2006年3月実行の方

[スレ主]

2月末引渡しマンションを契約しました。
現状、4000万円ローンのうち財形を1000万円（1.59%）、
残り3000万円をフラットの優良住宅当初5年0.3％優遇。

公庫8月3.08%を押さえておこうか…検討しましたが、
デベからは11月に資金計画を決定して欲しい(その後は変更不可)と
言われ、結局ギリギリまで状況をみることはできないわけなので
フラットにしています。

フラットの実行金利、3月には3%を超えている可能性もあるな〜、と
どれくらい超えるだろうと心配しましたが、今朝の日経でフラット好調
さらに営業強化する、と公庫のトップが話しているので…なんとか3%程度で
おさまって欲しいと願うような気持ちです。

みなさまどんなヨミですか。

[616: 匿名さん]

test

[617: 612]

みなさん、ご回答ありがとうございます。
急にマンション購入が決まり、ローンのことも勉強中なので助かりました。
目先の金利だけではなく、総合的に判断しないといけないですね。

3000万の借入れで、今のところ
三菱東京超長期2000万と3年固定1000万のミックスを考えています。
共働きなので当初よりある程度の繰上が可能なので
金利上昇リスクも回避できるかと考えています。

[618: 匿名さん]

青森には超長期を扱っている金融機関がない！
団信込みってのがとても魅力的なんだけどな〜

地域的な理由で長期ならフラットしかないっていうところは他にもあるんでしょうね

[619: 匿名さん]

>617
マンション購入の場合、超長期＆短期のミックスはできないと私は東京三菱の担当者に言われましたです。
一戸建てならできると言ってました。

[620: 匿名さん]

>618
フラットと銀行ローンは、どちらも一長一短があって、
「団信込み」と言う点だけで比較することはできないよ。
私はフラットにした。短期固定と組み合わせるのも全然問題なかったし。

地域により選択肢がないのなら、むしろ迷わずフラットを使えるじゃない。
「保証料なし・繰上げ手数料なし」というフラットの長所を活かして前向きに！

[621: 匿名さん]

団信込みと謳っている所はどんなに元金が減っても
常に一定の割合で(0.0？％？？)団信分の金利が上乗せされ続けるということ？
その点公庫は元金が減れば団信の支払額も少なくなるんですよね？

団信込み！っていうのもそれだけでは考え物なんですかね。。

[622: 匿名さん]

スレ脱線気味。というより金利が決まり皆さん脱力モードで軽く後輩指導というところか。小生ＳＢＩフラットで、いまだ神様にお祈りしています。明日がいい日になりますように。

[623: 匿名さん]

＞６２２
気持ちお察しします。
昨日の時点で三菱ＵＦＪの金利が確定し、三井住友がギリギリまで発表しないとわかって、これは合わせてくるかなと思いつつ、はっきりするまで落ち着きませんでしたから・・・
繰り上げ手数料無料といい、三井住友は勝負に出ましたね。
ＳＢＩも勝負に出てくれると良いですね。

[624: 匿名さん]

>>621
団信込みでも元金が減れば、団信分の負担も減るんじゃないかい？

[625: 匿名さん]

私も3月実行です。おすすめは十六銀行。
・3年固定実質1.1％
・以降基準金利から−1％
・繰上げ返済手数料無料

[626: 匿名さん]

私は3月実行です。おすすめは北海道銀行。
・3年固定実質0.8％
・以降基準金利から−1.2％

[627: 匿名さん]

おおーさすが！
ただ1％切るとローン控除が無くなるので検討しませんでした。

[628: 匿名さん]

>>627
なくならない場合がほとんどです

[629: 匿名さん]

みずほフラット３５で３月実行の方へ。
今頃、安堵で乾杯中でしょうか？それとも泣いてますでしょうか？
今日昼間、2.89連絡ありました。私、本当に微妙な心中ですが。

[630: 匿名さん]

フラットで2.89だと団信なしだから、きついねー。

[631: 匿名さん]

>629
私は泣いてます。
しかし、３．３％の公庫ローンを借りている私の上司から
「２．８９？　何が不満なんだ？　ゼイタク言っているとバチ当たるぞ」
と言われました。
考えてみれば、昨年の今頃は「３％超えか？」と心配してたわけで・・・。
結構、踏ん切りつきましたよ。

[632: 匿名さん]

八千代のフラット35も3月確定。2.80%（+0.1%）です。

[633: 匿名さん]

哀れだね〜。傷を舐め合いなさいな。せいぜい。

[634: 匿名さん]

こらこら633くん。もうおネンネの時間だよ。

[635: 匿名さん]

＞６１９
マンションでもミックスは組めますよ。

[636: 匿名さん]

>631
その通り！

[637: 匿名さん]

私はみずほフラット、３％越えも覚悟してたので乾杯！　の気持ちです。
この１年半ほどの住宅ローン低金利はかつてなかった状況なわけで、
その最期にギリギリ間に合った、という感じ。
長い目で見れば、あのとき買っておいてよかったな……、と
しみじみそう思える日が来ますよね（？）。

[638: 匿名さん]

ＳＢＩ　2.591％（↑0.13）で確定！
http://www.goodloan.co.jp/

[639: 匿名さん]

SBIって
細かい数字がお好きね〜

[640: 匿名さん]

完成後（3月）の融資か、完成前（1月）の先行融資かが選べて…
ローンの返済は2ヶ月早く始まって、賃貸とダブルでの支払いだから迷ったけど、長期的に見て完成前にして良かったよ。
みんなには申し訳ないが…。

[641: 匿名さん]

>637
みずほフラットは、昨年の一時期２．６前後だったし、２月も２．７６でしょ。
ちょっと欲が出てしまったのかもしれない。下を見ればキリがないもんね。

確かに考えてみれば、私も昨年春頃には、３．１〜３．２％を覚悟してＳｉｍｕしてました。
２．８９を素直に喜んだ方がいいんだろうね。（半泣き、半笑い）

[642: 匿名さん]

本日金消終了しました。
ＳＭＢＣ35年2.86％で3/10実行です。
皆様の言うとおり何とか滑り込んだという感じでほっとしてます。
あとは月々コツコツと返していくのみ。
今度は節約術について勉強しなくては・・・

[643: 匿名さん]

節約についてスレ作成しますか。

[644: 匿名さん]

>643
しましょう

[645: 匿名さん]

じゃあ　雑談板に作りますか。。。

[646: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/24329/

作りました。

[647: 03]

SMBC高額ローンは35年2.78ですか?

[648: 匿名さん]

>647
デベ提携ローン？

[649: 匿名さん]

祭りのあとの脱力感。金利チェックから開放された安堵感と一抹の寂しさ。トリノオリンピックの聖火が消えるように、僕の戦いも終わった。

[650: 匿名さん]

いやしかし、本当の戦いはこれからではないか。
引越、ローン返済、貯蓄、繰上返済・・・ああ気が重い。

[651: 匿名さん]

SBIが連れ上げ？して残念だったなー。
4月の方がよかったのだろうか。。。

[652: 匿名さん]

3月の半ばに「やっぱもうちょっと金利上げときますね」
なんてこと、あるんでしょうか？
フラットだとその心配もない？

[653: 匿名さん]

>652
それはないでしょ。

[654: 匿名さん]

２月金利
SBIで途中見直しあったような・・・
借り換えだったかな

[655: 匿名さん]

>650
うん、目が覚めたよ。金利の動向に一喜一憂して燃え尽き状態だったからな。引っ越しまであと半年くらいの感覚だけど、現実には再来週だもんな。

[656: 匿名さん]

>655
お互いがんばろうぜ！！！

[657: 匿名さん]

金消契約書面には３月契約→３月実行なら３月の金利が明記されているのでしょうか？

[658: 匿名さん]

うわー、コンマ13のUP！
できれば２.７台に留まってほしかったんだけど...無理だったか＞＜
まあ、公庫だった場合Ⅰ１年目から３.２になることを考えれば...
これでも良しとしなけりゃいけないな（と（と、自分に言い聞かせる）
まあ、

[659: 11]

みずほ2.85に変更です。間違いない！

[660: 匿名さん]

http://www.mizuhobank.co.jp/rate/loan.html

それほんと？　HPはまだ更新されてないだけかな。

[661: 匿名さん]

中央三井信託の当初10年固定型2.2％で金利据え置き。
当初10年固定では3月実施の最低金利かな？

[662: 匿名さん]

みずほフラット、住宅金融公庫のHPでは2.85になっていますね。

[663: 匿名さん]

みずほが変わるなら、きっとそれを基準に決めたであろう中央三井信託のフラットも変わって欲しい〜。

[664: 匿名さん]

びっくり！！！
みずほ、電話した。ほんとに２．８５だって。
みずほＨＰは間違いで、明日更新するんだって。
予想当たっちゃった。０．０９upの２．８５って書いてたの、俺。

[665: 匿名さん]

まさか祭が終わってなかったとは！！！
みずほフラットの皆さん、喜びましょう！！！バンザーイ！
（前月比０．０９ｕｐはこの際忘れる。）

[666: 匿名さん]

気分は0.04ダウンですね！ラッキー

[667: 匿名さん]

すごいなーここ。
全然上げてないよ。
超長期では最強じゃない？
http://www.chushin.co.jp/kariru/hotsmile.htm

[668: 匿名さん]

>667
条件次第では富国が最強かもよ。

[669: 匿名さん]

3月長期固定まとめ　ソース：本スレなど

《超長期》
住友信託　2.83％（↑0.1）
東京三菱　2.86％（↑0.06）
三井住友　2.86％（↑0.06）
ソニー　　3.839％（↑0.141）20年超、優遇幅含まず

◎ご当地限定のキャンペーン金利

京都中央信金　2.65％
東海ろうきん　2.70％　子供の数や取引状況でさらに優遇
池田銀行　　　2.84％
山口銀行　　　2.85％　10年目まで2.60

《フラット》
3月の実行金利2.591％〜3.650％
平均金利　2.958％（↑0.12）

ＳＢＩ　　2.591％（↑0.13）
みずほ　　2.85％（↑0.09）
東京三菱　2.94％（↑0.13）

[670: 匿名さん]

>664さんへ
本当ですか？私も今日、住宅金融公庫のＨＰを見て２．８５になっていたので、喜んでみずほに聞いてみたら
「２．８９ですよ　金融公庫が間違ってます」って言われてがっくりきたのですが・・・
ほんとなら前月よりＵＰでも嬉しいです。

[671: 匿名さん]

＞670さん
みずほのHPも、2.85に訂正されてますよ。

[672: 匿名さん]

>６７１さんへ
６７０です。
みずほのＨＰ確認しました。
問い合わせしたみずほインフォメーションダイヤルのおじさんの嘘つき２．８５じゃないですか？
ホッとしました。

[673: 匿名さん]

いやー。みずほフラットにはびっくり。
今日１５時頃、担当者と諸費用の件で話した際には、そんな事
微塵も感じなかったもので。例え-0.04でも嬉！

[674: 匿名さん]

っていうか、みずほはそんなんでいいのか？
逆に＋．４だったら暴動おきるぞ！
金融機関としてこの先信頼できるのか！
東京三菱にしたので、負け惜しみだよ。

[675: 匿名さん]

>674
お気持ち良く分かります。
確かに今日一日のこの掲示板でも、みずほの対応、不手際には
疑問が残ります。ただただ、多少ながらも金利ダウンの事実には喜びたい!

[676: 匿名くん]

みずほの、今回の一件は流石に度肝を抜かれたよ！

ただ『みずほ銀行の意志』ではなく、その背後にある『何かの意志』を感じるね！
ＳＭＢＣ、ＢＴＭＵの２行は『超長期固定金利ローン』を有するが、みずほには
それがない。

ＳＭＢＣ、ＢＴＭＵに出来てみずほに出来ない話では無い筈。なのに、やらない。

『超長期固定金利ローン』を銀行に販売されると困る『何か』の力を感じるんですよ！

[677: 匿名さん]

私もみずほが下がって喜んでいる一人ですが、
ここ数日の動きは、明らかに、なんか変ですよね？
「間違ってた」と言いますが、間違えますかね？　こんなこと。
一度2.89で決定した後、何らかの下げ圧力があったと考えるのが自然のような・・・。

[678: 匿名さん]

また、業務改善命令がでりゃーいいのにね。

[679: 匿名さん]

そうそう、お得意の横並び感で言えばみずほも0.13上げで全然問題ないはず。
まあ、下がったからいいけど、他社を出し抜く作戦？

[680: 匿名さん]

３年後はローン金利と長期預金の利子が逆転しているので気楽に行こう！
ってなわけにはいかないか。結構いけそうな気もするのだが、、、

[681: 匿名さん]

>680
私もそれ狙ってます！！
そうなるといいですね〜

[682: 匿名さん]

今日の新発10年債、一時1.690だってよ。すげえな。
うちら、先週の金曜に1.590でガッカリしてたんだよ。３月実行は逃げ切り組だな、こりゃ。

[683: 匿名さん]

ほんとよかったぁ・・・今日金消終えてきたけど、
契約書に２．８６と印字された金利が心なしか輝いて見えたよ。

[684: 匿名さん]

さすがに下がりはしなかったけど、みんなの祈りは通じた？

[685: 匿名さん]

うう、こんなに長期金利上がると、１５日にもう一度超長期の金利上げられたりしないかな・・・。
３月下旬実行なんで心配で心配で。
かみさまー。

[686: 匿名さん]

もう材料で尽くしたのでこれ以上上がらないでしょぅ。
小泉任期までは安泰ですかね。
景気悪くなってもらっちゃ困るもの。

でさあ、０．１％程度上がったくらいでじたばたしないの。
超長期固定で借りた人は、ここでポジションを固めてしまったので、
この３０倍の３％まで上がってゆくまで眠れぬ日々を過ごすことになるぞ〜
４月からは「まだかよ！」とかいらいらが始まったりして。

[687: 匿名さん]

>>686
それは甘い。日銀量的緩和解除がくると待ってましたとばかり金利もあがる。
15日に上がる、という予想に一票。ずばりフラット３％ごえ。

[688: 匿名さん]

>>687

緩和解除は完全に織り込まれただろ。実際、銀行の資金需要は強くないから
緩和事態は実質影響ないし。金融緩和の論点は金利上昇期待の構築にある。
だから緩和でいつもっとも上昇期待が大きくなるか。
たぶん今日だろ。ＣＰＩ上昇。マスコミの報道ピーク。そして１０年国債金利の
チャートで長い上髭。

材料満載。４月実行は３月よりやや有利になるのでは。中長期タイプのローンは。

[689: 匿名さん]

20年ローン（5年or10年固定）を考えてます。
＜頭金4割、残り1800万ローン、共働き（合算税込800万）で繰り上げ使って、7〜12年で返済予定＞
3月下旬実行ですので、そろそろ決めないと思い、1週間悩みっぱなしですが、金利及び繰り上げ手数料を
考えると、住友信託さんの金利+0.2%（5年：1.9% or 10年:2.4%）でしょうか？
他に良い商品があれば提案頂けると助かります。

また、提携デベを通すと、書類作成等の手数料を結構とられるものなんでしょうか？

[690: 匿名さん]

>>687
あ、それ今月はやらないように通達が出てるから。

[691: 匿名さん]

金利、2.85も2.89も大差ないと思うけど。それより、数字間違えた金融機関が、不安だよね。支払額、合ってるかどうか自分で計算したほうがいいよ。数字の入力、行員が間違えちゃうかもしれないから。

[692: 匿名さん]

株数間違え、金利間違え、間違ってばかりだね。
確かに、間違って支払額多かったりしそう。

[693: 匿名さん]

ヤッター！！私はまだ終わってませんでした。
奇跡の大逆転ホームランを打ちました。
フラットで３月実行と営業に告げられていたのに２月実行に間に合っていたと今頃知らされせました！！
2.86→2.75は大きいです、まだまだ金利上がりそうだしなんとか逃げ切れました！でも証書が手元に届くまでドキドキ・・・

[694: 匿名さん]

>>693
２月実行スレで報告すればいいものを。
性根の腐った嫌な奴だな。

[695: 匿名さん]

>694

妬む男ほど気持ち悪いものはない

[696: 匿名さん]

＞＞694
693です。すいません、つい嬉しくって・・
でも３月実行のつもりでしたからここのスレのみんなと同じ気持ちでいたのは事実です。
これからが本番です！みなさんがんばりましょう！

[697: 匿名さん]

>696
うっさい！
なにをがんばれないいんじゃい！

[698: 匿名さん]

>688
金利が決まったので、今後の金利状況なんか気にならんよ。
今後の予定も決まらず、今後の金利の心配する必要ないから。
残念。

[699: 匿名さん]

3月だって十分低い金利だと思うよ。まだまだローン勝ち組といっていーんじゃない。
来年の3月どうなってるか、と想像すると。

[700: 匿名ボーイ]

689さん、我家は住信10年固定の19年返済、保証料別払いで今日契約しました。
20年ローンで10年固定なら住信が良いと思います。
（もちろん家庭環境にもよりますが）
ただ、保証料上乗せしての自動返済を選んでる人は少ないようです。
繰上げがある程度はっきりしてるなら、期間を短くしてはいかがでしょうか？

[701: 匿名さん]

>700
やっぱり10年固定だと住信が金利等条件が良いですよね。情報ありがとうございます。

別払い保証料を抑えるために期間を短くして、月々の支払額を上げると、
私か妻のどちらかが予期しなかった事態など起きた場合（長期入院等）に、
ひとりでは払えなくなる可能性を考慮し、20年で組んで繰上げ返済を考えてます。
自由返済の手数料無料が永久に続けばいいのですが、いつから有料になるかわからないので、
金利上乗せの方が無難かなと。

5年固定においても、金利、繰上げ返済手数料を考えると住信でしょうか？

[702: 匿名さん]

450超えて、700オーバーになったので、
そろそろ次スレに移りましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30983/

[703: トータス松山]

5年固定では保証料別で以下のものがあります。
南都銀行1.3%（奈良県）
中央三井信託銀行1.45%
三菱ＵＦＪ信託銀行1.5%

デベ（というより販売会社）では全部まとめて手数料はとられますが、ローンでいくらというのは聞いたことはありません。
個々の明細を聞けば教えてくれるかも。

ローン期間は長くしがちですが、私の経験上は短くした方がよいと思います。
2100万、20年、2.2%（住宅金融公庫11年目〜4%）で借りましたが、5年で繰り上げ返済しました。
借り入れ当初は10年か15年かで悩んでいましたが、ついつい長くしがちですね。
期間を長くすると支払総額がかさむので、総額も考えてみてください。

今回はうちは三菱ＵＦＪ信託銀行で3年固定(0.78%)か、5年固定(1.5%)かで最後まで悩みましたが、
結局3年固定にしました！もちろん、保証料は0.2%上乗せにしました。3000万、15年です。

[704: 匿名さん]

>703
この方の経験は普通じゃないですね。
２１００万円を５年で返済できる人はそうそういませんよ。

あまり参考にしないように。

[705: 匿名さん]

ですね。こういう高収入自慢野郎がうぜえ

[710: 匿名さん]

このサイトに書き込みしている人たちは、固定金利にすることしか考えていない。このとき固定にして喜んでいた人たちは、今どうしているのだろうか。固定派となって、今の変動金利0.975や0.875や0.775の人をうらやましく思っているのだろうか。変動金利ならば、とっくにかなりの元本を減らしていただろう。これから変動金利が上がることを期待しているのだろうか。何かかわいそうになってきた。利息を大量に支払う生活。もう少し金利を勉強しておけば良かった。

[712: 匿名さん]

>>710
普通に借り換えしてるでしょ。
さらに低くなった固定か、変動にしたかは人によるだろうが。
借り換え対象の商品もこの頃に比べて多くなってるし。

ちなみに自分は20年全固定2.75を1年で借り替えて、
今は10年当初固定1.55%です
まぁこのくらいの数値ならリスクヘッジをしつつ、
元本も順調に減らせますし。
一時期期変動もコレと同レベル行ってたし、いいバランスだと思ってます。

[713: 匿名さん]

>>712
自慢したいのかも知れんが
>ちなみに自分は20年全固定2.75を1年で借り替えて
この時点でおいおいだな。

[714: 匿名さん]

>>713
変動信者？？ｗ

[715: garry-ug]

<a href= http://novaya-pesn.bal-bes.ru >