ソニー銀行ってどうですか？
２スレ目立てました！
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[スレ作成日時]2006-08-21 22:36:00
注文住宅のオンライン相談
ソニー銀行ってどうですか？その２
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534:
匿名さん
[2007-02-20 23:37:00]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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全額固定にするかミックスでいくか悩んでいます。
ローンを比較するにあたって、ある一定の条件をもって比較してみました。
条件
①すべて支払期間は35年とする。
②借入金額を2800万円とする。
③金利は変動金利も含め変動しない状況で比較する。
金利タイプ 固定金利 35年
優遇後金利 支払利息総額 支払月額
変動金利 -- 1.409% 7,485,379 84,489
固定金利 2年 1.737% 9,388,089 89,019
3年 1.911% 10,421,517 91,480
5年 2.214% 12,260,441 95,858
7年 2.448% 13,714,384 99,320
10年 2.708% 15,363,887 103,247
15年 2.770% 15,762,456 104,196
20年 2.868% 16,396,518 105,706
20年超 2.993% 17,212,453 107,649
皆さんどのように考えますか？
ちなみに私の感想です。
20年超と15年固定や10年固定を比べると、私的にはリスクのない25年超の勝ちです。
さすがに変動は安いです。
でも金利変動はとても怖いので、8：2で25年超固定：変動金利というあたりが良いかなと思います。
変動金利については10％までリスクを圧縮できるので、急激な金利上昇局面を迎えた場合は、25年超の現状金利より低いところで、3年ないし5年の固定を10％というのはどうでしょう？
結構ヘッジの利いたプランではと思うのですが・・・・