グッドローンってどうですか？part2

[匿名さん]

前スレが大分レス450越えてるので新スレです。以後こちらでお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31969/

[208: 匿名さん]

家を取られたあと、足りなければ当然借金は残りますが、
でもそんなのどうにでもなりますよ

今は個人再生で家もとられずに済みますけどね

[209: 個人再生法]

Ａ.民事再生法の中に(1)住宅ローンの特則、(2)小規模個人再生、(3)給与所得者等再生が新設されたと聞きましたが、どんな内容ですか。
Ｑ.(1)は、住宅ローンをかかえた個人債務者が、出来るだけ持ち家を維持したままで再生を図れるように、再生計画の中で住宅ローンの返済の繰り延べを行えるようにしたものです。
(2)は、債務（住宅ローンなどの担保付債務を除く）の合計が３０００万円以下の個人が、できるだけ破産せず再生できるようにし、債権者側も破産手続より多くの債権回収を図れることを目的にした制度で、簡易・迅速を特徴にしています。再生計画の最低の返済額は負債総額の２０％以上（ただし、１００万円以上３００万円以下）で、これを３年（特別の事情があるときは５年）内に返済することが必要です。再生計画案への反対が、債権者数の半分未満及び総債権額の半分未満であれば、計画案が可決したものとみなされます。
(3)は、(2)の中の特別規定で、サラリーマンなど定期的・安定的な収入を見込める人については、可処分所得の２年分以上の金額を原則３年で返済する再生計画案を作ることを条件に、債権者の同意を不要にして、手続をいっそう簡単にするものです。但し、(2)の返済最低額の条件は適用されます。

[210: 匿名さん]

>>209
ありがとうございます。大変、為になりました。

Ａ＝Answer
Ｑ＝Question

ワザとですか？

[211: 個人再生法]

ははは

ただのタイプミスです。(^_^;)

[212: 匿名さん]

金利先行き不安・・思い切って
　↓
東京スターワン銀行　or　SONY銀行はいかが？

2008年を過ぎたら金利の様子を見て借り替えなんてのはどうでしょう。

[213: hibiki]

もう銀行に借りる時代ではないでしょ？
ソフトバンクグループのSBIモーゲージ（住宅ローン専門）に相談されては？
http://blog.livedoor.jp/hidekijyuutaku/

[214: 匿名さん]

↑　この掲示板で商売してもムダ。うざい

[215: 匿名さん]

SBIはソフトバンクグループじゃないぞ。
ソフトバンクグループと書くな、とアフィリサイトからも言われてるだろうが。ｗ

[216: 匿名さん]

確かに北尾さんは孫さんと袂を別った。
ＳＢＩはソフトバンクインベストメントではなく、ストラジテックビジネス何とかの略だと言っていた。

[217: 匿名さん]

あらっ、てっきりソフトバンクグループだと思ってました
金利もうこれ以上上がらないでちょうだい

[218: 匿名さん]

とはいっても、ソフトバンクインベストメントの略でしょ。
http://www.sbigroup.co.jp/

[219: 匿名さん]

「元」ソフトバンクインベストメントだ。一部で名前が残ってるがな。

[220: 匿名さん]

Ｉはイノベーションの略かと。
ＳＢＩ＝戦略的仕事革新

[221: 匿名さん]

このまま２．５以下なら全額ここに決める

[222: 匿名さん]

２２１さん
たぶん今後２．５以下になることはないと思われますが、
どうしますか？
２．５以上でも全額ここに決めましょうや。

[223: 匿名さん]

＞このまま２．５以下なら全額ここに決める

是非そうあって欲しいのですが
（SBIの金利決定方式は知りませんが）
直近の長期金利（国債１０年）の推移を見る限り、
来月は２．５は超えちゃいそうですね。

私は３月実行なのでどうなることやら・・・

[224: 独り言・・・]

5月実行の2.15％は、2度と来ないのか？？？

ラッキーだったんだな。
自分のマンションが偽装でない事を願う

[225: 匿名さん]

>224
こないでしょうなぁ・・・
あのときって10年債が1.2ぐらいでしたからね。。。今はだいたい1.6．

これから耐震偽造問題で不動産業界が破綻し、日本株が大暴落してくれれば
借入金利が2%を切る可能性もあるかもしれませんが・・・ｗ

[226: 匿名さん]

いやみパンダさんって最近みかけませんね。。。
ＧＳ住人だったのでしょうか・・・

[227: 匿名さん]

>ＧＳ住人だったのでしょうか・・・

ウケました。

[228: 匿名さん]

sbiはすっかりおとなしくなっちゃいましたね。
「もう高いなんて言わせません！３５年２％！」とかのキャンペーンを実施すれば
お客も殺到するのに。。。

毎月金利を変動させる方が、システムメンテと作業コストがかかる気がするのですが・・・

[229: 匿名さん]

グッドローン←名前が悪い。サラ金かよ

[230: 匿名さん]

＊＊お客が殺到したらパンクするわ。
機械が案件裁いてるんじゃなく、人間がやっとるんちゃ。
身体が幾つあっても足りないわい。
祝。。上場　　　　まだかよ。

[231: 匿名さん]

>２３０
君あたま固すぎ。
人間がやらなくてもいいものを人間がやるからコストが掛かるのではないか？
貸出金利画一、一定のルーチンワークを実施するのに人間が介在する必要性がわからん。

客が殺到しても処理できるだけの能力を兼ね備えれば良いだけの話。
もしその程度でパンクするのであれば、所詮ＳＢＩの力はその程度のものだと露呈するのだから。

[232: 匿名さん]

＞２２８
＞毎月金利を変動させる方が、システムメンテと作業コストがかかる気がするのですが・・・

毎月金利を変えることは、システムの負担はありません。
ここの強みは全期間固定しか取り扱わないこと。
新規実行時に金利を入力するだけで、その後のメンテは必要ありません。
変動金利や期間固定特約のシステムの方が実行後のメンテ・作業コストがかかります。
システムのコストを抑えて、手数料２．１％で儲けようということでしょう。

[233: 匿名さん]

1月の実行金利はどうなったのでしょうか？
情報提供を希望します。

[234: 匿名さん]

あがります

[235: 匿名さん]

ホームページにでてますね

[236: 匿名さん]

2.521か。
0.001まで表示されるようになったんでしょうか。

[237: 匿名さん]

2006年はミクロの闘いになりそうだねｗ

[238: 匿名さん]

２月実行です。やはりあがりますよね、金利。

[239: 匿名さん]

グッドローンはやめました

[240: 匿名さん]

>>239
代わりにどこにしたんですか？
うちもＳＢＩだったんですが、住信に替えちゃいました。

[241: 匿名さん]

＞240さん

住信の方が良い条件だったんですか？

[242: スレ主]

グッドローンのフラット35の仮審査はＯＫだったのですが、ここ数ヶ月の金利上昇から他社での融資も検討しなければと考えていたところ、住宅金融公庫のホームページで『㈱優良住宅ローン』という会社で2.751％というのを見つけました。（融資手数料はＳＢＩよりも安く、融資額の0.5％から0.8％＜上限2500万、それ以上は100万あたり0.2％＞）実質、融資手数料を加算するとＳＢＩの方が高くなることになるのですが。
どなたか、この会社について情報お持ちの方いませんか？

[243: 匿名さん]

↑すみません。名前がスレ主となっていますが誤りです。本当のスレ主さん、ごめんなさい。

[244: 匿名さん]

2月のグッドローンの金利はいくらになるんだろう。。。？？？
気になる。。。

[245: 匿名さん]

2.519362154％

[246: 匿名さん]

フラットの最安はどこなんでしょうか

[247: 匿名さん]

住公もいっそのこと、円周率より上げることは致しません！
みたいなキャンペーン打ってくれると、これから購入される方には頼もしいでしょうね。
とはいえ、今年でいなくなるんでしたっけ・・・

[248: 匿名さん]

>245さん
それって今月（1月）の金利じゃないでしょうか？？
2月ってまだ出てないですよね？
皆さんの予想はどのぐらいですか？
あくまで予想に過ぎないと思いますが。。。

[249: 匿名さん]

>245さん
度々すいません。
1月の金利じゃないですね。
それってどこの情報ですか？？
かなり確かそうな情報のようですが。。。
細かい数字だったので。

[250: 匿名さん]

ソニー銀行の２月金利出てましたよ。
微減みたいです。

[251: 匿名さん]

なんで金利上がっちゃうの

[252: 匿名さん]

景気も上向きと発表されているからだと思います。

[253: 匿名さん]

2月の金利、3％を超えるという裏情報が・・・

[254: 匿名さん]

＞２５３
どこ情報ですか？　銀行さんが言われるのなら信憑性があるかもしれませんが。

[255: 頑張れ! ＳＢＩ]

株主の「SBIホールディングス」が、純利益77%の増だって言うじゃな〜い。

最近、SBIモーゲージの金利、他行と比べてそんなに魅力なくなってきているよ。

もっと金利落とせそうな気がするんだけどなぁ〜。

宣伝上手なだけで、ホントの”強み”薄れてるぞぉ。

頑張ってくれ！

[256: 253です]

どうやら、ライブドア事件依頼の日経平均株価暴落に伴い、
金利を一時的に上昇させるみたいです。
今日になって急激に回復しているようですが、
予断を許さないということで、ほぼ3％越えは間違いないとか。。。
SBIだけでも踏ん張ってくれれば。。。

[257: 匿名さん]

２５３さん
辻褄が全然あいません。
日経平均の暴落が金利の上昇につながる理屈が分かりません。セオリーは逆です。

[258: 253です]

それはあくまでセオリーですよね。
なだらかに右肩上がりだったものが、一連の事件により、
先の見通しが悪くなり、そんなかゼロ金利政策も無くしていく方向ということもあり、
金利を上げざるを得ない状況のようです。

[259: 匿名さん]

大丈夫なんですかね・・・

[260: 257じゃないですが]

なんかごちゃまぜ論のような気がします

ライブドアショックは株式市場に大きなショックを与えているだけであり、
経済活動全体で見ればさほどの影響はありません。
むしろ市場が混乱する中で、経済活動は地道な成長が指標でも確認されており、
経済成長率の上昇が今後期待されています。
今後はまず量的緩和政策の解除、そしてしばらくしてゼロ金利解除となるはずです。

もし仮に金利が上がるのであれば、それは今後の経済成長率を大きく見込むからこそであり、
株が暴落して先の見通しが見えないのに長期金利を0.3％くら上昇させるというのは
それこそ銀行が混乱してるとしか思えません。

量的緩和の解除から、住宅ローンキャンペーンが尻すぼみ、短期固定金利が上昇するのは
シナリオとすれば考えられますけど。

[261: 匿名さん]

SBIモーゲージ申込したんですが、これを申し込む人って全期間１％金利優遇とか受けられない不動産で買った
人が多いのでしょうか？
私は全期間１％金利優遇の不動産のローンとSBIモーゲージと悩んでおります。
団信が高いことが一番ネックです。。

[262: 匿名さん]

>>261
少なくとも私のいる県には、都市銀行がみずほ銀行しかありませんので
選択肢としてそういうローンがない、ということです。

[263: 匿名さん]

２６１さんへ
そもそも考え方が違うのでは？
あなたの言っている全期間優遇は変動金利では？
変動と長期では根本が違う。
あなたはどちらがいいの？
それに団信は１００万円辺り¥２８００−程、どこでも同じ。
銀行は金利に含んでいるだけです。
よく勉強して損しない借り方してね！！

[264: 匿名さん]

金利情報求む〜！

[265: 匿名さん]

2月の金利は3.125％との事です。

[266: 匿名さん]

え？

[267: 匿名さん]

[268: 匿名さん]

[269: 匿名さん]

[270: 匿名希望]

うげっ！ホント？

[271: 匿名さん]

263へ
東京や神奈川の話ですが提携不動産なら
変動金利、3年・5年10年固定金利どれでも全期間１％金利優遇がききます。
ただし公庫（フラット）ではその恩恵が受けられません。
団信は3000万借りたら年間9万円くらいこれが銀行の金利に組み込まれていると
ＳＢＩの金利＋０．２８％と考えなければいけない。
それって結構高いよ

[272: 匿名さん]

>>271
銀行は、保証料が込みでない所は、金利+0.2%と考えなければいけない。
これも、結構高いよ

[273: ２６３です]

271へ
わかっていますが・・・・
何か間違いかいてたかな？

[274: 匿名さん]

2月の金利は、2.321％という通知が来ました。

[275: 匿名さん]

マジ？

[276: 匿名さん]

E-LOANには2.461%ってあるね。

[277: 匿名さん]

273
どちらがいいかわからないから悩んでいるのです。
でも本当なの2.321％ってめちゃくちゃ低金利だね。

[278: 匿名さん]

E-LOANに2.461%となっているけど
平成18年2月1日から平成18年2月28日ご融資実行、借入金額3000万円、借入期間35年、元利均等返済、繰上返済無しの場合、実質年率は2.603％となります。
金利確定時期：ご融資実行時に決定いたします
なぜ、2.603％になるの？
どういう人が2.461％でいいの？

[279: 匿名さん]

融資手数料を加えていると思います。

[280: 匿名さん]

＜＜279
融資額の０．２％というやつでしょうか？
融資手数料は一括で払うものですよね？

[281: 匿名さん]

手数料も混めると実質　実質年率は2.603％になりますよね
って事ですよ

例え金利１％でも手数料がべらぼうに高い事もあるって事ですよ

つまり、金利を比べるならこの実質年率で比べろって事ですよ

[282: 匿名さん]

なるほどね。ありがとう！

[283: 匿名さん]

２．５２１から
２．４６１％とわずかながら下がりましたね。
次は3月はどうなるのだろうと気になります。
予想できる人いますか？

[284: 匿名さん]

>>271
3000万借入時の数字で、金利上乗せ0.3％というのは見かけますが
借入金額によっても変わってきますよね？
どなたか団信代金利上乗せの計算式をご教授下さいm(。。)m

[285: 匿名さん]

だいたい0.3
詳しくは0.28
くらいの考えでいいです

[286: 匿名さん]

３月の金利は現状上がりそうな予感がします。
1月２０日頃は１．４％辺りであった１０年物国債が
今や１．５％後半です。
このままさがる事がなければ残念ですが・・・
特に住宅金融公庫及びフラット35は２０日頃の国債価格を
参考に来月の金利を決定しているように見受けられます
２０日までにさがる事を期待するのみです・・・

[287: 267]

そういえば、>>265がつけた信じがたいレスに対して
俺が「マジで？」と267でレスしたが、
なぜ265が残って、俺のは削除されてんだ？
たしか俺の前も「へ？」だったと思うけど・・・・

[288: 匿名さん]

だまされた・・・

[289: 匿名さん]

へ？です。そういえば消えてる

[290: 匿名さん]

融資手数料を払うのって初年度だけですよね？
毎年、融資手数料を払うって事はないですよね？？
初歩的なことで申し訳ございません。
もし毎年払うという事になるとSBIの2.1％という融資手数料が、
ものすごく高いと思ったので。。。

[291: 匿名さん]

最初だけですよ^^

[292: 匿名さん]

[293: 匿名さん]

ＳＢＩと民間のローンを組み合わせると抵当権設定費用も別々に払うことになるの？
保証料は借り入れ額で金額変わるからいいけど、
事務手数料は3万程度なので仕方ないとして抵当権設定費用はどうなんでしょう？

[294: 匿名さん]

デベ提携で申込をして、先日銀行とＳＢＩの金消契約をしたんですが、
つなぎ融資が無かったのですが（見積もり時は、つなぎ融資あり）、
あとで請求されるのでしょうか？
ＳＢＩの実行日は３月１４日ですが、どういうことでしょうか？

[295: 匿名さん]

デベの営業がＳＢＩとネゴしたのかもよ。営業に確認したら？

[296: 294]

ネゴって何ですか？確認するのが良いですねm(。。)m
つなぎ融資代用意はしているんですけど、ないにこしたことはないですね・・・

[297: 匿名さん]

当所3300万の借り入れをSBIモーゲージだけで考えてましたが
SBIモーゲージ35年返済(2300万円借り入れ）
みずほ3年固定35年返済　全期間1%優遇(1000万円借り入れ）
の併用ローンを考えてます。
この金額の割合はどうやって決めればよいでしょうか？
あなたならどうしますか？

[298: 匿名さん]

>297

他トピで割合を話てますよ。

ところで「SBIの実行日が増えるかもしれないので、つなぎ融資の必要がなくなるかも」と担当から連絡があったのですが、どなたかその辺の事情をご存知ですか？

[299: 匿名さん]

296
うちの場合は鍵の引き渡しが実行日の一日後で、最初営業が合わせようとしたけど合わず。次の実行日までの五日間のつなぎの金利が結構かかるので、デベがネゴしてSBIの実行は鍵の引き渡しの一日前にしてつなぎなし、そのかわり一日分の金利分をデベに払うということになった。参考まで。

[300: 匿名さん]

>>299
１日分の金利を払う事でつなぎなしになるなんて、うらやましい。
うちは、提携ローンじゃないと、つなぎなしにできないと言われて、
４万２千円の手数料払った（泣）。

[301: ２１]

審査に落ちた場合って，理由は教えてくれるのでしょうか？
どなたかご存じないですか？

[302: 匿名さん]

本日、融資日でした。
ローンを申し込んで２ヶ月・・・長かった。
地元不動産会社の担当者も、ＳＢＩとの取引は初めてらしく疲れきってました・・・

[303: 匿名さん]

明日契約です。3月実行で、金利に関してはすでに諦めの境地です。

[304: 匿名さん]

第３弾借り換えキャンペーンの長期金利、かなり上がりましたね。やはり3月はＳＢＩも・・・
303さん同様の思いです。

[305: 匿名さん]

SBIの実行（鍵の引渡しや諸費用の振込み）を新生銀行でやりたいのですが新生銀行では場所を貸してくれないと
聞いたのですが本当のところどうなんでしょうか？

[306: 303]

昨日契約しました。初めてオフィスに行きました。通常の銀行とは違い、窓口とかないので、銀行からお金を借りるというより、サラ金で借金するような雰囲気でした。50分ほどで終わりました。

[307: 匿名さん]

新生銀行は場所を貸してくれませんよ。
通常は銀行で行っている不動産会社との残金精算、鍵引き渡しはどこでやるのでしょうね。

[308: 匿名さん]

私も新生銀行でやろうとしたのですが結局、自分の口座がある都市銀で場所を借りることになりました。
そのあたりの手続きは不動産屋がやってくれました。

[309: 匿名さん]

私も新生銀行で実行日の場所を借りようと思って新生に電話したけど駄目でした。
結局、事前に振込みして会社の会議室でこっそりやることにしました。

[310: 匿名さん]

郵便局はどうなのですか？

[311: 匿名さん]

そろそろ、３月の金利発表ですね。
どなたか、情報お持ちでしょうか？
３月実行スレでは、０．１〜０．２％ＵＰと噂されていますが。

[312: 匿名さん]

昨日、電話で聞いたけど教えてくれなかった。（本当に決まってないのかもしれませんが）
まあ予想と大きく変わらないでしょうね。。

[313: 匿名さん]

３月金利ま〜だ〜？

[314: 匿名さん]

今日分かるかな？

[315: 匿名さん]

３月の金利はまだですか？

[316: 匿名さん]

0.13アップらしい。

[317: 匿名さん]

そんなに上がるとは！

[318: 匿名さん]

ガセだよ。

[319: 匿名さん]

電話したら「明日ホームページ見てくれ」だと。トホホ。

[320: 匿名さん]

２．５５１有力

[321: 156]

>319
誠意のかけらもない対応だな・・・

[322: 匿名さん]

今日はまだ出ませんか・・・

[323: 匿名さん]

２．５７１　最後の想像

[324: 匿名さん]

2.6(+0.14) とみた

[325: 匿名さん]

そんなに上がるかね。

[326: 匿名さん]

２．７３．

[327: 匿名さん]

予想2.581では？

[328: 319]

「明日」になったのでホームページ見たけど、まだ２月金利のままだ。「明日」の何時かきいておけばよかった。希望的観測で2.561辺りならその場で４回転ジャンプ飛べそうな気がする。

[329: 匿名さん]

2.591確定ですね・・・。http://www.eloan.co.jp/cgi-bin/house_select.cgi

[330: 匿名さん]

このページ、更新日が２月２１日になってるけど・・・

[331: 匿名さん]

こちらね

http://www.flat35.jp/index.html

[332: 匿名さん]

んー銀行の超長期（三菱東京）とどっちがいいんでしょうか？

[333:]

>>332
俺と同じ悩みだ。繰上手数料があるからねえ。
銀行の方が手軽な面は多いんだろうけど。

[334: 匿名さん]

>318
何がガセ？
0.13アップじゃん。

[335: 匿名さん]

三井住友なら、繰り上げ返済手数料
４月からインターネットだと無料ですが・・・

[336:]

他スレで見たんだけど、SBIって月途中で金利を変えることってあるの？

[337: 匿名さん]

すみませんが、詳しい方教えてください。

SBIの銀行超長期と比較した場合のメリットを考えているのですが・・・。

SBIは金利＋団信0.28だから今月で考えると2.591＋0.28で2.871
超長期は三井住友や三菱UFJが2.86
金利の面では銀行超長期の方が有利？

SBIは保証料無しとはいえ手数料が2.1％あるので銀行保証料とほぼ相殺できる？

後はSBIは繰上返済手数料無料がメリットとされているけど、これも三井住友が4月以降ネット経由は無料になるのでメリットとは言い難い。
それどころかSBI繰上は100万以上だけれども三井住友は100万以下でもOKだから、繰上返済に関しても大きなメリットが感じられない。

と以上のように考え、金消やめようかと考え始めました。
大きな見落としってありますか？

[338: 匿名さん]

>337
銀行の方が金利面と利便性で勝ちだね。金利が同じなら利便性で銀行。あえてフラットのメリットをあげると公的機関だから病気他不足の事態のときに返済計画の変更等融通が銀行よりきく、契約上金利が35年固定が保証。金融機関が潰れても公庫だから問題ない。つまり、自分か金融機関に万一のことがあった時のリスクが公庫はより少ない。

[339: 匿名さん]

>337
フラット３５は適合基準の審査があるので住宅の質は銀行融資より確保される
可能性はある・・・
しっかりしたとこで建ててもらえば一緒だけどね。
業者によったら嫌がります。
ということは・・・

[340: 匿名さん]

団信を一年に一回払うのも面倒ですよね。
銀行で団信込みの金額のほうが安くなりませんか？

[341: 匿名さん]

住宅性能による、5年間0.3%引きが今年も実施されることを期待して、フラット35にする予定。

[342: 337]

338さん、339さん、ありがとうございます。
素人考えで大きな見落としがあるかと不安になってましたが、これぐらいですよね？
来週には金消なので三井住友にしようかと思ってます。

340さん
そうですよね。面倒ですよね。
事情があって団信に加入できない（しない）人には良いのでしょうけど・・・。

341さん
それ、間に合いませんでした。

[343:]

http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

のページで最新の金利・保証金を入れて計算すると、3000万借りると仮定して
SBIの方が総支払額で15万ほど安いんだがこれは何故？

[344: 匿名さん]

SBIに望むことは繰上げ返済が10万円からできるようにすること、ネットでできること。
この2点です。

[345: 匿名さん]

悩みましたが、銀行の超長期に決めます。保証料も繰り上げなどすると
戻ってくるし、100万以下でも繰り上げできるし。手数料はかかりますけどね。

[346: 匿名さん]

グットローンの審査要件の１つとして、「本人又はその親族が居住すること」って
ありますけど、都市銀行の住宅ローンなども同じなんでしょうか。
現在親の持ち家に夫婦２人で住んでいるのですが、
子供が出来たら転居することが確実なので、
地価や金利が上がる前の今年中に分譲マンションを購入して
引渡し後すぐ３年ぐらい賃貸に出そうと思ってます。
こういう場合、グットローンで借り入れるのは無理だと分かってがっかりしました。
でも、今年度中に買ってしまおうと思っているので
グットローンが駄目なら都市銀行のを使おうと思ってます。
初歩的な質問で恐縮ですが、どなたかご存知の方、レスいただけますでしょうか。

　

[347: 匿名さん]

みずほも三井住友もフラット35（提携）の金利が2.89％から2.85％に
変更になったらしいよ。（他スレより）

SBIも追従してほしい。是非。

[348: 匿名さん]

SBI来月はどれくらいなんでしょうか・・・

[349: 匿名さん]

来月は2.8じゃないかな

[350: 匿名さん]

すいません良くわからないのですが、いろんな掲示板を見るとフラットは団信+0.28とか書いてあるの良く見
ます。
その値もなぜだか良くわからないのですが、ＳＢＩのホームページには今月は2.591％と書いてあります。
ただ、下の小さい文字でお借り入れ３０００万で３５年返済、繰り上げ無しの場合実質年率は2.734％と書い
てあります。この年率は何でしょうか？
実際は2.734％に団信0.28を追加するのでしょうか？？

[351: 匿名さん]

融資手数料込みで実質2.734
それに団信を足す

[352: tom44]

団信は借入経費とは別に考えたほうがいいでしょう。
別に加入している生保があれば減額できるし。
私は以前から加入していた終身保険をやめました。
解約するともったいないので、払い済みにしました。

なおフラット35の団信は任意なので、やめたければやめられます。
銀行はやめられません。

[353: tom44]

みずほの20年固定金利が2.65でキャンペーン中ですね。
フラット35と銀行ローンとを比較するなら30年固定で比べないと比較にならんと思っていたが、
繰上返済することが確定的なので、20年固定も視野に入れておけばよかった。

[354: 匿名さん]

>353
20年で借り入れが出来なければ意味がないのでは？

[355: 匿名さん]

>352
その払い済みにした終身保険はバブルの頃の加入ですか？
もし予定利率が５％などという商品であったら、払い済みではなく
まだ保険料を納める（代わりに運用してもらう）方が良かったのでは？

ここ数年での加入であればこれにはあたりませんが・・・

[356: tom44]

＞20年で借り入れが出来なければ意味がないのでは？
金利固定期間20年で、返済35年で借りるという意味です。

＞その払い済みにした終身保険はバブルの頃の加入ですか？
＞もし予定利率が５％などという商品であったら
わりと最近の加入だったので、利回りはよくありません。
60歳払済で解約した場合、積んだ元本分くらいが還ってくる程度ですね。

[357: 354]

>356
MIZUHOの20年2.65%には借入期間の指定（15年超−20年以内）の記載があります。。
なので返済期間を35年で考えていてもそもそも借りることができないと思ってます。

借りたわけではないので間違っていたらすいません。。

[358: 匿名さん]

357さんの言うとおりです。

[359: 匿名さん]

4月の銀行超長期がそろそろ出てくるなか、
フラットはどうでしょう〜

[360: 匿名さん]

2.71

[361: tom44]

>357
おや失礼、みずほ20年固定2．65は、借り入れ期間20年以内でしたね。
検討モレだと思っていましたが、対象外でした。

>360
そうなの？

[362: 匿名さん]

こういうときにグットローンが、一際低い金利を出してくれるとさすが！！
っと思うんですが。。。
三井も三菱も同じ金利だし。グットローンがんばれ！！

[363: 匿名さん]

2.7?

[364: 匿名さん]

2.71かな

[365: 匿名さん]

さきほど2.701％で決定しました。
上げてしまってごめんなさい。

[366: 匿名さん]

しんじられない　あがりすぎだよ
もう三菱にします

[367: 匿名さん]

ＵＦＪも2.98だけど、どうしようかな‥

[368: 匿名さん]

うちは三井住友にしました。

[369: 匿名さん]

楽天モーゲージはどうなったのでしょう？
URLわかるかた教えて？

[370: 匿名さん]

>>369
営業開始が2006/10ですから。。残念。
http://www.rakuten.co.jp/pr/2006/pdf/20060119-02.pdf

[371: 匿名さん]

教えて下さい。
このレスの最初のほうで、グッドローンは団信が別払いということで約0.3%（0.28%)が団信分というのを見ました。
今借換え検討中なのですが、25〜30年の3.24%（団信込み）の金利で団信分を除くと
3.04%との事。（手数料は別払いです）
つまり0.2%が団信分なのですが、上記の0.3%と差があるのは何故でしょうか？
解る方教えていただけませんか？

[372: 匿名さん]

公庫系は団信を0.28%で計算する様です。
都銀系は0.2%で計算します。

[373: 匿名さん]

0.2%って、保証料じゃないんですね？
団信が別払いできる銀行ってあるんですね。
保証料についても、込みかどうか聞いておいた方がいいね。

[374: 371]

>372
参考になりました。
ありがとうございました。感謝!!

[375: huckle]

Webから借り入れ可能か分かるのは便利ですね。

[376: 匿名さん]

なんで3月の金利がいつまでも載ってるんだろう

[377: 匿名]

SBIだけは、絶対にやめた方がいい。やってる人間がかなりいい加減そう。電話応対でみてもそのあとの対応でもよく会社としてやっているなという感じだった。
あの会社はたぶん10年後には、消えてなくなっているという感じだった。
もちろん私は、都銀に乗り換えました。

[378: 匿名さん]

376さん 見てるHPが違うのでは？ --> http://www.goodloan.co.jp/
377さん 昨年の3月私がSBI(当時グッドローン)で融資実行した時も377さんと同じようなこと言っている方が大勢いました。が、私はSBIでよかったって今も思っています。当時は2.29%(フラット)ということもありましたが... まぁ、得するのも損するのも 自分の判断なので、377さんが都銀にしたのであればそれでいいと思います。金利ではなく、都銀の対応の良さや利便性？ が気に入ったんですよね？！

[379: 匿名さん]

378さんありがとう
http://www.goodloan.co.jp/index2.htmlをブックマークしていてここ見てました
でもいつも更新されていたんですけどね
しかし最近の金利の上がり方は異常ですな

[380: 匿名さん]

５月の金利はどうなるでしょうね
２．９くらいか？

[381: 匿名さん]

住信が驚きの金利（30年2.93％団信込）をだしたので、ＳＢＩは２．７以下でないとほんとどうでも良くなる。

どうでる！！ＳＢＩ！！意地を見せて！！

[382: 匿名さん]

5月の金利は、2.891％でしたね・・・

[383: 匿名さん]

どんどん差が縮みますね。。。
住信やめてＳＢＩにしたのに損した。
もう実行直前なので乗り換えできず。
来月下がるってことは・・・ありえないんでしょうか？！

[384: 匿名さん]

私が思うに金利はあと１年以内は３％台になることないような気がします。

[385: 匿名さん]

住信の2.93％は金融商品の抱き合わせ商品じゃん。
長期固定とは言えリスク有るんだよねー。
DMは35年間漏れなく届きます。なーんて、うざいね。

[386: 匿名さん]

[387: 匿名さん]

[388: 匿名さん]

グッドローンよりいい商品はあるの？

[389: 匿名さん]

いっぱいあるでしょうよ

[390: 匿名さん]

[391: 匿名さん]

4月のキャンペーン、25年固定2.7%（借り換え）ギリギリ間に合いました。
手数料は少しサービスがあったみたいで3%ちょっとでしたよ。
電話、担当の対応とか、ここでいろいろ書いてあったけど気になる事があれば
自分から連絡したり質問したりすると問題ないかも？

[392: 匿名さん]

電話での対応、悪い人じゃないんだけど。。。
って感じだった。
まだまだ慣れてない人が多いってことなのかね。
とんでもないところで抜けていそうで怖い。
まあ、当たり外れがあるのは銀行も同じだろうが。

[393: どなたか知りませんか]

この前、あるハウスメーカーよりまだ枠があるのでこの率使えますと言ってました。ただこのメーカーの家は高く、買えそうにないのです。率は2段階で始め、10年固定2.22%残り11年〜35年まで3.33％です。今、長期どこも3.0%を超えそうなので取りあえず10年固定を2.22%は安いです。10年後はどうなってるか分らないし、低くなっていれば借換えすればいいし、3.0％以上なら変わらないし、その銀行に3年固定もあれば、3年固定分を400万とか500万にして残りを2.22%にすればいいようです。
これは先月までの商品らしいけど、他のハウスメーカーが知っていればラッキーかも知れません。
私は、このローンの率に惑わされ、マンションを売りそこねました。振り出しにもどりました。
ハウスメーカーも対応が早い所とノンビリの所があって、フラットはどんどん上がるし、実行時だしこんなので予算も計算も出来やしない。有る程度余裕がないと駄目だと言うことらしいです。

[394: 匿名さん]

>>393
お話から想像すると
借り換えで10年固定2.22%残り11年〜35年まで3.33％の
融資先がどこか探しているのですか？
それとも、対応が悪いところは駄目だぁ〜って話かな
東日本銀行が借り換えで２％→３％だって聞きました（４月金利かも知れないですが）
今月また金利上がるらしいので、ご注意を・・

[395: 匿名さん]

6月は3.021です。

[396: 匿名さん]

ここもついに３％越えですかぁ

[397: 匿名]

>>395
うそつけ糞が

[398: 匿名さん]

デマ、流言ってのも場合によっちゃ犯罪になるからね。
もっとも証拠が残りやすいネットに、お気楽に書き込む人の気が知れないね。

[399: 匿名さん]

団信入れた利率じゃないの？

[400: 匿名さん]

3000万３５年（融資手数料込み）実質年率3.007％とＳＢＩのＨＰで小さ〜〜〜く
書いてますね。
結局は３％オーバーかと・・。

[401: 匿名さん]

すでに、3％代って驚かないですね。
もう、普通になってしまっている自分が怖い。

[402: 匿名さん]

SBI昨年末融資実施（2.49%)でしたが何の問題もありませんでした。たしかに新しい会社なので大丈夫なのかなという不安はありましたが銀行,信金などに特に有利な条件もなかったので。説明も十分うけましたし感じはよかったです。ちょっと拍子抜けくらい。担当者によるのかな。３５年固定であの金利ならまあいいかなと。ただし諸費用込みで考えると単純にあの利率ではないです。選択肢の一つとはなると思いますよ。

[403: 匿名さん]

ついに事務手数料を下げてきたねぇ。
起死回生になるのか？

[404: 匿名さん]

私ここは基本的にだめです、全然連絡が無いしこちらから電話しても担当者外出でおり返し連絡も無い
企業として信用できません

[405: ????????]

事務手数料で成り立ってる会社が事務手下げてきたってことはさ
会社存続かけてるんじゃないのかな？？
ココの社長さんや幹部さん頭悪いって評判だもんね〜

[406: 匿名さん]

[407: 匿名さん]

１０月金利２・７８、手数料考えてもこれぐらいなら候補に上げてもいい
しかし年明け実行なのでなんともしがたい