ソニー銀行ってどうですか？その２

[匿名さん]

ソニー銀行ってどうですか？
２スレ目立てました！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31358/

[2: 匿名さん]

>>前スレ 542
団信はソニー持ち。
ローンの手数料は、大抵印紙込みで10万以内。
登記の司法手数料はデベロッパに依存。(マンションの場合)

固定はどれも魅力を感じないですね。
固定期間内の変動金利の平均が固定金利を上回るか微妙すぎる、と思いたい (笑)

[3: 匿名さん]

全期間優遇％は、０．７％ですか？０．９％ですか？

[4: 匿名さん]

http://www.sonybank.net/disclosure/press/index.html

[5: 匿名さん]

>>02さん
固定金利も35年固定は保証料なしで3.147％なら、
実質2.947％でメガと比べたらいいんじゃないですか？

[6: 匿名さん]

>>05さんへ

住宅ローン初心者で、いろいろ見比べているのですが
イマイチわからないので教えてください。

保証料というのは金利に折り込まれているのですか？
それとも、公開されている金利+α％なのですか？

それって各銀行によって違うのでしょうか。

ソニー銀行だと、団信と保証料は銀行持ちだから、
コマコマと払うものが無くて、借入金+金利と単純に考えていい、
ということでしょうか？

教えてちゃんで申し訳ないのですが、よろしくお願いします。

[7: 匿名さん]

>>06さん

まずは、住宅ローンの知識を得るために
こちらをご覧になってはいかがでしょうか。
つ http://allabout.co.jp/house/housingloan/

もしくは銀行店舗で行われている住宅ローン説明会に
いかれてみてはいかがでしょう。

> 保証料というのは金利に折り込まれているのですか？
ソニーの場合、保証料はないです。
含まれていると考えると、他行と比較しやすいかもしれません。

> コマコマと払うものが無くて、借入金+金利と単純に考えていい、
> ということでしょうか？
登記、保険、家具、引越し、etc. さまざまなものがあります
"単純に" と思考を楽して判断すると想定外の出費が出てきますよ。

[8: 匿名さん]

この銀行は、商売上手ですね。
低めの金利と金利優遇で顧客を集め、ある程度客が集まったら、他行より幅を大きく金利を上げる。
金利を上げると新規客が寄り付かないので、金利優遇幅を上げる。
どこまでこのパターンが続けられるか！！

[9: 匿名さん]

この銀行の金利は短プラと連動していないようなので、
他行との金利水準の比較は難しいですね。
メガが短プラ引き上げに伴って変動を引き上げたときに
この銀行の金利がどうなるか興味はあるね。

[10: 匿名さん]

08さんの言われるとおりです。
0.7%優遇で借りましたが、騙されたとしか思えない。。

[11: 匿名さん]

10さん
自分も０．７優遇でかりたけどこれでは詐欺と一緒だよ
長期金利も１０年国債１．７０％まで下がってきたので
来月の金利見てよければ借り換えしようと思う。
もうソニーには世話にならん。

[12: 匿名さん]

私も０．７優遇で借りたけど、ソニーに詐欺じゃない？って文句言ったらどうなるのかな！？
又、ソニーで０．７→０．９に借り換えできないのかな？
う〜ん腹が立ってしょうがない・・・
（バカな質問ですみません）

[13: 匿名さん]

＞10,11,12さん
　まあ、文句を言うのではなく、交渉をする、と考えてはいかが？

「優遇幅を0.9%に上げろ」
上げないならば
「他行で借り換えをするので、ソニーのローンは全額返済する」
これをソニーに選ばせれば？

借り換えなら中央三井信託銀行の借り換えキャンペーンがお薦め(全期間1.2％優遇)
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_karikae.html

[14: 匿名さん]

ソニーは金利が高い！
繰り上げ返済無料が良いなら他にいくらでもある。
保証料無料でも抵当権の設定などで結局費用がかかる。
お得かと思ったけど、三菱とかフラットとかにしておけば良かったと
今では後悔ですよ。みなさん良く考えた方が良いですよ。
私は変動金利で行ってますから。
金利がいくら上がっても破綻はしないけど、
損させられるのはがっかりな感じです。

[15: 匿名さん]

>私は変動金利で行ってますから。
>金利がいくら上がっても破綻はしないけど、

どういう意味ですか？

[16: 匿名さん]

>10,11,12さん
優遇幅が借りた時期によって変わるのはどの銀行でも、
同じじゃない？
メガバンクだって1〜2年前と比べれば、優遇幅は
拡大されているし、しょうがないでしょ。
ちなみに自分はメガバンクで2年前に借りたから、
優遇1.0％で借りているけど、今は1.2％優遇が一般的だからね。
まぁ0.2％ぐらいはしょうがない範囲じゃない。

[17: 匿名さん]

ソニー銀行でローン実行したかたにお伺いしたいのですが、
もろもろの手数料の内訳はどんな感じでしたか？
新規で3300万の借入（マンション）予定です。
よろしくお願いします。

[18: 匿名さん]

保証料と団信がないので、『融資手数料』『登記費用』『固定資産税』・・・かな！？
でも、他と比べるとかなり安かったような気がします！！

[19: 匿名さん]

ソニー銀行と、フラット35を天秤に書けています。
1600万円を30年、で借りようと思っているのですが、どうでしょう？
諸経費などにあまり大きな差がないように思えて、迷っています。
転勤するかもしれないことを考えると、ソニーのほうがいいのでしょうか？

[20: 匿名さん]

>>14
ソニーって、抵当権の設定とか高いのですか？
　新築マンションだと売り主指定以外NGとかあるのですが、こういうのも対応できるのでしょうか？

[21: 匿名さん]

>>20　決して高くないはずですよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　新築マンションだと売り主指定以外NGとかあるのですが、こういうのも対応できるのでしょうか？
→業者の怠慢ではないですか？聞いたことありません。

[22: 匿名さん]

＞１９
前述のとおりソニーは新規客だけにこれまでの優遇幅を更に拡大するキャンペーンを始めました。
ただ、結果としてこれまで借りていた人の適用金利はメガバンクと比べて惨敗になってしまったので文句が噴出（心の広いNo.１６さんのように納得している人もいますが）今後の対応次第には注目です。
あくまで変動狙いなら地方銀行とか第二地銀、信金、ろうきんとかいった
短プラが上げにくい地域に身近な金融機関の方が安心かと思います。

一方、割高な固定金利を「保険」と割り切れて、
ちょこちょこ無料で繰り上げ返済するつもりならフラットがお勧めですね。

[23: 匿名さん]

＞22さん
変動金利について言えば、普通の銀行では10月から
上がる可能性が高いですよね。
おそらく2.375％→2.625％（▲1.2％で1.425％）
そうなると多分、ソニーの変動はすでに上がっているので
0.7％の優遇でもあんまり変わらないのでは？
10月にソニーも変動を上げるようであれば別ですけどね。

[24: 匿名さん]

>19
一応、ソニーの場合は固定金利を選択していても
手数料を払えば、変動金利に変更ができるみたいなので、
フラットと同条件ならソニーをお勧めします。
35年の固定なら、22さんみたいにその後のキャンペーン内容が
変更になっても関係ですし、、、

[25: 匿名さん]

いまの変動金利で優遇を受ければ、6月ごろの金利よりも下がっている。このまま当分は低金利でしょうね。

[26: 匿名さん]

長期固定も良い金利が出てるね。

[27: 匿名さん]

色んなサイトを見て地道に数字あわせするのも良いでしょう
http://kasikoi.blog74.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[28: 匿名さん]

0.7%優遇時代のものです。
他に借り換えた方はいますか？

[29: 匿名さん]

ソニー損保の火災保険って高いんで、他の保険にしたいんだけど、借入れ期間を前払いで契約しろって言われちまった。
ソニー損保のだと期間短くていいのかなぁ？
あと全期間だと安いとこ教えて〜

[30: 匿名さん]

だれか他行へ借り換えた方、あるいは借り換え検討されてる方います？

[31: 匿名さん]

あいおい損保が火災建物1500万円で35年28万円ぐらいかな。

[32: 匿名さん]

１０月金利発表！
ずいぶん下がりましたね〜

[33: 匿名さん]

長期固定で新生とソニーのどちらにするか迷ってます。どちらも保証料がかからないため、諸経費を削減できるのが大きいですね。

[34: 匿名さん]

33さんと、同じ立場です
借り換えですが、りそなと住信で本審査通過でストップかけて新生の本審査申し込み中！ソニーはまだ口座申請中です　新生とソニーどちらかで通過すれば決めようと思っています。今の所、金利は似たような物なので両方申し込んでおいて　もし両方OKでればその時点で考えます

[35: 匿名さん]

ろうきんとソニーで迷っています。ろうきんは、-1.45、保証料0.2なので、
ソニーと比べるときは、-1.25(５年間変動）
ソニーは-0.9だが、実際には、金利自体0.1以上差があり、ろうきんは、１０月に0.25あがるのが確定
するとソニーかな〜と思っている。ただ、もし、１月まで３年固定0.8%があれば、それにしたいというのもある。。。

実行は１月だが、デベが決めろってうるさいので、どちらにするか迷い中。

[36: 匿名さん]

教えてください。
当初20年固定でその後、変動金利15年（トータル35年）のような
組み方って可能なんでしょうか？
その場合、20年固定金利が適応されるのでしょうか？
新生に聞いたら出来ないと言われてしまったので・・
もしわかれば教えてください！

[37: 匿名さん]

>35
「ソニーは-0.9だが、実際には、金利自体0.1以上差があり、ろうきんは、１０月に0.25あがるのが確定
するとソニーかな〜と思っている。ただ、もし、１月まで３年固定0.8%があれば、それにしたいというのもある。。。
」
にっちもさっちもどうにもブルドック！！　状態みたいだから
あみだクジで決めたらどうですか？

[38: 匿名さん]

毎月貼り付けましょうよ

固定期間 2006年09月 2006年10月
変動 2.195% 2.174%
2年 2.678% 2.489%
3年 2.914% 2.669%
5年 3.285% 2.999%
7年 3.556% 3.264%
10年 3.819% 3.556%
15年 3.853% 3.590%
20年 3.942% 3.751%
20年超 4.047% 3.874%

[39: 匿名さん]

多分合っていると思いますが、手打ちのデータなので、間違っていたらごめんなさい。

　　　　　　　　2006年03月　2006年04月　2006年05月　2006年06月
変動金利　　　　　　1.796%　　　1.846%　　　1.882%　　　2.020%
固定金利2年　　　　 2.246%　　　2.421%　　　2.558%　　　2.662%
　　　　3年　　　　 2.508%　　　2.702%　　　2.882%　　　2.974%
　　　　5年　　　　 2.939%　　　3.129%　　　3.349%　　　3.420%
　　　　7年　　　　 3.242%　　　3.407%　　　3.647%　　　3.706%
　　　　10年　　　　3.527%　　　3.676%　　　3.927%　　　3.974%
　　　　15年　　　　3.552%　　　3.680%　　　3.966%　　　3.986%
　　　　20年　　　　3.715%　　　3.824%　　　4.051%　　　4.056%
　　　　20年超　　　3.839%　　　3.941%　　　4.160%　　　4.144%

　　　　　　　　2006年07月　2006年08月　2006年09月　2006年10月
変動金利　　　　　　2.099%　　　2.204%　　　2.195%　　　2.174%
固定金利2年　　　　 2.533%　　　2.650%　　　2.678%　　　2.489%
　　　　3年　　　　 2.760%　　　2.885%　　　2.914%　　　2.669%
　　　　5年　　　　 3.119%　　　3.290%　　　3.285%　　　2.999%
　　　　7年　　　　 3.392%　　　3.539%　　　3.556%　　　3.264%
　　　　10年　　　　3.681%　　　3.811%　　　3.819%　　　3.556%
　　　　15年　　　　3.734%　　　3.846%　　　3.853%　　　3.590%
　　　　20年　　　　3.824%　　　3.929%　　　3.942%　　　3.751%
　　　　20年超　　　3.933%　　　4.036%　　　4.047%　　　3.874%

[40: 匿名さん]

３０００万円３０年で借入予定。ソニーか新生か住友ネットの３つで悩んでます。どれも保証料なしなので諸費用が安く済みそうです。ガンガン繰上返済していく予定です。
自分なりに調べてはいるのですが、火災保険や登記費用がよくわからないので、どなたかコメントお願いします。新生・住友は火災保険は自行で加入か、加入確認となっています。ソニーはソニー損保の火災保険に加入が義務でしょうか？登記費用は売主から概算をもらっているのですが、これはローンを組む銀行に頼むものなか、自分で売主と契約するのか？

[41: 匿名さん]

ソニーの火災保険は別にソニー損保じゃなくてもＯＫです。
ただ、借入の全期間の加入が義務付けられています。

ソニーは団信もないし、今のキャンペーンで来月から全期間固定で2.974
団信分引いたら2.7くらいだから数字的にはいいね

[42: 匿名さん]

４０さん
住友ネットって？借り換えで良い銀行を探しているんですが、保証料の無い所で新生とソニーに行き着きました。でも住友ネットは知りませんでした。三井住友や住信とは別ですか？よければアドレスなどわかれば教えてください

[43: 匿名さん]

ソニー、新生は魅力的なのですが、それゆえ審査が厳しいのが難点ですね。

[44: 匿名さん]

35年全期間固定で中央ろうきんかソニーで迷っています。（12月実行）
今のところ労金は3.1％保証料50万前後、一方ソニーは10月下がって2.974％保証料無料。
この金利が続けばソニーで借りたい気持ちもあるけど、ネットバンクって大丈夫なんでしょうか？？

[45: ４０]

４２さん
安易なカキコですみません。住友ネット＝三井住友銀行ネット専用住宅ローン「ネットｄｅホーム」という商品です。三井住友銀行店頭での取扱いは無く、ネットのみの取扱いです。もちろん来店不要＆保証料なし！金利も店頭より低いです。
４１さん
お返事ありがとうございます。火災＆地震保険について、もう少し自力で頑張ってみます。また分からないことがあればカキコしますので、ご指導お願いします。

[46: 42]

４０さん
ありがとうございました！
早速見せていただきましたが長期固定を考えているもので、金利が高いですねぇ
やはり、新生かソニーで頑張ってみます

[47: 匿名さん]

過去のレスを見ると部分固定の事でスワップ取引など難しいことが書かれているのですが、長期固定１００％で借りる場合はそんな事は関係なく　他の銀行と同じと考えて良いのでしょうか？
教えてください、よろしくお願いします

[48: 匿名さん]

４１さん または ご存知の方、教えてください。
> ソニーの火災保険は別にソニー損保じゃなくてもＯＫです。
> ただ、借入の全期間の加入が義務付けられています。
このあたり、正式に書かれたもの(紙 または Web)って存在するのでしょうか？
たとえば審査のときは、とりあえず他社損保（全期間加入がお得なところ）を契約しておき、
ローンを組めたら頃合を見て解約し、別の他社損保（短期間契約がお得なところ）に乗り換えるとか。
そうする金銭的メリットが実際にあるのか計算してないですけど。。。
ソニー銀行側は、乗り換えに気付くことはできないですよね？
でも、ばれないにしても、信義や契約に違反していることはしたくないなぁとも思う。
だから、万が一、もめたときに備え、上記の義務付けの論拠や実効性が気になった次第です。

[49: 匿名さん]

>48さん
銀行で販売する火災保険については、保険会社を銀行側で
指定することは法的にできないと聞きましたので、
問題ないと思います。また途中で保険会社を変更することは
あまりメリットはないと思いますが、銀行側では質権を設定しなければ
変更したことは分からないと思います。

[50: 匿名さん]

>48さん
逆にソニー損保じゃなきゃダメってどこかに書いてありますか？
ＨＰにはそんな記述どこにもありませんよ。
「借り入れ期間満了までを保険期間とする火災保険」が必須であり
ソニー損保を紹介しているだけです。

＞たとえば審査のときは、とりあえず他社損保（全期間加入がお得なところ）を契約しておき、
審査の時にはまだ火災保険には入ってないでしょう。

＞ソニー銀行側は、乗り換えに気付くことはできないですよね？
原則は質権設定不要ですが、質権が設定されれば当然解約は出来ませんよ。

[51: ４０]

３行のうち、どれにするか本当に悩んでます。第３者の意見も聞きたいので、ぜひコメントお願いします。（本スレから離れてしまってすみませんが）
３０００万円３０年です。変動＋一部固定の繰上返済で早期完済を目指すつもり。
・ソニー
金利が最も良い。固定金利の繰上返済は手数料あり。ミックスのパターンが多彩で◎
昔のココの書き込みを見ると、キャンペーン優遇で釣っておいて金利を上げることが多いようなので気になります。
・新生
金利まずまず（１０年特約利用予定）繰上返済の手数料は固定・変動とも無料。固定金利設定ごとに5000円。
・三井住友ネットｄｅローン
金利まずまず。繰上返済はネット利用で固定・変動とも無料。金利変更もネット利用で無料。諸費用が安い。
金利の組合せ方法によって、いろいろパターンが考えられますが、ご意見お願いします。
４２＆４６さん
もしよろしければ借入額・期間教えてもらえますか？全額、全期間固定をお考えですか？