レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)ってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)【（仮称）東鷲宮IIIプロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県久喜市桜田2丁目6番2（地番）
交通：東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数：200戸
間取り：2LDK+S～4LDK
住居専有面積：57.64平米～105.86平米（MB含む）
バルコニー面積：12.10平米～43.94平米
分譲後の権利形態：[敷地]専有面積割合による所有権の共有／[建物]専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：管理組合設立後、管理会社に委託（日勤）
建物竣工予定：平成26年2月上旬
入居予定：平成26年3月末日
販売開始予定：平成25年1月下旬

売主：株式会社タカラレーベン
設計・監理：大末建設株式会社
施工会社：株式会社トータルブレイン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[21: 匿名さん]

価格帯が出ましたが
1600万円台～とは驚きました

一番狭い56㎡台だと思いますが、それにしても安いですね
平均でどのくらいになるのか、今週末時間が取れたら行ってみたいと思います

[22: 匿名さん]

太陽光発電は戸田ソラリエのスレ見るとベネフィットは殆ど無く、床暖房とかで電気食ってしまう模様。
価格が入間よりも下回ったら新築県内最安物件になりそうだけど。

[23: 匿名さん]

仮名称がカガヤキプロジェクトとは凄い。
一番広い部屋が100㎡超えで、価格が4,200万円台だなんて安い。
太陽光発電を取り入れるマンションは多い中、戸別に売電可能なんてすごい。
早く詳細が知りたいです！モデルルームは既にできているんですか？

[24: 匿名さん]

営業お疲れ。

[25: 匿名さん]

>>23
このあたりだと、駅徒歩１０～１５分の新築戸建てが3000万円ちょっとだよ
土地150㎡で建物100㎡以上

中古マンションの値段も調べてみて
隣のマンションも売りに出てるよ

マンションにはマンションの良さがあるのは認めるけど、
徒歩10分のマンションに4000万出す人は少ないだろうね

[26: 匿名さん]

タカラレーベンは太陽光発電では実績あるみたいだね。
というより、太陽光発電に傾倒している感じもある。
会社のサイトの経営計画は太陽光発電ばっかり。
メガソーラーもやっているみたい。

でも、確かに大手ハウスメーカーの戸建てでも太陽光発電を
乗せてないものはほとんど無くなっているし、
これから電気代がどんどん上がるだろうから、必須の設備なのかも。

逆に不思議なのは、なんでタカラレーベンだけなの？
他にあんまり聞かないですよね。
どなたか理由ご存知ですか？

[27: 物件比較中さん]

>>26
将来性（維持費・持続性）が？だからじゃない。
共有部の電気まかなう程度のソーラーならサンクタス与野とかでも導入してる。
あと浄水器やマイクロバブルしかり、ソーラー機器も無名の中国メーカー品だったりするのでは？

[28: 匿名さん]

最寄り駅は必ず地下道をくぐらなきゃいけない。
エレベーター・エスカレーターはなくすべて階段で上り下り。
小さな子供がいたらベビーカーと荷物を抱えながらそれをすることを想像してほしい。
久喜市でも検討があるものの改善策は具体的になし。

[29: 匿名さん]

※誤字あり再度投稿。

最寄り駅は必ず地下道をくぐらなきゃいけない。
エレベーター・エスカレーターはなく全てなく、階段で上り下り。
小さな子供がいたらベビーカーと荷物を抱えながらそれをすることを想像してほしい。
久喜市でも検討があるものの改善策は具体的になし。

[30: 匿名さん]

>29
プランはあるけど予算がない
（今ある地下道にエスカレーター＆エレベーター設置）
補助金頼みの状況

東鷲宮駅あたりは出身市議がいないし、
久喜市は合併で広くなったから細かい所まで予算が回らない

公団や各マンションの管理組合が団結して要請すれば動くかも知れないけど、
発起人になるような人材がいないよね、このあたり
　

[31: 購入検討中さん]

ここなら戸建では？

[32: 購入検討中さん]

購入検討しています。
行ってみましたが駅周辺はとても整備されているんですね。
新しい街という感じで、夫婦とも好感触でした。

タカラレーベンのマンションは、となりに２棟建っていますが
立派で
さらに太陽光発電がついて価格が変わらないなら買いだと思います。
説明してもらって調べましたが、確かにオール電化と太陽光発電は
相性がいいみたいですね。
うちの夫婦だと昼は家にいないので、ほとんど太陽光発電の電気が稼いで
くれますし、夜は安い時間帯別電力で安く生活できすはず。

ちょっと、駅にお店が少ないのは気になりましたが、ちょっと車で走ると
大きなショッピングセンターがあるのでしょうか。

[33: 匿名さん]

出身議員がいない割に、駅周辺がずいぶん整備されたんですね。
一度行きましたが、地下道はそんなに気になりませんでしたよ。
東側は地下道を抜けると、広くきれいなロータリーになっていました。
検討される方は、一度行ってみるといいと思います。

あと、戸建てとマンションでのコメントがありますが、好みの問題だと思います。
最近のマンションは築20年でも長期修繕計画がしっかりしていてキレイですが
戸建てだと、屋根や外壁を手入れしないと築20年だとほとんど価値がないくらいに
なっています（SUUMOの中古戸建て、マンションで見比べています）。
ですから、私の好みとしてはしっかりした管理のマンションに住みたいタイプです。
鍵も玄関だけで済みますし。

[34: 匿名さん]

昨日、サンケイの記事で、関西でも太陽光発電のマンションが売れているそうな。。。
これからのマンションは屋上には太陽電池を敷き詰めるくらいやらないと
原発をやめろとは言えないのでは？その点、タカラレーベンは頑張っていると見ていますが。。。

[35: 匿名さん]

埼玉県でレーベンの太陽光付きマンションは３棟目か。
和光110戸と戸田175戸は即完売だったとか。

東鷲宮は周りに戸建が多いが戸建で太陽光は最早当たり前だから
どう訴求するのだろう。

吉川も武蔵浦和も太陽光付きで同時発売なの？
レーベンは今やみんな太陽光なんだ。

[36: 匿名さん]

普段のお買い物はベスタ東鷲宮しかないですね。朝9時から夜12時まで営業しているので
便利そうですね。でもやっぱりもう少し大きなスーパーなどあったらいいのになと思います。
ま、駅まで出ればダイエーもありますけどね。ダイエーは2時間駐車場代が無料なので車が
あれば5分もしないで行かれますね。やっぱりそれを考えると車は必要かな。

[37: 匿名さん]

>>33
町の整備は公団が行いました
町議会（当時）レベルの開発ではないので街並みが整っているのは当然です

その後の保全や運営は久喜市ですので
今のバリアフリー非対応状態が続いてるんです

何もハンディキャップのない人には何でもない地下道でも
乳幼児連れや怪我人・身体障碍者にとっては大変な難関です

[38: 物件比較中さん]

↑同感

健常者でもあの地下道はかったるい。
駅全体の構造見てもバリアフリーにするには億単位の予算が必要だろうし工期も長そう。
実現には相当先の話に思える。

[39: 匿名さん]

32～34って営業じゃないの？？おつかれさまです。

[40: 購入検討中さん]

私は戸建住宅の営業マンをしていますが、マンション購入を検討しています。
駅近なら戸建てはいいと思いますが、駅近から売れてしまいますから残っているのかな？
距離的に、マンションより近くで同価格なら戸建ですかね。

でも、戸建ては寒いし、親を含めた防犯を考えて、やはりマンション希望ですね。
風呂場とか脱衣でも、年配者にとっては寒いと思っています。
広めのプランでフラットだとバリアフリーで親も使いやすいと思うんです。

どなたか何か地域の施設とか、ご存知ないでしょうか？