ローンを三菱東京UFJか三井住友か検討していますが、
三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」ってかなり魅力的です。
自己資金20%あれば(他に給与振込口座であること等条件あり)
無料のようです。
なにか落とし穴ないでしょうか??
[スレ作成日時]2007-09-30 21:07:00
三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか?
62:
入居予定さん
[2007-12-18 21:58:00]
じゃあ直接やってみて下さ〜い!でご報告宜しくです!!!
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63:
入居予定さん
[2007-12-18 22:58:00]
タイトルの保証料無料キャンペーンはデベ提携では可能ですか?
少なくとも私の場合はできませんでしたよ。 |
64:
筋子
[2007-12-18 23:03:00]
>>59
>デベ経由1.4%優遇といわれているけど >個人で直接だと、 >1.7%の優遇もありえるのか? BTMU(当初)1.7%優遇(終了後1.0%)は、キャンペーン金利。 デベ提携でも、キャンペーン金利の利用は可能な筈。 デベ提携ローンは「担保設定前実行」が出来ることがポイント。 ⇒非提携ローンは、担保設定と同時の融資実行が求められる為、 マンション等でデベ提携使わない場合は、大半つなぎ融資を求め られることになる。 つなぎ融資の費用とデベ提携手数料のどっちが安いかを考えればよい。 ⇒その他には、ローン資金のデベ代理受領も、デベ提携の特徴だが、 これは非提携ローンの場合、自身の口座に入るからデベに 振り込むだけ(振込手数料が掛かるだけ)だから、大したこと無い。 |
65:
匿名さん
[2007-12-18 23:06:00]
僕が聞いたのは
デベ提携の場合通期1.4%優遇(保障料別途必要) ここの商品は最初に大きな優遇コース 10年当初10年1.7%優遇 以降1.0%優遇(保障料無料) いずれにしろ申し込みはここで書類はデベ経由でよいとのこと。 どっちの商品選ぶかは自分の返納スタイル。 |
66:
筋子
[2007-12-19 01:26:00]
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67:
入居予定さん
[2007-12-19 08:32:00]
63さんへ
デベ経由でも保証料無料でしたよ |
68:
匿名さん
[2007-12-19 10:35:00]
>60、61番さん
デベ経由と直申し込みの差は、トラブった時に自分で対応が必要に なる事ですね。 メイン使っている支店に直接訪問し相談。 通期−1.4%優遇はすぐに獲得、事前審査もOKにしてたのですが、 本審査でかなり手こずりました。 建売だったのですが、土地の登記上の持ち主が販売会社でなく 元の持ち主(元社長の自宅で社長名)になっていた&販売会社に対する 銀行の根抵当が付いてる事から購入物件に保証会社からいちゃもん 付けられた。 司法書士が間に入ることで中間省略が条件付で認められてる筈なのに OKがでない。(-_-メ で、支店担当の上司と連絡を取りつつ、粘ったがスケジュール的に一旦 切り上げ、仲介業者経由で同条件を提携に使っているローンセンター 経由で再度提出。4日ほどで本審査通過、1週間後金消、さらに3日後 融資実行で先週無事完了。あの苦労して、ハラハラドキドキした 1週間は何だったのだろう? マンションの売り、引渡しの契約があったのでかなりギリギリの攻防 でした。 扱い店の差なのか、担当の差なんでしょうかねぇ。 支店ではかなり保証会社に食下がったって言ってましたが。 |
69:
匿名さん
[2007-12-20 09:41:00]
10年固定のキャンペーン、来年3/31迄の借入れに適用なんだ・・・。
5月実行なので関係なくなっちゃった。。期待してたのにがっくり。 |
70:
匿名さん
[2007-12-20 09:54:00]
保証料が利息組み込みにたって、その利息を優遇することで相殺。
最初に保証料払っちゃって優遇をもう0.2%?くらい乗せてくれた方が、個人的にはありがたいんだけど、そんな契約できた方はいますかね? ダメ元で私もとりあえず担当者に聞いて結果を報告します。 |
71:
70
[2007-12-21 16:50:00]
ダメ元で聞いてきました。結果はダメでしたw
まぁ大した差ではないのであっさり諦めがつきました。 しかし担当者の対応が良い。さすが都銀世界一のメガバンクさんですね。 |
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72:
入居予定さん
[2007-12-21 23:02:00]
私の場合最初は提携のつもりだったのがこのキャンペーンのせいで非提携に変更。
さらに20日からのキャンペーンで土壇場でさらに内容変更。 つなぎ融資の話はまったくありませんでした。 まえもって振り込み依頼書を書いて、通帳を担当者に預けて、本日デベへの振込みもしてもらいました。 引渡しを受けましたので、問題はなかったとおもいます。 いろいろありますね。 |
73:
入居予定さん
[2007-12-21 23:40:00]
ほんといろいろありますね!保証料ですが20%なくてもいいみたいですよ・・・支店によりけりだと思いますが。信用次第ですね。デベ経由か直か・・・どっちがいいんでしょうね?またいろいろ教えて下さ〜い!
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74:
入居済み住民さん
[2007-12-26 00:04:00]
こちらで借り換えを考えています。
今は1700万残で あと17年2.98%全期間固定です。 今の低金利を享受したいので、 ここの当初10年固定で定期的な繰上げして元金減らすつもりです。 保証料無料対象ですし、オトクな気がしますが 他スレを見ると、ソニーや新生が人気のように見受けられます。 私的には東京三菱UFJが一番条件がよいように思いますが なにか見落としがあるのでしょうか。 |
75:
匿名さん
[2007-12-26 08:00:00]
固定期間中は繰り上げ返済手数料が高いので、まめに繰り上げたいならば
ソニーや新生の方がお得になってくるんじゃないですかね? |
76:
契約済みさん
[2007-12-26 08:27:00]
75さんへ
繰り上げ手数料確かに高いですが ネットで100万未満なら4200円 ですよ 金利差を考えると安いと思うますが 繰り上げ元金が500万までなら 細かく繰り上げしたほうが安くなるので 私はまめに繰り上げしていきます |
77:
匿名さん
[2007-12-26 23:02:00]
十年固定1.95%と、家族が5人だとさらに家族割引が0.1%で1.85%で貸してくれるといわれました。
地方公務員です。 |
78:
匿名さん
[2007-12-28 19:04:00]
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79:
契約済みさん
[2007-12-29 17:22:00]
しかし、なぜ家族が5人だと金利が割り引かれるんですかね。
家族の数と金利って何の関係も無い気がするんですけど。。 |
80:
匿名さん
[2007-12-29 18:13:00]
当方、借り換え予定なのですが、三菱東京UFJの本審査はどれくらいの期間がかかるのでしょうか?
本日、インターネット申し込みを実施した場合、1月中に借り入れ実行は可能でしょうか? 契約を借り入れの10営業日前との記載があったので、逆算すると7営業日くらいしかなく、この期間で簡易審査、本審査、契約が可能? 今月の金利で借り換えできれば良いなと思い、相談させて頂きます。 |
81:
契約済みさん
[2007-12-30 01:42:00]
家族割引やサラリーマンの方なら、更に0.1%の優遇があるとのことですが、
他に優遇幅がつく条件はないでしょうか? (例えば、定期が一定額あるとか、資格があるとか等) なんでもいいので、情報お持ちの方いらっしゃれば宜しくお願いします。 |
82:
申込予定さん
[2007-12-30 07:49:00]
さっきUFJのホームページをみたら、返済負担率が20%以下の場合も保証料無料になっていましたね。
ただし「当行所定の計算による」となっていたので、どのような計算で20%以下ならOKなのか確認が必要ですね。 |
83:
契約済みさん
[2007-12-30 14:15:00]
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84:
No.80
[2007-12-30 20:57:00]
>>83 さん
回答ありがとうございます。 12月に新生銀行の本審査の為に必要書類を集めたのでそれが使えそうです。 なんとか間に合うよう、年明けそうそう頑張ってみます。 新生銀行は契約月の金利適用でしたが、東京三菱UFJは実行月の金利が適用なので、間に合うかなーって感じです。 繰り上げ返済はガンガン出来そうもないので、新生銀行(10年2.2%)より東京三菱UFJのキャンペーン10年固定(1.95%)で借り替えられれば良いんですが。 何の根拠もないですが、2月の金利は微増しそうな気がするもので。。。 |
85:
No.84
[2007-12-30 21:05:00]
思いっきり銀行名逆にしてしまってました、
(誤)東京三菱UFJ (正)三菱東京UFJ 訂正させて頂きます。m(_ _ )m |
86:
契約済みさん
[2007-12-31 17:25:00]
84さんへ
新生銀行に申し込まれた書類があるなら 後は原本が必要な書類だけですね 窓口で新生の話をされた方が審査早いですよ |
87:
匿名さん
[2008-01-05 21:04:00]
81さんにありますが、サラリーマンなだけで更に0.1%の優遇があるというのは、本当なのでしょうか?
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88:
匿名さん
[2008-01-05 21:19:00]
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89:
契約済みさん
[2008-01-12 12:50:00]
よそのスレで みず○銀行が繰り上げ手数料無料化とありました
三菱U○Jも無料になれば 今のキャンペーンとあわして最強になるのにね |
90:
匿名さん
[2008-01-12 17:21:00]
金消してきました。
今月実行。借入3,600です。 1)20年固定 2,800、優遇後2.7%。 2)10年固定 800、優遇後1.95%。 当初は1)固定:2)変動=8:2にしようと思っており、上記のような金額に分けました。 変動の現在の低金利も享受したかったので…。 ですが10年固定が思いのほか安くなったので、金消の段階で衝動的にこちらにしてしまいました。 まあ800だったら繰上げで10年以内で返せそうだし、金利変動を見極めつつ、1)2)どちらに繰上げするか、判断すればよいかな、と思ってます。 ちなみに完全変動型だと保証料を請求されましたが、10年固定にしたら保証料無料になったので、結局オール借入が保証料無料になりました。 本日段階では、MUFGのこの辺りの商品は、かなり魅力的な商品なのではないでしょうか。 あ、ちなみに、 「システム統合後に繰上手数料が無料になったりします?」 と聞いたら、 「知りません」 と言われました(笑) |
91:
契約済みさん
[2008-01-12 20:32:00]
<90さんへ
35年で組んだんですかね? 10年後の残高って2000万位と予想されてますか? それなら10年後かなり金利が上がってないと20年固定から先に 繰上げ返済しないと損と思うのですが… 私は10年後5%を超えることはないと思いますので 20年と10年割合が反対のほうが良かったのではと思います。 銀行さんのアドバイスはいかがでしたか? |
92:
入居予定さん
[2008-01-12 22:05:00]
いいんじゃないですか?90さんのローンは90さんにとって一番いいものだと思います。ほんと繰上げ返済手数料なくなったらいいのにね・・・システム部頑張れ〜!
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93:
No.90
[2008-01-12 23:24:00]
No.91 by 契約済みさん へ
こんにちは。 アドバイスありがとうございます。 仰ることはよく理解してます。 もともと、悩みすぎて悩むのが嫌になり、「全額フラット」にしようとしてました。 そこからスタートして、堂々巡りの結果、「20年間悩まなくていい金利(多少高いかも知れないけど)」ということでこういう組み方にしました。 結局、10年後、20年後の金利って、結局誰も分からないですからね…。 わたしは根性無しで、 「20年間は悩む事を放棄した」 訳なので、その分リスクを背負うのは逆にいたし方ないと覚悟しております。 ちなみに繰上げは、もちろん基本は「金利の高いほうから」と考えてます。 ちなみに銀行からアドバイスはなかったですよ。 「先の金利は誰にも分からないので」 だそうです。 No.92 by 入居予定さん ありがとうございます! >システム部頑張れ〜! 統合、本当に大変そうですね。 まあ統合がうまくいけば、とりあえず名実ともに(?)「世界一」の銀行になるわけですので、なんぞ顧客メリットを出してくれるのでは、と期待(妄想)しております(w) (逆に殿様商売になるかな…?) |
94:
No.90
[2008-01-12 23:50:00]
連投すいません。
スレタイとわたしのローン個別内容はズレてる気がしますので、この辺で結構です。 最後に一応スレタイにそった話しをしておきます。 ・頭金、返済比率に関係なく適応される場合がある(支店による) ・固定特約型のみ適用になる(みたいです) ・契約時は、「保証料0.2%が上乗せされてる」という表現をされる ex)優遇1.5%なら、書面上は「保証料0.2%を含み優遇1.7%」と表記される |
95:
契約済みさん
[2008-01-13 22:04:00]
頭金1割以下、返済比率30%でも、保証料なしでいいと言われました。
本当にいいんだろうかと心配になりつつも、ものすごく得した気分です。 明日ぐらいにやっぱり間違いでしたなんて言われたら凹むけど。 |
96:
購入検討中さん
[2008-01-13 23:08:00]
No.95さんへ
>頭金1割以下、返済比率30%でも、保証料なしでいいと言われました。 とのことですが、返済比率の審査金利は何%で計算されているのでしょうか? 私の場合は、変動金利1.475%で計算すると返済比率20%以下になるのですが、 審査金利(忘れましたが3%台)で計算すると20%を超えるのでダメだと言われました。 支店によっても対応が違うのでしょうか? |
97:
95
[2008-01-14 00:43:00]
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98:
筋子
[2008-01-14 01:51:00]
>>95
総合審査条件で一定以上の借入希望者に向けた特例(と言うよりもウラ運用)だろう。 ウラ運用だとすると、95さんの様な発言がネットで流されると、「どうして、私はダメなんだ!」って特例を受けられない人が文句をいうので、銀行が対応に困る。 その結果、銀行は「表基準を満たさないが特例で救われる人」には「やっぱり間違いでした」と言って断らざるを得なくなる・・・・かも知れない。 >明日ぐらいにやっぱり間違いでしたなんて言われたら凹むけど。 自分の蒔いた種とは言え、そうならないことを祈る。 |
99:
本審査中
[2008-01-14 05:36:00]
12/20にインターネット申し込みして、現在本審査中です。
自分で言うのもなんですが鉄板な客(借り換え、残債年収比1.5倍、都心物件、一部上場勤務) だと思うんだけど、>>77 さんが言ってるような更なる金利優遇(10年固定1.85%とか) って引き出せるもんなんでしょうかね? あと、年明けの金利を睨もうと2月実行希望にしましたが、 来月の金利が内々にでも見えてくるのはいつ頃でしょうかね? (担当は、何とも言えないの一点張りなので) |
100:
入居予定さん
[2008-01-14 08:58:00]
当然同じ銀行でも支店間での競争もありますし多少のサービスはあるんでしょうね。周辺に他行もたくさんあればなおさらですよね。銀行に限らず商売ってそういうものですよね。だから足を運んでいろいろあたればちょっと得したりするかもね。御健闘祈ります。保証料は借り手の信用があればいらないですよね。
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101:
匿名さん
[2008-01-14 10:51:00]
私もインターネット申し込みをして8日に資料一式揃えて送りました。
全部自分で揃えたので結構大変でしたが、10日の朝に到着確認と 保証会社へ提出したとの連絡がありました。書類に不足は(多分)なしとのこと。 新生銀行さんともやりとりしたことがありますが、やっぱりこちらはプロという 印象を受けましたね。1月末の実行を目指しているんですが、無理かな? 保証料なしに釣られて申し込みましたが、繰上手数料もそんなに高くないし (無料のところもあるけど)10年固定1.95にも満足してます。 なんとかOK貰いたいなぁ。 |
102:
匿名さん
[2008-01-14 17:33:00]
>No.99 by 本審査中さん
私も似たような属性ですが、ある支店で「▲1.4%」を出され、その話を別の支店でしたところ、「保証料無料にするのでこの支店で」と言われました。 そのときの話が、 「MUFGで顧客に出せるMAX優遇は、金利優遇▲1.4か、保証料無料のどちらか、と決まっている。これは全国どこの支店でも同じだ」 という事でした。 仰るように10年固定で「保証料無料」+「1.95%未満(=優遇▲1.7%以上)」となったら、モノスゴイことだと思います。 (個人的には厳しいんじゃないか、と思いますが…) ぜひ結果お教え下さい。 >No.101 by 匿名さん 支店によると思いますが、MUFGは手続き早い部類だと思います。 まあネット系じゃなければ、どこの金融機関でも大差ないですが。 書類に不足がないなら、今から1末実行はイケると思いますよ。 ただ、恐らく平日に複数回銀行に直接足を運ぶ必要があるでしょう。 土日だけで済ますおつもりなら、無理でしょうね。 火災保険とかも決めないといけないですよ。 |
103:
No.102 by 匿名さん
[2008-01-14 17:39:00]
102です。自分で読んでて分かりにくかったので補足します。
私がMUFGから「MAXだ」と提示された条件は、 「ずーっと金利優遇コース」表示から▲1.4% 保証料あり 「最初に大きな優遇コース」表示から▲1.7% 保証料ナシ です。 これをどう組み合わせようが自由。ただしこれがMAXだと言われました。 |
104:
ビギナーさん
[2008-01-14 22:14:00]
当初10年とういうのは、11年以上のローンを組む人が
利用する場合でしょうか? 10年ぴったり完済の場合は、当初10年は適用外? 「ずーっと金利優遇」とういう商品になるのでしょうか? なぜこんな質問をするかとういうと、 先日、相談会に行ってきました。 10年で完済予定で1000万円のローンです。(新規) 保証料なし、▲1.7%優遇で利率1.95%を頂きました。 「ずーっと金利優遇コース」と「最初に大きな優遇コース」の違いが 分からなくなってしまいました。 10年完済だと、「当初」という表現が適切ではないように思われます。 |
105:
入居予定さん
[2008-01-14 22:59:00]
う〜ん!10年完済するんだったら、3〜5年のもっと金利の低い商品で最初の数年の元金返済を増やしたほうがいいんじゃないですか?10年固定は15〜20年返済を予定している人向きだと思うのですが・・・いかがですか?間違ってますか?
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106:
No.102 by 匿名さん
[2008-01-14 23:01:00]
No.104 by ビギナーさん
言ってる事が分かるような分からんような… 確かにこの銀行の10年ものは位置づけがわかりにくいですが、10年以内に絶対返せるなら、気にせず一番有利なヤツを選べば済む話です。 普通の(?)人は、 「10年で返すつもりだけど、万が一何かあって10年を超えちゃう可能性もゼロじゃないし、そのリスクも含めてどの商品にしようかな〜? 15年かな? 20年かな?」 と考えてると思います。 10年ぴったりで返せるんなら、いっそ完全変動の方がいいと思うんですけど。 余力あるってことでしょ? |
107:
匿名さん
[2008-01-14 23:52:00]
質問です。
火災保険は当然入るとして、三菱東京UFJはローン契約時に火災保険に入っている必要はあるのでしょうか? 契約の条件として、火災保険に入っていることが必要?? No.102さんの最後に書かれていたので、気になりました。 宜しくお願いします。 |
108:
No.102 by 匿名さん
[2008-01-15 00:10:00]
No.107 by 匿名さん
火災保険はローン実行時に何らかの証跡があればOKのはずです。 金消時点では不要です。 |
109:
No.107
[2008-01-15 00:28:00]
No.102さん
早急なご回答ありがとうございました。 火災保険もどこにするか決めかねているところがあり、金消までには間に合わないかもと思っていましたので。 |
110:
ビギナーさん
[2008-01-15 22:58:00]
ローンをゆっくり返済していこうと思い、
繰り上げ返済はしないつもりです。 今後、時期は不明ですが金利は上昇すると予想しています。 ですから、現在の低金利のうちに利息という費用を確定して 余裕の出来た資金を運用していこうと考えています。 ローン利率より運用利率の方が高くなる、もしくは高くしたい、 ということで10年固定を検討しています。 ローンの借り換えも、一時は検討しましたが、諸費用が再度かかったり 手続き等がやっかいかな。 利息という費用の節減も大事ですが、1.95%(三菱東京UFJ)も 1.50%(三菱UFJ信託 5年固定)も大差ないし、それよりも 運用収益を向上させていくほうが、効果が大きいと勝手に思っています。 もちろん、失敗する可能性も大です。素人ですから。 今まで、労働者、消費者という立場で社会経済にかかわってきましたが 投資家という立場も経験しても良いかな。投資金額は小さくても 徐々に実績を積んでいければ・・・。 |
111:
入居予定さん
[2008-01-15 23:53:00]
なるほど!!!ビギナーさんにとってベストな選択ですね!!!投資頑張ってください!!!ちなみにどういった投資をお考えですか?参考までにお聞かせくださいな・・・
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