ソニー銀行ってどうですか？

[匿名さん]

銀行で住宅ローンを組みます。金利低め、保証料なし、繰上返済がネットで手軽にできる・手数料低め
というのに魅かれています。
ただ、銀行の経営状態を含め家族は乗り気でありません。
メリット、デメリット、経験談ありましたら教えてください。
当方は会社員、38歳、約3000万円を15年返済で借入予定です。

[201: 匿名さん]

11月の金利が出ましたね。
長期固定は軒並み上昇です。。。
うーむ。

[202: 匿名さん]

貧乏人はすぐに低金利短期固定というものに引かれるようだが、
ここのローンは、いつでも全額返済できる余裕が
ある人が節税のために、とりあえず５年間、低金利で
借りておく商品なのです。

貧乏人がちまちま、無理に繰り上げ返済してお金がなくなり、
高利で貸し越しさせるのが銀行のねらいで〜す。

[203: 匿名さん]

なにー！そんな狙いがあるとは、うち貧乏だからな〜。その作戦にまんまとはまったってことか・・・。まぁいいや、前向きにがんばろう。２０２のような人間になるなら、貧乏でもがんばってる人間にあなろう！

[204: 匿名さん]

ここの特長で、固定から変動への金利変更が可能な点がありますが、
手数料がかかる場合があります、となっています。
その手数料計算の説明がよく分からないのですが、どなたか
例えば、残高3000万円を3.5%固定で借りていて、その後金利が2.8%にまで
下がったので、一旦3.5%固定→変動、すかさず変動→2.8%固定、とした場合、
手数料はかかるのでしょうか？かかるならいくらなのでしょうか。。。

[205: 匿名さん]

>>204
例えば、5年固定で3%で借りて、2年経過後に金利変更するとして、
その際の残りの固定金利期間（この場合3年）の固定金利が2.3%だった
とすると、3%-2.3%＝0.7%分の金利を手数料として払うわけです。

[206: 匿名さん]

11月実行の方いますか？

[207: 匿名さん]

>206
１１月実行で借換します。「変動金利」で借換です。

[208: 204]

>>205さん、簡潔で分かりやすいご説明ありがとうございます。

ところで、せっかく支払い金利が減ることを期待して低い金利に借り替えるのに、
その減るはずの支払い金利分を手数料として取られるのであれば、一体どんな
メリットがあるのでしょうか？？？

＃おそらく私が、何か大きな考え違いをしているのだと思いますが。。。

もっと具体的には、例えばどのようなケースで得になり、どのようなケースで損になるのでしょうか？

[209: 205]

>>204さん
205の例で言いますと、銀行の立場から見ると当初期間５年の固定金利で貸すことを
契約しているわけですから、当然、途中で金利変更をするとしてもその分は払って
貰いたいわけです。普通、どこの銀行でも固定金利期間中に金利を変更できないですよね。
それと同じです。
では何のメリットがあるのか。205の例で再度説明しますと、
当初5年固定3%で借りて、２年経過後に、10年固定金利が2.5%になっていたとします。
そこで10年固定に乗り換えるとして、その時の残存固定期間3年の金利が2.3%とすると
上でも説明したように3%-2.3%＝0.7%の期間3年分は手数料として支払わなければ
なりませんが、その先の7年分は2.5%で固定できるわけです。
普通の銀行だと、固定金利期間中にどんなに金利が下がろうとも、5年後までは
指をくわえて待っているしかないのですが、ソニーの場合は、6年目以降の金利を
固定化出来ると言うことです。（つたない説明ですがおわかり頂けましたでしょうか）
個人的にはこの機能は結構メリットあると思っています。

[210: 匿名さん]

金利上がってきましたね・・。これからもっとあがるんでしょうね。今変動で借りていますが、
長期固定に変えておいたほうがいいのかも。。

[211: 匿名さん]

>210
→金利上がってきましたね・・。これからもっとあがるんでしょうね。今変動で借りていますが、
　長期固定に変えておいたほうがいいのかも。。

そ、そんな・・・。１１月に「変動金利」で実行なのに・・・。

[212: 匿名さん]

同じく長期固定に替えるか、部分固定でいくか、迷っています。
考えれば考えるほど、頭が痛くなってきます。
どうしよう・・・

[213: 匿名さん]

>212
→同じく長期固定に替えるか、部分固定でいくか、迷っています。
　考えれば考えるほど、頭が痛くなってきます。

そ、そんな・・・。１１月に「変動金利」で実行なのに・・・。

[214: 匿名さん]

ソニー銀行の住宅ローンを利用している方に聞きます：

購入物件での所有権保存・抵当権設定以前に、
事前の融資実行が可能ですか？

[215: 匿名さん]

そろそろ量的緩和策というのが解除されてゼロ金利政策が解除される
みたいですよ。だから、なんで金利が上がるか知りませんが。

[216: 匿名さん]

>>214
それは無担保貸出になってしまいますからありえないと思いますよ。

[217: 匿名さん]

>213

0.7%優遇の方ですか？
長期固定を3.0%と仮定すると、変動が3.7%になった場合と
（ほぼ）同じになりますよね？

それをどう見るかでしょうね。

[218: 匿名さん]

変動→10月固定金利で確定したい人は、本日(30日)が最終ですよ！
（翌日金利適用なので）急いで、急いで！

[219: 匿名さん]

急激に金利が上昇したら・・・と心配で、50%を部分固定に設定しました。
担当者の話では変動金利はここ2年変動金利はほぼ一定を保っているとの事でしたので、
半分は変動で様子を見ることにしました。
ちなみに全額固定にするのと、部分固定で100%固定にするのとでは、毎月の支払い額が
違うのですね。担当者の方は計算方法が違うので・・・と言っていましたが。

[220: 匿名さん]

私も50%を部分固定にしようと検討したのですが、現状より50%固定で約2万円UP、100%で約2．5万円で5千円しか差が
無いので止めました。

担当者に電話してもよく解らなかったのでなぜこんなに高くなるのかどなたか説明して欲しいのですが。

[221: 匿名さん]

そうなんですか？部分固定の固定部分って損することになるんですかね？

[222: 本審査待ちの匿名さん]

１０月中旬に本審査を申し込みの者です。
現在申し込み殺到につき審査に要する期間が、３週間以上掛かるそうです。
私の結果も、１週間以上先です。。。。

[223: 06/2月実行]

静岡県浜松市在住の者です。2006/2月に実行予定です。
抵当権設定の手続きについて、住宅メーカー、ソニ銀さんと話を詰めています。
住宅メーカーは司法書士を立てますが、ソニ銀さんも司法書士を立ててくるようです。
そうすると、登記にかかる司法書士報酬は2人分払うことになるのでしょうか？
ソニ銀さん側の司法書士に発生する費用がどれくらいのものか、経験のある方教えてください。
担当者に聞いても良くわからないので・・・。
戸建て3700万です。

[224: 匿名さん]

来年４月に実行予定の者です。
私のローン担当者から聞いたところは、「販売会社指定の司法書士の方がいればその方にお願いすることになるでしょう」です。
販売会社のほうでも「抵当権設定の手続きは銀行指定ではなく、（販売会社が）指定する司法書士にお願いします」とのことでした。ですので、司法書士さんは１人ですむことになります。
で、販売会社指定の司法書士さんの費用を聞いたら「（約６７平米で３４５０万円の物件）概算で４５万」(T_T)
なお抵当権設定は銀行と販売会社が直でやりとりするので、出来上がった書類の確認以外でローン契約者が間にはいることはないそうです。

[225: 匿名さん]

224の補足です。
> 概算で４５万
これは司法書士報酬のほかに、登録免許税などの諸経費が含まれた額です。

[226: 匿名さん]

>>223
>>224
来年実行とのことですが金利はもう決まってますか？
金利が確定していないのって不安じゃないですか？

[227: 匿名さん]

確かに金利は決まってません。不安要素です(>_<)
うちは申し込み手時点で年収の２０％未満で設計して、現状はいま払っている家賃＋駐車場よりも割安。この先は分からんです．．．
その対策として、値上がりを考慮して「５年先くらい」を目安にして投資信託や株で運用してます。（ということを書くと、批判的意見が書かれるのでしょうな(T_T) ）

[228: 06/2月実行]

>>224
ありがとうございました。
しかし、184さんのようにソニ銀を指定してくる事もあるようですねえ。
ソニ銀の担当者によって違うのでしょうか・・・？　強気に出れば折れてくれるのでしょうか？
私の担当もソニ銀指定の司法書士をと言ってるので不安です。

>>226
確かに不安です・・・。でもそれを励みに仕事をがんばります！

[229: 匿名さん]

>>219-221さん
部分固定は全額固定に比べ元本返済部分が大きくなるから元利支払額が表面上
増えてしまうのではないでしょうか。
部分固定のほうがそれだけ返済が早く進むので得、とも言えますよね。
>>223,224,228さん
私は抵当権設定はソニー銀の司法書士を指定されました。4500の借り入れで
司法書士報酬5万＋登録免許税5万ぐらいでした。
ソニー銀行の場合、司法書士に本人確認業務を代行させているようでしたので
販売業者の司法書士に一本化するのは難しいような印象を持ちました。
224さんの例もあるのでわかりませんが・・。

[230: 226]

>>223
>>224
決断力があっていいですね。
実行時の金利が不安でなかなか踏み切れないんです。
決めたらやるしかないですね。
がんばってください。

[231: 匿名さん]

なんだか、魅力が薄れたなあ。。。。
変動金利 - 1.078％
固定金利 2 年 1.383％ 　3 年 1.587％　5 年 1.968％　　7 年 2.315％　10 年 2.675％
15 年 2.763％ 　20 年 2.965％
住友の方が、保証料（+0.2%　で自動返済)入れても、低くなっちゃった。。

[232: 匿名さん]

>>229
部分固定の件ですが私のそのように思って聞いたのですが、部分固定にしても返済は早くならないと言われました。

[233: 匿名さん]

>>232さん
私も担当者から「部分固定だと固定金利と計算方法が異なり、
元本返済部分が大きくなるので利子部分も増える。
ただ、毎月の支払額は増えるが、最終的にみれば
部分固定の方が得」と聞きました。
それを信用して50%部分固定にしたのですが・・・違うのですか？
ちなみに2006年1月-6月の支払額が出ましたが、
一定額ではなくて少しずつ減っています。
まぁ、わずかではありますが・・・。

[234: 匿名さん]

すみません。質問ですが、
借地上の新築はダメとあるのは
親の土地に建てるのもダメってことでしょうか？

[235: 224です]

登記設定時手続き時の司法書士の件、銀行側に再確認してみました。
単純に「業者指定の司法書士を使って欲しいと販売会社から言われているのだけど、どうなるの？」と今回はメールで問い合わせてみました。
回答を要約すると、次のとおりです。
「原則、銀行指定の司法書士。業者指定の司法書士がいれば、本審査終了後に（銀行が）業者と調整する。業者側司法書士を使った場合は、登記設定完了の受理証のＦａｘをまってから融資となる」
184,228,229さんと何が違うのかしら？(?_?)

[236: 匿名さん]

12月金利そろそろかな？
ソニーバンク近頃完全に魅力薄だからなぁ。

[237: 237]

>>236さん
どこが魅力的？

[238: 匿名さん]

>>237
魅力的じゃなくて
魅力薄（魅力うすい）だよ

[239: 匿名さん]

ソニー銀行の１２月金利出ましたね〜。
短期は微減。
長期は０．１近く下がってます。
っということは、他銀行の１２月金利は短期据え置き、長期少し現象が期待できそうですね

[240: 匿名さん]

↑
現象じゃなくて減少です

[241: 匿名さん]

来月融資実行、1月に金利が下がったところで固定に変更する予定。流れはなかなか良くなってきたぞ。

[242: 匿名さん]

うらやましい〜
おいらは来年６月実行・・・

[243: 二四三]

>>241
ソニ銀で来年2月実行です。変動金利でいく予定。固定じゃないと危ないの？

[244: 匿名さん]

来年金利が一気に上がることはあり得ないけど、さすがに３５年も低金利は続かんでしょ。

[245: 匿名さん]

グッドローンの長期固定金利よりも、ソニー銀行の変動金利で段階的に上がっていく方が
総返済額が少なくなるというシミュレーションも雑誌（日経ビジネスだったかな？）で見ましたよ。
ただ、短期で急激に上昇する場合もあるから一概には言えませんけど。

ソニー銀行の変動金利は、金利上昇がもろに返済額に跳ね返ってくるから
急激な変動に対応できるように心がけておかなきゃならないですね

しばらく変動金利で様子を見て、長期的な金利上昇傾向が鮮明になった時点で
ある程度１０年とか２０年の固定を設定するのがいいんじゃないでしょうか。

今後繰上返済していくでしょうし、３５年払い続ける人はほとんどいないでしょ。

[246: 匿名さん]

つい先日ソニー銀行へ借換して１２月から返済が始まる者です。
245さんの書かれているように、とりあえず変動金利で様子を見ながら金利が上がり始めたら
１０年〜２０年固定か部分固定するつもりでいるのですが・・・
部分固定って最大で３つ設定できますよね。
やはり、色んな年数を組み合わせた方が得なのでしょうか？
どなたか部分固定を利用されている方、いらっしゃいますか？
あれって、やはり１つじゃなくて２つ以上組み合わせる人が多いのでしょうか？

[247: 匿名さん]

まだ利用してませんが
いろんな組み合わせをするのは、「得」ではなくて「損しない」ってことですよ。

私はいずれ全部２０年固定にするつもりですが、
それはうちの子供が大学を卒業する年までは変動リスクを回避したいというのが一番で
得するかどうかは最後にわかればいいと思っています。

[248: 匿名さん]

＞２４７さんへ
　なるほど。「得」ではなく「損しない」ですか。
　払う利息を少しでも少なくするための対策ですから「損しない」っていう言い方の方がしっくりきますね。
　言われて見れば確かにそーだなーと納得。

　

[249: 匿名さん]

１月の実行金利でましたか？

[250: 匿名さん]

2,3年固定以外は微増ですね。

[251: 匿名さん]

２４５さん

＞長期的な金利上昇傾向が鮮明になった時点

誰が見ても鮮明ということが、ないから難しい・・・・

たとえば　現時点で、日銀０金利なんで、長期的には金利上昇傾向が十分鮮明と私はおもうが、今以上に鮮明になるって、
たとえばどういう状況なんでしょう？
よろしければ教えてください。

[252: 匿名さん]

金利優遇キャンペーンを、今後、やらないのかな．．．

[253: 匿名さん]

去年のレス見ると、１０月で終わって、３月に復活してるよね
ってなことで４月頃に復活を期待してる俺

[254: 匿名さん]

ソニー銀行で本審査も終わり登記の段階に入っているのですが、
登記は提携銀行の時は15万だったのにソニーに変えたらマンションの司法書士の
出してきた見積もりが32万円！
抵当権設定は提携だったら7万だったけれどソニーで頼むと13万くらい。
これだったら提携銀行の方が金利も安く良かったのかも、と今になって
後悔です。他に登記の値段が上がってしまった方はいますか？

[255: 匿名さん]

>>254
55を嫁。

[256: 匿名さん]

>>254さん
登記費用というのは登録免許税と司法書士報酬ですが、いずれも公定価格
です。交通費などの実費が司法書士によって異なることがある程度。
安心されたし。
ただし、上のほうのレスにもあるとおり、抵当権設定がソニー銀指定司法書士で
所有権保存登記がデベ指定司法書士といった形になるのが通常なので、それを
一緒にすることでコストダウンが図れる余地はある。

[257: 254]

255さん256さんありがとうございます。
登記を一緒にするとコストダウンが図れるとの事ですが、
それはソニー銀行に所有権保存登記も頼むという事なんでしょうか？

[258: 匿名さん]

２月実行待ちですが。。。
どうなるかなあ　１月は１５年以上は　0.07程上がったけど

[259: 匿名さん]

＞＞256さん
現在、司法書士報酬については、規制緩和の影響もあり、
完全自由化になっております。ただ、ある程度の相場
はあるみたいです。抵当権設定では借入額にもよるでしょうが、
２０００万程度の借入れで、だいたい４〜５万程度ではない
でしょうか。あくまで自由化なので１０万程度の場合もあるうる
でしょうが。
よって、登録免許税についてのみ公定価格となります。

[260: 匿名さん]

＞２５９
この板で論ずることではないのですが、借入２０００万の司法書士報酬が４〜５万
というのは、そんなもんもんだと思います。
でも、登録免許税が８万円と日当・交通費等を含めると総額１５万くらいが普通かと。
あくまで誤解を与えないように。

[261: 匿名さん]

１月金利ですが、１２月よりは上がりましたが１１月よりもまだ低いんですね。
１５年　１１月　2.763　１月　2.746

契約者の方で、火災保険に質権を設定された方はいらっしゃりますか？　

[262: 匿名さん]

キャンペーン終わったから、利率に考慮がないのかな。。。
でも、同じ時期に「住信」とか申し込んでいたらそちらに流れるのは必定。
既存本審査終了者に契約させる為にも、「利率」を魅力的にしておくれ！
夏後に「朝日新聞で記事公打っていたじゃない」
ソニーさん　よろしく！

[263: 匿名さん]

>>261
借換えでソニーにしたけど、「当銀行では質権の設定はしない」って言われたよ。

[264: 261]

263さん　ありがとうございます。
現在２月末実行の本審査待ちです。　本審査申込み時期が４ヶ月前だった為。

[265: 匿名さん]

＞２６０さん
私も昨年末ソニーで2800万円借りましたが、司法書士報酬は次のとおりでした。
所有権移転（売買）46,000円
所有権保存　16,500円
抵当権設定　49,500円
家屋証明書作成　8000円
その他立会い、交通費等　20,000円　報酬計140,000円
登録免許税・印紙代・消費税　170,000円　　総計310,000円

旧報酬基準と照らし合わせると相当高い印象があります。
司法書士が必要書類を確認して融資の最終決定をすることも影響しているかもしれません。
銀行の代理人といった感じでしたので。
信用できる司法書士代が乗っているということでしょうか。

[266: 匿名さん]

金利優遇キャンペーン、始まったみたい。

[267: 匿名さん]

あら、ほんとだぁ
なんとなくソニー銀行に「焦り」のようなものを感じるのは
私だけだろうか

[268: 匿名さん]

いやいや、当然のことでしょう。
なにせ3月竣工のマンション多いしね。
一方で、各行、新年早々長期金利が下がっているのに何故か1月は軒並み金利上げてきたじゃないか。
関係者は余計なことすんなよ状態じゃないかね。
きっと、終焉を迎えていた「利下げ祭り」が再び盛り上がるぞ！！
ｓｏｎｙ検討者のみならず、すべての3月実行のわれわれには久々の朗報だ！

[269: 261]

と言うか、１１月末迄に申し込んでいたらこのキャンペーン対象ですね。
１２月以降申込みの方も対象になったと言う事ですね。
良かったですね。

[270: 匿名さん]

1月になって、潮目が変わったのに、2月20日までの募集を開始したのが英断だと思う。
単年度決算黒字になった自信か、驕りか。
少なくとも、他の都銀等の違った動きをしたところが「らしい」と思うな。

[271: 匿名さん]

住信と迷い、ソニーにする事にしました。
住信キャンペーンと保証料込みにしての自由返済等を考えましたが、ボーナス部分の返済額にしか充当できないこと、基本金利の高さ等で悩みました。
メンテの容易な「ソニー銀」で２月実行します。

[272: 匿名さん]

ソニー銀行の一番の魅力は外貨預金だと思うんですが。。。

[273: 匿名さん]

>>272　だとしても何か？

[274: 匿名さん]

>>272
どういうこと？
住宅ローンをしてる、してないで、外貨預金の取り扱いに差が出るの？？

[275: 270]

2月金利出ましたね。
市場の長期金利の水準に忠実で、長期ゾーンが下がってます。
複数のメガバンク系でも承認いただいていましたが、やっぱりソニーさんで決めました。（3月実行）
金利水準は一番良い訳でもないのですが所詮微差。
自分は金利発表のルールとメンテナンスフリーなところが決め手になりました。
２７１さん同様、ライフプランにあわせて今の条件を将来いじれるのは他にない魅力的です。

[276: 匿名さん]

256さん貴重な情報ありがとうございました。
ソニー銀行ローンアドバイザーに確認したら、デベがOKすればデベ側の司法書士で抵当権設定も一括登記出来るとの事です。
貸し出しは当然抵当権設定後となりますので、デベ側が入金を待てるかどうかと言う事です。提携でない場合は嫌がるデベも多いようですので、
こういう対応でデベの信頼度が判りますね。

[277: 匿名さん]

２月実行のものです。
借り入れ４０００万　２０年です。
よろしければ、皆さんの変動、部分固定の割合教えていただけますか？

[278: 匿名さん]

全て変動です。

[279: 匿名さん]

いつでも切り替えできるからね
まだ変動で

[280: 匿名さん]

ライブドアショックにヒューザーショックで、しばらく変動は安泰かと思う。
当然自分はすべて変動で引っ張る。これがソニーの魅力。

[281: 277]

皆さんありがとうございます。
わたしも　２７８，２７９，２８０さん同様、変動で引っ張ってみようと思います。

[282: 282]

ソニ銀で来月実行予定です。私も全部変動。
やばくなったら切り替えればいいからね。

[283: ロッシ#46]

>>276
2月実行です。
司法書士はソニー銀行指定とデベ指定の二人が必要となるところでしたが、
ソニー銀とデベが話しあい、デベ側の司法書士1本にまとめてくれました。
サービスの質も向上しているようですね。

[284: 匿名さん]

>>283
私の時もそのようにしてくれました。

[285: 匿名さん]

＞283、284
それで司法書士の手数料は、いくらくらいになりそうですか？

[286: 匿名さん]

ソニーの2月の金利は？

[287: 多木悩太郎]

変動金利で組まれている方(282だけではなく)に質問です。
>やばくなったら切り替えればいいからね。

長期固定、何年ものが何％になったら切り替えるつもりですか？
まさか変動金利が○％以上になったら切り替えるなんて考えで変動組まれてはないですよね？

[288: 279]

んなわけないっしょー

切り替えの基準はみんなそれぞれだと思うけど
俺は２０年固定の金利が、自分の返済可能な範囲を超えることになったら
その時点で２０年固定に切り替え。

[289: 匿名さん]

で、それは固定金利何％くらいを見込んでるの？

[290: 279]

それについて議論するつもりはないし、教えるつもりもないです
個人的なことだから

[291: 289]

さよけ。
別に個人的な事にクビを突っ込む気もないし、頑張ってリスク回避して下さい。

どなたかリスク回避の金利はこれくらいと言える方いらっしゃいます？

[292: 匿名さん]

２８８さんへ

揚げ足とるつもりは毛頭ないですが、
２０年固定の金利が、自分の返済可能な範囲を超えることになったら→その時点で２０年固定に切り替え。
じゃあ返済不可能なんでまずくないですか？リスク回避必要では？

[293: 匿名さん]

>292
ええやん、本人が教えるつもりも議論するつもりもない言うてんやから。
本人なりのリスク回避があるんやろ。自分が正しいと思ってる人に何を言っても無駄やし、
また言うことも単なるおせっかいやで。
>288
ちょい厳しい言い方かもしれんけど、ワシに対するレスは不要やで。

>291
ワシのリスク回避は長期固定と変動の組合せやな。
例えば変動金利が5%になったと仮定しても払える額まで変動で借り、残りは長期固定。
で、その時の変動金利が今の長期固定の値を上回る段階で一括返済や。

何年後にいくらまで金利が上がって、且つその時までに余剰資金がいくら貯まるのかを
シミュレーションするわけやから、「金利何％で切り替えする」という考え方ではないっちゅうこっちゃ。
あえて言うなら「長期と等しい3.7％ほどで変動分は一括返済する」やな。

[294: 匿名さん]

私は切り替えるつもりないけど、
長期固定が変動を下回ることになったら考えます。
ってこんなことになることはあるのかな？

[295: 匿名さん]

んなこたぁない。

[296: 匿名さん]

>>292
ソニー銀行は翌月適用金利を前の月に知ることができるし
その時点で金利切り替え可能なわけだから、それでいいんじゃない？

[297: 匿名さん]

部分固定特約のスワップ取引の計算について質問させて下さい。
例）
借入れ：3000万
1月金利想定：変動1.081％-20年固定3.092%
返済年数35年
ボ返済無し
-結果-
①全期間固定---------->117,000 円/月
②変動：固定＝30：70--->118,116 円/月
③変動：固定＝70：30--->98,943 円/月
④変動：固定＝0：100--->132,496 円/月

このような結果が出ましたが、どんな計算をすれば上記のような結果になるのでしょうか？
スワップ取引については、>>105さんが解説してくれているのである程度理解出来ましたが、
これでは融資者にリスクがかけられている気がしてなりません。
金利だけを見れば、①=④となるところ、差額が\15,496もあり、この部分がスワップによる
リスク取引(?)によるものだと思いますが、これでは部分固定特約に魅力が無くなってしまいます。
せめてどんな計算方法で行われているのか知りたいので誰がご存知でしたら解説頂けないでしょうか？

[298: 匿名さん]

ソニーのＨＰに詳しく書いてますよ

[299: 匿名さん]

おお、住信振ってソニーにして正解！(^_^)
１５，２０年が逆転した！（保証料含む）
２０日に実行です。

[300: 匿名さん]

3月はどうなるかなぁ？また逆転しない？

[301: 匿名さん]

現在口座登録待ち状態です。２月６日に登録完了メールが届きましたので順調に行けば１０日でカードが届く予定です。
何とかキャンペーン終了日の２月２０日までに仮審査登録出来そうです。
次に心配ごとは３月３０日までに契約完了出来るというところです。
仮審査登録から契約完了までどれくらいの日数を要するかご存知の方ご教示下さい。

[302: 匿名さん]

誰か３月の金利知っている人いないか---------

[303: 匿名さん]

たぶん明日くらいには発表されるんじゃない?

[304: 匿名さん]

あげとくか。

[305: 匿名さん]

ＨＰ上では、金利はまだ処理中だって。。。
うーん、ソニーさんも考え中？

[306: 匿名さん]

ダイワハウスの新築マンションで、つなぎ融資が必要そうな様子ですが、
ダイワの物件で、つなぎなしでソニーから融資受けた方いますか?

[307: 匿名さん]

>>301さん

私の場合、仮審査は申し込んだ翌日には結果がでてた。
そして仮審査の内容で「申し込み」をすると、銀行から「ローン申し込み」の書類が送られてくる。それを返送するまでが１０日ほど。
本審査は、書類到着の連絡がきてから８日めで終わりました。
審査が終わると「ローン契約書」の手続きになりますが、始めに銀行とデベが登記関係の話をしてから送られてくるので、まちまちですね。

今は混み合っているようなので、参考にはならないと思いますが．．．

[308: 匿名さん]

３月金利まだですかね？今日１５日に更新するのですか？

[309: 匿名]

さすがのソニーも今月はまだ来月の金利確定していないなー！

[310: 匿名さん]

そうね。まだまだ発表されてないね？
ソニーさんも相当悩んでるみたいだね(^^;
明日はどうかな？

[311: 匿名さん]

レス326に出てますよ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

[312: 311]

リンク貼り間違い

３月実行スレの326です↓

326: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/15(水) 22:25
ソニー銀行3月金利・・
3年 2.508
5年 2.939
10年 3.527
20年 3.715
20年超 3.839

[313: 匿名さん]

これは驚き。
いまＨＰで確認できました。
本当にこの金利なんですね。

3月実行の自分は変動で様子を見ることします。
このまま延々と上がり続けたりしたら笑っちゃいますけど。
あと５０ｂｐくらいは上がるね。

2月までに実行にこぎつけた皆様おめでとうございます。
ちょっと悔しいですが、そんなもんでしょう。
30年間威張れます。きっと。

[314: スノーベル]

８月実行の者です。
キャンペーン終了で他銀を考えていたのですが、我が家はソニー生命に入っていて担当のライフプランナーの方を
通じたら金利優遇０．７が２００７年３月まで続行なのが分りました！
金利上がってきてこの先分らないけどソニーもまた候補にいれて考えていこうと思います。

[315: 匿名さん]

>>314

私も 8 月実行でソニー銀行を検討してます。

http://moneykit.net/loan/sonylife/sonylife_01.html
これのことですね。
ソニー銀行が催したキャンペーンは終わったけども、ソニー生命との
提携ローンで行っているキャンペーンはまだ実施されているということですね。

申し込み：2006 年 6 月まで
借り入れ：2007 年 3 月まで

ライフプランナーから貰った申込用紙が必要とあるけど、
ソニー生命の商品を購入する必要あるかどうかがポイントですね。

[316: 匿名さん]

単純にソニー銀行のキャンペーンが延長になっただけじゃない？
ライフプランナーは関係ないように読めるけど。

私も８月実行で、フラット３５かソニー銀行を考えていたので
これは好材料です

[317: 匿名さん]

>>316

- 314 の URL のタイトルは「ソニー生命提携住宅ローンのご案内」
- 「ソニー生命のライフプランナーを通じて専用のお申し込み書類をお取り寄せください。」
- ソニー銀行のトップページから住宅ローンキャンペーンの案内消滅

ってことで、延長ではないし、ライフプランナーは関係してると考えられるよ。
電話で確かめるのが確実ですな。確認できれば好材料に違いない。

[318: 匿名さん]

>>317
そうなんだけどさ、ソニー生命提携住宅ローンは「0.1％優遇」になってるでしょ？
「0.7％優遇」とでっかく書いてるところには、ソニー生命と関係する記述はない。
しかも、「詳しくはこちら」というリンクは完全にソニー銀行のページだし
6月30日までってはっきり謳ってるし、そのページにはソニー生命提携ともなにも書いてない。

というわけで、ソニー銀行のＨＰ（トップページ）にはいずれ掲載されるだろうと期待している。

[319: 匿名さん]

あ、ごめん。
よく見たら、ソニーバンク指定の提携住宅ローンって書いてた。すまん・・・

[320: スノーベル]

我が家の場合
ソニーバンクのＨＰで分らなかったのでソニーつながりで特典はないかと思い直接メールで
ライフプランナーの方に尋ね、０.７の優遇を知りました。
ＨＰにも載ってたんですね。
ＨＰのリンク集みると全部で９つ提携住宅ローンがあるみたいですね。
優遇金利は違うけど...。

[321: 匿名さん]

>>318

電話で確認してみました。

- ソニー銀行のキャンペーンは 2/20 で終了
- 0.1% は通常のソニー生命提携住宅ローンの優遇率
- 現在は "ソニー生命提携住宅ローン" のキャンペーン中なので
　ソニー生命提携住宅ローンの優遇率は 0.7%
- ソニー生命の商品を契約する必要があるかどうかは…
　直接お問い合わせください ^_^;

実際にソニー銀行で借入れを考えている方は直接ご確認ください。

[322: 318]

>>321
ありがとうっ！参考にさせていただきます！

[323: 匿名さん]

いつ変動から固定に切り替えようかな・・・

[324: 匿名さん]

イールドカーブは、銀行がそのコストで調達した場合の損益分岐点を上回っているはず。
理論的には、変動金利も固定金利も損得は同じはず。

[325: 匿名さん]

>理論的には、変動金利も固定金利も損得は同じはず。

銀行の立場からすればそうです。
逆に言えば、個人が変動金利で借りたとして金利ヘッジのためのデリバティブを購入した場合、固定金利のコストと同じになるはず。

しかし、借りる側は将来の不確実性（金利変動の可能性）について色々と考えを巡らせて議論する。
これは確率の問題になるけど、結果的に30年のローンの支払額は固定と変動では異なるはず。
そのどちらになるかについて、経済動向をはじめとする各種要因を踏まえて喧々諤々の話になるんですよ。

[326: 匿名さん]

現在変動で借りています。先月までに長期固定に変更しておけばよかったと・・・。
変動で借りていらっしゃる方、今後どうされるのでしょうか？ご意見伺いたく。
よろしくお願いいたします。

[327: 匿名さん]

↑アホ過ぎる。

[328: 匿名さん]

>327
お前がな

[329: 匿名さん]

326さん
今からでも部分固定で長期に変えてみれば良いじゃないですか。
来月はもっと上がってるかもしれませんよ

[330: 匿名さん]

今月実行です。低金利のメリットを活かすために、変動で契約するつもりだったが、
固定にすべきか悩んでます。
ソニーって、固定だと他行に比べてお得感がないんだよねー。　どうしようかな？

[331: 326]

329さん
そうですよね。4月の金利を見て長期に変えてみようと思います。
全部を長期にするより、やっぱり部分固定の方がよいのでしょうか？
今後金利が上昇していくなら全部長期にしておいた方がいいのかと思っています。
難しいですね。。。固定でのお得感は（他行に比べて）あんまりないのかもしれませんが
繰上げ返済の手数料が低いのでいいかなと思います。

[332: 匿名さん]

そろそろ4月の金利が発表されるんでしたっけ？
それ見てきめよっと。

[333: 匿名さん]

今日明日には金利でますよね？

[334: 匿名さん]

ソニーの部分固定は他行と方式が違うから注意が必要。

俺も初めは、ソニーの変動が魅力だったけどよくよく調べるとリスクの方が大きかったから住信の長期固定１本にした。

4月に慌てて長期固定にするくらいなら10月くらいまでリスク承知で変動借りる方がいいんじゃない？
量的緩和解除で市場は↑気配だけど、実際はゼロ金利が継続しているから１年で一気に上がるとは思わない。
ならば１年で一番金利が低い秋頃が固定切替のタイミングとしてはいいと思うが。
ただこればっかりは秋にならんとわからんからね。
あとは目先のニンジンに飛びついてしまった自分への勉強代とするかだね。

[335: 匿名さん]

４月金利の発表はまだですかね？午前中で発表はないかな？

[336: 匿名さん]

私も今待機中・・・
どうでしょね？

[337: 匿名さん]

>336さん
お互い待ち状態のようですね・・・
発表あれば、またお知らせします。

[338: 匿名さん]

今日は出なかったみたいですね・・・
明日また待ち状態かぁ・・・

[339: 326]

334さん
よくよく調べたらリスクの方が大きかったとはどのようなところで
思われたのでしょうか？参考にしたく教えていただければ助かります。
よろしくお願いします。

[340: 334]

>>339
ご指名頂きました。
あくまで私の考えなのと既に住信で金消したので変更できないのを前提に聞いて下さいね。
リスクと言った部分は、
>変動⇒固定のタイミングが難しい
コレにつきます。ソニーの目玉は何と言ってもその変動金利の低さでしょう。
言い換えればコレを使わなければソニーにする意味がないとさえ思います。
ソニーの変動で返済額を抑え、繰上げ手数料が無料も手伝いガンガン繰上げし長期固定の金利がやば
くなった時点or３月金利は例年上がるのでどっかの月で↓になった段階で固定へ切替。なんて皆さん
考えていると思います。

私もそのクチでしたが、3月以降に金利が下がる自信が無くなったこととソニーは他行に比べて保証
料を加味しても0.1〜0.2ほど金利が高い(優遇が低いという方が正しいか)ので抑えていた住信にしま
した。

その他、ソニーでメリットと考えていた長期と短期のミックスはスワップ方式なのでメリットが薄れ
ていること、固定にすると手数料がかかってしまうことなどがあり、メリットよりもリスクの方が大
きかったのです。

結果的に量的緩和が解除され、3月は大幅に上げてきました。
ゼロ金利は継続しますが、実際には3月の上げは量的緩和が解除されたため上げたのではなく、解除
の予測の元上がったものなので今後ゼロ金利がなくなる事を考慮すれば当然4月以降金利は上がるも
のと考えられます。なので今のうちに一番金利が低いところの長期固定で縛ったのです。
参考になりましたでしょうか？

[341: 匿名さん]

４月の金利発表されました。

[342: 匿名さん]

>341
教えて！！！

[343: 匿名さん]

ソニー銀行の金利０．１〜０．２UPです
変動　　　１．８４６
２年　　　２．４２１
３年　　　２．７０２
５年　　　３．１２９
７年　　　３．４０７
１０年　　３．６７６
１５年　　３．６８０
２０年　　３．８２４
２０年超　３．９４１

[344: 匿名さん]

こりゃまた上がりましたね。

[345: 匿名さん]

３月、いよいよ勝負に出るべきか？それとも変動で我慢すべきか？迷います。
変動金利３パーセント超えは何年先になるか？
この予想が難しい

[346: 326]

334さん
ご丁寧な説明どうもありがとうございました。
4月金利大幅にあがってしまってがっかりです。どこか他で借り替えたほうがいいのかな
とも思います。334さんのおっしゃるとおり、他行の方が長期固定金利は低いですよね。
345さんと同様悩みます・・・。

[347: 匿名さん]

>345さん
私も同様考えています。
変動金利から一部固定金利にする場合、手数料はかかりませんよね。
部分固定金利特約があるから
うーん悩む　３０日までが勝負だな。

[348: 匿名さん]

変動から一部固定にするのは止めといた方がいいと思われ。
きちんとサイトで確認したのなら止めないが。

[349: 匿名さん]

348さん
私も３４７さん同様な事をしようと思っていましたが
変動７０％　一部固定３０％　にしようと思いますが。。。
なぜですか？

[350: 匿名さん]

ものすごく初歩的な質問で申し訳ありませんが、教えて頂きたく、よろしくお願いします。
日銀の量的緩和が解除され、市場ではゼロ金利解除の時期を模索しているところと存じます。
そこで、質問なのです。長期金利は将来推計を盛り込むことになるので、債券価格が下落
（金利は上昇）するのは理解できるのですが、短期金利は未だ、ゼロ水準で据え置かれた
ままですよね。どうして変動金利までも上昇するのでしょうか？（翌日コール等も一緒に
上昇しているということなのでしょうか？）

[351: 匿名さん]

＞３４７，３４９
３４８さんではありませんが、私も部分固定金利特約に魅力を感じてソニーの住宅ローンを申し込みました。
でも、実際にシミュレーションしてみて気付いてしまいました・・・
ソニーの部分固定金利はスワップ金利なので、店頭金利がそのまま適用される訳ではありません。例えば、５
０：５０で変動＋長期固定にした返済額と、全額長期固定にした返済額はほとんど変わりません。部分固定金
利のまま長期固定金利の割合を１００％にするとよく解りますが、普通に長期固定にした場合の返済額を大き
く上回ります。
リスクを恐れて部分固定に変えるなら、私は全額固定にすることをお勧めします。
私は金消前にこの事実に気付いて、迷わず都市銀に決めてしまいました。

[352: 334=348]

>>347>>349
351が回答してるように通常の部分固定で考えてると痛い目みます。
だいたい変動:固定＝7:3くらいにすればメリット出るけど(ごめんちゃんと計算してないから適当)
そこまで変動の利率上げるくらいなら全部固定にした方がいい。
何故なら繰上げ手数料がかかるから。
しかもソニーは部分固定にのみや変動にのみの集中繰上げは出来ない。
100万繰上げしたらそれぞれの割合にきっちり分けられてあてがわれる。
コレじゃ返済計画なんて成り立ったもんじゃない。
全固定か全変動じゃないと意味がないって言ったのもそういうことです。

正直、ソニーは上手いこと出来てます。あまりにも上手いこと出来てるので
不安に感じました。30年も付き合うにしてはリスクでかいかなと。
どう考えるかは自己判断ですが。

[353: 匿名さん]

>351>352
大変勉強になりました。
このままあきらめて変動のままにしておくか、あまり魅力のない金利の全額固定にするか、どちらか
を選ぶしかないと言うことなのですね。

[354: 匿名さん]

1000万を10年で返済。
これを「全額固定の10年」と「部分固定の内10年固定部分を100パーセント」でシュミレーションし
たら、返済総額50000円しか違わなかったです。
部分固定の場合、月々の支払額が段々少なくなっていくので、初回の金額が多くても、総額はそんな
に変わらない結果となりましたが、私が間違っているのでしょうか？
詳しい方教えてください。

[355: 匿名さん]

同じ金額で期間を20年、固定の長さも20年にしたら、逆に総返済額は−228871と部分固定のほうが安
くなりました？部分固定のほうがお得なのでは？

[356: 匿名さん]

354で書いたのももう一度見直してみたら逆でした。
部分固定のほうが総返済額−50000です。
ソニーのシュミレーションがおかしいのか、全内容をダウンロードせず、初回の支払額で比べた結果
なのか？とにかく、金利を除いた支払額部分が初回から固定されている分、部分固定のほうが総支払
額が少なくてすむようなのですが。

[357: ３５６]

初回の支払額で比べた結果なのか？という部分は私のことではなく＞351さん＞352さんへの問いかけ
ですので誤解のないように（私はシュミレーションの結果を全てダウンロードして比べてみました）

[358: 匿名さん]

○年後の適用金利を高くすればするほど、
同じ部分固定100％でも総支払額が増えるようです。
金利が上昇する前提でシュミレーションしましたか？

[359: 匿名さん]

1000万、期間を20年、部分固定20年100パーセントで3年後から適用金利5パーセントでシュミレーシ
ョンしてみました。
金額は確かに増えるのですが、全額固定と比べると6677円増えるだけでした。
3年後に5パーセントの設定でこの程度なら割高と騒ぐほどでもないと思うのですが。

[360: なおき]

ソニー銀行に借り換えを予定しております。本審査を完了し申し込みも済んでいて今月末に借り換え
をする予定です。当初変動金利の安さが魅力とキャンペーン-0.7％でソニー銀行に決めましたがゼロ
金利解除で金利上昇を考えると長期固定で契約することを考えております。ソニーですと15年固定で
2.852%（0.7％優遇後）となります。新生銀行ですとさらに長い20年固定で2.75%と安く事務手数料お
よび繰り上げ返済手数料も無料と断然お得感があります。あと借り入れ日を決めるだけの状況で申し
込みキャンセルする事は可能でしょうか？

[361: 匿名さん]

新生銀行は審査に時間がかかるから、その間に金利上がっちゃいませんか？

[362: なおき]

その点が気になりますね。ソニー銀行も4月には金利がありますし、3月中にソニー銀行で契約するこ
とにします。ローン期間は２０年ですが15年固定で繰越返済で15年で完済できるようにがんばりま
す。

[363: 匿名さん]

つまり、固定選択ということですか。
既に借りている変動の皆さん、どうしますか？
ところで、皆さんのやってるシミュレーション、どうやったら出来ます？

[364: 匿名さん]

ログインして住宅ローンの項目を選んでその中からシュミレーションを選ぶ。

[365: 匿名さん]

ありがとうございます。
皆さん、結局固定に変更するのでしょうか？

[366: 匿名さん]

＞365
残りの返済額1000万。
あと、15年で返そうと思っています。
変動で粘るべきか、15年固定にするべきか。
かなり迷っています。
あと一週間の勝負です。

[367: 匿名さん]

株なら、二連騰すれば、とりあえずいったん戻りがはいるのですが。
金利はどうなんですかね？

[368: 匿名さん]

半年前、ソニーの変動に借り換えました。
そして後悔してます。
どなたかがおっしゃっていたように、部分固定は基本的に変動ですよね。
今日、試算してみましたが、衝撃的な結果にかなりへこみました。
だまされた気分でした。
かといって、返済期間が２５年ある私には、ソニーの固定は高すぎる。
ソニーにかかった諸費用はくやしいけど、
２回目の借り換えを視野に検討を始めました。
同じく変動のみなさんは、今後どうされますか？

[369: 匿名さん]

368さん
ソニーに借り替える前には試算されなかったのですか？
私はソニー変動で始めて、10年か15年固定にしようと思っています。
借り換えも検討しましたが、金利差は0.1-0.2％位ですし、諸費用や繰上げ返済
手数料を考えると今のままの方がいいのではという結論に一応達しました。
ただ、みなさんのご意見も伺いたく、よろしくお願いします。残1800万ほどです。

[370: 匿名さん]

３６９さん、
昨夜は部分固定の仕組みに初めて気がつき、気が動転していました。
だまされたは言い過ぎですね。失礼しました。
もちろん試算は致しましたが、例えば、どなたかがおっしゃっていたように、
部分固定１００％での試算などはしておりませんでした。
昨晩はそれを行って、ソニーの部分固定は元本部分が変動なので、変動金利上昇に影響を受けることを知りました。
そうですね、借り換える前にもっと深く勉強すべきでした。
私も１５年固定でも検討をしてみました。
３６９さんの場合は残１８００万とのことなので、ソニーで１０年もしくは１５年でも大丈夫のようですね。
私は２８００万なので２５年返済。
仮に１５年固定にしても１５年以降を４％で試算すると、どうやら借り換えした方がメリットが大きいようでした。
住宅ローンって本当に難しいですね。

[371: 匿名さん]

再び３６８です。
先ほど私の場合借り換えのほうがメリットが大きいようだと書きましたが、
３６９さん同様、３月時点でのソニーの１５年固定も視野に入れて検討しております。
（私の場合２５年返済なので、１５年目以降がリスクの高そうですが）
ソニーの４月の金利を見る限り、他行も４月以降の金利上昇が否めないからですからね。
さらに借り換えるのならば、保証料が不必要な新生銀行あたりと思っております。
（３月時点で２５年２．８８％です。間に合わないですけど。）
勉強不足で恥ずかしいことこの上ないですが、
みなさんの意見をお聞かせください。
また、他にもソニーの変動を借りていらっしゃる方がいらしたら、今後どうする予定かお聞かせください。

[372: 匿名さん]

私は35年変動で、残り33年半で、残債が6000万弱です。
金曜日までに決めなければいけません。
ですが、まだ決められません。
どうしよう。

[373: 匿名さん]

金利が他より低いという認識だったのに・・・。
いろんなキャンペーンで結局他行より高いですね。
ソニーで借りている人は60％（でしたっけ？）が変動で借りている
というのをどっかでみたことがありますが、その方たちのこれからの
お考えを聞きたいです。よろしくお願いします。
私もまだ悩み中です。

[374: 匿名さん]

３７２さんへ
３６８です。
固定に変更するなら、金曜日までではなく木曜日（３０日）までだそうです。
何でも翌日の金利が適用されるとか。
ソニーに電話した際、そういわれました。
ご存知ない方も多そうですよね。
気になるようでしたら，一度電話して確認してみてください。
それにしてもどうしよう〜。
私もまだ決められません。

[375: 匿名さん]

１０年少し前３０００万（３０年）を変動4.0％で借りました。そして１年前
残２０００万+諸費用（５０万）をソニーで借り換えしました（２０年）もちろん変動です。
この１週間悩みましたが、結論はとりあえずこのまま変動でいくつもりです。
返済のシミュレーションはフリーソフトをいくつかダウンロードして金利上昇を
こまめにして何パターンも試してみました。
自分自身では金利はバブルやその前（高度成長期）までは上昇しないと考えています。（ここは腹くくってきめました。）ただし、今の水準から下がることは皆無と思っています。（０金利にはならない）日本経済が成熟しているのと増税が控えていることで内需拡大が急激に起こるとは考えられないのと、4％あたりまで上昇した後は3〜4％で行ったりきたりを繰り返す程度かなと読みました。
これはあくまで私の自己責任で決めたことなので、読みが甘い！！と思っているかたは無視してください。この程度だとソニー金利+0.7％優遇があれば、15年、20年の部分固定を使うよりはいいかなと、当然繰り上げ返済もしようとおもっています。
今まではしていなかった（貯蓄と車・パソコン・レジャー等に使っていました。）おかげで貯蓄は300万程度は貯まりましたが、でもこれは子供のためのお金と思っています。
それと、これからも年間50万は貯蓄を継続して２０万〜３０万を繰り上げ返済しようと考えています返済額軽減で（金利が低い間限定ですが）
そんなところです。ちなみに１馬力・年収６００万です。

[376: 匿名さん]

３月に変動金利で２０００万円を２０年で借り換えしました。
ボーナス払いをやめて、すべて毎月払いに変えました。

最終段階で、固定金利にするという選択も出来ましたが、
もともと住宅金融公庫が３％後半だったので、
４％前後までだったら耐えられるだろうという結論です。

これから新規に借りる人は、金利選択する迷いがあるのでしょうね。
もし私だったら変動金利にします。
固定金利だと、ローン支払いに関して無頓着になってしまうし。
でも、もし３％以下で固定金利２０年超だったら、固定金利かな。

参考までに、１馬力で、年収がここ数年５２０万前後です。

[377: 369]

ほとんど10年固定にしようと思っていましたが、375さん、376さんの
ご意見を見ると、うーん、、とまた迷ってきてしまいます。。。
金利に一喜一憂するのも嫌だなと思ったりしますし。
今日中には決めないとですね。

[378: 372]

ええ、じゃあ明日までに決めないと，ですね。
どうしようかな、めんどくさいから放置しようかな…。

[379: 匿名さん]

最近なんだか仕事も忙しいし、あれこれ考えるの面倒だから私も放置したままにしようかな・・・

[380: 匿名さん]

私は10年固定にします。。

[381: 匿名さん]

先月３０年固定か変動＋３０年部分固定半々とを迷って部分固定にして、その後の動向で後悔したものです。
今月も悩みましたが明日３０年固定にするつもりで今変動に戻しました。先月の金利と比べると悔しいですが、毎日の長期金利動向にビクビクしながら生活するのも疲れました。
とりあえず優遇もあるし固定一本にしようと思います。

[382: 匿名さん]

381さん、部分固定から変動に戻すのに手数料などかかりましたか？
また、変動部分だけを30年固定にするというのはだめだったのでしょうか？
つまり、部分固定から一度戻さないと固定一本にはできないものなのでしょうか？
素朴な疑問だったのでよろしければ教えてください。

[383: 匿名さん]

一ヶ月だけで金利の変動なかったので手数料は０です。
全部部分固定にすると毎月返済額がかなり上がります、私の場合は50%で全額固定と変わらないくらいです。
固定にするには部分固定の解除が必要です、その後固定に変更できます。
その為昨日が部分固定解除の今月の期限だったわけです。

[384: 372]

固定にするくらいなら、他社のローンに借り換えた方がいいかなという気がしてきました。
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/campaign_2/050/index.html
みたいなのもあるし。
もちろん借り換えの際に結構手数料がかかりますが。

[385: 匿名さん]

保証料など100万位取られても良いならいいのでは。
ソニーは固定期間中でも差額払えば変動や他の固定期間に変更できるのもメリットですよ。

[386: 372]

でも、その「差額」って、結構膨大なものでは…。
特に、固定期間を短くしたり、固定から変動にする場合は。
実際に計算したことはないのですが、サイトに書いてある計算式をみると、「残期間全部」差額を支払うことになるみたいですが。

[387: 匿名さん]

そうなんですか！

[388: 匿名さん]

どうしようかまだ迷っています。残り後数時間・・・

[389: 372]

>>387
もちろん、差額はみらいまでの分を変更時点で払うので、前払いによる利息分を差し引いた額になります。
ちょっとわかりにくいですが、交通死亡事故の損害賠償額の計算で、予測される生涯賃金から利息分を引くような計算です。

>>388
ぼくもまよってますよー。

[390: 匿名さん]

部分固定は説明を聞けば聞くほどよくわからないので、すっきりと全期間固定にします。

[391: 372]

固定にされるかたが増えてきましたね。
僕もとりあえずMoneyKitにログインします。

[392: 匿名さん]

散々迷ったけど変動で勝負しますは
吉とでます様に

[393: 372]

うーん。まよいます。
長期的な上昇傾向は間違いないのでしょうが、これまでも上がる上がるといわれて結構下がってましたから。

[394: 匿名さん]

どのくらいのスピードで、何処まで上がるかが問題ですよね。
今現在、０．７の優遇使って1.1くらい。
5年後に優遇後3パーセントなら完全に勝利なのですが、そうは甘くは行かないかな？

[395: 372]

あと一時間…というか、ギリギリでも大丈夫なんですかね？

[396: 匿名さん]

取引パスワード忘れてなければね！

[397: ３６８]

東三の４月の金利が発表になりましたね。
キャンペーンの超長期金利は３月に比べ、確か各々０．１３％位ずつ上がっていましたよね。
まあ、予想通りといった感じなのでしょうが、
両者を比較してソニーの固定でもあまり損してる感じもしないし、
なんせこの１週間色々考えすぎて頭の中がぐちゃぐちゃ。
で、えいやーで固定に２０年に変えてみました。
とってもすっきりしました。
私のような小心者にはこれでよかったのかも。
たとえ、なかなか３％に上がらなくても、この返済額なら納得なのであまり気にならないです、多分。
でも、ちょっぴり変動で勝負できる方がうらやましかったりします。。。

[398: 372]

うっ、わすれてるかも。

[399: 372]

うーん、僕は変動にします。
目先の支払額にこだわりました。

[400: 匿名さん]

固定に変えました。
４０００万　B15%