ソニー銀行ってどうですか？

[匿名さん]

銀行で住宅ローンを組みます。金利低め、保証料なし、繰上返済がネットで手軽にできる・手数料低め
というのに魅かれています。
ただ、銀行の経営状態を含め家族は乗り気でありません。
メリット、デメリット、経験談ありましたら教えてください。
当方は会社員、38歳、約3000万円を15年返済で借入予定です。

[346: 326]

334さん
ご丁寧な説明どうもありがとうございました。
4月金利大幅にあがってしまってがっかりです。どこか他で借り替えたほうがいいのかな
とも思います。334さんのおっしゃるとおり、他行の方が長期固定金利は低いですよね。
345さんと同様悩みます・・・。

[347: 匿名さん]

>345さん
私も同様考えています。
変動金利から一部固定金利にする場合、手数料はかかりませんよね。
部分固定金利特約があるから
うーん悩む　３０日までが勝負だな。

[348: 匿名さん]

変動から一部固定にするのは止めといた方がいいと思われ。
きちんとサイトで確認したのなら止めないが。

[349: 匿名さん]

348さん
私も３４７さん同様な事をしようと思っていましたが
変動７０％　一部固定３０％　にしようと思いますが。。。
なぜですか？

[350: 匿名さん]

ものすごく初歩的な質問で申し訳ありませんが、教えて頂きたく、よろしくお願いします。
日銀の量的緩和が解除され、市場ではゼロ金利解除の時期を模索しているところと存じます。
そこで、質問なのです。長期金利は将来推計を盛り込むことになるので、債券価格が下落
（金利は上昇）するのは理解できるのですが、短期金利は未だ、ゼロ水準で据え置かれた
ままですよね。どうして変動金利までも上昇するのでしょうか？（翌日コール等も一緒に
上昇しているということなのでしょうか？）

[351: 匿名さん]

＞３４７，３４９
３４８さんではありませんが、私も部分固定金利特約に魅力を感じてソニーの住宅ローンを申し込みました。
でも、実際にシミュレーションしてみて気付いてしまいました・・・
ソニーの部分固定金利はスワップ金利なので、店頭金利がそのまま適用される訳ではありません。例えば、５
０：５０で変動＋長期固定にした返済額と、全額長期固定にした返済額はほとんど変わりません。部分固定金
利のまま長期固定金利の割合を１００％にするとよく解りますが、普通に長期固定にした場合の返済額を大き
く上回ります。
リスクを恐れて部分固定に変えるなら、私は全額固定にすることをお勧めします。
私は金消前にこの事実に気付いて、迷わず都市銀に決めてしまいました。

[352: 334=348]

>>347>>349
351が回答してるように通常の部分固定で考えてると痛い目みます。
だいたい変動:固定＝7:3くらいにすればメリット出るけど(ごめんちゃんと計算してないから適当)
そこまで変動の利率上げるくらいなら全部固定にした方がいい。
何故なら繰上げ手数料がかかるから。
しかもソニーは部分固定にのみや変動にのみの集中繰上げは出来ない。
100万繰上げしたらそれぞれの割合にきっちり分けられてあてがわれる。
コレじゃ返済計画なんて成り立ったもんじゃない。
全固定か全変動じゃないと意味がないって言ったのもそういうことです。

正直、ソニーは上手いこと出来てます。あまりにも上手いこと出来てるので
不安に感じました。30年も付き合うにしてはリスクでかいかなと。
どう考えるかは自己判断ですが。

[353: 匿名さん]

>351>352
大変勉強になりました。
このままあきらめて変動のままにしておくか、あまり魅力のない金利の全額固定にするか、どちらか
を選ぶしかないと言うことなのですね。

[354: 匿名さん]

1000万を10年で返済。
これを「全額固定の10年」と「部分固定の内10年固定部分を100パーセント」でシュミレーションし
たら、返済総額50000円しか違わなかったです。
部分固定の場合、月々の支払額が段々少なくなっていくので、初回の金額が多くても、総額はそんな
に変わらない結果となりましたが、私が間違っているのでしょうか？
詳しい方教えてください。

[355: 匿名さん]

同じ金額で期間を20年、固定の長さも20年にしたら、逆に総返済額は−228871と部分固定のほうが安
くなりました？部分固定のほうがお得なのでは？

[356: 匿名さん]

354で書いたのももう一度見直してみたら逆でした。
部分固定のほうが総返済額−50000です。
ソニーのシュミレーションがおかしいのか、全内容をダウンロードせず、初回の支払額で比べた結果
なのか？とにかく、金利を除いた支払額部分が初回から固定されている分、部分固定のほうが総支払
額が少なくてすむようなのですが。

[357: ３５６]

初回の支払額で比べた結果なのか？という部分は私のことではなく＞351さん＞352さんへの問いかけ
ですので誤解のないように（私はシュミレーションの結果を全てダウンロードして比べてみました）

[358: 匿名さん]

○年後の適用金利を高くすればするほど、
同じ部分固定100％でも総支払額が増えるようです。
金利が上昇する前提でシュミレーションしましたか？

[359: 匿名さん]

1000万、期間を20年、部分固定20年100パーセントで3年後から適用金利5パーセントでシュミレーシ
ョンしてみました。
金額は確かに増えるのですが、全額固定と比べると6677円増えるだけでした。
3年後に5パーセントの設定でこの程度なら割高と騒ぐほどでもないと思うのですが。

[360: なおき]

ソニー銀行に借り換えを予定しております。本審査を完了し申し込みも済んでいて今月末に借り換え
をする予定です。当初変動金利の安さが魅力とキャンペーン-0.7％でソニー銀行に決めましたがゼロ
金利解除で金利上昇を考えると長期固定で契約することを考えております。ソニーですと15年固定で
2.852%（0.7％優遇後）となります。新生銀行ですとさらに長い20年固定で2.75%と安く事務手数料お
よび繰り上げ返済手数料も無料と断然お得感があります。あと借り入れ日を決めるだけの状況で申し
込みキャンセルする事は可能でしょうか？

[361: 匿名さん]

新生銀行は審査に時間がかかるから、その間に金利上がっちゃいませんか？

[362: なおき]

その点が気になりますね。ソニー銀行も4月には金利がありますし、3月中にソニー銀行で契約するこ
とにします。ローン期間は２０年ですが15年固定で繰越返済で15年で完済できるようにがんばりま
す。

[363: 匿名さん]

つまり、固定選択ということですか。
既に借りている変動の皆さん、どうしますか？
ところで、皆さんのやってるシミュレーション、どうやったら出来ます？

[364: 匿名さん]

ログインして住宅ローンの項目を選んでその中からシュミレーションを選ぶ。

[365: 匿名さん]

ありがとうございます。
皆さん、結局固定に変更するのでしょうか？

[366: 匿名さん]

＞365
残りの返済額1000万。
あと、15年で返そうと思っています。
変動で粘るべきか、15年固定にするべきか。
かなり迷っています。
あと一週間の勝負です。

[367: 匿名さん]

株なら、二連騰すれば、とりあえずいったん戻りがはいるのですが。
金利はどうなんですかね？

[368: 匿名さん]

半年前、ソニーの変動に借り換えました。
そして後悔してます。
どなたかがおっしゃっていたように、部分固定は基本的に変動ですよね。
今日、試算してみましたが、衝撃的な結果にかなりへこみました。
だまされた気分でした。
かといって、返済期間が２５年ある私には、ソニーの固定は高すぎる。
ソニーにかかった諸費用はくやしいけど、
２回目の借り換えを視野に検討を始めました。
同じく変動のみなさんは、今後どうされますか？

[369: 匿名さん]

368さん
ソニーに借り替える前には試算されなかったのですか？
私はソニー変動で始めて、10年か15年固定にしようと思っています。
借り換えも検討しましたが、金利差は0.1-0.2％位ですし、諸費用や繰上げ返済
手数料を考えると今のままの方がいいのではという結論に一応達しました。
ただ、みなさんのご意見も伺いたく、よろしくお願いします。残1800万ほどです。

[370: 匿名さん]

３６９さん、
昨夜は部分固定の仕組みに初めて気がつき、気が動転していました。
だまされたは言い過ぎですね。失礼しました。
もちろん試算は致しましたが、例えば、どなたかがおっしゃっていたように、
部分固定１００％での試算などはしておりませんでした。
昨晩はそれを行って、ソニーの部分固定は元本部分が変動なので、変動金利上昇に影響を受けることを知りました。
そうですね、借り換える前にもっと深く勉強すべきでした。
私も１５年固定でも検討をしてみました。
３６９さんの場合は残１８００万とのことなので、ソニーで１０年もしくは１５年でも大丈夫のようですね。
私は２８００万なので２５年返済。
仮に１５年固定にしても１５年以降を４％で試算すると、どうやら借り換えした方がメリットが大きいようでした。
住宅ローンって本当に難しいですね。

[371: 匿名さん]

再び３６８です。
先ほど私の場合借り換えのほうがメリットが大きいようだと書きましたが、
３６９さん同様、３月時点でのソニーの１５年固定も視野に入れて検討しております。
（私の場合２５年返済なので、１５年目以降がリスクの高そうですが）
ソニーの４月の金利を見る限り、他行も４月以降の金利上昇が否めないからですからね。
さらに借り換えるのならば、保証料が不必要な新生銀行あたりと思っております。
（３月時点で２５年２．８８％です。間に合わないですけど。）
勉強不足で恥ずかしいことこの上ないですが、
みなさんの意見をお聞かせください。
また、他にもソニーの変動を借りていらっしゃる方がいらしたら、今後どうする予定かお聞かせください。

[372: 匿名さん]

私は35年変動で、残り33年半で、残債が6000万弱です。
金曜日までに決めなければいけません。
ですが、まだ決められません。
どうしよう。

[373: 匿名さん]

金利が他より低いという認識だったのに・・・。
いろんなキャンペーンで結局他行より高いですね。
ソニーで借りている人は60％（でしたっけ？）が変動で借りている
というのをどっかでみたことがありますが、その方たちのこれからの
お考えを聞きたいです。よろしくお願いします。
私もまだ悩み中です。

[374: 匿名さん]

３７２さんへ
３６８です。
固定に変更するなら、金曜日までではなく木曜日（３０日）までだそうです。
何でも翌日の金利が適用されるとか。
ソニーに電話した際、そういわれました。
ご存知ない方も多そうですよね。
気になるようでしたら，一度電話して確認してみてください。
それにしてもどうしよう〜。
私もまだ決められません。

[375: 匿名さん]

１０年少し前３０００万（３０年）を変動4.0％で借りました。そして１年前
残２０００万+諸費用（５０万）をソニーで借り換えしました（２０年）もちろん変動です。
この１週間悩みましたが、結論はとりあえずこのまま変動でいくつもりです。
返済のシミュレーションはフリーソフトをいくつかダウンロードして金利上昇を
こまめにして何パターンも試してみました。
自分自身では金利はバブルやその前（高度成長期）までは上昇しないと考えています。（ここは腹くくってきめました。）ただし、今の水準から下がることは皆無と思っています。（０金利にはならない）日本経済が成熟しているのと増税が控えていることで内需拡大が急激に起こるとは考えられないのと、4％あたりまで上昇した後は3〜4％で行ったりきたりを繰り返す程度かなと読みました。
これはあくまで私の自己責任で決めたことなので、読みが甘い！！と思っているかたは無視してください。この程度だとソニー金利+0.7％優遇があれば、15年、20年の部分固定を使うよりはいいかなと、当然繰り上げ返済もしようとおもっています。
今まではしていなかった（貯蓄と車・パソコン・レジャー等に使っていました。）おかげで貯蓄は300万程度は貯まりましたが、でもこれは子供のためのお金と思っています。
それと、これからも年間50万は貯蓄を継続して２０万〜３０万を繰り上げ返済しようと考えています返済額軽減で（金利が低い間限定ですが）
そんなところです。ちなみに１馬力・年収６００万です。

[376: 匿名さん]

３月に変動金利で２０００万円を２０年で借り換えしました。
ボーナス払いをやめて、すべて毎月払いに変えました。

最終段階で、固定金利にするという選択も出来ましたが、
もともと住宅金融公庫が３％後半だったので、
４％前後までだったら耐えられるだろうという結論です。

これから新規に借りる人は、金利選択する迷いがあるのでしょうね。
もし私だったら変動金利にします。
固定金利だと、ローン支払いに関して無頓着になってしまうし。
でも、もし３％以下で固定金利２０年超だったら、固定金利かな。

参考までに、１馬力で、年収がここ数年５２０万前後です。

[377: 369]

ほとんど10年固定にしようと思っていましたが、375さん、376さんの
ご意見を見ると、うーん、、とまた迷ってきてしまいます。。。
金利に一喜一憂するのも嫌だなと思ったりしますし。
今日中には決めないとですね。

[378: 372]

ええ、じゃあ明日までに決めないと，ですね。
どうしようかな、めんどくさいから放置しようかな…。

[379: 匿名さん]

最近なんだか仕事も忙しいし、あれこれ考えるの面倒だから私も放置したままにしようかな・・・

[380: 匿名さん]

私は10年固定にします。。

[381: 匿名さん]

先月３０年固定か変動＋３０年部分固定半々とを迷って部分固定にして、その後の動向で後悔したものです。
今月も悩みましたが明日３０年固定にするつもりで今変動に戻しました。先月の金利と比べると悔しいですが、毎日の長期金利動向にビクビクしながら生活するのも疲れました。
とりあえず優遇もあるし固定一本にしようと思います。

[382: 匿名さん]

381さん、部分固定から変動に戻すのに手数料などかかりましたか？
また、変動部分だけを30年固定にするというのはだめだったのでしょうか？
つまり、部分固定から一度戻さないと固定一本にはできないものなのでしょうか？
素朴な疑問だったのでよろしければ教えてください。

[383: 匿名さん]

一ヶ月だけで金利の変動なかったので手数料は０です。
全部部分固定にすると毎月返済額がかなり上がります、私の場合は50%で全額固定と変わらないくらいです。
固定にするには部分固定の解除が必要です、その後固定に変更できます。
その為昨日が部分固定解除の今月の期限だったわけです。

[384: 372]

固定にするくらいなら、他社のローンに借り換えた方がいいかなという気がしてきました。
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/campaign_2/050/index.html
みたいなのもあるし。
もちろん借り換えの際に結構手数料がかかりますが。

[385: 匿名さん]

保証料など100万位取られても良いならいいのでは。
ソニーは固定期間中でも差額払えば変動や他の固定期間に変更できるのもメリットですよ。

[386: 372]

でも、その「差額」って、結構膨大なものでは…。
特に、固定期間を短くしたり、固定から変動にする場合は。
実際に計算したことはないのですが、サイトに書いてある計算式をみると、「残期間全部」差額を支払うことになるみたいですが。

[387: 匿名さん]

そうなんですか！

[388: 匿名さん]

どうしようかまだ迷っています。残り後数時間・・・

[389: 372]

>>387
もちろん、差額はみらいまでの分を変更時点で払うので、前払いによる利息分を差し引いた額になります。
ちょっとわかりにくいですが、交通死亡事故の損害賠償額の計算で、予測される生涯賃金から利息分を引くような計算です。

>>388
ぼくもまよってますよー。

[390: 匿名さん]

部分固定は説明を聞けば聞くほどよくわからないので、すっきりと全期間固定にします。

[391: 372]

固定にされるかたが増えてきましたね。
僕もとりあえずMoneyKitにログインします。

[392: 匿名さん]

散々迷ったけど変動で勝負しますは
吉とでます様に

[393: 372]

うーん。まよいます。
長期的な上昇傾向は間違いないのでしょうが、これまでも上がる上がるといわれて結構下がってましたから。

[394: 匿名さん]

どのくらいのスピードで、何処まで上がるかが問題ですよね。
今現在、０．７の優遇使って1.1くらい。
5年後に優遇後3パーセントなら完全に勝利なのですが、そうは甘くは行かないかな？

[395: 372]

あと一時間…というか、ギリギリでも大丈夫なんですかね？

[396: 匿名さん]

取引パスワード忘れてなければね！

[397: ３６８]

東三の４月の金利が発表になりましたね。
キャンペーンの超長期金利は３月に比べ、確か各々０．１３％位ずつ上がっていましたよね。
まあ、予想通りといった感じなのでしょうが、
両者を比較してソニーの固定でもあまり損してる感じもしないし、
なんせこの１週間色々考えすぎて頭の中がぐちゃぐちゃ。
で、えいやーで固定に２０年に変えてみました。
とってもすっきりしました。
私のような小心者にはこれでよかったのかも。
たとえ、なかなか３％に上がらなくても、この返済額なら納得なのであまり気にならないです、多分。
でも、ちょっぴり変動で勝負できる方がうらやましかったりします。。。

[398: 372]

うっ、わすれてるかも。

[399: 372]

うーん、僕は変動にします。
目先の支払額にこだわりました。

[400: 匿名さん]

固定に変えました。
４０００万　B15%

[401: 匿名さん]

2006年3月27日
ソニー銀行株式会社

住宅ローン金利優遇キャンペーン実施のお知らせ
2006年6月30日（金）まで住宅ローンの金利優遇キャンペーンを実施いたします。

ですって

[402: 372]

新規顧客獲得のためにも、利率はある程度に抑える、とみてますが。

[403: 369]

私も昨日悩んだ末15年固定にしちゃいました。368さん同様、本当にすっきり。
今後そんなに金利が上がらなくても納得できる返済額だし。
今払う利息にこだわっても今後もしあがってしまったら・・？と思うと・・。
短期固定のみなさんスレも熟読し決めました。
毎月（とまではいかないかもしれませんが）こんなどきどきよりはいいのかなぁと思ったり。399さん、すごい。

[404: 匿名さん]

私は元々公庫全盛の終りごろ、迷って短期固定にして、その後長期に変更しようと長期の無い提携銀行からソニーに借り換えました。
しばらくは変動で、折りを見て全期固定に換えるつもりだったので今回変えました。
本当なら先月で変えれば一番良かったのですがその時は欲を出して部分固定にしてしまいました。
その翌日に量的緩和解除のニュースが．．．

[405: 372]

変動でも、金利見直しは半年ごとですよ。
今回の金利上昇が変動に反映されるのは、僕の場合数ヶ月先ですが、今回固定してしまうと来月から高い金利が適用されて損かな、と。
利息の影響が一番大きいのが、帰し始めの時期なので、その時期の利子を安く抑えれば、元本も早く減るし、繰り上げ返済の効果も大きいかと。
元本が減ってからなら、金利の上昇の影響も低いし。
なんちゅうか、ローン返済終わるまで生きている可能性もそんなに高くない（返済終了時は60超えてます）ので、総支払額ではなくて、直近の負担だけ考えることにしました。

[406: 匿名さん]

え・・・・死んじゃうこと考えているんですか？

[407: 匿名さん]

突然ですが。
ソニーの抵当権には根はつかないですよね？

[408: 匿名さん]

つかないと思います。

[409: ４０７]

４０８さん、ありがとうございます。
金利を固定に変更して再度約款を読み直していたところ、
括弧書きで根がついてたので、？？と思って伺った次第です。
安心しました。

[410: 匿名さん]

ソニー銀行の部分固定を元の変動に戻す事はできるのでしょうか？
今更ながら部分固定にして繰り上げ手数料を払うより変動のまま
短期で返す方が良い気がしてきました。

[411: 匿名さん]

部分固定は変動金利が安いと繰上げしているのと同じようなものだと理解していましたが、
よくはわかりません。
部分固定を元に戻すのは部分固定特約変更で固定部分を０％（選択してください）に戻すだけ

[412: 372]

>>406
はい。人間いつか死にますし。
35年ローンってよく考えたらすごいローンですよ。
35年経ったたら何もかも変わってますよ。

[413: 匿名さん]

確かに３５年たったら何もかも変わってますよね。
私は２０年固定のローンですが、２０年後の日本、いや自分すら想像できないです。
でも毎月同額払いという安定感、安心感を選んでしまいました。
多少の損は覚悟の上です。
もう少し生活にゆとりがあれば、変動に挑戦したかったんですがね。
小さい子を持つ親としてはなかなか。。。

[414: 403]

そうですね。35年経ったら変わってますよね。今稼いでいる金額以上のものを稼ぐことは
不可能であると判断しましたので、固定に変えました。だってこの先金利がどうなるかは
本当に誰にもわかりませんし、ここ数年で長期金利と変動（短期でも）金利の差額を
損したとしても、その後は分かりませんから・・・。損ではなく、安心料ですね。
今後の金利の動向をそれほど気にしなくてもすむので固定にしてとりあえずは良かったと思っています。

[415: 匿名さん]

別に生活困っているわけじゃなければ変動でいいじゃん。
上がったら上がったで、極端なは無い１０％になったって返済困る訳じゃないだろ？
（困る人はとっとと固定にしておくといいよ）
因みに金利が１０％の世界って結構違った意味で面白いと思うよ。
恐らく、今の不動産売って十分利益がでるよ。きっと。

借金している人って視野が狭くなりすぎていない？
返済に困るような人は家買うべきじゃなかったと思う。
というか、35年計画的に返済しようという神経って尊敬する。

35年固定を「ポジション」として有利だとか思っている人は別だけど。
sonyにした以上、普通は変動で楽しむと思うよ。
じゃなきゃsonyにした意味無いじゃん。と、私は思うけど。

[416: 匿名さん]

４１５さん、
そうですね。
確かにソニーは変動の低金利がうりですもんね。
でも、固定にするにはそれなりに理由があるんですから、
非難するような言い方はやめてください。
私も変動を非難しませんよ。
人それぞれです。

[417: 匿名さん]

新生は申し込み時の金利だったけどな。

[418: 369]

10％くらいになっても平気かもしれないけど、そのときは
「あの金利が低かった時代に固定にしとけば・・・」って
思うのが嫌で固定にしました。

[419: 匿名さん]

平気な人はうらやましい．．．
0.1%でも悔しいのに

[420: 372]

皆さん固定にして、もう金利のことは考えなくなっちゃったんですかね？
変動のままの方、一緒に悩みましょうよ。

[421: 匿名さん]

>420

ここ1ヶ月で金利があがったあがったって板では大騒ぎですけど、
たった０．５％くらいじゃないですか。３％までまだ2％近くありますよ！！

ｓｏｎｙの変動が（0.7優遇で）２．９％くらいになってきてから考え始めれば十分ですよ。
そして、いよいよ３．５％くらいになったら、「これで固定と一緒ジャン」くらい。
４％くらいになったら、「このままだと負けたかな〜」と悩めば良いんじゃないでしょうか。
もちろん下がる可能性もあるから負けが確定でもありませんからね。

あと半年で４％になるの？1年先の事もわからないんだし、
なんだかんだでずっとこないかもしれませんよ。
少なくとも今はまだまだおいしいところ。ここはおもいっきり楽しまなくっちゃ。

４％くらいになっても返済できることが条件ですけど、、、
もちろんｓｏｎｙの審査通った人なら大丈夫だと思いますが。

[422: 匿名さん]

考えるって、何を考えるの？

[423: 372]

この先どうなるか、ではないでしょうか？

[424: 匿名さん]

この金利上昇局面においてソニー銀行の魅力とは何なのでしょうか？

[425: 匿名さん]

金利だけでソニーを選ぶ人にはわからないでしょうね。

[426: 匿名さん]

sonyの審査通ったってキツイ人はキツイよね。

[427: 匿名さん]

>421
勘違いするなって、キャンペーン金利が終わったらすでに固定商品は５％なんだってば。
三菱の２０年固定の店頭金利をみて御覧なさい。５％じゃないか。

キャンペーンが継続されなければ、すでにそこは阿鼻叫喚の世界が広がっているんだよ。

[428: 匿名さん]

５％になるかはわからない。５％以下かもしれないし、５％以上かもしれない。要は、最悪になった時のリスクをどう考えているかということ。５％になっても返せることを想定しなさいということ。

[429: 匿名さん]

すいません、まだ口座を開設してないので、シュミレーションできないんですけど、
ここの部分固定特約の意味がパンフレットを見てもよく理解できません。

例えば、3000万借り入れで、単純に変動1500万＋長期固定３％1500万ということで
その変動部分の金利が毎月変動する、という考えでいいのでしょうか？

[430: 匿名さん]

パンフ見て理解できない人は手を出さない方が良いと思います。

[431: 匿名さん]

４３０

スレッドのタイトル読めないのか？

[432: 匿名さん]

意味がわからない．．．

[433: 匿名さん]

もうすぐ5月金利が出るね
またまたアップでしょうか・・・

[434: 匿名さん]

２０年超４．１６になりましたね

[435: 匿名さん]

4月 5月
変動 1.85% → 1.88%
2年 2.42% → 2.56%
3年 2.70% → 2.88%
5年 3.13% → 3.35%
7年 3.41% → 3.65%
10年 3.68% → 3.93%
15年 3.68% → 3.97%
20年 3.82% → 4.05%
20年超 3.94% → 4.16%

[436: 匿名さん]

４２９さん、
部分固定特約の固定部分は、完全に固定ではなく、元本部分が変動になります。
お間違えのないように。
パンフでわかりにくかったら、電話で聞いてみるといいですよ。

[437: 匿名さん]

訂正。上の金利、小数点以下３ケタ目がなくなってました。すみません。

＿＿ 4月 → 5月
変動_ 1.846% → 1.882%
2年 ＿ 2.421% → 2.558%
3年 ＿ 2.702% → 2.882%
5年 ＿ 3.129% → 3.349%
7年 ＿ 3.407% → 3.647%
10年＿ 3.676% → 3.927%
15年＿ 3.680% → 3.966%
20年＿ 3.824% → 4.051%
20年超 3.941% → 4.160%

[438: 372]

あちゃー。またあがりましたね。

[439: 匿名さん]

あげすぎじゃないのソニ銀。借り替えようかな。

[440: 匿名さん]

市場連動だからしかたないでしょ

[441: 匿名さん]

これでソニンちゃん、完全に終わったな・・・

[442: 372]

多分、去年までに変動で借りた連中を固定に誘導するためのわなだよ。
そのうち、新規顧客獲得のために利率を下げざるをえなくなるだろう。
俺はまだ変動でいく。

[443: 372]

あ、>>442は俺の妄想ね。これを根拠に方針決めないように。

[444: 匿名さん]

やはり、金利にも「タイマー」が付いているのでしょうか？よろしくお願いします。

[445: 匿名さん]

すいません。素朴な質問です。
（突っ込み、非難はご容赦下さい）
現状、ソニー銀行って何かメリットありますか？

[446: 匿名さん]

今はもう無いね。　固定でも３月実行まではメリットがあったけど。。
ちなみに私は３月実行固定１５年

[447: 匿名さん]

とにかく身動きとりやすいから、臨機応変に対応したい人にはいいんじゃないかな。

[448: 372]

うーん。早く金かせいで繰り上げ返済したいな。

[449: 匿名さん]

ネットでいつでも好きな時に繰上返済できるのが魅力だと思うのですが
今は金利も安いしローン控除もあるので、繰上返済しないで我慢してます。
372さんと同様、3月末に迷いに迷って変動継続しました。

[450: 372]

そうですね。僕もそんな感じです。

[451: 匿名さん]

ソニーで固定で借りているものです。
今後もし、今よりも金利が下がった場合、
もう一度その時の固定に変更することは可能でしょうか？
つまり一度変動に戻してから、
再度その時の金利の固定に設定しなおす事はできるでしょうか？
今私が借りているソニーの固定金利は２０年3.01％、
でも、秋口に一回くらいはそれを下回る金利になるような、
そんな勝手な（希望的？）予感がしているのですが。

[452: 匿名さん]

>>451さん

http://moneykit.net/visitor/hl/hl19.html

手数料がいくらになるのかは？？

[453: 匿名さん]

見てわかるなら聞かないと思うけど。
申し込み直前に手数料表示されるからそれで確認するしかないのでは。

[454: ４５１]

手数料さえ払えば可能ということですね。
ちなみに現時点では手数料が０円と表示されていました。
ありがとうございました。

[455: ３％越えは悔しい！]

３月にソニーの固定に切り替えた方へ
私は３月に２０年固定に変更しました。
３月時点ではすでに３％を超えていたので、
とてもくやしい思いをしました。
この低金利時代に３％いくかいかないかでは、気分的にもずいぶん違いますよね。
そこで、３％未満の超長期への借り換えを検討しています。
調べたところ、フコク生命はかなり良い感じ。
でも、銀行ではないというところでひっかかっています。
そして金利差は0.16、さらに諸費用をひくとトータルで５０万円程度しか得をしないようです。
この程度ならいっそのこと、後の自由度が高いソニーでいこうかなとも思っています。
他にも借り換えを検討されている方、いらっしゃいませんか？

[456: 匿名さん]

フコク生命の子育て支援金利優遇っていうのは面白いですね。
返済口座もこちらの都合のいい銀行にできそうだし。

先日、東日本銀行のチラシがポスティングされていました。
　借り換え住宅ローン
　当初10年間＝２％、以後完済まで＝３％
　保証料無料、団信無料
　繰上げ返済手数料無料

HPには該当商品がないようで、
支店によるのかもしれません。

ふ〜ん、けっこういいかも。と思いましたが
＞お借り入れ中の住宅ローンを３年以上正常にご返済されている方
とのことで、ウチはまだ２年もたたないので×ですが
関東の方なら検討する価値あるかも。

[457: ３％越えは悔しい！]

456様
フコク生命の子育て支援金利優遇、面白いですよね。
お子さんが２人いる方だと結構良さそうです。

東日本銀行情報ありがとうございます。
確かにHPにのっていなかったので、早速連絡してみました。
うちは２度目の借り換えなのでどうかと思いましたが、
なんとか対象となるようでした。
近々詳しい話を聞きに行く予定です。
ありがとうございました。

[458: 匿名さん]

良い借り換えができるといいですね！

[459: 372]

今月、固定にするという方はいますか？
レスが少なくなっていくのが不安です。

[460: 匿名]

4月に変動から5年固定２．４２９％にしました。これって＊＊＊でしょうか？借り換えた方がいいでしょうか？残高1100万円で、繰り上げ返済を利用し、８年ぐらいで完済する予定ですが。

[461: 匿名さん]

勝ち組とはいえないが、8年で完済すんなら＊＊＊みとまでいえない。
しゃーないから、このままでいいんじゃない？

[462: 匿名さん]

８年完済予定なら、私なら変動でいったかも。
でも、安心料だと思えば安いのかな。
毎月どきどきするのはつらいですよね。

[463: 匿名さん]

皆さんの貴重な意見を拝見させて頂き大変参考になりました。

2600万を変動で考えています。
繰上げ返済の魅力＋金利タイプの変更の手軽さ（手数料も含め）＋
変動金利の魅力に0.7%優遇で決定します。
0.7%優遇中（笑）に...4%以内なら固定や他行も含めて検討します。
変動金利については新規顧客獲得＋顧客囲い込みやらなんやらで
そんなに大きなUPはないと期待しています！

金利について自分なりのボーダーラインを引いて今後は月々の金利
の上げ下げに一喜一憂しがんばります。

[464: 匿名さん]

変動で残っている人はどれぐらいいるのでしょう？ソニーでは今も変動が多いのでしょうか？為替の状況などから、金利上昇はさほど大きくないのでしょうか。むずかしいですよね。

[465: 招キッド]

15年以上を目安に超長期固定を探しています。
仮審査が無事に通り、これから本審査の申し込みというときになって急に金利が上がったため、
ここのメリットがあまり感じられなくなり、住友信託にしようかと思ってます。
これからソニー銀行で超長期申し込まれる方は、何を決め手にソニーを選ばれるのでしょうか？

[466: 匿名さん]

固定から変動へ、変更する場合、変更手数料の計算がとっても難しいのですが、変更でクリックして取り敢えず、手数料は見て、キャンセルできるのでしょうか？部分固定もいいかな、と思っていますので、ご存じの方教えてください。

[467: phentermine hoodia]

<a href

[468: 匿名さん]

>>463　さん
ソニーの変動金利は相場の金利がそのまま適用される。
ここ１週間で約０．１％上昇してしまったので
今の相場で適用するなら既に変動金利は２．０％
（優遇ありで１．３％）を超えてるので注意。

[469: 匿名さん]

私は変動ですが・・・
ソニーの人はほとんどが変動だと思っていました。
「残っている人」なんですか〜私（笑）
とりあえず、今のところはずっと残る気でいますよ。

[470: 匿名さん]

残るにしたって残高や返済期間きかなきゃ参考にならないな。

[471: 匿名さん]

４６６さん、
キャンセルできますよ。
私は現在ソニーの固定ですが、先日試しに変動にしたら手数料がいくらかかるか知りたくてやってみました。
私の場合、固定に変えてから間もなかったため、手数料は０円となっていました。

ところで、余談なのですが、
例えば大地震などがあった場合は景気が悪くなり、金利も下がるのでしょうか？
もしそうなら、パソコン一つですぐに変動や固定に切り替えられるソニーって魅力ですよね。
大地震にあったらそれどころではないのかもしれませんが。
ちなみに私は首都圏在住、何かで見たのですが、１０年以内に大地震に見舞われる可能性２０％、
３０年以内は８０％だそうです。

[472: 匿名さん]

地震起きたらインフレだな
金利は逆に上がるかも

[473: 匿名さん]

４７１さん、ありがとうございます。０円ということもあるんですね。金利の動向見守ります。あまり大きくは金利あがらないような気もします。わからないですよね、難しいです。

[474: 匿名さん]

でましたねー　六月。

[475: 匿名さん]

変動と短期が上がりましたね
長期はそうでもないな

[476: 匿名さん]

変動短期は我慢するしかないな、だって慌てて固定に変えると、おもうつぼ。
変えるなら半年前だった。

[477: 匿名さん]

>471
大地震がおきたら電気つかえないからネットがつかえないよｗ
というのは冗談だけど、神戸の大地震の時は金利にはほとんど
影響なかったと思う。（短期的にはともかく）
ただし、何かの理由で金利が暴騰するリスクは考えたといた方がいいよ。

[478: 匿名さん]

20年超はちょっぴり下がるんですね。６月の金利。

[479: 匿名さん]

完全に失敗。ソニーから借りなければよかった.

[480: 匿名さん]

変動はやっぱり怖いですよ。いくら固定にすぐチェンジできる
からといっても、チェンジしようと思った時には固定もかなり
上がっているはずですしね。
最初から固定にしておいて良かったです。

[481: 匿名さん]

ハラハラドキドキの人生を送るなら、やっぱり変動でしょう。
昔のアメリカの高金利政策のときのように１０％越えはない
でしょうから。北欧ではかつて公定歩合９００％ということを
やった国があったｗ

[482: 匿名さん]

3年固定1％の期間が終わったのでソニー銀行に借り換えました。
3000万ちょっとを変動30年です。
ソニーは変動金利の低さが魅力です。
6月の金利は大きく上がりましたが、ゼロ金利政策が解除されない限り、
これ以上はあまり上がらないと予想しています。
11月になったら今より下がると期待しています。

[483: 372]

変動うなぎ登りですね。
困った困った。

[484: 匿名さん]

ゼロ金利政策は既に解除されましたよね！？もう金利上昇しかないと思いますが・・・・私は変動金利が魅力で申し込みしましたが最終的に審査完了後に15年固定に変更し契約しました。

[485: 匿名さん]

>484
どこの国にお住まいですか？

[486: 匿名さん]

＿＿ 5月 　→ 6月
変動 1.882%→ 2.020%
2年 2.558%→ 2.662%
3年 2.882%→ 2.974%
5年 3.349%→ 3.420%
7年 3.647%→ 3.706%
10年 3.927%→ 3.974%
15年 3.966%→ 3.986%
20年 4.051%→ 4.056%
20年超4.160%→ 4.144%

金利は先高傾向継続。でも一番の長期だけは先月上げ過ぎたんで、ちょっと下げたってとこかな

[487: 匿名]

ソニー銀行で借り換えを考ます。しかし、条件が市街化区域となってますよね。当然市街化調整区域でも非線引き区域でもなく離島でもないですが、都市計画区域外の場所です。絶対に対象外ですか？

[488: 匿名]

都市計画区域外でも借り換えできるところ有りませんか？

[489: 372]

量的緩和解除と間違えたんでしょ。

[490: 匿名さん]

ソニー銀行の金利ってちゃんと変動から年数が長くなって
くるほど高くなるから、なんら下心なく金利を読んだ結果の
金利だと思う。

某都銀のような変動より2,3年固定の方が金利安かったり
するのは策略っぽいね。

ただ、ここは金利が安くて先高感がない頃に変動にして
先高感が出てくると他の銀行に借り換える専門だな。

ここの固定は高すぎて使えないし、いまさらゼロ金利
解除が遅くても年末に控えてるのに変動借りるのもどうか
と思う。

[491: 匿名さん]

ソニーの固定は高くないよ。金利設定がフレキシブルだからうまく時期をつかまないとだめだけどね。あと諸経費・手数料も考慮しなきゃ。

[492: 匿名さん]

http://vista.x0.to/img/vi4882646045.jpg

[493: 匿名さん]

８月にローン実行予定の者です。借入３６００。３３歳。２馬力。私６００＋妻３００。子供１人。
三井住友の変動金利，保証料内枠方式，店頭から０．５％優遇，上限３％の蓋付き。という条件での借入れが可能で、既に審査通過済みで、６月現在だと1.875%です。
ソニーの変動が現在の優遇後で1.320％なので、単純には約0.5%の差があります。３０年の返済期間を想定しており、どちらにしようか迷っています。みなさんの考えを聞かせてください。

[494: 匿名さん]

上限３％なんて美味しい。

[495: 匿名さん]

7月どうですかぁ。あげ。

[496: 匿名さん]

変動は2.099％だぁ〜。。。どんどん上がるね。。。

[497: 匿名さん]

固定は下がりましたね。

[498: 匿名さん]

変動は優遇込みで1.399ですから、横浜銀行の変動1.2優遇の1.175よりかなり高くなってしまいました。横浜銀行にしておけばよかったかもしれません。残念です。

[499: 匿名さん]

固定は結局かなり下がりましたね。
ふー。でもまだ安心できませんけど。

[500: 匿名さん]

ここには月々の金利が書き込まれているので、後から読むと参考になりますね。
35年ローンですが、皆さんと一緒に見ていけたら楽しいかも。
…阿鼻叫喚になったりして…

[501: 匿名さん]

上限３％って別にその金利を払わなくて言い訳ではありませんよ。

実際は３％以上になるので、未払利息がたまるだけです。

と思っているのですが、上限３％(それ以上になったら銀行が損する）の商品あるのですか？

[502: 匿名さん]

あ、そうなのですか。
詳しくなくて、誤解してしまったみたいですみません。

[503: 匿名さん]

金利タイプ 期間 6月 7月
変動金利 - 1.320％ 1.399％
固定金利 2 年 1.962％ 1.833％
3 年 2.274％ 2.060％
5 年 2.720％ 2.419％
7 年 3.006％ 2.692％
10 年 3.274％ 2.981％
15 年 3.286％ 3.034％
20 年 3.356％ 3.124％
20年超 3.444％ 3.233％

[504: 匿名さん]

>501
中央ろうきんのLooF10とか三菱東京UFJの上限特約付きのやつとか。

[505: 匿名さん]

いちおう店頭金利もup

＿＿＿＿ ＿6月 → ＿7月
変動＿＿ 2.020% → 2.099%
_2年＿＿ 2.662% → 2.533%
_3年＿＿ 2.974% → 2.760%
_5年＿＿ 3.420% → 3.119%
_7年＿＿ 3.706% → 3.392%
10年＿＿ 3.974% → 3.681%
15年＿＿ 3.986% → 3.734%
20年＿＿ 4.056% → 3.824%
20年超＿ 4.144% → 3.933%

[506: 匿名さん]

あらあら、書き込みがないですね。

[507: 匿名さん]

7月以降は金利優遇キャンペーンないのかな？

[508: 匿名さん]

ソニーで借りている人たちは自動車保険もソニーなんですか？
金利優遇があるって書いてあるんだけど・・・

[509: 匿名さん]

14日にもゼロ金利解除される模様です。一刻も早くローンの契約をする必要があると思いますがどうでしょうか？もう金利は上がる一方ですよね。

[510: 匿名さん]

うーん、そう簡単なもんでもないでしょ。
もしそうなら、大体こういう時って、結果が不透明な時に極端な方向に流れやすい。

[511: 匿名さん]

ゼロ金利解除がにわかに噂されてますね。
正直さっさと解除されて欲しいです。
噂の段階が一番上がりやすいですから。
ゼロ金利解除されると、そのあとには大きな金利上昇圧力がこれといってありません。
ですので、解除直後に急に上がって、あとはジリ下がり、という展開が予想できます。
景気を過熱させすぎてはいけませんが、冷やしすぎは誰もが恐れてますから。

[512: 匿名さん]

１年後には間違いなく変動金利は３％は超えているでしょうか。

[513: 匿名さん]

超えてるわけないじゃん（笑）。
日本の景気は、間もなく失速するよ。
というか、本当に景気って上がってるのか？って思ってしまう。
また、すぐにゼロ金利に戻ります。

[514: 匿名さん]

戻ってほしいね。大概の人は貯金よりローンが多いはず。大体、４０００万貸して６０００万ほど返させるのってすごいよね。

[515: 匿名さん]

>>514
そのレベルですごいっていうあなたは
ずいぶんお若いのでしょうね

[516: 匿名さん]

世間知らずだけかもしれませんよ。

[517: 匿名さん]

８月の金利発表はまだですかねえ？

[518: 匿名さん]

全面的にUPのようです。

[519: 匿名さん]

上がってしまいましたね。。。

[520: 匿名さん]

固定期間 06年07月 06年08月
変動金利 -- 2.099% 2.204%
固定金利 2年 2.533% 2.650%
固定金利 3年 2.760% 2.885%
固定金利 5年 3.119% 3.290%
固定金利 7年 3.392% 3.539%
固定金利 10年 3.681% 3.811%
固定金利 15年 3.734% 3.846%
固定金利 20年 3.824% 3.929%
固定金利 20年超 3.933% 4.036%

[521: 匿名さん]

ソニー変動で３５年ローン継続中です！
現段階で全期間固定に切り替えると月の支払額が４万位アップしてしまいます・・・
ゼロ金利解除の今後、どの様に考えていけばいいのでしょうか？
わらにもすがる気持ちです、教えて下さい！！

[522: 匿名さん]

複数のスレでの質問はマナー違反です

[523: 匿名さん]

すみません初心者なもので・・・
以後、気をつけます！

[524: 匿名さん]

ソニー銀行の変動金利はどうやって決めてるんだろ？
短プラ連動の都銀よりも簡単にあがりそうでちょっと怖いな

[525: 匿名さん]

>>524
くわしく

[526: 524]

いやいや、私がくわしく知りたいのです

[527: 匿名さん]

誰か詳しいかたー。

[528: 匿名さん]

[529: 匿名さん]

もうすぐ圏外・・・

[530: 匿名さん]

あ、返り咲き・・・

[531: 匿名さん]

9月金利どうぞ〜

＿＿＿ ＿8月 → 　9月
変動＿＿ 2.204% → 2.195%
_2年＿＿ 2.650% → 2.678%
_3年＿＿ 2.885% → 2.914%
_5年＿＿ 3.290% → 3.285%
_7年＿＿ 3.539% → 3.556%
10年＿＿ 3.811% → 3.819%
15年＿＿ 3.846% → 3.853%
20年＿＿ 3.929% → 3.942%
20年超＿ 4.036% → 4.047%

[532: 匿名さん]

やっと変動が下がりましたね。
次回適用金利は1.5くらいでしょうか。

[533: 匿名さん]

>>532
さすがにそれは願望強すぎ。
もっと願望強くすれば優遇金利であってほしい。

[534: 匿名さん]

優遇は何％ですか？
前は０．７％でしたけど。

[535: 匿名さん]

７年が優遇後でもフラット並だもんなぁ
おっかね

[536: 匿名さん]

優遇込みの利率ということでしょう。
一部下がっているものの、全体的にはやはり上昇ですね。

[537: 匿名さん]

９月の店頭金利は変動が 2.195%ということですから
適用金利は 1.495% で合ってますか？

[538: 匿名さん]

なぜか。。。

[539: 匿名さん]

またキャンペーンが始まっているようです。
9月は変動金利は1.295％、全期間固定が3.147％と
なっていました。

[540: 匿名さん]

−0.9%キャンペーンって・・・・
私は−0.7%。

[541: 匿名さん]

え〜！？何で−０．９％なの…
私も−０．７％で実行中。しかも変動…
今後はどうなるのかな〜
そろそろ固定に切り替える時期かな！？？？？

[542: 匿名さん]

変動の金利だけで見ると良い感じなんだけど・・・
保険(団信あり？)とか手数料関係とかどうなんだろ？
口座を持ってないのであまり調べ切れていないのですが
今一番オトクなのかな？

[543: 匿名さん]

短期間の固定はイマイチだけど、
他の金利は保証料がかからないことを
考えるとかなりいいセンいってるのではないですか！

[544: 管理人]

皆さま、マンションコミュニティのご利用誠にありがとうございます。
やり取りされている中、大変恐れ入りますがレス数が規定の450件を超えて
おりますので、新しいスレッドを立てていただきますようご協力よろしく
お願いします。

これ以上の投稿がありますとシステム全体が不安定になる恐れがあります。
1スレッドのレス数は４５０件程度を目安とさせて頂いております。

なお、スレ立てはどなたでも行って頂けますのでお気軽に開設して下さい。
今後も有意義な情報交換にお役立て頂ければと思います。

マンションコミュニティ管理人

[545: 匿名さん]

２スレ目、立てさせて頂きました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30842/