2006年3月実行の方

[スレ主]

2月末引渡しマンションを契約しました。
現状、4000万円ローンのうち財形を1000万円（1.59%）、
残り3000万円をフラットの優良住宅当初5年0.3％優遇。

公庫8月3.08%を押さえておこうか…検討しましたが、
デベからは11月に資金計画を決定して欲しい(その後は変更不可)と
言われ、結局ギリギリまで状況をみることはできないわけなので
フラットにしています。

フラットの実行金利、3月には3%を超えている可能性もあるな〜、と
どれくらい超えるだろうと心配しましたが、今朝の日経でフラット好調
さらに営業強化する、と公庫のトップが話しているので…なんとか3%程度で
おさまって欲しいと願うような気持ちです。

みなさまどんなヨミですか。

[682: 匿名さん]

今日の新発10年債、一時1.690だってよ。すげえな。
うちら、先週の金曜に1.590でガッカリしてたんだよ。３月実行は逃げ切り組だな、こりゃ。

[683: 匿名さん]

ほんとよかったぁ・・・今日金消終えてきたけど、
契約書に２．８６と印字された金利が心なしか輝いて見えたよ。

[684: 匿名さん]

さすがに下がりはしなかったけど、みんなの祈りは通じた？

[685: 匿名さん]

うう、こんなに長期金利上がると、１５日にもう一度超長期の金利上げられたりしないかな・・・。
３月下旬実行なんで心配で心配で。
かみさまー。

[686: 匿名さん]

もう材料で尽くしたのでこれ以上上がらないでしょぅ。
小泉任期までは安泰ですかね。
景気悪くなってもらっちゃ困るもの。

でさあ、０．１％程度上がったくらいでじたばたしないの。
超長期固定で借りた人は、ここでポジションを固めてしまったので、
この３０倍の３％まで上がってゆくまで眠れぬ日々を過ごすことになるぞ〜
４月からは「まだかよ！」とかいらいらが始まったりして。

[687: 匿名さん]

>>686
それは甘い。日銀量的緩和解除がくると待ってましたとばかり金利もあがる。
15日に上がる、という予想に一票。ずばりフラット３％ごえ。

[688: 匿名さん]

>>687

緩和解除は完全に織り込まれただろ。実際、銀行の資金需要は強くないから
緩和事態は実質影響ないし。金融緩和の論点は金利上昇期待の構築にある。
だから緩和でいつもっとも上昇期待が大きくなるか。
たぶん今日だろ。ＣＰＩ上昇。マスコミの報道ピーク。そして１０年国債金利の
チャートで長い上髭。

材料満載。４月実行は３月よりやや有利になるのでは。中長期タイプのローンは。

[689: 匿名さん]

20年ローン（5年or10年固定）を考えてます。
＜頭金4割、残り1800万ローン、共働き（合算税込800万）で繰り上げ使って、7〜12年で返済予定＞
3月下旬実行ですので、そろそろ決めないと思い、1週間悩みっぱなしですが、金利及び繰り上げ手数料を
考えると、住友信託さんの金利+0.2%（5年：1.9% or 10年:2.4%）でしょうか？
他に良い商品があれば提案頂けると助かります。

また、提携デベを通すと、書類作成等の手数料を結構とられるものなんでしょうか？

[690: 匿名さん]

>>687
あ、それ今月はやらないように通達が出てるから。

[691: 匿名さん]

金利、2.85も2.89も大差ないと思うけど。それより、数字間違えた金融機関が、不安だよね。支払額、合ってるかどうか自分で計算したほうがいいよ。数字の入力、行員が間違えちゃうかもしれないから。

[692: 匿名さん]

株数間違え、金利間違え、間違ってばかりだね。
確かに、間違って支払額多かったりしそう。

[693: 匿名さん]

ヤッター！！私はまだ終わってませんでした。
奇跡の大逆転ホームランを打ちました。
フラットで３月実行と営業に告げられていたのに２月実行に間に合っていたと今頃知らされせました！！
2.86→2.75は大きいです、まだまだ金利上がりそうだしなんとか逃げ切れました！でも証書が手元に届くまでドキドキ・・・

[694: 匿名さん]

>>693
２月実行スレで報告すればいいものを。
性根の腐った嫌な奴だな。

[695: 匿名さん]

>694

妬む男ほど気持ち悪いものはない

[696: 匿名さん]

＞＞694
693です。すいません、つい嬉しくって・・
でも３月実行のつもりでしたからここのスレのみんなと同じ気持ちでいたのは事実です。
これからが本番です！みなさんがんばりましょう！

[697: 匿名さん]

>696
うっさい！
なにをがんばれないいんじゃい！

[698: 匿名さん]

>688
金利が決まったので、今後の金利状況なんか気にならんよ。
今後の予定も決まらず、今後の金利の心配する必要ないから。
残念。

[699: 匿名さん]

3月だって十分低い金利だと思うよ。まだまだローン勝ち組といっていーんじゃない。
来年の3月どうなってるか、と想像すると。

[700: 匿名ボーイ]

689さん、我家は住信10年固定の19年返済、保証料別払いで今日契約しました。
20年ローンで10年固定なら住信が良いと思います。
（もちろん家庭環境にもよりますが）
ただ、保証料上乗せしての自動返済を選んでる人は少ないようです。
繰上げがある程度はっきりしてるなら、期間を短くしてはいかがでしょうか？

[701: 匿名さん]

>700
やっぱり10年固定だと住信が金利等条件が良いですよね。情報ありがとうございます。

別払い保証料を抑えるために期間を短くして、月々の支払額を上げると、
私か妻のどちらかが予期しなかった事態など起きた場合（長期入院等）に、
ひとりでは払えなくなる可能性を考慮し、20年で組んで繰上げ返済を考えてます。
自由返済の手数料無料が永久に続けばいいのですが、いつから有料になるかわからないので、
金利上乗せの方が無難かなと。

5年固定においても、金利、繰上げ返済手数料を考えると住信でしょうか？