ソニー銀行ってどうですか？

[匿名さん]

銀行で住宅ローンを組みます。金利低め、保証料なし、繰上返済がネットで手軽にできる・手数料低め
というのに魅かれています。
ただ、銀行の経営状態を含め家族は乗り気でありません。
メリット、デメリット、経験談ありましたら教えてください。
当方は会社員、38歳、約3000万円を15年返済で借入予定です。

[251: 匿名さん]

２４５さん

＞長期的な金利上昇傾向が鮮明になった時点

誰が見ても鮮明ということが、ないから難しい・・・・

たとえば　現時点で、日銀０金利なんで、長期的には金利上昇傾向が十分鮮明と私はおもうが、今以上に鮮明になるって、
たとえばどういう状況なんでしょう？
よろしければ教えてください。

[252: 匿名さん]

金利優遇キャンペーンを、今後、やらないのかな．．．

[253: 匿名さん]

去年のレス見ると、１０月で終わって、３月に復活してるよね
ってなことで４月頃に復活を期待してる俺

[254: 匿名さん]

ソニー銀行で本審査も終わり登記の段階に入っているのですが、
登記は提携銀行の時は15万だったのにソニーに変えたらマンションの司法書士の
出してきた見積もりが32万円！
抵当権設定は提携だったら7万だったけれどソニーで頼むと13万くらい。
これだったら提携銀行の方が金利も安く良かったのかも、と今になって
後悔です。他に登記の値段が上がってしまった方はいますか？

[255: 匿名さん]

>>254
55を嫁。

[256: 匿名さん]

>>254さん
登記費用というのは登録免許税と司法書士報酬ですが、いずれも公定価格
です。交通費などの実費が司法書士によって異なることがある程度。
安心されたし。
ただし、上のほうのレスにもあるとおり、抵当権設定がソニー銀指定司法書士で
所有権保存登記がデベ指定司法書士といった形になるのが通常なので、それを
一緒にすることでコストダウンが図れる余地はある。

[257: 254]

255さん256さんありがとうございます。
登記を一緒にするとコストダウンが図れるとの事ですが、
それはソニー銀行に所有権保存登記も頼むという事なんでしょうか？

[258: 匿名さん]

２月実行待ちですが。。。
どうなるかなあ　１月は１５年以上は　0.07程上がったけど

[259: 匿名さん]

＞＞256さん
現在、司法書士報酬については、規制緩和の影響もあり、
完全自由化になっております。ただ、ある程度の相場
はあるみたいです。抵当権設定では借入額にもよるでしょうが、
２０００万程度の借入れで、だいたい４〜５万程度ではない
でしょうか。あくまで自由化なので１０万程度の場合もあるうる
でしょうが。
よって、登録免許税についてのみ公定価格となります。

[260: 匿名さん]

＞２５９
この板で論ずることではないのですが、借入２０００万の司法書士報酬が４〜５万
というのは、そんなもんもんだと思います。
でも、登録免許税が８万円と日当・交通費等を含めると総額１５万くらいが普通かと。
あくまで誤解を与えないように。

[261: 匿名さん]

１月金利ですが、１２月よりは上がりましたが１１月よりもまだ低いんですね。
１５年　１１月　2.763　１月　2.746

契約者の方で、火災保険に質権を設定された方はいらっしゃりますか？　

[262: 匿名さん]

キャンペーン終わったから、利率に考慮がないのかな。。。
でも、同じ時期に「住信」とか申し込んでいたらそちらに流れるのは必定。
既存本審査終了者に契約させる為にも、「利率」を魅力的にしておくれ！
夏後に「朝日新聞で記事公打っていたじゃない」
ソニーさん　よろしく！

[263: 匿名さん]

>>261
借換えでソニーにしたけど、「当銀行では質権の設定はしない」って言われたよ。

[264: 261]

263さん　ありがとうございます。
現在２月末実行の本審査待ちです。　本審査申込み時期が４ヶ月前だった為。

[265: 匿名さん]

＞２６０さん
私も昨年末ソニーで2800万円借りましたが、司法書士報酬は次のとおりでした。
所有権移転（売買）46,000円
所有権保存　16,500円
抵当権設定　49,500円
家屋証明書作成　8000円
その他立会い、交通費等　20,000円　報酬計140,000円
登録免許税・印紙代・消費税　170,000円　　総計310,000円

旧報酬基準と照らし合わせると相当高い印象があります。
司法書士が必要書類を確認して融資の最終決定をすることも影響しているかもしれません。
銀行の代理人といった感じでしたので。
信用できる司法書士代が乗っているということでしょうか。

[266: 匿名さん]

金利優遇キャンペーン、始まったみたい。

[267: 匿名さん]

あら、ほんとだぁ
なんとなくソニー銀行に「焦り」のようなものを感じるのは
私だけだろうか

[268: 匿名さん]

いやいや、当然のことでしょう。
なにせ3月竣工のマンション多いしね。
一方で、各行、新年早々長期金利が下がっているのに何故か1月は軒並み金利上げてきたじゃないか。
関係者は余計なことすんなよ状態じゃないかね。
きっと、終焉を迎えていた「利下げ祭り」が再び盛り上がるぞ！！
ｓｏｎｙ検討者のみならず、すべての3月実行のわれわれには久々の朗報だ！

[269: 261]

と言うか、１１月末迄に申し込んでいたらこのキャンペーン対象ですね。
１２月以降申込みの方も対象になったと言う事ですね。
良かったですね。

[270: 匿名さん]

1月になって、潮目が変わったのに、2月20日までの募集を開始したのが英断だと思う。
単年度決算黒字になった自信か、驕りか。
少なくとも、他の都銀等の違った動きをしたところが「らしい」と思うな。

[271: 匿名さん]

住信と迷い、ソニーにする事にしました。
住信キャンペーンと保証料込みにしての自由返済等を考えましたが、ボーナス部分の返済額にしか充当できないこと、基本金利の高さ等で悩みました。
メンテの容易な「ソニー銀」で２月実行します。

[272: 匿名さん]

ソニー銀行の一番の魅力は外貨預金だと思うんですが。。。

[273: 匿名さん]

>>272　だとしても何か？

[274: 匿名さん]

>>272
どういうこと？
住宅ローンをしてる、してないで、外貨預金の取り扱いに差が出るの？？

[275: 270]

2月金利出ましたね。
市場の長期金利の水準に忠実で、長期ゾーンが下がってます。
複数のメガバンク系でも承認いただいていましたが、やっぱりソニーさんで決めました。（3月実行）
金利水準は一番良い訳でもないのですが所詮微差。
自分は金利発表のルールとメンテナンスフリーなところが決め手になりました。
２７１さん同様、ライフプランにあわせて今の条件を将来いじれるのは他にない魅力的です。

[276: 匿名さん]

256さん貴重な情報ありがとうございました。
ソニー銀行ローンアドバイザーに確認したら、デベがOKすればデベ側の司法書士で抵当権設定も一括登記出来るとの事です。
貸し出しは当然抵当権設定後となりますので、デベ側が入金を待てるかどうかと言う事です。提携でない場合は嫌がるデベも多いようですので、
こういう対応でデベの信頼度が判りますね。

[277: 匿名さん]

２月実行のものです。
借り入れ４０００万　２０年です。
よろしければ、皆さんの変動、部分固定の割合教えていただけますか？

[278: 匿名さん]

全て変動です。

[279: 匿名さん]

いつでも切り替えできるからね
まだ変動で

[280: 匿名さん]

ライブドアショックにヒューザーショックで、しばらく変動は安泰かと思う。
当然自分はすべて変動で引っ張る。これがソニーの魅力。

[281: 277]

皆さんありがとうございます。
わたしも　２７８，２７９，２８０さん同様、変動で引っ張ってみようと思います。

[282: 282]

ソニ銀で来月実行予定です。私も全部変動。
やばくなったら切り替えればいいからね。

[283: ロッシ#46]

>>276
2月実行です。
司法書士はソニー銀行指定とデベ指定の二人が必要となるところでしたが、
ソニー銀とデベが話しあい、デベ側の司法書士1本にまとめてくれました。
サービスの質も向上しているようですね。

[284: 匿名さん]

>>283
私の時もそのようにしてくれました。

[285: 匿名さん]

＞283、284
それで司法書士の手数料は、いくらくらいになりそうですか？

[286: 匿名さん]

ソニーの2月の金利は？

[287: 多木悩太郎]

変動金利で組まれている方(282だけではなく)に質問です。
>やばくなったら切り替えればいいからね。

長期固定、何年ものが何％になったら切り替えるつもりですか？
まさか変動金利が○％以上になったら切り替えるなんて考えで変動組まれてはないですよね？

[288: 279]

んなわけないっしょー

切り替えの基準はみんなそれぞれだと思うけど
俺は２０年固定の金利が、自分の返済可能な範囲を超えることになったら
その時点で２０年固定に切り替え。

[289: 匿名さん]

で、それは固定金利何％くらいを見込んでるの？

[290: 279]

それについて議論するつもりはないし、教えるつもりもないです
個人的なことだから

[291: 289]

さよけ。
別に個人的な事にクビを突っ込む気もないし、頑張ってリスク回避して下さい。

どなたかリスク回避の金利はこれくらいと言える方いらっしゃいます？

[292: 匿名さん]

２８８さんへ

揚げ足とるつもりは毛頭ないですが、
２０年固定の金利が、自分の返済可能な範囲を超えることになったら→その時点で２０年固定に切り替え。
じゃあ返済不可能なんでまずくないですか？リスク回避必要では？

[293: 匿名さん]

>292
ええやん、本人が教えるつもりも議論するつもりもない言うてんやから。
本人なりのリスク回避があるんやろ。自分が正しいと思ってる人に何を言っても無駄やし、
また言うことも単なるおせっかいやで。
>288
ちょい厳しい言い方かもしれんけど、ワシに対するレスは不要やで。

>291
ワシのリスク回避は長期固定と変動の組合せやな。
例えば変動金利が5%になったと仮定しても払える額まで変動で借り、残りは長期固定。
で、その時の変動金利が今の長期固定の値を上回る段階で一括返済や。

何年後にいくらまで金利が上がって、且つその時までに余剰資金がいくら貯まるのかを
シミュレーションするわけやから、「金利何％で切り替えする」という考え方ではないっちゅうこっちゃ。
あえて言うなら「長期と等しい3.7％ほどで変動分は一括返済する」やな。

[294: 匿名さん]

私は切り替えるつもりないけど、
長期固定が変動を下回ることになったら考えます。
ってこんなことになることはあるのかな？

[295: 匿名さん]

んなこたぁない。

[296: 匿名さん]

>>292
ソニー銀行は翌月適用金利を前の月に知ることができるし
その時点で金利切り替え可能なわけだから、それでいいんじゃない？

[297: 匿名さん]

部分固定特約のスワップ取引の計算について質問させて下さい。
例）
借入れ：3000万
1月金利想定：変動1.081％-20年固定3.092%
返済年数35年
ボ返済無し
-結果-
①全期間固定---------->117,000 円/月
②変動：固定＝30：70--->118,116 円/月
③変動：固定＝70：30--->98,943 円/月
④変動：固定＝0：100--->132,496 円/月

このような結果が出ましたが、どんな計算をすれば上記のような結果になるのでしょうか？
スワップ取引については、>>105さんが解説してくれているのである程度理解出来ましたが、
これでは融資者にリスクがかけられている気がしてなりません。
金利だけを見れば、①=④となるところ、差額が\15,496もあり、この部分がスワップによる
リスク取引(?)によるものだと思いますが、これでは部分固定特約に魅力が無くなってしまいます。
せめてどんな計算方法で行われているのか知りたいので誰がご存知でしたら解説頂けないでしょうか？

[298: 匿名さん]

ソニーのＨＰに詳しく書いてますよ

[299: 匿名さん]

おお、住信振ってソニーにして正解！(^_^)
１５，２０年が逆転した！（保証料含む）
２０日に実行です。

[300: 匿名さん]

3月はどうなるかなぁ？また逆転しない？