ソニー銀行ってどうですか？その４

[匿名さん]

その３が１０００レス越えましたので、その４です。

前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30499/

[751: 匿名さん]

>>725さん

ご丁寧に説明有難うございました！
すぐに理解できて、手数料が¥０でしたので早速変更しました。
注意書きをこれからはよく読むようにしますね。

[752: 新生銀行契約者]

何だ？この新生銀行とのくっきりとした明暗は。

[753: ソニー銀行契約者]

長〜いローン人生。
今はハッピーなソニーだって、これから何が起こるかわからないし・・・。
（あまりにもうまく行きすぎて怖いくらいだから）
何が起きてもコケないように、今の内に余力を作っておきます。

[754: 726]

>>750さん
③の利息計算してみましたか？
今回設定した金利と返済年数だと②と③の総支払利息ってそんなに違わないんですよね。

>ちょっとづつ返済日に自動的に繰り上げ返済をしているようなもの

と書きましたがある日を境に支払猶予してもらってるような状態になるからです。
あくまでも②と比較するとそう見えると言うだけで現実は違いますよ。


>12月金利が発表されたら変動→固定or部分固定100%に変更しようと思います。

私はもし来月単一固定金利に設定するなら部分固定100%にします。
つまらない理由ですが
１．私の場合変動金利がどうなっても実質的な影響が無い。
２．10〜100%の範囲で固定→変動にすることが出来る。
　　（部分的に変更する事態が起こるか全く判りませんが、選択の幅が広がるとなんだかうれしい）
３．月々の支払が10円単位で減っていく返済表を見ると体が温かくなる。（なぜだ）
４．半年に一度SONY銀行に返済表を送らせる手間を掛けさせる事で優越感が得られる。
　　（返済表いらないから私の口座に一年毎20円振り込んで下さい）

あほうですみません

[755: by724]

> 726さん

あの例だと[7,884円]の差しか生じませんでした。
あまり良い例ではなかったようですね。
ソニーサイトのシミュレ−ションだと、初回の支払い額が他の月より多く
なる計算になるので、もうちょっと差が出ますが、それでも10,000円弱の
差しかないようです。（なんで初回は高いんだろう？）

自分の実際の借入金／返済期間で考えたら、仮に変動が10年1%のペースで
上がっていった場合、固定と部分固定100%の支払いがほぼ同額。
このペースより上回れば、部分固定100%の方が高くなってしまう計算です。
変動が右肩上がりだけ推移するとも思えませんが、ビビリ君なので固定も
視野に考えたいと思います。


> ３．月々の支払が10円単位で減っていく返済表を見ると体が温かくなる。
> ４．半年に一度SONY銀行に返済表を送らせる手間を掛けさせる事で優越感が得られる。

あると思います。（笑）

[756: 匿名さん]

11月10日頃に実行予定です。
元々35年固定で考えていたので、審査の借入条件は35年固定にしていました。

しかし、実行当初から固定にするよりも、変動でスタートして11月15日発表の
12月金利を見てから、固定に変更した方が良いということに最近になって気づ
きました。

審査に通った内容が固定でも、契約前に再度金利タイプを選ぶことができると
いうことも恥ずかしながら最近になって知りました。
私にとってのベストなやり方は、以下のような感じで問題ないでしょうか？

（１）12月金利が上がる場合
11月10日変動で実行　→　11月29日固定に切り替え

（２）12月金利が下がる場合
11月10日変動で実行　→　12月15日発表の1月金利を見て判断
（固定金利が上がるまでずっと変動で様子見）

おそらく11月金利より下がることはないと思うので（１）になるかと思います。
その場合、11月同月中に実行と金利タイプの変更が発生してしまいます。
少し前のレスで、初回支払い前に金利タイプ変更が可能とありますが、
私の場合も同じようなケースだと思います。

この内容にもし間違いがありましたら教えていただけると幸いです。

[757: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、コンビニのATMから入金した場合に、
口座に反映するのはどのくらいの時間がかかるのでしょうか？

[758: 726]

>724さん
コンバンミ

>ビビリ君なので

元金差額を繰り上げ返済すれば済むことなのでビビる必要はありません。
自分がコントロールできることでビビッちゃだめです。


>>756さん
いいんじゃないんですか。
12月金利が上がるからといって必ず固定にしなきゃいけない訳じゃ
無いですけどね。
今年の2月末、固定にしなかった人も結構います。


>>757さん
ATMで入金操作が完了すれば即時口座に入りますよ。

[759: 757]

758さん、ありがとうございました。

[760: 匿名さん]

このスレの伸びはすごいですね。
金利の変化を考えると当然かもしれませんが・・・。

私は変動なので、11月の金利上昇に少しムッとしていますが、
長期固定派の皆さんが喜んでいるのを拝見して、なんだかこちらまで嬉しくなってきます。
単なる偶然だけど、新生にしなくて本当に良かったぁ。

[761: 申込予定さん]

優遇により変動金利で借入して、その後固定金利に変更した場合でも、優遇は適用されるのでしょうか？よろしくお願いします。

[762: 匿名さん]

当然されますよ。

[763: 申込予定さん]

７６２さん、早速のご回答ありがとうございます。
変動から固定に変更って、月の中途で可能なのでしょうか？また、その場合の金利はどうなるのでしょうか？

[764: 匿名さん]

今後のシナリオが見えてきました
この不景気突入期に長期固定は段々下げて行き
変動〜固定を繰り返し時には変更手数料を支払いながらも
最終的には変動のままにしとけば良かったとなんて皆が言い出し
ソニーの囲い込みの罠に嵌る
多くの人が変動にする頃には
他の金融機関と比べると変動が高い事に気付くが…

ソニーは商売上手いですね
株も暴落してますしソニーフィナンシャルの株でも底を狙って買おうかな〜

[765: 匿名さん]

妬みにしか、見えんが。

[766: 匿名さん]

７６４は病んでいるのかい？

[767: 匿名さん]

>>756さん
正解です。
月末近くの実行でない限り変動で実行するのが定石です。
（自分は月末実行で翌月金利が上がることがわかっていたので固定でスタートしましたが。）
ただし、758さんが書いているように上がり方によってはそのまま様子見でもいいかもしれません。
自分も今年２月には固定せずに５月まで変動で引っ張りました。

>>763さん
土日も含めて毎日変更可能です。手続きの翌日から変更後の金利になります。
変更した月の金利は日割りで計算されます。

[768: サラリーマンさん]

運命の出会いが迫っています。 金利と返しやすさが評判

[769: 132]

>>132 に書いた者です。
5月金利で10年と15年で迷って50%ずつ部分固定にしていました。
今回10年金利は5月の最安のままにして15年の方だけ変動に戻しました（手数料は無料）。
12月金利を見てどうするか考えます。

なお、公共料金などの引き落としができないという書き込みが定期的にありますが、
自分は、給与をイーバンク銀行に振り込んで、毎月無料自動振込みを利用して、
ソニー銀行や大手都銀に毎月一定額が自動的に振り込まれるようにしています。
イーバンクが月々の無料振込み枠を５回から３回に減らしたので、
他の振込みができなくなってしまいましたが。

[770: 756]

>>758さん>>767さん
アドバイスどうもありがとうございます。
変動スタートでいきます。
私は元々３５年固定派なので、今の状況は最高に嬉しい状況です。

[771: 9月実行変動様子見組]

大変勉強させていただいてます。衝撃の11月金利に小躍りしているところです。
　すみませんが、教えてください。

　現在、固定に変えるタイミングをみているところです。
　11月15日に12月の金利を見て、仮に11月金利が有利な場合、変動→固定に変えるとして、支払日が22日の場合はどういったことに注意すればよいでしょう。

　この場合、22日の支払い日前であろうが後であろうが、11月は日割りで計算されるのだから、11月の月末ギリギリ（29日）に固定にすると、日割りされる11月返済分うちの変動分が最大となって返済額が一番安くなる。また、設定支払い日がいつであろうと（金利変更時に当月の支払いが済んでいようが無かろうが）どう精算されるかだけで関係ない、という解釈でよいのでしょうか。

　11月の支払い日以降だと、11月金利に変更する資格がなくなるなんてないですよね。

[772: 匿名さん]

>>771さん
＞11月の支払い日以降だと、11月金利に変更する資格がなくなるなんてないですよね。
そんなことありませんよ。『月末の前日』まで大丈夫です。

結論から言うと、11/29に変更するのが一番有利ということですね。
なお、11/29は土曜日ですが、ソニーでは土日関係なく手続き可能です。

細かい話をすると、11月の返済日前に固定に変更した場合、
・11月分元本：11月固定金利での元利均等返済の元本分
・11月分利息：10月返済日以降、金利タイプ変更日を境にした日割り計算
・12月分元本、利息：11月固定金利での元利均等返済
です。
返済日以降に固定すると、
・11月分元本、利息：現在の変動金利での元利均等返済
・12月分元本：11月固定金利での元利均等返済の元本分
・12月分利息：11月返済日以降、金利タイプ変更日を境にした日割り計算
です。
つまり返済日以降に変更した方が、利息が少ないだけでなく、
元本の減りも少し早いことになります。

[773: 9月実行変動様子見組]

>>772さま
　771です。
　まるで常駐プログラムのような、迅速な早速のアドバイスありがとうございます。
　大変参考になりました。早速（といっても早くて来月ですが）活用させていただきます。

[774: 契約済みさん]

＞No.576 by 匿名さん　2008/10/08(水) 20:18

＞本審査通って、契約書類届いたんですけど。

＞火災保険証書ってもう提出しなきゃいけないんですね・・・

＞ソニーではなく県民共済で入ろうと思ってたんで、想定外でした。


以前、ソニー銀行に聞いたところ、火災保険は３５年（ローン年数）一括支払の証書でないと
だめというので、576さんの県民共済は年払いまでしかないから諦めていたのですが、
大丈夫なんですか？？

[775: ラッキー]

ソニ-銀行で住宅ローンを組もうと思っていました。
しかし、新築する予定の土地は市街化調整区域であり、ソニ-銀行では住宅ロ-ン対象外だそうです。
オペレータ-によれば、基本的には対象外だけど、審査をしてみたらわからない、と説明をしました。
どなたか、市街化調整区域でソニー銀行住宅ローンを組めたかたいますか？

[776: 申込予定さん]

ソニー銀行って、火災保険が年払いの共済は駄目なんですか！？

[777: 周辺住民さん]

>> 776
どこでも一括払いが基本です。
交渉の余地はあるとおもうけど。

[778: サラリーマンさん]

金利タイプ変更について教えてください。

現在、20年超の固定金利です。金利タイプ変更で
20年超を選択しても変更できそうですが、一度
変動にする理由を教えてください。

翌月に固定→固定でかかる手数料が高くなるから
手数料がかからない変動→固定にするための準備
ってことで考えればいいのでしょうか。

[779: 匿名さん]

最近の書き込み見てると意外にソニー銀行のこと知らずに借りてる人がいて驚かされる。

[780: 契約済みさん]

>>779
ずいぶん偉そうだな
知らなくてもいいじゃん、別に

[781: 匿名さん]

中身知らないで契約することが信じられない。

[782: ビギナーさん]

単純に金利が低かったから借りた→いろいろできることを知った
って流れもありますよね？

[783: ご近所さん]

>>779
ここは謙虚に教えを請おうではありませんか。
あなたの知るソニー銀行について教えてくださいますか

[784: 匿名さん]

>>778さん
変動→固定は絶対に手数料がかからない。

固定→変動→固定
この変動の期間は1ヶ月強ですが、その期間変動の低い金利を適用させるためです。

[785: 778]

>>784さん
回答ありがとうございます。

手数料12万で金利が0.4ほど下がりますので
固定→変動→固定をやってみようと思います。

[786: 匿名さん]

ついでに補足
１２月の固定金利が１１月より低い or ほぼ同じくらいという「可能性」もある。
その場合は、２ヶ月強の間変動の金利を享受できる
（数万円浮くだけなのでみみっちい話ではありますが）
今年の２月から５月にかけてがそんな状況でしたね。

[787: 匿名さん]

都市銀行じゃなくてわざわざソニー銀行で借りるんだから当然ソニー銀行の特徴を知ってると思ったんだけど。自分でちゃんと確認してから判断したほうがいいよ。

[788: 匿名さん]

>>787さん
自分はソニーで借りてるわけじゃないけど、別にそんな事何回も書き込まなくてもよくね？
何回も言うんだったら、もうどんな仕組みか教えてよ。
教えるつもりもないのなら書き込まないでください。僻みっぽく聞こえますよ？

[789: 匿名さん]

借りる前から分かってる人っているのかよ

[790: 匿名さん]

オレもわからん
固定→固定じゃだめなの？

[791: 匿名さん]

>>789
同意。
ネット銀行なんだから通常の窓口と違ってソニーのシステムについてゆっくりローン相談なんか出来ない訳だから、ここを頼りにしてるんジャマイカ。

[792: 匿名さん]

>>790さん
ダメじゃないけど…
現状契約している金利より、来月下がると分かったら、その間は低金利な変動の恩恵を受けようという話。

[793: 匿名さん]

>>791
こっちも同意。
そのための掲示板だから

[794: 匿名さん]

ソニー銀行のデメリットは何？それも知らないの？

[795: 匿名さん]

>>790さん
792さんの話はもちろんそのとおりですが、それ以外にも理由があります。

固定→固定だと、今月中に実行した場合10月金利が適用されてしまいます。
来月金利を適用させようと思ったら、11月になってから手続きする必要があるけど、
それだと（貸し出し金利が下がるから、ベースレートも下がると考えれば）手数料が跳ね上がる可能性が高いわけです。
そのリスクを回避するためには、今月中に変動にしておいて、来月（またはそれ以降）に固定にした方が安全です。

[796: ご近所さん]

>>794
あなたは知ってるのでしょう？
挑発する前にまずは自分で言ってみてはどうですか？
それとも真正面から議論するのは怖いですか？

[797: 匿名さん]

＞796サン
まぁまぁ、落ち着いて。
794は釣りだってば〜
このところ15日からの書き込みがいい感じだったからじゃない！？
＊＊はほっときましょ！！

[798: 匿名さん]

ソニー銀行って、住宅ローンをどう取り扱うの？

住宅ローンを組んだ後に証券化をするようなら、今はCDSの保証料も上がってるから、今後は金利が上がる可能性もあるかも

[799: 契約済みさん]

私もそれが気になってました。
ディスクロージャーを見る限り、証券化はしていないように思います。
債権保全は、不動産担保とサービサーへの回収業務委託によるとのことですので、
保証会社も使わなければ、証券化もしないというのが現状のようです。
純粋に自社でリスク管理してるということなのかな。

[800: 契約済みさん]

↑ 証券化しますよ。ＨＰに明記してあります。ＭＢＳは証券商品であり、借金とは違います。よってＣＤＳなんか全く関係ありません。聞きかじりの生半可な知識で知ったかぶると失笑を買うのが関の山。アフォもほどほどに…