ソニー銀行ってどうですか？その２

[匿名さん]

ソニー銀行ってどうですか？
２スレ目立てました！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31358/

[2: 匿名さん]

>>前スレ 542
団信はソニー持ち。
ローンの手数料は、大抵印紙込みで10万以内。
登記の司法手数料はデベロッパに依存。(マンションの場合)

固定はどれも魅力を感じないですね。
固定期間内の変動金利の平均が固定金利を上回るか微妙すぎる、と思いたい (笑)

[3: 匿名さん]

全期間優遇％は、０．７％ですか？０．９％ですか？

[4: 匿名さん]

http://www.sonybank.net/disclosure/press/index.html

[5: 匿名さん]

>>02さん
固定金利も35年固定は保証料なしで3.147％なら、
実質2.947％でメガと比べたらいいんじゃないですか？

[6: 匿名さん]

>>05さんへ

住宅ローン初心者で、いろいろ見比べているのですが
イマイチわからないので教えてください。

保証料というのは金利に折り込まれているのですか？
それとも、公開されている金利+α％なのですか？

それって各銀行によって違うのでしょうか。

ソニー銀行だと、団信と保証料は銀行持ちだから、
コマコマと払うものが無くて、借入金+金利と単純に考えていい、
ということでしょうか？

教えてちゃんで申し訳ないのですが、よろしくお願いします。

[7: 匿名さん]

>>06さん

まずは、住宅ローンの知識を得るために
こちらをご覧になってはいかがでしょうか。
つ http://allabout.co.jp/house/housingloan/

もしくは銀行店舗で行われている住宅ローン説明会に
いかれてみてはいかがでしょう。

> 保証料というのは金利に折り込まれているのですか？
ソニーの場合、保証料はないです。
含まれていると考えると、他行と比較しやすいかもしれません。

> コマコマと払うものが無くて、借入金+金利と単純に考えていい、
> ということでしょうか？
登記、保険、家具、引越し、etc. さまざまなものがあります
"単純に" と思考を楽して判断すると想定外の出費が出てきますよ。

[8: 匿名さん]

この銀行は、商売上手ですね。
低めの金利と金利優遇で顧客を集め、ある程度客が集まったら、他行より幅を大きく金利を上げる。
金利を上げると新規客が寄り付かないので、金利優遇幅を上げる。
どこまでこのパターンが続けられるか！！

[9: 匿名さん]

この銀行の金利は短プラと連動していないようなので、
他行との金利水準の比較は難しいですね。
メガが短プラ引き上げに伴って変動を引き上げたときに
この銀行の金利がどうなるか興味はあるね。

[10: 匿名さん]

08さんの言われるとおりです。
0.7%優遇で借りましたが、騙されたとしか思えない。。

[11: 匿名さん]

10さん
自分も０．７優遇でかりたけどこれでは詐欺と一緒だよ
長期金利も１０年国債１．７０％まで下がってきたので
来月の金利見てよければ借り換えしようと思う。
もうソニーには世話にならん。

[12: 匿名さん]

私も０．７優遇で借りたけど、ソニーに詐欺じゃない？って文句言ったらどうなるのかな！？
又、ソニーで０．７→０．９に借り換えできないのかな？
う〜ん腹が立ってしょうがない・・・
（バカな質問ですみません）

[13: 匿名さん]

＞10,11,12さん
　まあ、文句を言うのではなく、交渉をする、と考えてはいかが？

「優遇幅を0.9%に上げろ」
上げないならば
「他行で借り換えをするので、ソニーのローンは全額返済する」
これをソニーに選ばせれば？

借り換えなら中央三井信託銀行の借り換えキャンペーンがお薦め(全期間1.2％優遇)
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_karikae.html

[14: 匿名さん]

ソニーは金利が高い！
繰り上げ返済無料が良いなら他にいくらでもある。
保証料無料でも抵当権の設定などで結局費用がかかる。
お得かと思ったけど、三菱とかフラットとかにしておけば良かったと
今では後悔ですよ。みなさん良く考えた方が良いですよ。
私は変動金利で行ってますから。
金利がいくら上がっても破綻はしないけど、
損させられるのはがっかりな感じです。

[15: 匿名さん]

>私は変動金利で行ってますから。
>金利がいくら上がっても破綻はしないけど、

どういう意味ですか？

[16: 匿名さん]

>10,11,12さん
優遇幅が借りた時期によって変わるのはどの銀行でも、
同じじゃない？
メガバンクだって1〜2年前と比べれば、優遇幅は
拡大されているし、しょうがないでしょ。
ちなみに自分はメガバンクで2年前に借りたから、
優遇1.0％で借りているけど、今は1.2％優遇が一般的だからね。
まぁ0.2％ぐらいはしょうがない範囲じゃない。

[17: 匿名さん]

ソニー銀行でローン実行したかたにお伺いしたいのですが、
もろもろの手数料の内訳はどんな感じでしたか？
新規で3300万の借入（マンション）予定です。
よろしくお願いします。

[18: 匿名さん]

保証料と団信がないので、『融資手数料』『登記費用』『固定資産税』・・・かな！？
でも、他と比べるとかなり安かったような気がします！！

[19: 匿名さん]

ソニー銀行と、フラット35を天秤に書けています。
1600万円を30年、で借りようと思っているのですが、どうでしょう？
諸経費などにあまり大きな差がないように思えて、迷っています。
転勤するかもしれないことを考えると、ソニーのほうがいいのでしょうか？

[20: 匿名さん]

>>14
ソニーって、抵当権の設定とか高いのですか？
　新築マンションだと売り主指定以外NGとかあるのですが、こういうのも対応できるのでしょうか？

[21: 匿名さん]

>>20　決して高くないはずですよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　新築マンションだと売り主指定以外NGとかあるのですが、こういうのも対応できるのでしょうか？
→業者の怠慢ではないですか？聞いたことありません。

[22: 匿名さん]

＞１９
前述のとおりソニーは新規客だけにこれまでの優遇幅を更に拡大するキャンペーンを始めました。
ただ、結果としてこれまで借りていた人の適用金利はメガバンクと比べて惨敗になってしまったので文句が噴出（心の広いNo.１６さんのように納得している人もいますが）今後の対応次第には注目です。
あくまで変動狙いなら地方銀行とか第二地銀、信金、ろうきんとかいった
短プラが上げにくい地域に身近な金融機関の方が安心かと思います。

一方、割高な固定金利を「保険」と割り切れて、
ちょこちょこ無料で繰り上げ返済するつもりならフラットがお勧めですね。

[23: 匿名さん]

＞22さん
変動金利について言えば、普通の銀行では10月から
上がる可能性が高いですよね。
おそらく2.375％→2.625％（▲1.2％で1.425％）
そうなると多分、ソニーの変動はすでに上がっているので
0.7％の優遇でもあんまり変わらないのでは？
10月にソニーも変動を上げるようであれば別ですけどね。

[24: 匿名さん]

>19
一応、ソニーの場合は固定金利を選択していても
手数料を払えば、変動金利に変更ができるみたいなので、
フラットと同条件ならソニーをお勧めします。
35年の固定なら、22さんみたいにその後のキャンペーン内容が
変更になっても関係ですし、、、

[25: 匿名さん]

いまの変動金利で優遇を受ければ、6月ごろの金利よりも下がっている。このまま当分は低金利でしょうね。

[26: 匿名さん]

長期固定も良い金利が出てるね。

[27: 匿名さん]

色んなサイトを見て地道に数字あわせするのも良いでしょう
http://kasikoi.blog74.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[28: 匿名さん]

0.7%優遇時代のものです。
他に借り換えた方はいますか？

[29: 匿名さん]

ソニー損保の火災保険って高いんで、他の保険にしたいんだけど、借入れ期間を前払いで契約しろって言われちまった。
ソニー損保のだと期間短くていいのかなぁ？
あと全期間だと安いとこ教えて〜

[30: 匿名さん]

だれか他行へ借り換えた方、あるいは借り換え検討されてる方います？

[31: 匿名さん]

あいおい損保が火災建物1500万円で35年28万円ぐらいかな。

[32: 匿名さん]

１０月金利発表！
ずいぶん下がりましたね〜

[33: 匿名さん]

長期固定で新生とソニーのどちらにするか迷ってます。どちらも保証料がかからないため、諸経費を削減できるのが大きいですね。

[34: 匿名さん]

33さんと、同じ立場です
借り換えですが、りそなと住信で本審査通過でストップかけて新生の本審査申し込み中！ソニーはまだ口座申請中です　新生とソニーどちらかで通過すれば決めようと思っています。今の所、金利は似たような物なので両方申し込んでおいて　もし両方OKでればその時点で考えます

[35: 匿名さん]

ろうきんとソニーで迷っています。ろうきんは、-1.45、保証料0.2なので、
ソニーと比べるときは、-1.25(５年間変動）
ソニーは-0.9だが、実際には、金利自体0.1以上差があり、ろうきんは、１０月に0.25あがるのが確定
するとソニーかな〜と思っている。ただ、もし、１月まで３年固定0.8%があれば、それにしたいというのもある。。。

実行は１月だが、デベが決めろってうるさいので、どちらにするか迷い中。

[36: 匿名さん]

教えてください。
当初20年固定でその後、変動金利15年（トータル35年）のような
組み方って可能なんでしょうか？
その場合、20年固定金利が適応されるのでしょうか？
新生に聞いたら出来ないと言われてしまったので・・
もしわかれば教えてください！

[37: 匿名さん]

>35
「ソニーは-0.9だが、実際には、金利自体0.1以上差があり、ろうきんは、１０月に0.25あがるのが確定
するとソニーかな〜と思っている。ただ、もし、１月まで３年固定0.8%があれば、それにしたいというのもある。。。
」
にっちもさっちもどうにもブルドック！！　状態みたいだから
あみだクジで決めたらどうですか？

[38: 匿名さん]

毎月貼り付けましょうよ

固定期間 2006年09月 2006年10月
変動 2.195% 2.174%
2年 2.678% 2.489%
3年 2.914% 2.669%
5年 3.285% 2.999%
7年 3.556% 3.264%
10年 3.819% 3.556%
15年 3.853% 3.590%
20年 3.942% 3.751%
20年超 4.047% 3.874%

[39: 匿名さん]

多分合っていると思いますが、手打ちのデータなので、間違っていたらごめんなさい。

　　　　　　　　2006年03月　2006年04月　2006年05月　2006年06月
変動金利　　　　　　1.796%　　　1.846%　　　1.882%　　　2.020%
固定金利2年　　　　 2.246%　　　2.421%　　　2.558%　　　2.662%
　　　　3年　　　　 2.508%　　　2.702%　　　2.882%　　　2.974%
　　　　5年　　　　 2.939%　　　3.129%　　　3.349%　　　3.420%
　　　　7年　　　　 3.242%　　　3.407%　　　3.647%　　　3.706%
　　　　10年　　　　3.527%　　　3.676%　　　3.927%　　　3.974%
　　　　15年　　　　3.552%　　　3.680%　　　3.966%　　　3.986%
　　　　20年　　　　3.715%　　　3.824%　　　4.051%　　　4.056%
　　　　20年超　　　3.839%　　　3.941%　　　4.160%　　　4.144%

　　　　　　　　2006年07月　2006年08月　2006年09月　2006年10月
変動金利　　　　　　2.099%　　　2.204%　　　2.195%　　　2.174%
固定金利2年　　　　 2.533%　　　2.650%　　　2.678%　　　2.489%
　　　　3年　　　　 2.760%　　　2.885%　　　2.914%　　　2.669%
　　　　5年　　　　 3.119%　　　3.290%　　　3.285%　　　2.999%
　　　　7年　　　　 3.392%　　　3.539%　　　3.556%　　　3.264%
　　　　10年　　　　3.681%　　　3.811%　　　3.819%　　　3.556%
　　　　15年　　　　3.734%　　　3.846%　　　3.853%　　　3.590%
　　　　20年　　　　3.824%　　　3.929%　　　3.942%　　　3.751%
　　　　20年超　　　3.933%　　　4.036%　　　4.047%　　　3.874%

[40: 匿名さん]

３０００万円３０年で借入予定。ソニーか新生か住友ネットの３つで悩んでます。どれも保証料なしなので諸費用が安く済みそうです。ガンガン繰上返済していく予定です。
自分なりに調べてはいるのですが、火災保険や登記費用がよくわからないので、どなたかコメントお願いします。新生・住友は火災保険は自行で加入か、加入確認となっています。ソニーはソニー損保の火災保険に加入が義務でしょうか？登記費用は売主から概算をもらっているのですが、これはローンを組む銀行に頼むものなか、自分で売主と契約するのか？

[41: 匿名さん]

ソニーの火災保険は別にソニー損保じゃなくてもＯＫです。
ただ、借入の全期間の加入が義務付けられています。

ソニーは団信もないし、今のキャンペーンで来月から全期間固定で2.974
団信分引いたら2.7くらいだから数字的にはいいね

[42: 匿名さん]

４０さん
住友ネットって？借り換えで良い銀行を探しているんですが、保証料の無い所で新生とソニーに行き着きました。でも住友ネットは知りませんでした。三井住友や住信とは別ですか？よければアドレスなどわかれば教えてください

[43: 匿名さん]

ソニー、新生は魅力的なのですが、それゆえ審査が厳しいのが難点ですね。

[44: 匿名さん]

35年全期間固定で中央ろうきんかソニーで迷っています。（12月実行）
今のところ労金は3.1％保証料50万前後、一方ソニーは10月下がって2.974％保証料無料。
この金利が続けばソニーで借りたい気持ちもあるけど、ネットバンクって大丈夫なんでしょうか？？

[45: ４０]

４２さん
安易なカキコですみません。住友ネット＝三井住友銀行ネット専用住宅ローン「ネットｄｅホーム」という商品です。三井住友銀行店頭での取扱いは無く、ネットのみの取扱いです。もちろん来店不要＆保証料なし！金利も店頭より低いです。
４１さん
お返事ありがとうございます。火災＆地震保険について、もう少し自力で頑張ってみます。また分からないことがあればカキコしますので、ご指導お願いします。

[46: 42]

４０さん
ありがとうございました！
早速見せていただきましたが長期固定を考えているもので、金利が高いですねぇ
やはり、新生かソニーで頑張ってみます

[47: 匿名さん]

過去のレスを見ると部分固定の事でスワップ取引など難しいことが書かれているのですが、長期固定１００％で借りる場合はそんな事は関係なく　他の銀行と同じと考えて良いのでしょうか？
教えてください、よろしくお願いします

[48: 匿名さん]

４１さん または ご存知の方、教えてください。
> ソニーの火災保険は別にソニー損保じゃなくてもＯＫです。
> ただ、借入の全期間の加入が義務付けられています。
このあたり、正式に書かれたもの(紙 または Web)って存在するのでしょうか？
たとえば審査のときは、とりあえず他社損保（全期間加入がお得なところ）を契約しておき、
ローンを組めたら頃合を見て解約し、別の他社損保（短期間契約がお得なところ）に乗り換えるとか。
そうする金銭的メリットが実際にあるのか計算してないですけど。。。
ソニー銀行側は、乗り換えに気付くことはできないですよね？
でも、ばれないにしても、信義や契約に違反していることはしたくないなぁとも思う。
だから、万が一、もめたときに備え、上記の義務付けの論拠や実効性が気になった次第です。

[49: 匿名さん]

>48さん
銀行で販売する火災保険については、保険会社を銀行側で
指定することは法的にできないと聞きましたので、
問題ないと思います。また途中で保険会社を変更することは
あまりメリットはないと思いますが、銀行側では質権を設定しなければ
変更したことは分からないと思います。

[50: 匿名さん]

>48さん
逆にソニー損保じゃなきゃダメってどこかに書いてありますか？
ＨＰにはそんな記述どこにもありませんよ。
「借り入れ期間満了までを保険期間とする火災保険」が必須であり
ソニー損保を紹介しているだけです。

＞たとえば審査のときは、とりあえず他社損保（全期間加入がお得なところ）を契約しておき、
審査の時にはまだ火災保険には入ってないでしょう。

＞ソニー銀行側は、乗り換えに気付くことはできないですよね？
原則は質権設定不要ですが、質権が設定されれば当然解約は出来ませんよ。

[51: ４０]

３行のうち、どれにするか本当に悩んでます。第３者の意見も聞きたいので、ぜひコメントお願いします。（本スレから離れてしまってすみませんが）
３０００万円３０年です。変動＋一部固定の繰上返済で早期完済を目指すつもり。
・ソニー
金利が最も良い。固定金利の繰上返済は手数料あり。ミックスのパターンが多彩で◎
昔のココの書き込みを見ると、キャンペーン優遇で釣っておいて金利を上げることが多いようなので気になります。
・新生
金利まずまず（１０年特約利用予定）繰上返済の手数料は固定・変動とも無料。固定金利設定ごとに5000円。
・三井住友ネットｄｅローン
金利まずまず。繰上返済はネット利用で固定・変動とも無料。金利変更もネット利用で無料。諸費用が安い。
金利の組合せ方法によって、いろいろパターンが考えられますが、ご意見お願いします。
４２＆４６さん
もしよろしければ借入額・期間教えてもらえますか？全額、全期間固定をお考えですか？

[52: 匿名さん]

>48さん
> ソニーの火災保険は別にソニー損保じゃなくてもＯＫです。
> ただ、借入の全期間の加入が義務付けられています。
>このあたり、正式に書かれたもの(紙 または Web)って存在するのでしょうか？

実際に私がソニーなんで。。。問題ないです
本申し込み時に『ソニー損保の見積をつけますか？』って聞かれますので、その時は見積だけしてもらって、後の契約で他の保険にすることもできます。

[53: 匿名さん]

４９さん、５０さん、５２さん

４８です。早々のお返事、ありがとうございました。
ソニー損保以外でも構わないことは了解です。

「借入の全期間の加入」義務は、いかんともしがたいのでしょうかね。
繰上げ返済するつもりではいるけれど、借入期間は２５年。
そんな長期契約の火災保険に一括で加入しなくてはならないのですね。。。
また、まとまったお金が必要です。はぁ〜(溜め息)。

[54: 匿名さん]

ソニーで借りた方教えてください。
火災保険は質権設定されてしまうのでしょうか？
パンフには「質権設定をさせて頂く場合がございます」と書いてあります。

[55: ４２]

４０さん
４２です　借り換えなので期間は２７年です。金額は２９００万円
全期間又は２０年固定で考えています
リスクを背負うのが怖いのと短い固定ですと、その固定期間終了時に悩むのはいやなので

[56: 匿名さん]

>53さん
普通火災保険分は諸費用から賄うように考えているはずですが。。。
ちょっとソニー損保ですと割高感がありますが、それでも最低の商品で２〜４万くらいしか変わらないと思います。
ですので諸費用分にもしかしたらちょいと足す程度かと。。。
元々保証料が無いので他に比べれば諸費用はまだまだ安く上がるとおもいますよ

>54さん
それは本当に火事があり、ローンが残っている時の話なので他と変わらないと思いますが？

[57: 匿名さん]

０．７％優遇のものだけど１２月位までに他行に借り換えしようと思うけど同志はいるかい？

長期金利は下がってるので１０月１１月位はちょうど良さそうだとは思う。
１０年固定で２．０−２．２位の商品が出そうな感じだしね。
情報あったら共有していこう。

そうそうソニーに０．９％適用しろとメールで交渉したけどダメだった。
昔から借りてる人より今から借りる人を優先してる感じ。
変動他行が０．２５をソニーは０．４も上げて優遇拡大とはね、エグイ

[58: ４０]

４２さん　返答ありがとうございます。
借り換えでしたか。繰上返済はお考えではありませんか？
私も小心者なので長期固定を視野に入れているのですが、ソニーは固定金利の繰上返済は手数料が掛かるので悩んでます。新生は固定も変動も手数料無料なんですよねー。一応、ソニーに決めようと思っているので部分固定と利用するつもりです。
５７さん
やっぱり、ソニーはその手で来ますか。優遇幅を拡大しておいて、金利ｕｐ！０．９％優遇の後は１％優遇とかなる可能性高いですかね？３月借入予定なので、０．９％優遇の１１月までに申し込むか、それ以降まで待つか・・・悩みます

[59: 匿名さん]

現段階だったらソニーの２０年超はいい商品だと思う
０．９優遇だと団信なしで３％切ってるわけだし、保証料不要だからね。
しかも１１月下がるとしたら１０月半ばに金利が出ているから変動で借りといても融通が効くね。

固定にしても繰上げでかかるのは１００万以下なら２０００円ちょっとじゃなかったっけ？
新生はともかく現段階なら相当いいかも

[60: ４０]

５９さん
ソニーの２０年超確かに魅力です。私は借入期間３０年の予定なので、他行だと２５〜３０年固定や３０年固定になり、金利高くなりますから。
繰上返済はガンガン（当方２馬力）するつもりなので、やっぱり部分固定かな。
・部分固定で毎月１０万位繰上返済
・全期間固定で半年ｏｒ年単位で数十万〜１００万位を手数料払って繰上返済
お得なのはやっぱり毎月繰上ですか？
３０００万３０年で上記のような繰上返済を行う場合、変動と固定の割合はどれくらいがお得なんでしょうか？

[61: ５９]

部分固定で繰上げでも結局手数料はかかります
金利の変動にもよるけど手数料分がもったいないのなら部分固定でも一気にいったほうがいいかも

全期間固定の場合はもちろん一気でしょう

やはりソニーの魅力は『翌月の金利が半月前にわかる』ってとこだと思うので、ちょい先まで金利の上昇幅が少ないと考えたら全部変動で借りてみたらいかがでしょう？

ウチは先月変動で借りて１０月も下がったからまだ変動です
１１月の金利を１０月半ばに見て上がってるようなら１０月金利で固定に変更します
それで３％切って全期間組めるわけだし、ちょっと得した気分です♪

[62: ４０]

５９さん
確かにソニーは金利が早めに分かるので、「変動→固定」助かりますね。金利変更の境はやはり３％でしょうか？
説明不足だったかもしれませんが、部分固定は「変動＋固定」の２本立てにして、変動分を繰上返済するつもりでした。借入は３月ですが、１１月まで募集のキャンペーン優遇を使うつもりなのでそろそろ審査を通そうと思います。

[63: ５９]

>>40

確か変動＋固定での部分固定でも変動部分のみの繰上げってできなかった気がする。
部分固定にした段階で繰上手数料が発生するからね

私の場合は現在変動だけなんではっきりわかりませんが。。。

[64: ４０]

５９さん
そうなんですかぁ。知らなかった・・・半分変動で半分固定にして変動の方をせっせと返そうと思っていたのですが。そんなに甘くないんですね。だったらやはり、今のうちは全変動でもいいのかも。再検討してみます。

[65: 匿名さん]

借入れが３月だとどちらにしても金利は予想できないですよね

今月か来月の実行であれば様子見できますが、２月ごろに判断してもいいかもですね

ただソニーの得意技は店頭金利を他より上げてキャンペーンの優遇も上げるので、３月ごろにそれやられたら痛いですね。。。
あるとすれば１．２％優遇とか

[66: 匿名さん]

基本的な質問ですみません
通常、金融機関に対し、仮審査がＯＫであれば、本審査も問題ないかと思いますが（その間に失業したり、大きなローンでも組めば別ですけど）ソニー銀行ではどうなのでしょうか？仮審査ではインターネットでの自己申告ですので単なる気休め？本当に借りられるかを確認するには本審査を受けなければならないのでしょうか？本審査を受けても実際に住宅ローン契約しないってことも可能なのでしょうか？

[67: 匿名さん]

本審査＝本申込みですよ

ソニーというより大抵は本審査で物件の担保価値や必要書類のチェックなど情報の裏付けが殆どですよ。
何行か受ける場合でも仮審査までにしておいたほうが印鑑証明など大量に必要になってくるのでやめといたほうがいいですね

[68: ４０]

現在の0.9%優遇キャンペーンは11月申込み3月借入が締切なんですが、12月から新商品（優遇幅拡大のような）出ますかねぇ？3月までは新商品が出ないものだと思い込んでいたので、これまた再検討かも。3月借入だと金利の変動が心配なんです。
0.7%優遇でお借りした方、どうですか？0.9%優遇と0.7%優遇の間ってありました？
11月までに0.9%優遇で申し込んでおいて、その後もっとよい商品が出た場合、取り消して再申込みって可能なんでしょうか？

[69: 匿名さん]

本審査＝本申込み≠本契約ですよ。

本申込みに掛かる費用なんて印鑑証明や所得証明など数百円、
登記証明書を自分で取っても数千円程度ですよ。

仮審査ＯＫでも本審査ＮＧの場合もあるから、
最終的に絞込んだ２行くらいで本申込みし、
実行金利を見て本契約（金消）ってパターンですね。

[70: 匿名さん]

私は、0.7％優遇のときに申し込んで
実行日では0.9％優遇がになってたので
0.7％から0.9％に優遇が変更になりましたと連絡をもらいました。
で、書類を差し替えしましたよ。

実行日にもっといい条件が出てれば
変更してもらえるのではないでしょうか？

[71: ４０]

７０さん
0.7%優遇の際は仮審査or本審査or契約のどれでしたでしょうか？
現在行われている0.9%優遇キャンペーンは11月30日までに仮審査申込めば対象となるようなので、とりあえず仮審査だけしようと思っていたのですが。

[72: 匿名さん]

71さん
仮審査の申込の時に0.7％優遇でした。
で、実際実行した日が前日に0.9％優遇キャンペーンが始まって
担当者さんから電話で0.7％→0.9％優遇になりますと連絡がありました。

これでわかるかしら？

[73: 匿名さん]

ソニーに限らないけど、適用される金利は実行日です。
その時の金利は既に優遇を考えてあるので、その時点での優遇金利が適用されることに不思議はありません。
それに実行前に優遇の幅が大きくなったら文句言う人続発しちゃいますよね。

[74: ４０]

７２さん、７３さん
ありがとうございます。そりゃ、融資開始前に優遇幅拡大されちゃ誰だって怒りますもんね。安心して仮審査申し込めます。あとは春まで金利が落ち着いてくれることを願うのみです。

[75: 匿名さん]

優遇後の超長期の金利かなり下がってる？

[76: 匿名さん]

10月の金利

変動金利
1.274％

固定金利
2 年 1.589％
3 年 1.769％
5 年 2.099％
7 年 2.364％
10 年 2.656％
15 年 2.690％
20 年 2.851％
20年超 2.974％

[77: 匿名さん]

ちなみに、↑優遇後（0.9%）の金利です。

[78: 匿名さん]

恐らくソニーの優遇はずっと続くと思う。
ただあまりにも幅（夏頃0.7〜現在0.9）を拡げると店頭金利のバランスが取れなくなるから、アップがあっても1.0％とかじゃないか。

ソニーの店頭金利は半月前に開示だから、今現在は他の銀行と殆ど連動していないけど、長プラが上げ気配になってきたら、ほぼ他銀行と連動してかないと超長期があるから商品的に成り立たないだろうね。

だとしたらずっとキャンペーンはやってくだろうし、今年の駆け込み購入者を慮って、0.7〜1.0くらいで推移していくという方向性か。

ま、あくまでド素人予想だから鵜呑みにしちゃあかん！

[79: 匿名さん]

年齢32歳。
夫年収530万。
借り入れ予定2600万。
専業主婦（私）子供がまだ小さいので、仕事はパート程度（扶養内）にしておきたい。
なので、借り入れ当初にがんがん繰り上げ返済は出来なそう・・
長期と変動（または短期2年）のミックスで考えていますが、
長期一本でいったほうがいいでしょうか？
この掲示板みるとミックスでいったほうが、いいような気がして・・
初心者なのでアドバイス願います。

[80: 匿名さん]

>79
>借り入れ当初にがんがん繰り上げ返済
するというのであれば初期は変動１本がベターかもしれないです。
ミックス、固定にした場合は繰上げ返済手数料が発生します。
それでも他行に比べると大した金額ではないのですが、ソニーの魅力は変動から固定への切替タイミングがとりやすいことでしょう。
半月前に来月の金利が発表されますから、初めは変動一本で金利が上がりだしたらミックス、または全固定を考えていけるわけです。
その場合は手数料もいらないので徐々に固定にまわすことも可能です。
ただし、固定から変動は非常に難しい手数料が発生しますが。。。

今現在は超長期金利が優遇と保証料なしを考えるとかなり良質な商品なので初めから全期間固定一本で１００万未満の繰上げでいくのも手ですね。

[81: 匿名さん]

＞７９です。
すみません。借り入れ当初に繰り上げ返済は不可能な感じです。
それでも、変動でいった方がいいのかな・・
３年後くらいには、繰上げしていけるとは思うのですが・・

[82: 匿名さん]

ソニー銀行って、新築物件にしか融資しないんだって？

うえ〜ん！　中古はダメなのぉ〜？
ここの皆さんは やっぱ新築ですかぁ・・？

[83: 匿名さん]

　今現在公庫２．８％、H23年より４％になるので、その前に借換を検討しています。
４％になるまでにあと4年とちょっとあるのですが、金利上昇の不安から
今のうちに借り替えておこうと思い、ソニー銀行２０年固定にしようと考えているところです。
借入予定金額は１２００万です。

　ただ、ミックスも気になっています。ミックスを選択した場合どのくらいの割合で組めばいいのか
ちんぷんかんぷんです・・・
途中で変動→固定に変更できるようですが、キャンペーン金利などは反映されるのでしょうか？
（キャンペーンは新規客だけですか？）

　今までの経験から繰上返済は年５０万くらいはできると思っています。
下の子が小学校に入る５年先になればもっと返済できるかな？と考えたりもしています。
＞８０さんの
＞今現在は超長期金利が優遇と保証料なしを考えるとかなり良質な商品なので初めから全期間固定　一本で１００万未満の繰上げでいくのも手

　という書き込みをみてやはり一本でいくのもいいのかな、と思ったり・・・
これはミックスにするメリットが今の長期金利を考えるとあまりないかも、といった意味と理解していいでしょうか？

[84: 匿名さん]

新築です
最近いろんなデベと提携しだしたみたいだから、巷で噂の『審査が厳しい』ってところが緩くなった気がします。
なんでもデベが言うには勤務先の規模と年収があれば転職1ヶ月以上で可だとか。

[85: 匿名さん]

>83
そこは答えが無いですよ。
フラットや他の銀行で超長期を考えている人には、ソニーも比較対象になるということで、ミックスと超長期のメリット、デメリットは今後の金利情勢次第なのでライフスタイル？っていうか個人個人の生活設計如何でしょう。

[86: 匿名さん]

仮審査ってどれくらいの期間がかかるのでしょうか？
入居まであと１ヶ月くらいなので大丈夫なのか不安です。

[87: 86]

あと、本審査の時に必要な書類もわかる様だったら教えてください。

[88: 匿名さん]

↑ＨＰに載っていますが
http://moneykit.net/visitor/hl/hl06.html

[89: 匿名さん]

ソニーは店舗に行くことも無く、基本的に郵送のみで他行に比べると早いと思います。

私の場合は提携だったので、自力だけとはちょいと違うかもしれません。
ほぼ１ヶ月で全て完了したので、すごく早かったです。
ただ提携であってもけっこう自分でやらなきゃいけないことがあり、手間はかかりますね。
それと郵送や宅配便で書類をやり取りするので、書類の記入漏れなどがあると待ち時間が煩わしいかもしれません。

[90: 匿名さん]

「キャンペーン」表現やめます　大手行住宅ローン
　大手銀行の住宅ローン広告から「キャンペーン」の文字が消える。金利優遇が継続的なものとなる中で、期間限定のイメージがあるキャンペーンという表現は「誤解を生みやすい」（全国銀行公正取引協議会）として、「特典」「優遇プラン」などと呼び替え始めたためだ。顧客の誤解を招きかねない表現を解消する一方で、固定期間などで微妙に条件の違う優遇金利の表示はまだ複雑。商品間の比較を難しくしているとの批判も残っており、さらに改善の余地がありそうだ。

　各行は「ゼロ金利実感キャンペーン」「特別金利キャンペーン」などと銘打って、給与振り込みなどを条件に、全期間にわたって優遇が続く場合で０・７〜１・０％程度、当初に大きく優遇される場合で１・０〜１・５％程度、毎月の基準金利から割り引いてきた。

　ただ、数カ月から半年程度でキャンペーンの名前や割引率は変わるものの、金利優遇は常態化。「閉店セールを延々続けて、駆け込み需要を期待するようなもの」（大手行）と問題視する声が出ていた。全国銀行公正取引協議会は、８月にみずほ銀行が不適切表示で公正取引委員会から警告を受けたことをきっかけに広告のあり方を見直していた。
（産経新聞） - 10月5日8時0分更新

[91: 匿名さん]

↑
ソニー銀行のスレに書き込んだのはなぜ？

[92: 匿名さん]

ソニー銀行のミックスってぜんぜんメリット無いよね。
ミックスって金利が高い（高くなりそうな）ほうだけを繰り上げ返済することによって
メリットを享受できるんだけど、５０：５０でミックスしたら同じ割合でしか繰り上げ返済できないんだって。

[93: 匿名さん]

０．７％優遇だったけど０．９％優遇にしてもらえそうだよ、交渉次第だね

[94: 図書室のおかまさん]

繰り上げばっかしやってると生活がつまんないよ。

[95: 匿名さん]

３５年で保障料、団信無料で、金利２．９７４％は最強に見える。
ソニー銀行がフラットやメガバンクに殴りこみをかけたのでは？
おもしろくなってきました。このキャンペーンが長期的に続けばいいのですが。

[96: 匿名さん]

来年１月実行です。この金利水準が維持されるのであれば、ソニー銀行で決めようと思います。

[97: 匿名さん]

今日初めて知ったけど、ここは連帯債務者ＯＫなんですね。
長期固定で考えると、総返済額はフラットより安くなりそう。
共働きなので、ローン控除のためにペアローンを考えていたけど、こっちのほうが有利かもな〜。
ただ、難を言えば繰上げ手数料がかかることかな？（他と比べると安いけどね）

[98: 匿名さん]

私も来年１月末実行なんです。
デベ提携（メガバンク）とノンバンクのフラット３５は審査済みで、今現在ソニーで本審査中です。
９６さん同様ソニーが最有力です。
来年１月まで固定金利が上がらない事を祈るばかりです。

[99: 匿名さん]

１１月末実行なんですが、契約時に一先ず全額変動にし、１１月中に発表される１２月金利を見て１１月金利の方が低い場合、即座に全額全期間固定に変更しようと考えております（小心者なので）が、総返済額は、契約の時点で全期間固定にした場合と同一との解釈で宜しいでしょうか？どなたか、教示願います。

[100: 匿名さん]

99さん
１０月実行ですが同じ考えです。
厳密に言うと、たぶん数日間の変動金利期間は日割り計算で少しは得になると判断したのですが・・・
違うのでしょうかねぇ？

[101: 匿名さん]

99さん100さんと同じ考えで、ソニーにしようかと思っています。
これから仮審査なのですが、昨年10月に転職し現職場は勤続1年です。
さらに、条件にある「昨年度の年収が400万以上の方」の満たせていないのですが、
同じような境遇の方で、ソニーの審査受けた方いませんか？
ちなみに本年度は400万は超えています。