ソニー銀行ってどうですか？その２

[匿名さん]

ソニー銀行ってどうですか？
２スレ目立てました！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31358/

[501: 匿名さん]

ソニーの優遇金利は、　たとえば20年での完済を予定して　当初15年固定を選択し、残りの5年にも優遇がききますか？

[502: 匿名さん]

↑全期間０．９％優遇だからソニーにしたんです。

[503: 匿名さん]

店頭金利がメガバンク等よりも高くなるなんてことは、今後も無いですよね？
有り得るのかなぁ。

[504: 匿名さん]

ソニーは今回金利を下げてきますよ。
２月の利上げがないと予想しているはずなので。

明日の何時頃発表ですかねードキドキです

[505: 匿名さん]

そうだと、嬉しいな。　ほんとに、期待してます。ソニーさん。

[506: 匿名さん]

そうですね。期待もこめて下げていただければありがたい。
ここのところ、ずっと上昇しつづけてきてますから、一服していただいてさ。

[507: 匿名さん]

ほぼ据え置きですね。

[508: 匿名さん]

02月基準金利 03月基準金利
変動2.363 ％ 2.309 ％
2年 2.694 ％ 2.637 ％
3年 2.864 ％ 2.811 ％
5年 3.161 ％ 3.114 ％
7年 3.384 ％ 3.348 ％
10年 3.624 ％ 3.608 ％
15年 3.671 ％ 3.670 ％
20年 3.767 ％ 3.768 ％
20年超 3.888 ％ 3.893

[509: 匿名さん]

助かった。。。
転職者に冷たい新生銀行とおさらばできるぜ!!

[510: 匿名さん]

あああー

１５年考えていたのですが、この年限はあまり下がってませんねー

[511: 匿名さん]

ほとんど、据え置きですね。まあ、３０年長期借り入れを固定で考えた場合、新生２月３．０５だから、若干ソニー有利。
で、ログインしてシュミレーションしてみたんだけど、
全額２０年超（２．９９３）で、３０年借り入りるのと
部分固定で、５０％変動、５０％長期で、設定すると、なぜだか、こちらの方が
月々の返済が多くなる。加重平均利率っていう考え方から？
ソニーは、どうも長期なら、一発全固定がいいみたいだけど、
見識者の方、いかがでしょうか？

[512: 匿名さん]

>>511 さん

シュミレーション後ダウンロードしてみましたか？
１回目の支払額は高く出ますが２回目以降は下がってるはずです。
また、部分固定だと元金が変動の場合と同額で、利息が徐々に減るにつれて月支払額も減って
いきます。
つまり全額固定に比べると元金の減り方が早く、総支払額は少なくなるはずです。

[513: 匿名さん]

借り入れ2000万円で固定20年の35年ローンを考えています。
一部変動入れたほうがお得でしょうか？
5年間は毎年100万円ずつ繰上返済して、20年で返済完了が目標です。
（あくまで目標でどうなるかは、わからない）
２０％ほどの変動だったら、リスクは少なくて済みますか？

[514: 匿名さん]

512 の追記

＞全額固定に比べると元金の減り方が早く、総支払額は少なくなるはずです。

正確には今後の変動金利の情勢によります＾＾；

[515: 匿名さん]

512さん

ありがとうございます。ダウンロードしたら、初回だけが高くて、最後の返済まで見られました。
全額長期固定と、部分固定を１００％長期固定にするのでは、後者の方が確かに、元本の減りが
多かったです。これって、今の変動金利を変動部分に適応している上ので数字なんですよね、、
ソニーの仕組みって、難しいです、、。
で、今後１０年は、変動は上限４％くらいとみると
果たして、どう組めばいいのか、悩みます。
５１２さんなら、どうしますか？

[516: 匿名さん]

512 です

知っていることなのでついレスしてしまいましたが、私は見識者ではないので恐れ多くて人様に
アドバイスなんてできません＾＾；

あえて申し上げれば、部分固定で100％長期固定にすると初期の返済額が高いですが、それでも
毎月返済できるなら元金が早く減る分メリットはあるのではないでしょうか。

お役に立てず申し訳ありませんm(__)m

[517: 匿名さん]

新生で３月実行の人は、１月金利30年3.00%固定で確定してるはずだから、
ぎりぎりまでソニーと迷わなくてよかったー
って思ってると思いますよ。

[518: 匿名さん]

ソニーと中央三井とで悩んでます。31年ローン3340万です。

[519: 匿名さん]

↑中央三井と比較しているのは、どの部分ですか？

[520: 匿名さん]

ソニーは長期固定30年以降が安くて、中央三井は長期固定が安くないところです。ソニーなら最初は変動で行って高くなったら長期固定にと考えてます。中央三井は、短期固定を繰り返し使おうかなと・・・。保証料もかからない分、ソニーは魅力なんですが・・・。上手な使い方を教えて下さい。m(__)m。ちなみに中央三井は仮審査済みです。ソニーは、口座依頼を郵送したばかりです。ソニーか中央三井に、8月借り換えの予定です。

[521: 匿名さん]

ソニー保障料かからないんですか！それは借り換えしたくなりますね。
借り換えの諸費用はいくらくらいですか？

[522: 匿名さん]

借りる金額によりますが、中央三井で100万円弱、ソニーで50万弱くらいです。

[523: 匿名さん]

ここのとこ、ソニースレ伸びませんね。
３月実行で、ここの掲示板を読むのも日課となり、提携をやめ、プライベートで本審査を
４つも通して、シュミレーションが趣味となりつつある今日この頃。
新生の３月金利を見てからでも、、と思っているのだけど、あそこの銀行の担当が決まってなくて、
電話してもいちいち、知らない人と話す、というのが、なんだか肌似合わないと感じ、
ソニーに９割方、決めかけてます。（ソニーは、担当のアドバイザーがいて、だいぶマシ）

ここにきて、ふと考えが変わったことがあります。借り入れ期間と繰り上げ返済についてなんだけど。
当初は、借り入れ３０年にして、２０年くらいで返済がんばろう！、、なんて思ってたんだけど
ソニーは、保証料なしで、団信込みで、３５年、目一杯くんでも、２．９９３％。
これって、新生の３５年（２月で、３．１５）より、ずっといい条件ですよね。
変な話、自分の場合、３５年後は、日本男性の平均寿命を超えていて、３０年目くらいに
団信が適用されて、残金チャラになるかもしれないな、、、なんて考えたら、
長ーく借りたら、そりゃ、利息も高いけど、ソニーは、返済方法として、期間短縮と元金短縮を
自由に選択できるから、借り入れを伸ばして、月々の返済が減り、余裕のできた分で、元金短縮して、更に
月々の返済額を減らして、細く長く、ちまちまと支払っていく方がいいのかな、、と思ってるわけです。それって、ずばり、フラット３５を選択することと同じ動機なのかもしれない。
例えば、３５年の間に、今の１５万が、家計費に占める割合が、どんどん小さくなることの
方がありえると思うし、がんばって２０年で返そうとするより、いいのかもしれない、、と考えてるんだけど
この考えって、どうですか？

[524: 匿名さん]

>>523

7月末実行で、同じく提携やめて、ソニー、新生の審査を通して、シミュレーションが趣味です(^.^)
自分も同じ考えです。間違っては居ないと思うんですが。

自分はとりあえず、最初変動で行って、長期固定が想定ラインまで下がれば半分程度ミックスに
してしまおうと思っています。
この一年に関しては、変動、短期固定は徐々に上がっていますが、長期固定は結構上げ下げあるんですよね。なので、1月みたいなラッキー金利が出たら...と考えていますが、もう1月みたいなのは
出ないですかね？

[525: 匿名さん]

私もフラットで優良住宅、金利確定の八十二、新生、住信、ソニーと審査を通しましたが、なんだかお腹一杯の気分です。金利の低さと支払い金額軽減の繰り上げ返済があることでソニーを選択します！！私も焦って繰り上げせずに、支払い金額軽減で行こうと考えています。
４月実行ですが金利が上がっても0.1%程度と考えています。

[526: 匿名さん]

>>523
期間は35年で組んで15年とか20年の固定を選択するのはどうでしょうか。
一応20年位で返済出来る予定はありますが、
固定期間が終わった15年、20年先の金利はどうなのか予想がつかないから
やはり35年固定の方が安全ですか？

ちなみに15年だと2.77％です。

[527: 匿名さん]

ソニーは商品詳細説明書の「優遇金利が適用されている場合、その優遇は固定金利適用期間または上限つき変動金利適用期間中であっても、いつでも中止または変更される場合があります。」がこわい。みなさんどう思われます？

[528: 匿名さん]

523さん

団信の保険料は、年齢健康状態にかかわらず同じ値段ですから、年齢が上又は、不健康な人は、積極的にお金を返さず、団信で返そうと思うのが得だと思いますよ。それも、制度に則って、不正を行っているわけではないので、正しい選択だと思います。
私は３５歳なので、35年後も７０歳ですから、こればかりはわかりませんが生きている可能性が高いので、なるべく早く借金を返そうと思います。

[529: 匿名さん]

527
銀行に限りませんが、契約書にはそのような条項は必ず入っていると思います。

「急激に」や「著しく」状況が変わったときなど。

[530: 匿名さん]

５２９さん
ご回答ありがとうございます。
ただ、新生銀行も候補に入れているのですが、キャンペーン金利についてこのような文言は見当たらなかったもので・・。いずれにしても銀行がいざとなれば0.9％金利アップできるオプションを持っている契約ですが、最長で35年間継続する中で皆さんリスクテイクしているということですか？

[531: 匿名さん]

優遇を途中で解約される＝ソニーは銀行業をやめる宣言と同じです。
多分、日本全体が相当にやばい状況になっている（戦争とか大地震とか有事がある）そのような状況下では、会社があるかどうかもわからないので・・・・
私はソニーという企業グループを信頼して選択します。ただ、ソニー金融部門は身売りする可能性が過去も指摘されていますので、そこがリスクだと思います。身売りしても通常は契約条件を引き継ぎます。

[532: ５２３]

皆さん、丁寧なご意見ありがとうございます。
早速、ソニーのアドバイザーさんに、借り入れ期間の変更をしたいと申し入れました。
また、書類を書いたりと、面倒ですが、３月実行には間にあうでしょう。
５２６さん、アドバイスありがとうございます。
部分固定で、１５年固定や、２０年固定を混ぜてもいいと考えています。
変動をどのタイミングで、固定にまわすのがいいかなど、、まあ、いったんお金を借りたら
金利の動向を気にせず、他の事に時間を使いたい人、もおられますし、人それぞれです。
自分は、この１年、わりと、ソニー向きになっている？かんじで、　なんだか、これからも楽しんで
ローンの取り組む予定です。

[533: 匿名さん]

なんでそんなに過剰な信頼を持つのですか？
状況が急変した時に条件を一方的に変えられるのは銀行側だけで、こちら側にどんなに大変な事態が起こってもなんの条件変更もできないのですよ？

[534: 匿名さん]

ソニーで3月実行予定のものです。
全額固定にするかミックスでいくか悩んでいます。
ローンを比較するにあたって、ある一定の条件をもって比較してみました。

条件
①すべて支払期間は35年とする。
②借入金額を2800万円とする。
③金利は変動金利も含め変動しない状況で比較する。

金利タイプ 固定金利 35年
優遇後金利 支払利息総額 支払月額
変動金利 -- 1.409% 　　7,485,379 84,489
固定金利 2年 1.737% 　　9,388,089 89,019
3年 1.911% 　　10,421,517 91,480
5年 2.214% 　　12,260,441 95,858
7年 2.448% 　　13,714,384 99,320
10年 2.708% 　　15,363,887 103,247
15年 2.770% 　　15,762,456 104,196
20年 2.868% 　　16,396,518 105,706
20年超 2.993% 　　17,212,453 107,649

皆さんどのように考えますか？
ちなみに私の感想です。
20年超と15年固定や10年固定を比べると、私的にはリスクのない25年超の勝ちです。
さすがに変動は安いです。
でも金利変動はとても怖いので、8：2で25年超固定：変動金利というあたりが良いかなと思います。
変動金利については10％までリスクを圧縮できるので、急激な金利上昇局面を迎えた場合は、25年超の現状金利より低いところで、3年ないし5年の固定を10％というのはどうでしょう？
結構ヘッジの利いたプランではと思うのですが・・・・

[535: 匿名さん]

>533
借り換えすればいいじゃん。優遇幅0.9%がなくなるだけ。サラ金並みになるわけでもない。大したリスクじゃないのでは？

[536: 匿名さん]

>534

私も3月実行で今悩んでいる最中です。
いずれにしても今日の日銀の動向次第じゃないでしょうか。
それが全てじゃないですが、判断材料の一つにはなると。
ちなみに私は7年と15年を30％以内で組み込もうかと考えています。
全額固定の繰上げ返済との比較をこれからしようと思っています。
1年に1回100万で結構な金利分圧縮ができるのではないかと思ってます。

[537: 匿名さん]

初歩的な質問で申し訳ないです。
固定7年５０％・固定15年５０％で３５年ローン
と固定を２つ組むことができるのですか？

[538: 匿名さん]

4月実行ですが、金利上昇の影響で3月15日の発表金利も上昇するのでしょうか・・・
まいったなーーー、あと1ヶ月待ってくれればいいものを。。。

[539: 匿名さん]

５３７さん
部分固定という、ソニー独特ですが、固定は３つは同時に組めると思います。
詳細は、サイトをご覧になってみてください。

[540: 匿名さん]

１月実行で２０年固定で２，７６５でスタートしました、まだ２月引き落とし前ですので固定から変動へ手数料が掛からないので部分固定にしようか迷っています残高１７９０万、毎月８６１６８円です。

[541: 匿名さん]

534です。
短プラが0.25上がるようですね。
いいかげんな予測ですが、景気が持続的に成長し（微増でしょうけど）年2回程度の利上げがあると仮定すると3月実行の固定金利20年超2.993を変動金利が越えるのに3年程度でしょう。
その後も同じペースで金利上昇（景気拡大）がつづくであろうと想定（期待）すると・・・
全額固定で始めるほうがいいかな？元金均等払いだと元本はほとんどへっていないし、
金利上昇局面ですしね。う〜ん、やっぱりガッチリ固定化することにします。

[542: 匿名さん]

541です。
元金均等はまちがいです。元利均等でした。すみません。

[543: 匿名さん]

3月実行のソニーはおいしいかもね。(他社と比べてといういみで）
その意味ではソニーの人ラッキーだね。

[544: 匿名さん]

3/15の4月金利の発表が怖い。
いったいどれだけ上げてくるのやら。

[545: 匿名さん]

当方も３月実行です。（３０００万３０年）
とりあえず全額変動で申し込んでますが、やはり今の段階で２０年超固定にした方が賢いですかねぇ？１回目の返済が４月頭なので４月の金利を見てからと思ってましたが、確実に上がりそうですし。短期固定の部分固定も検討してますが・・・悩みます

[546: 匿名さん]

ここ数日の無担保コールレート翌日物の動きから、
金融機関筋は今回の利上げを早い段階で掴んでいたのではないかと推測できます。
ソニーがそれを踏まえて３月適用金利を決定しているとすれば、
来月15日発表の金利にサプライズと呼べるほどの変化はないと思われます。
また、ソニーはおおむね、市場金利に合わせた金利設定をしているようですので、
これから１ヶ月間の市場の動きを見ておくとだいたい予想はつくと思います。

[547: 匿名さん]

私も546さんと同じ意見。
どうも金融筋は0.25上げを読んでいたと思われる節が至るところにあります。
結局、1月のすったもんだはマスコミの格好のネタだった。党の都合に合わせて
金利にも口出しをするセンセたちをいぶりだす仕掛けだったんですかね。
4月以降金利はしばらくの間変化は来ないでしょう。

[548: 匿名さん]

今から口座開設して３月（中旬）実行間に合いますか？

[549: 匿名さん]

５３４さん
ミックスの按配に、悩んでいますので、参考になりました。
８：２というのが、利上げが現実になった今は、妙にいいかんじ思いました。
５４８さん
ソニーの担当は、テキパキとやってくれます。ネットの作業を迅速にこなせば、ギリで
間に合うのではないか、、と。

[550: 匿名さん]

>548
あなたの経済力次第です。ソニーがメリットあると思えば審査は早いです。