ソニー銀行ってどうですか？

[匿名さん]

銀行で住宅ローンを組みます。金利低め、保証料なし、繰上返済がネットで手軽にできる・手数料低め
というのに魅かれています。
ただ、銀行の経営状態を含め家族は乗り気でありません。
メリット、デメリット、経験談ありましたら教えてください。
当方は会社員、38歳、約3000万円を15年返済で借入予定です。

[401: 匿名さん]

2006年3月27日
ソニー銀行株式会社

住宅ローン金利優遇キャンペーン実施のお知らせ
2006年6月30日（金）まで住宅ローンの金利優遇キャンペーンを実施いたします。

ですって

[402: 372]

新規顧客獲得のためにも、利率はある程度に抑える、とみてますが。

[403: 369]

私も昨日悩んだ末15年固定にしちゃいました。368さん同様、本当にすっきり。
今後そんなに金利が上がらなくても納得できる返済額だし。
今払う利息にこだわっても今後もしあがってしまったら・・？と思うと・・。
短期固定のみなさんスレも熟読し決めました。
毎月（とまではいかないかもしれませんが）こんなどきどきよりはいいのかなぁと思ったり。399さん、すごい。

[404: 匿名さん]

私は元々公庫全盛の終りごろ、迷って短期固定にして、その後長期に変更しようと長期の無い提携銀行からソニーに借り換えました。
しばらくは変動で、折りを見て全期固定に換えるつもりだったので今回変えました。
本当なら先月で変えれば一番良かったのですがその時は欲を出して部分固定にしてしまいました。
その翌日に量的緩和解除のニュースが．．．

[405: 372]

変動でも、金利見直しは半年ごとですよ。
今回の金利上昇が変動に反映されるのは、僕の場合数ヶ月先ですが、今回固定してしまうと来月から高い金利が適用されて損かな、と。
利息の影響が一番大きいのが、帰し始めの時期なので、その時期の利子を安く抑えれば、元本も早く減るし、繰り上げ返済の効果も大きいかと。
元本が減ってからなら、金利の上昇の影響も低いし。
なんちゅうか、ローン返済終わるまで生きている可能性もそんなに高くない（返済終了時は60超えてます）ので、総支払額ではなくて、直近の負担だけ考えることにしました。

[406: 匿名さん]

え・・・・死んじゃうこと考えているんですか？

[407: 匿名さん]

突然ですが。
ソニーの抵当権には根はつかないですよね？

[408: 匿名さん]

つかないと思います。

[409: ４０７]

４０８さん、ありがとうございます。
金利を固定に変更して再度約款を読み直していたところ、
括弧書きで根がついてたので、？？と思って伺った次第です。
安心しました。

[410: 匿名さん]

ソニー銀行の部分固定を元の変動に戻す事はできるのでしょうか？
今更ながら部分固定にして繰り上げ手数料を払うより変動のまま
短期で返す方が良い気がしてきました。

[411: 匿名さん]

部分固定は変動金利が安いと繰上げしているのと同じようなものだと理解していましたが、
よくはわかりません。
部分固定を元に戻すのは部分固定特約変更で固定部分を０％（選択してください）に戻すだけ

[412: 372]

>>406
はい。人間いつか死にますし。
35年ローンってよく考えたらすごいローンですよ。
35年経ったたら何もかも変わってますよ。

[413: 匿名さん]

確かに３５年たったら何もかも変わってますよね。
私は２０年固定のローンですが、２０年後の日本、いや自分すら想像できないです。
でも毎月同額払いという安定感、安心感を選んでしまいました。
多少の損は覚悟の上です。
もう少し生活にゆとりがあれば、変動に挑戦したかったんですがね。
小さい子を持つ親としてはなかなか。。。

[414: 403]

そうですね。35年経ったら変わってますよね。今稼いでいる金額以上のものを稼ぐことは
不可能であると判断しましたので、固定に変えました。だってこの先金利がどうなるかは
本当に誰にもわかりませんし、ここ数年で長期金利と変動（短期でも）金利の差額を
損したとしても、その後は分かりませんから・・・。損ではなく、安心料ですね。
今後の金利の動向をそれほど気にしなくてもすむので固定にしてとりあえずは良かったと思っています。

[415: 匿名さん]

別に生活困っているわけじゃなければ変動でいいじゃん。
上がったら上がったで、極端なは無い１０％になったって返済困る訳じゃないだろ？
（困る人はとっとと固定にしておくといいよ）
因みに金利が１０％の世界って結構違った意味で面白いと思うよ。
恐らく、今の不動産売って十分利益がでるよ。きっと。

借金している人って視野が狭くなりすぎていない？
返済に困るような人は家買うべきじゃなかったと思う。
というか、35年計画的に返済しようという神経って尊敬する。

35年固定を「ポジション」として有利だとか思っている人は別だけど。
sonyにした以上、普通は変動で楽しむと思うよ。
じゃなきゃsonyにした意味無いじゃん。と、私は思うけど。

[416: 匿名さん]

４１５さん、
そうですね。
確かにソニーは変動の低金利がうりですもんね。
でも、固定にするにはそれなりに理由があるんですから、
非難するような言い方はやめてください。
私も変動を非難しませんよ。
人それぞれです。

[417: 匿名さん]

新生は申し込み時の金利だったけどな。

[418: 369]

10％くらいになっても平気かもしれないけど、そのときは
「あの金利が低かった時代に固定にしとけば・・・」って
思うのが嫌で固定にしました。

[419: 匿名さん]

平気な人はうらやましい．．．
0.1%でも悔しいのに

[420: 372]

皆さん固定にして、もう金利のことは考えなくなっちゃったんですかね？
変動のままの方、一緒に悩みましょうよ。

[421: 匿名さん]

>420

ここ1ヶ月で金利があがったあがったって板では大騒ぎですけど、
たった０．５％くらいじゃないですか。３％までまだ2％近くありますよ！！

ｓｏｎｙの変動が（0.7優遇で）２．９％くらいになってきてから考え始めれば十分ですよ。
そして、いよいよ３．５％くらいになったら、「これで固定と一緒ジャン」くらい。
４％くらいになったら、「このままだと負けたかな〜」と悩めば良いんじゃないでしょうか。
もちろん下がる可能性もあるから負けが確定でもありませんからね。

あと半年で４％になるの？1年先の事もわからないんだし、
なんだかんだでずっとこないかもしれませんよ。
少なくとも今はまだまだおいしいところ。ここはおもいっきり楽しまなくっちゃ。

４％くらいになっても返済できることが条件ですけど、、、
もちろんｓｏｎｙの審査通った人なら大丈夫だと思いますが。

[422: 匿名さん]

考えるって、何を考えるの？

[423: 372]

この先どうなるか、ではないでしょうか？

[424: 匿名さん]

この金利上昇局面においてソニー銀行の魅力とは何なのでしょうか？

[425: 匿名さん]

金利だけでソニーを選ぶ人にはわからないでしょうね。

[426: 匿名さん]

sonyの審査通ったってキツイ人はキツイよね。

[427: 匿名さん]

>421
勘違いするなって、キャンペーン金利が終わったらすでに固定商品は５％なんだってば。
三菱の２０年固定の店頭金利をみて御覧なさい。５％じゃないか。

キャンペーンが継続されなければ、すでにそこは阿鼻叫喚の世界が広がっているんだよ。

[428: 匿名さん]

５％になるかはわからない。５％以下かもしれないし、５％以上かもしれない。要は、最悪になった時のリスクをどう考えているかということ。５％になっても返せることを想定しなさいということ。

[429: 匿名さん]

すいません、まだ口座を開設してないので、シュミレーションできないんですけど、
ここの部分固定特約の意味がパンフレットを見てもよく理解できません。

例えば、3000万借り入れで、単純に変動1500万＋長期固定３％1500万ということで
その変動部分の金利が毎月変動する、という考えでいいのでしょうか？

[430: 匿名さん]

パンフ見て理解できない人は手を出さない方が良いと思います。

[431: 匿名さん]

４３０

スレッドのタイトル読めないのか？

[432: 匿名さん]

意味がわからない．．．

[433: 匿名さん]

もうすぐ5月金利が出るね
またまたアップでしょうか・・・

[434: 匿名さん]

２０年超４．１６になりましたね

[435: 匿名さん]

4月 5月
変動 1.85% → 1.88%
2年 2.42% → 2.56%
3年 2.70% → 2.88%
5年 3.13% → 3.35%
7年 3.41% → 3.65%
10年 3.68% → 3.93%
15年 3.68% → 3.97%
20年 3.82% → 4.05%
20年超 3.94% → 4.16%

[436: 匿名さん]

４２９さん、
部分固定特約の固定部分は、完全に固定ではなく、元本部分が変動になります。
お間違えのないように。
パンフでわかりにくかったら、電話で聞いてみるといいですよ。

[437: 匿名さん]

訂正。上の金利、小数点以下３ケタ目がなくなってました。すみません。

＿＿ 4月 → 5月
変動_ 1.846% → 1.882%
2年 ＿ 2.421% → 2.558%
3年 ＿ 2.702% → 2.882%
5年 ＿ 3.129% → 3.349%
7年 ＿ 3.407% → 3.647%
10年＿ 3.676% → 3.927%
15年＿ 3.680% → 3.966%
20年＿ 3.824% → 4.051%
20年超 3.941% → 4.160%

[438: 372]

あちゃー。またあがりましたね。

[439: 匿名さん]

あげすぎじゃないのソニ銀。借り替えようかな。

[440: 匿名さん]

市場連動だからしかたないでしょ

[441: 匿名さん]

これでソニンちゃん、完全に終わったな・・・

[442: 372]

多分、去年までに変動で借りた連中を固定に誘導するためのわなだよ。
そのうち、新規顧客獲得のために利率を下げざるをえなくなるだろう。
俺はまだ変動でいく。

[443: 372]

あ、>>442は俺の妄想ね。これを根拠に方針決めないように。

[444: 匿名さん]

やはり、金利にも「タイマー」が付いているのでしょうか？よろしくお願いします。

[445: 匿名さん]

すいません。素朴な質問です。
（突っ込み、非難はご容赦下さい）
現状、ソニー銀行って何かメリットありますか？

[446: 匿名さん]

今はもう無いね。　固定でも３月実行まではメリットがあったけど。。
ちなみに私は３月実行固定１５年

[447: 匿名さん]

とにかく身動きとりやすいから、臨機応変に対応したい人にはいいんじゃないかな。

[448: 372]

うーん。早く金かせいで繰り上げ返済したいな。

[449: 匿名さん]

ネットでいつでも好きな時に繰上返済できるのが魅力だと思うのですが
今は金利も安いしローン控除もあるので、繰上返済しないで我慢してます。
372さんと同様、3月末に迷いに迷って変動継続しました。

[450: 372]

そうですね。僕もそんな感じです。