パークタワー東雲【契約者専用】Part1

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[901: 匿名さん]

中央区のオフィスからですが確かに一部ネットが外れてるのが見えますね。
そして屋上ではクレーン撤去用のクレーンを組み立てているようです。

[902: 匿名さん]

ブルーシートが取り除かれて、低層階西側は色がわかるようになりましたね。
てっきりブルーとグレーの中間色のような色かと思っていましたが、
明るめのベージュ系、香色と表現したらいいのでしょうか。
なかなかいい色です。
中高層はどんな色なのか楽しみです。

あと、向かいの合同庁舎の１階に一般人も使える食堂が入っているのを発見しました。
定食650円です。平日のみの営業。
おかずは少なく、チープな学食みたいですが、
新築でワイドスパンなので開放感があります。
食堂よりカフェの方が合いそう？

[903: 匿名さん]

色いいですよね。
想像よりずっと明るい鮮やかな白で、温かみのある感じです。外観はそんなに好きでなかったんですが、色のおかげか好きになりました。また、木調ルーバーがとてもよい感じです。

[904: 契約済みさん]

本日久しぶりに現地行ってみました。
ネットが外れているところの色が明るくていいですね。

すみません、写真はやや西日が入ってるため暖色がかっています。

[905: 契約済みさん]

こちら側の方が実際の色調に近いかも？

[906: 契約済みさん]

おまけです(笑)
クレーンが1基追加されています。

[907: 匿名さん]

＞写真ありがとうございます。
ブルーのカバーは下から外すんですね。あとリフトを外しながら６０Cの外装を作っていくのでしょうね。

[908: 匿名さん]

明るくていい感じですね〜！1階から3−4階までのタイル貼り(?)外壁も楽しみですね。

[909: 契約済みさん]

そういえば、ツリーハグの部分は隔板(通称ペラボー)も茶色なんですね。

[910: 契約済みさん]

融資相談の案内が届きました。
一部の銀行で優遇金利に変更があり、千葉銀行は全期間-1.8％とのこと。
9月現在で変動金利は0.675％…一考の余地がありそうです。

[911: 匿名さん]

>>905
マンションの外壁は高級感があり品のある綺麗な色調ですね！
予想以上に外観が良く、さすがパークタワー素晴らしい！

[912: 匿名さん]

>904さん

902です。私の見たのはこの色でしたー。
なるほど、光の加減によって見え方が変わるんですね。

[913: 契約済みさん]

私も本日撮影してきたので参考までに。

[914: 匿名]

祝！2020東京オリンピック！

[915: 匿名さん]

楽しみですね！

[916: 匿名]

楽しみです！
マラソンに体操…
野球、ソフトボールも復活して貰いたいし、レスリングも無くならないで欲しい。
資産価値も当面安泰ですねv

[917: 契約済みさん]

契約済みの皆様。特に高層階の皆様。シーグフィルムを貼る予定の方はいらっしゃいますか？本当に貼ったほうがいいかどうか悩んでいます。ご意見をお聞かせください。

[918: 匿名さん]

>917さん
以前ここでフィルムの話題が出ていたので探してみると良いですよ。
私は南向き高層階ですがつけないことにしました。

[919: 契約済みさん]

街並が綺麗になって有明ガーデンシティと千客万来施設が出来て
交通インフラが整い周辺地域へのアクセスが高まれば湾岸地域がより住みやすくなりますね。
子供が出来たらオリンピック見せてあげたい。
ただし、眺望としては第一貨物と中越の敷地が気になりますが・・・。
用途地域制限なんて大手デベの力でなんとでもなっちゃうでしょうから。
でもまぁとりあえず、2020TOKYOを歓ぶことにします。

以下、BACの営業メールから抜粋

競技予定会場
・有明ベロドローム　　　　　　　競技：自転車競技（トラック・レース）
・有明アリーナ　　　　　　　　　競技：バレーボール
・有明体操競技場　　　　　　　　競技：体操競技（体操、新体操、トランポリン）
・有明BMXコース　　 　　　　　　競技：自転車競技（BMX）
・有明テニスの森　　　　 　　　競技：テニス
・東京ビッグサイト・ホールＡ　 競技：レスリング
・東京ビッグサイト・ホールＢ　 競技：フェンシング、テコンドー
・お台場海浜公園　　　　　　　 競技：トライアスロン、水泳（マラソン10km）
・潮風公園　　　　　　　　　　 競技：ビーチバレーボール
・海の森クロスカントリーコース　競技：馬術（総合馬術）
・海の森水上競技場　　　　　　　競技：ボート、カヌー（スプリント）
・海の森マウンテンバイクコース　競技：自転車競技（マウンテンバイク）　など

・アクアティックセンターや有明アリーナなど、競技会場が新設予定！
　競泳など、水泳の会場として予定されているアクアティックセンターは、
　収容人数約２万人の大規模施設の予定。また、バレーボール会場として
　有明アリーナが新設予定。その他体操競技場、自転車競技場も新設予定で
　スポーツ施設がエリア内に大幅に増える予定です。

・食の中心地が豊洲に移転、築地市場から豊洲新市場へ。
　築地市場の機能が、２０１５年に豊洲新市場へと移転。　
　緑化や太陽光発電を導入予定など、環境へ配慮した新市場は、
　食を中心とした新たな観光拠点となる「千客万来施設」を設置。
　食べて、買って楽しい施設が身近に誕生します。

・ショッピングがさらに便利に！ARIAKE Garden City（仮称）建設予定！
　有明テニスの森公園に隣接する敷地に建設が予定されている、ARIAKE Garden City（仮称）。
　大型ショッピングセンターや、オフィス、保育所などが予定されています。

[920: 契約済みさん]

オリンピックおめでとうございます！

有明・辰巳の再開発はある程度見えていますが、東雲はどうなるでしょうか？
ちょうど真ん中で公的な計画があまりないゾーンですから、
飲食店や大規模施設の形で民間企業が進出してくれると嬉しいですね

地価的には安泰なので、残分もすぐ売れるでしょうし、
あとはどれだけ栄えてくれるのか楽しみだなあ

[921: 契約済みさん]

のらさんのHPより
http://wangantower.com/?p=3607

[922: 匿名さん]

東京オリンピック本当におめでとう！
有明や辰巳が徒歩圏内の東雲も当然に発展することでしょうね。
楽しみが倍増しましたね！

[923: 匿名さん]

オリンピックは全然想定せずにただここが気に入ったので購入したのですが、徒歩でオリンピック関連施設にに行けるなんて嬉しいサプライズです(*^^*)

[924: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[925: 匿名さん]

>917さん

シーグフィルムは以前ネットで調べたところいまいちレビューがよくない印象だったのが気がかりで最優先検討事項から外しました。うちはとりあえず住み始めてから様子を見てみようかなと思っています。

[926: 匿名さん]

現地の作業予定表によると現在躯体仕上げ工事と外構工事を行っているようです。

[927: 匿名]

２０２０年オリンピックおめでとうございます。アベノミクスに騙され？背を押され、①湾岸の眺望、朝焼、夕焼、夜景などの②清水建設の設計、階高３．４ｍ、柱スパン８．８ｍという構造、③３．１１を経験した防災システム、などに不動産、建設の真剣さと意地を見ました、べつにお金があるわけでもありませんが、ここを衝動買いしました。今日外観を直接見る機会がありました。存在感、作り、非常に立派です。上記②の基本構造がすべてに滲みでるのですね設計とはそんなものです。一月ほど前、豊洲某社の２３Ｆ会議室から見る機会がありました。ちょうど昼ころでしたが、北側は反射光で燦然とかがやき。手前の高層マンションをはるかにしのぐ高さと存在感でした。こりゃいい買い物したわいーー。こんどのオリンピックは湾岸住民にはこの上ない恩恵でしょう。予想外のおまけ。こんないいことがあったから、　湾岸エリアが日本の未来、世界の未来を示せるように、微力ながらお手伝いできればと本当に思いました。

[928: 匿名さん]

フィルムはデザインテックを通して施工してもらうとかなり割高だと思いました。デザインテックの営業さんは家具やフローリングの焼けに大きな違いが出ると力説していましたが、どうなんでしょうねえ。

[929: 匿名さん]

ローンはどちらで組みますか？
うちは三井住友信託でと思っていますが…

[930: 匿名さん]

929〉さん
繰り上げのしやすさから、私も三井住友信託の予定です、

[931: 契約済みさん]

925さん。928さん。
ありがとうございました。
あとからの施工料など考えますと、今から頼んだほうが安いかもしれませんが、そもそも本当に必要なのか！と迷っています。それによってカーテンの生地選びがかわってきます。

[932: 契約済みさん]

公式HP見てたんですけど、先着順に角住戸があるんですよね。
思い返してみるとバルコニーが40m2超えってすごい。
実家から出るときにバルコニー広いところに憧れて、ずっと探してて
結局諦めて今の賃貸マンションに引っ越してきたのを思い出しました。
途中で増えたMR、小さなテント張れるくらいの奥行きのバルコニーだったのに。
角住戸の方と仲良くさせてもらって、ご迷惑にならない程度に羨ましがらせてもらおうw

[933: 匿名さん]

>932さん
今のマンションのバルコニーがかなり広いのですが、殆ど使ってません。
マンションだとバルコニーでBBQをやるわけにもいかないし、実はあまり使い道がないのかも。

[934: 契約済みさん]

>932さん
その後から作られたMRのタイプの70Aを契約しましたが、個人的にはあのバルコニー部分は奥行き1.7mのままにしてその分住戸部分を広くして欲しかったと思います。住戸部分が奥まっているせいでリビングの採光面で不利なので。
共用廊下に出るための避難経路部分でもあるためあまり大がかりなものは置けないですし、北向き＋庇のせいで明るくないですし。
同じ広いバルコニーだと80A/80Bの方は非常に魅力的ですね。

どう使うか、住みながら考えます(笑)

[935: 契約済みさん]

>933さん、934さん
932です。貴重なご意見ありがとうございます。

もしかしたら、手に入れちゃうと意外と使わなくなっちゃうのかな（笑）
BBQは1階の専用スペースを気軽に使いたいですね。

そうか、避難経路になっているんでしたね。
ちょっとした屋外用のソファとかで晴れた日にビールのんだら気持ち良さそう、
とか思っちゃったんですけどそうはいかないか。
そういえばららぽーと1Fの中庭に面したピザ屋さん、テラス席気持ち良さそうだったな。
今週末行ってみよう。

[936: 契約済みさん]

>>929さん、>>930さん
私は借り入れ期間が短めなので当初期間金利固定タイプで比べていますが、
三菱UFJ信託銀行と三井住友信託銀行で比べています。

口座の縛り：三菱はなし。三井は給与振込み口座にする必要あり。
繰り上げ返済のしやすさ：三菱は資料ではよくわからないですが、繰り上げ返済可能日に制限あり。三井はなし。

他には金利、保証料、手数料などに差はないように思いますが、この2つで比較されている方いますか？

[937: 匿名さん]

935 我が家もベランダある角部屋契約しました。あのベランダいいですよね。直射日光も来すぎないでしょうから椅子を置いたりして楽しみたいと思いました。我が家にとっては、ベランダって景色よいと出たくなり使うので、あのベランダの広さは珍しく、魅力的でそれで決めたようなものです。

[938: 匿名さん]

うちもベランダのある部屋を契約しました。高層は北向でも明るいとはいえ、二面採光は有難いのと、夏はベランダでブランチなどしたいなあと。一部屋くらいの広さがあるので、意地でも活用したいと思います。笑 広いベランダとワイドスパンの景色、楽しみです！

[939: 匿名さん]

>936さん
借り入れ期間が短いということですが、何年をお考えでしょうか？
我が家はローン控除が終わる10年後に一括返済の予定なので、全て変動で借りるつもりです。

[940: 契約済みさん]

>>939さん
借り入れ期間は5年未満です。
10年後に一括返済は、実際にシミュレーションされてみてお得だったのでしょうか？

[941: 匿名さん]

>940さん
シミュレーションはしていませんが、単純に変動だと金利が1%未満なので
10年で完済出来れば固定にするよりお得だと判断しました。

[942: 匿名]

10年変動一括返済より順次返した方がローン減税フルで効果とるより、利払い額はかなり減ると思うけど…

前の家はフラット導入前の公庫2.0→3.5、変動1.35を25年で借りましたが8年で完済しました。ローンが発生してから考えれば良い事でしょうけど。

今回も変動1800とフラット1200程度の両建てにするつもりです。
25年で組んで10年で返済しようと思っています。

[943: 匿名さん]

金利が1%未満の場合は、10年後に返した方が得だと思います

[944: 匿名さん]

>942さん
フラット使えば繰り上げの方が総支払額は減ると思います。
変動でMAXの300万ローン減税をとる場合10年目でほぼ3000万のローン残高が必要なので
シミュレーションとして　4300万30年全変動　10年後全額繰り上げで行うと
0.675％（2.475％△1.8%）の場合　金利　約250万　減税300万
0.775％（2.475%△1.7%)の場合　金利　約296万　減税300万　なので
事　変動の低金利で金利が上がらない前提であれば減税枠をマックスもらった方が得

＞942さんのようにフラットであれば計算していませんが、0.775%でちゃらなので
繰り上げの方がベターだと思います。

[945: 契約済みさん]

保証料、手数料、火災保険なども入れて比較すると、たぶんローン年数自体を縮めるとさらに差がつくと思います。
FP交えてシミュレーションしましたが、払えるのに住宅ローン減税を取りに行ってお得になるパターンはなかったので、結局頭金を多くしました。

[946: 匿名]

942ですが、945さんに賛成です。
保証料もしかり、ローンも金利分から漸減するので簡易計算通りにはいかないと思います。

あと前回ローン組んで思ったのは火災保険・地震保険は団体割引きが利くので、あえて長めのローン設定にするのもありかな？という事。

0.6%台で10年FIXできたらラッキーですけどね。

[947: 匿名さん]

>945
確かに保証料の戻り分を考えると繰り上げした方がお得かもしれませんね。

[948: 匿名]

高層の北西契約者です。話題の広いバルコニーも決め手でしたが、たぶんそこは、南側の光が、通路側の曇りガラスを通して入ると予想しています。設計者のおまけ？４３から３０階くらいまでは、直射日光がマンションの内側の空間とうして入ります。

[949: 匿名さん]

948 考えてもしなかったですが、日も風も、非常用扉の曇りガラスから少しは感じられそうですね。直射日光があまり得意でないので70Aにしたので、明るいのと、斜めベランダと曇りガラスからの光で十分です。早く住みたいです！

[950: 契約済みさん]

4月より前の契約の人はディズニー貸し切りのイベントに参加できないんですかねー(T0T)

2～3月契約で中層階ですと早く購入した旨味がなかったかもー。

現地見てきましたが建物の色は明るくていいですねー。完成は待ち遠しいです。