フラット35の実行は登記後のため、事前の資金を用意する必要があるのですが、 東京三菱、みずほとも「つなぎ融資は登記後、実行までの日がずれる場合にしか 利用できない」といわれてしまいました。 もし本当だとすると、かなり使えないローンだと思うのですが、銀行によって違いが あるのでしょうか。 同様の経験をお持ちの方、どのように回避されたのでしょうか。 よろしければ是非お教えください。 |
290:
匿名さん
[2005-02-08 23:44:00]
|
291:
匿名さん
[2005-02-09 01:04:00]
278さんに質問です。
3月は実行日が3回あって、初回支払いが4・7(4月7日)?でつなぎが 必要というのはどういう意味でしょうか? 公庫から融資金の支払いがあるのが4・7ということですか? |
292:
匿名
[2005-02-09 01:05:00]
285さん
最初グッドの宣伝に目が行き、証券化を調べ始めたので、グッドで考えていたのですが、 私、どうも時代に乗り切れず・・・考えが古いといいますか。 ソフトバンクは、私には使い勝手があまりよくないように感じました。 担当の方の対応もあまりよくないという話もよく伺いましたし。 利率でいけば一番良いと思うのですが、辞めました。 (問い合わせも入れていません) グッドの次に利子の良い八千代でいきます。 |
293:
匿名さん
[2005-02-09 01:37:00]
はじめまして。お聞きしたい事があります。
みずほのフラット35を予定しているのですが、適合証明を受けるのにかかるお金はどのくらいですか? 自分で調べてもいまいち解りません・・・機関によって違うようですが、自分で選ぶのでしょうか? また「物件審査」とか「建築確認」とか「性能評価」とか色々言葉が出ていますが、どれを受ける事になるのですか? 解らないなりに夜な夜な調べているのですが、難しいのでどなたか教えていただけたら嬉しいです。 よろしくお願いします。 |
294:
匿名さん
[2005-02-09 09:39:00]
>>286
290さんの意見が多いんじゃないですかね。 大手銀行に比べると、信用度・安定度とも 破格の差(低いね)がありますからね。 手数料の取り方からいっても、安定度の違いが 歴然ですよね。 (「固定額で問題ない」という大手と、 「多く貸すなら多くとる」というグッド) そういうの関係なしに利率だけ考える方が グッドにすればいいのではないかと思います。 |
295:
匿名さん
[2005-02-09 10:12:00]
私もグッドで考えていたのですが、
フラット35ってすべて建物の価格などの8割しか借りれなくて、 残りも借りたい場合って同じグッドで借りる場合 金利が高そう(詳しく知ってる方いたら教えてください!!) なので、やめようと思っています。 銀行系だったらそっちもキャンペーン金利で借りられてとっても良いので 結局色々考えて八千代にしようかと思ってます。 |
296:
匿名さん
[2005-02-09 10:27:00]
フラット35は、あくまで証券化ローンなので取扱い機関は窓口業務をおこなうだけで、リスクは負わないのでは?
従って、ソフトバンクの安定性とか将来性等は借りる側にはあまり関係ないと思います。 グッドローンは金利が低くて事務手数料が他と比べて高額なのが特徴ですよね。 とにかく先に利益だけは回収してしまうをいう上手なやり方だと思ってました。 20年〜35年かけてゆっくり返済するのであれば最終的には得なのですが、 どんどん繰上げ返済をして短期間で返してしまうと損になるば場合もあるような気がします。 私は専門家ではないのでちゃんと計算出来るわけではないのですが・・。 どなたかローンに詳しい方でその辺のしっかりした計算方法をご存知でしたら教えていただけますでしょうか? |
297:
匿名さん
[2005-02-09 12:05:00]
>296
同感です。グッドに「ノンバンクは安定性が不安で、つぶれた時どうなるのか 心配なので、つぶれたらどうなるのか教えてください」と聞いてみました。 フラット35は貸し倒れリスクは最終的に債権者が負うので、 金融機関の貸出金利=公庫の提示金利+金融機関の取り分となります。 金融機関の取り分=返済窓口を引き受けるにあたっての手数料です。 なので、つぶれたあとの窓口業務が他に移った場合、同じ手数料でないと 返済金額(金利)に影響がでるのではないか?と心配になったので聞きました。 回答は「フラット35取り扱うにあたって、つぶれた時、次の引き受け先を 決めて公庫に提示しなければならない。また、その際、引き受け先も同じ手数料 で引き受けることが保証されていなければならない。 なので、(引き受け先は言えないが)引き受け先とはきちんと契約を結んでいる。 よって、うちがつぶれても、借りた方は全く条件は変わらない」 との回答でした。 また、「グッドは融資実行時に手数料をがっぽり先取りするので、実際は もっと安い金利を提示できるが、引き受け先がそれだと見つからない」 といったようなことも言ってました。 >どんどん繰上げ返済をして短期間で返してしまうと損になるば場合もある >ような気がします。 うちは2500万を35年で借り入れる予定なので、それで計算すると、手数料込みで 35年なら約2.34%。 どれくらい短期にしたらみずほなどの大手と並ぶのかと思って計算したところ、 繰り上げの仕方にるので、仮に最初から10年で借りると(フラットは20年〜です ので、あくまでも仮にですが)約2.6%でした。 よっぽどのことがないと、そこまで繰上げできないので、 うちはどんなケースでも(フラット35なら)グッドが最強と言う結論に達し、 グッドに決めました。 担当者の対応は確かに「?」がつきますが、返済開始してしまえば しょっちゅう繰上げするでもなく、殆ど接することはないと思いました。 |
298:
匿名さん
[2005-02-09 12:29:00]
|
299:
匿名さん
[2005-02-09 12:40:00]
|
300:
匿名さん
[2005-02-09 12:46:00]
>>298
それを言い出したらどこも同じだと思いますが。 大手でも情報流出って良く記事で出てますよね。 うちは、yahooBBをずーっと使ってますので、 ソフトバンクのその辺の"痛たさ"は痛感しております。 正直、年収、役職等がばれても特に問題ないな〜。 例えば、カードの暗証番号なんかを悪用されても、 最近はカード会社の対応もしっかりしてますしね。 確かに個人情報についての取り扱いはとても心配ですが、 そのことだけで、35年近く払い続ける金利を犠牲にするのも もったいないと考えました。 ソフトバンクの誠意ある対応を希望しています。 |
301:
匿名さん
[2005-02-09 12:51:00]
どこも同じではないですよ。消費者保護法に非常に厳しく対応している金融機関が実際ありますから。
そんなこと言い出したら企業努力する会社がなくなりますよ。 |
302:
296
[2005-02-09 12:55:00]
|
303:
匿名さん
[2005-02-09 13:05:00]
グッド関連のスレだとかならず、「個人情報が・・」のレスがつきますね。
確かにソフトバンク系列ではありますが、それだけでグッドが個人情報 保護に不備のあるようなコメントはどうかと思いますが。 個人情報漏らしたのはYahooでしたよね? それとも、グッドが情報を垂れ流してるとか、根拠でもあるんでしょうか? 別にグッドを擁護するわけではないですが、 「犯罪者の兄弟は犯罪者」的な考えは稚拙だと思います。 |
304:
匿名さん
[2005-02-09 13:32:00]
|
305:
匿名さん
[2005-02-10 01:30:00]
>>286
私の場合 1.ソフト○ンク(特にソ○社長)が嫌い 2.デベの提携ローン会社に入ってなかった というのが大きな理由ですが、 事務手数料とつなぎを考えるとほとんど差がなくなってしまうので何の迷いもありませんでした。 1の理由を抜きにしても何かと物入りの購入当初に50万以上差があるのは(グットは借入金額×2.1%の手数料なので)大きかったです。 皆さんはどう思われますか? あと、私がデベの担当者の人に公庫からフラット35に変更をお願いしたのは1月下旬(限りなく末に近い日)でした。 ですが、特に何も言わずにOKしてくれましたよ。(承認はまだですが、大丈夫だと思うとの事) 3月下旬に入居予定です。 長文ですいません。。。 |
306:
匿名
[2005-02-10 18:04:00]
基本的なことですみません。
ソフトバンクって何なんですか? |
307:
匿名さん
[2005-02-10 18:13:00]
>306
ネットで検索して調べれば済むのに...宝の持ち腐れ... |
308:
匿名
[2005-02-10 18:25:00]
306さん
厳しいご解答ありがとう |
309:
匿名さん
[2005-02-10 18:34:00]
|
310:
匿名さん
[2005-02-10 18:40:00]
|
311:
匿名さん
[2005-02-10 19:07:00]
296さんに質問です。
結局どこで借りるのですか? みずほのフラットが人気あるみたいですが、金利的にはグッドの方が 安いのですが、なぜみなさんみずほにするのでしょうか? |
312:
305
[2005-02-10 21:10:00]
>>311
296さんではありませんが、想像で答えます。 物件価格の8割以上を借入しようとすればおのずとフラット35を利用する金融機関で不足分を借りなくてはいけません。 その場合の金利や利便性を考えるとグットローンより都市銀行等をはじめとする金融機関を利用したほうが便利だからではないかと思います。 (もし、間違ったことを書いていたらすいません) 私の場合は手持ちが少しさびしくなってしまうのですが、フラット35のみ(限度額一杯)で借入します。 それは、ローンを2本立てにすると手数料等の諸経費を節約した旨みが少なくなってしまうからです。 ちなみにノンバンク系列からです(もちろん上で書いているようにグットではありません) |
313:
匿名
[2005-02-10 21:23:00]
311さん
ありがとうございます。 そうですか〜1つ聞いていいですか? グッドにしない理由を教えていただけませんか? |
314:
匿名さん
[2005-02-10 21:29:00]
やっぱり、2割を現金で出すって結構厳しいよね。
このスレの趣旨とは違うが、、 |
315:
匿名さん
[2005-02-10 21:45:00]
314さん
そうですね〜もし、仮に2割あったらどこにしますか? |
316:
匿名さん
[2005-02-10 22:28:00]
>>315
私ならば、グッドローンにします。 私は某銀行で、フラット35+変動 という組み合わせで借り入れしましたが、 この場合、グッドローンだとフラット35以外の部分が弱いです。 グッドローンα とかいうものがあるはずですが、これは、まだ先になるそうです。 ここのスレでも他スレでも、グッドの対応が悪いとか、経営者が 気に入らないとありますが、正直、安くお金を貸して貰えるのであれば たいした問題ではありません。 ○○の担当は感じが良かったら決めたとか、私にとっては馬鹿らしいです。 私は、312氏のように預貯金を突っ込む決断が出来ませんでした。 (本当に手持ちがなくなってしまうので。) |
317:
305
[2005-02-10 22:44:00]
>>316
そうですね。 初期費用が潤沢にあって、クール&ドライに判断すればグットが一番お得ですね。 頭金を多く出せば出すほど事務手数料も安くなりますからね。 私は10年以上前から○菱が嫌いと周囲には公言し、 可能な限り身のまわりからその製品を排除している偏屈な人間なので・・・ (今回もデベの提携に入っていたが、はじめから除外して考えていた) 長い目で見たらこういう考え方がマイナスになってしまうかも。。。 スレ違いになってしまいすいません。 |
318:
297
[2005-02-10 22:59:00]
>316
私も同じ考えで、グッドに決めました。 手数料は高いですが、当初公庫+民間で借りるつもりだったので、 保証料がなくなった事を考えれば、むしろおつりが来る感じです。 何人かの方が、手数料が高いので金利的にメリットがないと書き込まれてますが、 どう計算しても、全期間固定では現時点で最強だと思います。 まあ、経営者(それも直接ではない)が嫌いだから、といって高い金利を選択できる方は 余裕があるのでしょうね。 私はコンマ1%で百万単位支払いが変わる世界で、そんなこと言ってられません。 |
319:
305
[2005-02-10 23:53:00]
|
320:
匿名さん
[2005-02-11 00:10:00]
319さん
金利が安くても、結構グッドは人気ないですね〜 確かにお得なんですが、都銀で行く人も多いですね |
321:
匿名さん
[2005-02-11 03:30:00]
>それにしてもこれだけ金利差が次位のところと大きくても人気がないというのはどういうことなんでしょうね
知名度が原因でしょうか? グッド相手だと、「この会社に個人情報をわたすの?信じられない」 といった、馬鹿げたレスがつきますが、本当にそう思っているひと が多く、人気がないんでしょうかね? グッドの個人情報扱いについて 「ソフトバンク系列の会社だぜ?」って得意げに書き込む ひとがいますが、「で?」って感じです。 グッドがソフトバンク系列であることを知っていることを「俺って知識あるだろ?」って 思ってるようにみえます。 兄弟会社が個人情報漏らしたから、グッドも漏らす? なら、みずほはどうなるんです? こんなニュースあるでしょ? 中国で個人情報が盗難 - みずほコーポレート銀行 http://www.mizuhocbk.co.jp/company/release/20040721.html |
322:
匿名さん
[2005-02-11 12:35:00]
|
323:
匿名さん
[2005-02-11 12:36:00]
>321
社会の実態を知らなすぎ。 |
324:
匿名さん
[2005-02-11 12:37:00]
G.L以外でフラット35を利用した場合には、G.Lでとられる手数料分を
借入総額から差し引くことになり、結果次位との実質的な借入額は 大きくは変わらないのでは。私の試算では八千代が今月金利UPする 前までは、負担はほぼ同じでした。 表面的な金利ばかりの比較では真実が歪められてしまいます。 勿論、いくら手元にお金を残すかは人それぞれの考えがありますので 概して論じられませんが..。 |
325:
匿名さん
[2005-02-11 12:59:00]
|
326:
匿名さん
[2005-02-11 13:04:00]
>322
だから〜 グッドだけが危ないというのは可笑しいと言っているの。 大手、老舗でも個人情報保護は難しいということ。 その例を挙げたの。 あなたの言うとおり、新参者のモラルが低く、大手老舗のモラルが高いとしましょう。 でも、個人情報漏れは起こる。 どこにやってもそのリスクはつきまとうと言うことです。 グッドばっかりに攻撃して、他は大丈夫と思ってるあんたの方が甘い甘い |
327:
匿名さん
[2005-02-11 18:55:00]
>326
326さんの分析がほぼ正しいですね。 個人情報漏れは、システムよりもむしろ人の対策のほうが重要なので、 どこの会社にもリスクはあります。 ただ、人のモラルに依存する以上、新参者のほうがそのリスクはより高い、とみなすこともできます。 |
328:
匿名さん
[2005-02-11 19:13:00]
>>327
322だって大手の銀行なら絶対大丈夫なんて意味で書いてるんじゃないと思うよ。 実際にグッドと直接やりとりをすると、 『そのへんはある程度我慢しなきゃ』 といった気分にさせてくれるくらいの対応ですよ。 |
329:
匿名
[2005-02-11 20:50:00]
みなさん、色んな意見ですね〜
みなさん、夢のMY HOMEですし、慎重になりますね〜 私ところも色々検討中です。みずほの固定2年でいきます。 いつも、伝言版活躍させていただいてて、今も迷うんですが・・・・ |
330:
匿名さん
[2005-02-12 15:54:00]
みずほ銀行に1月の第一週に申し込んでいるのに、
いまだに審査が結果がきません(泣 フラット35の審査って1ヶ月半くらいかかるの? |
331:
匿名さん
[2005-02-12 18:13:00]
|
332:
ぶう
[2005-02-13 01:00:00]
みなさん、みずほのフラット35が多いですね〜
決め手は何だったんですか?教えてください |
333:
匿名さん
[2005-02-13 01:15:00]
|
334:
331
[2005-02-13 15:42:00]
いや私は結局GLなんだけどね・・・
|
335:
330
[2005-02-13 16:35:00]
>331さん
契約しているマンションでのフラット35の利用は私が始めてらしいのです。 だから時間がかかってるのでしょうかね?公庫利用可のマンションだから すぐに審査結果がわかると思っていたのが甘かったみたいです。 |
336:
匿名さん
[2005-02-13 18:11:00]
質問です 敷地が転賃借権でもフラット35の審査がOKだったかたいらっしゃいますか?
私が聞いたところはすべてNOでした。 |
337:
匿名さん
[2005-02-13 20:54:00]
http://www.jyukou.go.jp/support/faq.html#14
とは書いてあるけど、どうだろうね・・。 具体的に公庫に問い合わせしてから、 「ホームページに書いてあるし、条件が○○○なら公庫はOKと言っている」 と言えるくらい条件が揃ってから、金融機関と相談したほうがいいかもしれない。 |
338:
匿名さん
[2005-02-14 02:07:00]
他スレより
>個人情報の同意書を読んでこの会社の企業姿勢に不安を感じています >皆さまはどのようにお考えなのでしょうか? >問題は、当り前のことですが第2条の「集めた個人情報を、2次利用する >ことに同意する」という内容についてです。 >グッドローンで借りようと思っていたのですが、不安になっています。 だとさ |
339:
匿名さん
[2005-02-14 02:12:00]
>>338
じゃ、やめれば。 |
340:
337
[2005-02-14 07:45:00]
|
341:
匿名さん
[2005-02-14 07:51:00]
>>338
というかそのスレにレス付ければいいじゃん。 工作員? 信用調査機関に対して、あなたの借金の有無の情報を照会したり、提供したりするということでは? 他の金融機関でも、個人情報の同意書は書かされるけど。 |
342:
匿名さん
[2005-02-14 10:54:00]
|
343:
匿名さん
[2005-02-14 11:43:00]
|
344:
匿名さん
[2005-02-14 12:14:00]
|
345:
匿名さん
[2005-02-14 20:07:00]
>338
「第2条の「集めた個人情報を、2次利用することに同意する」という内容についてです。」 この部分は確かに同意書に明記されてますが、不服がある場合はこの部分だけは同意しなくても 良い内容のことも明記してますよね。 |
346:
匿名さん
[2005-02-14 20:23:00]
フラット35の2月実行金利は上がったところと下がったところ2極化しましたが、
金利はこれまで低めだったので、下がったところは客寄せのような気がしてなりません。 取引の多い3月は故意的に銀行が金利グイッと上がるのかな? そして連動しそうな長期国債のこのグラフの行く末が怖い。 http://www.bb.jbts.co.jp/data/kinri.html#01m30d |
347:
341
[2005-02-15 00:36:00]
>>338
338で、あなたがわざわざ他スレから引っ張ってきた心配ごとに対して 「他の金融機関でも、個人情報の同意書は書かされる」とレスしてあげたのに、 342で、 >他の金融機関と違うからね。この会社は。 とレスしてきますか。 他の金融機関でも個人情報の同意書が必要なことを知っているくせに、わざわざ他スレから引っ張ってきたんですね。 |
348:
匿名さん
[2005-02-15 00:47:00]
|
349:
匿名さん
[2005-02-15 12:16:00]
野村も参入するらしいね。
|
350:
匿名さん
[2005-02-15 15:41:00]
|
351:
匿名さん
[2005-02-15 17:51:00]
>>346 >>350
素人なんでさきは読めないけど・・・どうなんだろうね http://www.reuters.co.jp/financeNewsArticle.jhtml?type=treasuryNews&am... |
352:
匿名さん
[2005-02-15 22:00:00]
国債の利回りが下がると、住宅ローンとかの長期の利率も下がるってことですか?
|
353:
匿名さん
[2005-02-16 00:20:00]
景気の先行きも不透明なので、これからも金利の上げ下げは当分、
続くと思います。問題は、2008年の国債の大量償還という爆弾を どう破裂(=金利暴騰)させずに乗りきるかではないでしょうか。 それが怖くて、長期固定にしました。 |
354:
匿名さん
[2005-02-17 03:11:00]
私は3月入居なので、ふらっと(みずほ)の金利がどうなるのかが、気になって夜も眠れません
(眠れないというのは嘘ですが) 3月の金利って、いつ発表されるのですか? |
355:
匿名さん
[2005-02-17 10:40:00]
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356:
匿名さん
[2005-02-18 16:22:00]
協同住宅ローンのフラット35で、
4月融資実行の3月末引渡し物件で本契約申し込みが済んでおります。 しかし金消契約を2月中に行うよう迫られています。 これって3月4月に融資実行金利を上げるために、早めに金消契約させて、 他社へ流れないように囲い込んでいる動きなのでしょうか? 他社さん扱い分のフラット35では、このような動きってありますか? |
357:
匿名さん
[2005-02-18 17:37:00]
>356
3月末引渡し物件で4月融資実行??? よく分からない・・・ 実行日の関係でつなぎ融資を使うっていう意味ですか? 引渡し日より後に実行ということは、つなぎが必要ということですよね? それにしても2月に金消は別に普通のことなのでは・・ うちはみずほのフラット35ですが、金消は来週22日です。 引渡しは3月半ばです。 |
358:
356です
[2005-02-18 18:05:00]
357様
「3月末引渡し物件で4月融資実行」これについては、 協同住宅ローンの3月の融資実行は25日までに対し、 私の物件の引渡し日はそれ以降(翌日…)なので、 融資実行は4月の同社の実行日になるという意味です。 融資実行日と引渡し日の、たった1日の違いに伴う、 つなぎ融資の発生に関しても言いたいことはありますが、 今回上記の書き込みで言いたかったことは、それではありません。 3月末4月の融資実行物件の金消契約を、急いで2月中に行わせる意図は、 単に申し込み殺到に伴う処理の迅速化のためなのか、 それとも何か他の理由でもあるのかと勘ぐってしまっただけです。 |
359:
匿名さん
[2005-02-18 20:18:00]
最初からちゃんと書けばいいのに。
金消契約は、1−2ヶ月前が普通です。そこに何の他意もないでしょう。 それからつなぎの発生有無については、あなたが選んだ金融機関の 融資実行日がそうなっているんだから仕方ないでしょう。 うちはそれも踏まえたうえで借り先を比較検討して つなぎのいらない 金融機関を選択しました。 それから3、4月の金利についてですが 金利はどのような場面でも 上下するものですから、必要以上に神経質になるのはどうかと 思います。資金計画は、ある程度の幅を持たせて考えています。 下がればラッキー。上がっても、見ている幅の中であればあくまでも 「計画内」です。 金融機関の意図的な金利上昇を疑うなんて まったくもって笑止。 |
360:
匿名さん
[2005-02-19 02:16:00]
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361:
匿名さん
[2005-02-20 07:37:00]
GLは、そんなだましはしないそうですよ。
ああくまで、公庫がどんな金利をGLに提供するかにかかっているので、 意図的に、融資実行が多い、3月に金利を上げて、ぼろ儲けをする気はないそうです。 そんなことをしたら、GLの評判はガタ落ちになると認識なさっておられるようです。 |
362:
匿名さん
[2005-02-20 12:11:00]
>>361
ソースは? |
363:
匿名さん
[2005-02-20 20:34:00]
2月に共同住宅ローンの金利が上がって、GLはそのままでしたね。
個人的にはちょっと意外でした・・。 |
364:
匿名さん
[2005-02-20 22:30:00]
私見だけど、GLは5月までこのままではないかな、と思う。
公庫の基準金利の割引が5月までだから。 変わるなら6月以降ではないかと。 |
365:
匿名さん
[2005-02-21 21:56:00]
>>364
私もそう思います。 割引は4月分までじゃありませんでしたっけ? それ以降は実績に応じて公庫の割引率が決まるので 体力勝負で無理するんじゃないですかね。 ただ、グッドは金利をもっと下げられるけど、 いろんな兼ね合いで大きく下げるつもりはないとのことなので、 それまでは据え置きでしょう。 |
366:
匿名さん
[2005-02-22 01:06:00]
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367:
364
[2005-02-22 01:14:00]
>>366
コピペして保存してあったので貼り付けます。 住宅ローン、「公庫提携」金利下げ みずほ銀行、横浜銀行、八千代銀行などは、12月から住宅金融公庫との提携ローンの金利を 大幅に引き下げる。20—35年の長期固定金利で年2.4—2.69%と過去最低水準になる見通し。 同ローンは金利が年1%前後の短期固定金利ローンなどに押されて伸び悩んでいた。 対象になるのは金融機関の債権を公庫が買い取り、小口化して機関投資家に転売する証券化 ローン。融資金利は公庫が提示する共通金利に、各金融機関が独自に決める上乗せ金利を加え た水準。公庫が取り扱い実績などに応じて共通金利を12月から来年5月まで下げるのを受け、 金融機関側も上乗せを圧縮する。 みずほ銀行は年2.69%に下げ、20年以上の長期固定ローンで大手銀最低水準にする。地方銀 行では横浜銀行が2.55%に下げるほか、第二地方銀行の八千代銀行も今月より0.35%下げて2.4% にする。有力銀行が大幅な引き下げに踏み切ることで、他の金融機関にも販売強化の動きが広が りそうだ。 [11月30日/日本経済新聞 朝刊] |
368:
匿名さん
[2005-02-22 01:18:00]
あくまでも私見。
協同住宅ローンみたいに悪辣なことされませんように、と願うばかり。 資料請求はしていたので、危なかった・・・。 |
369:
匿名さん
[2005-02-22 22:28:00]
2月の利上げって外的要因より内部判断で行われたって感じがしますよねー。
本当のところは分からないけど、実際に下がったところもあるわけだし。 共同住宅ローンは相対的には金利が低いことには変わりが無いんだけど、検討者はどうしてもGLと比べちゃうからね。 4月融資なのに1月中に問合せたら「急がないと間に合いません」みたいなこと言ってたし。 今思えば、囲い込み?っていう感じするなあ・・。 悪辣とまでは言わないけど・・。 |
370:
346
[2005-02-22 22:56:00]
>>359
>下がればラッキー。上がっても、見ている幅の中であればあくまでも「計画内」です。 うちも3%以内なら計画内。 >金融機関の意図的な金利上昇を疑うなんてまったくもって笑止。 まったくもって笑止と言い切った背景を説明してくれると嬉しい。 |
甘いですかね?やはり、270さんはどこでかりていらっしゃるのですか?
そういうわれると、なやみます(>_<)