頭金なし。諸費用もすべてローン・・・

[30歳]

３４００万の新築一戸建てを購入しようと悩んでいます。年収７００万・妻（専業主婦）・子供（５歳・来月）来春に子供が小学校に上がるので、それまでに新居を・・・と思い探し始めました。引越し費用と来月第２子の出産が控えているので、頭金なし、諸費用も全額ローンしようと思います。総額３６００万をするに辺り、銀行の事前審査はＯＫが出ました。頭金が無いので３５年は利用出来ません。固定３年で全期間０．９％優遇なのですが、諸費用分の０．４％が引かれて０．５％優遇との説明でした。返済比率が２１％ぐらいなので大丈夫かな？と思いつつ決断が下せません。こんなチキンにアドバイスを・・・

[66: 匿名さん]

＞60さん
なぜ、貯金が出来ていないのでしょう？お子さんは何人？教育費が高いのでしょうか？
奥様は家計簿をつけていらっしゃいますか？
年収６２０万円、家賃6万で貯金が出来ないなら
家なんて買えませんよ。一度ちゃんと奥様に
貯金が出来ない理由を確認した方が良いと思います。

[67: 匿名さん]

＞６６
はいはい。（＾−＾）

[68: 匿名さん]

＞＞６５
これだと、担保価値＝物件価格とすると、頭金０（つまり物件価格＝ローン額）でリスク０（無し）ってこと？

[69: 匿名さん]

＞６８
通常の銀行の担保価値って
評価額の７０％です。

新築物件価格が中古になった瞬間に評価額は７０％と言われてるので
５０００万の物件ならば中古になった瞬間に
５０００万Ｘ７０％Ｘ７０％＝２４５０万。

最悪はこのくらいしか担保価値無いってことです。
優良物件で評価額＝物件価格だとしても
５０００万Ｘ７０％＝３５００万。

頭金３割入れろってのは、ここから来てるんでしょうね。

[70: 初心者]

マンション３７００万　諸経費３００万　計４０００万　管理費など３万/月　に対して、
頭金なし。諸費用もすべてローン・・・

私３２歳　妻：専業主婦　子供：７歳と２歳
勤続５年　年収７２０万　副収入３４０万(申告していない）
現在の家賃１２万
貯蓄なし・・やっと最近、親の借金の返済が完了
今後は、３０万/月が貯蓄できる予定

やっと生活が落ち着いたので、マンション購入を考えております。
と、言いますか、すぐに契約したい物件があります。

こんな私ですが、無謀でしょうか。
どのようにお金を借りたらよいのでしょうか。
公庫は８０％までと聞いていますが、あと２０％はどうしたら良いのでしょう。

どなた様か、教えてください。

[71: 匿名さん]

↑普通の人間は最低諸費用貯えてから、マイホームプランを考えるんですよ。
どうせ手付金とかも考えてないんだろね。
マンション購入とか以前の問題ですね。
無謀と言うより資格がない。
「どのようにお金を借りたらよいのでしょうか」と聞くより
「どのようにお金を貯めたらよいのでしょうか」と聞くべきですね。
年収１０６０万で貯金０（笑）
それじゃローン組めたとしても返済できないですよ。
計画性０です。銀行にも確実にそう見られます。
あなたはまだマイホームとか考えるのは１０年早いです。
がんばってくださいね＾＾

[72: 匿名さん]

＞７０さん
副収入３４０万（申告してない）とありますが。
収入は必ず確定申告しなければなりません。義務です。
それは立派な脱税ですよ。
そんな事してて許されないですよ。
脱税は国家犯罪ですよ。

[73: 匿名さん]

↑７０
脱税者ですか。

[74: 匿名さん]

脱税は罪が重い。

[75: 匿名さん]

70さん、それならば全額銀行で借りたほうがいいのでは。

親の借金の返済、ご苦労さんでしたね。

[76: 匿名さん]

脱税がバレたら、追徴金取られるんでしょ？
やばいんじゃない？

[77: 匿名さん]

>>70
脱税していて、よくもぬけぬけと投稿するんですね。
住宅を購入すると、資金の出所を調べられることがありますよ。
５年間は最低自重ですね。
確定申告しているなら７年間自重です。

脱税のペナルティは大きいですよ。
住宅買った後に、ペナルティくらうと大変ですよ。
３００万円上乗せで、所得税３０％住民税１５％。
本来支払う税金を年間で１４０万円くらい誤魔化しているわけだ。
５年やっていたら約７００万円。
それに重加算税が乗るから１０００万円近く払わされることになりますよ。

さらに親の債務をあなたが支払ったんですよね。
下手すると、そちらも贈与税をかけられます。
ちゃんと手続きをしていますか？

[78: 匿名さん]

>77
正論。

[79: 匿名さん]

脱税？

[80: 匿名さん]

サラリーマンは、年間20万以上の副収入がある場合は
申告しないといけないんじゃなかったっけ。。。

[81: 匿名さん]

そうです。

[82: 匿名さん]

見苦しい
子供の学級会の悪い子糾弾現場みたいだ

本人が自己責任でやってることだろ
外部がとやかく言うことではない
よって、相談にのれないならスルーすべき
非難するよりスルーすべき

[83: 匿名さん]

82さんは家族が犯罪を犯そうとしていても「自己責任」で片付けられますか？
犯罪を見逃すような情けない人間にならないよう皆さんよろしくお願いします。
70さんは所得申告してお天道様の下を歩けるようになったら帰ってきてください。

[84: 匿名さん]

>>83

詭弁
家族じゃないだろ
本人全て承知の上で書き込んでるんだろうから、自己責任でしょうがないだろ
非難はおせっかいだと思うし、わざわざ問いと違うことを書き込むのは
僻みか、ウサはらしに思えるね。

問いに答える気がないならスルーしなよ

[85: 匿名さん]

>>83
>犯罪を見逃すような情けない人間にならないよう皆さんよろしくお願いします。

電車で不良や＊＊＊が割り込みなど社会悪をしても
見ぬ振りするくせに

匿名版でなに言ってんだろ
弱いものには強いね
見苦しい