新生銀行の住宅ローンについて

[匿名さん]

http://www.shinseibank.com/

ここの住宅ローンを３０００万５年固定３０年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ？
ご意見お待ちしています。

[142: 匿名さん]

[143: 匿名さん]

はっきり言って詐欺にかかったみたいです。

本日理由も書かれていないお断り通知書が届きました。
他行では，すべて問題なくOKが出ている融資で，私が銀行員なら貸したいぐらいの超優良案件です。
電話で理由を聞いたところ，「土地の親族間の売買は不可です。」とのこと。
つまり，相続でもダメなんです。(正確には，重要事項説明書が無いとダメ）
土地融資をしてくれっていってるわけでもなく（土地決済はすべて済んでいます），
建物に対して融資をお願いしているのにねえ。

そんなことなら，最初からHPに土地審査は相続は不可って書いておいてくれたら
いいのに。
非常に不愉快な気持ちにさせられました。
何が，サービス向上のために，通話を録音させていただいておりますなんだよ。
書類も返さないくせに。

仕方ないので，5年固定1.25％にします。

[144: 匿名さん]

この商品ってどういう状態になったら金利が動くんでしょうかね。
公表されている表現だとどうしても「言い値」だからちょっと怖すぎます。
でも、実はＴｉｂｏｒベースのオプション組み込み商品なんだけど、
それを明言すると管理コストがかかるので敢えて表現を避けているだけ、だったりして。
だとすると、すでに金利上昇を織り込んでしまった長期金利ベースじゃない商品として面白いと思ってます。

[145: 匿名さん]

>>143　しょうがないですよ。　借り手を選ぶのは貸し先の権利ですしね。

担当部署がＮＧなら小泉さんでもＮＧ有りですよ。

[146: 匿名さん]

>143
新生銀行の5年固定は1.75%では？他行の話ですか？

>144
同感です。銀行ですから1トレーダーの判断如何でと言うよりは、
行内のはっきりとした基準はあるのでしょうが、
それを明言すると管理コストに響く辺りが理由かと思っています。

[147: 匿名さん]

>>143
HP「良くある質問」
Ｑ：現在、取り扱っているのはどのような資金使途の場合ですか？
現在は、お借り換え資金ならびに戸建住宅・マンションの新規ご購入資金（建物のみのご購入・新築につきましては
完成時に一括してお支払いになる資金）のみ、お取り扱いしております（土地のみのご購入資金<建物建築前に先行
取得する場合も含みます>や建物のみのご購入・新築において分割でお支払いになる資金、増改築資金につきましては、
お借り換えとの併用を含め、お取り扱いしておりません。また、当行での住宅ローンのお借り入れが複数になるケース
もお取り扱いしておりません）。
Ｑ：親族間の住居の売買をするのですが、申し込むことはできますか？
申し訳ありませんが、お申し込みできません。

[148: 匿名さん]

ここの変動金利はどのように決まるのですか？

スタートは１％といっていますが、何を基準に変えていくのでしょうか。
その辺、聞かれた方いらっしゃいますか。

初期費用が安いとか繰上げ返済手数料無料とか魅力はあるのですが。

[149: 匿名さん]

ここのホームページの例だと、現在変動の基準金利１．５％、７年固定３，５５％
そこから優遇０．５％、１．０％を引いて、それぞれ１．０％、２．５５％
という例が記載されています。これっておかしくないですか。

変動基準金利が１．５％から２％にあがった時パワーフリーズしているので
そのときの７年固定金利が、３．５５％より低いということが、現実には
起こらないのではないでしょうか。http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/10year_convertible.html

[150: 匿名さん]

何を基準に金利を変えていくのかの説明を求めましたが、
「結局は市場金利が前提でそれにある種の割引があると言う事です」
としか説明されませんでした。

[151: 匿名さん]

現時点では、新生銀行の超長期が最強ではないでしょうか。みなさん、チェックしましょう。

[152: 匿名さん]

三井住友や三菱の方が金利安いみたいですよ。
確かに保証料無料や手数料無料がありますけど。
繰上げは、三井も無料になるし。

[153: 匿名さん]

ここはつなぎ融資ってやってくれるの？

[154: 匿名]

新生銀行への借り換え、現在進行形です。
審査がとおり、現在の借入先（地方銀行１行のみ）に全額繰上を申し出たところ、ものすごくごねられてしま
い,しまいには「今から２週間はかかります」とのこと。それなら３月中の融資実行ができなくなる嫌がらせ
としか思えません。何か借入先が３月中に全額繰上返済を承諾する方法はありませんか。

[155: 匿名さん]

新生銀行は素人には、なかなか難しそうですねー。
現在遅ればせながら借り換え検討中。新生も有力候補だったのに・・・
中長期で考えてます。三月でほとんどの銀行のキャンぺーンが終了で金利がものすごく心配です。
住友信託15年固定、都民銀行（ガン保障付）10年固定、三井住友（三大疾病保障はプラス0.3％）25
年固定等が今の候補ですが、何かアドバイスありませんか？ガン保障は必要？

[156: 匿名さん]

>154
　三月中に融資を受けておけば、全額繰り上げ返済は4月に入ってからでもかまわないでしょう。
　日割り金利分は損になるけど、繰り上げ返済自体ができないわけではないので。

[157: 匿名]

１５４です。１５６さん、レスありがとうございます。
昨日現在の借入先から「３月３１日で全額返済了承します」と言ってきてくれました。
ひとまずホッとしています。
新生銀行のローン申請はあしかけ６ヶ月にも及びましたが、ようやく終わりそうです。
長かったです。

[158: 匿名さん]

10年特約つき変動金利タイプについて、何人かの方が「何を基準に金利が決まるのか」との疑問をお持ちですが、私も同様です。「毎日変動する可能性がある」とHPには標記がありますが、この書き込みをご覧になっていて既にこの金利タイプを利用されている方いらっしゃらないでしょうか？実際には当初の1％はどの程度維持されているのでしょうか？それとも、1％は借り入れ開始当初のみで、その後は日々上昇していますか？

[159: 匿名さん]

>158
先日新生銀行できいてきました。
明確に何かを基準として連動しているのではなく、新生銀行独自の判断で決めるそうです。
このタイプは昨年11月から今年の3月までの期間限定キャンペーンで始まったのですが、意外と人気があったため現在も引き続き募集しているのですがいつ終了するかわからないそうです。
ちなみに昨年11月からずっと金利は1％のままだそうです。でも、ゼロ金利解除になるとさすがに上がるんですかね・・・？

[160: 匿名さん]

ここのHP、コスト比較が３５年から「２０年の場合」に変わりましたね。とても苦しまぎれというかセコイというか。これじゃあフラット３５とは正しい比較ではないですね。２０年で返せる金額では・・・。

[161: 匿名さん]

>159
早速の情報ありがとうございます。そうですが、もう9ヶ月になるのですね。しかし、借入れ開始時は1％でも、実際はその後すぐに上がっているようなことはないのでしょうかね？キャンペーンですので、当初1％とというのは当然本当だとしても、2ヶ月目以降は変動の可能性はあるわけですから、例えば昨年11月から今年3月のキャンペーン期間中に借入れを開始した方も、現在まで継続1％が適用された返済額のままなのでしょうか。どなたかご存知でしたら教えてください。