2006年11月実行の方

[匿名さん]

2006年12月、2007年1月とスレが立っているのに11月がいつまで待っても出てきません。
11月実行の方、熱く語り合いましょう！

[42: 匿名さん]

三菱ＵＦＪ信託10年・20年はどうでしょう？

[43: 匿名さん]

４１
３９以外の方の投稿を参考にしてください。

[44: 匿名さん]

店頭金利0.25は上がってるけど、短期の当初固定は10年くらいまでみんな下がってないですか？
-0.15　優遇幅1.0前後持ってれば、3年固定をミックスして、長期固定の元金を減らすのはどお？

[45: 匿名さん]

超長期で覚悟を決めた矢先に再び大きく上がる可能性とは・・・
大きくとは大体どれ位の金利ＵＰを指すのでしょうか？
三菱東京ＵＦＪ３０年（１０月金利３．２２）に決定しますと明日にでもデベに伝えようと
思っていた所ですが３．３％までのシミュレーションしかしていませんでした。
またまた悩みそうです（涙）

[46: 匿名さん]

3,000万借りた場合、長期を2,000万、短期固定を1,000万のミックスで、繰上げは金利の変化に合わせてどちらかに充てるのはどうですか？

４４さん、３年固定。良いんじゃないですかねー。

[47: 匿名さん]

１１月35年3.3パーセントの予感・・・

[48: 匿名さん]

中央三井信託の金利は2.375のままです。（ちゅう密スレで神と書いてあった。）

フラットの最安はSBI 2.780 他ノンバンク 2.781　優遇手数料1.765　団信別が0.281
2.781+0.281=3.062 年払いの団信は繰上げして年数減れば、途中で完了するので得。
残債がわずかなときも、なしでもいいかも知れない。

バブル期も含めた過去40年平均が 4.1くらいとどこかのスレにありました（ちゃんと調べてない）
から、超長期が安心ではありますが、通期優遇が仮に1.2あれば、
3.062+1.2=4.262でノンバンクのフラットと同等です。そこまで上がる年数は35年中どのくらいか？

元金均等が選べれば、一部短期や変動-優遇幅（３年固定キャンペーン1.65、物件によっては1.35
くらいがあり。優遇幅1.2〜0.8くらいがあり。）で歴史的にはまだ低金利なうちに残元金減らし、
超長期の高いかもしれない金利で借りる元金を小さくするのもいいヘッジですよね。
冒頭の中三ほか、みずほとかノンバンクのフラットに第二抵当で組んでくれるところありますから。
二つの機関で抵当権設定、登記費用が少し高くなるのと、繰上げ完済しても保証料と違って
フラット事務手数料は返戻がないのが違い。でもフラットＳ使えれば当初５年-0.3です。
ノンバンクのフラットはこれだけが事業ですから、銀行が短期キャンペーンで客寄せして、長期を
上げる？のと差別化して、据え置くとか手数料さらに引き下げで客寄せするのではとも思います。
ミックスでヘッジはいいとこドリかもしれません。ただ期間と比率は安全に決めないとねぇ・・
正直、金融のトップにも、シンクタンクにも分からない金利、変動要素入れたらシミュレーション
は無意味。上がっても払える余裕で、更なる上がりの減益分を早め早めにスペアしなきゃ辛いが。

[49: 48]

訂正：ノンバンクだからフリーローンや他は事業あり。住宅ローンはこれだけでした。

[50: 匿名さん]

価値あるご意見、ありがとうございました

[51: 匿名さん]

>>43

昨日、長期金利の急上昇したの知らなかったの？
日銀短観、株高、米軟着陸。
年明け早々にも追加利上げする可能性の声も増加してるよ。
債権が売られる要素はたっぷり。

ローン金利が上がってほしくない気持ちはわかるけど、
現実の状況を理解して計画する必要があるんじゃない？

[52: 匿名さん]

日銀短観は3ヶ月後に減速を予想していたような？
今回の発表は予想していたような数字の落ち込みが意外に小さかった事からです。
株価高騰は原油価格下落から来る要因が大で決して米景気が軟着陸に成功した訳では
ありません。

たしかに大方の予想は来年1-3月期の追加利上げが大半ですが、これだけ企業業績が
回復、地価高騰、雇用改善してきているのに政府日銀とも何故脱デフレ宣言しないか
というと、やはり米景気が心配だからでしょうね。おそらくしばらくは様子見だと
思いますよ。

長期が若干上がったとはいえ、株価がNYの影響でちょっと良くなったために債権相場が
下落（長期金利上昇）したためであって、このが続くとは思えない。

日経平均は5月の17000円超えてから一気に下落、14500円まで下げてから先月やっと
16300円台まで回復したかと思えばまた15500円まで下落。今回も16100円台まで
回復したとはいえ、NY、原油下落のの影響が主な要因であって、完全な上昇トレンドには
乗っていない事は確か。為替を見ても、市場は日銀の追加利上げの予想はほとんど
織り込まれておらず、各通貨共に円安気味。ユーロに限っては市場最安値。

今の日本企業の好業績はこの円安による恩恵が大きいから下手に利上げ発言して
円高にぶれるのを避けてるのかも（これは個人的な意見）

日経平均が自力で17000円台回復してくれば次の利上げも見えて来るのではと
考えるんだかどうかな？あとはアメリカ様次第ってとこかな？

[53: 匿名さん]

＞昨日、長期金利の急上昇したの知らなかったの？
日銀短観、株高、米軟着陸・・・・・。


長期金利が上がったとしても、来月に金利が上がることに必ずしも結びつくことはありません。
確かに、年内追加利上げの声が出ていますが、あくまで「利上げは、慎重に」の言葉通りのシナリオになると思います。
５２さんの言うとおりの不安材料もありますから、しばらくは調整が続くと思いますが。


新聞の文書に踊らされての予想は、まだまだ。

[54: 匿名さん]

＞長期金利が上がったとしても、来月に金利が上がることに必ずしも結びつくことはありません。
＞確かに、年内追加利上げの声が出ていますが、あくまで「利上げは、慎重に」の言葉通りの
＞シナリオになると思います。

中長期住宅ローンは、現状の長期金利や今後の予想などで各金融機関が決定します。
フラット３５では、算出式が決まっていて長期金利が大きく影響しますよ。
９月・１０月などは長期金利の低下で、フラットをはじめ各行がローン金利を下げたんじゃないですか？
色んな金利をごちゃ混ぜにしていない？
勉強不足の楽観論は、まだまだ。

[55: 匿名さん]

11月（下旬）に実行の者です。
現在、３行に本申込みをしておりまして、今後２行をキャンセル予定ですが、キャンセルのタイミングがわかりません。どのくらいに返事をすればよろしいのでしょうか？

[56: 匿名さん]

銀行に確認しておいた方がいいのでは？

[57: 匿名さん]

>>55

兄の例
３行から本審査合格をとっておき
実行時期に１番金利の低かった１行で実行後、2行に断りの電話を入れたそうです。

[58: 匿名さん]

５５です。
＞５７
ありがとうございます。私と同様のパターンで、いい参考になりました。
＞５６
銀行に確認するのが、確実ですね。ちょっと聞きにくかったものですから、質問させていただきました。ありがとうございます。

[59: 匿名さん]

長期金利は１.７％は割らないですね。
悲しいが長期は金利上昇の覚悟が必要かな。

[60: 匿名さん]

>>48
中央三井の金利は2.375は間違い。HPの更新遅れ。正しくは2.625％に上昇した。
しかもわかっていると思うが、変動金利。

[61: 匿名さん]

＞60
情報ありがとうございます。申込みを検討していたので、助かります。
やはり、美味しい話はそうそうありませんね。