2月末引渡しマンションを契約しました。
現状、4000万円ローンのうち財形を1000万円(1.59%)、
残り3000万円をフラットの優良住宅当初5年0.3%優遇。
公庫8月3.08%を押さえておこうか…検討しましたが、
デベからは11月に資金計画を決定して欲しい(その後は変更不可)と
言われ、結局ギリギリまで状況をみることはできないわけなので
フラットにしています。
フラットの実行金利、3月には3%を超えている可能性もあるな〜、と
どれくらい超えるだろうと心配しましたが、今朝の日経でフラット好調
さらに営業強化する、と公庫のトップが話しているので…なんとか3%程度で
おさまって欲しいと願うような気持ちです。
みなさまどんなヨミですか。
[スレ作成日時]2005-08-07 18:58:00
2006年3月実行の方
666:
匿名さん
[2006-03-02 18:24:00]
気分は0.04ダウンですね!ラッキー
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667:
匿名さん
[2006-03-02 19:11:00]
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668:
匿名さん
[2006-03-02 19:13:00]
>667
条件次第では富国が最強かもよ。 |
669:
匿名さん
[2006-03-02 20:55:00]
3月長期固定まとめ ソース:本スレなど
《超長期》 住友信託 2.83%(↑0.1) 東京三菱 2.86%(↑0.06) 三井住友 2.86%(↑0.06) ソニー 3.839%(↑0.141)20年超、優遇幅含まず ◎ご当地限定のキャンペーン金利 京都中央信金 2.65% 東海ろうきん 2.70% 子供の数や取引状況でさらに優遇 池田銀行 2.84% 山口銀行 2.85% 10年目まで2.60 《フラット》 3月の実行金利2.591%〜3.650% 平均金利 2.958%(↑0.12) SBI 2.591%(↑0.13) みずほ 2.85%(↑0.09) 東京三菱 2.94%(↑0.13) |
670:
匿名さん
[2006-03-02 21:28:00]
>664さんへ
本当ですか?私も今日、住宅金融公庫のHPを見て2.85になっていたので、喜んでみずほに聞いてみたら 「2.89ですよ 金融公庫が間違ってます」って言われてがっくりきたのですが・・・ ほんとなら前月よりUPでも嬉しいです。 |
671:
匿名さん
[2006-03-02 21:45:00]
>670さん
みずほのHPも、2.85に訂正されてますよ。 |
672:
匿名さん
[2006-03-02 22:07:00]
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673:
匿名さん
[2006-03-02 22:46:00]
いやー。みずほフラットにはびっくり。
今日15時頃、担当者と諸費用の件で話した際には、そんな事 微塵も感じなかったもので。例え-0.04でも嬉! |
674:
匿名さん
[2006-03-02 23:27:00]
っていうか、みずほはそんなんでいいのか?
逆に+.4だったら暴動おきるぞ! 金融機関としてこの先信頼できるのか! 東京三菱にしたので、負け惜しみだよ。 |
675:
匿名さん
[2006-03-02 23:41:00]
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676:
匿名くん
[2006-03-02 23:49:00]
みずほの、今回の一件は流石に度肝を抜かれたよ!
ただ『みずほ銀行の意志』ではなく、その背後にある『何かの意志』を感じるね! SMBC、BTMUの2行は『超長期固定金利ローン』を有するが、みずほには それがない。 SMBC、BTMUに出来てみずほに出来ない話では無い筈。なのに、やらない。 『超長期固定金利ローン』を銀行に販売されると困る『何か』の力を感じるんですよ! |
677:
匿名さん
[2006-03-03 00:37:00]
私もみずほが下がって喜んでいる一人ですが、
ここ数日の動きは、明らかに、なんか変ですよね? 「間違ってた」と言いますが、間違えますかね? こんなこと。 一度2.89で決定した後、何らかの下げ圧力があったと考えるのが自然のような・・・。 |
678:
匿名さん
[2006-03-03 00:54:00]
また、業務改善命令がでりゃーいいのにね。
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679:
匿名さん
[2006-03-03 08:42:00]
そうそう、お得意の横並び感で言えばみずほも0.13上げで全然問題ないはず。
まあ、下がったからいいけど、他社を出し抜く作戦? |
680:
匿名さん
[2006-03-03 10:23:00]
3年後はローン金利と長期預金の利子が逆転しているので気楽に行こう!
ってなわけにはいかないか。結構いけそうな気もするのだが、、、 |
681:
匿名さん
[2006-03-03 12:37:00]
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682:
匿名さん
[2006-03-03 13:11:00]
今日の新発10年債、一時1.690だってよ。すげえな。
うちら、先週の金曜に1.590でガッカリしてたんだよ。3月実行は逃げ切り組だな、こりゃ。 |
683:
匿名さん
[2006-03-03 14:46:00]
ほんとよかったぁ・・・今日金消終えてきたけど、
契約書に2.86と印字された金利が心なしか輝いて見えたよ。 |
684:
匿名さん
[2006-03-03 16:53:00]
さすがに下がりはしなかったけど、みんなの祈りは通じた?
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685:
匿名さん
[2006-03-03 17:18:00]
うう、こんなに長期金利上がると、15日にもう一度超長期の金利上げられたりしないかな・・・。
3月下旬実行なんで心配で心配で。 かみさまー。 |
686:
匿名さん
[2006-03-03 19:28:00]
もう材料で尽くしたのでこれ以上上がらないでしょぅ。
小泉任期までは安泰ですかね。 景気悪くなってもらっちゃ困るもの。 でさあ、0.1%程度上がったくらいでじたばたしないの。 超長期固定で借りた人は、ここでポジションを固めてしまったので、 この30倍の3%まで上がってゆくまで眠れぬ日々を過ごすことになるぞ〜 4月からは「まだかよ!」とかいらいらが始まったりして。 |
687:
匿名さん
[2006-03-03 23:30:00]
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688:
匿名さん
[2006-03-03 23:50:00]
>>687
緩和解除は完全に織り込まれただろ。実際、銀行の資金需要は強くないから 緩和事態は実質影響ないし。金融緩和の論点は金利上昇期待の構築にある。 だから緩和でいつもっとも上昇期待が大きくなるか。 たぶん今日だろ。CPI上昇。マスコミの報道ピーク。そして10年国債金利の チャートで長い上髭。 材料満載。4月実行は3月よりやや有利になるのでは。中長期タイプのローンは。 |
689:
匿名さん
[2006-03-03 23:57:00]
20年ローン(5年or10年固定)を考えてます。
<頭金4割、残り1800万ローン、共働き(合算税込800万)で繰り上げ使って、7〜12年で返済予定> 3月下旬実行ですので、そろそろ決めないと思い、1週間悩みっぱなしですが、金利及び繰り上げ手数料を 考えると、住友信託さんの金利+0.2%(5年:1.9% or 10年:2.4%)でしょうか? 他に良い商品があれば提案頂けると助かります。 また、提携デベを通すと、書類作成等の手数料を結構とられるものなんでしょうか? |
690:
匿名さん
[2006-03-04 02:19:00]
>>687
あ、それ今月はやらないように通達が出てるから。 |
691:
匿名さん
[2006-03-04 11:03:00]
金利、2.85も2.89も大差ないと思うけど。それより、数字間違えた金融機関が、不安だよね。支払額、合ってるかどうか自分で計算したほうがいいよ。数字の入力、行員が間違えちゃうかもしれないから。
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692:
匿名さん
[2006-03-04 13:05:00]
株数間違え、金利間違え、間違ってばかりだね。
確かに、間違って支払額多かったりしそう。 |
693:
匿名さん
[2006-03-04 14:44:00]
ヤッター!!私はまだ終わってませんでした。
奇跡の大逆転ホームランを打ちました。 フラットで3月実行と営業に告げられていたのに2月実行に間に合っていたと今頃知らされせました!! 2.86→2.75は大きいです、まだまだ金利上がりそうだしなんとか逃げ切れました!でも証書が手元に届くまでドキドキ・・・ |
694:
匿名さん
[2006-03-04 15:50:00]
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695:
匿名さん
[2006-03-04 15:55:00]
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696:
匿名さん
[2006-03-04 16:05:00]
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697:
匿名さん
[2006-03-04 17:04:00]
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698:
匿名さん
[2006-03-04 18:31:00]
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699:
匿名さん
[2006-03-04 18:45:00]
3月だって十分低い金利だと思うよ。まだまだローン勝ち組といっていーんじゃない。
来年の3月どうなってるか、と想像すると。 |
700:
匿名ボーイ
[2006-03-04 20:41:00]
689さん、我家は住信10年固定の19年返済、保証料別払いで今日契約しました。
20年ローンで10年固定なら住信が良いと思います。 (もちろん家庭環境にもよりますが) ただ、保証料上乗せしての自動返済を選んでる人は少ないようです。 繰上げがある程度はっきりしてるなら、期間を短くしてはいかがでしょうか? |
701:
匿名さん
[2006-03-04 22:13:00]
>700
やっぱり10年固定だと住信が金利等条件が良いですよね。情報ありがとうございます。 別払い保証料を抑えるために期間を短くして、月々の支払額を上げると、 私か妻のどちらかが予期しなかった事態など起きた場合(長期入院等)に、 ひとりでは払えなくなる可能性を考慮し、20年で組んで繰上げ返済を考えてます。 自由返済の手数料無料が永久に続けばいいのですが、いつから有料になるかわからないので、 金利上乗せの方が無難かなと。 5年固定においても、金利、繰上げ返済手数料を考えると住信でしょうか? |
702:
匿名さん
[2006-03-04 23:08:00]
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703:
トータス松山
[2006-03-04 23:31:00]
5年固定では保証料別で以下のものがあります。
南都銀行1.3%(奈良県) 中央三井信託銀行1.45% 三菱UFJ信託銀行1.5% デベ(というより販売会社)では全部まとめて手数料はとられますが、ローンでいくらというのは聞いたことはありません。 個々の明細を聞けば教えてくれるかも。 ローン期間は長くしがちですが、私の経験上は短くした方がよいと思います。 2100万、20年、2.2%(住宅金融公庫11年目〜4%)で借りましたが、5年で繰り上げ返済しました。 借り入れ当初は10年か15年かで悩んでいましたが、ついつい長くしがちですね。 期間を長くすると支払総額がかさむので、総額も考えてみてください。 今回はうちは三菱UFJ信託銀行で3年固定(0.78%)か、5年固定(1.5%)かで最後まで悩みましたが、 結局3年固定にしました!もちろん、保証料は0.2%上乗せにしました。3000万、15年です。 |
704:
匿名さん
[2006-03-05 00:09:00]
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705:
匿名さん
[2006-03-05 13:20:00]
ですね。こういう高収入自慢野郎がうぜえ
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710:
匿名さん
[2009-05-09 00:57:00]
このサイトに書き込みしている人たちは、固定金利にすることしか考えていない。このとき固定にして喜んでいた人たちは、今どうしているのだろうか。固定派となって、今の変動金利0.975や0.875や0.775の人をうらやましく思っているのだろうか。変動金利ならば、とっくにかなりの元本を減らしていただろう。これから変動金利が上がることを期待しているのだろうか。何かかわいそうになってきた。利息を大量に支払う生活。もう少し金利を勉強しておけば良かった。
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712:
匿名さん
[2009-05-11 22:48:00]
>>710
普通に借り換えしてるでしょ。 さらに低くなった固定か、変動にしたかは人によるだろうが。 借り換え対象の商品もこの頃に比べて多くなってるし。 ちなみに自分は20年全固定2.75を1年で借り替えて、 今は10年当初固定1.55%です まぁこのくらいの数値ならリスクヘッジをしつつ、 元本も順調に減らせますし。 一時期期変動もコレと同レベル行ってたし、いいバランスだと思ってます。 |
713:
匿名さん
[2009-05-13 00:23:00]
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714:
匿名さん
[2009-05-13 00:48:00]
>>713
変動信者??w |
715:
garry-ug
[2009-06-15 17:12:00]
<a href= http://novaya-pesn.bal-bes.ru >
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