サラリーマン世帯の住宅購入価格は？

[匿名さん]

東京２３区在住です。
知人が、ご主人が年収７５０万円で今後しっかり貯金をしてもせいぜい４千万円くらいの家しか購入できないと嘆いていました。この近所では保育園もいっぱいで子供を預けて働くことも出来ず、また働いたとしてもパートで年１００万円前後が精一杯と言うことらしいのですが普通の人は４０００万円位のマンションでは価値が低いという感覚なのでしょうか？
私は主人の実家と２世帯住宅の為、ありがたくも今のところ住宅ローンとは無縁の生活をしています。
しかし、いざローンを組んでサラリーマンの夫の収入で住宅購入となると、貯金も大して持っていませんし、せいぜい３０００万円くらいの物件かな〜という感じです。
希望する５千万円位の物件を買うことが出来ないと落ち込む彼女ですが、普通のサラリーマン世帯の方はこんなの変えるんですかね？？

[1046: 匿名さん]

>1045

私が住宅ローンを借りた旧住友信託銀行では普通預金のままでは、カウントしてくれなくて
定期は全額、ローンはその半額の合計が１０００万円以上だとゴールド会員になれます。

ゴールド会員は月２５回まで他銀行の任意の口座への振込が手数料無料だったっり、
定期預金等の金利も優遇され普通より高いです。セブン銀行、イーネット、郵貯銀行
での時間外の引き落とし手数料も無料になります。

ローンでは何れゴールド会員の資格は無くなるし、金利も定期預金のほうが少し高いので、
普通預金が十分貯まりローン返済に問題が無くなると時々定期に変更しています。

何れ少しは早期完済を考えています。定年後の収入も年５～６百万円あるので、
繰り上げ返済も可能と思っています。妻も店を経営していておそらく本当は私の
現役時より、収入がありますが多分節税しています。ローン、電気代等は私が出しますが、
その他は妻が出してくれています。

[1047: 匿名さん]

だから何？

[1048: 匿名さん]

１０年間は金利なんてほとんど住宅取得控除で税金から戻ってくるじゃない。
君は税金を払っていない人なの？

[1049: 匿名さん]

>1046
ははぁ、あなたは例の奥様自慢の方でしたか。

[1050: 匿名さん]

1046
「定年ビンボー」スレで意味不明なことを頻繁に書き込みしている方ですよ。

[1051: 匿名さん]

＞1044
日本語が苦手な方のようで、私にわかる限り訳してみました。

２３年前独身の時に名古屋から電車で３０分の郊外都市に
８０㎡で４０００万円のマンションを購入した。
１年半住んだ時、東京転勤になりなったが、名古屋の持家は売らずに
東京の８５㎡の賃貸マンションを借りて１５年以上住んでた。
賃貸マンションの補助が月１０万円支給される条件が自宅を持っている事
だったので、名古屋のマンション売らずに所有していた。
名古屋のマンションは幸いある一部上場会社の役付社員用社宅になったので、
すっと家賃１０万円ー諸経費が収入になった。
東京の賃貸マンションは、大手町まで２０分の都区内の駅から徒歩３分のマンションだったが、
名古屋の賃貸収入と会社の住宅補助の方が東京の家賃より多かったので少し貯金もできた。

定年間近で定年後は賃貸の家賃補助がなくなるので、どうしようかと考えていた。
５０歳近くに人事．ＩＴ、各事業の子会社に殆どの社員は転籍になり、大卒は
３千万円くらい(職位が上の人はもっと多く、私は職位無しの課長クラスの管理職)
退職金をもらった。実際は退職金控除は勤続年数で少し違うが２千万円現金で貰い、
残額は定年まで運用する事になった。

今年６月末で定年なので運用状況を調べてみたら、
＞恒久が年１００万円弱で６５歳から１０年間
＞定期がほぼ年１００万円で厚生年金は６１歳支給で運用もあまり良くなかったが、
＞こちらは定年の翌月から出て運用もうまくやってくれたようだ。
この部分訳が不可能

だんだんマンション用の駅近の用地が無くなるようで、思い切って５８歳で
都区内の同じ街に９０㎡台の７０００万円弱の駅近の外断熱マンションを購入。
２回めのローンでローン総額は３０００万円弱。管理費等を考えても
賃貸家賃より経費が少なく安く２２年間住んでいる。
（80歳ってこと？、23年前に名古屋にマンション買ったとか計算が合いません。）

賃貸マンションより駅から少し遠くなったが
１番近いスーパーが１０軒以上の店が入るモールの中にあり、モールは
エントランスから徒歩１分の距離。
尚且つ大型電気店が徒歩３０秒で買い物は便利になったけれど、
駅近の賃貸よりかなり静かな環境。

１軒目のマンションはまだ暫く家賃だけ入るので売っていない。
それより賃貸より静かで断熱で電気代が安くなった。
ディスポーザーは知らなかったが、生ゴミがでないので便利。

今できるだけ早く返すため定期をに６００万円に減らして繰上げ返済をした。

ジェジェーーーこれであってます？
疲れる文章。

[1052: 匿名さん]

通訳してもらっても、元原が支離滅裂なので何を言いたいのか○でわからん。感想として元原の方は勤め先に感謝すべき。

[1053: 匿名さん]

>1051

分かりにくい文章で申し訳ないです。

今６０歳で、去年の６月末で定年。今住んでいるのはもう少しで築３年の分譲マンション
今年の春で約３年住んだことになる。５８歳で都区内に購入、早く完済したいので
現役の残り２年で６００万円の定期預金をした。

退職金で年金形式で貰う分は、第１年金が恒久で(死ぬまでずっと)年１００万円弱と
６５歳から１０年間貰う第２年金が年ほぼ１００万円で、他に家賃収入と厚生年金が
普通にある。転籍した子会社の退職金年金も他にあるが、ずっと少額で面倒になるので
説明はやめておく。

妻は今４０歳で結婚十数年で一人幼稚園の４才児の子どもがいて３人家族。
退職金の現金分と他の貯金で４千万円が頭金で２回目のローンは３０００万円弱で２２年間
だが、多分もっと早く完済の予定。１回目のローンも１１年で完済。

１０年前から、妻が仕事を始めて、以降家賃や電気代等は私が払うが、給料全額は渡していない。
妻が店のオーナーになって白色申告とかして５年目。２軒のマンションは全額私が出した。ピアノや
家具類は妻が買っている。最近全室の照明を妻が液晶に変えたが、多機能で色や明るさが変わる。

[1054: サラリーマンさん]

現在３１歳で３０歳のときに一軒家を購入しました。
名古屋駅まで電車で２５分・最寄り駅まで歩いて１２分の立地です。
土地６０坪の５ＬＤＫです。
大型建売分譲地の物件で、約８ヶ月売れ残っていたものがあり、値引きされて総額で３２００万くらいだったかな。
ラッキーでした。

購入時年収４８０万　頭金：自分８５０万　妻８５０万　親援助１０００万　ローン５００万です。
変動金利の１０年で利率は０．７７５％　月４３０００円程度の返済です。

自分の年収は平均年収程度だと思いますが、諸経費抜きの物件価格で３０００万が限界だと思いました。
（ローンが年収程度）

今の年収は子供が生まれ、妻が扶養に入ったので５００万くらいにはなっていますが、毎月の給料からは貯金ができず、
ボーナスで欲しいものを買っているので、年間貯金額は６０万程度でしょうか。
（学資保険・終身保険・医療保険は入っています）

ローンが終わるか、子供が大きくなって妻がパートで働けるようになれば楽にはなりそうです。

一番の問題点は東京都内２３区ですね。（購入地域ですね）
中部地区なら同レベルのマンションが半額ですからね。名古屋市近郊で８０００万の物件が東京２３区で４０００万
そもそも名古屋市近郊で８０００万なんて物件はほとんどないでしょうが・・・

[1055: サラリーマンさん]

マンション価格逆でしたね。
東京で８０００万が名古屋市近郊で４０００万ですね

酒飲んでるので（言い訳）

[1056: 匿名さん]

頭金にもよるが、ローンが年収程度とは安全運転過ぎではなかろうか？3倍くらいまでは許容できそう。

[1057: サラリーマンさん]

1055です

年収程度のローンは安全運転だと思います。借金についての不安は一切ありません。

借入は５倍までといわれてますが、余裕をもって返せる金額は仰るとおり３倍ですよね。
うちは子供の教育費・自分たちの娯楽費も重視しているため、住宅にそれほどお金をかけたくなかったのがあります。

[1058: 匿名さん]

1053
何とか全部読んだけど意味不明。

定年して暇なら文章の書き方を勉強して
から出直してくれ。

[1059: 匿名さん]

ここは作文添削スレですか？

[1060: 匿名さん]

そうです。

[1061: 匿名さん]

1053は何が言いたいのかわからないので
コメントのしようもないが、1055は良い買い物
をしたよね。

60坪5LDKなんて都内住まいの自分は考えた
ことすらなかった。

[1062: 匿名さん]

1053は様々なスレに出没し、奥様自慢と意味不明なレスを繰り返している。

[1063: 匿名さん]

学歴、収入、勤務先等の違いで、生活スタイル、価値観、交友関係などもおのず大きく変わってくるのだから、
それぞれの位相で感じる「平均」や「当たり前」の感覚なんてものもズレが生じるのは当たり前。

省庁の統計情報ではない、生の「平均住宅取得価格」を各人がばらばらに書きなぐってるんだから
かみ合わないのは当然。

とはいえ、収入と文章力に歴然とした差異が出てしまっているのは興味深いですね。

[1064: 契約済みさん]

添削してみました。

全般に説明不足と重複説明、接続詞の欠落、誤用のために、文章が読みにくくなっていると感じます。また記述順序が論理的でなく、思いついた順序で記された散文となっていて、読み手には分かりにくいです。ピアノの件など、文脈に関係のない方向に話が飛びがちのため、何を言いたいか伝わりにくくなっているものと思われました。


去年6月に定年しました。
(定年＝60歳が一般的なので説明不要と思います。)
今住んでいるのは、新築時に入居した築3年弱の分譲マンションです。

早期完済を目指しており、ローン返済の原資は以下の通りとなっています。
・定期預金(現役最後の2年で600万円、〜の理由で、定期預金が有利な状況です。)
・年金形式の退職金
第一年金:死ぬまで年100万円弱
第二年金:65歳から10年限定で年にほぼ100万円
・転籍した子会社の退職金年金(少額)
・家賃収入
・厚生年金

これらによる支払いとして、
頭金:4千万(現金にて一括受給した分の退職金と預貯金から)
残債:3千万(22年弱で完済予定)

今回は二回目の住宅ローンですが、一回目の住宅ローンは11年で完済した実績があるので、今回の返済期間は更に短縮可能と考えています。


家族状況は、結婚数十年で40歳の妻、4歳の幼稚園児との3人家族です。

妻は10年前から仕事を始め、5年前からは店舗オーナーとなり白色申告を始めました。家賃や電気代は私が支払い、残りは妻という分担になっています。例えば、二軒のマンションも私が支払いました。ピアノなどの家具類は妻が支払いました。

ですので、私の給料は妻に全額は渡さずに済んでおり、これが返済期間を短縮できると考えている理由です。

このような状況ですが、問題ありませんでしょうか？
(という定年後の状況を論評して頂きたいのが、1053さんの投稿意図ですか？)

[1070: 匿名さん]

マイナー箇所はさておき、1064の添削で
かなりわかりやすくなったと思うけど。

とは言え、元々何を意図して投稿されたもの
なのかわからないことに変わりはないので
何とコメントしたら良いかよくわからない。

ローン返済と自分が死ぬまでの生活資金は
何とかなると言いたいのだろうが、年齢差の
ある妻の老後やまだ小さな子供の教育資金は
どう工面するのかな、と。

自営業の妻任せってことかな。