新生銀行の住宅ローンについて

[匿名さん]

http://www.shinseibank.com/

ここの住宅ローンを３０００万５年固定３０年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ？
ご意見お待ちしています。

[62: 匿名さん]

5年固定1％（条件付）が終わったあと、全期間全商品1％優遇ですか

[63: 匿名さん]

審査通りましたが、これから何をすればいいのかさっぱり。
担当から連絡がくると書いてあるが全然来ない。

[64: 匿名さん]

やっぱりサービス悪いんだね。うちは辞めました。

[65: 匿名さん]

特別キャンペーンについて、「申込み10月31日まで融資実行11月末まで」
なんて条件に合致するひとがいったいどれだけいるのか不明。
ほかの銀行は大抵　来年3月末融資実行までのキャンペーン打ち出してるのに。
来年3月融資実行組は新生銀行は使えませんね。
申込んでキャンペーン打ち切りだったら泣きますね。
もともとの金利が高いし。

[66: 匿名さん]

でも、5年1%は魅力だなぁ。。。
(-＿-)ウーム

[67: 匿名さん]

65
中長期金利があがりそうなので、小刻みにしているだけだと思いますよ。
５年国債の金利が0.８６％まできています。１ヶ月前は０．５％とかでしたから
新生にはかなりインパクトがあるのでしょうね。
だいたい１％以下だったら継続すると思うのですが。売りですから。

[68: 匿名さん]

貧乏人はすぐに１％というものに引かれるようだが、
ここのローンは、いつでも全額返済できる余裕が
ある人が節税のために、とりあえず５年間、低金利で
借りておく商品なのです。

貧乏人がちまちま、無理に繰り上げ返済してお金がなくなり、
２．２％で貸し越しさせるのが銀行のねらいで〜す。

[69: 匿名さん]

おれ、２５００万借り換えしたよ。
築４年の積水ハウスの注文住宅。土地、建物で
6000万程度の物件で、住公の一括返済もできたんだけど、
1％なら一括返済するぐらいなら、所得税２５万円戻って
くるから実質、無利息ローンだと思ったね。
保証料、団生無料だしね。もっとも、司法書士の手数料が
かかるがすぐに元取れる。５年後には一括返済するけど
融資資金で、投信で年５％程度の運用できるし、
ノーリスクならパワードワンでも最低1％で運用できるから
５年で１００万以上の不労所得を得ることできるわけだ。
運用するのも、良い方法だ。

[70: 匿名Ａさん]

某都市銀行であと27年ローン返済期間が残っていています。3年固定金利1％が来年6月で切れる為、
他の都市銀行の5年1.3％（来年3月31日まで）か、新生で5年1％のどちらかで迷っています。
新生に傾いていますが、10年国債のレートが5年間で3％を超えると1.9％になってしまうのが気になっています。
国債のレートが現在1.5％位なのが、5年間で倍の3％を超えることはないと考えていますが、金融は素人なので
不安です。金利は上昇傾向なのは分かりますが、そんなに上がる可能性はあるのでしょうか。

[71: 匿名さん]

新聞取ってないんだけどネットで10年国債の金利ってどこが見やすい？

[72: 匿名さん]

６８
２．２％で必要資金が借りれるなら、最高だと思いますが。一般的に
無担保ローンだとどんな安くても５％程度です。ここの場合有担保ですが
消費者側に選択権があることに意味があると思いますが。

７０
金利が１．６％から３％のあがるのってっとても大変なことですからね。
日経平均だと８０００円くらいあがるイメージです。
今の環境だとありえませんね。５年タームでみても。
インフレ期待と国の成長力がそれだけあがるためにはもっとも重要な
個人消費がさらに力強く、好回転しないとね。でもそのときは
給与があがっているので、個人ベースだと問題ないのでは。

そこまでいくかというと難しいですね。経済は浮き沈みをするので。
景気のサイクルからいって、来年３月前後に金利は下がるのではない
でしょうか。１０年国債１．５％くらいに。

[73: 匿名Ａさん]

72
アドバイスありがとうございます。そうですよね。これから5年、1.5が倍の3％になるということは
スーパーインフレですよね。しばらく上がったり下がったりの繰り返しで、徐々に上がっていくと考えるのが
自然ですよね。5年後に行っても2.2％くらいでしょうか。

[74: 匿名]

７２
私もこの10年国債がどのくらい上がるのか、気になっています。これから1年は上げ下げしながら行くとしても
2年以降は上昇し、5年以内に３％は行くのではと思います。そうすると、ここの5年ローンは1.9％に上がるので
都市銀の5年1.3％の方が初期コストを考えても有利なのでは、と思いますがいかがでしょう。すべては5年以内
に3％を超えるかどうかが、新生を選択するかの鍵ですね。

[75: 匿名さん]

初期コスト？新生より安い都市銀行があれば教えてほしいよ
手数料も含めて
利息は最初に多くかかる
2.5年持って平均1,45でも悪くは無いと思う

[76: 匿名さん]

確かに。。。

それに、5年後借り換えちゃえばいいんじゃないの？
借り換え時に一番多くかかるのも保証料だから、保証料が無いソニーに。
（今のまま、借り換えでも優遇がついてるキャンペーンがあれば）

都市銀との初期コストで50万ほど変わってくるから、やはりリスクあるとはいえ、こちらが有利？

[77: 匿名さん]

76
ソニー銀行は新築のみなので、借り換えの私は残念ながら借りられません。
質問です。
みずほ銀行が５年ずっと1.3％で、申し込み時の費用が約90万円。これと、新生銀行が5年1％で費用４５万円。
しかし金利上昇傾向なので、新生が仮に2年後に1.9％に上がると仮定するとどちらが得でしょうか？
ちなみに新生が5年後終了して都市銀に借り換えする場合、都市銀にとっては、まったくのいちげんさんになるので、
借り換えの条件が悪くなると言われてます。みずほなら、5年終了時点で継続したら、金利優遇0.4％も付きます。
金利は上昇局面なので新生が仮に2年後に1.9％に上がるという想定だと、結局みずほとトータルで変わらないのなら、
と思ってしまいます。アドバイス頂けたら・・・

[78: 匿名さん]

77
いろいろ宣伝見てると新生がいいように思うけど、現実問題で新生で１％で借りるのは困難だよ。
支払い能力はあっても、物件の担保価値等うるさいし、、、
みずほの方が無難だと思うけど、


という私は中央三井信託です。

[79: 匿名さん]

みなさん、この５年で１０年国債の金利、３％超えると思いますか？

[80: 匿名]

77
もし借りられるなら、新生の方がみずほよりいいという事でしょうか。

[81: 匿名さん]

みずほ・三菱UFJ・住友信託等の5年固定1.3%（前後）と新生条件付5年固定1%は確かに迷いますね。
借入れ金額が少ないと、前者の選択肢でも保証料少ないし、新生は根抵当なので登録免許税の優遇がないですし
（とはいってもたいしたことないけど）司法書士手数料も高いからなぁ。
自分は新生で1000万借入れ10年（条件付金利5年1%）で借りる予定で、5年経過後に金利状況を見て
一気に返済する予定です。
一見庶民の味方のような宣伝をしていますが、借入金額が少ないorいつでも返済出来る人向けの
どちらかといえば比較的余裕のある方向けの銀行と思いますよ。
借り換えの際も根抵当ということで問題が起きるかもしれないし。(勉強不足で調べてませんが）