新生銀行の住宅ローンについて

[匿名さん]

http://www.shinseibank.com/

ここの住宅ローンを３０００万５年固定３０年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ？
ご意見お待ちしています。

[122: 匿名さん]

ほかの銀行で通期−１パーセントぐらいで変動で様子見してるのと変わらんね
5年１パーセントが懐かしい

[123: 匿名さん]

>117
払えなくなったら家、土地は勿論あなたが持っているフェラーリーも持って行かれるってことではないのですか？

[124: 匿名さん]

>>123
全然違います
住宅ローン以外にも新生に債務があったら家、土地がその債務の抵当にもなるだけです。

[125: 匿名さん]

10年特約型の変動金利が毎日になってるのは何？？？


なんだか良く分からない商品ですねぇ。。。

[126: 匿名さん]

>>124さん
123です。
ありがとう。なんとなく判った。
例えば住宅の価値が５０００万、住宅ローンの残金が０円、
住宅ローン以外のローン残高が１００万としても住宅を持っ
ていかれるってことでｏｋでしょうか？

[127: 匿名さん]

最近の新生は早いよ。
融資金額の増額をTELしたら24時間以内にOKの電話が入った。
たしかに以前は遅かったみたいだが、今は安心してる。
担当も結構いいし。ただ、店舗に直接相談できないのがなぁ。
電話だとよく理解できないところもある。

１０年特約キャンペーン変動金利の仕組みがイマイチ分からん。
金利は日々変動らしいが、いつその金利を適用するのか・・・？
少なくとも、従来の変動金利の方に半年ごとの変更ではないようです。

[128: 匿名さん]

>126

さすがに100万円では根抵当を実行することはないでしょう。
もちろんないとは言えませんが・・・

当然のことですが、抵当権が実行されて物件の換価から100万の債務に充当された場合、残額はあなたに返ってきます。

[129: 匿名さん]

根抵当の場合、住宅ローンが完済されても抵当権が解消されないのですか？
通常、住宅ローンは、普通の抵当権なのに、新生銀行は、根抵当にしているのでしょうか。

[130: 匿名さん]

>>129
新生銀行はパワーポケット（貸し越し）機能がついているから根抵当なんだって。

[131: 匿名さん]

ここの土曜相談会に予約しようと思って連絡しました。
予約は取れたんだけど、一コマ30分単位だって。
30分で何が相談できるのかね？

先立って、東京スター銀行にも相談に行ってきたけど、
たっぷりと3時間近く話合うことができて、預金連動型の
メリット・デメリットそれぞれについてかなり理解ができた。

それに比べたら新生銀行の対応ってお粗末だと思うのは俺だけ？
何だか昼間っから入口付近に立って、店内に入り辛い雰囲気を
かもし出している暇そうなおじさんもいるのに、1人30分しか
話ができないほど忙しいのかね？
しかも、審査に要する時間は1ヵ月だってさ。

[132: 匿名さん]

>>127
何万までか忘れたけど知らないけど担当の裁量で変更可能な範囲がある。
審査後漏れも増額を要請、ものの５分でＯＫだった。

[133: 匿名さん]

この銀行の新商品の仕組みがわからりません。
だれか借りられた方いませんか？
金利が日々変動して、いつから適用されるのかがさっぱり・・・？

[134: 匿名さん]

３月実行ですが、年内に金融機関を決める必要があったので新生さんに決めました。
先日、話を聞きに行った時に新製品のことも聞きましたが、やはり分かりずらいですね。
理解した範囲では、
・金利は日々変動＝普通の変動は6ヶ月ごとの見直しだが、その限りではない
・それでは頻繁に変更となるのか、というと手間がかかるので実際は毎月とかはありえない
・１％でスタートして１週間後に上がる可能性は、ないとは言えない
・店頭の変動金利から-0.5％なのではなく、新商品専用の金利であること
・年末までに申し込むと52500円の事務定数料無料は、11月以前に申込の人は非適用

キャンペーン期間終了後の優遇も0.4％だし、５年固定の人が多いと聞きました。
これから４ヶ月じっくり考えてみます。

[135: 匿名さん]

こりゃ難しい商品だね〜
読み方によっては、メリットがデメリットに見えるもんな
当初の経費は安いけど、あとはほとんど新生銀行の言い値できまるんじゃ・・・

[136: 匿名さん]

変動金利は変動金利なのだな
デュレーションの差で利益取るんだろうか
んなわけないなあ
なんだろう

[137: 匿名さん]

>>134
ありがとう御座います。
11月以前に申込んだ人は手数料免除にならないのはひどいですね。
うちも3月油融資実行で、10月に申込んで手数料無料にならない組です。
かといって、条件つき5年１％も適用にならない・・・
もう一度最初から申込んだら事務手数料5万円が浮くのかな？
なんか損した気分。

[138: 匿名さん]

11月からの商品は金利上昇懸念が強かった時に設計された商品なので
おそらく新生銀行有利に設計されているのでしょうね。

ここは検討対象からはずしました。

[139: 匿名さん]

固定金利のレートがもしこの商品専用の設定だったら優遇金利も意味ないしな〜
やっぱりやめたー

[140: 匿名さん]

定期借地権でもかりられれば最高なのになー、くそー

[141: 匿名さん]

要は「ちょっと利率を下げてやるから変動金利にしなよ」って商品だよね。
固定金利にすぐに変えられるって言ったって、
そちらの方は他行に較べてそれほど有利じゃないし。

やっぱり金利先高感は強いのかな。