グッドローンってどうですか？part2

[匿名さん]

前スレが大分レス450越えてるので新スレです。以後こちらでお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31969/

[342: 337]

338さん、339さん、ありがとうございます。
素人考えで大きな見落としがあるかと不安になってましたが、これぐらいですよね？
来週には金消なので三井住友にしようかと思ってます。

340さん
そうですよね。面倒ですよね。
事情があって団信に加入できない（しない）人には良いのでしょうけど・・・。

341さん
それ、間に合いませんでした。

[343:]

http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

のページで最新の金利・保証金を入れて計算すると、3000万借りると仮定して
SBIの方が総支払額で15万ほど安いんだがこれは何故？

[344: 匿名さん]

SBIに望むことは繰上げ返済が10万円からできるようにすること、ネットでできること。
この2点です。

[345: 匿名さん]

悩みましたが、銀行の超長期に決めます。保証料も繰り上げなどすると
戻ってくるし、100万以下でも繰り上げできるし。手数料はかかりますけどね。

[346: 匿名さん]

グットローンの審査要件の１つとして、「本人又はその親族が居住すること」って
ありますけど、都市銀行の住宅ローンなども同じなんでしょうか。
現在親の持ち家に夫婦２人で住んでいるのですが、
子供が出来たら転居することが確実なので、
地価や金利が上がる前の今年中に分譲マンションを購入して
引渡し後すぐ３年ぐらい賃貸に出そうと思ってます。
こういう場合、グットローンで借り入れるのは無理だと分かってがっかりしました。
でも、今年度中に買ってしまおうと思っているので
グットローンが駄目なら都市銀行のを使おうと思ってます。
初歩的な質問で恐縮ですが、どなたかご存知の方、レスいただけますでしょうか。

　

[347: 匿名さん]

みずほも三井住友もフラット35（提携）の金利が2.89％から2.85％に
変更になったらしいよ。（他スレより）

SBIも追従してほしい。是非。

[348: 匿名さん]

SBI来月はどれくらいなんでしょうか・・・

[349: 匿名さん]

来月は2.8じゃないかな

[350: 匿名さん]

すいません良くわからないのですが、いろんな掲示板を見るとフラットは団信+0.28とか書いてあるの良く見
ます。
その値もなぜだか良くわからないのですが、ＳＢＩのホームページには今月は2.591％と書いてあります。
ただ、下の小さい文字でお借り入れ３０００万で３５年返済、繰り上げ無しの場合実質年率は2.734％と書い
てあります。この年率は何でしょうか？
実際は2.734％に団信0.28を追加するのでしょうか？？

[351: 匿名さん]

融資手数料込みで実質2.734
それに団信を足す

[352: tom44]

団信は借入経費とは別に考えたほうがいいでしょう。
別に加入している生保があれば減額できるし。
私は以前から加入していた終身保険をやめました。
解約するともったいないので、払い済みにしました。

なおフラット35の団信は任意なので、やめたければやめられます。
銀行はやめられません。

[353: tom44]

みずほの20年固定金利が2.65でキャンペーン中ですね。
フラット35と銀行ローンとを比較するなら30年固定で比べないと比較にならんと思っていたが、
繰上返済することが確定的なので、20年固定も視野に入れておけばよかった。

[354: 匿名さん]

>353
20年で借り入れが出来なければ意味がないのでは？

[355: 匿名さん]

>352
その払い済みにした終身保険はバブルの頃の加入ですか？
もし予定利率が５％などという商品であったら、払い済みではなく
まだ保険料を納める（代わりに運用してもらう）方が良かったのでは？

ここ数年での加入であればこれにはあたりませんが・・・

[356: tom44]

＞20年で借り入れが出来なければ意味がないのでは？
金利固定期間20年で、返済35年で借りるという意味です。

＞その払い済みにした終身保険はバブルの頃の加入ですか？
＞もし予定利率が５％などという商品であったら
わりと最近の加入だったので、利回りはよくありません。
60歳払済で解約した場合、積んだ元本分くらいが還ってくる程度ですね。

[357: 354]

>356
MIZUHOの20年2.65%には借入期間の指定（15年超−20年以内）の記載があります。。
なので返済期間を35年で考えていてもそもそも借りることができないと思ってます。

借りたわけではないので間違っていたらすいません。。

[358: 匿名さん]

357さんの言うとおりです。

[359: 匿名さん]

4月の銀行超長期がそろそろ出てくるなか、
フラットはどうでしょう〜

[360: 匿名さん]

2.71

[361: tom44]

>357
おや失礼、みずほ20年固定2．65は、借り入れ期間20年以内でしたね。
検討モレだと思っていましたが、対象外でした。

>360
そうなの？