2月末引渡しマンションを契約しました。
現状、4000万円ローンのうち財形を1000万円(1.59%)、
残り3000万円をフラットの優良住宅当初5年0.3%優遇。
公庫8月3.08%を押さえておこうか…検討しましたが、
デベからは11月に資金計画を決定して欲しい(その後は変更不可)と
言われ、結局ギリギリまで状況をみることはできないわけなので
フラットにしています。
フラットの実行金利、3月には3%を超えている可能性もあるな〜、と
どれくらい超えるだろうと心配しましたが、今朝の日経でフラット好調
さらに営業強化する、と公庫のトップが話しているので…なんとか3%程度で
おさまって欲しいと願うような気持ちです。
みなさまどんなヨミですか。
[スレ作成日時]2005-08-07 18:58:00
2006年3月実行の方
601:
匿名さん
[2006-02-28 10:49:00]
|
602:
匿名さん
[2006-02-28 10:56:00]
団信入れて3%超えちゃう計算ですよね。
素直に喜べない状況ですね。 |
603:
匿名さん
[2006-02-28 11:37:00]
3月金利まとめ ソース:各スレから
《超長期》 住友信託 2.83%(↑0.1) 東京三菱 2.86%(↑0.06) 三井住友 2.86%(↑0.06) ソニー 3.839%(↑0.141)20年超、優遇幅含まず 《フラット》 みずほ 2.89%(↑0.13) 東京三菱 2.89%(↑0.14) |
604:
匿名さん
[2006-02-28 11:40:00]
よくふんばってくれた!って感じですね。本当に良かった!
|
605:
匿名さん
[2006-02-28 11:47:00]
長期で見ればこれでも底ですよ。
世界中見ても長期住宅ローン金利が2%台なんてあるのかな? 不良債権問題もなくなったから今後はゆっくりと5・6%台に向けて動いていくのでは。 きついけど、預金金利、国債利回りも上がるだろうから資金も貯めやすいですよね。 |
606:
匿名さん
[2006-02-28 11:55:00]
>603
東三フラット 2.92では? |
607:
匿名さん
[2006-02-28 12:08:00]
>606 訂正しました。ご指摘ありがとうございます。
3月金利まとめ ソース:各スレから 《超長期》 住友信託 2.83%(↑0.1) 東京三菱 2.86%(↑0.06) 三井住友 2.86%(↑0.06) ソニー 3.839%(↑0.141)20年超、優遇幅含まず 《フラット》 みずほ 2.89%(↑0.13) 東京三菱 2.94%(↑0.13) |
608:
匿名さん
[2006-02-28 13:12:00]
みずほフラット2.89、私も電話で確認しました。
しかし微妙な数字です。2.85なら素直に喜ぶつもりでした。2.9を超えたらヤケ酒でした。 2.89・・・。うーん。602さんのおっしゃるとおり、どう解釈すればいいのか・・・。 とにかくフラットは団信が別ですからね。 繰上返済で早く元金減らして、団信の支払も減らしていけたらいいな・・・。 |
609:
匿名さん
[2006-02-28 13:33:00]
みずほ私はうれしいな。
去年の5月に決めた時に3.0を想定していたから。 月々の支払いもほんの少しだけど予定より 少なくなりました。 団信は別だけど、最初の保証料がないのは 物入りの今はやっぱり助かる。 本当に「逃げ切った」って感でいっぱいです。 |
610:
匿名さん
[2006-02-28 13:52:00]
4月爆上げしたら喜び倍増だな。もう福井が何言っても不感症。
|
|
611:
匿名さん
[2006-02-28 14:19:00]
逆に4月はちょっと下げるような気がするけどw
|
612:
匿名さん
[2006-02-28 14:26:00]
すみません、素人丸出しの質問なんですが、
フラットより超長期の方が金利が若干安く、団信も込みなのに、 それでもフラットを選ばれるメリットはなんなんでしょうか? 不勉強で申し訳ありませんがよろしくお願いします。 |
613:
匿名さん
[2006-02-28 15:04:00]
35年固定で、繰上げ手数料が無料。公庫から銀行への借り換えは可能だが逆は不可。病気他不測の事態で返済が苦しくなった場合の相談、返済計画の変更の融通が銀行よりきく。以上が私のフラット決定理由です。
|
614:
匿名
[2006-02-28 15:53:00]
上に同じ。
返済計画の融通と言う点で、補足するとトータル35年の中で、返済期間の延長、 短縮変更が出来ると聞きいたことがあります。銀行は原則のばすことは不可。 さらに、銀行の場合、実際には可能性としては非常に低いが、特殊な事情の場合 金利が変更される可能性があるという文章が契約書に書かれているようです。 その点、フラットは完全固定です。 |
615:
匿名さん
[2006-02-28 16:14:00]
>612
私も613さんとほぼ同じかな・・・。繰上手数料がタダ・・・は大きな決め手かも。 それと最初の保証料不要ってのは大きいかも。 団信の支払は、たしかに最初はきつくて、 私の場合、初年度の団信は、金利の約0.43%分に相当する計算になる。 えらく損した気になる。 (みずほフラット2.89+0.43=3.32%!) しかし、元本が減れば団信も減っていくので、先々は楽になる。 繰上げ返済できれば、団信も当然減っていくし。 団信のトータルの支払は、銀行ローンで「保証料無し・金利0.2%上乗せ」を選んだ場合と そんなに変わらなくなる。 ま、銀行の超長期が2.86なんて低水準なら、保証料の分、頭金を削って 銀行ローンを余計に借りたほうが得かもね。総支払額だけ比べればね。 |
616:
匿名さん
[2006-02-28 16:22:00]
test
|
617:
612
[2006-02-28 17:59:00]
みなさん、ご回答ありがとうございます。
急にマンション購入が決まり、ローンのことも勉強中なので助かりました。 目先の金利だけではなく、総合的に判断しないといけないですね。 3000万の借入れで、今のところ 三菱東京超長期2000万と3年固定1000万のミックスを考えています。 共働きなので当初よりある程度の繰上が可能なので 金利上昇リスクも回避できるかと考えています。 |
618:
匿名さん
[2006-02-28 18:06:00]
青森には超長期を扱っている金融機関がない!
団信込みってのがとても魅力的なんだけどな〜 地域的な理由で長期ならフラットしかないっていうところは他にもあるんでしょうね |
619:
匿名さん
[2006-02-28 18:34:00]
|
620:
匿名さん
[2006-02-28 20:10:00]
>618
フラットと銀行ローンは、どちらも一長一短があって、 「団信込み」と言う点だけで比較することはできないよ。 私はフラットにした。短期固定と組み合わせるのも全然問題なかったし。 地域により選択肢がないのなら、むしろ迷わずフラットを使えるじゃない。 「保証料なし・繰上げ手数料なし」というフラットの長所を活かして前向きに! |
621:
匿名さん
[2006-02-28 20:11:00]
団信込みと謳っている所はどんなに元金が減っても
常に一定の割合で(0.0?%??)団信分の金利が上乗せされ続けるということ? その点公庫は元金が減れば団信の支払額も少なくなるんですよね? 団信込み!っていうのもそれだけでは考え物なんですかね。。 |
622:
匿名さん
[2006-02-28 20:37:00]
スレ脱線気味。というより金利が決まり皆さん脱力モードで軽く後輩指導というところか。小生SBIフラットで、いまだ神様にお祈りしています。明日がいい日になりますように。
|
623:
匿名さん
[2006-02-28 21:08:00]
>622
気持ちお察しします。 昨日の時点で三菱UFJの金利が確定し、三井住友がギリギリまで発表しないとわかって、これは合わせてくるかなと思いつつ、はっきりするまで落ち着きませんでしたから・・・ 繰り上げ手数料無料といい、三井住友は勝負に出ましたね。 SBIも勝負に出てくれると良いですね。 |
624:
匿名さん
[2006-02-28 22:08:00]
>>621
団信込みでも元金が減れば、団信分の負担も減るんじゃないかい? |
625:
匿名さん
[2006-02-28 22:27:00]
私も3月実行です。おすすめは十六銀行。
・3年固定実質1.1% ・以降基準金利から−1% ・繰上げ返済手数料無料 |
626:
匿名さん
[2006-02-28 22:34:00]
私は3月実行です。おすすめは北海道銀行。
・3年固定実質0.8% ・以降基準金利から−1.2% |
627:
匿名さん
[2006-02-28 22:50:00]
おおーさすが!
ただ1%切るとローン控除が無くなるので検討しませんでした。 |
628:
匿名さん
[2006-02-28 22:56:00]
>>627
なくならない場合がほとんどです |
629:
匿名さん
[2006-02-28 23:05:00]
みずほフラット35で3月実行の方へ。
今頃、安堵で乾杯中でしょうか?それとも泣いてますでしょうか? 今日昼間、2.89連絡ありました。私、本当に微妙な心中ですが。 |
630:
匿名さん
[2006-02-28 23:16:00]
フラットで2.89だと団信なしだから、きついねー。
|
631:
匿名さん
[2006-02-28 23:21:00]
>629
私は泣いてます。 しかし、3.3%の公庫ローンを借りている私の上司から 「2.89? 何が不満なんだ? ゼイタク言っているとバチ当たるぞ」 と言われました。 考えてみれば、昨年の今頃は「3%超えか?」と心配してたわけで・・・。 結構、踏ん切りつきましたよ。 |
632:
匿名さん
[2006-02-28 23:47:00]
八千代のフラット35も3月確定。2.80%(+0.1%)です。
|
633:
匿名さん
[2006-02-28 23:53:00]
哀れだね〜。傷を舐め合いなさいな。せいぜい。
|
634:
匿名さん
[2006-03-01 00:34:00]
こらこら633くん。もうおネンネの時間だよ。
|
635:
匿名さん
[2006-03-01 00:47:00]
>619
マンションでもミックスは組めますよ。 |
636:
匿名さん
[2006-03-01 00:55:00]
>631
その通り! |
637:
匿名さん
[2006-03-01 07:57:00]
私はみずほフラット、3%越えも覚悟してたので乾杯! の気持ちです。
この1年半ほどの住宅ローン低金利はかつてなかった状況なわけで、 その最期にギリギリ間に合った、という感じ。 長い目で見れば、あのとき買っておいてよかったな……、と しみじみそう思える日が来ますよね(?)。 |
638:
匿名さん
[2006-03-01 09:39:00]
SBI 2.591%(↑0.13)で確定!
http://www.goodloan.co.jp/ |
639:
匿名さん
[2006-03-01 09:54:00]
SBIって
細かい数字がお好きね〜 |
640:
匿名さん
[2006-03-01 11:30:00]
完成後(3月)の融資か、完成前(1月)の先行融資かが選べて…
ローンの返済は2ヶ月早く始まって、賃貸とダブルでの支払いだから迷ったけど、長期的に見て完成前にして良かったよ。 みんなには申し訳ないが…。 |
641:
匿名さん
[2006-03-01 14:21:00]
>637
みずほフラットは、昨年の一時期2.6前後だったし、2月も2.76でしょ。 ちょっと欲が出てしまったのかもしれない。下を見ればキリがないもんね。 確かに考えてみれば、私も昨年春頃には、3.1〜3.2%を覚悟してSimuしてました。 2.89を素直に喜んだ方がいいんだろうね。(半泣き、半笑い) |
642:
匿名さん
[2006-03-01 14:53:00]
本日金消終了しました。
SMBC35年2.86%で3/10実行です。 皆様の言うとおり何とか滑り込んだという感じでほっとしてます。 あとは月々コツコツと返していくのみ。 今度は節約術について勉強しなくては・・・ |
643:
匿名さん
[2006-03-01 15:10:00]
節約についてスレ作成しますか。
|
644:
匿名さん
[2006-03-01 15:15:00]
>643
しましょう |
645:
匿名さん
[2006-03-01 15:33:00]
じゃあ 雑談板に作りますか。。。
|
646:
匿名さん
[2006-03-01 15:37:00]
|
647:
03
[2006-03-01 17:26:00]
SMBC高額ローンは35年2.78ですか?
|
648:
匿名さん
[2006-03-01 17:58:00]
>647
デベ提携ローン? |
649:
匿名さん
[2006-03-01 21:43:00]
祭りのあとの脱力感。金利チェックから開放された安堵感と一抹の寂しさ。トリノオリンピックの聖火が消えるように、僕の戦いも終わった。
|
650:
匿名さん
[2006-03-02 02:29:00]
いやしかし、本当の戦いはこれからではないか。
引越、ローン返済、貯蓄、繰上返済・・・ああ気が重い。 |
651:
匿名さん
[2006-03-02 02:32:00]
SBIが連れ上げ?して残念だったなー。
4月の方がよかったのだろうか。。。 |
652:
匿名さん
[2006-03-02 02:40:00]
3月の半ばに「やっぱもうちょっと金利上げときますね」
なんてこと、あるんでしょうか? フラットだとその心配もない? |
653:
匿名さん
[2006-03-02 08:38:00]
>652
それはないでしょ。 |
654:
匿名さん
[2006-03-02 08:45:00]
2月金利
SBIで途中見直しあったような・・・ 借り換えだったかな |
655:
匿名さん
[2006-03-02 08:54:00]
>650
うん、目が覚めたよ。金利の動向に一喜一憂して燃え尽き状態だったからな。引っ越しまであと半年くらいの感覚だけど、現実には再来週だもんな。 |
656:
匿名さん
[2006-03-02 09:56:00]
>655
お互いがんばろうぜ!!! |
657:
匿名さん
[2006-03-02 12:36:00]
金消契約書面には3月契約→3月実行なら3月の金利が明記されているのでしょうか?
|
658:
匿名さん
[2006-03-02 13:43:00]
うわー、コンマ13のUP!
できれば2.7台に留まってほしかったんだけど...無理だったか>< まあ、公庫だった場合Ⅰ1年目から3.2になることを考えれば... これでも良しとしなけりゃいけないな(と(と、自分に言い聞かせる) まあ、 |
659:
11
[2006-03-02 15:36:00]
みずほ2.85に変更です。間違いない!
|
660:
匿名さん
[2006-03-02 16:03:00]
|
661:
匿名さん
[2006-03-02 16:18:00]
中央三井信託の当初10年固定型2.2%で金利据え置き。
当初10年固定では3月実施の最低金利かな? |
662:
匿名さん
[2006-03-02 16:32:00]
みずほフラット、住宅金融公庫のHPでは2.85になっていますね。
|
663:
匿名さん
[2006-03-02 16:50:00]
みずほが変わるなら、きっとそれを基準に決めたであろう中央三井信託のフラットも変わって欲しい〜。
|
664:
匿名さん
[2006-03-02 17:20:00]
びっくり!!!
みずほ、電話した。ほんとに2.85だって。 みずほHPは間違いで、明日更新するんだって。 予想当たっちゃった。0.09upの2.85って書いてたの、俺。 |
665:
匿名さん
[2006-03-02 17:28:00]
まさか祭が終わってなかったとは!!!
みずほフラットの皆さん、喜びましょう!!!バンザーイ! (前月比0.09upはこの際忘れる。) |
666:
匿名さん
[2006-03-02 18:24:00]
気分は0.04ダウンですね!ラッキー
|
667:
匿名さん
[2006-03-02 19:11:00]
|
668:
匿名さん
[2006-03-02 19:13:00]
>667
条件次第では富国が最強かもよ。 |
669:
匿名さん
[2006-03-02 20:55:00]
3月長期固定まとめ ソース:本スレなど
《超長期》 住友信託 2.83%(↑0.1) 東京三菱 2.86%(↑0.06) 三井住友 2.86%(↑0.06) ソニー 3.839%(↑0.141)20年超、優遇幅含まず ◎ご当地限定のキャンペーン金利 京都中央信金 2.65% 東海ろうきん 2.70% 子供の数や取引状況でさらに優遇 池田銀行 2.84% 山口銀行 2.85% 10年目まで2.60 《フラット》 3月の実行金利2.591%〜3.650% 平均金利 2.958%(↑0.12) SBI 2.591%(↑0.13) みずほ 2.85%(↑0.09) 東京三菱 2.94%(↑0.13) |
670:
匿名さん
[2006-03-02 21:28:00]
>664さんへ
本当ですか?私も今日、住宅金融公庫のHPを見て2.85になっていたので、喜んでみずほに聞いてみたら 「2.89ですよ 金融公庫が間違ってます」って言われてがっくりきたのですが・・・ ほんとなら前月よりUPでも嬉しいです。 |
671:
匿名さん
[2006-03-02 21:45:00]
>670さん
みずほのHPも、2.85に訂正されてますよ。 |
672:
匿名さん
[2006-03-02 22:07:00]
|
673:
匿名さん
[2006-03-02 22:46:00]
いやー。みずほフラットにはびっくり。
今日15時頃、担当者と諸費用の件で話した際には、そんな事 微塵も感じなかったもので。例え-0.04でも嬉! |
674:
匿名さん
[2006-03-02 23:27:00]
っていうか、みずほはそんなんでいいのか?
逆に+.4だったら暴動おきるぞ! 金融機関としてこの先信頼できるのか! 東京三菱にしたので、負け惜しみだよ。 |
675:
匿名さん
[2006-03-02 23:41:00]
|
676:
匿名くん
[2006-03-02 23:49:00]
みずほの、今回の一件は流石に度肝を抜かれたよ!
ただ『みずほ銀行の意志』ではなく、その背後にある『何かの意志』を感じるね! SMBC、BTMUの2行は『超長期固定金利ローン』を有するが、みずほには それがない。 SMBC、BTMUに出来てみずほに出来ない話では無い筈。なのに、やらない。 『超長期固定金利ローン』を銀行に販売されると困る『何か』の力を感じるんですよ! |
677:
匿名さん
[2006-03-03 00:37:00]
私もみずほが下がって喜んでいる一人ですが、
ここ数日の動きは、明らかに、なんか変ですよね? 「間違ってた」と言いますが、間違えますかね? こんなこと。 一度2.89で決定した後、何らかの下げ圧力があったと考えるのが自然のような・・・。 |
678:
匿名さん
[2006-03-03 00:54:00]
また、業務改善命令がでりゃーいいのにね。
|
679:
匿名さん
[2006-03-03 08:42:00]
そうそう、お得意の横並び感で言えばみずほも0.13上げで全然問題ないはず。
まあ、下がったからいいけど、他社を出し抜く作戦? |
680:
匿名さん
[2006-03-03 10:23:00]
3年後はローン金利と長期預金の利子が逆転しているので気楽に行こう!
ってなわけにはいかないか。結構いけそうな気もするのだが、、、 |
681:
匿名さん
[2006-03-03 12:37:00]
|
682:
匿名さん
[2006-03-03 13:11:00]
今日の新発10年債、一時1.690だってよ。すげえな。
うちら、先週の金曜に1.590でガッカリしてたんだよ。3月実行は逃げ切り組だな、こりゃ。 |
683:
匿名さん
[2006-03-03 14:46:00]
ほんとよかったぁ・・・今日金消終えてきたけど、
契約書に2.86と印字された金利が心なしか輝いて見えたよ。 |
684:
匿名さん
[2006-03-03 16:53:00]
さすがに下がりはしなかったけど、みんなの祈りは通じた?
|
685:
匿名さん
[2006-03-03 17:18:00]
うう、こんなに長期金利上がると、15日にもう一度超長期の金利上げられたりしないかな・・・。
3月下旬実行なんで心配で心配で。 かみさまー。 |
686:
匿名さん
[2006-03-03 19:28:00]
もう材料で尽くしたのでこれ以上上がらないでしょぅ。
小泉任期までは安泰ですかね。 景気悪くなってもらっちゃ困るもの。 でさあ、0.1%程度上がったくらいでじたばたしないの。 超長期固定で借りた人は、ここでポジションを固めてしまったので、 この30倍の3%まで上がってゆくまで眠れぬ日々を過ごすことになるぞ〜 4月からは「まだかよ!」とかいらいらが始まったりして。 |
687:
匿名さん
[2006-03-03 23:30:00]
|
688:
匿名さん
[2006-03-03 23:50:00]
>>687
緩和解除は完全に織り込まれただろ。実際、銀行の資金需要は強くないから 緩和事態は実質影響ないし。金融緩和の論点は金利上昇期待の構築にある。 だから緩和でいつもっとも上昇期待が大きくなるか。 たぶん今日だろ。CPI上昇。マスコミの報道ピーク。そして10年国債金利の チャートで長い上髭。 材料満載。4月実行は3月よりやや有利になるのでは。中長期タイプのローンは。 |
689:
匿名さん
[2006-03-03 23:57:00]
20年ローン(5年or10年固定)を考えてます。
<頭金4割、残り1800万ローン、共働き(合算税込800万)で繰り上げ使って、7〜12年で返済予定> 3月下旬実行ですので、そろそろ決めないと思い、1週間悩みっぱなしですが、金利及び繰り上げ手数料を 考えると、住友信託さんの金利+0.2%(5年:1.9% or 10年:2.4%)でしょうか? 他に良い商品があれば提案頂けると助かります。 また、提携デベを通すと、書類作成等の手数料を結構とられるものなんでしょうか? |
690:
匿名さん
[2006-03-04 02:19:00]
>>687
あ、それ今月はやらないように通達が出てるから。 |
691:
匿名さん
[2006-03-04 11:03:00]
金利、2.85も2.89も大差ないと思うけど。それより、数字間違えた金融機関が、不安だよね。支払額、合ってるかどうか自分で計算したほうがいいよ。数字の入力、行員が間違えちゃうかもしれないから。
|
692:
匿名さん
[2006-03-04 13:05:00]
株数間違え、金利間違え、間違ってばかりだね。
確かに、間違って支払額多かったりしそう。 |
693:
匿名さん
[2006-03-04 14:44:00]
ヤッター!!私はまだ終わってませんでした。
奇跡の大逆転ホームランを打ちました。 フラットで3月実行と営業に告げられていたのに2月実行に間に合っていたと今頃知らされせました!! 2.86→2.75は大きいです、まだまだ金利上がりそうだしなんとか逃げ切れました!でも証書が手元に届くまでドキドキ・・・ |
694:
匿名さん
[2006-03-04 15:50:00]
|
695:
匿名さん
[2006-03-04 15:55:00]
|
696:
匿名さん
[2006-03-04 16:05:00]
|
697:
匿名さん
[2006-03-04 17:04:00]
|
698:
匿名さん
[2006-03-04 18:31:00]
|
699:
匿名さん
[2006-03-04 18:45:00]
3月だって十分低い金利だと思うよ。まだまだローン勝ち組といっていーんじゃない。
来年の3月どうなってるか、と想像すると。 |
700:
匿名ボーイ
[2006-03-04 20:41:00]
689さん、我家は住信10年固定の19年返済、保証料別払いで今日契約しました。
20年ローンで10年固定なら住信が良いと思います。 (もちろん家庭環境にもよりますが) ただ、保証料上乗せしての自動返済を選んでる人は少ないようです。 繰上げがある程度はっきりしてるなら、期間を短くしてはいかがでしょうか? |
先月よりも0.13上がってる…。
3%超えなかった事を喜ぶべきなんでしょうかね…。