ソニー銀行ってどうですか？

[匿名さん]

銀行で住宅ローンを組みます。金利低め、保証料なし、繰上返済がネットで手軽にできる・手数料低め
というのに魅かれています。
ただ、銀行の経営状態を含め家族は乗り気でありません。
メリット、デメリット、経験談ありましたら教えてください。
当方は会社員、38歳、約3000万円を15年返済で借入予定です。

[301: 匿名さん]

現在口座登録待ち状態です。２月６日に登録完了メールが届きましたので順調に行けば１０日でカードが届く予定です。
何とかキャンペーン終了日の２月２０日までに仮審査登録出来そうです。
次に心配ごとは３月３０日までに契約完了出来るというところです。
仮審査登録から契約完了までどれくらいの日数を要するかご存知の方ご教示下さい。

[302: 匿名さん]

誰か３月の金利知っている人いないか---------

[303: 匿名さん]

たぶん明日くらいには発表されるんじゃない?

[304: 匿名さん]

あげとくか。

[305: 匿名さん]

ＨＰ上では、金利はまだ処理中だって。。。
うーん、ソニーさんも考え中？

[306: 匿名さん]

ダイワハウスの新築マンションで、つなぎ融資が必要そうな様子ですが、
ダイワの物件で、つなぎなしでソニーから融資受けた方いますか?

[307: 匿名さん]

>>301さん

私の場合、仮審査は申し込んだ翌日には結果がでてた。
そして仮審査の内容で「申し込み」をすると、銀行から「ローン申し込み」の書類が送られてくる。それを返送するまでが１０日ほど。
本審査は、書類到着の連絡がきてから８日めで終わりました。
審査が終わると「ローン契約書」の手続きになりますが、始めに銀行とデベが登記関係の話をしてから送られてくるので、まちまちですね。

今は混み合っているようなので、参考にはならないと思いますが．．．

[308: 匿名さん]

３月金利まだですかね？今日１５日に更新するのですか？

[309: 匿名]

さすがのソニーも今月はまだ来月の金利確定していないなー！

[310: 匿名さん]

そうね。まだまだ発表されてないね？
ソニーさんも相当悩んでるみたいだね(^^;
明日はどうかな？

[311: 匿名さん]

レス326に出てますよ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

[312: 311]

リンク貼り間違い

３月実行スレの326です↓

326: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/15(水) 22:25
ソニー銀行3月金利・・
3年 2.508
5年 2.939
10年 3.527
20年 3.715
20年超 3.839

[313: 匿名さん]

これは驚き。
いまＨＰで確認できました。
本当にこの金利なんですね。

3月実行の自分は変動で様子を見ることします。
このまま延々と上がり続けたりしたら笑っちゃいますけど。
あと５０ｂｐくらいは上がるね。

2月までに実行にこぎつけた皆様おめでとうございます。
ちょっと悔しいですが、そんなもんでしょう。
30年間威張れます。きっと。

[314: スノーベル]

８月実行の者です。
キャンペーン終了で他銀を考えていたのですが、我が家はソニー生命に入っていて担当のライフプランナーの方を
通じたら金利優遇０．７が２００７年３月まで続行なのが分りました！
金利上がってきてこの先分らないけどソニーもまた候補にいれて考えていこうと思います。

[315: 匿名さん]

>>314

私も 8 月実行でソニー銀行を検討してます。

http://moneykit.net/loan/sonylife/sonylife_01.html
これのことですね。
ソニー銀行が催したキャンペーンは終わったけども、ソニー生命との
提携ローンで行っているキャンペーンはまだ実施されているということですね。

申し込み：2006 年 6 月まで
借り入れ：2007 年 3 月まで

ライフプランナーから貰った申込用紙が必要とあるけど、
ソニー生命の商品を購入する必要あるかどうかがポイントですね。

[316: 匿名さん]

単純にソニー銀行のキャンペーンが延長になっただけじゃない？
ライフプランナーは関係ないように読めるけど。

私も８月実行で、フラット３５かソニー銀行を考えていたので
これは好材料です

[317: 匿名さん]

>>316

- 314 の URL のタイトルは「ソニー生命提携住宅ローンのご案内」
- 「ソニー生命のライフプランナーを通じて専用のお申し込み書類をお取り寄せください。」
- ソニー銀行のトップページから住宅ローンキャンペーンの案内消滅

ってことで、延長ではないし、ライフプランナーは関係してると考えられるよ。
電話で確かめるのが確実ですな。確認できれば好材料に違いない。

[318: 匿名さん]

>>317
そうなんだけどさ、ソニー生命提携住宅ローンは「0.1％優遇」になってるでしょ？
「0.7％優遇」とでっかく書いてるところには、ソニー生命と関係する記述はない。
しかも、「詳しくはこちら」というリンクは完全にソニー銀行のページだし
6月30日までってはっきり謳ってるし、そのページにはソニー生命提携ともなにも書いてない。

というわけで、ソニー銀行のＨＰ（トップページ）にはいずれ掲載されるだろうと期待している。

[319: 匿名さん]

あ、ごめん。
よく見たら、ソニーバンク指定の提携住宅ローンって書いてた。すまん・・・

[320: スノーベル]

我が家の場合
ソニーバンクのＨＰで分らなかったのでソニーつながりで特典はないかと思い直接メールで
ライフプランナーの方に尋ね、０.７の優遇を知りました。
ＨＰにも載ってたんですね。
ＨＰのリンク集みると全部で９つ提携住宅ローンがあるみたいですね。
優遇金利は違うけど...。

[321: 匿名さん]

>>318

電話で確認してみました。

- ソニー銀行のキャンペーンは 2/20 で終了
- 0.1% は通常のソニー生命提携住宅ローンの優遇率
- 現在は "ソニー生命提携住宅ローン" のキャンペーン中なので
　ソニー生命提携住宅ローンの優遇率は 0.7%
- ソニー生命の商品を契約する必要があるかどうかは…
　直接お問い合わせください ^_^;

実際にソニー銀行で借入れを考えている方は直接ご確認ください。

[322: 318]

>>321
ありがとうっ！参考にさせていただきます！

[323: 匿名さん]

いつ変動から固定に切り替えようかな・・・

[324: 匿名さん]

イールドカーブは、銀行がそのコストで調達した場合の損益分岐点を上回っているはず。
理論的には、変動金利も固定金利も損得は同じはず。

[325: 匿名さん]

>理論的には、変動金利も固定金利も損得は同じはず。

銀行の立場からすればそうです。
逆に言えば、個人が変動金利で借りたとして金利ヘッジのためのデリバティブを購入した場合、固定金利のコストと同じになるはず。

しかし、借りる側は将来の不確実性（金利変動の可能性）について色々と考えを巡らせて議論する。
これは確率の問題になるけど、結果的に30年のローンの支払額は固定と変動では異なるはず。
そのどちらになるかについて、経済動向をはじめとする各種要因を踏まえて喧々諤々の話になるんですよ。

[326: 匿名さん]

現在変動で借りています。先月までに長期固定に変更しておけばよかったと・・・。
変動で借りていらっしゃる方、今後どうされるのでしょうか？ご意見伺いたく。
よろしくお願いいたします。

[327: 匿名さん]

↑アホ過ぎる。

[328: 匿名さん]

>327
お前がな

[329: 匿名さん]

326さん
今からでも部分固定で長期に変えてみれば良いじゃないですか。
来月はもっと上がってるかもしれませんよ

[330: 匿名さん]

今月実行です。低金利のメリットを活かすために、変動で契約するつもりだったが、
固定にすべきか悩んでます。
ソニーって、固定だと他行に比べてお得感がないんだよねー。　どうしようかな？

[331: 326]

329さん
そうですよね。4月の金利を見て長期に変えてみようと思います。
全部を長期にするより、やっぱり部分固定の方がよいのでしょうか？
今後金利が上昇していくなら全部長期にしておいた方がいいのかと思っています。
難しいですね。。。固定でのお得感は（他行に比べて）あんまりないのかもしれませんが
繰上げ返済の手数料が低いのでいいかなと思います。

[332: 匿名さん]

そろそろ4月の金利が発表されるんでしたっけ？
それ見てきめよっと。

[333: 匿名さん]

今日明日には金利でますよね？

[334: 匿名さん]

ソニーの部分固定は他行と方式が違うから注意が必要。

俺も初めは、ソニーの変動が魅力だったけどよくよく調べるとリスクの方が大きかったから住信の長期固定１本にした。

4月に慌てて長期固定にするくらいなら10月くらいまでリスク承知で変動借りる方がいいんじゃない？
量的緩和解除で市場は↑気配だけど、実際はゼロ金利が継続しているから１年で一気に上がるとは思わない。
ならば１年で一番金利が低い秋頃が固定切替のタイミングとしてはいいと思うが。
ただこればっかりは秋にならんとわからんからね。
あとは目先のニンジンに飛びついてしまった自分への勉強代とするかだね。

[335: 匿名さん]

４月金利の発表はまだですかね？午前中で発表はないかな？

[336: 匿名さん]

私も今待機中・・・
どうでしょね？

[337: 匿名さん]

>336さん
お互い待ち状態のようですね・・・
発表あれば、またお知らせします。

[338: 匿名さん]

今日は出なかったみたいですね・・・
明日また待ち状態かぁ・・・

[339: 326]

334さん
よくよく調べたらリスクの方が大きかったとはどのようなところで
思われたのでしょうか？参考にしたく教えていただければ助かります。
よろしくお願いします。

[340: 334]

>>339
ご指名頂きました。
あくまで私の考えなのと既に住信で金消したので変更できないのを前提に聞いて下さいね。
リスクと言った部分は、
>変動⇒固定のタイミングが難しい
コレにつきます。ソニーの目玉は何と言ってもその変動金利の低さでしょう。
言い換えればコレを使わなければソニーにする意味がないとさえ思います。
ソニーの変動で返済額を抑え、繰上げ手数料が無料も手伝いガンガン繰上げし長期固定の金利がやば
くなった時点or３月金利は例年上がるのでどっかの月で↓になった段階で固定へ切替。なんて皆さん
考えていると思います。

私もそのクチでしたが、3月以降に金利が下がる自信が無くなったこととソニーは他行に比べて保証
料を加味しても0.1〜0.2ほど金利が高い(優遇が低いという方が正しいか)ので抑えていた住信にしま
した。

その他、ソニーでメリットと考えていた長期と短期のミックスはスワップ方式なのでメリットが薄れ
ていること、固定にすると手数料がかかってしまうことなどがあり、メリットよりもリスクの方が大
きかったのです。

結果的に量的緩和が解除され、3月は大幅に上げてきました。
ゼロ金利は継続しますが、実際には3月の上げは量的緩和が解除されたため上げたのではなく、解除
の予測の元上がったものなので今後ゼロ金利がなくなる事を考慮すれば当然4月以降金利は上がるも
のと考えられます。なので今のうちに一番金利が低いところの長期固定で縛ったのです。
参考になりましたでしょうか？

[341: 匿名さん]

４月の金利発表されました。

[342: 匿名さん]

>341
教えて！！！

[343: 匿名さん]

ソニー銀行の金利０．１〜０．２UPです
変動　　　１．８４６
２年　　　２．４２１
３年　　　２．７０２
５年　　　３．１２９
７年　　　３．４０７
１０年　　３．６７６
１５年　　３．６８０
２０年　　３．８２４
２０年超　３．９４１

[344: 匿名さん]

こりゃまた上がりましたね。

[345: 匿名さん]

３月、いよいよ勝負に出るべきか？それとも変動で我慢すべきか？迷います。
変動金利３パーセント超えは何年先になるか？
この予想が難しい

[346: 326]

334さん
ご丁寧な説明どうもありがとうございました。
4月金利大幅にあがってしまってがっかりです。どこか他で借り替えたほうがいいのかな
とも思います。334さんのおっしゃるとおり、他行の方が長期固定金利は低いですよね。
345さんと同様悩みます・・・。

[347: 匿名さん]

>345さん
私も同様考えています。
変動金利から一部固定金利にする場合、手数料はかかりませんよね。
部分固定金利特約があるから
うーん悩む　３０日までが勝負だな。

[348: 匿名さん]

変動から一部固定にするのは止めといた方がいいと思われ。
きちんとサイトで確認したのなら止めないが。

[349: 匿名さん]

348さん
私も３４７さん同様な事をしようと思っていましたが
変動７０％　一部固定３０％　にしようと思いますが。。。
なぜですか？

[350: 匿名さん]

ものすごく初歩的な質問で申し訳ありませんが、教えて頂きたく、よろしくお願いします。
日銀の量的緩和が解除され、市場ではゼロ金利解除の時期を模索しているところと存じます。
そこで、質問なのです。長期金利は将来推計を盛り込むことになるので、債券価格が下落
（金利は上昇）するのは理解できるのですが、短期金利は未だ、ゼロ水準で据え置かれた
ままですよね。どうして変動金利までも上昇するのでしょうか？（翌日コール等も一緒に
上昇しているということなのでしょうか？）