パークタワー梅田ってどうですか？ Part 7

[匿名さん]

完売間近
この界隈では唯一の勝ち組マンション

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing&re_adpcnt=zi_3G2W
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

職場からパークタワー梅田が見えるようになりました。

[2: 匿名さん]

今、現地を見て来ました。
20階まで建ち上がり、良い感じになってきました。

[3: 匿名さん]

北野病院の病室とはお見合いにならないと書いてた人いるけど、はっきりお見合いになってるところ、いっぱいあるじゃん。

[4: 匿名さん]

窮屈感が露呈する前に売り切らないと・・

[6: 匿名さん]

隣のマンションとの距離も驚くほど近いですね。
それに配慮した適正価格って言うけど、あんな眺望の部屋が将来の売却のときに相手にされるのですかね。
勝ち組とか書いてるけど、本当の勝ち組は高層部分を買った一部の人だけのように感じます。

[9: 匿名さん]

たまたま、知人のお見舞いに北野病院に来ました。
病室からの眺めはこんな感じでした。

[10: 匿名さん]

嫌なら買わなきゃいいじゃんw
ただの嫌がらせとしか思えない

[11: 匿名さん]

検討板だから検討材料を差し上げているだけです。

[12: 匿名さん]

オレもこの前面会行ったら、病室から工事中の作業員と目が合ったわ。
病室はあまりプライバシーという概念がないから、カーテンは閉めないけど
居住者にとってはつらいかもね。

まあ、世の中そんなうまい話はないということだ。

[13: 匿名さん]

私も北野病院から見たことありますが、
どんだけ目良いんですか？
流石に目は合わないでしょ笑

[14: 匿名さん]

残りが売れてほしくない方が多いですね。
こんなスレみて辞める人は初めから買う気なんかないでしょ。

[15: 匿名さん]

隣の建物との近づき具合はこれくらい。
都会だからこれくらい当然ですよね。

[16: 匿名さん]

私も今日、現地に行ってきました。

[20: 匿名さん]

中央区とか、都心部は、ほとんど隣接しているでしょ。
競合さんが幾らネガしてもあなたのマンションは、これからも売れないですよ。
ぼったくり価格ですから。

[22: 匿名さん]

外観のデザインが大阪に無いタイプで格好いい！
白と青も清潔感があって、品がありますね！
わざわざ来て写真まで撮って、ご苦労様です。

[23: 匿名さん]

北野病院からの写真も、目が合っておかしくない距離だと思うけど、
No15の写真もショッキングですな。
ここ30階くらいで隣が14～5階だから半分近くが覆われてるのか・・・

[26: 匿名さん]

そういえばもう20階近くまで立ち上がっているはずなのに、
周りに囲まれすぎて、現地近くに行くまで気づかんかったわｗ

[27: 匿名さん]

No.24さんへ。No.15です。
これを撮影したのは１５時くらいです。
夕方だったらこんな青空に写りません。

[28: 匿名さん]

茶屋町ジオぐらいの立地ならバリバリ見合いでも許せるけど
正直ここはちょっと厳しいな。

[29: 匿名さん]

まぁ北野病院で永久就職する人にはいい物件でしょ。
ここから他に通勤するなら賃貸の方がいい。

[30: 匿名さん]

医療関係者はとりわけ分譲なら、職場に近すぎるところには住まない。
なぜなら患者に出会うから。

[31: 匿名さん]

シートのことでは無くて、
完成後のタイルとガラス色も白とブルーがメインで良い感じですよ。

[32: 匿名さん]

ぼったくり価格で他のマンションを購入して悔しい思いをしている人が、沢山出現し
ましたね。気になってわざわざ見に来るのは仕方ないですが、写真までですよ！
家に帰ってまで見なくていいのに・・・。

[35: 匿名さん]

だ～か～ら～低層は低層の需要。
基本は高層階に意味があるんだから。

[36: 匿名さん]

態々マンションの写真まで撮ってお疲れ様です。
久し振りに進捗を見に行こうかと思っていたのですが、お陰様で手間が省けました。
しかも15階までは立体駐車場になってる西側から撮ってるし、妨害に必死な様子が伺えます。
近所のモデルルームの人でしょうか？
いくら低層階がお見合いだとネガってもここは価格でメリットを持たせてるから検討者は最初からそんなこと織り込み済みだし、あんまり効果無いと思うんだけどなぁ…
それしかネタ無いの？
具体的な仕様の話題とか、ジオの検討板で盛り上がってたモンセーヌみたいな話題の方がこの掲示板ならではの情報だからネガネタとしては意味があると思うよ。
なんかそうゆうネタを出してよ。
ウソはダメだけどね。

[39: 匿名さん]

あなたのぼったくり価格マンションが売れなくなって、ここをしつこく非難するのは、筋違いですよ。

[40: 匿名さん]

やはりCT天満の独り勝ちですね。お見合いなんて皆無ですし。ただ、こちらのマンションを基準にすると、遥かに高価な買い物になるので、みなさんが売って貰える訳では無いでしょうが。

[41: 匿名]

中崎町はこれからまだまだいい街になりそうですね。楽しみです。

[43: 匿名さん]

オレから見たら「周辺環境からして安めの価格設定にしておくか」→「他のタワマンには手が出ない所得層が殺到」→「購入判断が正しいと思いたくて、自画自賛を書きまくる」→「事実を指摘されたら逆上」てな感じに見えるわな。

[44: 匿名さん]

ローレルアイ完売したみたいですね。

こっち順調に売れてるみたいやし、需要あるんですね－

[45: 匿名さん]

ローレルアイより安く設定せざるをえない理由が露呈してきましたね。

[46: 匿名さん]

>>42
36さんは15の写真じゃなくて16の写真のことを言ってるんだと思いますよ。

[50: 匿名さん]

>>15の画像を見ますと11階以下は15時以降日が当たらないということですね。
逆にいうと朝から昼までは南からの採光がありますから言わばあらゆるマンションの東側住戸や南側住戸とおなじということでしょうか。
西側中住戸は低層階はありませんものね。
そして12階以上は南側、西側から一日中採光がとれるということですね。
タワーマンションには北側中住戸というのも存在するようですから日照という意味では大差ないでしょう。
ただ南西低層の住戸にあるであろう西に面した、恐らく寝室に用いられる居室は日照も採光も条件は悪いでしょう。
それに相当する部屋は3~11階南西、つまり9戸です。
230戸のうちの9戸は確かに日照条件はよいとは言えないでしょう。
ただこちらのマンションは周囲の建物が新しいものばかりなので今後近いうちに隣接地に建物がたって条件が変わる可能性は低いと言えるでしょう。

[51: 匿名さん]

ここの住居は、４階からですよ。

[52: 匿名さん]

では日当たりの悪い部屋は8戸ですね。
南側のリビングは明るいでしょうが。

[54: 匿名さん]

南西低層階は主寝室用の部屋とリビングは南側に置かれていて、西側は書斎や子供部屋に使う用と思える小さい部屋しか無い上に、西側にはサービススペースのみでバルコニーも無いのでさほど問題だとは思えませんが。
価格設定も妥当だと思いますよ。
因みにこのマンションは北側は低層から高層に至るまで全て角部屋のみで中住戸は存在しません。
北側の低層角部屋は価格でメリットを持たせてるようです。

[55: 匿名さん]

増税、インフレ、円安、金利上昇などで不動産業界株も上昇していますから、今後分譲価格は、上がるので来年３月まで売れる環境です。

[58: 匿名さん]

散々ローレルアイを叩いてたとかいう書き込みがありますが具体的にどのレスですか?
過去のスレを見ても比較対象として上げられることはあっても叩いてるような書き込みは1件しか見つからないのですが。。
なんでそんな嘘をつくのかな?

[60: 匿名さん]

初期の頃からこのスレはチェックしてますがローレルアイを叩くような書き込みは全くといっていいほど無かったけど。

[61: 匿名さん]

ここのネガは嘘や捏造が多いけど本当の情報もある。
でもどれだけネガキャンをしたところでここはネガに値する部屋もそれに応じた適性価格が付いてるので売れてしまうのです。
どれだけ叩いても無駄ですよ。

[62: 匿名さん]

ここのショールーム、営業も殆ど北浜に移動してもう既に店じまいモードに入っていて、三井自身も竣工前完売は確実と読んでるそうです。
ここ数年の大阪市内のタワマンは殆どが売れ残ってたのに対して珍しい例になりましたね。

[63: 匿名さん]

完売間近が唯一の自信になってるみたいだけど、結局は入居後後悔するようなマンションだったってこと。

[64: 匿名さん]

中古が出るころには梅田タワーより価格の下がりが大きい。

[65: 匿名さん]

梅田タワーもそんなに価格は下落してないですよ。
ここも販売価格は適性なので、きっと下落は少ないですよ。
もちろん部屋によって差はあるんでしょうが。

[67: 匿名さん]

>>63
完売間近が唯一の自信とか言うけど売れてるってことは市場が評価してるってことなので、それだけ価値があるということですよ。
ここ数年でこんなペースで売れてるタワーマンションは大阪ではかなり珍しいですよ。
何せ販売開始からまだ一年も経ってないですから。

[68: 匿名さん]

自己満足で終わらないように気を付けることでしょうね。

[69: 匿名さん]

自己満足も何も、売れてるという事実が市場価値の高さを表してるから。
そんな常識も理解できないのだろうか。

[71: 匿名さん]

No.9さん、ありがとう。
「南東角部屋は北野病院の円形部分に少しかぶるだけ」と思ってたので、
あそこまで中が見えると分かってかなりショックです。
カーテン開けられないな。

[72: 匿名さん]

>>71さん
>>9さんの画像、窓にへばりついて携帯必死に90度傾けて撮ったんだと思いますよwww

[73: 匿名さん]

>72さん　No.9です。

違います。これは普通に病室の前に見えた風景です。
写真下部に写っている窓外のバルコニーの手すりを見てもらえれば、そんな無理なアングルで撮ったものではないとわかるはずです。

[74: 匿名]

できてくるといろいろ分かりやすいですね。

[75: 匿名さん]

>>73さん
左様でございますか。それはそれはご苦労様です！
掲示板にへばりついて頂きまして非常にありがたいと存じます＼(^o^)／

[76: 匿名さん]

画像は拡大すればなんとでも撮れますから実際に目にした視界と同じかどうかは誰にもわからぬことかもしれませぬ。

[78: 匿名さん]

まっ、これだけ病院と近かったら
どうかなぁと思いますね。
感染しないって分かってても、
インフルエンザとか嫌ですね。
北野病院みたいに大きな病院の横は
歩くのも嫌ですしね。

[80: 匿名さん]

ここは条件の悪い部屋は価格でメリット持たせてる物件だから何をネガっても無駄ですよ。
因みに東側の低層階は独身用の小さな部屋が中心なのでさほど問題になってませんよ。
南東側は東側だけレースカーテンを閉めればいいだけだし。
百戦錬磨の三井だけあって、価格設定も間取り配置もよく考えられていてそんなネガは全て織り込み済みですよ。
無駄なネガキャンに労力を使うのも大変ですね。

[84: 匿名さん]

減ってるけど。
残り何戸でしょうかね。

[85: 匿名さん]

73さん　写真UPありがとうございました。
病院から近いし結構見えますね。
購入を考えておりますが　躊躇します。

[86: 匿名さん]

私も病室から丸見えの部屋はやだな。価格設定以前の問題でしょ。

[88: 匿名さん]

↑この人プラス思考すぎwww

[89: 匿名さん]

なるほど　そうですね。
扇町公園眺望は確かに魅力的です！
病気になれば北野病院もすぐ近くがメリットですしね。
ただ、いかんせん、病院が近すぎますね。
時間だけある入院患者さんが見るでしょうね。
家族構成やたら詳しくなったりして。
でもよいマンションだと思います。上の階なら大丈夫なのかな。

[90: 匿名さん]

うん、病室より上の階だったら大丈夫！

[91: 匿名]

上の階だけですね。価格折り込んでもねえ、気持ちよく住みたいでしょう。

[92: 匿名さん]

>>87

今後カサーレ、ディオ、MID、パークハウス西側、シティタワーと
この近辺にドンドン供給されていくというのに、
そこまでして、あえてここの売れ残りの見合い部屋
（しかも病室から丸見え）を選ぶって、どんな罰ゲームよｗ

[93: 匿名さん]

病院に入院するとわかるけど、あまりカーテンは閉めないよ。
普段することないから、外の景色をぼーっと眺めることしかないし。

[95: 匿名さん]

9割は業者の書き込みなので検討者はご自分でご確認ください。

[98: 匿名さん]

工夫というかそもそもそういったネガを想定した間取りになってるから問題無いですよ。