ソニー銀行ってどうですか？その４

[匿名さん]

その３が１０００レス越えましたので、その４です。

前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30499/

[901: ６月]

723です。

３３００万円 ３０年固定 ６月組です。先月まで、金利タイプ変更手数料が９０万円でしたが、２２９万円になっていました。高いねー。

[902: 匿名さん]

私は、５月　２０年超固定組みで変動にいったん変更している者です。今回の手数料はゼロでしたが、６月変更組みのみなさんの話を聞いていると今後の金利変更時の手数料チェックボタンが押せなくなりそうです。明日は、我が身って事ですね。でも、２００万って聞くとちょっと引きますね・・・。

[903: 匿名さん]

顧客がメリットを受けられそうな局面では手数料が跳ね上がるんですかね？
やってることが新生と変わらないような…
既に固定化してるからこれ以上の返済額増加は無いにしても、心情的には何だかなーですね。

ところで、利上げ局面での変動→固定化の場合はどうでしたか？

[904: 匿名さん]

11月になり手数料が上がっているという事は、11月のベースレートが下がったという事ですよね。
私は5月組で先月手数料なしで変動に戻しています。
仮に今月再度固定に切り替えてまた将来的に変動に戻すようになっても
今月のベースレートが低いという事はまた手数料がゼロになる可能性が
高いという理解で良いのでしょうか？
そのあたり詳しい人の見解が聞きたいので宜しくお願いいたします。

[905: 匿名さん]

ソニーも営利目的に企業だし、金利差がここまで違ってくると高額の手数料もしかたないのでは？
手数料が発生してくるリスクを減らすには、こまめな金利チェックと微量に下がっても変動にプラン
変更するとかして、なるべく契約済みの固定金利と次に固定したい金利差を極力小さくする以外には
無いのではないでしょうか。
とは言え、100万オーバー、200万オーバーの手数料は心情的に考えても掛かりすぎですね。

[906: 匿名さん]

>>904
わたしは2月に固定しました。５月にの金利を見て4月に変動に変えようと
した時に発生した手数料と、11月の金利を見て10月に変動に変更した場合の
手数料は今回の方が半額以下でした。
今回の手数料は10万以下でしたので、変動に変更しました。
5月組は手数料が無料と言う事は、5月のベースレートが今年では一番低いの
でしょうね。

[907: 匿名さん]

今回、やはり６月固定組だけが、残念なことになっているようですね。

11月の基準金利が大幅に下がっているので、
10月の手数料よりも11月の手数料が上がる（11月ベースレートが下がる）ことは、
ある程度は予想出来たことでした。

２月固定組も11月に変動にしていたら、より高額の手数料だったでしょうし、
５月固定組も11月に変動にしていたら、手数料発生していたかもしれません。

いずれにしても、翌月金利が下がることがわかったら、まだ金利の高いその月のうちに変動にするのがセオリーだということでしょう。
今回の場合、11月金利が下がったから、変動に戻すなら手数料がかかっても10月中だったということですね。
金利発表された当月中（今回の10月）に手数料がかかるとき、翌月（今回の11月）になれば手数料下がるかもという期待は、裏切られる可能性の方がはるかに高い。
これはもちろん結果論ではありますが、かなりの確率で予想出来ることです。

また、固定から変動にするつもりがあるなら、

>>904さんの理解は、全くそのとおりだと思います。

[908: 匿名さん]

とても便利だと思って検討してましたが、こうなると厳しいですね。
かなりマメに金利をチェックし即決できる人向けですね。

やっぱりデベ提携の銀行かなぁ。
頭金20%で保証料もないし(正確には上乗せですかね)・・・。

[909: 匿名さん]

>>908さん
＞かなりマメに金利をチェックし即決できる人向けですね。
そんなに難しく考える必要はないですよ。
15日に金利をチェックする→下がるならすぐに手数料を確認する→
→①無料なら迷わず変動に戻す
→②有料なら月末前日までに判断する
それだけです。

>>903さん
＞ところで、利上げ局面での変動→固定化の場合はどうでしたか？
ちょっと質問の意味がピンとこないのですが、
変動→固定の手数料は？という意味なら、いつでも無料ですよ。

[910: 匿名さん]

５月と11月のベースレートはどちらが低いんでしょうね。
どなたか５月組で11月に変更した方いらっしゃいませんか？

[911: 匿名さん]

11月の方が引くそうですが、気になるところですね。
固定メインの方はすでに、10月に変更されている方が多いでしょうが、
基本変動プラン継続の方、お手数ですがシミュレーションお願いします。

[912: 匿名さん]

↑
ごめんなさい・・・意味不明でしたね。
現在は固定ではあるが、変動金利の下がり待ちの人がいればお願いします。
もしくは10月に変動に切り替えるタイミングを逸した方。

[913: 匿名さん]

５月に７年固定にしたものです。
先月の長期固定に魅力を感じ迷いましたが、夫婦で話し合ってこのまま７年固定で様子を見ることにしました。
今日この掲示板を見て、変動への手数料が自分はどの位になっているのか？見てみよう〜と思って確認してみましたが、今のところ０円でしたよ。
もし、７年または１０年が来月下がるようなら、変更しようと思ってます。

お役に立てればと思い書き込みました。

[914: 匿名さん]

ありがとうございました。
11月は10年以下の場合、金利はさほど10月と変化が無かったので、
0円なのかもしれませんね。

あと、長期、超長期の方がいればお願い致します。

[915: 匿名さん]

>>910
5月組で先月変動にしてない人は、こういう掲示板はずっと見ないと思われる。

[916: 匿名さん]

200オーバーがぞろぞろでてきましたね。
私も6月固定組みですが、手数料を払えば金利タイプ変更が可能って
のはちょっと言いすぎかな。もちろん、可能っていえば可能ですけど。

[917: サラリーマンさん]

2月固定組でも10月変動変更で手数料無料の人もいるよ。
条件しだいなんだね。

[918: 匿名さん]

確かに、2月固定で10月に変動にして、手数料有りの人と無しの人がいるのは、
なんでですかね？
ベースレートが、金利タイプごとに存在するのでしょうか・・・？

[919: 入居済み住民さん]

>ベースレートが、金利タイプごとに存在するのでしょうか・・・？

http://www.moneykit.net/visitor/hl/hl19.html に
（*3） ベースレートとは、相当期間の市場レートのことです。
と書かれているので金利タイプ変更時のベースレートは
金利タイプ（固定金利期間のこと？）ではなく固定期間の残りの年数ごとに
存在します。

当然固定金利適用時のベースレートは固定金利期間ごとにしかありませんけどね。

上記URLのケーススタディをざっと見てください。
難しそうな数式がちょっとあるからといって全部見ないと言うのは
いけません。

[920: サラリーマンさん]

はじめて投稿します。
うちも２月に２０年固定組です（２．６１５％）でした。
実は、最初契約は固定で、１月に変動にしてて（手数料無料でした）２月に固定したのですが、間違って１月最終日に、1年固定にしてしまい、あわてて次の日（２月１日）に変動に戻しましたが、時すでにおそし。。。その時７万円程、手数料を払いました。
それからは怖くてなかなか、変更できませんでしたが１０月になって１１月の金利が大幅に下がることを知り試してみたところ、無料で変動に戻せました。

ちなみに残高　２６２８万　２６年　です。

今後は慎重に、間違えないようにしないと。。。。。
こちらの掲示板で、じっと勉強している自分です。。。

[921: 匿名さん]

＞９２０　時すでにおそし。。。その時７万円程、手数料を払いました。
も、も、もったいない！
７万円あれば、家族で温泉でも行ける。
それか、家族で外食も数回行ける。

[922: 匿名さん]

>920
間違って１月最終日に、1年固定にしてしまい、あわてて次の日（２月１日）に変動に戻しましたが、時すでにおそし。。。その時７万円程、手数料を払いました。

上記手続きで手数料がかかったとの事ですが、変更手続きが月をまたいだという事でしょうか？
それとも同じ月に変更したけど、手数料がかかったとの事でしょうか？
いままでは同じ月に変動→固定→変動にしても同じ月でベースレートが変わらない為
手数料はかからないと認識したおりました。
今後の参考にしたので教えてください。

[923: 入居済み住民さん]

>>922さん
どうみても月を跨いだオペレーションですよね。
たぶん920さんは変動金利を下げるために意図的に固定金利にし、「あわてず」
2月1日に変動に戻したが、固定タイプ変更を月末にしたという「間違い」に2月1日以降気がついた
と言うところではないでしょうか？

>1年固定にしてしまい
1年固定を選択できる裏技があるのだろうか？

>同じ月でベースレートが変わらない為
同じ月でも約定返済日を跨ぐと変わる可能性があります。

[924: 匿名さん]

12月実行です。ソニーの業績が良くないようですが、ソニー銀行は大丈夫なのでしょうか？まったくの素人で、知人に大丈夫なの？と言われ心配になってしまいました。デベの提携が三菱東京UFJなので、そちらも検討した方がよいのでしょうか？アドバイスをお願いします。

[925: 契約済みさん]

少しでも心配なら他銀行にしてはどうですか？
こんな掲示板でいくら意見を聞いたところで
どうせ憶測の域を出ないのですから
何の参考にもならないでしょう？

[926: 匿名さん]

それにしてもこのスレはどのくらい伸びるのだろうか。。。。
銀行がつぶれない限りあるような。
どうか私がローン返し終わる30年後までありますように。
(このスレは非常に励みになっております)
そのときは「その100」くらいになってますかね。

[927: 匿名さん]

ソニーの業績がどうなのか、単年度の業績なんて私は全く気にもしていませんが、
良くないとしても、銀行に影響が出るほど悪いとはとても思えません。
「ソニー株式会社」が赤字になったとしても、「ソニー銀行株式会社」が赤字になるわけではないですし。
心配しすぎでは？
ソニーの業績がどうであろうと、ソニー銀行は健全です。
「ソニー銀行の2008年９月末の連結自己資本比率（国内基準）は、8.80％（速報値）と、海外拠点を有しない銀行に求められる銀行法上の健全性基準値４％を大きく上回り、適正な水準を維持しています。」
口座数も預金残高もほぼ右肩上がり。

まぁどうしても心配なら、多少高くついても安心出来るところにすればいいと思いますが。
いずれにしても後で後悔しないように自分で判断するしかないですよ。

[928: 周辺住民さん]

ソニー銀行は、ソニーフィナンシャルグループ100％の子会社ですよ。
そのソニーフィナンシャルグループに三井住友は上位10名の株主ではありませんので
（株）ソニーが大株主というのが正解です。
　住信SBI銀行は、住友信託銀行が５０％です。住友信託銀行は信託銀行ではずば抜けて経営
基盤が安定していると言われている銀行ですのでそういう意味では安定感は住信SBIの方が
上ですよ。
　ソニーは、固定の切り替え等難しい計算式なので、手数料200万とかかかる場合もあります
し、住信SBIはリテール専門ではないので営業が不慣れというところもあるようですので
個人的には自分が一番重視する部分と合う銀行にするのがよいかと思います。

[929: 購入検討中さん]

ちなみに、今期のソニーの決算で業績が悪かった部門の一つは金融となっています
ソニーフィナンシャルグループがそこの業績を担っています。
ソニー銀行はそこの１００％小会社なので良い知らせではありません。今期の増資も
増資しないと難しい状況だからしたと考えるのが普通かと。

[930: 925]

だろ？

[931: 購入経験者さん]

どこの銀行がいつどうなるかなんてわからないんだから
そんなに気にしなくても大丈夫ですよ。
日本の国自体がどうなるかもわからないんですから。
そう考えたら怖くて不動産なんて買わないほうがいいんじゃないですか。

[932: 匿名さん]

ソニーフィナンシャルは上場してるんだから、親会社の業績はそんなに影響しない。住信SBIのように非上場の会社と単純に比較はできない。逆にSBIの業績のほうが芳しくないでしょ。こういう新興系の会社は簡単に子会社売っちゃうからね。

[933: 匿名さん]

>>926さん
ちょっと笑ってしまいました。あ、悪い意味じゃなく。
30年後ね〜。インターネットってどうなってるんですかね？
30年前は通信環境って黒電話だけだったですかねぇ。

[934: 入居予定さん]

12月金利発表まであと1週間。
先月並のサプライズは無いと思いますが、ドキドキです。

[935: 入居済み住民さん]

長期金利は下がり切れていませんが、株価・また日銀が金利を下げたことによる影響などすくなからず好材料（？）はあると思います。5月固定→今月変動組ですが、少しでも下がり12月まで変動で乗り切れないかな〜と考えてはいるのですが、14日にならないとわからないですね。

[936: 匿名さん]

日銀が利下げし当分金利上昇はないものの超長期希望の方は5月固定→変動組及びその他現在変動組は14日の発表で少しでも上がれば11月末までに固定にするんでしょうね。自分も現在変動中ですが少しでも上がった場合11月中に固定にしてしまうか上昇曲面まで引っ張るか？検討中です。みなさんはどの様にお考えですか？

[937: 匿名さん]

>>936さん

[938: 入居済み住民さん]

＞＞９３６さん
上がれば固定(29日)下がれば変動でまた1ヶ月様子見がセオリーです。
。。。。。。下がらないかな〜？(個人的な願いですが。。）

[939: 匿名さん]

5月に借り替えで、固定を選び、今月の金利で先月変動へ戻しました。5月には、これからは、あがっていく一方だろう・・・と、変動を諦め固定を選んだのですが、この状況・・・。結局、あの時変動を選んでいれば、かなりのとくでした。
今月の金利はとっても安く、それだけでも大満足ですが、この局面では、まだ下がりそうな気配もしないでもありません。今度、長期固定を選べば、次変動へ戻したい時に、何十万何百万の手数料が発生するかと思うと、簡単に長期固定を選べません・・・。
12月が微上げだった場合、どうすればいいだろうと、悩んでおります。
部分固定を選択される方はいらっしゃらないのでしょうか？お詳しい方で、部分固定を敬遠される理由がわかる方がいらっしゃったら、お教えいただきたいです。

[940: 匿名さん]

変動から固定に変更する場合、月最終日の前日に手続き完了しなければならないと
思いますが、最終日の前日が土日でも手続き上は問題無いのでしょうか？
今月１１月なら２９日は土曜日ですが、２９日変更手続きで良いのでしょうか？

[941: 匿名さん]

>>940さん
土日でも大丈夫ですよ。時間も23時59分までに手続きが完了すれば大丈夫です。
それと年末年始もＯＫです。

[942: 匿名さん]

>>941さん
940です。ご返答ありがとうございました。

[943: 契約済みさん]

12月の変動金利が期待したいですね。
もし下がれば、11月末で一旦固定して、また変動ですね。

[944: 入居済みさん]

＞９４３さん、

もし12月の変動が下がる場合、11月で長期固定して12月に変動に戻したら手数料かかりませんかね？それもこれもベースレートでしょうか。また、一端11月に例えば1年固定とかにして、12月にすぐに変動に戻すと支払いはどうなるんだろう・・・？
って、ソニーに電話して聞いてみればいいのか・・・。
いずれにしても、14日が待ち遠しい。

[945: 匿名さん]

>>939さん
＞12月が微上げだった場合、どうすればいいだろうと、悩んでおります。

今年２月から３月にかけて微上げ（20年超＋0.004％）だったとき、
固定した人と変動のままの人にわかれました。
考え方は人それぞれですね。

５月から６月にかけての上昇（20年超＋0.095％）では、
基本的に固定指向の人は、ほとんどの人が固定したのではないでしょうか。
私も５月固定組です。
ずっと変動の方が得だったというのは結果論で、それを損したとは私は思いません。
まぁ先のことは誰にもわかりませんよ。
（ちなみにずっと変動よりも５月に２年固定の方がお得でしたけどね。）

固定指向なのだとしたら、
月々の返済額を比較して、まだ固定しなくていいと思うなら変動でもいいと思います。
が、固定→変動の手数料を気にして固定しない、というのはなんだか本末転倒な気がします。

当面変動で行くつもりだとしても、結局は程度の問題で、
固定→変動に切り替えるボーダーラインをどこに引くかは、自分で決めるしかない。
（もちろんずっと変動という選択肢もありますが。）

これから先、もっと下がることは、もちろんあるかもしれません。
もしその時、固定→変動が出来なかったとしても、私は11月金利で十分低いと思っています。
だから私は、もし上がったら基本的には固定するつもりです。
もちろん上がり幅があまりに微妙なら考えますが。

まぁ、悩むのは14日の金利発表を待ってから。
それまでは気楽に待ちましょう。

それと、部分固定の件ですが、敬遠されているのかどうかは知りませんが、
もしそうなのだとしたら、「わかりにくい」というのが一因ではないかと。
ちなみに私は、月々の返済額が決まらないのがイヤなので、完全固定です。
けど、仕組みを理解されているなら、選択肢としてはアリだと思いますよ。

[946: 匿名さん]

先月２９日に仮審査申し込みで、本日本審査通過しました。
１１月２８日に借り換え予定だけど、なんとか滑り込み
セーフかな？

[947: 申込予定さん]

住宅の新築を予定しています。ソニー銀行での借り入れを考えているのですが、不動産登記簿謄本が必要書類として書かれていました。これって、土地や建物の引き渡し後に名義を自分名義で登記した場合でないと融資されないってことでしょうか？だとすれば、土地や建物の中間金支払い時での融資は皆さんどうされているのでしょうか？
宜しく教えてください。

[948: 匿名さん]

>>946
うちも１０月１５日に１１月の金利を知って、急いで口座申し込みをし、
借り換え手続き中ですが、昨日本審査通過で２８日には実行出来そうです。
11月金利でいけそう
１４日の金利発表が気になりますね。

[949: 匿名さん]

>>946 >>948
いいね。うちは仮審査に手間取って今日本審査申込書着。
11月金利ではもう諦めたので返送する意欲も失せました。

また今月のような機会があれば今度こそチャンスを逃すまい。

でも新規借り入れ時には本審査通して袖にして、今回仮審査まででキャンセルとなったら、次は仮審査通してくれないかもｗ

[950: 入居済み住民さん]

>>947
うちは、土地と建物それぞれ別々に借入しました。
担当者に聞けば、とても親切に手順を教えてもらえます。