新生銀行の住宅ローンについて

[匿名さん]

http://www.shinseibank.com/

ここの住宅ローンを３０００万５年固定３０年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ？
ご意見お待ちしています。

[82: 匿名さん]

確かに借り換えのことって詳しい事知りたいなぁ。

まだあんまり借り換えした人とかいないんだろうか？

[83: 匿名Aさん]

81
借り換えの際の根抵当とはどういう意味ですか。都市銀と違うやり方なのですか。
5年後の借り換えの際、都市銀にしようとした場合、不利になることがあるのですか。
私はまだ２７年弱、450万くらい残っていますので、5年後の借り換えもやらなければなりません。
これだけ残債があるので、まだ分母が大きい為、5年も１%で行けるのは魅力だと思っています。

[84: 匿名さん]

>>77
5年以内に10年国債が3パーセントを超えるぐらい利率が上がると思っているなら
5年じゃなくもっと長期に固定するべきじゃない？
そんなにあがらないと思ってる人は新生のほうがいいに決まってる。

[85: 匿名さん]

みんな＊＊だなぁ。過去２０年の統計が５．数パーセントだよ。４パーセントで耐えられる返済を
考えないと苦しむぜ。上がるかも、上がらないかもって場合によっては災害、病気、解雇等のリスク
も考えるとキビしいよ。それでなくとも低金利しか味わっていない２０後半〜３０台前半の諸君！
これから返済をする仲間で話し合ったって気休めにしかならないですよ。両親にも相談なさい！

ちなみに過去１０年〜５年前はまだまだ上昇したら困ると言うことで公庫を選択する方が多かった
です。現在金利３〜４％で借り換えしようかどうしようか苦しんでいますけど・・きっとあなた方
が１％で借りたとしても同じ運命をたどるでしょう。

一番賢いのは銀行です。査定して、担保に入れて、保険かけて、保証協会付けるわけですから。
さらに金利が上がれば金利も取る。取りっぱぐれが無いわけですよ。こっちは給料が上がるとも
限らないわけですから・・・まあ、親身になって相談に乗ってくれる行員さんが悪いわけではな
いんですが、ネット銀行はどうでしょうね？一度つぶれて名前が変わっただけの銀行や、売却騒動
が起きている銀行ではちょっとこれから数十年は心配でしょう。

政府のゼロ金利政策はまだ続いています。これを解除することになったら金利はどんどん上昇傾向
心配するなら、多少高くても上限金利付きのローンを選ぶか、１０年固定＆変動を併せて返済すべき
だね。その方が貯蓄計画にも余裕が生まれますよ。

あ、あくまでサラリーマンの話です。事業主の方は年間所得がバラバラですのでまた異なりますね。
それと借入金額によっても異なってきますがね・・・まあ、各自ＦＰに相談しなさいって事ですね。

[86: 匿名さん]

２０年前は日本は安定成長でこれからバブルという時期が入っていますからね。
バブルの時は郵貯も６％超えの金利があった時代ですから。
名目金利＝実質成長率＋インフレ率です。実質成長が急激に伸びるというのは
日本の成長性を考えれば難しいので、インフレ率がどうなるかということが
重要になってきます。インフレは消費者物価に代表されるものです。
消費者物価があがればまず給与が１年程度遅れてあがります。
これがあるので５年固定でも問題がないと思いますが。

雇用、病気などの問題はどんなタイプのローンを組んでも大なり小なり
関係する問題なので（たぶんそのときはどちらにしろ手放さないといけ
ない）おいておいて、あとは５年間の安い金利で多く返すことを
選ぶか、それとも金利上昇へのリスクヘッジのために長期固定にするか
です。５０００万円かりたら、１％の新生と２％の都銀の１０年固定で
２５０万円ちかく＋初期費用１００万円変わります。総ローンの８％の
違いが見えているだけに、新生も有力な候補ですね。２．７％の
フラットと比べたら７００万円近くの残高の差がでるので、私は
新生を選びますね。

[87: 匿名さん]

>77
ソニーで借り換えだめでしたか？
うちは借り換えで仮審査通ってますよ。
もう一度調べてみたら如何でしょうか。

[88: 匿名さん]

>>86さん
>名目金利＝実質成長率＋インフレ率です
これは正しいのですが、
>消費者物価があがればまず給与が１年程度遅れてあがります
これは必ずしも正しくないですよ。
消費者物価と給与が連動するのは「普通の」物価上昇の場合です。
不景気なのに物価が上がるようなケース（過去の石油ショック時など）
では、物価上昇に給与上昇は全く追いつきません。
そういう意味では、金利上昇を甘く見ないほうがいい、という85さんの
意見に私も賛成です。

[89: 匿名]

私も都市銀と新生銀で迷ってます。都市銀5年1.3％対新生5年1％。都市銀は5年間1.3のままだけど
初期コストが高い。一方新生は最初1％だけど上昇リスクあり。しかし初期コストが都市銀の半額で済む。
決め手はこれからの5年間で10年国債が３％超えなければ新生の方がやっぱりいい。5年が無理なら3年でも
まだ新生の方がいいかも。この考え方でいいのでしょうか？

[90: 匿名さん]

88さん
確かに良いインフレと悪いインフレがあるのは認識しています。
ただ５年固定のリスクは返済の進行度を考えると、私には取値する
リスクだと思っています。
そういう意味で新生のローンは借り手を選ぶキャンペーン商品だと
思いますね。結局は借り換えを検討する５年後に金利があんまり上
昇していないことに賭けていますからね。

[91: 匿名さん]

87さん

77ではないのですが、教えてください。
以前に少し話題なっていた根抵当の件はとくに問題無し？
また、借り換え手数料はどれくらいでしょうか？

[92: 匿名さん]

保証料、抵当権設定、解除、司法書士への代金等を考えるとそうそう借り換えはできません。
人生そんなに甘くは無いですよ。

[93: 匿名さん]

５年１％は１０月末で収束するそうです。１ヶ月間だけ延長したのは時限措置だった模様。
どんなキャンペーンが始まるのかは教えてくれませんでした。
せっかく融資の承認がおりたんだが、微妙。

[94: 匿名さん]

＞72
＞金利が１．６％から３％のあがるのってっとても大変なことですからね。

96年の冬に３％だった長期金利が98年の夏に1.5％あたりになるまでわずか1年半しかかかっていません。
金利はわずかの間にそれだけ動く可能性があることは念頭に入れておいた方がいいですよ。

[95: 匿名さん]

新生で2800万借り換えました。5年固定条件付1%にしました。
住公6年目の借り換えです。
ソニーとどちらにしようか悩んでいましたが、5年目以降0.4%優遇
が今月から付いたので決めました。
2008年頃に長期国債3%になったとしても5年平均で1.5%程度で借り
ることが出来る算段です。保証料や団信もかからないのが大きな
魅力です。諸費用（登録免許税等）は20万程度でした。
自己資金1000万ほどありましたが、返済せず運用に回します。
5年後金利があがっていれば、出来る限り返済する予定です。

繰上返済がボーナス増額分にはじめに充当されるというのを
契約当日に聞かされました。もっとボーナス増額分は少なく
するべきでした。5年後にまたどうするか考えます。

[96: 匿名さん]

>>95
いいなぁ。キャンペーンが10月末で終わりそうなので申込みできて羨ましいです。何月融資実行ですか？

[97: 匿名さん]

>95
こちらは宮崎在住ですが、新生銀行は無いので（手続きのみ福岡に来ればよいと言われたが何かと面倒）、
ソニー銀行で借り換えました。諸費用は２２万円程度でした。

[98: 匿名さん]

条件つき5年１％終わりましたね。結構ショックです・・・
ますます都市銀１．３％と迷いますね。

[99: 匿名さん]

キャンペーン復活しませんかね。都市銀も5年固定は1.5%前後に軒並みUPですね。

[100: 匿名さん]

新型ローンでましたね。手数料無料で、変動から固定へいつでも連絡して翌日には変更できるみたいです。
ここの常連さんは、金利上昇リスクを心配している人が多いので、ぴったりかな？

[101: 匿名さん]

新型ローンの概要早く知りたいですね。
日経の記事では当初１％程度と書いてありましたね。
それなら従来のものと変わらずお得かも・・・